Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage und Selbstnutzung in Ludwigshafen am Rhein

2 K o n Z E P t 3

Die Ansprüche der Menschen an ihr Zuhause

sind komplexer denn je. Wer es heute versteht,

scheinbare Widersprüche wie eine aktive Urbanität

mit einem harmonischen Rückzugsort in Einklang

zu bringen, bietet eine Balance, die viele suchen.

Und damit ein ausgewogenes Investitionskonzept

in eine nachgefragte Lebensqualität.

Ein Leben in Balance:das große Ziel in

einer immer schneller werdenden Welt.

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arbeiten in einer der innovativsten regionen deutschlands und umgeben von der wunderschönen Landschaft im oberrheingraben zwischen Pfälzerwald und odenwald.

Kein Widerspruch: die Lebensqualität eines ehrwürdigen, denkmalgeschützten altbaus und der Genuss modernsten Wohnkomforts in einem geförderten KfW-Effizienzhaus 115.

Moderne Ausstattung Historie

Rückzug Urbanität

Metropolregion Natur

In den nEUEn HoFGärtEn sind die Wege kurz zwischen der privaten Wohn- und der beruflichen arbeitswelt. Wer sich in seiner Freizeit inspirieren lassen möchte, taucht in die kulturelle Vielfalt der region ein oder zieht sich als Gegenpol in einen der zwei großen Hofgärten zurück, die viel Platz für Jung und alt bieten.

Wenn aus Gegensätzen Perspektiven werden.

Die perfekte Balance aus Chance und Si-cherheit: Nur das Zusammenspiel von aus-gewogenen Investitionskriterien ergibt eine lang fristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Der Kauf einer Eigentumswohnung in den NEUEN HOF-

GÄRTEN ist eine klug ausbalancierte Kapitalanlage aus

einem soliden Immobilien-Investment in einer chancen-

reichen Lage: Denn während in der boomenden Metro-

polregion Rhein-Neckar die Mieten in Mannheim bereits

kräftig gestiegen sind, profitieren Anleger von einem

noch niedrigen Kaufpreisniveau in Ludwigshafen und der

Dynamik einer zusammenwachsenden Metropolregion.

Neben dem Wertsteigerungspotenzial und den marktge-

rechten Mieteinnahmen, werden Käufer mit steuer lichen

Abschreibungen für den historisch wertvollen Bestand

belohnt.

Rhein Lampertheim

MannheimLudwigshafen

Frankenthal

Heidel-berg

Laden-burg

ViernheimA61

A67

E35

A65

A650

A659

A656

E451

A6

A5

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E50

E50

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B9

B9

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B44

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Neckar

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6 s t a n d o r t 7

durch die enge Zusammenarbeit und Verzahnung von Wirtschaft, Wissenschaft, Politik und Verwaltung wächst die länderübergreifende Metropolregion immer stärker zusammen.

BasF 1

abbott GmbH & Co.KG 2

Berkel Pfälzische spritfabrik GmbH & Co.KG 3

BK Giulini Chemie GmbH & Co. oHG 4

Pfalzwerke aG 5

roche diagnostics 6

sHE Informationstechnologie aG 7

südzucker aG 8

Heidelberger druckmaschinen aG 9

Mercedes (Bus-Werke) 10

Heidelberger Cement 11

John-deere-Werke 12

Wieviel Tradition braucht die Zukunft ?

Willkommen in einer wirtschaftsstarken Hightech-Region, in der Zukunft und Ver-gangenheit zusammengehören.

In den letzten Jahrzehnten hat ein erfolgreicher Wan-

del von der etablierten Industrieregion zur boomenden

Technologie- und Wissenschaftsmetropole stattgefun-

den. Die solide Basis für diesen anhaltenden Aufschwung

bildet die ansässige „alte“ Industrie, wie z.B. die BASF, die

allein in Ludwigshafen über 36.000 Menschen beschäf-

tigt. Zusammen mit internationalen Hightech-Unterneh-

men wie SAP und vielen weiteren innovativen Neugrün-

dungen macht sie das Rhein-Neckargebiet zu einer der

bedeutendsten und leistungsfähigsten Wirtschaftsregion

Europas.

In Ludwigshafen laufen alle nervenstränge der BasF zusammen. Und so ist der weltgrößte Chemiekonzern zugleich rückgrat wie antrieb der region. Ein weiterer Innovationsmotor ist die ausgezeichnete heimische Hochschul- und Forschungslandschaft mit ihren über 83.000 studenten und 15 nobelpreisträgern.

Rhein

NeckarMannheim

Ludwigshafen

Friesenheim

Neckarstadt-Ost

Oststadt

Handelshafen

Lindenhof

A650

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16

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5

8 s t a n d o r t 9

Urbanität undEntspannung vereint.

Für alle, die Fortschritt und Urbanität schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen: Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance.

Während die Metropolregion auf der einen Seite wirt-

schaftlich boomt, bietet sie auf der anderen Seite alles,

was das Leben lebenswert macht: Von der Naherholung

in gleich drei nahen Naturparks über die regionale Spit-

zengastronomie bis hin zur jungen und lebendigen Kul-

turszene Mannheims – das Rhein-Neckargebiet wartet

mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot auf.

Der Stadtteil Friesenheim selbst ist gekennzeichnet

durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich

entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete

medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglich-

keiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von

Beruf und Familie.

naturliebhaber kommen in drei naturparks (Pfälzerwald, neckartal-odenwald, Geo-naturpark Bergstraße-odenwald) mit insgesamt 510.000 Hektar Fläche auf ihre Kosten. des Weiteren bieten über 110 theater- und Kleinkunstbühnen, 200 Museen und unzählige historische sehenswürdigkeiten jede Menge attraktive ausflugsziele.

das intakte Umfeld der nEUEn HoFGärtEn bietet viel Grün, eine

glänzende Infrastruktur und eine optimale

Verkehrsanbindung.

KULtUr

1 nationaltheater Mannheim

2 Corso Filmtheater

3 Kino in der Walzmühle

4 Barockschloss Mannheim

5 städtische Kunsthalle

6 Wasserturm

sHoPPInG

7 rathauscenter

8 Walzmühle (EKZ)

9 Bismarckcenter

10 rhein Galerie (EKZ)

BILdUnG/ForsCHUnG

11 Universität Mannheim

12 staatliche Hochschule

für Musik und

darstellende Kunst

13 ostasieninstitut der

Hochschule f. Wirtschaft,

FH Ludwigshafen

14 Pop-akademie BW

15 Zentrum für Europäische

Wirtschaftsforschung

16 Hochschule Mannheim

17 Klinikum Ludwigshafen

10 a r C H I t E K t U r 11

Das architektonische Erbe mit seinen wertvollen

historischen Details bildet die Grundlage für ein

harmonisches Gesamtkonzept, das durch sein

modernes Inneres einen gelungenen Kontrapunkt

erfährt.

Ein historisches Baudenkmalim Einklang mit

den Wohnansprüchen von Morgen.

12 a r C H I t E K t U r 13unverbindliche Visualisierung

Ein wichtiges Zeugnis der Qualität histori-scher Wohnensembles. Und ein Ausdruck der Wohnansprüche des dritten Jahrtausends.

Das an einer Platanenallee gelegene Gebäude wurde

1918–1920 von der BASF für seine Mitarbeiter errich-

tet. Unter der Regie der pantera wird das repräsentati-

ve Denkmalensemble sorgfältig restauriert und saniert

und damit auf das Wohnniveau des dritten Jahrtausends

angehoben: Denn obwohl die NEUEN HOFGÄRTEN ein

Denkmal sind, sind sie auch ein KfW-Energieeffizienzhaus

115, bei einem Altbau eine echte Besonderheit. Das be-

deutet für die Käufer staatliche Förderungen und für die

Bewohner eine deutliche Energieersparnis. Darüber hin-

aus erhalten fast alle Wohnungen einen Balkon. Und für

einen teilweise barrierefreien Zugang werden an den aus-

sen liegenden Eckhäusern Fahrstühle angebaut.

