EISENSTADT / ST. GEORGEN - OSG · 2020. 9. 1. · Allgemeine Baubeschreibung und Aufbau In einem neu aufgeschlossenen Wohngebiet, der Landeshauptstadt Eisenstadt, Stadtteil St. Georgen,

Die OSG errichtet Wohnungen und Reihenhäuser mit höchster Lebensqualität www.osg.at

PläneKosten/FinanzierungAnmerkungenWie komme ich zu einem Reihenhaus?Anmeldung – Formalitäten – Bauabwicklung

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Die „OSG“–67 Jahre Erfahrung im WohnbauAllgemeine Baubeschreibungund Au au der ReihenhäuserAusstaung der Reihenhäuser

I N H A L T S V E R Z E I C H N I S

Wir freuen uns, dass Sie sich für einReihenhaus in

interessieren und danken schon jetzt fürdas uns entgegengebrachte Vertrauen.

EISENSTADT / ST. GEORGEN Gartenäcker, Reihenhausanlage Bauteil 2

Reihenhaus 1-9

Bauen und Wohnenim Burgenland

Die "Oberwarter gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft, reg.Gen.m.b.H." - kurz "OSG" genannt - wurde im Jahr 1951 in der Rechtsform der Genossenschaft gegründet und hat ihre Bautätigkeit im Jahr 1952 aufgenommen und kann somit auf eine mehr als 65-jährige Erfahrung im Wohnbau zurückblicken.

Unsere Genossenschaft verwaltet derzeit über 15.500 Einheiten im ganzen Burgenland. Über 1000 Wohnungen und Reihenhäuser sind zu Zeit in Bau.

Sie finden uns in:

7400 OBERWART, Rechte Bachgasse 61, Tel. 03352/404-0, Fax: DW 20 (Hauptsitz), Email: [email protected]

7000 EISENSTADT, Bahnstraße 45, Tel. 02682/62354-0, Fax: DW 14 (Außenstelle), Email: [email protected]

7100 NEUSIEDL/SEE, Rochusstraße 5/1, Tel.02167/20799-0, Fax: DW 14 (Außenstelle), Email: [email protected]

Das Erfolgsrezept unserer Genossenschaft:

• Gemeinnützigkeit im ureigensten Sinne, d.h. v.a., dass erwirtschaftete Rücklagen als günstigeFinanzierungsform (im Vergleich zum Bankdarlehen) wieder in unsere Wohnhausanlagenzurückfließen (im Gegensatz zu gewerblichen Bauträgern)

• Kompetente Beratung in technischer, rechtlicher und finanzieller Hinsicht

• Ein engagiertes Team (vom Aufsichtsrat über den Vorstand bis hin zu den MitarbeiterInnen),welches die obigen Punkte Jahr für Jahr seit nahezu einem halben Jahrhundert erfolgreich umsetzt

• Niederlassungen in Oberwart, Eisenstadt und Neusiedl, die eine flächendeckende Betreuunggewährleisten

• Umfassende Information während der Bauzeit

• Kostengünstige Wohnungen und Reihenhäuser durch gewerkmäßige Ausschreibung und Vergabean den Billigstbieter

• Laufende Baukontrolle vor Ort

Die OSG - 65 Jahre Erfahrung im Wohnbau

• Übergabe von bezugsfertigen Wohnungen und Reihenhäusern mit hohem Ausstattungsstandard

• Umweltfreundliches Bauen mit dem Naturbaustein Ziegel

• Vermehrte Nutzung von Alternativenergien

• Die OSG beauftragt überwiegend Unternehmen der Region, wodurch jährlich rund 100 MillionenEuro in die Wirtschaft/Arbeitsplätze des Burgenlandes fließen

Unser Ziel: Zufriedene Kunden durch günstiges Wohnen

zum Wohlfühlen

Allgemeine Baubeschreibung und Aufbau

In einem neu aufgeschlossenen Wohngebiet, der Landeshauptstadt Eisenstadt, Stadtteil St. Georgen, werden im zweiten Bauabschnitt auf den Parzellen Nr. 503/2 und 507/2, 8 Bungalows inkl. Carport, 8 Einzelhäuser sowie 13 Doppelhäuser inkl. Garage errichtet.

Die Bebauung erfolgt in mehreren Bauabschnitten. Als erster Bauabschnitt werden die Häuser 1 – 9 errichtet.

Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der HWB-Wert laut eingereichtem Energieausweis für Wohngebäude beträgt für

Haus 1 38,27 kWh/m²a Haus 6 50,85 kWh/m²a Haus 2 33,73 kWh/m²a Haus 7 51,97 kWh/m²a Haus 3 33,73 kWh/m²a Haus 8 35,61 kWh/m²a Haus 4 52,49 kWh/m²a Haus 9 35,61 kWh/m²a Haus 5 51,47 kWh/m²a

Voraussichtlicher Baubeginn: Winter 2020 Voraussichtliche Fertigstellung: ca. 15 Monate nach Baubeginn.

Für die Planung zeichnet die Architekten DI Taschner & Kinger ZT GmbH, 1030 Wien, Hörnesgasse 5/15, verantwortlich.

Allgemeine Baubeschreibung Einzel.- und Doppelhaus

Baumeisterarbeiten

Kellergeschoß:

Kelleraußenwand als geschalte Betonwand (Ausführung als Dichtbetonwanne), ebenso tragende Innenwände, nicht tragende Innenwände aus Ziegelsteinen.

Perimeterdämmung umlaufend um Kelleraußenwand, alle Innenwände verputzt, Betonwände roh.

In den Kellerräumen wird auf dem Unterlagsbeton ein Estrich aufgebracht ohne darunterliegende Wärmedämmung.

Erdgeschoß und Obergeschoß:

Außenwandmauerwerk aus 25 cm starken Tonziegeln, tragende Innenmauern 25 cm stark, Zwischenwände 10 cm stark. Reihenhaustrennwände: 2 x 25 cm starke Tonziegel, mit dazwischenliegender, 2 cm starker, Dämmeinlage.

Fassade als 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz, die Innenwände mit Fertigmörtel verputzt und verrieben. Estrich in allen Räumen auf eine Trittschalldämmung 35/30 mm verlegt.

Die Stiege vom Kellergeschoß ins Erdgeschoß wird als Stahlbetonstiege ohne Belag ausgeführt. Die Stiege vom Erdgeschoß ins Obergeschoß wird als Stahlbetonstiege mit 4 cm Massivholzauflage ausgeführt. Auf Wunsch ist auch eine andere Ausführung der Stufenbeläge möglich.

Weiters ist ein dreischaliger Kamin (einzügig mit Lüftung) mit einem Querschnitt von DM 16 cm als Notkamin vorgesehen, welcher im Kellergeschoß angesetzt wird.

Der Hauszugang ist mit Betonpflastersteinen (Wellenverbundstein betongrau) befestigt.

Die Terrassenfläche im Erdgeschoß sowie die Balkonfläche im Obergeschoß werden mit Betonplatten (estrichgrau) in Splittbett belegt.

Die Grundstücke erhalten entlang der hinteren und seitlichen Grundgrenze (sofern erforderlich – abhängig von der Höhenlage der Reihenhäuser) eine Einfriedung aus Sichtbeton, Sockelhöhe 10 cm über Gartenniveau, mit Doppelstabmattenzaun. Die vordere Grundgrenze (Richtung Straße) erhält keine Einfriedung, diese ist jedoch auf Sonderwunsch möglich.

Garage:

Die Garage wird innen verputzt. Als Endbelag wird ein Estrich am Boden aufgebracht. Innen ist die

Garage nicht ausgemalt. Außen wird ein Putzträger inkl. Silikatabrieb angebracht. Die Installation

erfolgt in der Garage Aufputz.

Es wird ein Sektionaltor eingebaut (manuelle Bedienung), optional kann auch ein Elektro-Antrieb beantragt werden.

Die Garagennebentür passt vom Design zum Sektionaltor.

Zimmermannarbeiten:

Attikaunterkonstruktion.

Spenglerarbeiten und Schwarzdeckerarbeiten:

Die Spenglerarbeiten werden aus beschichtetem Alublech hergestellt. Die Dächer werden teilweise extensiv begrünt bzw. bekiest.

Schlosserarbeiten:

Balkongeländer, Garagentor, Sektionaltor ohne Elektro-Antrieb, Garagennebentür sowie Müllbox und Doppelstabmattenzaun.

Gärtnerarbeiten:

Besämung, jedoch ohne Bepflanzung.

Ausstattung des Einzel- und Doppelhauses

Fußbodenverlegearbeiten:

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Flur/ Obergeschoß mit Klebeparkett in Eiche; Abstellraum, WC und Bad mit Fliesen.

Türen:

Bei allen innenliegenden Türöffnungen im Keller kommen Stahlzargen zum Einbau. Im Erd- und Obergeschoß kommen Holzzaren zum Einbau.

Die Türblätter (Wabenkartontür) im Keller, Erd- und Obergeschoß sind in edelfurnierter Ausführung (weiß), wobei im Erdgeschoß für die Wohnzimmertür ein Türblatt mit Glasausschnitt vorgesehen ist (sofern vorhanden).

Fenster, Hauseingang und Rollladen:

Weiße PVC-Fenster in Dreh-Kippausführung, mit 3-Scheiben-Verglasung.

Hauseingangstüren aus Aluminium mit Beschlag und Zylinder (gesperrte Schließanlage je Haus).

Kellerfenster 80 x 50 cm aus PVC mit Iso-Glas und Mäusegitter.

Minirollladen aus Kunststoff für alle Fenster (Erd- und Obergeschoß).

Innenfensterbänke und Außenfensterbänke:

Werzalit- oder Maxplatten, in weiß, außen Alublech beschichtet.

Wasser-Sanitärinstallation:

Sanitärgegenstände Produkt Fa. Laufen Object inkl. Kludi Objekta Armaturen.

Standardausstattung:

WC Erdgeschoß: WC-Flachspüler mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken Breite ca. 45 cm

Sanitärraum -

Obergeschoß: WC-Flachspüler mit Einbauspülkasten

Waschtisch Breite ca. 60 cm und Einbaubadewanne 170 x 70 cm (Polyester)

Kellergeschoß: Anschluss für eine Waschmaschine im Technikraum. Einbau eines Wasserzählers (WLVB), um den Verbrauch des Kaltwassers genau feststellen zu können. In der Küche sind die Anschlüsse kalt- und warmwasserseitig sowie der Ablauf vorgesehen (kein Herd, keine Abwäsche).

Lüftungsanlage:

Kontrollierte Wohnraum-Be- und -entlüftung ohne Wärmerückgewinnung.

Heizungsanlage:

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, von der Wärmepumpe werden die Räume (Erd,- und Obergeschoß) über eine Fußbodenheizung beheizt. Am Dach kommt eine Photovoltaikanlage (2,6 kWp) zur Ausführung.

Elektroarbeiten:

Diese beinhalten die Zuleitung vom Hausanschlusskasten bis zum Wohnungsverteiler, wobei der Verteiler in einer Größe von 90 x 90 cm für vier Zählerbretter ausgelegt ist. Eine entsprechende Anzahl von Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschalter, einer Klingelanlage (keine Torsprechanlage), die entsprechenden Deckenauslässe, Schalter und Schukostecker, jedoch ohne Beleuchtungskörper, der Anschluss aller Heizungs- und Warmwasserbereitungsgeräte sowie Blitzschutzanlage sind enthalten.

Kinderschlafzimmer: 1 x Ein – Aus, 3 Steckdosen, 1 x TV-Steckdose

Elternschlafzimmer: 1 x Ein – Aus, 3 Steckdosen

Wohn-Essbereich: Wechselschalter, 5 Steckdosen, TV-Steckdose, ISDN-Anschluss

Küche: 1 x Ein – Aus, Steckdose für E-Herd und Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie 3 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich sowie Wandauslass im Arbeitsplattenbereich.

Bad: Rasiersteckdose, 1 x Ein – Aus für Wand- und Deckenauslass, Lüftung. WC: Licht und Lüftung

Kellerräume: 1 x Ein – Aus, 1 Steckdose

Die Vorräume werden mit Wechselschalter bzw. Taster versehen inkl. Deckenauslässe, im Vorraum/Erdgeschoß befinden sich die Verrohrungen für Telefon, die Klingel sowie eine Steckdose.

Die Elektroinstallation im Keller erfolgt Aufputz, im Erd- und Obergeschoß Unterputz.

Maler- und Anstreicherarbeiten:

Färbelung aller Flächen im Erdgeschoß (mit Ausnahme der Garage) und Obergeschoß samt Lackierung der Zargen.

Fliesenlegerarbeiten:

Verfliesung des Bades im Obergeschoß aus hochwertigen 1a Fliesen, heller Farbton, Wände bis Deckenunterkante samt Fußboden und Einmauern der Badewanne, WC im Erdgeschoß und Obergeschoß Wände auf 1,5 m Höhe samt Fußboden.

Anschlüsse:

In den angeführten Kosten sind sämtliche Anschlussgebühren enthalten (Kanalanschlussgebühr, Aufschließungskosten für Strom, Wasser, Gas, Telefon und TV sowie Anliegerleistung für Straße, Beleuchtung usw).

Fernsehanschluss:

Für das 1. und 2. ORF-Programm (stereo-tauglich) und Kabelplus-Anschluss vorhanden.

1. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen bleiben vorbehalten, insbesonderesolche, die aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften notwendigwerden und sofern diese Lage und Bestand der Wohnungen nicht nennenswert verändern.

2. Was nicht angeführt ist, wird nicht geliefert. Einrichtungsvorschläge in den Plänen sindunverbindlich.

Allgemeine Baubeschreibung Bungalow

Baumeisterarbeiten

Die Bungalows sind nicht unterkellert, Technik bzw. Kellerersatzraum sind angebaut

Erdgeschoß:

Außenwandmauerwerk aus 25 cm starken Tonziegeln, tragende Innenmauern 25 cm stark,

Zwischenwände 10 cm stark.

Haustrennwände: 2 x 25 cm starke Tonziegel, mit dazwischenliegender, 2 cm starker, Dämmeinlage.

Fassade als 20 cm starke Vollwärmeschutzfassade mit Silikatputz, die Innenwände mit Fertigmörtel verputzt und verrieben. Estrich in allen Räumen auf eine Trittschalldämmung 35/30 mm verlegt.

Der Hauszugang ist mit Betonpflastersteinen (Wellenverbundstein betongrau) befestigt.

Die Terrassenfläche im Erdgeschoß werden mit Betonplatten (estrichgrau) in Splittbett belegt.

Die Grundstücke erhalten entlang der hinteren und seitlichen Grundgrenze (sofern erforderlich – abhängig von der Höhenlage der Häuser) eine Einfriedung aus Sichtbeton, Sockelhöhe 10 cm über Gartenniveau, mit Doppelstabmattenzaun. Die vordere Grundgrenze (Richtung Straße) erhält keine Einfriedung, diese ist jedoch auf Sonderwunsch möglich.

Carport:

Überdachung in Form eines Stahlbetondaches.

Zimmermannarbeiten:

Attikaunterkonstruktion.

Spenglerarbeiten und Schwarzdeckerarbeiten:

Die Spenglerarbeiten werden aus beschichtetem Alublech hergestellt. Die Dächer werden teilweise

extensiv begrünt bzw. bekiest.

Schlosserarbeiten:

Müllbox und Doppelstabmattenzaun.

Gärtnerarbeiten:

Besämung, jedoch ohne Bepflanzung.

Ausstattung des Bungalows

Fußbodenverlegearbeiten:

Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Klebeparkett in Eiche; Technikraum, WC und Bad sowie Abstellraum und Vorraum verfliest.

Türen:

Furnierte Türblätter auf Holzzargen montiert. Bei der Wohnzimmertüre ist ein Türblatt mit Glasausschnitt vorgesehen.

Fenster, Hauseingang und Rollladen:

Weiße PVC-Fenster in Dreh-Kippausführung, mit 3-Scheiben-Verglasung.

Hauseingangstüren aus Aluminium mit Beschlag und Zylinder (gesperrte Schließanlage je Haus).

Minirollladen aus Kunststoff für alle Fenster (Erd- und Obergeschoß).

Innenfensterbänke und Außenfensterbänke:

Werzalit- oder Maxplatten, in weiß, außen Alublech beschichtet.

Wasser-Sanitärinstallation:

Sanitärgegenstände Produkt Fa. Laufen Object inkl. Kludi Objekta Armaturen.

Standardausstattung:

WC: WC-Flachspüler mit Einbauspülkasten, Handwaschbecken Breite ca. 45 cm

Bad: Waschtisch Breite ca. 60 cm und bodengleiche verflieste Dusche 100 x 100 cm ohne Duschtrennwand.

