Exposé

Einfamilienhaus in Appenzell Steinegg

Geschmackvolles Einfamilienhaus in Appenzell Steinegg

ca. 200 m2 Nettowohnfläche

ca. 1300 m3 umbauter Raum

802 m2 Grundstück

4 Schlafzimmer

Wintergarten

Sauna

Weinkeller

Grosszügiger, gepflegter Umschwung mit Pavillon

2 Aussenabstellplätze

Direkter unterirdischer Hauszugang

Eigene Garage mit 2 Parkplätzen

Baujahr 2000

Das ObjektDie gute bauliche Substanz, die Grosszügigkeit des Objektes, die mit viel Liebe zum Detail erbaute Inneneinrichtung, Wohnkomfort, sowie die äusserst gepflegte Umgebung mit unverbaubarem Alpsteinblick und die sonnige Lage nach Süd- Westen machen die Liegenschaft zu einem hochattraktiven Objekt.

Schule, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte befinden sich innerhalb weniger hundert Meter.

Appenzell, gleichnamiger Hauptort des Innerrhoder Kantons am Fusse des AlpsteinsIn erster Linie ist Appenzell ein Wohnort mit kleineren und mittleren Betrieben, vorwiegend Landwirtschaft, Dienstleistung, Gewerbe- Tourismusbetriebe. Sehr günstige steuerliche Situation und hohe wirtschaftliche Attraktivität mit Impulsen aus Gemeinde, Kanton und Privatwirtschaft.

Mit der Tourismusregion Appenzellerland besteht ein sehr gutes Infrastruktur- / Kulturangebot mit einem reichhaltigen Freizeitangebot: Museen, Brauchtum, Kultur, Alpstein, Fahrrad- / Wanderwege, Schwimmbäder.

DetailsKüche: Grosszügig, hoher Standard, Einbaugeräte von De Dietrich, Geschirrspüler, Mikrowelle, Granit- / Holzabdeckung

Wohnzimmer: Hell und wohnlich mit großen Fenstern, Warmluftcheminée

Sanitärbereiche: Freistehende Badewanne, Mosaik im Nassbereich, hoher Standard mit hochwertigen Armaturen

Schlafräume OG: Handgehobelter Holzriemenboden in Eiche

Bodenbeläge: Wohnzimmer, Sanitärbereiche und Küche in antiken Naturtonplatten (ca. 200 Jahre, Herkunft: Champagne France), Fussbodenheizung

Fenster: Sicherheitsfenster mit schusshemmendem Glas

Heizung: Ölheizung, Kessel / Brenner Elco, Kunststofftank 3000 l

Bauweise: Kompaktfassade, Sockelbereich Beton, Zwischenwände Backstein / Kalksandstein, Geschossdecken massiv

Wände / Decken: Weissputz, Holz, Tapeten teilweise Scandatex, Täferdecke im OG

Dach: Satteldach mit Querfirst, Tonziegeleindeckung, Untersichten in Holz, Spenglerarbeiten in Kupfer

Wintergarten: Granitplatten, Fenster mit Faltmechanismus grossflächig zu öffnen

Besonderheiten: Weinkeller, Saunabereich mit Dusche, Alarmanlage, automatisches Garagentor

Rückseite mit Hauseingang

Blick von der Strasse auf das Anwesen, links Garage

Blick vom Wintergarten

Blick von der Terrasse auf den Alpstein

Wohnzimmer mit Warmluftcheminée

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Einbauschrank, Blick in Wintergarten

Blick vom Eingangsbereich in Wohnzimmer

Wintergarten mit Essbereich und Fenstern mit Faltmechanismus

Küche

Gästezimmer mit hochwertigem Einbauschrank, EG

Gästebad mit WC, EG

Schlafzimmer mit Balkon und Ankleide, OG

Bad, OG

Kinderzimmer I, mit Balkon, OG

Kinderzimmer II, OG

Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, UG