ELEGANTER NEUBAU IN BERLIN-SCHÖNEBERG · 3 AUF EINEN BLICK 21 exklusive Neubau-Wohnungen 21 exclusive newly built apartments 1 — 3 Zimmerwohnungen mit Größen von 38 — 110 m²

1

ELEGANTER NEUBAU IN BERLIN-SCHÖNEBERG

Auf einen Blick_key facts — 3

PRIMUS Immobilien AG — 4

Die Architekten_the architects — 7

Schöneberg — 9

Die Nachbarschaft_the neighbourhood — 11

Das Projekt Münchener Straße 13_the development — 14Die Wohnungen_the apartments — 16

Wohnungsliste_apartment list — 17

Garden Apartment — 18

Studio (1 Zimmer_room) & Residences (3 Zimmer_rooms) — 22

Penthouses — 43

Ausstattung_features & fittings — 49

Angabenvorbehalt_disclaimer — 52

Kontakt_contact info — 54

Impressum_imprint — 55

3

AUF EINEN BLICK

21 exklusive Neubau-Wohnungen

21 exclusive newly built apartments

1 — 3 Zimmerwohnungen mit Größen von 38 — 110 m²

1 — 3 room apartments ranging from 38 — 110 m²

Moderne Architektur mit eleganter Gestaltung

der Fassade

Modern architecture with elegantly designed facade

Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fussboden-

heizung, »Markenprodukte«

Premium-quality fixtures and fittings with parquet

flooring, underfloor heating and brand-name products

Balkone oder Loggien

Balconies or loggias

Zwei exklusive Penthousewohnungen mit Aufdach-

terrasse

Two exclusive penthouse apartments with rooftop

terrace

Familiengerechte Wohnung mit Gartenzugang

Ideal family apartment with garden access

Großzügige Fensterflächen

Large windows

Barrierefreie Wohnungen im ersten Obergeschoss

Barrier-free apartments on first floor

Zentrale Lage in Berlin-Schöneberg, fußläufig zum

Viktoria-Luise-Platz und Bayerischem Platz (ÖPNV)

Central location in Berlin-Schöneberg within walking

distance of Viktoria-Luise-Platz and Bayerischer Platz

(public transport network)

Lebendige Nachbarschaft mit vielfältigem Angebot an

Gastronomie, Kultur und Shopping

Lively neighbourhood with diverse range of culinary,

cultural and shopping opportunities

Zahlreiche Grünflächen in näherer Umgebung

Numerous green spaces in immediate vicinity

Key Facts

4

◊◊◊ Der Schritt zu einer eigenen

Immobilie ist ein Schritt fürs Leben.

Umso wichtiger sind dabei Qualität,

Verlässlichkeit und Professionalität.

Die PRIMUS Immobilien AG ist eine

Projektentwicklungs- und Bauträger-

gesellschaft und seit 1998 auf dem

Markt etabliert.

◊◊◊ Über 65 Mitarbeiter planen für

unsere Kunden Wohn-, Gewerbe- und

Ferienimmobilien, wobei wir bei der

Auswahl unserer Projekte hohen Wert

auf Lebensqualität legen. Unser Ziel

ist es, anspruchsvolle Neubauprojekte

in besonderen Lagen umzusetzen.

DIE PRIMUS IMMOBILIEN AG

◊◊◊ The step towards owning your

own real estate is an important step

in life. This makes quality, reliability,

and a professional approach all the

more important. PRIMUS Immobil-

ien AG is a project development and

construction management company

and has been established on the mar-

ket since 1998.

◊◊◊ Our over 65 employees plan

residential, commercial and holiday

real estate on behalf of our custom-

ers. We place a high focus on quality

of life when selecting our projects.

Our goal is to realise demanding new

building projects in extraordinary

locations.

PRIMUS Immobilien AG

5

Witzlebenplatz 3 | Berlin-Charlottenburg

Sächsische Straße 3+3a | Berlin-Charlottenburg Schreinerstraße 43 | Berlin-Friedrichshain

Knesebeckstraße 15 | Berlin-Charlottenburg

7

hkt — DIE ARCHITEKTENhkt — the Architects

◊◊◊ Alles, was den Menschen umgibt,

hat einen direkten Einfluss auf seine

Lebensqualität – das ist die Philo-

sophie von Elke Hackel-Kaape und

Alfredas Trimonis, die seit 1990 unter

dem Namen »hkt – die architekten«

firmieren. Das Unternehmen begreift

Architektur als eine Kombination aus

Form, Individualität, Innovation und

Dynamik, in der Wohnraum sowohl

menschliches Bedürfnis als auch

höchst emotionalen Wunsch darstellt.

