Verkauf & Beratung

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Das schöne Restaurant «Seeli» Restaurant mit Bar, 4.5-Zimmer-Wohnung und 2.5-Zimmer-Dachwohnung

Die grosse Liegenschaft mit Restaurant, Bar und drei Wohnungen befindet sich an promi-nenter Lage, mitten im wunderschönen und romantischen Bergdorf Falera. Das schmucke Dorf mit ca. 590 meist romanisch sprechenden Einwohnern liegt 1220 m.ü.M. und bietet eine hohe Lebensqualität. In Falera gibt es neben einem Lebensmittelladen auch eine Bäckerei, verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetrie-be, einen Kindergarten, Schulen und gehobene wie auch traditionelle Gastronomie.

Falera überzeugt durch seine Lage abseits des Durchgangsverkehrs, mitten in herrlicher Natur und beeindruckender Bergwelt sowie durch die vielen Sportangebote für Sommer wie Win-ter und durch seine Nähe zu dem Skigebiet Flims-Laax-Falera. Ob wandern, biken oder skifahren, alle Aktivitäten können unmittelbar vom Dorf Falera aus beginnen. Des Weiteren ist der besonders attraktive Golfplatz «Buna Vista

Sagogn» in nur 10 Autominuten erreichbar. Im Winter bringt der Gratis Skibus die Gäste von Falera direkt in die Skiarena Flims-Laax-Falera. Falera ist mit den öffentlichen Verkehrsmit-teln wie auch mit dem Auto gut erreichbar. In 5 Autominuten sind Sie in Laax, in 15 Minuten in Ilanz, der sog. «ersten Stadt am Rhein» oder in 30 Minuten auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin. Dank diesem vielseiti-gen Angebot und der Top Lage wird Falera von Gästen wie Einheimischen sehr geschätzt.

Standort

Die Liegenschaft umfasst ein Restaurant mit Bar, zwei Wohnungen, diverse Keller- und La-gerräume, Aussenparkplätze und einen gross-en Stall.

Zum Verkauf stehen das Restaurant «Seeli» mit Bar, eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Gästezimmer und eine 2.5-Zimmer-Dachwoh-nung mit Galerie, diverse Lagerräume, der 2/3 Anteil am Stall sowie diverse Aussenparklätze.

Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 237 m2

Grundfläche und wurde ca. 1900 erbaut. Die-ses altehrwürdige Haus besticht durch seine zu grossen Teilen erhaltene Urtümlichkeit. Die Liegenschaft wurde laufend renoviert und mo-dernisiert. 2013 wurde die Restaurantküche erneuert und 2012 die Dachwohnung zu einer grossen 2.5 Zimmer Wohnung mit Galerie aus-gebaut.

Das Potential und die Attraktivität der Liegen-schaft liegen im vielseitigen Ausbau und den verschiedenen Nutzungsmöglichkeit. Es könn-ten z. B. die Wohnungen in diverse Gästezim-mer umgewandelt oder die Liegenschaft ge-samt nur noch als grosszügiges Wohnhaus mit unterschiedlichen Wohneinheiten genutzt wer-den.

Objektbeschreibung

Die Gast- und Wirtshausstube ist mit viel Holz geschmackvoll ausgestattet und lädt so zum gemütlichen Verweilen ein. Im hinteren Teil be-findet sich ein Specksteinofen, der dem Raum eine zusätzliche Wohlfüh Atmosphäre gibt. Das Restaurant bietet Platz für gesamt ca. 55 Gäste und die sonnige Gartenterrasse für ca. 32 Gäs-te, die im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Einheimische, Wanderer, Biker und Tagesaus-flügler ist.

Das Restaurant ist mit grosszügigem Büffet, Kühlmöbel, Kaffeemaschine und Geschirr-spüler ausgestattet. Auf gleicher Ebene des Restaurants befindet sich die neuwertige und gut eingerichtete Küche mit Induktionsherd, Arbeitsplatz mit Kühlmöbel, Kühlschränken, Combisteamer, Lips Kombimaschine, diver-sen Kleinküchenmaschinen, Geschirr, Besteck, Durchschiebe-Geschirrspülmaschine, Salat-sta tion usw. eben alles was einen gut eingerich-tete Küche benötigt.

Im hinteren Teil der Restaurantküche liegt die Personalgarderobe mit WC und ein sehr schö-ner Büroraum. Beides kann sowohl vom Res-taurant sowie durch einen separaten Eingang aus betreten werden.

