EINFAMILIENHAUS SATTELDACHIN GRALLA

Seering 2, 8141 Unterpremstättenreela@reela.at

IMMOBILIEN RESCH Frau Renate Andrae-Heil

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Wir präsentieren Ihnen einWohnprojekt in Massivbauweise

Ein Projekt von:

REELA Projekt und Marketing GmbH

ERDGESCHOSS

WINDFANG 5,00 m²AR 3,00 m²WC 2,00 m²KÜCHE 11,00 m²WOHNEN 34,00 m² BÜRO 9,00 m²

GESAMT 64,00 m²

TERRASSE 11,00 m²

ANSICHT 1

OBERGESCHOSS

ZIMMER 1 14,00 m²ZIMMER 2 16,00 m²ZIMMER 3 9,00 m²SR 5,00 m²VORRAUM 4,00 m²BAD 13,00 m²

GESAMT 61,00 m²

BALKON 5,00 m²

ANSICHT 2

ANSICHT 3

LAGE

AUSSTATTUNG

1 ALLGEMEIN

Für die nachstehend beschriebene Ausstattung behält sich der Bauträger Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind (notwendige Ersatzvornahmen und dadurch bedingte Materialänderungen), sofern dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt.Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft genannt und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Herstellungsprovinienz durch den Bauträger getauscht werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und können geringfügig abweichen.Der Erwerber hat die Möglichkeit, den vorgesehenen Ausstattungszustand ändern zu lassen, sofern dies mit dem Bauablauf und den bautechnischen und baurechtlichen Bestimmungen vereinbar ist.

2 WAND- UND BODENBAUFBAUTEN

Die Ausführung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise. Fundamente aus Beton bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis. Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 16 cm WDVS bei einer Energiekennzahl von 50kWh/m²a. Die Fassadenfarbe wird in weiß hergestellt. Tragende Innenwände in Massivbauweise. Decken als Stahlbetondecken, nach statischer Erfordernis dimensioniert. Untersicht in den Wohnungsgeschoßen: Fugen gespachtelt oder verputzt. Nicht tragende Innentrennwände in Trockenbau. Innenputz aus 10 bis 15 mm starkem Kalk - bzw. Kalkgipsputz. Fußbodenkonstruktion als schwimmende Estriche in allen Räumen mit Fußbodenbelag lt. Oberflächenausstattung. Der begehbare Schrank im Schlafzimmer entfällt. Dafür erhält der Erwerber eine Gutschrift in Höhe von 600,- Euro. Die Änderung Grundriss im EG lt. neuen Plan ist

AUSSTATTUNG

1 ALLGEMEIN

Für die nachstehend beschriebene Ausstattung behält sich der Bauträger Ausführungsänderungen, welche weder die Funktion noch die qualitative Ausführung beeinträchtigen ausdrücklich vor. Gleiches gilt für Änderungen, die zur rechtzeitigen Fertigstellung erforderlich sind (notwendige Ersatzvornahmen und dadurch bedingte Materialänderungen), sofern dadurch keine wesentliche Qualitätsänderung eintritt.Angeführte Produktbezeichnungen sind beispielhaft genannt und können durch gleichwertige Fabrikate anderer Herstellungsprovinienz durch den Bauträger getauscht werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte und können geringfügig abweichen.Der Erwerber hat die Möglichkeit, den vorgesehenen Ausstattungszustand ändern zu lassen, sofern dies mit dem Bauablauf und den bautechnischen und baurechtlichen Bestimmungen vereinbar ist.

2 WAND- UND BODENBAUFBAUTEN

Die Ausführung des Gebäudes erfolgt in Massivbauweise. Fundamente aus Beton bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis. Außenwände in Ziegelmassivbauweise 25 cm mit 16 cm WDVS bei einer Energiekennzahl von 49 kWh/m²a. Die Fassadenfarbe wird in weiß hergestellt. Tragende Innenwände in Massivbauweise. Decken als Stahlbetondecken, nach statischer Erfordernis dimensioniert. Untersicht in den Wohnungsgeschoßen: Fugen gespachtelt oder verputzt. Nicht tragende Innentrennwände in Trockenbau. Innenputz aus 10 bis 15 mm starkem Kalk - bzw. Kalkgipsputz. Fußbodenkonstruktion als schwimmende Estriche in allen Räumen mit Fußbodenbelag lt. Oberflächenausstattung. Der begehbare Schrank im Schlafzimmer entfällt. Dafür erhält der Erwerber eine Gutschrift in Höhe von 600,- Euro. Die Änderung Grundriss im EG lt. neuen Plan ist

AUSSTATTUNG

3 EINGANGSBEREICH

Mit Vorlegestufe bzw. die Verbindung zwischen Eingang und Autoabstellplatz wird befestigt hergestellt.

 4 TERRASSEN

Terrasse wird in Betonplatten 50 x50 ausgeführt. 5 SONSTIGE ALLGEMEINRÄUME

Nicht vorhanden 6 SPENGLERARBEITEN

Sämtliche Spenglerarbeiten werden in verzinktem und beschichteten Stahlblech ausgeführt. 7 DACHDECKERARBEITEN

Es kommt ein Satteldach mit Sparren und Kaltdach zur Ausführung. Die Dachdeckung erfolgt in Betonziegeln. Spenglerarbeiten wie Dachrinnen und Fallrohre sind enthalten.

8 HEIZUNGS- und LÜFTUNGSINSTALLATION

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.Solaranlage für Warmwasser ist gegen Aufpreis möglich.

