EXPOSÉ

Leben und Wohnen in der Grünen Mitte

gemeinsamgenossenschaftlichnachhaltig

Ein Angebot derEin Projekt der

in Furtwangen

OEKOGENO

OEKOGENO

Die Genossenschaf t

Ein Projekt der Ein Angebot der

Adresse: Baumannstraße 13, 78120 FurtwangenBaubeginn: Winter 2017/2018Einzug: Sommer 2019

Liebe Leser,Mitten im Zentrum der Stadt Furtwangen entsteht eines der größten ökologisch-sozialen Bauprojekte der Region der vergangenen Jahre: Das Inklusions-Mehrgene-rationen-Bauprojekt der OEKOGENO GIW eG.

Bei diesem genossenschaftlichen Gemeinschaftsprojekt steht der Zusammenhalt im Mittelpunkt! Mehrere Generationen, Familien, Singles und Paare, Menschen mit und ohne Handicap werden an einem attraktiven Standort in einem Haus mit hohen öko-logischen Ansprüchen unter einem Dach wohnen. Das Haus bietet für die Bewohner und Nachbarn beste Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten. Alle können sich in die nachbarschaftliche Gemeinschaft einbringen und auch im Quartier werden vielfältige Nutzungs- und Beteiligungsmöglichkeiten entstehen. Wir bauen für Sie moderne, hochwertige Wohnungen mit langfristiger Preisstabilität, da sie in dieser Organisationsform nicht dem spekulativen Markt ausgesetzt sind.

Die Wohnanlage ist zu 100 Prozent barrierefrei. Auf Veränderungen der Lebenssitu-ation der Bewohner kann flexibel reagiert werden. Im Haus wird es ein öffentliches Café und Gemeinschaftsbereiche geben. Und die Sozialstation Oberes Bregtal e.V. wird mit der Verwaltung und einer Tagespflegeeinrichtung in das Objekt einziehen.

Das Wohnprojekt entsteht in der Form einer Genossenschaft, bei der die Mieter gleichzeitig Miteigentümer sind und ein Mitspracherecht haben. Beste Vorausset-zungen für Menschen, die ihr Miteinander selbst in die Hand nehmen wollen.

Informieren Sie sich mit dieser Broschüre über die Idee, fordern Sie nähere Informa-tionen mit den finanziellen Details an und lassen Sie sich einen persönlichen Bera-tungstermin geben. Die Anzahl der Wohnungen und der Plätze in der Wohngruppe ist begrenzt, daher zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir sind gerne für Sie da!

Herzlichst,

Rainer Schüle, Joachim Bettinger Vorstand OEKOGENO eG und OEKOGENO GIW eG

B R E G

BR

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Willkommen in der »Grünen Mitte«

A8

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Waldkirch

K A N D E L

F E L D B E R G

Elzach

Furtwangen

Triberg

Rottweil

Donaueschingen

Villingen-Schwenningen

Titisee-Neustadt

Freiburg

In der Baumannstraße 13 in Furtwangen entsteht eine neue Wohnanlage, bestehend aus zwei Baukörpern mit 29 Wohneinheiten, die über einen offenen Begegnungsraum miteinander verbunden sind.

Wohnvielfalt und lebendige Architektur

WG für Menschen mit Handicap

Gemeinschaftlicher Dachgarten

Sozialstation und Tagespflege

Grüne Mitte

Holzfassade

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Gemeinschaftsraum

29 Wohnungen mit 1-5 Zimmer

Grüne Mitte

Integratives Café

Das Vorhaben unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von konventionellen Wohnbauprojekten, denn hier wird in besonderem Maße auf ein sorgsames Miteinander in einer nachbarschaft-lichen Gemeinschaft gesetzt.

Das Gebäude ist vom Holzbau geprägt. Alle nicht tragenden Wände sind aus Holz, nach außen wird dies über die Holzfassade zum Ausdruck gebracht. Die beiden Wohngebäude fügen sich harmonisch in das städtebauliche Umfeld ein.

Der Furtwanger Architekt Kuner plant zwei Baukörper, einen „Riegel“ und ei-nen „Solitär“, die über eine Glasgalerie, die „Grüne Mitte“, miteinander verbun-den sind. Auch diese Verbindungszone bietet den Bewohnern Raum für Be-gegnung und Kommunikation. Sie wird begrünt und mit Sitzmöbeln ausgestat-tet. Alle Zugänge sowie die Wohnungen sind barrierefre, einige rollstuhlgerecht.

