SCHW.ADL.PFA. - AUER & STEINER · 2019-02-16 · SCHW.ADL.PFA. WOHNBAUPROJEKT PFAFFENHOFEN SCHWARZER ADLER. Das Projekt bietet im Erdgeschoss 3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen

SCHW.ADL.PFA.W O H N B A U P R O J E K T P F A F F E N H O F E NS C H W A R Z E R A D L E R

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

19/20

13 Eigentumswohnungen, 6405 Pfaffenhofen, Dorfplatz, GP 139/1

PROJEKT - SCHW.ADL.PFA.KONTAKT

m: [email protected]: www.auer-steiner-wohnbau.gmbh

Trins 83 | 6152 Trins Tirol | Österreich

A n s i c h t e n & P r o j e k t b e s c h r e i b u n g

Hinter dem Gasthof Schwarzer Adler im Dorfzentrum von Pfaffenhofen

entsteht ein besonderes Wohnbauprojekt.

In sonniger Lage mit guter Aussicht errichtet die Firma Auer & Steiner

Wohnbau GmbH ein Wohnprojekt mit 13 Eigentumswohnungen in

optimaler Westausrichtung.

Der moderne Charakter fügt sich harmonisch in die Umgebung des

Dorfzentrums der Gemeinde Pfaffenhofen.


Das Projekt bietet im Erdgeschoss 3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen Terrassen und zugeordneten

Gartenteilen. In den Obergeschoßen werden 2, 3 und 4 Zimmerwohnungen mit geräumigen Balkonen errichtet.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 und 4 Zimmerwohnungen mit weitläufigen Terrassen. Im Untergeschoss er-

hält jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Weiters hat jeden Wohnung ein bzw. zwei Autoabstellplätze in der

Tiefgarage bzw. im Außenbereich. Im Untergeschoß sind außerdem noch ein Technikraum sowie ein Fahrrad-

und Kinderwagenabstellraum. Eine Müllsammelbox und entsprechende Besucherparkplätze befinden sich im

Außenbereich. Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein außenliegendes Stiegenhaus mit offenem,

überdachtem Laubengang und einem Lift. Die Zufahrt bzw. Zugang erfolgt über die Landesstraße im Süd-Os-

ten. Ein weiterer Zugangsweg befindet sich im Nord-Osten.

S t a n d o r t b e s c h r e i b u n g

S TA N D O R T B E S C H R E I B U N G

G R U N D S T Ü C K

Amt der Tiroler Landesregierung 05.02.2019

Quelle: Land Tirol, BEV

Erstellungsdatum:

Keine Rechtsauskunft, keine Gewähr für Aktualität und Vollständigkeit.

tirisMaps https://www.tirol.gv.at/tiris

240 498,83

56 9

59,9

9

56 2

90,3

7

240 075,28

Koordinatensystem: Gauß-Krüger M28(MGI Austria GK West / EPSG 31254)

°

Die Gemeinde Pfaffenhofen liegt im Oberinntal südlich des Inn. Entsprechende Infrastruktur wie Arztpraxen, Kindergarten und Volksschule findet man direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen udgl. befinden sich in der nahegelegenen Marktgemeinde Telfs. Zudem verfügt Pfaffenhofen über eine perfekte Anbindung an den Nahverkehr. Unzählige Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der Natur ein. Hoch oben über Pfaffen-hofen befindet sich die als Ausflugsziel sehr beliebte Ruine Hörtenberg. Ebenso besichtigen kann man den aus dem 5. Jahrhundert stammenden Bischofssitz unter dem Presbyterium der Pfarrkirche Maria Himmelfahrt. Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt im Dorfzentrum, unterhalb des Gasthofes Schwarzer Adler.

Grundparzelle Nr. GP 139/1Dorfplatz, 6405 PfaffenhofenGrundstückfläche 1371m²

B e s o n d e r h e i t e n

T E C H N I K & B E S O N D E R H E I T E N

H E I Z WÄ R M E B E D A R F

Zwei Baukörper mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen

Optimale Westorientierung

Eigene Tiefgarage

Erschließung über außenliegendes Stiegenhaus mit Lift

Großzügige Terrassen und Gartenanteile im Erdgeschoss

Weitläufige Dachterrassen

Helle, modern gestaltete Wohnungen, geplant nach aktuellen Wohnbedürf-nissen

Geringe Betriebskosten durch Energiesparauslegung

Luftwärmepumpenheizung

Wärmeverteilung über Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Dezentrale Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler in den Wohnungen

Photovoltaikanlage als Unterstützung für den Allgemeinstrom

Hoher Qualitätsstandard durch Massivbauweise in besonderem Hinblick auf Wohnraumklima, Wärme- und Schallschutz

3-Scheiben-Isolierverglasungen

Die Berechnung des Heizwärmebedarfes ist nach den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung i.d.g.F. erstellt worden.