Technikraum: Anschluss für eine Waschmaschine im Technikraum. Einbau eines Wasserzählers (WLVB), um den Verbrauch des Kaltwassers genau feststellen zu können. In der Küche sind die Anschlüsse kalt- und warmwasserseitig sowie der Ablauf vorgesehen (kein Herd, keine Abwäsche).

Lüftungsanlage:

Kontrollierte Wohnraum-Be- und -entlüftung ohne Wärmerückgewinnung.

Heizungsanlage:

Die Beheizung erfolgt durch eine Wärmepumpe, von der Wärmepumpe werden die Räume (Erd,- und Obergeschoß) über eine Fußbodenheizung beheizt. Am Dach kommt eine Photovoltaikanlage (2,6 kWp) zur Ausführung.

Elektroarbeiten:

Diese beinhalten die Zuleitung vom Hausanschlusskasten bis zum Wohnungsverteiler, wobei der Verteiler in einer Größe von 90 x 90 cm für vier Zählerbretter ausgelegt ist. Eine entsprechende Anzahl von Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschalter, einer Klingelanlage (keine Torsprechanlage), die entsprechenden Deckenauslässe, Schalter und Schukostecker, jedoch ohne Beleuchtungskörper, der Anschluss aller Heizungs- und Warmwasserbereitungsgeräte sowie Blitzschutzanlage sind enthalten.

Schlafzimmer: 1 x Ein – Aus, 3 Steckdosen, 1 x TV-Steckdose

Elternschlafzimmer: 1 x Ein – Aus, 3 Steckdosen

Wohn-Essbereich: Wechselschalter, 5 Steckdosen, TV-Steckdose, ISDN-Anschluss

Küche: 1 x Ein – Aus, Steckdose für E-Herd und Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie 3 Steckdosen im Arbeitsplattenbereich sowie Wandauslass im Arbeitsplattenbereich.

Bad: Rasiersteckdose, 1 x Ein – Aus für Wand- und Deckenauslass, Lüftung. WC: Licht und Lüftung

Die Vorräume werden mit Wechselschalter bzw. Taster versehen inkl. Deckenauslässe, im Vorraum/Erdgeschoß befinden sich die Verrohrungen für Telefon, die Klingel sowie eine Steckdose.

Maler- und Anstreicherarbeiten:

Färbelung aller Flächen im Erdgeschoß.

Fliesenlegerarbeiten:

Verfliesung des Bades im Erdgeschoß aus hochwertigen 1a Fliesen, heller Farbton, Wände bis Deckenunterkante samt Fußboden und bodengleicher verfliesten Dusche, WC im Erdgeschoß auf 1,5 m Höhe samt Fußboden.

Anschlüsse:

In den angeführten Kosten sind sämtliche Anschlussgebühren enthalten (Kanalanschlussgebühr, Aufschließungskosten für Strom, Wasser, Gas, Telefon und TV sowie Anliegerleistung für Straße, Beleuchtung usw).

Fernsehanschluss:

Für das 1. und 2. ORF-Programm (stereo-tauglich) und Kabelplus-Anschluss vorhanden.

3. Allfällige Änderungen der Ausführungen und der Ausstattungen bleiben vorbehalten, insbesonderesolche, die aus technischen Gründen oder aufgrund von baubehördlichen Vorschriften notwendigwerden und sofern diese Lage und Bestand der Wohnungen nicht nennenswert verändern.

4. Was nicht angeführt ist, wird nicht geliefert. Einrichtungsvorschläge in den Plänen sindunverbindlich.

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RH29

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WOHNSTRASSE

WO

HN

ST

RA

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EW

OH

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UE

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RH

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BA

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WOHNSTRASSE

BAUETAPPE-4

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TYP-N

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TYP-N

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TYP-M

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916 1

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KM

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13KM

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M

1 240

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²

124 0

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M

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M

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M

KM

9 16

13

267

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PF

AR

RE

149

m²

RH41TYP-H

2

RH42TYP-H

2

RH39TYP-H

2

RH40TYP-H

2

EG

OG

EG

OG

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OG

NORDANSICHT STRASSE (Haus-1,2,3,4)

EG

OG

EG

OG

EG

OG

WOHNSTRASSE

WOHNSTRASSE

EG

EG

EG

OG

SÜDANSICHT WOHNSTRASSE (Haus-7,8,9)

HAUS - 1 / ±0.00=167.15HAUS - 2 / ±0.00=166.35HAUS - 3 / ±0.00=165.80HAUS - 4 / ±0.00=164.80

HAUS - 7 / ±0.00=164.80HAUS - 9 / ±0.00=167.15 HAUS - 8 / ±0.00=166.45

EG

EG

OG

WOHNSTRASSE

EG

EG

OG

EG

OG

NORDANSICHT GARTEN (Haus-7,8,9)

SÜDANSICHT GARTEN (Haus-1,2,3,4)

HAUS - 1 / ±0.00=167.15 HAUS - 2 / ±0.00=166.35 HAUS - 3 / ±0.00=165.80 HAUS - 5 / ±0.00=164.80

HAUS - 9 / ±0.00=167.15HAUS - 8 / ±0.00=166.45HAUS - 6 / ±0.00=164.80

RH1

TYP-O

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TYP-O

RH3

TYP-O

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TYP-L

1

2

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RH1

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TYP-O

RH5TYP-L

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WO

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4mm²WNFL.EG: 80,00

m²WNFL.EG: 80,00HAUS-4

HAUS-5

F1

TYP-L

RH6TYP-K

RH7TYP-K

m²WNFL.EG: 85,29

m²WNFL.EG: 85,29HAUS-6

HAUS-7

RH9

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TYP-M

F7=203.26m²

RH6

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TYP-K

WO

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ST

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SS

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=6m

8

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RH9

TYP-M

RH8

TYP-M

RH9

TYP-M

RH8

TYP-M

WOHNSTRASSE

Berechnung nach Wohnbauförderung 2018:

Baubeginn: Winter 2020

NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG

Erdgeschoß: Vorraum 12,53 m²WC 1,74 m²Abstellraum 2,00 m²Wohnen + Essen 37,98 m²Zwi.Summe EG: 54,25 m²

Obergeschoß: Flur 7,95 m²Zimmer 12,02 m²Zimmer 12,69 m²WC 1,84 m²Zimmer 11,83 m²Bad 7,39 m²Zwi.Summe OG: 53,72 m²

Gesamte Wohnnutzfläche: 107,97 m²

Weitere Flächen:Terrasse im EGUnterkellerungGarage

42 Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise

in Eisenstadt, Georg Hahnekamp Straße

Unterkellerung und Garage

Reihenhaus Nr. 1

Kosten/Finanzierung

A) Grundkosten inkl. Gartenfläche, Zufahrtsstraße

Nachstehend sind die Grundkosten sowie die Grundstücksgrößen für die einzelnenReihenhäuser ausgewiesen.

RH Nr. Grundstücksgröße GrundkostenEuro

1 298,00 m² 58 385,002 298,00 m² 58 385,003 302,00 m² 59 169,004 289,00 m² 56 622,005 289,00 m² 56 622,006 298,00 m² 58 385,007 290,00 m² 56 818,008 333,00 m² 65 243,009 333,00 m² 65 243,00

Die endgültigen Grundstückskosten werden nach Errichtung der Reihenhäuser und genauerFlächenermittlung der einzelnen Hausparzellen durch einen staatlich befugten und beeidetenIngenieurkonsulenten für Vermessungswesen anläßlich der Erstellung der Endabrechnungberechnet.

B) Baukosten

Die Baukosten (ohne MWSt) für ein Reihenhaus mit Unterkellerung und Garage betrageninkl. sämtlicher Nebenkosten (Bauverwaltungskosten inkl. techn. Umlage samt Architekten-Kosten, Erschließungskosten, Anschlußgebühren, Bauzinsen, etc.)

EURO 2 998,32 pro m² somit EURO 323 700,00

für ein Reihenhaus mit 107,97 m².

FINANZIERUNG

A) Grundkosten

Der Grundkostenbeitrag in der jeweiligen Höhe ist zur Gänze bei Reihenhaus-Zuweisungzur Zahlung fällig.

B) Baukosten

Amt der Bgld. Landesregierung -Wohnbauförderungsdarlehen EURO 63 702,00

Bank- o. Bauspardarlehen EURO 219 998,00

Summe Darlehen EURO 283 700,00

Der Baukostenbeitrag ist in 3 Teilen, und zwar

1/3 bei Reihenhaus-Zuweisung, EURO 13 333,00

1/3 bei Rohbaufertigstellung, EURO 13 333,00

1/3 bei Reihenhaus-Übergabe EURO 13 334,00

EURO 40 000,00

zur Zahlung fällig.

MONATSBELASTUNG NACH BEZUG EURO 920,31

Selbstverständlich sind andere Finanzierungsmodelle möglich, z.B.

Variante 1 mit EURO 10.000,00 höherer Eigenmittelaufbringungergibt ein monatliches Nutzungsentgelt von EURO 885,84

Reihenhaus Nr. 1 mit 107,97 m²BAUKOSTENBEITRAG (Barzahlung) EURO 40 000,00

Darl.Geber Annuität/Jahr=Tilgung+Zinsen

Wohnbauförderungsdarlehen LRin Höhe von EURO: 63 702,00

Rückzlg. in 30 JahrenRückzlg. vom 1.-5.Jahr 1 019,230,7 % Zinsen (Annuität 1,6%) im Jahr(Rückzlg. 5,5.-10.Jahr, 0,7 % Zinsen, Annuität 2,7%)(Rückzlg. 10,5.-21.Jahr, 1,0 % Zinsen, Annuität 4,0%)(Rückzlg. 21,5.-30.Jahr, 2,0 % Zinsen, Annuität 5,8%)

Bankdarlehen -in Höhe von EURO: 219 998,00

Verzinsung 0,8 %, Laufzeit 30 Jahre 8 271,92

Summe Annuität/Jahr 9 291,15

somit monatlich 774,26

+ 2 % Eigenkapitalkomponente gemäß § 14 WGG 15,64

+ Verwaltungskosten 19,85

+ Gebäudeversicherung 11,88

+ Instandhaltungskosten 7,56

+ 10 % MWSt für o.a. Vorschreibung 82,92

+ MWSt für 1%-ige Afa der Finanzierungsbeiträge 8,20


Monatsvorschreibung Reihenhaus Nr. 1 mit 107,97 m²

1.-5. 5,5.-10. 10,5.-21. 21,5.-30.

Wohnbauförderungsdarlehen LR Annuität/Jahr=in Höhe von EURO: 63 702,00 Tilgung+Zinsen

Rückzlg. in 30 Jahren Faktor 1,6 Faktor 2,7 Faktor 4 Faktor 5,8Rückzlg. vom 1.-5.Jahr 1 019,23 1 719,95 2 548,08 3 694,720,7 % Zinsen (Annuität 1,6%) im Jahr(Rückzlg. 5,5.-10.Jahr, 0,7 % Zinsen, Annuität 2,7%)(Rückzlg. 10,5.-21.Jahr, 1,0 % Zinsen, Annuität 4,0%)(Rückzlg. 21,5.-30.Jahr, 2,0 % Zinsen, Annuität 5,8%)