Die Holzfassade wird den Gebäuden einen

naturnahen Charakter verleihen.

Eine großzügige Dachterrasse bietet viel Raum

für Erholung und Nachbarschaft.

Die transparente, „Grüne Mitte“ ermöglicht

auf allen Etagen die nachbarschaftliche

Begegnung.

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Mitten in der Stadt und in der Natur

Das Ensemble liegt im Stadtzentrum. Damit haben Sie als Mieter kurze Wege z.B. zu Geschäften oder zur Bank. Zugleich wohnen Sie aber auch nahe an der Natur.

WANDERREGION

HOCHSCHULEFURTWANGEN

BUSBAHNHOF

APOTHEKE

RATHAUS &MARKTPLATZ

GRÜNE MITTE

ZAHLREICHEGESCHÄFTE

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Zentral gelegenDas Neubauprojekt »Grüne Mitte« ist zentral gelegen in der Baumannstraße 13, Ecke Bahnhofstraße. Im unmittelbaren Umfeld liegt der Stadtkern mit zahlreichen Einkaufsmöglich-keiten, Ärzten, Gastronomie sowie dem Marktplatz.

Weitere Infrastruktur sowie Freizeit-, Kultur- und Bildungs-einrichtungen sind schnell erreichbar:> Supermärkte 300 m> Schwimmbad 500 m> Zentraler Busbahnhof 300 m> Rathaus 300 m> Hochschule Furtwangen 200 m

Nah zur NaturNach Süden – nur einen Steinwurf entfernt – öffnet sich die Stadt zur Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege tangieren Furtwangen und laden zum entspann ten Aufenthalt im Grünen ein. Aber auch die Wohngebäude selbst sind natur-nah geplant. Der gemeinschaftlich nutzbare Dachgarten und das großzügige, sonnendurchflutete Foyer sind begrünt und laden zum Verweilen ein.

Raum für alle LebenslagenIn dem Haus werden Menschen mit und ohne Handicap, alt und jung, Singles, Paare und Familien gemeinsam wohnen und sich nach ihren Möglichkeiten in die Gemeinschaft ein-bringen und nachbarschaftlich unterstützen.

Dafür bietet das Projekt folgende Wohnungsgrößen an: 1 x 5er Handicap-WG 214,8 m2

4 x 3,5 und 4 Zi-Whg. 92 bis 114 m2

9 x 2,5 und 3 Zi-Whg. 56 bis 105 m2

12 x 1,5 und 2 Zi-Whg. 43 bis 63 m2

3 x 1 Zi Whg. 35 bis 36 m2

Die Wohnungen haben moderne, offene Wohnungsschnitte. Ihre Flächen liegen zwischen 34 und 115 Quadratmetern. Es gibt einen Gemeinschaftsraum mit 56 Quadratmetern, außerdem ein öffentliches Behinderten WC im Erdgeschoß.

Liebe Leserinnen, liebe Leser!

Als ich 2015 auf die OEKOGENO eG und ihr Mehrgenerationen-Wohnkonzept gestoßen bin, war ich als Bürgermei-ster unserer Stadt sofort von der Idee begeistert und mir war klar: Dies ist ein Konzept für Furtwangen. Der Grund ist sehr einfach: Bezahlbarer Wohnraum in zentraler Lage ist für junge Familien, Al-leinerziehende und Senioren nur schwer zu finden. Ergebnis sind dadurch unter anderem Abwanderungen in andere Kom-munen. Damit einher geht der Verlust an Vielfalt und Vitalität. Dabei sind es doch gerade unterschiedliche Bevölkerungs- und Altersgruppen, die einen Ortskern bereichern.

Mein Anliegen ist eine Stadt mit Zukunft. Eine lebendige Stadt, ohne jemanden ausgrenzen oder an den Rand der Stadt verdrängen zu müssen. Vielfalt gehört in die Mitte unserer Gesellschaft und damit auch in die Mitte von Furtwangen.

Das ist mir ein persönliches Anliegen. Ich heiße Sie als zukünftigen Bewohner daher recht herzlich willkommen und freue mich auf die Begegnung mit Ihnen!

Ihr

Josef Herdner7

Wohnen in Gemeinschaft

Familien, Paare und Singles, jung und alt, Menschen mit und ohne Handicap finden hier ein Zuhause. Großzügige Gemeinschafts räume und das helle Foyer laden zur Begegnung ein.