HWBSK 40 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A

ÜB

ERS

ICH

TU

nte

rge

scho

ss

U N T E R G E S C H O S S

K - TOP B107,18 m

2

K - TOP B117,17 m

2

K - TOP A127,17 m

2

K - TOP B019,68 m

2K - TOP B077,75 m

2

K - TOP A048,15 m

2

K - TOP B088,15 m

2

K - TOP A097,53 m

2

K - TOP A1316,02 m

2

K - TOP B026,54 m

2K - TOP B056,52 m

2

K - TOP B066,54 m

2K - TOP B036,54 m

2

Fahrräder/ KIWA

47,85 m2

Technik26,56 m

2K - TOP A124,41 m

2

K - TOP B114,41 m

2

Tiefgarage 16AP410,36 m

2

Gang11,27 m

2

Gang6,63 m

2Gang14,53 m

2

WM/TR

3,51 m2

Gang17,76 m

2

Gang3,03 m

2

TOP A

13

TOP B10

TOP A

04

TOP B03

TOP B06

TOP B05

TOP B02

TOP B01

TOP B07

TOP B08

TOP A

09

TOP A

09

TOP B11

TOP B11

TOP A

12

TOP A

12

W

W O

H N

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L A G

E

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W.A

DL.PFA

ERSTELLT AM

: 15.01.2019PE070_W

A Pfaffenhofen EIN4 - 181217.pln

Ü B E R S I C H T S

P L A N

TIEFGESC

HOSS

1:200

Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2

Diele4,99

m2

Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Balkon9,28 m

2

Zimmer12,55 m

2

Diele11,45 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m

2

WC

1,93 m2

Balkon11,30 m

2

Zimmer14,11 m

2

Diele3,69 m

2

Ar3,51 m2

WC

2,95 m2

Bad5,00 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Gang28,28 m

2

Gang6,17 m

2

Balkon10,20 m

2Balkon10,20 m

2

Balkon9,09 m

2

Abst.2,85 m

2

W

W

WW

B

BB

B

B W

Kochen / Essen / Wohnen

45,18 m2


31,93 m2


30,37 m2


26,42 m2


26,42 m2

300220

DK D

300220

D DK

200120

DK

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DK

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DK D

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DK D

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DK

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DK

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DK

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100120

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200120

DK

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DK

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

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Laminat

Keramik

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

LaminatParkett

ParkettLaminat

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

7070

WA SCHW

.ADL.PFAObergeschoss 1

1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.3V

ORA

BZUG Ü B E R S I C H T S

P L A N

1.OBERG

ESCHO

SS1:200

ÜB

ERS

ICH

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ho

ss

E R D G E S C H O S S

Zimmer15,13 m

2W

C2,55 m

2

Bad6,56 m

2

Zimmer14,06 m

2

Terrasse9,95 m

2

Zimmer12,34 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

WC

1,93 m2

Terrasse11,30 m

2

Bad5,33 m

2

Zimmer12,43 m

2

Zimmer14,23 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,02 m

2

Gang27,95 m

2

Gang6,17 m

2

Terrasse10,20 m

2Terrasse10,20 m

2

Terrasse9,09 m

2

Garten TOP B01110,11 m

2

Garten TOP A0454,78 m

2

Garten TOP B0241,80 m

2Garten TOP B03134,05 m

2


31,81 m2

Zimmer13,23 m

2

Bad9,08 m

2

Zimmer15,11 m

2

Ar3,36 m2

WC

2,16 m2

Rampe 6%9,57 m

2

Abst.2,85 m

2

TOP B03

Besucher APTO

P A04

TOP B08

TOP B10

W

W

W

B W

B

B

B

Besucher AP 300220

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45,23 m2

Diele4,99

m2


31,93 m2

Diele11,45 m

2

Diele5,70 m

2


24,48 m2

Zimmer16,23 m

2

Diele12,96 m

2

300220

DK DDK

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DK

200120

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DK

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DK D

200120

DK D

DK D

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DK

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DK

200120

100120

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

StahlsäuleStahlsäule

D

D

DKDK

D

Freihaltebereich Wildbachund LawinenverbauungFreihaltebereich Wildbach

und Lawinenverbauung

Spielfläche

Lüftung Garage

Reststoffe

Zugang

OK.FFB.=+/-0,00

OK.FFB.=-1,53

OK.FFB.=-1,53

OK.FFB.=-1,53

OK.FFB.=-1,53

OK.FFB.=-1,55

OK.FFB.=-1,55OK.FFB.=-1,55

Böschungsfuss= ca. -2,83



extensiv begrüntes Dach

OK.Zufahrt=+1,05

OK.Zufahrt Garage -2,10

OK.Zugang -0,65

Zu/Abfahrt zurLandesstrasse

Zu/Abfahrt zurG

ragge9%

5%

10%

9%

LaminatLaminat

LaminatLaminat

Laminat

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

Laminat

Laminat

KeramikKeramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Laminat

LaminatLaminat

OK.FFB.=+/-0,00

7070

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WA SCHW

.ADL.PFAErdgeschoss

1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.2V

ORA


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ERDG

ESCHO

SS1:200

Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2

Diele4,99

m2

Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Balkon9,28 m

2

Zimmer12,55 m

2

Diele11,45 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m

2

WC

1,93 m2

Balkon11,30 m

2

Zimmer14,11 m

2

Diele3,69 m

2

Ar3,51 m2

WC

2,95 m2

Bad5,00 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Gang28,28 m

2

Gang6,17 m

2

Balkon10,20 m

2Balkon10,20 m

2

Balkon9,09 m

2

Abst.2,85 m

2

W

W

WW

B

BB

B

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45,18 m2


31,93 m2


30,37 m2


26,42 m2


26,42 m2

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DK D

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D DK

200120

DK

200120

200120

DK

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DK D

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DK D

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DK D

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DK

200120

DK

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DK

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DK

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DK

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DK

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

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DD

DD

D

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Laminat

Keramik

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

LaminatParkett

ParkettLaminat

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

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WA SCHW


1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.3V

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1.OBERG

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SS1:200

O B E R G E S C H O S S 1

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Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2

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Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Balkon9,28 m

2

Zimmer12,55 m

2

Diele11,45 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m

2

WC

1,93 m2

Balkon11,30 m

2

Zimmer14,11 m

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Diele3,69 m

2

Ar3,51 m2

WC

2,95 m2

Bad5,00 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Gang28,28 m

2

Gang6,17 m

2

Balkon10,20 m

2Balkon10,20 m

2

Balkon9,09 m

2

Abst.2,85 m

2

W

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B

BB

B

B W


45,18 m2


31,93 m2


30,37 m2


26,42 m2


26,42 m2

300220

DK D

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D DK

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DK

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DK D

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DK

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DK

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DK

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DK

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DK

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DK

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

D D

DD

DD

D

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Laminat

Keramik

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

LaminatParkett

ParkettLaminat

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

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WA SCHW


1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.3V

ORA


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1.OBERG

ESCHO

SS1:200

Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2

Diele4,99

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Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Balkon9,28 m

2

Zimmer12,55 m

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Diele11,45 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m

2

WC

1,93 m2

Balkon11,30 m

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Zimmer14,11 m

2

Diele3,69 m

2

Ar3,51 m2

WC

2,95 m2

Bad5,00 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Gang28,28 m

2

Gang6,17 m

2

Balkon10,20 m

2Balkon10,20 m

2

Balkon9,09 m

2

Abst.2,85 m

2

W

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WW

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45,18 m2


31,93 m2


30,37 m2


26,42 m2


26,42 m2

300220

DK D

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DK

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DK

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DK

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DK

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DK

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

D D

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DD

D

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Laminat

Keramik

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

LaminatParkett

ParkettLaminat

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

7070

WA SCHW


1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.3V

ORA


P L A N

1.OBERG

ESCHO

SS1:200

ÜB

ERS

ICH

TO

be

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sch

oss

2

O B E R G E S C H O S S 2

Bad6,43 m

2

Bad6,20 m

2

WC

2,07 m2

Zimmer11,93 m

2

Zimmer12,63 m

2

Ar2,78 m2


32,98 m2

Zimmer12,22 m

2Zimmer13,42 m

2Zimmer13,03 m

2Kochen / Essen / W

ohnen30,02 m

2

WC

1,71 m2

Ar1,78 m2

Diele14,32 m

2

Diele10,65 m

2

Balkon11,30 m

2

Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2


45,18 m2

Diele4,99

m2

Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Terrasse35,09 m

2

Terrasse20,76 m

2

Terrrasse18,87 m

2

Gang19,51 m

2

Gang6,17 m

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Abst.2,85 m

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Stahlsäule

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Sichtschutzelement

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Parkett

KeramikKeramik

KeramikKeramik

KeramikKeramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

ParkettParkett

ParkettParkett

ParkettParkett

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

WA SCHW


1:20031.01.2019

PE070 - PE070.900.1.4V

ORA


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ESCHO

SS1:200

Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2

Diele4,99

m2

Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Balkon9,28 m

2

Zimmer12,55 m

2

Diele11,45 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m

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WC

1,93 m2

Balkon11,30 m

2

Zimmer14,11 m

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Diele3,69 m

2

Ar3,51 m2

WC

2,95 m2

Bad5,00 m

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Zimmer14,37 m

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Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