AUSSTATTUNG

9 SANITÄRINSTALLATION

Der Hauptwasseranschluss samt Zähler befindet sich im Abstellraum mit Wasser vom örtlichem Wasserversorger, von wo aus das Haus versorgt wird. Die Druckrohrleitungen werden in Kunststoff hergestellt. Sämtliche Abflussleitungen und Fallstränge bis unters Dach werden aus Kunststoffrohr hergestellt.Sanitärräume: Sanitärkeramik: Laufen Objekt oder gleichwertige Sanitärarmaturen: Swiag oder gleichwertig. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad .Küche:Spülen Anschluss: mittels Ablaufwinkel und Eckventil für Heiß- und Kaltwasser. Geschirrspüleranschluss: mittels Doppelspindelventil und Siphonabzweiger beim Spülen Anschluss.Als Auflage durch die Gemeinde wird das Dachwasser in einem Sickerschacht gesammelt und für die Brauchwasserversorgung zurückgewonnen.

10 ELEKTROINSTALLATION

Verrohrung und Verkabelung in Wänden, Böden und Decken entsprechen den OVE-Vorschriften. Eine TV-Anlage bzw. Satelliten-TV-Anlage ist im Leistungsumfang nicht enthalten. Für das Telefon sind die Leerverrohrung und eine Anschlussdose vorgesehen.Ein Telefonanschluss ist vorgesehen. Eine zweite Leerverrohrung für SAT / TV ist im Schlafzimmer (OG) vorgesehen.

11 SCHLOSSERARBEITEN

Die Ausführung der Balkongeländer im Außenbereich erfolgt in verzinkter Stahlkonstruktion im Innenbereich in lackierter Oberfläche.

AUSSTATTUNG

12 FENSTER UND VERGLASUNGEN

Kunststofffenster innen und außen weiß mit 3-fach Gummidichtung und Dreischeiben-Isolierverglasung mit Drehkippbeschlägen. Dreischeibenisolierverglasung als Energieschutzverglasung u-Wert 0,7 W/m2K. Balkon- und Terrassentüren als Dreh-Kipptüren mit ESG-Verglasung. Außensohlbänke mit Formteilen. Innenfensterbänke in Kunststoff.

13 SONNENSCHUTZ

Unterputz –Rollos in der Farbe weiß. Fenster werden noch definiert. Die Bedienung erfolgt mittels Zug Gurt.

14 EINGANGS- UND INNENTÜREN

Wohnungseingangstür als Hauseingang ca. 50mm stark samt Rahmenstock in Alu- oder Holzausführung mit Schloss und Beschlag.Wohnungsinnentüren: glatte Innentüren Farbe (Buche) - Holzumfassungszarge mit Gummidichtung.

15 INNENTREPPE

Die Ausführung der Wohnungsinnentreppe erfolgt in Stahlbeton mit Trittstufen aus Fliesen passend zur Oberfläche des Laminatbodens. Die Treppe wird auf gemauert.

16 AUSSENANLAGEN

Die Ausführung der Zufahrt erfolgt mit Schotter und darüber liegendem Feinplanum. Das Grobplanum der Außenanlagen inkl. Humussierung ist enthalten.

Oberflächenausstattung

Raum Fußboden Wand/Decke E-Insta l lationen Sanitärinsta l lationen

Vorraum EG Keramik Dispers ion 1 x Schuko 2 fach3 x Schal ter 1 x Deckenl icht1 x Kl ingelaus lass1 x Telefonaus lass

Vorraum DG Parkett Dispers ion 1 x Schuko3 x Schal ter1 x Deckenl icht

Wohnen/Essen Parkett Dispers ion 5 x Schuko 1-fach2 x Schal ter2 x Deckenl icht1 x TV/SAT Leerrohr

Küche Keramik Dispers ion 2 x Schuko 1-fach 1 x Abfl uss Spüle2 x Schuko 2-fach 1 x Abfl uss Geschirrspüler1 x Schal ter 1 x Wasseranschluss1 x Deckenl icht1 x Dunstabzugaus lass1 x Geschirrspüleraus lass1 x E-Herd 400 V

Zimmer 1 und 3 Parkett Dispers ion 3 x Schuko 1-fach1 x Schal ter1 x Deckenl icht

Bad Keramik Keramik 2 x FR Schuko 1-fach 1 x WanneHöhe = 2,00m 1 x Schal ter 1 x Dusche

1 x Deckenl icht 1 x Waschtisch 1-fach1 x Wandl icht 1 x WM- Anschluss2 x Erdung

WC Keramik 1 x Schuko 1 x Handwaschbecken mitKeramik 1 x Schal ter EinhandmischerHöhe = 1,20m 1 x Deckenl icht 1 x WC Tiefspüler

UnterputzspülkastenAbstel l raum Keramik Dispers ion 1 x Schuko 1-fach

1 x Schal ter1 x Wandl icht

Terrasse Betonplatten 1 x Schuko1 x Schal ter1 x Wandl icht

Wasseranschluss im Außenbereich (neben Eingang)

AUSSTATTUNG

Parkett: Meyer Parkett New Modus, oder Hamberger Parkett; Buche, Eiche, Ahorn für Fußbodenheizung

Preis Parkettboden 20,00 Euro/m²

Keramik: Bodenfliesen Feinsteinzeug Living, Format 33x50cm

Wandfliese Orient, Naxos, Tessuti, Format 25x33

Preis Keramik 12,00 Euro/m²

AUSSTATTUNG