Das Beste von Gestern und Morgen.

L e u s c h n e r s t r a ß e

R e n é - B o h n - S t r a ß e

14 a r C H I t E K t U r 15unverbindliche Visualisierung

Ein würdiger Empfang: die neupositio nierung der Marienstatue auf dem quadratischen Platz vor dem mittleren Hauptgebäude vermittelt ruhe und Balance. Von diesem Hauptplatz aus erschließen sich die anderen Höfe.

16 a r C H I t E K t U r 17unverbindliche Visualisierung

Blick auf das mittlere Hauptgebäude von der rückseite. Hier kann man auch mit dem PKW vorfahren. neue Balkone an den Gebäuden stehen für Wohnqualität im 21. Jahrhundert.

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Wer den ganzen Tag leistet, braucht einen Ort der Entschleunigung: ein ruhiger und geschützter Rückzug in bester Innenstadt-lage.

Ein solches Refugium sind die NEUEN HOFGÄRTEN.

Zwei großzügige, grüne Innenhöfe bitten entspannten

Raum zum Relaxen. Kinder können unbeschwert und

geschützt auf dem Hof spielen. Und den größeren Be-

wohnern dienen die Höfe sowohl als Ort der Ruhe wie

gemeinschaftlicher Treff punkt.

Ganz besonders Familien mit Kindern werden die geschützten Innenhöfe zu schätzen wissen.

Wer sehnt sich nicht nach Entspannung?

20 H o F G ä r t E n 21unverbindliche Visualisierung

Geschützt und naturnah begrünt bieten die beiden großzügigen Innenhöfe ein refugium für alle Generationen. Man kann zum Plausch mit den nachbarn verweilen oder mit Kindern spielen.

22 W o H n F o r M E n 23unverbindliche Visualisierung

Um den einzigartigen Charakter des

denkmalgeschützten Gebäudes zu erhalten, wird

sehr behutsam restauriert. Gleichzeitig wird bei

der Sanierung viel Wert auf energiesparende und

nachhaltige Standards gelegt.

Höchste handwerkliche Qualität

vereint mit modernster Technik.

24 a U s s t a t t U n G 25unverbindliche Visualisierung

als Kontrast zur Lebensqualität eines ehrwürdigen, denkmalgeschützten altbaus kommen die Bewohner im Inneren in den Genuss modernsten Wohnkomforts.

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pantera-Projekte zeichnen sich durch stil-voll-individuelle Ausstattungskonzepte aus.

Dabei sind Materialien und Ausstattungskomponenten von

Sanitär über Bodenbelag bis hin zur Wandfl iesung perfekt

aufeinander abgestimmt. Die Bäder sind mit Badewannen

und teilweise bodenebenen Duschkabinen ausgestattet.

Hinterleuchtete Spiegel, Sanitärkeramik von Duravit und

Markenarmaturen von Hansgrohe (oder gleichwertig)

runden das gediegene Ambiente ab. Türen und Fenster

der Wohnungen erhalten hochwertige Klinken und Be-

schläge aus Edelstahl. Zahlreiche historische Details wie

Hängleuchten an den Fassaden, alte Klingelknöpfe an

den Haustüren und runde Lichtschalter in Bakelit-Optik in

den Treppenhäusern vermitteln den Charme vergangener

Zeiten und erfüllen nebenbei die Aufl agen des Denkmal-

schutzes.

Geschmack triff t Handwerk.

der hochwertige Parkettboden in Kombination mit den hellen Wänden vermittelt offenheit und Wärme. Historische details wie die Lichtschalter aus Bakelit sorgen zusätzlich für das gewisse Etwas.