Zum Restaurant gehören jeweils eine Damen- und eine Herrentoilette.

Der Natur- und Weinkeller sowie die diversen Lagerräume mit Kühlanlage, Waschmaschine und Tumbler, Tankraum und Lieferantenein-gang befinden sich im Untergeschoss.

Restaurant mit Sonnenterasse im EG

Die Bar ist klein, aber fein und strahlt eine einla-dende Atmosphäre aus. Sie bietet Platz für ca. 25 Gäste und ist funktionell mit Bartheke, Kühl-möbel, Gläserspülmaschine, Bierspender usw. eingerichtet. Die Bar ist bei Einheimischen so-wie Gäste sehr beliebt. Sie hat einen separaten Eingang und könnte unabhängig vom Restau-rantbetrieb verpachtet werden.

Das Restaurant mit Büro und die Bar werden mit Ölheizung beheizt, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben Elektro-Speicher-heizungen.

Bar im Untergeschoss

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 4.5 Zimmer und einem Gäste-zimmer mit separatem Zugang. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 84 m2 ist heimelig und hat den urtümlichem Charakter bewahrt. Der Ein-gangsbereich ist sehr gross und bietet viel Platz. Die Schlafzimmer haben unterschiedliche Grö-ssen und Innenausstattungen und sind mit Parkett (Laminat) ausgestattet. Alle Räume verbreiten durch die Holzverkleidungen eine gemütliche Stimmung. In der heimeligen Wohn-stube mit Specksteinofen können sie genie-ssen und entspannen. Vom angrenzenden Zim-mer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon (Laube), der einen schönen Ausblick auf die Berge, Natur und das Dorf bietet.

Die grosse Wohnküche mit Eckbank lädt zum gemütlichen Beisammen sein. Sie ist funktionell und gut mit Kochherd, Holzkochherd, Backo-fen Kühlschrank und viel Stauraum ausgestat-tet.

Das Badezimmer hat ein Fenster, ist hell und mit Dusche, Lavabo und WC funktionell aus-gestattet. Die hellen Boden-/Wandplatten sind pflegeleicht.

4.5-Zimmer-Wohnung mit Gästezimmer im OG

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die offe-ne Küche, das Wohn-/Esszimmer, und Schlaf-zimmer, die Leseecke, das Bad und auf die Galerie. Diese Wohnung im «Dachgibel» mit ca. 58 m2 Wohnfläche, ist schön ausgebaut, mit viel Holz ausgestattet und bietet eine sehr wohlige Wohnatmosphäre.

Das Wohn-/Esszimmer ist sehr gemütlich und mit Holzbalken ausgestattet. Von hier aus ge-langen Sie ins helle Schlafzimmer mit Blick in die Berge und auf das Dorf.Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zu-sätzlicher und sehr schön gestalteter Raum, der als Leseecke, Fernsehraum usw. genutzt werden kann. Die kleine Küche ist funktionell gut mit Kühlschrank, Herdplatten und Backo-fen eingerichtet und bietet genügend Stauraum.

Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe zur grossen Galerie, die als Spielwiese für Kin-der oder als zusätzliche Schlafmöglichkeit be-nutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Die grünen Wand-platten mit dem hellen Linoleumboden geben dem Bad ei-ne spezielle Note.

2.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie im DG

Der Verkaufspreis für die Liegenschaft «Seeli» bestehend aus Restaurant, Bar, zwei Wohnun-gen, diversen Lagerräumen, 2/3 Anteil am Stall und allen Aussenparkplätzen beträgt inkl. Inven-tar/Möblierung CHF 1 250 000.–

PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst an Ort und Stelle.

Der grosse Stall befindet sich unmittelbar ne-ben der Liegenschaft und gehört zum Zweidrit-tel Anteil des zum Verkauf stehenden Objekts. Für das Restaurant mit Bar und den zwei Woh-nungen stehen insgesamt sieben Aussenpark-plätze zur Verfügung.

Stall und Aussenparkplätze

Lageplan

GEMEINDE FALERA

Das Urheberrecht an diesem Plan und den dargestellten Daten gehört den jeweiligen Dateneigentümern.Die Daten haben keine rechtliche Gültigkeit. Verbindliche Auskünfte erteilen ausschliesslich die zuständigenDienststellen des Dateneigentümers. Angaben zum Dateneigentümer und zum Nachführungsstand sindunter www.geo-surselva.ch nachzulesen.

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Erstellt: 29.12.2016

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG