GROßFAMILIEN-HAUS

Haus für die große Familie oder

Mehrgenerationen-Leben auf zwei

Etagen * 7 Zimmer auf insgesamt

203 m² * ausgebauter Keller auf

116 m² mit Wellness-Sauna von

TYLÖ, Fitness- und Ruheraum,

Hobbykeller und Büro *

Wintergarten fürs Herbstgrillen *

Garage und Stellplätze

ÜBERRASCHUNG

DAS SCHLÜSSELBRETT

2-Familien-Haus Stuhrer Landstraße 40, 28259 Bremen

Wohnlage Bremen, Grenze Stuhr mit schönen Einfamilienhäusern

Baujahr 1979

Platz hier 7 Zimmer auf rund 203 m² Wohnen

Grund 900 m² plus 146 m² Miteigentumsanteil

Nützlich top ausgebauter Keller mit 116 m²

Einliegerwohnung oben 3 Zimmer plus Küche und Bad (Dusche & Wanne)

Wellness Masterbad mit großer Walkin-Dusche und Whirlwanne

Sauna plus Dusche | Gäste-WC | 2. Bad oben

120 m² im UG Wellnessbereich, Hobbyräume, Büro, viel Stauraum

Sonne Terrasse und offener Wintergarten zum Herbstgrillen

Unterhalt ca. 610 Euro pro Monat inkl. Gas und Strom

Bedarfsausweis 21.8.17 104 kWh (m²a) | Klasse D | Hiezung von 2005 | Erdgas

Parken Garage plus 2-3 Stellplätze im Hof

Einzug ab November 2017

Kaufpreis 359.000 Euro

Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer

Wir zeigen es Ihnen Franck Winnig, Andreas Spuling, 0421.34 75 612

Das sind die Fakten

DIE ÜBERSICHT

Das Haus ist wie ein Weihnachts-Kalender:

Hinter jeder Tür wartet eine Überraschung.

Und es gibt viele, wirklich viele Türen hier:

26 sind es genau genommen auf den drei

Etagen, wenn wir uns nicht verzählt haben.

Von außen auf den ersten Blick macht es

einen eher schlichten Eindruck. Es schaut

solide, mit Klinkern im holländischen

Handstrich und neuem Dach und einer

wuchtigen Holztür mit dicken, braunen

Glasfacetten.

Aber es überrascht mit vielen inneren

Werten: Mal superschick (das Masterbad

oder die Luxus-Sauna mit begehbaren

Dusche), mal hell und gross (die zwei

Wohnzimmer), dann urig (das

Hobbyzimmer) oder verschwenderisch (der

Fitness- und Ruhebereich), aber auch mal

brav oder sogar mit einem kleinen

erschreckten Ruf nach Renovierung (Bad

oben).

Online können Sie es jetzt sofort

besichtigen. Überraschung in 360 Grad

unter www.daheim-daheim.de

HAIS IN DER STUHRER LANDSTRAßE IN BREMEN, AN DER GRENZE ZU STUHR-MOORDEICH

DIE LAGE

Unser Haus wohnt in der Stuhrer

Landstraße und gehört postalisch zu

Bremen, liegt aber genau an der Grenze zu

Stuhr. Die Website der Gemeinde erklärt

Stuhr-Moordeich so: „Gepflegte

Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und

Reihenhäusern in schönen Gärten

zeichnen. Dennoch ist Moordeich, nicht

zuletzt dank der hervorragenden

Infrastruktur, alles andere als eine

Schlafstadt. Viele Freizeitangebote,

lauschige Plätzchen und kleine Cafés laden

zum Besuch ein.“

VERKEHR: Über die B75 sind es in die

Bremer City gut 15 Minuten, zum Flughafen

ist es genauso nah. In einigen Minuten

erreicht man die A1 und die A28.

NAHVERKEHR: Vier Gehminuten vom Haus

halten die Busse 55 und 173 (Stuhr-

Moordeich, Zur Windhorst).

TIPP: Am zweiten September-Wochenende

findet in Alt-Stuhr das Weinfest statt, sehr

beliebt mit kulinarischen Genüssen, Tanz,

Musik, Eisstockschießen und den guten

Tropfen Süddeutscher Winzern.

EINKAUFEN: Das Einkaufszentrum „Roland

Center“ in Huchting war eines der ersten in

Deutschland und hat heute 100

Fachgeschäfte u.a. Douglas, DM,

Deichmann, Cucina Feinkost oder Cubus

Mode. 6 Automin. oder 15 Bus-Minuten nah

(roland-center.de). Supermärkte in der

Nähe sind Lidl (Dovemoorstraße), Netto

(Pablo-Picasso-Straße und Meenheit),

Edeka (Varreler Landstraße), Aldi (Roland

Center) und Marktkauf (Henleinstraße).