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Zimmer14,37 m

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Diele3,59 m

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Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Gang28,28 m

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Gang6,17 m

2

Balkon10,20 m

2Balkon10,20 m

2

Balkon9,09 m

2

Abst.2,85 m

2

W

W

WW

B

BB

B

B W


45,18 m2


31,93 m2


30,37 m2


26,42 m2


26,42 m2

300220

DK D

300220

D DK

200120

DK

200120

200120

DK

300220

DK D

300220

DK D

300220

DK D

200120

DK

200120

DK

200120

DK

200120

DK

200120

DK

100120

100120

7070

7070

200120

DK

200120

DK

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

D D

DD

DD

D

DD

Laminat

Keramik

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

LaminatParkett

ParkettLaminat

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

7070

WA SCHW


1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.3V

ORA


P L A N

1.OBERG

ESCHO

SS1:200

D A C H G E S C H O S S

ÜB

ERS

ICH

TD

ach

ge

scho

ss


34,11 m2

Bad6,94 m

2Zimmer10,62 m

2

Diele4,62 m

2

WC

2,52 m2

Terrasse17,84 m

2

Terrasse30,25 m

2

Zimmer7,68 m

2

Gang5,83 m

2

Abst.2,85 m

2

W B

100120

620220

275120

200120

DK

200120

DK

145220

Zimmer8,96 m

2


Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

ParkettParkett

Parkett

Abluft undStrangentlüftungen



Zimmer14,06 m

2

Zimmer12,75 m

2

Diele4,99

m2

Bad6,56 m

2

Zimmer12,75 m

2

WC

2,55 m2

Balkon9,28 m

2

Zimmer12,55 m

2

Diele11,45 m

2

Zimmer13,95 m

2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m

2

WC

1,93 m2

Balkon11,30 m

2

Zimmer14,11 m

2

Diele3,69 m

2

Ar3,51 m2

WC

2,95 m2

Bad5,00 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Zimmer14,37 m

2

Diele3,59 m

2

Ar3,65 m2

WC

3,01 m2

Bad5,04 m

2

Gang28,28 m

2

Gang6,17 m

2

Balkon10,20 m

2Balkon10,20 m

2

Balkon9,09 m

2

Abst.2,85 m

2

W

W

WW

B

BB

B

B W


45,18 m2


31,93 m2


30,37 m2


26,42 m2


26,42 m2

300220

DK D

300220

D DK

200120

DK

200120

200120

DK

300220

DK D

300220

DK D

300220

DK D

200120

DK

200120

DK

200120

DK

200120

DK

200120

DK

100120

100120

7070

7070

200120

DK

200120

DK

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

Stahlsäule

D D

DD

DD

D

DD

Laminat

Keramik

Laminat

Laminat

LaminatLaminat

LaminatParkett

ParkettLaminat

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

7070

WA SCHW


1:20015.01.2019

PE070 - PE070.900.1.3V

ORA


P L A N

1.OBERG

ESCHO

SS1:200

ÜB

ERS

ICH

TL

ag

ep

lan

L A G E P L A N

9%

5%

10%

9%

Zu/A

bfah

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stra

sse

Zu/Abfahrt zur Gragge

Gra

gge

Hotel Schwarzer Adler

Landesstrasse

INFO

RM

AT

ION

EG T

OP

01

T O P 0 14 Z i m m e r E r d g e s c h o s s

F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

GARTEN

103,94 m2

19,29 m2

110,11 m2

9,68 m2

AAP Top B01

R A U M F L Ä C H E N

WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

ZIMMER

WC

31,81 m2

16,23 m2

13,23 m2

9,08 m2

2,16 m2

€ 321.150,-G E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör

Wohnbauförderungsdarlehen möglich!

Im Kaufpreis nicht enthalten:

Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,6% zzgl. Mwst, etwaige Baraus-lagen, Eintragung allfälliger Pfandrechte 1,2%, eventuelle Marklerprovision 3% zzgl. MwstAlle Preise berufen sich immer auf die Bau– u. Ausstattungsbeschreibung und deren Textierung.

F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R , P R E I S , G R U N D R I S S

