Urbane Oase mit Stil und Charakter

Ein Projekt der BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH

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Einführung Das Objekt Der Altbau Die Lofts

Die LageDie Penthouses Die Fakten Kontakt

S. 03 S. 04 S. 06 S. 09

S. 15S. 13 S. 20 S. 22

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Das Ensemble ver-strömt großbürgerliche Eleganz und Patina. Doch wer heute in der Stadt lebt, stellt geho-bene Wohnansprüche – die hier aufs Treff-lichste erfüllt werden. Durch eine Sanierung nach modernen Stan-dards präsentiert sich das Objekt als urbane Oase mit Stil und Cha-rakter. Wer hier wohnt, will nie mehr weg!

EinführungEinführung

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Das Objekt04

Das

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Urbaner Luxus trifft Gründerzeit-Charme: Moderne Lofts, Dach-terrassen und grü-ne Hinterhöfe im harmonischen Zusam-menspiel mit Indus-trieromantik und Ju-gendstil-Eleganz.

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Mitten im Szene-Kiez Prenzlauer Berg erwacht

ein Gründerzeit-Altbau von 1908 aus dem

Dornröschenschlaf. Unter Federführung von

Arad Zareh Architekten entsteht an der Schön-

hauser Allee 132 bis Ende 2021 ein grünes

Refugium mit Charakter und Charme. Unter

Erhalt zeittypischer Elemente wird es stilsicher

und behutsam saniert – intelligente Grundrisse

und moderne Annehmlichkeiten inklusive.

Ruhig und grün, aber mitten im Leben

Das

Obj

ekt

+ Komplettsanierung Vorderhaus und Seitenflügel

+ Umbau Hinterhaus zu großzügigen Loftwohnungen

+ Dachgeschosswohnungen mit Aufdach-Terrassen

+ Begrünte Innenhöfe mit Spielfläche und Fahrradstellplätzen

+ Nahezu alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder Terrassen

+ Aufzüge im Vorder- und Hinterhaus

AusstattungsdetailsG

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Der Altbau06

Der

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Mondänes Lebens-gefühl mit modernem Touch: Komfortabel und ruhig im sanierten Gründerzeitbau mitten im Trendkiez wohnen – die Schönhauser Allee 132 macht‘s möglich!

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07Jugendstil-Altbauten prägen den Kiez und sind

beliebt. Klar, dass bei der Sanierung von Vor-

derhaus und Seitenflügel Gründerzeit-Elemente

betont werden. Unter anderem wird die nach

Osten ausgerichtete Fassade mit ihren prägnan-

Der

Altb

au

ten Turmerker-Vorbauten mit Stuckelementen,

Holzfenstern und weißem Putz im typischen

Berliner Stil erneuert. Auch das Treppenhaus

wird aufgearbeitet und hergerichtet, sodass der

Glanz der alten Zeit wieder auflebt.

Gewerbeeinheiten5

Wohneinheiten

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m2 Wohnfläche

38 - 120

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Frischekur für die Fassade

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Moderner Wohn-komfort in alten Mauern

In den Wohneinheiten erinnern neu verlegtes

Fischgrätparkett und aufgearbeitete Holztüren

an den Stil der Jahrhundertwende. Komfort

aber wird großgeschrieben: Durchdachte

Grundrisse, Gas-Zentralheizung, Schallschutz-

fenster und eine hochwertige Markenaus-

stattung garantieren modernes Wohlgefühl in

alten Mauern. Und ruhig ist es auch – dank

Schallschutzfenstern und Schlafbereichen in

Hofausrichtung.

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Ausstattungsdetails

+ Schlafzimmer zum Hinterhof

+ Fischgrät-Parkett-Massivholzboden

+ Bäder mit Marazzi-Fliesen und Steinberg-Armaturen

+ Markenausstattung von Kaldewei, Starck, Duravit, Scarabeo Ceramica, Koralle

+ Repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorfliesen

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Die Lofts09

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Wo einst Werkzeug-maschinen entstanden, werden heute Wohn-träume wahr. Die alten Fabrikräume im Hin-terhof werden zu groß-zügigen, lichtdurchflu-teten Loftwohnungen umgestaltet.

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Das Fabrik-Flair und der Industrie-Charme

sind im historischen Hinterhaus noch zu

spüren. Doch das vorrangige Lebensgefühl

in den Loftwohnungen ist leicht, luftig – und

zeitgemäß. Kein Wunder, bei Decken mit 3,10

Metern Höhe, offenen, großzügigen Grund-

rissen, grauen Sichtestrichböden und viel Glas.

Weiteres Komfortplus im aufwändig sanierten

Hofgebäude ist das neue Sicherheitstreppen-

haus mit dem barrierefreien Aufzug.

Wohneinheiten

10

m2 Wohnfläche

86 - 228

Zimmer

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Ein Leben voll luftiger Leich-tigkeit

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ofts

Eigentlich erinnern nur noch die rot-braunen

Backsteine der Außenmauern an die frühere

Fabrik. Innen ist viel Raum zum Leben. Offe-

ne Wohnküchen, wertige Materialien, stylische

Trennwände aus Industrieglas, bodentiefe

Duschen und edle Bäder samt LED-Lichtdecke

sind nur einige der vielen Vorzüge. Decken-

hohe Türen und Alufenster unterstreichen den

exklusiven Charakter. Und eine Fußbodenhei-

zung sorgt für wohlige Wärme im Winter.