◊◊◊ So hat das Architekturbüro

mit uns bereits einige prägende Ein-

drücke in Berlin verwirklicht, wie das

Quartier 100 in der Gartenstraße in

Mitte sowie viele andere Objekte im

In- und Ausland. In diese Linie reiht

sich die Münchener Straße 13 ein,

die Bebauung eines der letzten freien

Grundstücke im Bezirk Schöneberg.

◊◊◊ Everything around us has a

direct influence on our quality of

life - this is the philosophy of Elke

Hackel-Kaape and Alfredas Trimonis,

who have been operating under the

name »hkt – the architects« since

1990. They understand architecture

to be a combination of form, indi-

viduality, innovation and dynamism

in which the living space represents

both a human need as well as a highly

emotional aspiration.

◊◊◊ The architectural firm has

already worked together with us to

realise several stand-out projects in

Berlin, including Quartier 100 on

Gartenstraße in the Mitte district as

well as numerous other properties

in Germany and abroad. Next up

is Münchener Straße 13, the devel-

opment of one of the last available

parcels in the Schöneberg district.

8

Entfernungen_distances

Potsdamer Platz: 13 Min ÖPNV_public transport network

Hauptbahnhof: 18 Min/ÖPNV

Flughafen Tegel: 15 Min/Auto_car 36 Min/ÖPNV

Flughafen Schönefeld: 20 Min/Auto_car 52 Min/ÖPNV

East Side Gallery: 48 Min/ÖPNV

Fakten_factsFläche_area 10,61 km2

Einwohner_inhabitants 120.725

Fernbahnhof_station Südkreuz

S-Bahn Linie S1, S2, S25

Ringbahn S41, S42, S46, S47

U-Bahn U1, U2, U3, U4, U7

Stadtautobahnen_highways A 100 (Stadtring),

A 103 (Westtangente)

9

SCHÖNEBERG Metropole trifft Kiez◊◊◊ Hoher Lebensstandard, Interna-

tionalität, Kiezgefühl und Geschichte -

Schöneberg vereint schon lange, wonach

andere Bezirke streben. Westlich grenzt

der hervorragend angebundene Bezirk

an Charlottenburg, Wilmersdorf und

Friedenau, im Süden an Steglitz, östlich

an Kreuzberg und Tempelhof und im Nor-

den an Tiergarten. Wie kaum ein zweiter

Bezirk verbindet Schöneberg die Be-

schaulichkeit eines Kiez-Gefühls mit dem

Großstadtflair einer Metropole. Vor dem

hiesigen Rathaus sprach US-Präsident

John F. Kennedy seine berühmten Worte

»Ich bin ein Berliner« — dieser Ausspruch

gilt aber auch für die Bewohner dieses

modernen und toleranten Bezirks, in dem

sich Straßenzüge der Gründerzeit, kaiser-

liche Schmuckplätze und zeitgenössische

Architektur gekonnt ineinander fügen.

Metropolis meets neighbourhood

◊◊◊ A high standard of living, interna-

tional flair, a neighbourhood vibe and his-

tory – Schöneberg has long represented

a fusion of what other districts aim to be.

The superbly well-connected district is

bordered by Charlottenburg, Wilmersdorf

and Friedenau to the west, Steglitz to the

south, Kreuzberg and Tempelhof to the

east and Tiergarten to the north. Scarcely

any other district can offer Schöneberg’s

blend of neighbourhood cosiness and

metropolitan flair. US President John F.

Kennedy spoke his famous words in front

of what is today Schöneberg’s City Hall,

but »Ich bin ein Berliner« holds equally

true for the residents of this modern,

tolerant district in which streets in the

Wilhelminian style, attractive imperial

squares and contemporary architecture

flow seamlessly together.