ZIMMER 15,11 m2

ABSTELLRAUM 3,36 m2

DIELE 12,96 m2

GR

UN

DR

ISS

EG T

OP

01


Zimme

r12

,43 m

2

Gang

27,95

m2

Terra

sse

10,20

m2

Terra

sse

9,09

m2

Garte

n TOP

B01

110,1

1 m2

Koch

en / E

ssen

/ Woh

nen

31,81

m2

Zimme

r13

,23 m

2

Bad

9,08

m2

Zimme

r15

,11 m

2

Ar 3,36 m

2

WC

2,16

m2

WB

300

220

DKD

Zimme

r16

,23 m

2

Diele

12,96

m2

DK

200120

200120

DK

DKD

210220

200120

DDK

Stah

lsäule

D

DK

D

Freihaltebereich Wildbachund Lawinenverbauung

OK.F

FB.=

-1,53

OK.F

FB.=

-1,55

Bösc

hung

sfuss

= ca

. -2,8

3

Bösc

hung

sfuss

= ca

. -2,0

6

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Kera

mik

Kera

mik

7070

12

34

5

1 m

²

Zimme

r12

,43 m

2

Gang

27,95

m2

Terra

sse

10,20

m2

Terra

sse

9,09

m2

Garte

n TOP

B01

110,1

1 m2

Koch

en / E

ssen

/ Woh

nen

31,81

m2

Zimme

r13

,23 m

2

Bad

9,08

m2

Zimme

r15

,11 m

2

Ar 3,36 m

2

WC

2,16

m2

WB

300

220

DKD

Zimme

r16

,23 m

2

Diele

12,96

m2

DK

200120

200120

DK

DKD

210220

200120

DDK

Stah

lsäule

D

DK

D


OK.F

FB.=

-1,53

OK.F

FB.=

-1,55

Bösc

hung

sfuss

= ca

. -2,8

3

Bösc

hung

sfuss

= ca

. -2,0

6

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Lami

nat

Kera

mik

Kera

mik

7070

12

34

5

1 m

²

INFO

RM

AT

ION

EG T

OP

02


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

GARTEN

68,52 m2

10,20 m2

41,80 m2

6,54 m2

AAP Top B02


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

24,48 m2

14,23 m2

5,02 m2

3,01 m2

5,70 m2





F L Ä C H E N , Z U B E H Ö R ,P R E I S , G R U N D R I S S

ZIMMER 12,43 m2

ABSTELLRAUM 3,65 m2

GR

UN

DR

ISS

EG T

OP

02


Zimmer12,43 m2

Zimmer14,23 m2

Ar3,65 m2

WC3,01 m2

Bad5,02 m2

Gang27,95 m2

Terrasse10,20 m2

Garten TOP B0241,80 m2

Bad9,08 m2

WC2,16 m2

W

B

Diele5,70 m2

Kochen / Essen / Wohnen24,48 m2

200

120

D DK

300

220

DK D

200

120

DK D DK

Stahlsäule

DKDK

OK.FFB.=-1,53

OK.FFB.=-1,55


Laminat Laminat

Laminat

Keramik Keramik

Keramik Keramik

Keramik

70 7070 70

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

EG T

OP

03


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

GARTEN

STELLPLATZ AUSSEN

79,37 m2

9,95 m2

134,05 m2

6,54 m2

AAP Top B03

AAP Top B03


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

31,93 m2

13,95 m2

5,33 m2

1,93 m2

11,45 m2






ZIMMER 12,34 m2

ABSTELLRAUM 2,44 m2

GR

UN

DR

ISS

EG T

OP

03


Terrasse9,95 m2

Zimmer12,34 m2

Zimmer13,95 m2

Ar2,44 m2

WC1,93 m2

Bad5,33 m2

Garten TOP B02 Garten TOP B03134,05 m2

W

B


Diele11,45 m2

D

200

120

DK D

DK D

300

220

200120

DK

200120

DK

Stahlsäule

Stahlsäule

OK.FFB.=-1,53

OK.FFB.=-1,55


extensiv begrüntes Dach

Laminat

Laminat

Laminat

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

EG T

OP

04


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

STELLPLATZ AUSSEN

91,37 m2

11,30 m2

8,15 m2

AAP Top A04

AAP Top A04


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

45,23 m2

15,13 m2

6,56 m2

2,55 m2

4,99 m2






ZIMMER 14,06 m2

ABSTELLRAUM 2,85 m2

GARTEN 54,78 m2

GR

UN

DR

ISS

EG T

OP

04


Zimme

r15

,13 m

2W

C2,5

5 m2

Bad

6,56

m2

Zimme

r14

,06 m

2

Terra

sse

11,30

m2

Gang

6,17

m2

Garte

n TOP

A04

54,78

m2

Abst.

2,85

m2

Besu

cher

AP

TOP

A04

BW

Koch

en / E

ssen

/ Woh

nen

45,23

m2

Diele

4,99

m2

300

220

DKD DK

200

120

200120

100120

Stah

lsäule

D


OK.F

FB.=

+/-0

,00

OK.F

FB.=

-1,53

Kera

mik

Kera

mik

Kera

mik

Kera

mik

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nat

Lami

nat

Lami

nat

OK.F

FB.=

+/-0

,00

12

34

5

1 m

²

INFO

RM

AT

ION

OG

TO

P 0

5

T O P 0 52 Z i m m e r O b e r g e s c h o s s

F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

BALKON

59,63 m2

9,09 m2

6,52 m2

AAP Top B05


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

DIELE

WC

30,37 m2

5,00 m2

2,95 m2

3,69 m2


Kein Wohnbauförderungsdarlehen möglich!




ZIMMER 14,11 m2

ABSTELLRAUM 3,51m2

GR

UN

DR

ISS

OG

TO

P 0

5


Zimmer14,11 m2

Diele3,69 m2

Ar3,51 m2

WC2,95 m2

Bad5,00 m2

Balkon9,09 m2

W

B


300220

D

DK

DK

200

120

200

120

DK

70 70Stahlsäule

DD

Parkett

Parkett

Keramik

KeramikKeramik

Keramik

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

OG

TO

P 0

6


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

BALKON

56,08 m2

10,20 m2

6,54 m2

AAP Top B06


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

DIELE

WC

26,42 m2

5,04 m2

3,01 m2

3,59 m2

VERKAUFTG E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör





ZIMMER 14,37 m2

ABSTELLRAUM 3,65 m2

GR

UN

DR

ISS

OG

TO

P 0

6


Zimmer14,37 m2

Diele3,59 m2

Ar3,65 m2

WC3,01 m2

Bad5,04 m2

Gang28,28 m2

Balkon10,20 m2

TOP B0656,08m2

W

B


300

220

DK D

200

120

DK

Stahlsäule

D

Keramik

Laminat

Laminat

Keramik

Keramik

Keramik

70 70

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

OG

TO

P 0

7


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

BALKON

56,08 m2

10,20 m2

7,75 m2

AAP Top B07


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

DIELE

WC

26,42 m2

5,04 m2

3,01 m2

3,59 m2

VERKAUFTG E S A M T K O S T E N inkl. Zubehör





ZIMMER 14,37 m2

ABSTELLRAUM 3,65 m2

GR

UN

DR

ISS

OG

TO

P 0

7


Zimmer14,37 m2

Diele3,59 m2

Ar3,65 m2

WC3,01 m2

Bad5,04 m2

m2

Balkon10,20 m2

TOP B0879,48m2

TOP B0756,08m2

W

B


300

220

DK D

200

120

DK DK

70 70

Stahlsäule

D

Laminat

Laminat

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

OG

TO

P 0

8


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

BALKON

STELLPLATZ AUSSEN

79,48 m2

9,28 m2

8,15 m2

AAP Top B08

AAP Top B08


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

31,93 m2

13,95 m2

5,23 m2

1,93 m2

11,45 m2






ZIMMER 12,55 m2

ABSTELLRAUM 2,44 m2

GR

UN

DR

ISS

OG

TO

P 0

8


Balkon9,28 m2

Zimmer12,55 m2

Diele11,45 m2

Zimmer13,95 m2

Ar2,44 m2

Bad5,23 m2

WC1,93 m2

Zimmer m2

2

2

TOP B0879,48m2

W

B


300

220

DK D

200

120

DK

200120

DK

200120

DK

100

120

Stahlsäule

Stahlsäule

D

D

DD

Laminat

Laminat

Laminat

Laminat

Keramik

Keramik Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

OG

TO

P 0

9


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

BALKON

STELLPLATZ TG

101,69 m2

11,30 m2

7,53 m2

AAP Top A09

AAP Top A09


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

45,18 m2

12,75 m2

6,56 m2

2,55 m2

4,99 m2






ZIMMER 14,06 m2

ABSTELLRAUM 2,85 m2

ZIMMER 12,75 m2

GR

UN

DR

ISS

OG

TO

P 0

9


Zimmer14,06 m2

Zimmer12,75 m2

Diele4,99 m2

Bad6,56 m2

Zimmer12,75 m2

WC2,55 m2

Balkon11,30 m2

Gang6,17 m2

Abst.2,85 m2

TOP A09101,69m2

B

W


220

DK

D

200120

100

120

200120

DK

200120

DK

Stahlsäule

D

D

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

DG

TO

P 1

0

T O P 1 04 Z i m m e r D a c h g e s c h o s s

F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

STELLPLATZ AUSSEN

95,36 m²

35,09 m2

7,18 m2

AAP Top B10

AAP Top B10


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

32,98 m2

11,93 m2

6,43 m2

2,07 m2

14,32 m2






ZIMMER 12,63 m2

ABSTELLRAUM 2,78 m2

ZIMMER 12,22 m2

GR

UN

DR

ISS

DG

TO

P 1

0


Bad

6,43

m2

Bad

6,20

m2

WC

2,07

m2

Zimme

r11

,93 m

2

Zimme

r12

,63 m

2

Ar 2,78 m

2

Koch

en / E

ssen

/ Woh

nen

32,98

m2

Zimme

r12

,22 m

2

Diele

14,32

m2

Terra

sse

35,09

m2

Gang

19,51

m2

TOP B

1095

,36m2

WB

300

220

DDK

300

220

DDK

DK

200120

DK

200120

DK

200120

DK

200120

D

DK

6464

DK

6464

Stah

lsäule

Stah

lsäule

Sich

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D

DD

Parke

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mik

Kera

mik

Kera

mik

Kera

mik

Kera

mik

Parke

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Parke

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12

34

5

1 m

²

INFO

RM

AT

ION

DG

TO

P 1

1


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

STELLPLATZ TG

76,81 m2

39,63 m2

4,41 m2

AAP Top B11

AAP Top B11


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

DIELE

WC

30,02 m2

6,20 m2

1,71 m2

10,65 m2






ZIMMER 13,03 m2

ABSTELLRAUM 1,78 m2

KELLERABTEIL 7,17 m2

ZIMMER 13,42 m2

GR

UN

DR

ISS

DG

TO

P 1

1


Bad6,20 m2

Zimmer12,22 m2

Zimmer13,42 m2

Zimmer13,03 m2


WC1,71 m2

Ar1,78 m2

Diele10,65 m2

Terrasse20,76 m2

Terrrasse18,87 m2

TOP B1176,81m2

BW

DK

200

120

DK

200

120

200

120

DK

210

220

DK D

300

220

D DK

DK

64 64

Stahlsäule

Sichtschutzelement

DD

D

Keramik Keramik

Keramik Keramik

Parkett Parkett Parkett Parkett

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

2. O

G T

OP

12

T O P 1 24 Z i m m e r 2 . O b e r g e s c h o s s

F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

BALKON

STELLPLATZ TG

101,69 m2

11,30 m2

4,41 m2

AAP Top A12

AAP Top A12


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

45,18 m2

12,75 m2

6,56 m2

2,55 m2

4,99 m2






ZIMMER 14,06 m2

ABSTELLRAUM 2,85 m2

KELLERABTEIL 7,17 m2

ZIMMER 12,75 m2

GR

UN

DR

ISS

2.

OG

TO

P 1

2

T O P 1 24 Z i m m e r 2 . O b e r g e s c h o s s

Balkon11,30 m2

Zimmer14,06 m2

Zimmer12,75 m2


Diele4,99 m2

Bad6,56 m2

Zimmer12,75 m2

WC2,55 m2

Gang6,17 m2

Abst.2,85 m2

TOP A12101,69m2

B

W

200120

200120

DK

DK

D

200120

300220

DK

D

100

120

Stahlsäule

D

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

1 2 3 4 5

1 m²

INFO

RM

AT

ION

DG

TO

P 1

3


F L Ä C H E N

Z U B E H Ö R

WOHNNUTZFLÄCHE

KELLERABTEIL

STELLPLATZ TG

TERRASSE

78,30 m2

48,09 m2

16,02 m2

AAP Top A13


WOHNEN/ESSEN/KOCHEN

BAD

ZIMMER

DIELE

WC

34,11 m2

8,96 m2

6,94 m2

2,52 m2

4,62 m2






ZIMMER 10,62 m2

ABSTELLRAUM 2,85 m2

ZIMMER 7,68 m2

GR

UN

DR

ISS

DG

TO

P 1

3



Bad6,94 m2Zimmer

10,62 m2

Diele4,62 m2

WC2,52 m2

Terrasse17,84 m2

Terrasse30,25 m2

Zimmer7,68 m2

Gang5,83 m2

Abst.2,85 m2

TOP A1378,30m2

WB

100

120

620220

275

120

200

120

DK

200

120

DK

145

220

Zimmer8,96 m2


Parkett

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Parkett Parkett Parkett


Balkon11,30 m2

Zimmer14,06 m2

Zimmer12,75 m2


Diele4,99 m2

Bad6,56 m2

Zimmer12,75 m2

WC2,55 m2

Gang6,17 m2

Abst.2,85 m2

B

W

200120

200120

DK

DK

D

200120

300220

DK

D

100

120

Stahlsäule

D

Keramik

Keramik

Keramik

Keramik

Parkett

Parkett

Parkett

Parkett

1 2 3 4 5

1 m²

A l l g e m e i n e E i n r i c h t u n g e nE r s c h l i e ß u n g - G ä r t e n

G E B Ä U D E

Technikraum/Heizraum; Hauptsicherungskasten mit zugeordneten Stromzählern; Keller-räumen mit zugeordneten Kellerabteilen; Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum; Trock-enraum; diese Räume sind gegen Außen abgeschlossen; natürliche Belüftung über Lüftungsrohre bzw. Fenster und Lichtschächte.

Autoabstellplätze und Besucherstellplätze im Außenbereich werden asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen ausgeführt.

Im Außenbereich des Erdgeschoßes wird eine geschlossene Müllsammelbox errichtet.