+ raumhohe Glaswand mit Flügeltüren

+ Böden mit Sichtestrich von Estricon in Grau

+ wandbündige Türen und Fußleisten

+ Bäder mit Marazzi-Fliesen und Steinberg-Armaturen

+ Markenausstattung von Kaldewei, Starck, Duravit, Scarabeo Ceramica, Koralle

+ Balkone mit Holzstruktur-Massivdielen

Ausstattungsdetails

Urban, trendig und großzügig: Woh-nen mit Industrie-Charme

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Die PenthousesIm Himmel über Berlin zu wohnen, ist einfach wunderbar! Die Dach-terrassen der Pent-house-Wohnungen ermöglichen atembe-raubende Ausblicke auf die pulsierende Metropole.

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Grillen, feiern und entspannen macht oben auf

dem Dach gleich doppelt Spaß. Neben den ex-

klusiven Dachterrassen lassen die Penthouses

auch innen nichts vermissen. Geschmackvoll

eingerichtet, punktet das moderne Interieur mit

Wohneinheiten

4m2 Wohnfläche

88 - 253Zimmer

3 - 4

Panorama-blick über den Prenzlauer Berg

+ Bäder mit Marazzi-Fliesen und Steinberg-Armaturen

+ Markenausstattung von Kaldewei, Starck, Duravit, Scarabeo Ceramica, Koralle

+ Böden mit Sichtestrich von Estricon in Grau

+ Terrassen mit Holzstruktur- Massivdielen in Dunkelgrau

+ Fußbodenheizung

+ Stahltreppe im Innenbereich zur eigenen Aufdachterrasse

+ bodentiefe Duschen mit Glaswand

Ausstattungsdetails

einem offenen Koch-Wohn-Essbereich, wertigen

Materialien und edler Ausstattung. Im Sommer

ist es durch die integrierte Klimaanlage ange-

nehm kühl, während im Winter eine Fußboden-

heizung für gleichmäßige Wärme sorgt.

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Die LageD

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Urban und familien-freundlich, Ruheinsel und trotzdem mitten-drin: Die Schönhauser Alle 132 ist der perfekte Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

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Ein Ort zum Erleben und WohlfühlenHier im Herzen des Prenzlauer Bergs treffen

sich Familien und Kreative, Alteingesessene

und Zugezogene aus aller Welt. Es gibt Cafés,

Restaurants, Geschäfte jeder Couleur und jede

Menge Parks und Grünflächen zum Innehal-

ten. Die Tram hält vor der Tür, S- und U-Bahn

sind nur fünf Minuten entfernt. Kurzum: eine

perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.

Wer hier wohnt, lebt mittendrin – und doch

ruhig und grün.

+ Tram M1 direkt vor der Haustür

+ S-/U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2) 5 Min. zu Fuß

+ exzellente Infrastruktur: Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie Vielzahl an Grünflächen und Parks

+ Gründerzeit-Viertel mit Hotspots wie Torstraße, Kastanienallee, Pappelallee um die Ecke

+ Beliebter Standort für Start-up-Szene

Highlight

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Entfernungen

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Mal quirliger Szenekiez, mal Ruhepol — aber immer beson-ders!

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SPROSchönhauser Allee 50A

MauerparkGleimstraße 55

SuperconsciousWeinbergsweg 22

Soho HouseTorstraße 1

Zeit für BrotEberswalder Str. 26

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FischfabrikDanziger Str. 24

DalumaWeinbergsweg 3

KollwitzplatzHusemannstraße 2

HelmholtzplatzDunckerstraße

KunstwerkeAuguststraße 69

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+ Alexanderplatz 3 km 9 min (Auto)

+ Friedrichstraße 4 km 13 min (Auto)

+ City West 8 km 20 min (Auto)

+ Hauptbahnhof 4 km 12 min (Auto)

+ Flughafen TXL 11 km 23 min (Auto)

+ Flughafen SXF 23 km 44 min (Auto)

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FischfabrikDanziger Str. 24

Klein, aber oho! Dieser Fischladen mit

Bistro ist eine Wucht, egal ob Fish &

Chips, Fischburger, Austern oder tages-

aktueller Frischfisch gewählt wird.

DalumaWeinbergsweg 3

Rein, natürlich, nachhaltig: Das Super-

food-Bistro serviert vegane und vegeta-

rische Bio-Gerichte, Bowls, Säfte und

Smoothies.

KollwitzplatzHusemannstraße 2

Umgeben von Stuckfassaden, Restau-

rants, Bars und Cafés: Die Grünfläche,

benannt nach der Malerin Käthe Koll-

witz, ist zentraler Kiez-Treffpunkt.

HelmholtzplatzDunckerstraße

Der begrünte Platz, dem der Physiker

Hermann von Helmholtz seinen Na-

men gab, ist Nachbarschaftstreffpunkt,

Erholungsort und Kinderspielfläche.

