Talrain 80, OeschgenErstvermietung 2.5- bis 4.5-Zimmerwohnungen

Jakob Müller Immobilien AGwww.jmre.ch

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Willkommen in Oeschgenim Mehrfamilienhaus am Talrain 80Eingebettet zwischen Talrain und Bingertenstrasse entsteht an leichter Hanglage mit Südaus-richtung in Oeschgen ein neues Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten (2.5- bis 4.5-Zim-mer).

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen gedeckten Sitzplatz sowie grosszügige Ra-senfl ächen zur Privatnutzung. Die Obergeschoss- und Dachwohnungen sind mit gedeckten Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen werden behindertengerecht ausgebaut.

Das Gebäude erhält im Untergeschoss eine Einstellhalle (11 Parkplätze), je einen Keller-raum pro Wohnung, ein Hobbyraum oder Trocknungsraum und Veloabstellplätze. Die Er-schliessung erfolgt ab der Bingertenstrasse.

In der Umgebung stehen drei Mieterparkplätze und zwei Besucherplätze zur Verfügung.Die Grünanlage wird mit einem Kinderspielplatz ausgestattet.

Das Gebäude liegt an verkehrsberuhigter Lage und ist durch die Hanglage mit Südausrich-tung hervorragend besonnt. Dank der überragenden Lage über die umgebenden Gebäude bieten alle Wohnungen eine tolle Aussicht ins Umland. Dank der Nähe zu Frick und Eiken (je ein Bahnhof und Autobahnanschluss) ist die Liegenschaft bestens für den Verkehr erschlos-sen. Mittels Bus und Bahn – die Bushaltestelle befi ndet sich in unmittelbarer Nähe – sind Basel und Zürich innert 45 – 52 Minuten erreichbar. Auch diverse Einkaufs- und Freizeitange-bote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Der Erstbezug ist ab Februar 2018 möglich.

Inhalt

Projektbeschrieb 3

Umgebungsgestaltung / Situation 4

Lage und Umgebung 5

Visualisierung Innenansicht 6

Gemeindeportrait 7

Baubeschrieb 8

Visualisierung Innenansicht 10

Grundriss Untergeschoss 11

Grundrisspläne Wohnungen Beilage

Mietpreise Beilage

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Umgebungsgestaltung / Situation

Talra

in

Bingertenstrasse

5

Umgebung

Frick 2 km

Brugg 18 km

Aarau 19 km

Rheinfelden 18 km

Basel 40 km

Zürich 49 km

Oeschgen

1 Neubau “Talrain 80”

2 Einkaufen 900 m

3 Bushaltestelle 180 m

4 Bahnhof 2’200 m

5 Kindergarten / Primarschule 450 m

6 Oberstufe 2’600 m

7 Bank 1’800 m

8 Poststelle Frick 1’800 m

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Visualisierung

4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung

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OeschgenEckpunkte zur Gemeinde Oeschgen

Kanton Aargau

Bezirk Laufenburg

Postleitzahl 5072

Höhenlage 340 MüM

Einwohner 960

Gemeindefl äche 4.38 km2

Einwohnerdichte 220 Einw. pro km2

Steuerfuss 113 %

Webseite Gemeinde

www.oeschgen.ch

Webseite Schule

www.schule-oeschgen.ch

Die Gemeinde Oeschgen liegt westlich angrenzend an die Zentrumsgemeinde Frick an be- vorzugter Wohnlage. Dank der gut ausgebauten Hauptstrasse zwischen Frick und Eiken bleibt der Dorfkern vom Durchgangsverkehr verschont.

Oeschgen profi tiert durch die Nähe zur Gemeinde Frick von deren hervorragenden Infra-struktur und dem grossen Angebot an Industrie, Gewerbe und Einkaufsmöglicheiten. Auch diverse Freizeitangebote (Kino, Schwimmbad, Fitness, Tennis, Golf, Sauriermuseum, etc.) stehen in Frick zur Verfügung.

Eine Bushaltestelle mit Anbindungen nach Frick und Eiken befi ndet sich in Gehdistanz. Die Autobahnanschlüsse an die A3 (Zürich – Basel) sowie Bahnhöfe in den Nachbargemeinden Frick und Eiken sind innert Kürze erreichbar. Auch die beiden Flughäfen Zürich-Kloten und Basel-Mulhouse sind innert ca. 40 bis 50 min erreichbar.

Der Kindergarten und die Primarschule können in Oeschgen, die Oberstufe in Frick besucht werden.

GemeindeverwaltungAdresse: Mitteldorfstrasse 60, 5072 OeschgenTel.: 062 865 60 20Mail: gemeindekanzlei@oeschgen.ch

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BaubeschriebAllgemeinesGebäude in Massivbauweise mit Holzelement-dach. Schallschutz nach erhöhten Anforderun-gen gem SIA 181 (Eigentumsstandard). Gan-zes Gebäude rollstuhlgängig. Minergielabel.

Rohbau WohnhäuserBodenplatte, Decken und erdberührte Kel-leraussenwände in Stahlbeton. Kellerinnen-wände in Stahlbeton oder Kalksandstein. Mieterkellerunterteilung mit Holzabtrennung. Wohnungstrennwände in Stahlbeton, Innen-wände aus Backstein-Mauerwerk.

FassadeAussenwände aus Einsteinmauerwerk mit Perlit-Füllung und Abrieb.

DachHolzelementdach mit mehrschichtigem Aufbau für optimalen Wärmeschutz. Ziegeldeckung mit Dachfenster und vollintegrierter Photovol-taik-Anlage (Stromerzeugung) zur Südseite.

KellerPro Wohnung steht ein Keller zur Verfügung, abgetrennt mit Holzabtrennung.

EinstellhalleEinstellhalle mit total 11 Plätzen. Schiebetor mit elektrischem Torantrieb und Schlüssel-schalter.

Aussenparkplätze3 Mieter- sowie 2 Besucherparkplätze.

BalkoneGrosszügige, überdeckte Balkone in Sichtbe-ton. Geländer aus Holzschalung mit Metall-Handlauf.

FensterFenster in Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung. Fenster im EG sind einbruchhemmend (RC1) ausgeführt.

SonnenschutzRaffl amellenstoren bei allen Fenstern. Moto-risiert in den Bereichen Wohnen, Essen, Kü-chen und Handkurbel in den restlichen Räu-men. Äussere Beschattung der Dachfenster in Dachwohnungen motorisiert

ElektrotechnikHauptverteilung im UG, Unterverteilung und Sicherungskästen je Wohnung im Reduit oder in Garderobe. Je zwei bis drei 3-fach Steckdo-sen in allen Zimmern und im Wohnen. Küche mit zwei bis drei 3-fach Steckdosen und Unter-bau-Spots. Korridor und Nasszellen mit Ein-bau-Deckenleuchten (LED), restliche Räume mit vorbereitetem Lampenanschluss. Korridor Dachwohnung mit vormontierter Deckenbe-leuchtung. Spiegelschrank mit integrierter Be-leuchtung und Steckdose in Nasszellen. Eine

Steckdose und eine Deckenleuchte auf dem Balkon. Telefon-, Radio- und TV-Installation im Wohn- und einem Zimmer (TV-Anschluss mit Swisscom und Cablecom vorgerüstet). Die restlichen Zimmer sind mit einer Leerrohrin-stallation vorbereitet. Sonnerie mit Gegen-sprechanlage.

Allgemeine Beleuchtung in Treppenhaus, Kel-ler und Einstellhalle mit LED-Leuchten.

Installation der privaten Kellerräume über Wohnungszähler.

HeiztechnikWärmeerzeugung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Fuss-bodenheizung mit Stellantrieb und Raum-thermostate pro Raum (Nasszellen ohne Raumthermostat).

Wärme- und Wasserzähler pro Wohnung.

LüftungsanlageKontrollierte Lüftung in allen Räumen. Wärme-rückgewinnung über Plattenwärmetauscher. Steuerung zentral.

SanitäranlagenWarmwasseraufbereitung über Wärmepumpe. Zentraler Boiler und Wasser-Enthärtungsanlage.

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Waschmaschine / TumblerWaschmaschine (V-Zug Adora L) und Tumbler (V-Zug Adora TL WP) pro Wohnung im Reduit.

SanitärapparateBad: Badewanne, Waschtisch, Wandklosett.

Dusche: Bodenebene Dusche mit Duschrinne und Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch, Wandklosett.

UP-Spiegelschrank in Bad und Dusche. Alle Apparate in weiss, Garnituren verchromt.

KücheGranit-/Kunststeinabdeckung, Fronten kunst-harzbeschichtet, Spülbecken in Chromstahl, Küchenschild aus Glas (ESG), Vorratsschrank mit Auszugsschubladen.

Küchengeräte: Geschirrspüler, Kühlschrank (3.5- und 4.5-Zi-Whg mit grosszügiger Gefrier-fachkombination), hochliegender Backofen, Steamer, Glaskeramikherd (Induktion), Umluft-Dampfabzug. Alle Geräte sind Fabrikate der Marke V-Zug.

BodenbelägeParkett oder keramische Bodenplatten.

Wand- und DeckenbelägeWände mit feinem Abrieb und Farbe (Aller-

giker geeignet). Nasszellen mit Wandplatten raumhoch an Wänden mit Apparaten. Sämt-liche Decken im EG/1. OG in Sichtbeton, Dek-ke im DG als sichtbare Holzelementdecke.

InnentürenWohnungstüren als Holzrahmentür, Türblatt aus Holz mit Spion und 3-Punktverschluss.

Zimmertüren mit Stahlzargen, Türblatt aus Röhrenspan.

Schreinerarbeiten Je Wohnung eine Einbaugarderobe, Simsbret-ter, Vorhangschiene 1-läufi g.

LiftanlageBehindertengerechter Lift mit 24-Stunden Not-ruf.

UmgebungUmgebungsarbeiten (inkl. Wege, Plätze, Sitz-bänke, Spielgeräte etc.) gemäss speziellem Plan.

Schliessanlage 5 Stk. Schlüssel pro Wohnung, gleich-schlies-send mit Hauseingangstür, Wohnungstür, Autoeinstellhalle, Briefkasten, Kellerabteil.

Pro Abstellplatz in der Einstellhalle ein Hand-sender.

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Visualisierung

4.5-Zimmer-Dachwohnung

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Grundriss UG

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Weitere Informationen: www.jmre.ch/talrain

Bezug per 1. Februar 2018

Bauherrschafteldi immobilien agBüntenstrasse 905275 Etzgen

VermietungJakob Müller Immobilien AG062 8655 296hello@jmre.ch