Zugeordnete Autoabstellplätze in der Tiefgarage. Die Tiefgarage wird asphaltiert. Es wird kein Garagentor ausgeführt.

Außenliegender Stiegenaufgang mit offenem, überdachtem Laubengang sowie einem Lift

Es wird eine Briefkastenanlage im Hauseingangsbereich errichtet - diese ist mit dem Wohnungsschlüssel sperrbar.

Zur Gartenabtrennung zwischen den Wohnungen im EG, sowie zu den Allgemeinflächen im EG wird ein Maschendrahtzaun mit ca 1,0m Höhe errichtet. Der Zaun zu Fremd-grundstücken wird aus bautechnischen Gründen immer ca. 10cm von der Grundgrenze entfernt am eigenen Grund erstellt.

Im Erdgeschoß und in den Obergeschoßen wird kein Sichtschutz zwischen den Terras-sen/Balkonen errichtet. Zwischen Top B10 und B11 wird ein Sichtschutzelement aus HPL-Platten mit einer Höhe von ca. 1,8m im Bereich der gesamten Terrassenlänge (im vorderen Bereich abgeschrägt) erstellt.

Die Gartenanteile werden maschinell humusiert und einmal eingesät. Zum Ausgleich des Geländeniveaus können Gartenflächen geneigt bzw. geböscht sein. Das Terrassen-niveaus kann höher liegen als die angrenzende Gartenfläche.

Schmutzwässer werden am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Eventuell wird eine Hebeanlage erforderlich.

Kanal- und Sickerschächte können auf zugeordneten Privatflächen situiert werden und müssen zugänglich gehalten werden.

AUTOABSTELLPLÄTZE

MÜLLSAMMELBOX

TIEFGARAGE

STIEGENHAUS/ERSCHL.

BRIEFKÄSTEN

ZAUNANLAGE

SICHTSCHUTZ

GARTENANTEILE

SCHMUTZWÄSSER

KANAL-/SICKERSCHÄCHTE

UNTERGESCHOSS

Zugänge im Erdgeschoßniveau werden teilweise asphaltiert bzw. mit Rasengittersteinen ausgeführt.

ZUGÄNGE

Die Wasserversorgung wird am öffentlichen Gemeindenetz angeschlossen.WASSERVERSORGUNG

Die Stromversorgung wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.STROMVERSORGUNG

Hausinterne Verkabelung bis in den Technikraum. Eine entsprechende Leerverrohrung für eine Anschlussleitung an das Netz eines Anbieters wird von der Grundgrenze in den Technikraum verlegt. Die Telefon bzw. Internetversorgung erfolgt auf eigenen Antrag der Käufer. Der Anschluss an das örtliche Netz ist nicht Leistungsumfang des Bauträgers.

TELEFON/INTERNET/TV

Die Zufahrt zur Anlage erfolgt von Süd-Osten über das Grundstück .19 über einen Ser-vitutsweg. Im Nord-Osten befindet sich ein weiterer Zugangsweg auf dem Grundstück 139/5. Auf diesem Grundstück hat das Grundstück 139/1 ein Miteigentumsrecht zu 1/3 Anteil. Das Grundstück 139/1 befindet sich in der gelben Zone lt Gefahrenzonen Plan Wasser. Aus diesem Grund müssen die von der Behörde vorgeschriebenen Auflagen/Sicherheitsvorkehrungen berücksichtigt bzw. errichtet werden. Es wird an der Südwest-lichen Grundgrenze eine Entwässerungsmulde lt Vorgabe der Behörde errichtet. Diese führt durch die Gärten der dort liegenden Wohnungen und muss ständigt freigehalten werden.

ALLGEMEIN

Regen- und Oberflächenwässer werden am eigenen Grund versickert.REGEN-/OBERFLÄCHENWÄSSER

T e c h n i s c h e Ü b e r s i c h t b z w .A u s s t a t t u n g

G E B Ä U D E

Ö F F E N T L I C H E B E R E I C H E

BAUWEISE

FENSTER/BALKONTÜREN

WOHNUNGSEINGANGSTÜR

KELLERABTEILE

TERRASSENBRÜSTUNG

DACHKONSTRUKTION

WOHNUNGSTRENNWÄNDE

SONNENSCHUTZ

GEHWEGE/ZUFAHRT/AUTOABSTELLPLÄTZE:

NICHTTRAGENDE WÄNDE

FASSADE

FENSTERBÄNKE

INNENTÜREN

ESTRICHE

Tragende Bauteile in Massivbauweise in Stahlbeton oder Ziegel, je nach statischen

Erfordernissen.

Kunststofffenster innen weiß mit 3-Scheibenisolierverglasung; teilweise als Fix-, Dreh-

oder Drehkippflügel ausgeführt.

Massive Vollbautüre in weiß matt lackiert mit Spion und Namensschild, 3 fach Verriege-

lung, außen Langschild mit Knopf und innen Langschild mit Drücker.

Versperrbare Abteile in Metall- oder Holzsprossenausführung.

Hinweis: Die Kellerabteile sind auf Grund der wechselnden Luftfeuchtigkeit (bedingt

durch die Jahreszeiten) nicht für die Lagerung von Textilien, Schuhen, Papier- und Kar-

tonwaren udgl. geeignet.

Massive blickdichte Brüstungsmauer bei den Dachterrassen. Bei den Balkonen werden

verzinkte Stabgeländer ausgeführt.

Pultdach/Flachdach

Betonwand mit einer Vorsatzschale, doppelt beplankt für optimale Schalldämmung.

Für die Fenster der Zimmer und Wohnräume ist ein Stromversorgungskabel für einen

Anschluss eines geeigneten Sonnenschutzes mit Fernbedienung vorgesehen. Der Sonn-

enschutz inkl. erforderlichem Zubehör kann nach der Wohnungsübergabe vom Käufer

selbst angebracht werden - dieser ist nicht Bestandteil der Bauträgerleistung. Hierzu wird

eine Nische bzw. eine Stockaufdoppelung bei den Fenstern vorgesehen.

Asphalt, Betonplatten grau oder Rasengittersteine je nach Vorschreibung der Behörde.

Die Tiefgarage wird asphaltiert.

Trockenbauständerwände beidseitig doppelt beplankt.

Fassadenverbundsystem EPS-F, Stärke lt. Energieausweis.

Außenfensterbänke Aluminium beschichtet; Innenfensterbretter Holzwerkstoff weiß

beschichtet.

Vollbautürblätter (Röhrenspan) mit Holzwerkstofftürzargen in weiß matt lackiert inkl.

Metalldrückergarnitur. Sämtliche Innentüren werden als Streiftüren ausgeführt.

Schwimmender Estrich mit angepasster Wärme- und Trittschallisolierung.

Fertigteil-Sichtbeton-Stiegen.AUSSENSTIEGEN:

Betonplatten grau, schwimmend mit Fuge verlegt.LAUBENGÄNGE:

I N T E R I O R

L U F T & WA S S E R

BODENBEL. WOHNUNGEN

DECKENOBERFLÄCHEN

WANDOBERFLÄCHEN

BODENBELÄGE ALLGEMEIN

Top 1 bis 4 und 6 bis 8: Wohn/Essbereich, Küche, Zimmer: Laminat Eichenoptik. Bad, WC,

Diele, Abstellraum: Feinsteinzeugfliesen im Format ca. 30x30cm in dunkelgrau. Terrassen

bzw. Balkone: Betonplatten grau, schwimmend mit Fuge verlegt.

Top 5 und Top 9 bis Top 13: Wohn/Essbereich, Küche, Zimmer: Parkett Eiche (11mm, 3mm

Nutzschicht) vollflächig verklebt. Bad, WC, Diele, Abstellraum: Feinsteinzeugfliesen im

Format ca. 30x60cm in dunkelgrau. Terrassen bzw. Balkone: Betonplatten grau, schwim-

mend mit Fuge verlegt. Bei allen Terrassen/Balkonen wird zwischen Terrassenplatten

und Fassade ein Kiesstreifen von 5 bis 10cm ausgeführt.

Alle Decken in den Wohnräumen werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß ge-

strichen. Die Decken im Untergeschoss, der Tiefgarage, der Balkone oder auch Vordächer

bleiben in Beton - bzw. Dämmungsuntersicht unbehandelt.

Alle Wohnräume werden verputzt - verriebene Oberfläche oder Glättputz, die Trock-

enbauwände werden gespachtelt. Die Wandflächen in den Bädern werden bis ca.

Türstockhöhe gefliest. Die Wandflächen in den WC’s werden in Teilbereichen, bei WC und

Waschbecken, auf ca. 1,2m Höhe verfliest. Die restlichen Flächen werden verputzt bzw.

gespachtelt. Verputzte und gespachtelte Flächen werden mit Dispersionsfarbe weiß ge-

strichen. Wandfliesen Top 1 bis 4 und Top 6 bis 8: glasierte weiße Kermaikfliese im Format

ca. 33x25cm. Top 5 und Top 9 bis Top 13: glasierte weiße Keramikfliese im Format ca.

30x60cm. Die Wandoberflächen im Untergeschoss bleiben in Beton unbehandelt.

Keller und Nebenräume: Betonoberfläche mit einem „Staubanstrich“.

Bäder / WC / Abstellräume ohne Fenster werden elektrisch über Abzüge entlüftet.

Hinweis: Küchendunsthauben sind in Bedacht auf die Nachbarwohnungen und der Bau-

physik ausschließlich als Umlufthauben auszuführen. Die Tiefgarage wird natürlich über

Wandöffnungen querentlüftet. Kamine können nur in Wohnungen im Dachgeschoß als

Sonderwunsch, nach statischer Abklärung, ausgeführt werden.

Die Wohnanlage wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Heizungssystem:

Luftwärmepumpe. In jeder Wohnung befindet sich eine Heizungsverteileruntersta-

tion in welcher die Wämeverteilung für die Fußbodenheizung in den Wohnungen, der

Wärmemengenzähler und die Mengenzähler für Warmwasser und Kaltwasser je Einheit

untergebracht sind. Die Steuerung der Fußbodenheitzung erfolgt über einen zentralen

Raumthermostat und der Möglichkeit der manuellen Einzelsteuerung der Heizkreise. Für

das Warmwasser wird in jeder Wohnung ein elektrischer Warmwasserboiler im Abstell-

raum ausgeführt.

ENTLÜFTUNG

HEIZUNG / WARMWASSER

PHOTOVOLTAIKANLAGE Am Dach wird eine 25m² große Photovoltaikanlage als Unterstützung für den Allgemein-

strom errichtet.

E l e k t r o i n s t a l l a t i o n e n

W O H N U N G

TERRASSEN/BALKONE

DIELE

BAD

WC

WOHNEN/ESSEN

KOCHEN

ABSTELLRAUM

ZIMMER

1 Stromauslass für eine Wandlampe

2 Wechselschalter1 Deckenlichtauslass, ab 3m Ganglänge 2 Deckenlichtauslässe1 Steckdose1 Klingel1 Vorbereitung für Telefonanschluss

1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte1 Doppelsteckdose beim Waschbecken

1 Lichtschalter1 Wandlichtauslass für eine Spiegelleuchte1 Steckdose beim Waschbecken

1 Lichtschalter1 Lichtschalter für Terrassen/Balkonbeleuchtung2 Deckenlichtauslässe5 Steckdosen1 TV Anschlussdose

1 Lichtschalter1 Wandlichtauslass für indirekte Beleuchtung1 Deckenlichtauslass1 Doppelsteckdose im Arbeitsplattenbereich1 Steckdose für den Kühlschrank1 Steckdose für den Geschirrspüler1 Steckdose für den Dunstabzug1 Steckdose für den Dampfgarer oder die Mikrowelle1 Backrohranschlussdose 1 Kochfeldanschlussdose

1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass1 Stromanschluss für Warmwasserboiler1 Steckdose für die Waschmaschine 2 Steckdosen

1 Lichtschalter1 Deckenlichtauslass4 Steckdosen

W O H N U N G

KELLERABTEILE

TROCKENRAUM

STIEGENAUFGANG

TIEFGARAGE

AUSSENBELEUCHTUNG

Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter beim Hauptzugang Raum1 Allgemeinsteckdose beim Hauptzugang RaumIn den einzelnen Kellerabteilen sind keine Steckdosen bzw. Lampen vorgesehen

Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Steckdose für einen Wäschetrockner

Decken-/Wandlampen über BewegungsmelderFluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung

Leuchtstoffröhren über BewegungsmelderFluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung

Beleuchtung Zugangsweg/Zufahrtsweg mittels Pollerleuchten bzw. Wandlamp-en oder Einbauspots in Betonbauteilen.Diese Beleuchtung wird über eine Zeitschaltuhr bzw. Bewegungsmelder ges-teuert.

Unterverteilerkästen sind in den Wohnungen jeweils im Vorraum oder Abstellraum. Die vorgeschriebenen Rauch-melder werden mit Batterien betrieben und an den Decken montiert. Fluchtwegbeleuchtung lt. Vorschreibung durch Behörde.

SCHLAFZIMMER 3 Wechsellichtschalter1 Deckenlichtauslass3 Steckdosen1 TV Anschlussdose

HINWEIS Deckeneinbauspots sind generell nicht erlaubt.

A L L G E M E I N

TECHNIKRAUM Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Allgemeinsteckdose bei Hauptzugang Raum1 Starkstromsteckdose

FAHRRAD-/KINDERWAGENRAUM

Allgemeinbeleuchtung Leuchtstoffröhren1 Lichtschalter1 Allgemeinsteckdose bei Hauptzugang Raum

S a n i t ä r i n s t a l l a t i o n e n

ALLGEMEIN

WC

BAD

KÜCHE

TERRASSEN

ALLGEMEIN

1 Wandklosettanlage inkl. Deckel weiß inkl. Unterputzspülkasten mit ZweimengenspülungTop 5 und 9 bis 13: 1 Keramikhandwaschbecken Klein inkl. Einhebelmischer Chrom

1 Keramikwaschbecken ca. 65x50cm inkl. Einhebelmischer Chrom1 gefliester Duschbereich 90x75cm mit mittigem Einlauf, inkl. Einhebelmischer und Duschset bestehend aus Duschstange, Schlauch und Brausekopf; Duschtrennwände sind nicht enthalten.

Anschlussmöglichkeit Kalt- und Warmwasser für BeckenAnschlussmöglichkeit Kaltwasser für GeschirrschülerAnschlussmöglichkeit für Abwässer Becken und GeschirrspülerDie Kücheninstallationen werden Aufputz ausgeführt

1 frostsichere Außenwasserarmatur für Kaltwasser

1 Waschbecken mit Kaltwasseranschluss im Technikraum

ABSTELLRAUM Anschlussmöglichkeit Kaltwasser und Abfluss für eine Waschmaschine; Boiler für die dezentrale Wasserversorgung.

Produktlinien Armaturen von Concept 200 by Ideal Standard, Brausegarnituren von Concept 200 by Hansa, Wasch-tisch, WC und Wannen von Concept 200 by Vitras oder ähnlich.

A l l g e m e i n e sS o n d e r w ü n s c h eK a u f p r e i s

S O N D E R W Ü N S C H E

A L L G E M E I N E S

K A U F P R E I S

Die planliche Darstellung der Häuser gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. der Preisliste. Maßgebend für die Errichtung ist die vorstehende Textierung. Abweichungen von den Verkaufsplänen zu dieser Beschreibung, die keine Wertminderung der Wohneinheit und des Objektes bedeuten oder aus tech-nischen Gründen bzw. durch Auflagen der Baubehörde erforderlich sind, bleiben vorbehalten.

Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind in den Preisen nicht inbegriffen.

Die in den Plänen angegebenen Maße und Flächen sind Rohbaumasse und berücksichtigen nicht weitere Beläge wie Putz, Fliesen und sonstige Beläge. Geringfügige Änderungen der Maße und Flächen bleiben vorbehalten und können sich ergeben, wenn diesbezüglich behördliche Vorschreibungen und Empfehlungen ergehen oder aus technischen Gründen notwendig werden. Für Möblierungen sind Naturmaße zu nehmen.

Die Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab dem Tag der Übergabe der Wohneinheiten. Sämtliche An-schluss-, Übergangs- und Dehnfugen sind Wartungsfugen und sind nicht Bestandteil einer Gewährleistung.

Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik.Änderungen durch den Bauträger in der Ausstattung und Bauausführung werden nur nach Maßgabe des § 6 Abs. 2 Ziffer 3 KSchG, weil geringfügig, sachlich gerechtfertigt und dem Konsumenten zumutbar, vorgenommen.

Abweichungen vom Planmaß werden bis +/- 3 % (§ 3 Abs. 2 Ziffer 1 WEG Wohnungsrechts-Änderungsgesetzes) beiderseits toleriert.

Die Fa. Auer & Steiner Wohnbau GmbH ermöglicht den Käufern Änderungswünsche für Raumaufteilung und Zwischenwände, soweit diese keine bautechnischen bzw. terminlichen Probleme hervorrufen. Diese Änderung-swünsche sind schriftlich und rechtzeitig mit dem Bauträger zu vereinbaren. Die Abrechnung der Änderung-swünsche erfolgt nach tatsächlichem Aufwand.

Direkt vereinbarte Sonderwünsche können bei Ausführung durch die vom Bauträger namhaft gemachten Firmen, nach terminlicher und technischer Abstimmung mit dem Bauträger, vor Übergabe der Wohneinheit durchgeführt werden.

Vertragsbestandteil zwischen Käufer und Verkäufer bleibt immer die Ausstattung laut dieser Bau- und Ausstat-tungsbeschreibung bzw. ergänzende Änderungen welche im Kaufvertrag vereinbart werden.

Der Kaufpreis beinhaltet die Herstellung der schlüsselfertigen Wohnung laut Bau- und Ausstattungsbeschrei-bung inkl. einem oder der zugeordneten Autoabstellplätze und einem Kellerabteil. Die angeführten Wohnung-spreise sind Preise für „Selbstwohner“. Anlegerpreise können auf Nachfrage berechnet und angeboten werden.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind sämtliche Nebenkosten wie z.B. die Grunderwerbsteuer und Grundbuchein-tragungsgebühr, die Kosten und Gebühren für die Erstellung und Abwicklung des Kaufvertrages und dessen Verbücherung, Kosten für Bankgarantien, Beglaubigungsgebühren, welche vom Käufer zu tragen sind. Im Kauf-preis sind Provisionskosten von Maklern nicht enthalten.

Ort, Datum Unterschrift Käufer

N O T I Z E N

N O T I Z E N


„An den schönsten Plätzen Tirols, verwirklichen wir neue Projekte im Bereich Wohnungseigentum.“

PROJEKTSTANDORT

6405 Pfaffenhofen Tirol 19/20PROJEKT - SCHW.ADL.PFA.

Bmstr. DI (FH) bernhard auer

m: + 43 664 30 03 727f: +43 5275 51082m: [email protected]

Bmstr. DI (FH) christian steiner

t: + 43 512 302540f: +43 5275 51082m: [email protected]

www.auer-steiner-wohnbau.gmbhTrins 83 | 6152 Trins Tirol | Österreich

BERATUNG & VERKAUF - KONTAKT

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SCHW.ADL.PFA. - AUER & STEINER · 2019-02-16 · SCHW.ADL.PFA. WOHNBAUPROJEKT PFAFFENHOFEN SCHWARZER ADLER. Das Projekt bietet im Erdgeschoss 3 und 4 Zimmerwohnungen mit großzügigen