120.725 Einwohner_inhabitants(2016)

burger

Lietzen-

Hardenbergstraße

Kurfürsten

damm

Straße des 17. Juni

Lützowstraße

Kurfürstenstraße

Grunewaldstraße

Straße

Kleiststraße

Yorckstraße

Pots

dam

er S

traß

e

Uhl

ands

traß

e

Joac

him

stal

er S

traß

e

Tauentzienstraße

Hohenstaufenstraße

Gedächtnis-kirche

Neue Nationalgalerie

TIERGARTEN

Potsdamer PlatzSony Center

Nollendorfplatz

Wittenbergplatz

Winterfeldtplatz

Siegessäule

Bauhaus-Archiv

GLEIS-DREIECK

Bahnhof Zoo

Kleistpark

Viktoria-Luise-Platz

Bayerischer Platz

Münchener Str asse 13

11

burger

Lietzen-

Hardenbergstraße

Kurfürsten

damm

Straße des 17. Juni

Lützowstraße

Kurfürstenstraße

Grunewaldstraße

Straße

Kleiststraße

Yorckstraße

Pots

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Uhl

ands

traß

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Joac

him

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Tauentzienstraße

Hohenstaufenstraße

Gedächtnis-kirche

Neue Nationalgalerie

TIERGARTEN

Potsdamer PlatzSony Center

Nollendorfplatz

Wittenbergplatz

Winterfeldtplatz

Siegessäule

Bauhaus-Archiv

GLEIS-DREIECK

Bahnhof Zoo

Kleistpark

Viktoria-Luise-Platz

Bayerischer Platz 11

DIE NACHBARSCHAFT

Ruhig trifft belebt

◊◊◊ Die Münchener Straße im Bayeri-

schen Viertel von Berlin-Schöneberg

ist zu Fuß vom Viktoria-Luise-Platz

und dem Bayerischen Platz erreich-

bar. Die gefragte Gegend im westli-

chen Teil von Schöneberg bietet eine

hohe Auswahl an Kultur und Life-

style. Nach nur wenigen Gehminuten

können Sie sich im Heinrich-von-

Kleist-Park entspannen, den über

die Bezirksgrenze hinaus bekannten

Wochenmarkt am Winterfeldtplatz

besuchen oder einen Kaffee in einer

der vielzähligen Gastronomien in

den kleinen Seitenstraßen genießen.

Die Qualität der schulischen Infra-

struktur ist hoch, mit den architekto-

nisch eindrucksvollen U-Bahnhöfen

Nollen dorfplatz sowie Winterfeldt-

platz befinden sich zentrale Knoten-

punkte des öffentlichen Nahverkehrs

ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Laid-back meets lively

◊◊◊ Münchener Straße in Berlin-

Schöneberg’s Bavarian Quarter is

within walking distance of Viktoria-

Luise-Platz and Bayerischer Platz.

The highly sought-after area in the

western part of Schöneberg offers a

rich selection of cultural and lifestyle

attractions. In just a few minutes’

walk, you’ll be relaxing in Heinrich

von Kleist-Park, visiting the weekly

market on Winterfeldtplatz, which

is popular far beyond the district’s

boundaries as well, or enjoying a

coffee in one of the many restaurants

and cafes in the small side streets.

The district boasts a high-quality

school infrastructure, and central

public transportation hubs are also

within easy reach thanks to Nollen-

dorfplatz and Winterfeldtplatz

U-Bahn stations, which stand out for

their impressive architecture.

The Neighbourhood

12

Restaurant

Bar

Café

Schule_school

Kindergarten/Kita_day care

Lebensmittelgeschäft_food store

Blumenladen_flower shop

Theater_theatre

13

TIERGARTEN

GLEIS-DREIECK

Nollendorfplatz

Viktoria- Luise-Platz

Bayerischer Platz

Eisenacher Straße

Güntzel- straße

Spichern- straße

Wittenberg- platz

Augsburger Straße

Lietzenburg

er Straße

Hohenstaufenstraße

Grunewaldstraße

Mar

tin-

Luth

er-S

traß

e

Pallasstraße

Winterfeldtstra

ße

Motzstr

aße

Gol

tzst

raße

Barbarossa- platz

Barbarossastraße

Prager Platz

Güntzelstraße

Regensburger Straße

Nachodstraße

Kleiststraße

Bülowstraße

Kurfürstenstraße

SCHÖNEBERG — KULTUR UND LIFE STYLE

Mar

tin-

Luth

er-S

traß

e

BAR JEDER VERNUNFT

KAUFHAUS DES WESTENS

UDK BERLIN

WINTERFELDT-PLATZ

KLEISTPARK

Mün

chen

er S

traß

e

Culture and Life style

14

Eleganz trifft Exklusivität

◊◊◊ In dem eleganten Gebäudekomplex in

der Münchener Straße 13 entstehen 21 exklu-

sive Neubauwohnungen. Die Größe der auf

sechs Etagen verteilten Wohnungen ist von

38 bis 110 m2 konzipiert, wobei jede Woh-

nung mit Parkettboden, Fußbodenheizung,

großzügigen Fensterflächen und geräumigem

Entree ausgestattet wird. Ein Aufzug steht

für alle Bewohner zur Verfügung.

◊◊◊ Im Erdgeschoss entsteht ein Apart-

ment mit Garten, während die Wohnungen

im ersten Obergeschoss barrierefreien

Zugang bieten. Die ein bis drei Zimmer

großen Wohnungen sind mit Balkon oder

Loggia ausgestattet und auf unterschied-

lichste Wohnbedürfnisse ausgerichtet. Zwei

luxuriöse Penthouses mit Aufdachterrassen

lassen das fünfte Obergeschoss in beson-

derem Licht erstrahlen. Optisch wird das

zeitlos-modern gestaltete Gebäude durch

Fassadenvorsprünge der Panelkonstruktion

und den versetzten Loggien geprägt und in

den Straßenfluchten den Nachbargebäuden

angeschlossen.