Verzinsung 0,8 %, Laufzeit 30 Jahre 8 271,92 8 271,92 8 271,92 8 271,92

Summe Annuität/Jahr 9 291,15 9 991,87 10 820,00 11 966,64

somit monatlich 774,26 832,66 901,67 997,22

+ 2 % Eigenkapitalkomponente gemäß § 14 WGG 15,64 16,65 18,03 19,94

+ Verwaltungskosten 19,85 19,85 19,85 19,85

+ Gebäudeversicherung 11,88 11,88 11,88 11,88

+ Instandhaltungskosten 7,56 7,56 7,56 7,56

+ 10 % MWSt für o.a. Vorschreibung 82,92 88,86 95,90 105,65

+ MWSt für 1%-ige Afa der Finanzierungsbeiträge 8,20 8,20 8,20 8,20

MONATSBELASTUNG NACH BEZUG Euro 920,31 985,66 1 063,09 1 170,30

Jahre










Reihenhaus Nr. 2


Kosten/Finanzierung




1 298,00 m² 58 385,002 298,00 m² 58 385,003 302,00 m² 59 169,004 289,00 m² 56 622,005 289,00 m² 56 622,006 298,00 m² 58 385,007 290,00 m² 56 818,008 333,00 m² 65 243,009 333,00 m² 65 243,00


B) Baukosten




FINANZIERUNG

A) Grundkosten


B) Baukosten








EURO 40 000,00






1.-5. 5,5.-10. 10,5.-21. 21,5.-30.






somit monatlich 747,32 805,71 874,72 970,27








Jahre










Reihenhaus Nr. 3


Kosten/Finanzierung




1 298,00 m² 58 385,002 298,00 m² 58 385,003 302,00 m² 59 169,004 289,00 m² 56 622,005 289,00 m² 56 622,006 298,00 m² 58 385,007 290,00 m² 56 818,008 333,00 m² 65 243,009 333,00 m² 65 243,00


B) Baukosten




FINANZIERUNG

A) Grundkosten


B) Baukosten








EURO 40 000,00






1.-5. 5,5.-10. 10,5.-21. 21,5.-30.






somit monatlich 763,30 821,69 890,70 986,25








Jahre




Erdgeschoß: Vorraum 5,92 m²WC 1,20 m²Bad 6,92 m²Abstellraum 3,60 m²Zimmer 12,35 m²Zimmer 12,45 m²Wohnen + Essen 25,62 m²Gesamte Wohnnutzfläche: 68,06 m²

Weitere Flächen:Terrasse mit KellerersatzraumTechnikraum mit 11,94 m² im EGCarport



ebenerdiges Reihenhaus Nr. 4 + 5

Kellerersatzraum sowie Carport

Kosten/Finanzierung




1 298,00 m² 58 385,002 298,00 m² 58 385,003 302,00 m² 59 169,004 289,00 m² 56 622,005 289,00 m² 56 622,006 298,00 m² 58 385,007 290,00 m² 56 818,008 333,00 m² 65 243,009 333,00 m² 65 243,00


B) Baukosten

Die Baukosten (ohne MWSt) für ein Reihenhaus mit Technikraum und Carport betrageninkl. sämtlicher Nebenkosten (Bauverwaltungskosten inkl. techn. Umlage samt Architekten-Kosten, Erschließungskosten, Anschlußgebühren, Bauzinsen, etc.)



FINANZIERUNG

A) Grundkosten


B) Baukosten








EURO 40 000,00





ebenerdiges Reihenhaus Nr. 4+5 mit 68,06 m²BAUKOSTENBEITRAG (Barzahlung) EURO 40 000,00



Rückzlg. in 30 JahrenRückzlg. vom 1.-5.Jahr 642,480,7 % Zinsen (Annuität 1,6%) im Jahr(Rückzlg. 5,5.-10.Jahr, 0,7 % Zinsen, Annuität 2,7%)(Rückzlg. 10,5.-21.Jahr, 1,0 % Zinsen, Annuität 4,0%)(Rückzlg. 21,5.-30.Jahr, 2,0 % Zinsen, Annuität 5,8%)












Monatsvorschreibung ebenerdiges Reihenhaus Nr. 4+5 mit 68,06 m²

1.-5. 5,5.-10. 10,5.-21. 21,5.-30.


Rückzlg. in 30 Jahren Faktor 1,6 Faktor 2,7 Faktor 4 Faktor 5,8Rückzlg. vom 1.-5.Jahr 642,48 1 084,19 1 606,20 2 328,990,7 % Zinsen (Annuität 1,6%) im Jahr(Rückzlg. 5,5.-10.Jahr, 0,7 % Zinsen, Annuität 2,7%)(Rückzlg. 10,5.-21.Jahr, 1,0 % Zinsen, Annuität 4,0%)(Rückzlg. 21,5.-30.Jahr, 2,0 % Zinsen, Annuität 5,8%)




somit monatlich 698,52 735,33 778,83 839,06







MONATSBELASTUNG NACH BEZUG Euro 827,21 868,40 917,21 984,78

Jahre




Erdgeschoß: Vorraum 12,26 m²WC 1,43 m²Bad 6,40 m²Abstellraum 3,30 m²Zimmer 11,85 m²Zimmer 13,65 m²Wohnen + Essen 25,00 m²Gesamte Wohnnutzfläche: 73,89 m²

Weitere Flächen:Terrasse mit KellerersatzraumTechnikraum mit 11,40 m² im EGCarport



ebenerdiges Reihenhaus Nr. 6 + 7

Kellerersatzraum sowie Carport

Kosten/Finanzierung




1 298,00 m² 58 385,002 298,00 m² 58 385,003 302,00 m² 59 169,004 289,00 m² 56 622,005 289,00 m² 56 622,006 298,00 m² 58 385,007 290,00 m² 56 818,008 333,00 m² 65 243,009 333,00 m² 65 243,00


B) Baukosten

Die Baukosten (ohne MWSt) für ein Reihenhaus mit Technikraum und Carport betrageninkl. sämtlicher Nebenkosten (Bauverwaltungskosten inkl. techn. Umlage samt Architekten-Kosten, Erschließungskosten, Anschlußgebühren, Bauzinsen, etc.)



FINANZIERUNG

A) Grundkosten


B) Baukosten








EURO 40 000,00



ebenerdiges Reihenhaus Nr. 6+7 mit 73,89 m²BAUKOSTENBEITRAG (Barzahlung) EURO 40 000,00



Rückzlg. in 30 JahrenRückzlg. vom 1.-5.Jahr 697,520,7 % Zinsen (Annuität 1,6%) im Jahr(Rückzlg. 5,5.-10.Jahr, 0,7 % Zinsen, Annuität 2,7%)(Rückzlg. 10,5.-21.Jahr, 1,0 % Zinsen, Annuität 4,0%)(Rückzlg. 21,5.-30.Jahr, 2,0 % Zinsen, Annuität 5,8%)












Monatsvorschreibung ebenerdiges Reihenhaus Nr. 6+7 mit 73,89 m²

1.-5. 5,5.-10. 10,5.-21. 21,5.-30.


Rückzlg. in 30 Jahren Faktor 1,6 Faktor 2,7 Faktor 4 Faktor 5,8Rückzlg. vom 1.-5.Jahr 697,52 1 177,07 1 743,80 2 528,510,7 % Zinsen (Annuität 1,6%) im Jahr(Rückzlg. 5,5.-10.Jahr, 0,7 % Zinsen, Annuität 2,7%)(Rückzlg. 10,5.-21.Jahr, 1,0 % Zinsen, Annuität 4,0%)(Rückzlg. 21,5.-30.Jahr, 2,0 % Zinsen, Annuität 5,8%)




somit monatlich 720,84 760,80 808,03 873,43







MONATSBELASTUNG NACH BEZUG Euro 853,43 898,16 951,14 1 024,53

Jahre




Erdgeschoß: Vorraum 7,96 m²WC 1,56 m²Abstellraum 3,67 m²Zimmer 11,33 m²Wohnen + Essen 34,30 m²Zwi.Summe EG: 58,82 m²






Reihenhaus Nr. 8 + 9


Kosten/Finanzierung




1 298,00 m² 58 385,002 298,00 m² 58 385,003 302,00 m² 59 169,004 289,00 m² 56 622,005 289,00 m² 56 622,006 298,00 m² 58 385,007 290,00 m² 56 818,008 333,00 m² 65 243,009 333,00 m² 65 243,00


B) Baukosten




FINANZIERUNG

A) Grundkosten


B) Baukosten








EURO 50 000,00



Reihenhaus Nr. 8+9 mit 117,42 m²BAUKOSTENBEITRAG (Barzahlung) EURO 50 000,00















Monatsvorschreibung Reihenhaus Nr. 8+9 mit 117,42 m²

1.-5. 5,5.-10. 10,5.-21. 21,5.-30.






somit monatlich 825,64 889,14 964,20 1 068,11







MONATSBELASTUNG NACH BEZUG Euro 981,24 1 052,30 1 136,52 1 253,11

Jahre

1. Grundkosten Die endgültigen Grundstückskosten werden nach Fertigstellung und Übergabe der Reihenhausanlage auf der Grundlage eines Teilungsplanes ermittel und anlässlich der Endabrechnung endgültig verrechnet.

2. Baukostenermittlung Die Baukosten wurden auf Basis der vom beauftragten Architekten erstellten Grundsatzplanung nach den Erfahrungswerten der derzeitigen Baukosten kalkuliert. Die endgültigen Bau- wie auch Grundkosten werden nach Baufertigstellung und Vorliegen sämtlicher Schlußrechnungen im Zuge der Endabrechnung ermittelt, ebenso die endgültige Finanzierungsstruktur (z.B. Finanzierungsbeiträge). In den Baukosten sind auch alle Nebenkosten, vor allem für Planung, Bauabwicklung, Vorfinanzierung sowie Anliegerleistungen und Anschlusskosten enthalten. Die Kosten wurden für eine schlüsselfertige Ausführung des Reihenhauses in einem bezugsfertigen Zustand ermittelt.

3. Nutzungsentgelt Das monatliche Nutzungsentgelt kann sich v.a. aufgrund von Zinssatzänderungen, Verwaltungskostenänderungen, verändern.

Anmerkung:a) Wohnbauförderungsdarlehen - Aufgrund der Kondition des Wohnbauförderungsdarlehens

müssen folgende Anpassungen für die Rückzahlung vorgenommen werden:1. Sprung nach 5 Jahren von 1,6 % (0,7 % p.a. Verzinsung) auf 2,7 % (0,7 % p.a. Verzinsung)

Jahresannuität vom Darlehensnominale sowie2. Sprung nach weiteren 5 Jahren auf 4,0 % (1,0 % p.a. Verzinsung) Jahresnannuität

vom Darlehensnominale sowie3. Sprung nach weiteren 10 Jahren auf 5,8 % (2,0 % p.a. Verzinsung) Jahresannuität

vom Darlehensnominale.

Im monatlichen Nutzungsentgelt sind die Darlehensrückzahlungen für das Wohnbau- förderungsdarlehen und auch das Bankdarlehen enthalten. Ebenso die Versicherungsprämie für die Gebäudeversicherung, die Verwaltungskosten und die gesetzliche Mehrwertsteuer (im Ausmaß von 10%). Die Erhaltungskosten werden allenfalls nach Vereinbarung, die Betriebskosten (Kanal-, Wasser-, Müllgebühren,…) werden grundsätzlich direkt vorgeschrieben.

Anmerkungen

4. Die Finanzierungsvariante wählen Sie Die zuvor bezeichnete Finanzierung ist ein Finanzierungsvorschlag. Jeder Reihenhauswerber bestimmt die Finanzierung seines Reihenhauses individuell, ob mit, oder ohne Förderung, die Höhe des Eigenmittelanteiles und des aufzunehmenden Bankdarlehens und damit die Höhe der Monatsvorschreibung!

5. Zeitpunkt der Zahlungen Der Finanzierungsbeitrag ist in 3 Teilbeträgen zu bezahlen. Der Grundkostenbeitrag und das erste Drittel des Baukostenbeitrages sind innerhalb von 14 Tagen nach Zuweisung des Reihenhauses, das zweite Drittel des Baukostenbeitrages bei Rohbaufertigstellung und das dritte Drittel anlässlich der Fertigstellung und Übergabe. Die Besicherung der Zahlungen in der Bauphase erfolgt durch Bescheinigung des Revisionsverbandes. Das Nutzungsverhältnis beginnt mit der Erstvorschreibung am zweitfolgenden Monatsersten nach Übergabe.

6. Eigentum Die Kalkulation und auch die Abwicklung des Bauvorhabens erfolgt im Miet-Kauf-Weg. Das bedeutet, dass das Reihenhaus jedenfalls in den ersten 5 Jahren auf der Grundlage eines genossenschaftlichen Nutzungsvertrages = Mietvertrages bewohnt wird. Danach haben Sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen das Recht, das Reihenhaus in das Eigentum zu übernehmen. Allerdings besteht auch die Möglichkeit, dass das Reihenhaus sofort in das Eigentum übernommen wird. Die entsprechenden Konditionen werden auf Wunsch berechnet und bekanntgegeben.

Wie komme ich zu einem Haus?

Ihre Ansprechpartner bei der OSG:

Während der Bauphase:

Beratung und Verkauf: Maria SCHWARZ Tel. 02682/62354 DW 19 Email: [email protected]

Bauleitung u. techn. Abwicklung: Ing. Rainer WALLNER Tel. 02682/62354 DW 15 Email: [email protected]

Zahlung der Finanzierungsbeiträge: Raphael TAMEDL

Tel. 03352/404 DW 895 Email: [email protected]

Rechtliche Angelegenheiten: Mag. Rafaela DEUTSCH Tel. 03352/404 DW 48 Email: [email protected]

Nach Bezug des Reihenhauses:

Technische Hausverwaltung: Dieter DORFMEISTER Tel. 02682/62354 DW 10 Email: [email protected]

Zahlungen: Martin FRANTSITS Tel. 03352/404 DW 25 Email: [email protected]

Laufende Abrechnungen: Mag. Georg WIMMER Tel. 03352/404 DW 21 Email: [email protected]

Voraussetzungen zum Reihenhauserwerb:

Es muss ein Wohnbedarf gegeben sein.

Einkommensnachweise – das höchstzulässige Jahresnettoeinkommen beträgt:

Euro 38.000,00 bei Einzelperson Euro 65.000,00 bei 2 Personen Euro 66.500,00 bei 3 Personen Euro 68.000,00 bei 4 Personen Euro 70.000,00 bei 5 und mehr Personen

Begründung des Hauptwohnsitzes im neuen Reihenhaus.

Aktuelles Einkommen in Österreich

Hauptwohnsitz seit mindestens 2 Jahren in Österreich

1) Bauabwicklung:

a. Grundkauf – Planung – Einreichung Bauverhandlung – Einreichung beim Amt derBurgenländischen Landesregierung um ein Wohnbaudarlehen – Informationsgespräche -Baubeginn, wenn 80 % der geplanten Reihenhäuser an geprüfte Reihenhauswerber vergebensind

b. Zuweisung des Reihenhauses mit Polierplan, Bekanntgabe der Baufirma

c. Rundschreiben entsprechend dem Baufortschritt über Elektro- und Sanitärinstallation,Fliesenleger- und Malerarbeiten, Bodenverlegung und Innentüren

d. Baustellenordnung lt. BauKG

e. Reihenhausübergabe

2) Sonderwünsche:

Die Durchführung von Sonderwünschen während der Bauzeit und vor Bezug des Reihenhauses bedarf der ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung der OSG.

Sonderausstattungen, die über die Standardausführung hinausgehen und zusätzliche Kosten verursachen, können über die OSG verrechnet werden. Für diese Arbeiten übernimmt die OSG keine Haftung! Diese Arbeiten dürfen nur von der von der OSG beauftragten Firma für die Standardausstattung durchgeführt werden.

Im Falle des Rücktrittes vor Übergabe des Reihenhauses ist auf Verlangen der OSG und auf Kosten des Reihenhauswerbers der ursprünglich geplante Zustand wieder herzustellen.

3) Eigenleistungen:

Eigenleistungen sind mit schriftlicher Zustimmung der OSG möglich.

4) Rücktritt:

Bei einem Rücktritt während der Bauzeit ist eine Stornogebühr in Höhe der Verwaltungskosten eines Jahres (derzeit EURO 262,02) zu bezahlen.

5) Bauaufsicht:

Die Bauaufsicht erfolgt während der Bauzeit durch den Bauleiter der OSG, der die Baustelle regelmäßig besucht.

6) Haftung:

Die Haftung der bauausführenden Firmen beträgt 3 Jahre ab Reihenhausübergabe.

Eisenstadt, 2020-08-28 Dir.Dr.AK-RW/MaS – 5969

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EISENSTADT / ST. GEORGEN - OSG · 2020. 9. 1. · Allgemeine Baubeschreibung und Aufbau In einem neu aufgeschlossenen Wohngebiet, der Landeshauptstadt Eisenstadt, Stadtteil St. Georgen,