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Zeitloses design wird hier vereint mit zeitgemäßem Komfort. das WC aus der serie

Vero der Marke duravit verfügt über einen sitz mit absenkautomatik.

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pantera engagiert sich für eine nachhaltige Entwicklung

unserer Zukunft: Im Bereich Wohnen gehören dazu

energieeffiziente, umweltgerechte Baumaßnahmen

und zukunftsweisende Servicekonzepte. Auch im

gesellschaftlichen Bereich übernimmt pantera

Verantwortung und unterstützt benachteiligte Kinder

als Förderer der SOS-Kinderdörfer.

Für ein ökologisches und soziales

Gleichgewicht.

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„Für uns war es immer schon selbstver-ständlich, dass wir als Unternehmen Teil der sozialen Gemeinschaft sind und daher Verantwortung gegenüber unseren Mitar-beitern, Kunden und Nachbarn haben.“ Michael Ries, Vorstand pantera AG

Um dieser Verantwortung gerecht zu werden, enga-

giert sich pantera für SOS-Kinderdörfer. Kinder lei-

den unter Armut, Kriegen und Gewalt am meisten. Die

SOS-Kinderdörfer helfen, indem sie hilfsbedürftigen

Kindern wieder ein Zuhause geben und darüber hinaus

Familien stärken, die in Not sind. Mit der Zusammen-

arbeit mit SOS-Kinderdörfer geht pantera über ein ge-

legentliches Sponsoring und punktuelle Spendenakti-

onen weit hinaus.

Zusätzlich werden die NEUEN HOFGÄRTEN vom Fern-

wärmenetz der Stadt versorgt, das 2011 in der Leuschner-

straße verlegt wurde.

Die NEUEN HOFGÄRTEN erstrahlen in neuem Glanz

und die Sanierung wird dem Anspruch der gehobe-

nen Denkmalpflege und des energieeffizienten Bau-

ens gerecht. Und zu guter Letzt ist die Erhaltung eines

Denkmals von nachhaltiger und auch kultureller Be-

deutung.

Die NEUEN HOFGÄRTEN sind eine besondere Denkmalimmobilie. Umso an-spruchsvoller ist dabei eine Sanierung, die heutige ökologische Standards erfüllt.

pantera stellt sich dieser Aufgabe und setzt auf mo-

dernste energiesparende Bau- und Dämmstoff e. Die vor-

gesehenen Maßnahmen leisten einen wichtigen Beitrag

zum Klima und Umweltschutz und erfüllen zudem die

Anforderungen an ein KfW-Energieeffizienzhaus 115.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert solche

Häuser mit zinsgünstigen Darlehen. Mit dem Einreichen

eines Energiegutachtens kann die staatliche Förderung

beantragt werden, die dem Käufer zugute kommt und

im Einklang mit dem Denkmalschutz steht.

Verantwortlich handeln – sozial und ökologisch.

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Gartenstadt Hannover das prämierte denkmalschutzensemble gilt als herausragendes Beispiel für die von Licht, Luft und sonne geprägte Gartenstadt-architektur der 20er Jahre.

Villa St. Gertraudt

dieses klassizistische Kleinod befindet sich im Herzen Berlins. der

Prachtbau aus der Gründerzeit erhielt eine anerkennung des deutschen

Bauherrenpreises für „hohe Qualität bei tragbaren Kosten“.

Referenzen

Immobilien bewegen.

Die pantera AG versteht sich als Innovationsführer

im deutschen Wohnimmobilienmarkt – mit besonderer

Design- und Architekturkompetenz und erprobten, markt-

fähigen Wohnkonzepten und Marken. Detailliertes Know-

how und exklusive Partnerschaften sowie ein bundes-

weites Netzwerk von Vertriebspartnern ermöglichen

effiziente Dynamik bei der Vermarktung der Immobilien.