Frische Brötchen gibt es bei der Bäckerei

Schäfer’s, Hansemann und der Bäckerei

Steinecke. Alle 4-6 Min. mit dem Auto.

SPORTLICH wird es beim Tennisverein Süd

(tennisverein-sued.de) 10 Gehminuten nah.

Die schöne Anlage, lt. Eigenwerbung eine

„Oase des Tennissports“, wurde 1972

direkt am „Park links der Weser“ gegründet

und bietet viel für Jugendliche und

Erwachsene.

ESSEN GEHEN: Als neuer Nachbar wartet

der Italiener „Inizio“ (inizio-stuhr.de) auf

Sie. Mit dem Auto sind es wenige Minuten

zum „Steakhouse Stuhr“ (steakhouse-

stuhr.de) und zum „Babas“: Hier serviert

man anatolische Spezialitäten aus dem

Lehmofen & vom Grill (babas-bremen.de).

In der „Galerie Teestube“ (galerie-tee-

stube.de) erwartet Sie Anita Schmücker in

Stuhr-Moordeich in einem historischen

Bauernhaus mit selbstgebackenem Kuchen

in der Stube oder im Wintergarten.

Sonntags ab 10 Uhr muss man dort

unbedingt mal brunchen gehen.

NATUR: Machen Sie mit Familie eine

Radwanderung in das Naturschutzgebiet

der Ochtum- Niederung.

Herzlich WillkommenIN BREMEN AN DER GRENZE ZU STUHR

„Das Haus eignet sich für eine großeFamilie oder für ein zwei Generationen-Leben oder sogar für eineUntervermietung der oberen Wohnung. “

DAS WEISSE BUERO VERKAUFSEXPOSÉ

DIE AUSSTATTUNG

Architektenhaus von 1979 inmassiver Bauweise. Verklinkertmit holländischem Handstrich.Neues Satteldach mit glasiertenZiegeln, Schornstein undKupferrinne aus 2016.

2 Etagen mit zwei eigenständigenWohnungen. Geeignet auch alsEFH mit EG/OG oder alsMehrgenerationenhaus. Terrassenmit Süd-Lage (Tagesonne) undWintergarten-Terrasse mit Ost-Lage (Morgensonne).

Wohnkeller mit 116 m²: Sauna derBremer Marke TYLÖ und Walk-In-Dusche (Neubau in 2016). GroßeDiele mit offener Holztreppe nachoben. Großer Heizungskeller,Büro, drei weitere Hobbykeller(zum Beispiel als Fitness- undRuheraum).

Böden mit (teilweise neuen)Teppichböden, ein Hobbykeller mitLaminat. Küche und Bäder mitFliesen.

GRUNDRISSE

DieRaumplaner

PLATZ FÜR SIE

Untergeschoss, ganz links mit 116,9 m²

Nutzfläche | Flur mit offener Holztreppe

nach oben | großer Heizungsraum: 14,5 m²

| Sauna von TYLÖ und Walk in-Dusche: 13,5

m² | vier weitere Räume: 21,3 - 20,6 – 17,3

– 12,1 m². Maße sind Ca-Angaben.

Erdgeschoss, links: Wohnen & Essen 36,43

m² | Kochen 14,58 m² | Zimmer 16,84 und

15,20 und 10,32 m² | Bad 7,29 m² und

Gäste-WC 1,81 m² | Flur 5,66 m² und Diele

6,52 m²

Obergeschoss, rechts: Wohnen & Essen

34,61 m² | Kochen 10 m² | Zimmer 12,30

und 14,85 m² | Bad 5,18 m² | 9 Flur m²

Die hier gemachten Angaben basieren

ausschließlich auf Informationen der

Verkäufer. Wir sind selbstverständlich

ebenfalls um richtige und vollständige

Angaben bemüht, können jedoch für die

Angaben keine Haftung übernehmen.

DAS WEISSE BUERO VERKAUFSEXPOSÉ

DIE AUSSTATTUNG

Masterbad aus 2016 mitbequemer Eckbadewanne undWhirlpoolfunktion. begehbare,ebenerdiger Glasdusche, großerDuowaschtisch. Gäste-WC(zurzeit als Bidet). Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Wanneund Dusche (renovierungsbed.).

Offene Einbauküche unten mitEssplatz. Backofen inBequemhöhe, Cerankochfeld,Geschirrspüler, Kühlschrank,Marken-Elektrogeräte z. B. vonSiemens und Miele. EinfacheKüchenzeile in der oberenWohnung.