DAS PROJEKT MÜNCHENER STRASSE 13The Development

Elegant meets exclusive

◊◊◊ Twenty-one exclusive new apartments

are being built in the elegant Münchener

Straße 13 complex. Spread over six floors

and ranging in size from 38 to 110 m2, each

of the apartments features parquet flooring,

underfloor heating, expansive windows and

a spacious entrance area. A lift is available

for all residents.

◊◊◊ An apartment with a garden is being

created on the ground floor, while the apart-

ments on the first floor offer barrier-free

access. Ranging from one to three rooms,

the apartments are fitted with a balcony or

loggia and designed to cater to a wide range

of different living requirements. Two luxu-

rious penthouses with rooftop patios round

out the building’s fifth floor in brilliant

fashion. The building’s outward appearance,

which features a timeless, modern design, is

characterised by projecting façade elements

in the panel construction as well as the offset

loggias, and is connected to the neighbour-

ing buildings on the street side.

16

DIE WOHNUNGENThe Apartments

17

WOHNUNGSLISTEApartment List

WOHNUNG LAGE ZIMMER WOHNFLÄCHE* TERRASSEN/LOGGIEN/BALKONE

APARTMENT POSITION ROOMS RESIDENTIAL AREA* TERRASSES/LOGGIA/BALCONIES

1 | Residence EG_ground floor 3 51,67 m2 1

2 | Garden Apartment EG_ground floor 3 83,23 m2 Garten_garden

3 | Studio EG_ground floor 1 39,78 m2 –

4 | Residence (behindertenzugängig_disabled friendly) 1. OG_1st floor 2 50,95 m2 1




8 | Residence 2. OG_2nd floor 2 48,79 m2 1




12 | Residence 3. OG_3rd floor 2 47,50 m2 1




16 | Residence 4. OG_4th floor 2 50,95 m2 1




20 | Penthouse & rooftop 5. OG & Dach_5th floor & rooftop 3 112,61 m2 4

21 | Penthouse & rooftop 5. OG & Dach_5th floor & rooftop 3 109,59 m2 4

* Terassen, Loggien und Balkone werden gemäß WoFIV mit 50% in die WFL gerechnet* Patios, loggias and balconies are calculated as part of the living area at 50% in accordance with the WoFIV living space regulation

19

Drinnen trifft Draußen

◊◊◊ Die Annehmlichkeiten einer zent-

ralen Stadtlage genießen, aber trotzdem

etwas Raum für den privaten Rückzug

ins Grüne zu haben – mit dem Garden

Apartment wird dieser Wunsch Wirk-

lichkeit. Es ist das einzige Wohnobjekt

des Gebäudes mit angeschlossener

Grünfläche. Der Garten befindet sich an

der Rückseite des Hauses und ist nach

Südwesten ausgerichtet, um ein Maxi-

mum an Sonneneinstrahlung zu gewähr-

leisten. So kann die urbane Grünfläche

auf vielfache Weise genutzt werden, ob

als Spielplatz für Kinder, Mini-

Garten oder Ort der Erholung.

◊◊◊ Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder,

eine geräumige Ankleide sowie ein großer

Wohn-Essbereich runden das Wohngefühl

des Garden Apartments ab und machen

diese im Erdgeschoss gelegene Wohnung

zum perfekten Lebensmittelpunkt für die

Familie.

GARDEN APARTMENT

Inddors meets outdoors

◊◊◊ Enjoy the conveniences of a central

city location, but still retreat to your own

private green space – the Garden Apart-

ment makes this dream a reality. This is

the building’s only residential property

that comes with an adjacent green space.

The garden is located on the back side

of the building and faces towards the

southwest to ensure it benefits from a

maximum of sunlight. This urban green

space can therefore be used for a wide

range of purposes, whether as a play area

for children, a mini garden or as a place

to relax.

◊◊◊ Two bedrooms, two bath rooms,

a spacious dressing room as well as a

large living and dining area round out

the feeling of good living offered by

the Garden Apartment and make this

ground-floor apartment the perfect

centre for life as a family.

• Grundriss siehe nächste Seite• Please see following page for floor plan

21

2

SchlafenBedroom

ZimmerRoom

BadBathroom

Kochen/EssenKitchen/

dining room

GartenGarden

WohnenLiving room

Bad

Bath

room

AnkleideDressing room

WOHNUNG 2 — ERDGESCHOSSApartment 2 — Ground floor

WOHNUNG_APARTMENT 2Wohnen_living room 24,44 m2

Kochen/Essen_kitchen/

dining room 15,72 m2

Bad 1_bathroom 1 4,00 m2


Schlafen_bedroom 16,55 m2

Ankleide_dressing room 4,20 m2

Zimmer_room 13,67 m2

Gesamt_complete 83,23 m2

Garten_garden ca. 17,5 m2

22

Vielfalt trifft Variantenreichtum

◊◊◊ Sowohl das ein Zimmer große Studio sowie die bis zu drei Zimmer umfas-

senden Residences bestechen durch exklusive Qualität, mindestens einen

Balkon oder eine Loggia und bis aufs

kleinste Detail durchdachte Grundrisse.

Alle Wohnungen im ersten Stock sind

barriere frei konzipiert und auf verschie-

dene Wohnansprüche ausgelegt. Die

Fläche des Studios beläuft sich auf ca. 38 m2, die maximale Größe einer Resi-dence beträgt ca. 85 m2. ◊◊◊ Die zwischen dem ersten und

dem vierten Stock verteilten Wohnungen sind nicht nur optimaler Wohntraum für

Singles, Paare oder Studenten, sondern

eignen sich durch ihre vielfältige Aus-

richtung hervorragend als Anlageoption.

Mit einem Wort: Es ist für jeden Ge-

schmack und Bedarf die richtige Woh-

nung dabei.

Diversity meets variety

◊◊◊ The single-room Studio as well as the Residences – with up to three rooms – captivate thanks to their exclusive

quality, at least one balcony or a loggia

and sophisticated floor plans designed

down to the detail. All apartments on the

first floor are barrier-free and designed

for a variety of living requirements. The

minimum area of a Studio is approx.

38 m2, the maximum size of a Residence

extends to approx. 85 m2.

◊◊◊ Extending between the first

through fourth floors, the Studio and Residences aren’t just dream homes that are perfect for singles, couples or stu-

dents; their suitability for a wide range of

needs also makes them a fantastic invest-

ment option. In other words: No matter

what your tastes or needs, you’ll find the

right apartment for you.

STUDIO & RESIDENCES

• Grundrisse auf den nächsten Seiten• Please see following pages for floor plans

24


ZimmerRoom

SchlafenBedroom

AnkleideDressing

room

1

Loggia

BadBathroom

Wohnen/Kochen/EssenLiving room/

kitchen/dining room

WOHNUNG_APARTMENT 1Wohnen/Kochen/Essen 26,14 m2

living room/kitchen/

dining room

Bad_bathroom 4,36 m2


Ankleide_dressing room 3,67 m2

Zimmer_room 7,51 m2

Loggia 1,34 m2


25


3

BadBathroom

Studio

WOHNUNG_APARTMENT 3Studio 34,24 m2



26

WOHNUNG 4 — 1. OBERGESCHOSSApartment 4 — 1st floor

4

SchlafenBedroom

Loggia

Wohnen/Kochen/Essen

Living room/kitchen/

dining room

BadBathroom

Behindertenzugängigdisabled friendly



dining room



Loggia 2,13 m2


27


5

SchlafenBedroom

Bad

Bath

room

Loggia

WC

Wohnen/Kochen/EssenLiving room/kitchen/dining room




dining room


WC 2,67 m2


Loggia 2,97 m2


28


6

Loggia

SchlafenBedroom

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


dining room




dining room



Loggia 1,02 m2


29




dining room



Bibliothek_library 12,11 m2

Zimmer_room 8,57 m2

Balkon 1_balcony 1 2,22 m2



7

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


dining room

ZimmerRoom

SchlafenBedroom

Bilb

lioth

ekLi

brar

y

Balk

on 1

Balc

ony

1

Balk

on 2

Balc

ony

2


30

WOHNUNG 8 — 2. OBERGESCHOSSApartment 8 — 2nd floor

8

SchlafenBedroom

BalkonBalcony

Wohnen/Kochen/Essen

Living room/kitchen/dining room

BadBathroom



dining room



Balkon 6,23 m2


31


9Wohnen/Kochen/Essen


Bad

Bath

room

Loggia

WC

SchlafenBedroom



dining room


WC 2,67 m2


Loggia 2,97 m2


32




dining room



Loggia 1,02 m2


10

Loggia

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


dining room

SchlafenBedroom

33




dining room





Balkon_balcony 2,22 m2


11

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


ZimmerRoom

Bilb

lioth

ekLi

brar

y

Balk

onBa

lcon

y

SchlafenBedroom

34

WOHNUNG 12 — 3. OBERGESCHOSSApartment 12 — 3rd floor



dining room



Balkon_balcony 4,94 m2


12

BalkonBalcony

Wohnen/Kochen/Essen


BadBathroom

SchlafenBedroom

35




Bad

Bath

room

Loggia

WCSchlafen

Bedroom



dining room


WC 2,67 m2


Loggia 2,97 m2


36




dining room



Loggia 1,02 m2


14

Loggia

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


dining room

SchlafenBedroom

37


15

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


ZimmerRoom

Bilb

lioth

ekLi

brar

y

SchlafenBedroom

Balk

on 1

Balc

ony

1

Balk

on 2

Balc

ony

2



dining room








38

WOHNUNG 16 — 4. OBERGESCHOSSApartment 16 — 4th floor

WOHNUNG_APARTMENT 16Wohnen/Kochen/Essen


dining room 30,50 m2



Loggia 2,13 m2


16

Loggia

Wohnen/Kochen/EssenLiving room/kitchen/dining room

BadBathroom

SchlafenBedroom

39




Bad

Bath

room

WC

Loggia

SchlafenBedroom



dining room


WC 2,67 m2


Loggia 2,97 m2


40




dining room



Loggia 1,02 m2


18

Loggia

ZimmerRoom

BadBathroom

SchlafenBedroom

41


19

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


dining room

ZimmerRoom

Bilb

lioth

ekLi

brar

y

SchlafenBedroom

Balk

on 1

Balc

ony

1

Balk

on 2

Balc

ony

2



dining room

Bad_bathroom 9,93 m2Schlafen_bedroom 10,94 m2Bibliothek_library 12,11 m2Zimmer_room 11,11 m2Balkon 1_balcony 1 2,22 m2Balkon 2_balcony 2 1,89 m2


43

PENTHOUSE & ROOFTOPLuxus trifft Licht

◊◊◊ Der Himmel über Berlin ist für Bewohner

der beiden Penthouses nicht bloß sprichwört-

liche Annäherung, sondern gelebter Traum.

Die zwei Rooftop-Wohnungen der Münchener

Straße 13 bieten modernste Architektur, elegan-

tes Wohngefühl, mehrere Terrassen sowie eine

Loggia. Als Krönung verfügt jedes Penthouse

über eine Aufdachterrasse. Morgendliches Yoga

beim Sonnenaufgang oder ein Glas Wein beim

Sonnenuntergang? Beides kein Problem. Die

durchdachte Ost-West-Ausrichtung der beiden

Penthouses ermöglicht sowohl den Genuss der

Morgen- wie auch der Abendsonne. Auf der

Dachterrasse genießen Sie das Sonnenlicht den

ganzen Tag.

◊◊◊ Die erste der beiden Rooftop-Wohnungen

erstreckt sich über eine Fläche von ca. 112 m2,

mit zwei Zimmern, Bad, Dusche, einem 34 m2

großen Wohn-Essbereich, während sich die

Dachterrasse auf rund 30 m2 beläuft. Das zweite

Penthouse ist auf ca. 109 m2 konzipiert und

bietet Raum für zwei Zimmer, zwei Bäder, einen

knapp 40 m2 großen Wohn-Ess-Bereich und die

20 m2 große Dachterrasse. Mit viel Liebe zum

Detail kombinieren diese beiden Penthouses

luxuriöses Wohngefühl mit einem Optimum an

Licht und Sonne.

• Grundrisse siehe nächste Seite• Please see following page for floor plan

Luxury meets light

◊◊◊ For the residents of the two penthouses, life

among the rooftops of Berlin isn’t just a dream,

but a reality. The two rooftop apartments at

Münchener Straße 13 offer ultramodern ar-

chitecture, elegant living, several patios and a

loggia. To top it all off, each penthouse features

a rooftop patio. Practising yoga as the sun rises,

or sipping a glass of wine whilst watching the

sun set? They’re both yours for the taking. The

carefully designed east/west orientation of the

two penthouses lets residents make the most of

the morning as well as the evening sunlight. On

the rooftop patio, you can enjoy the sun through-

out the day.

◊◊◊ The first of the pair of rooftop apartments

spreads over 112 m2 and includes two rooms,

a bathroom, shower, a 34 m2 large living and

dining area, and a rooftop patio measuring

approx. 30 m2. The second penthouse comprises

109 m2 and offers space for two rooms, two bath-

rooms, a nearly 40 m2 living and dining area and

its 20 m2 rooftop patio. Designed down to the

detail, these two penthouses combine a vibe of

luxurious living with optimal lighting conditions

and sunshine.

44

WOHNUNG 20 — 5. OBERGESCHOSS/DACHApartment 20 — 5th floor/rooftop

20Wohnen/Kochen/EssenLiving room/kitchen/dining room

Schlafen/AnkleideBedroom/Dressing room

BadBathroom

DuscheShower

Loggia

ZimmerRoom

Terrasse 1Terrace

Terrasse 2Terrace



dining room


Dusche_shower 3,99 m2

Schlafen/Ankleide 25,20 m2

bedroom_dressing room


Loggia 4,50 m2

Terrasse 1_terrace 1 3,68 m2


Dachterrasse 15,26 m2

rooftop terrace


45

DachterrasseRooftop Terrace


46

WOHNUNG 21 — 5. OBERGESCHOSS/DACHApartment 21 — 5th floor/rooftop

21

Loggia

BadBathroom

Wohnen/Kochen/Essen


ZimmerRoom

Terr

asse

1Te

rrac

e 1

Bad

Bath

room

DieleHallway

ARStorage

room

SchlafenBedroom

Terr

asse

2Te

rrac

e 2



dining room

Diele_hallway 8,10 m2





Abstellraum 1,31 m2

storage room

Loggia 6,49 m2



Dachterrasse 10,43 m2

rooftop terrace


47



49

Das Beste für Sie

◊◊◊ Jedes unserer Objekte ist qualitativ

hochwertig. Zur Standardausstattung ge-

hören — neben Echtholz-Einzelstabparkett,

Fuß bodenheizung, raumhohen Fenstern und

Feinsteinzeugfliesen — unter anderem eine

Stahlbadewanne von Kaldewei sowie ein Wasch-

tisch von Duravit. Bei Wannen- und Dusch-

armaturen setzen wir auf die bewährte Qualität

von Grohe. Die Duschen sind als »Walk-In«-

Duschen konzipiert und bodengleich gefliest,

die Handtuchheiz körper werden ausschließlich

elektrisch betrieben.

AUSSTATTUNGFixtures and Fittings

The very best, for you

◊◊◊ Each one of our properties offers premium

standards of quality. In addition to parquet strip

flooring made of real wood, underfloor heating,

floor-to-ceiling windows and fine stoneware

tiles, standard features and fittings include, for

example, a Kaldewei steel bath and a Duravit

wash basin; we rely on Grohe’s proven quality

for our bath and shower fittings. The showers are

designed as walk-ins and are tiled level with the

floor; the towel radiators are exclusively electri-

cally operated.

50

Badewanne_bathtub

KALDEWEI

»Classic Duo«

WC

DURAVIT

»Starck 3«

Armatur_tap

HANSGROHE

»Raindance«

Waschtisch_waschbasin

DURAVIT

»Vero«

Waschtischarmatur_faucet

GROHE

»Essence«

Handtuchheizkörper_towel radiator

BEMM

»Ares«

(unverbindliche Beispielabbildungnon-binding example illustration)

51

Beschlag_fitting

Wohnungstür/Innentüren/Badtüren/Fenstergriffe

Front door/interior doors/bathroom doors/

window handles

SÜD-METALL

»Alaska«

Edelstahl_ stainless steel

Fliesen_tiles

CAESAR

»One« | 30 x 60 cm

– Cement

– Indigo

– Gesso

Fertigparkett Eiche natur, Einzelstab

Natural oak parquet flooring, single bar

490 x 70 x 11 mm

Verlegung im unregelmäßigen Verband

Installed in irregular pattern

52

Angabenvorbehalt

◊◊◊ Die Projektansichten sowie Außen- und Innenvisualisie-

rungen sind künstlerische Darstellungen. Die zeichnerische

Möblierung stellt lediglich einen Vorschlag dar, ist jedoch nicht

Leistungs bestandteil. Grundlage des Kaufs sind notarielle Unter-

lagen (wie der Kaufvertrag, die Grundlagenurkunde mit Tei-

lungserklärung, Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Alle Illus-

trationen, Pläne, Maß- und Flächenangaben in den Plänen sowie

Kurzbeschreibungen sind unverbindlich. Für die Beschreibung

des Kaufgegenstands ist allein der notarielle Kaufvertrag nebst

Anlagen (Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grund-

lagenurkunde oder Teilungs erklärung) maßgebend. Sämtliche

Angaben sind mit Sorgfalt erstellt, dennoch können Schreibfeh-

ler und Zahlendreher nicht ausgeschlossen werden.

◊◊◊ Bitte beachten Sie, dass sämtliche in diesem Exposé

vorgestellten Inhalte lediglich einer Vorabinformation dienen.

Sie stellen den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erteilung der

Baugenehmigung dar. Die Baubeschreibung entspricht den zur

Zeit der Erstellung dieses Exposés geltenden Bauvorschriften.

Die Baugenehmigung und alle Zeichnungen stehen unter dem

Vorbehalt aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen

Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Än-

derungen, die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung

von Auflagen oder aufgrund der Planung für die Versorgung

mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä.

erforderlich oder für die Belange des gesamten Bauvorhabens

zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprü-

che des Käufers gegen den Verkäufer hergeleitet werden können.

Alle angegebenen Flächen beruhen auf der Flächenberechnung

des beauftragten Architektenbüros und sind unverbindliche

Richtmaße. Das Gleiche gilt für die dargestellten Außenansichten

des Objektes. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die

Vermittlung und den Verkauf durch die PRIMUS Immo bi lien AG

nicht ersetzt.

Vertraulichkeitsklausel

◊◊◊ Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informa-

tio nen sind nur für den von uns genannten Empfänger bestimmt.

Das Exposé und die hierin enthaltenen Informationen sind ver-

traulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne unsere ausdrück-

liche Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Der Bruch

der Vertraulichkeit dieses Exposés und seiner Informationen

berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum

Schadenersatzanspruch.