Kloster Geistingen Zwischen Köln und Bonn gelegen bietet ein altehrwürdiger Klosterkomplex mit großzügigem Garten raum zum komfortablen rückzug hinter dicke Mauern.

realisiert unter Vivacon aG realisiert unter Vivacon aG

realisiert unter Vivacon aG

Haftungsausschluss:

Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, insbesondere Flächenangaben, Angaben

über wirtschaftliche Daten und Details in den Wohnungsgrundrissen, Art, Beschaffenheit und Preis sowie etwaiger Druckfehler wird deshalb im Rahmen dieses Exposés, soweit

gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben entsprechen dem Stand zum Zeitpunkt der Erstellung sowie der gesetzlichen Bestimmungen und

sonstigen Vorschriften. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Bei den abgebildeten Häusern, Wohnungen

und dazugehörigen Freiflächen handelt es sich um ein noch nicht vollendetes Bauvorhaben, architektonische und planerische Änderungen bleiben daher ausdrücklich vorbehalten.

Die Rechtsgrundlage zwischen den Käufern und dem Verkäufer ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Januar 2012, 2. Auflage

Partner:

Berechnungsbeispiel Kapitalanleger

Claus Ludwig 85.000 € zu versteuerndes Einkommen

Erwerb der WE 9 73,18 m² 9 % Kirchensteuer

Kaufpreis 193.927 € 38.785 € Altbausubstanz (20 %)

19.392 € Grund und Boden (10 %)

135.749 € (Denkmal-AfA) 70 %

Nebenkosten 24.351 € Notar, Grunderwerb, Makler, Bauzeitzinsen, Grundschuld

Gesamtaufwand 218.278 €

Eigenkapital 24.133 €

Bruttofinanzierung 201.452 € (74.106 € KfW-Darlehen, 126.356 € Freie Finanzierung)

Steuerliche Betrachtung 2012 2013–2023

geplante Fertigstellung 12/12 28.890 € 136.259 €

Liquiditätsbetrachtung Vermietungsphase

Überschuss 426 € p. M. (2,63 % der Bruttofinanzierung) bis 2019, ab 2020 Nachfinanzierung KfW-Darlehen

Darlehen 1: 95 % Auszahlung, 120.039 €, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom 3,80 % p. a., 0 % Tilgung

Darlehen 2: 100 % Auszahlung, 74.106 €, 12 Jahre Zinsfestschreibung, Zinssatz nom 1 % p. a., 0 % Tilgung

(Stand Dezember 2011)

Auf einen Blick

- Einzigartiges Denkmalensemble in der Metropolregion Rhein-Neckar

- Entspannte Wohnlage im Stadtteil Friesenheim in Ludwigshafen

- Heterogener Wohnungsmix mit Größen von 35 bis 111 m2

- Kaufpreise von 85.954 € bis 299.949 €, z. B. WE 9, 73 m², 193.927 €

- Besonderes Altbau-Ensemble aus den Jahren 1918–1920

- Liebevolle Aufarbeitung historischer Details

- Hochwertige Ausstattung

- Fast alle Wohnungen mit Balkonen oder Loggien

- Großzügige, grüne Gemeinschaftsflächen in den beiden Innenhöfen

- Steuerliche Vorteile durch Sanierungsabschreibung für

Denkmalschutzimmobilien bis zu 70  % des Kaufpreises

- Sanierung zum Energieeffizienzhaus 115 mit Möglichkeit staatlicher Förderung

NEUE HOFGÄRTEN

Leuschnerstraße 19/21

67063 Ludwigshafen

INITIaTOR & BaUTRÄGER

OLS Objektgesellschaft

Leuschner Straße GmbH & Co. KG

Salierring 32, 50677 Köln

KONzEpTION UNd VERTRIEB

pantera Sales Services GmbH

Salierring 32, 50677 Köln

Tel +49 (0)221 99 77 300

Fax +49 (0)221 99 77 333

info@pantera.de, www.pantera.de

Stand der Broschüre: Januar 2012, 2. Auflage

Überreicht von:

www.neuehofgaerten.de