Heizung: Gas-Brennwert-Thermevon 2006. Fußbodenheizung imEG und OGH. Kellerbüro mitWandheizung. Kaminanschlussim Wohnzimmer vorhanden.

Fenster mit 2fach-Verglasung,unten mit Rollläden, imWohnzimmer elektrisch. Technik:Kabelanschluss. Garage, 2-3Stellplätze. Gartenschuppen.

MASTERBAD MIT WHIRLPOOL UND WALK IN-DUSCHE IM XXL-FORMAT: ES WURDE, GENAU WIE DIE TYLÖ-SAUNA IM UG, 2016 GEMACHT

DAS HAUS

Sie lieben das Leben? Sie mögen es gern

ein wenig turbulent? Sie laden gerne

Freunde ein und gehen auch gern zu

Besuch? Dann ist dieses Haus genau das

Richtige für Sie. Lachende Kinder,

freundliche Nachbarn, Grillabende mit

Freunden in lauen Sommernächten: In

diesem Haus müssen Sie auf nichts von

alldem verzichten.

Das Haus hat insgesamt sieben Zimmer,

die sich mit einem gut durchdachten

Grundriss über die 203 m² Wohnfläche auf

zwei Etagen mit leichten Schrägen oben

verteilen. Das Obergeschoss wurde als

Einliegerwohnung geplant und hat drei

Zimmer auf rund 92 m². Es gibt – und das

ist sehr praktisch –einen voll ausgebauten

Wellness-Keller. Hier wurde im

vergangenen Jahr eine Sauna der Bremer

Marke TYLÖ eingebaut, samt begehbarer

Walkin-Dusche. Sie haben hier unten einen

Ruheraum und einen Fitnesskeller und

noch mehr Platz: Kellerdiele, großer

Heizungskeller, Büro mit Oberlichtern,

Hobbykeller (Foto zwei Seiten zuvor).

Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier

Familien mit Kindern und Teenagern, man

grüßt einander und kennt sich nicht nur

vom Sehen! Diese Gegend ist geprägt von

hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und

adrett anzuschauen. Das Haus liegt drei

Kilometer vom Flughafen Bremen entfernt.

Diese Tatsache wollen wir nicht

verschweigen. Allerdings ist das

Verkehrsaufkommen des Bremer

Flugplatzes durchaus überschau- und

überhörbar: Wir zählten gerade mal zwei

Maschinen in einer Stunde bei unserem

Gespräch im Garten, im Drinnen waren sie

aber absolut unhörbar.

Das Haus hat einen kleinen, pflegeleichten

Garten mit zwei Terrassen, eine nach vorn

und eine zur Seite mit Zugang von der

Küche. Hier wartet auch der gläserne

Wintergarten samt elektrischer Markise. Er

ist zu zwei Seiten halb offen und schenkt

Ihnen damit im Sommer Schatten, bleibt

dennoch kühl und verspricht Grillabende

bis in den Winter hinein!

Das Haus hat man vorn zur Stuhrer

Landstraße mit einem grünen Bollwerk aus

dichten Büschen & Sträuchern abgeschirmt

(siehe Titelfoto): Früher war hier mal eine

Rasenfläche. Wer sie wieder will, rodet!

SO WOHNEN SIE Sie leben hier in

insgesamt sieben Zimmern. Unten haben

Sie neben dem Wohn-Esszimmer auf 35 m²

samt Kaminanschluss, drei weitere

Zimmer. Die Küche ist zum Wohnzimmer

hin offen und hat einen Zugang nach

draußen, praktisch für den

Lebensmitteltransport vom Auto. Das

Masterbad wurde 2016 gemacht, es hat

eine wirklich große, begehbare Dusche und

Whirlpoolwanne, außerdem gibt es ein

Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie zwei

Schlafzimmer plus einem weiteren großen,

hellen Wohnzimmer. Hier oben haben Sie

Platz auf 35, 12 und 15 m². Dieser

Wohntrakt eignet sich auch als

eigenständige Wohnung und diente einst

dem Sohn mit seiner Familie als Zuhause.

WIR FINDEN Ein Haus, dass sehr viel Platz

für eine große Familie bietet oder sich mit

den zwei Wohnungen auch gut für das

Zusammenleben von zwei Generationen

eignet. Auch eine Vermietung der oberen

Wohnung ist denkbar, eine attraktive

Option für eine spätere Entwicklung, die

vielleicht noch gar nicht aktuell ist.

Jetzt in 360 Grad besichtigen

unter www.daheim-daheim.de

Die Entscheidung

HEIMKOMMEN

BLICK VON DER OFFENEN KÜCHE (FOTO LINKS) IN DAS GROßE WOHNZIMMER MIT TERRASSENZUGANG

DAHEIM