Prospekthaftung

◊◊◊ Soweit der Prospektherausgeber für die Angaben in die-

sem Exposé haftet, gilt eine Verjährungsfrist als vereinbart. Die

Verjährungsfrist für eventuelle Schadens ersatzansprüche wird

— gleich aus welchem Rechtsgrunde — gegen den Prospekther-

ausgeber oder die eingeschalteten Vermittler auf sechs Monate

nach Kenntnisnahme, längstens auf drei Jahre nach Kaufvertrag-

sabschluss, verkürzt.

Copyright

◊◊◊ Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheber-rechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, kann

nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers

erfolgen und ist sonst rechtswidrig.

März 2018

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Disclaimer

◊◊◊ The illustrations and visualization of the interior and exterior of

the project are artistic renderings. The furniture depicted is merely

a suggestion and is not among the products or services provided.

A purchase is based on notarized documents (such as the Sale and

Purchase Agreement, the underlying instrument along with the deed

of partition, the building specifications and description of the fix-

tures, furnishings and equipment). All illustrations, plans, measure-

ments, and area calculations in the plans, and brief descriptions are

non-binding. A legally valid description of the purchased property

will be set out solely in the notarized sale and purchase agreement

and its appendices (plans, building specifications, description of the

fixtures, furnishings and equipment, underlying instrument or the

deed of partition). All of the information provided has been prepared

with care, however, the possibility of typographical and numerical

errors cannot be excluded.

◊◊◊ Please be advised that the entire contents of this prospectus

serve merely to provide advance information. They reflect the state

of planning at the time the construction permit was issued. The

building specifications correspond to the building regulations valid

at the time the present prospectus was prepared. The building spec-

ifications and all illustrations are subject to the required permits be-

ing issued by responsible building authorities and all requirements

demanded by the utility providers being met. The developer reserves

the right to make amendments and modifications necessary to

obtain permits, fulfill stipulations imposed by the authorities, or ac-

commodate the supply of water, electricity, heat, telephone service,

sewer, and the like, or which otherwise become necessary for the

success of the overall project. The buyer may not derive any claims

against the developer from such amendments or modifications. All

of the area measurements stated are based on the calculations of the

commissioned architecture firm and are non-binding reference val-

ues. The same applies to the exterior visualizations of the building.

The consultation provided by PRIMUS Immobilien AG during the

sales process is not a substitute for qualified legal and tax advice.

Confidentiality clause

◊◊◊ The present prospectus and the information contained

therein are intended only for recipients named by us. The

prospectus and the information contained therein should be

treated as confidential and may not be provided to third parties

without our explicit advance consent. If a violation of the con-

fidentiality of this prospectus and the information contained

therein leads to damages, we are entitled to seek compensation.

Liability for the content of this prospectus

◊◊◊ To the extent the prospectus publisher is liable for the state-

ments made herein, a limited term shall apply to this liability.

Any potential claims for compensation of damages — regardless

of their cause in law — against the prospectus publisher or any

agent engaged to facilitate a sale shall expire six months after the

publisher has been informed of the claim or three years after the

conclusion of a purchase agreement at the latest.

Copyright

◊◊◊ The texts and images contained herein are protected under

copyright law. Any usage thereof, even of excerpts, is only

permissible with advance written consent from the prospect

publisher and otherwise constitutes infringement.

March 2018

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KontaktContact info

PRIMUS Immobilien AG

Oranienburger Straße 3 | 10178 Berlin

Telefon: +49 (0) 30 880 358 - 21

Telefax: +49 (0) 30 880 358 - 99

[email protected]

www.primusimmobilien.de

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IMPRESSUM

Bauherr_project developer/builder

PRIMUS Central Home GmbH

Oranienburger Straße 3 | 10178 Berlin

Projektadresse_address of the project

Münchener Straße 13 | 10779 Berlin-Schöneberg

Prospektherausgeber_brochure issuer

novum vendo nv GmbH

Goetheplatz 8a | 99423 Weimar

Architekt_architect

hkt Architekten | Hamburg

Grafik_graphics

Silke Kröger Grafikdesign | Berlin

Texte_texts

Stefan Adrian | Berlin

Übersetzung und Korrektur_translation and proofreading

LSI Berlin

Abbildungen_illustrations

Pläne_plans — hkt Architekten

Visualisierungen_visualizations — Dipl.-Ing. M.sc. architecture Jens Gehrcken

Fotos_photos — PRIMUS Immobilien AG, Silke Kröger, hkt Architekten, Ceramiche Caesar S.p.A.

Fotolia: S. 10 elxeneize, pit24, hanohiki, S. 11 jovannig, milanmarkovic78, S. 12 6okean

Shutterstock: S. 20 Yulia Grigoryeva

Imprint

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NOTIZENNotes

Documents

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