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Vielfalt in lebendiger Nachbarschaft, Kommunikations- und Begegnungsmöglichkeiten sowie Interesse an einem nachbarschaftlichen Miteinander sind zentrale Bestandteile unseres gemeinschaftlichen, inklusiven Wohnkonzepts.Den Bewohnern soll eine weitgehende Selbstverwaltung und Selbstorganisation ermöglicht werden.

Menschen mit Handicap willkommenGeplant ist eine Wohngemeinschaft für bis zu fünf Personen mit Handicap bzw. Assistenzbedarf. Die Wohngemeinschaft bietet fünf individuelle Zimmer, die an einen gemeinschaft-lichen Wohn- und Essbereich angeschlossen sind. Darüber hinaus stehen ein Dusch- und ein Pflegebad zur Verfügung.

Gemeinsam feiern Ob Familienfeier oder Bewohnerversammlung, es gibt viele Anlässe, bei denen der Platz in der eigenen Wohnung nicht ausreicht. Im Erdgeschoss wird ein großer Gemein-schaftsraum entstehen, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Raum für Begegnung und Entspannung Auch das großzügige, verglaste Foyer lädt mit seiner Begrü-nung zum Verweilen ein. Auf allen Ebenen werden Treff-punkte und Begegnungsmöglichkeiten eingerichtet. Wer aber bei frischer Luft und blauem Himmel entspannen will, genießt die gemeinschaftliche, weitläufige (185 m2) Dachterrasse mit Liegestühlen und Spielzone für Kinder.

Tagespflege in der Sozialstation „Oberes Bregtal“Im Erdgeschoss des Westflügels entstehen Räumlichkeiten zur Therapie und Tagespflege der Sozialstation „Oberes Breg-tal“. Büro und Verwaltung der Sozialstation befinden sich in Teilbereichen des Erdgeschosses sowie im 1. Obergeschoss des Solitärgebäudes.

Integrativer Cafébetrieb Eine weitere Einrichtung ist das Café. Es wird auch für die Öffentlichkeit zugänglich sein. Der Gemeinschaftsraum der Bewohner grenzt an das Café an. Bei größeren Feierlichkeiten kann das Café zusammen mit dem Gemeinschaftsraum angemietet werden.

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Genossenschaftliches Wohnen ist anders.

Genossenschaftliches Wohnen bedeutet selbstbestimmtes und nachhaltiges Wohnen sowie aktive Teilhabe. OEKOGENO hat die notwendige Erfahrung mit Planung, Bau und Finanzierung.

„Vaubanaise“ FreiburgDas bundesweit erste wohngenossenschaftliche Inklusions-projektes wurde Mitte 2013 bezogen. Bereits 2012 wurde die „VAUBANaise eG“ für ihr innovatives und zukunftweisendes Nutzungs- und Finanzierungskonzept durch die Bundes-kampagne „Deutschland – Land der Ideen“ ausgezeichnet.

Weitere aktuelle Wohnbauprojekte

„Gutleutmatten“ FreiburgSelbstbestimmt, inklusiv, barrierefrei: Anfang 2018 werden Familien, Singles und Menschen mit Handicap ihr neues Zuhause im Freiburger Quartier Gutleutmatten beziehen.

„Gänslesgrund“ NürtingenDie OEKOGENO eG entwickelt derzeit das Immobilien - projekt „Inklusives Wohnen im Inneren Gänslesgrund“ in Nürtingen. Wir bauen hier vier Gebäude mit rund 5.000 m2 Wohnfläche um einen offenen Wohnhof. Anfang 2019 soll der quartierartige Komplex durch die neuen Bewohner mit Leben erfüllt werden.

„Am Kaltenbach II“ Waldshut-TiengenDie OEKOGENO eG entwickelt ein Grundstück in Waldshut-Tiengen mit einem Flächenumriss von ca. 1,5 ha. Das Grund-stück ist derzeit Bauerwartungsland und liegt am südlichen Ortsrand von Tiengen. Rund 180 Menschen werden hier ab 2020 ein attraktives und lebenswertes Zuhause finden.

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Genossenschaftliches Wohnen ist anders.

Eine Genossenschaft bietet einzigartige Möglichkeiten der Mitbestimmung, denn hier steht das Wohl der Mitglieder im Mittelpunkt. Als Mitglied der OEKOGENO GIW eG sind Sie Mieter und Vermieter in einer Person. Sie sind Miteigentümer der Immobilie und können daher bei den jährlichen Genos-senschaftsversammlungen auf die Geschicke des gemein-samen Wohnens Einfluss nehmen. Dabei gilt: Jeder Genosse und jede Genossin hat das gleiche Stimmrecht.

Sicherheit Als Mitglied der Genossenschaft OEKOGENO GIW eG haben Sie ein dauerhaftes Wohnrecht. Ihre Wohnung bleibt lang-fristig bezahlbar, denn die Miete errechnet sich aus den tatsächlich entstehenden Betriebs- und Finanzierungskosten und ist nicht dem spekulativen Markt unterworfen. Gerade Familien und ältere Menschen können so sicherer ihre Zukunft planen.

FlexibilitätIm Gegensatz zum Erwerb einer eigenen Immobilie bleiben Sie langfristig flexibel. Falls Sie wieder ausziehen möchten, kündigen Sie Ihre Genossenschafts-Mitgliedschaft und erhal-ten Ihren Genossenschaftsanteil nach einer festgelegten Ma-ximalfrist zurück. Wir kümmern uns um den Nachmieter und sorgen für einen reibungslosen Übertrag Ihrer Einlage. Auch der Umzug in eine größere oder kleinere Wohnung innerhalb des Objekts, beispielsweise wenn sich die Familienkonstel-lation ändert, ist unproblematisch – vorausgesetzt natürlich, dass etwas Passendes frei wird.

Kosten sparenFür den Kauf einer Eigentumswohnung muss ausreichend Eigenkapital vorhanden sein. Die Einlage in die Genossen-schaft ist dem gegenüber wesentlich niedriger und wird außerdem beim Austritt entsprechend ihrem Wert wieder ausbezahlt. Lediglich bei wirtschaftlicher Schieflage und im Insolvenzfall des Gesamtprojekts ist Ihre Einlage gefährdet. Wir arbeiten ohne Makler und sorgen für eine effiziente Ver-waltung, wovon Sie als Nutzer dauerhaft profitieren. Nachbarschaftliches MiteinanderDas Leben in einer Genossenschaft ist anders als in einem gewöhnlichen Mietshaus oder in einer Eigentümergemein-schaft. Gegenseitige Unterstützung gehört zum nachbar-schaftlichen Miteinander ebenso wie gemeinsame Aktivitäten und vielfältige Begegnungsmöglichkeiten.

Wohnen ohne Spekulation

Die OEKOGENO GIW eG wurde im Jahr 2015 von der erfahrenen Grün-dungsgenossenschaft OEKOGENO eG speziell für das Furtwanger Baupro-jekt „Grüne Mitte“ initiiert.

Sie ist kein klassischer Bauträger und auch kein klassischer Investor. Unser Anliegen ist die Schaffung von Wohnraum, der langfristig bezahlbar ist, ökologisch einen hohen Standard setzt und ein gemeinschaftliches Zusammenleben ermöglicht. Das Ziel der OEKOGENO eG ist es bundes-weit Wohnraum der Spekulation zu entziehen und Menschen langfristig bezahlbares, selbstbestimmtes und vielfältiges Wohnen zu ermöglichen. Das Motto lautet: Gemeinwohlorien-tiert statt Gewinn maximierend.

Neben den aufgeführten Wohnbau-projekten hat die OEKOGENO eG bereits zwölf Solarfonds und einen Windfonds erfolgreich umgesetzt.

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Raum für alle Lebenslagen

WOHNUNG 26

2 Zimmer · 53,2 m24. OG · barrierefrei

Zum Beispiel für Singles mit Raumbedarf oder Paare

WOHNUNG 27

3,5 Zimmer · 110,0 m24. OG + Galerie

Zum Beispiel für die kleine Familie mit großem Raumbedarf

WOHNUNG 19

1 Zimmer · 36,9 m22. OG · barrierefreiZum Beispiel für Singles

Fünf von neunundzwanzig individuellen Möglichkeiten

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WOHNUNG 2

7 Zimmer · 223,3 m2

WOHNUNG 3

2,5 Zimmer · 61,1 m2

1. OG · rollstuhlgerecht

Vorgesehen für eine Wohngruppe für 5 Menschen mit Handicap

1. OG · rollstuhlgerecht

Zum Beispiel für Paare oder als Singlewohnung zum „Wohnen und Arbeiten“

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Mit Ihrer Einlage in die Genossenschaft erwerben Sie ein dauerhaftes Wohn- und Nutzungsrecht der angemieteten Wohnung.

So sichern Sie Ihre Teilhabe.

Die Fakten

Standort:Baumannstraße 1378120 Furtwangen

Gesamtinvestitionsvolumen: ca. 6,5 Mio. €

Finanzierung über Fremdkapital: ca. 50% (davon ein Teil über zinsgünstige KfW-Kredite, der Rest über ein klassisches Bankdarlehen)

Zwischenfinanzierung: OEKOGENO eG

Langfristige Eigenkapitalfinanzierung: Einlagen der Wohngenossen Anteile von FördergenossenNachrangdarlehen

Baubeginn: Winter 2017/2018

Voraussichtlicher Bezug: Sommer 2019

Wohngenosse werden Als Bewohner des Gemeinschafts-Wohnprojekts »Grüne Mitte« werden Sie Mitglied der OEKOGENO GIW eG.

Es ist eine Genossenschaftseinlage zu leisten, deren Höhe abhängig von der Größe der Wohnung ist. Die Pflicht-Einla-gen der Wohngenossen werden nicht verzinst, sind aber bei Kündigung rückzahlbar. Wohngenossen haben Mitsprache-recht in der jährlichen Mitgliederversammlung.

Fördergenosse werdenFördergenossen sind in der Regel private Förderer, örtliche Unternehmen oder Stiftungen, die ihr Kapital in sinnvollen und nachhaltigen Projekten anlegen möchten. Sie müssen nicht Bewohner des Wohnprojektes werden.

Die Mindesteinlage als Fördergenosse beträgt 1.000 Euro. Die aktuell prognostizierte Verzinsung liegt bei 2,8 % jährlich.

Qualifizierte Nachrangdarlehen zeichnenWir bieten projektbezogene, nachrangige Darlehen an. Die Darlehen werden in begrenztem Umfang aufgenommen und ausschließlich für die Umsetzung des Bauvorhabens in der Baumannstraße 13, Furtwangen, verwendet. Mindestdarle-hensbetrag ist 2.000 Euro. Die Verzinsung liegt laufzeitab-hängig zwischen 2,5 und 3,0 % p.a.

HinweisDer Erwerb der Genossenschaftsanteile ist eine unternehme-rische Beteiligung und mit Risiken verbunden. Sie kann zum Verlust des eingesetzten Kapitals führen.

www.oekogeno.de/giw

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Sie haben Interesse?

Sie haben Interesse an unserem außer gewöhnlichen Wohnprojekt?

Bei allen Fragen rund um den Neubau und verfügbaren Wohnungen steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Rufen Sie uns an, Sie sind herzlich willkommen:

TELEFON

(0761) 383 885-31

Die vorliegende Informationsbroschüre ist eine unvollständige, unverbindliche Kurzinformation und dient ausschließlich zu Werbe- und Infor-mationszwecken. Sie stellt kein Angebot zum Kauf und keine Anlageberatung dar.

Für verbindliche Informationen zu den in der Broschüre genannten Vermögensanlagen, fordern Sie bitte unser Informationspaket an.

Gerne informieren wir Sie auch über die nächsten Beratungs- und Kennen-lerntermine in Furtwangen.

Wir sind regelmäßig vor Ort, um über den aktuellen Projektstand zu berichten und verfügbare Wohnungen zu prä-sentieren. Den aktuellen Projektstand erfahren Sie auch auf unserer Webseite www.oekogeno.de/giw

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Bilder (Seiten):Architekturbüro Kuner (1, 4, 5, 14, 15, 16, 6-ergänzt)Stephan Asal - fotolia (2) OEKOGENO eG (3, 5, 10)photo 5000 - stock.adobe.com (5), araraadt - stock.adobe.com (5)Stadt Furtwangen (7)Fotografixx (8)Westend 61 - stock.adobe.com (9)Wavebreak Media - stock.adobe.com (9) lev dolgachov - fotolia (9)Architekturbüro Müller Benzing (10)Architekturbüro M. Gies (10)Urs Bürkle (10)Photographee.eu - stock.adobe.com (13)Halfpoint - stock.adobe.com (13)

Bezahlbarer Wohnraum. Im Zentrum von Furtwangen! Vergabe jetzt – Bezug Mitte 2019!

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