KunstwerkeAuguststraße 69

Das Institut, bekannt als Kunst-Werke

Berlin, präsentiert wechselnde Ausstel-

lungen und gehört bundesweit zu den

wichtigsten Stätten für zeitgenössische

Kunst.

Die

Lag

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67 SPROSchönhauser Allee 50A

Brownies, Cheese Cake und Banana

Bread, aber vor allem Scones bietet das

SPRO. Alles ist selbstgebacken, auch

Aufstriche, Marmeladen und Lemon

Curd stammen aus eigener Produktion.

MauerparkGleimstraße 55

Karaoke, Konzerte und Flohmarkt:

Einst Grenzstreifen zwischen Prenzlau-

er Berg und Wedding, wurde das Areal

nach der Wende zum beliebten Park –

und kürzlich stark erweitert.

Superconscious StoreWeinbergsweg 22

Ein Konzept, das die Hauptstadt-Kla-

mottenjunkies begeistert: Der Street-

wear-Shop setzt auf Qualität und

Design und führt Stücke meist unbe-

kannter Labels.

Soho HouseTorstraße 1

Members only! Der edle Privatclub mit

angeschlossenem Hotel hat ein eigenes

Fitnessstudio und Kino. In der Suite

haben schon George Clooney und Ma-

donna übernachtet.

Zeit für Brot Eberswalder Str. 26

Backwerk mit besten Biozutaten: Vier

Filialen hat der angesagte Bäcker mit

Cafébetrieb in Berlin, weitere Expan-

sion nicht ausgeschlossen.

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Die FaktenNahezu geschlossene Altbaustruktur, fami-lienfreundlich und le-benswert: Der perfekte Ort also, um heimisch zu werden. Hier die wichtigsten Fakten zum Projekt.

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WohnungslisteDie Fakten

Einheit-Nr.

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156,14

86,81

155,04

89,64

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157,65

89,61

111,76

126,85

253,78

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LageWohnungs-typ

Zimmer Balkon/ Terrasse

Fläche in m2Adresse

Schönhauser Allee 13210437 BerlinDeutschland

Vertrieb

BIDDEX Immobilien- gesellschaft mbHMarburger Straße 1710789 Berlin

Ausstattung

Möglichkeit zur Inspi- ration im Showroom vor Ort.

Gewerbe

Einheit-Nr.GE1GE2GE3GE4GE5

LageVH EGVH EGVH EGSFL EGKG VH

Fläche in m2

56,0539,2570,2547,85207,59

Allgemeine Fläche

+ 2 Aufzüge+ 64 Fahrradstellpätze+ 2 begrünte Innenhöfe

(150 m2 und 250 m2)+ Kinderspielfläche und

Spielgeräte+ Sitzgelegenheiten+ Kinderwagenstellplätze

im Keller

Grundstück

ca. 1100 m2

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Badezimmer

Energieversorgung

+ Moderne Gaszentral-heizung

+ Fußbodenheizung im Hinterhaus

Zeitplan

Baubeginn ist bereits erfolgt. Verkaufsbeginn: 4. Quartal 2020. Fertig- stellung: Ende 2021

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KontaktNehmen Sie mit uns Kontakt auf! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin, um Ihre Fragen und Wünsche zu bespre-chen.

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DisclaimerKontaktBIDDEX Immobiliengesellschaft mbH

Marburger Straße 17

10789 Berlin

Telefon: +49 30 86319242

Telefax: +49 30 86319241

E-Mail: info@biddex.de

www.biddex.de

www.schoenhauser132.de

Vertretungsberechtigter:

Benjamin Gelerman, Robert Verowski, Maximilian Verowski

Sitz der Gesellschaft: Berlin

Registergericht: AG Charlottenburg

Registernummer: HRB 158060

Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde erteilt durch das

Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin

Otto-Suhr-Allee 100, 10585 Berlin

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin,

Wirtschaftsamt Wilmersdorf, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Ust.: DE295295457

Steuernummer: 27/229/31175

WIDERRUFSRECHT

a) Ist der Käufer Verbraucher, hat er das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von

Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

b) Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

c) Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Kaufinteressent den Makler

BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH Marburger Straße 17,

10789 Berlin

Telefon: ++49 30 86319242

Fax: +49 30 86319241

E-Mail: info@biddex.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail)

über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Er kann dafür das beigefügte

Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

d) Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Käufer die Mitteilung über die Ausübung

des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.

FOLGEN DES WIDERRUFS

a) Wenn der Käufer diesen Vertrag widerruft, hat der Makler dem Käufer alle Zahlungen, die er

vom Käufer erhalten hat, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,

die sich daraus ergeben, dass der Käufer eine andere Art der Lieferung als die vom Makler angebotene,

günstigste Standardlieferung gewählt hat), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen

ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler

eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der

Käufer bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, zwischen den Vertragsparteien

wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden dem Käufer wegen dieser

Rückzahlung Entgelte berechnet.

b) Hat der Käufer verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,

so hat er dem Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt,

zu dem der Käufer den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags

unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen entspricht.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die BIDDEX Immobiliengesellschaft mbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und

Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen.