Einfamilienhaus mit Gartengrundstück in 67744 Löllbach

Katalog Position Nr. 028 der Auktion W20-01

Einfamilienhaus mit Gartengrundstück in 67744 Löllbach

Objektinformationen

Anschrift: Medarder Weg 1 67744 Löllbach

Ihr Ansprechpartner: Herr Erbach [email protected]

Kontakt: Westdeutsche Grundstücksauktionen AGApostelnstraße 950667 Köln

Telefon: +49 (221) 277 266 0Telefax: +49 (221) 277 266 11Email: [email protected] Web: www.wdga-ag.de

Besichtigungen: Bruno Samson Telefon: 0163-84 605 62Email: [email protected]

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01. Objektansicht-01 01. Objektansicht-02

01. Objektansicht-03 01. Objektansicht-04

02. Innenansicht-01 02. Innenansicht-02


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02. Innenansicht-07 03. Dachgeschoss-01

03. Dachgeschoss-02 04. Eingang

Disclaimer

Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise befinden sich unterihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen derschriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhaltenausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB.

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Westdeutsche Herr Marvin Free Erbach/ Herr Bruno Samson Stand: 10.03.2020 Grundstücksauktionen AG Tel. (0221) 277 266 0 Apostelnstraße 9 [email protected] 50667 Köln www.wdga-ag.de Seite 1 von 3

Objektbeschreibung für Katalog Nr.: 28

Auktionstag: 20. März 2020 ab 11:00 Uhr im Hilton Cologne Hotel,

Marzellenstraße 13–17, 50668 Köln

Eckdaten

Objektart:

Einfamilienhaus mit Gartengrundstück – leerstehend -

Baujahr: unbekannt

Objektanschrift: 67744 Löllbach Medarder Weg 1 (lt. GB Löllbach Haus Nr. 65, In Unterst Jecken-bach)

Grundstücksgröße: Flurstück 14 mit ca. 608 m²

Flurstück 42 mit ca. 92 m² Insgesamt ca. 700 m²

Wohnfläche: ca. 280 m² (Mangels Aufmaß grob geschätzt)

Garagen/Parkplätze: Stellplatz vor dem Haus

Bodenrichtwert: Flurstück 14: ca. € 20,--/m² Flurstück 42: ca. € 0,50/m² somit ca. € 12.206,-- für beide Flurstücke

Mindestgebot (Auktionslimit):

€ 19.000,--*

*zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis

Wichtige Angaben

Grundbuch:

Amtsgericht Bad Sobernheim Grundbuch von Löllbach

Gemarkung Löllbach

Flur 12

Flurstück 42

Flur 14

Flurstück 14 Blatt 874

Eintragungen im Grundbuch: Abt. II: keine Eintragungen Abt. III: keine Eintragungen

Denkmalschutz: Ja ☐ Nein ☒ Keine Angabe ☐

Sanierungsgebiet: Ja ☐ Nein ☒ Keine Angabe ☐

Behörde: Gemeindeverwaltung Löllbach Obertor 13

55590 Meisenheim Tel.: (06753) 12 10

Aussage zur Bebauungs-

möglichkeit:

Laut telefonischer Auskunft des Bauplanungsamtes der Gemeinde-verwaltung Löllbach, Frau Weikert, Tel. (06753) 12 10, besteht kein bestandskräftiger B-Plan. Der FNP weist Mischgebiet aus. Flst. 14 - Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Flst. 42 - Lage im Außen-bereich gemäß § 35 BauGB. Eine verbindliche Aussage zur Bebauungsmöglichkeit ist nur über

eine Bauvoranfrage zu klären.


Einschätzung der Baulichkeiten

Gesamteindruck:

Das 2-geschossige Einfamilienhaus verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Dämmungsmaterialien wurden laut Eigentümerangaben bereits verarbeitet. Die Wände müssten lediglich noch verkleidet werden. Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Zimmer. Teile der Fassade sind noch nicht gedämmt, verputzt und gestrichen. Im Objekt befindliche Restmaterialien für diese Arbeiten werden vom Veräußerer kostenfrei zur Verfügung gestellt. Ebenso werden vom Veräuße-rer eine Hauseingangstür aus Kunststoff und eine Badewanne zur Verfügung gestellt, die noch eingebaut werden müssen. Mit veräußert werden die am heutigen Tag der Versteigerung befindlichen, benutzten, teils abgenutzten Einrichtungsgegenstände, die sich im Eigentum des Veräußerers befinden. In Ansehung dieser mitverkauften, gebrauchten, beweglichen Gegenstände schuldet der Veräußerer lasten-freien Besitz- und Eigentumsübergang. Soweit mit dem Zuschlag bewegliche Sachen mitveräußert sind, erfolgt der Erwerb im Hinblick auf die Sachmängel jeder Art unter Ausschluss des Rechts auf Schadenser-satz. Die Verjährungsfrist verbleibender Ansprüche und Rechte wird hin-sichtlich gebrauchter Sachen auf ein Jahr verkürzt. Sollte der Verkauf wegen einzelner oder aller beweglicher Sachen rückgängig gemacht werden, so bleibt der Vertrag hinsichtlich des Vertragsgegenstandes im Übrigen davon unberührt. Dies gilt auch für sonstige Vertragsstörungen hinsichtlich mitveräußerter beweglicher Sachen. Garantien werden nicht gegeben. Zum Verkaufsgegenstand gehört ebenfalls ein Gartengrundstück, welches derzeit mit Obstbäumen be-pflanzt ist. Dieses befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung zum Objekt. Mit Sanierungsarbeiten wurde begonnen. Das Objekt befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand. Keller: nicht unterkellert

Fassade: verputzt, gestrichen

Decken: Holzbalkendecken

Wände/Bodenbeläge: verputzt/ div. Bodenbeläge wie z. B. Laminat, Fliesen

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Dach/Dachrinnen/Schornstein: Satteldach mit Ziegeleindeckung, teilweise ohne Eindeckung/ Dach-rinnen außenliegend/ 2 Schornsteine

Heizung: Keine Heizungsanlage vorhanden, Heizkörper sind größtenteils vor-handen (lt. Veräußererangaben fehlen noch 4 Stück), Leitungen sind verlegt

Energieausweis: liegt noch nicht vor, Erstellung ist beauftragt Sanitär: WC, Badewanne muss noch eingebaut werden

Erschließung:

ortsübliche Erschließung

Die Funktionsfähigkeit der Anlagen konnte vom Auktionshaus nicht

geklärt werden.

Lagebeschreibung

Rheinland-Pfalz: Landkreis Bad Kreuznach Löllbach mit ca. 200 Einwohnern, liegt ca. 27 km östlich von Idar-Oberstein, ca. 40 km südwestlich von Bad Kreuznach und ca. 50 km nördlich von Kaiserslautern. Über die L 373, die mitten durch das Gemein-dezentrum führt, kann in südwestlicher Richtung die B 270 erreicht werden, durch die Löllbach an das Fernstraßennetz angeschlossen ist. Die nächste Auffahrt der A 62 befindet sich in ca. 35 km Entfernung, eine Autobahnauffahrt der A 61 liegt ca. 45 km entfernt. Ein Teil der berufstätigen Bevölkerung pendelt zu den nächstgrößeren Orten zur Arbeit. Durch die Gemeinde fließen drei kleine Bäche. Das Objekt liegt im geografischen Ortszentrum. Eine Bushaltestelle, mit Verbindungen nach Kirn und Mei-senheim, befindet sich im direkten Umfeld des Objektes. Der Bahnhof Kirn bietet Anschluss an den Perso-nenfernverkehr mit Verbindungen u.a. nach Mainz, Frankfurt, Idar-Oberstein und Saarbücken. Die nach-barschaftliche Bebauung des typischen „Haufendorfs“ ist überwiegend durch freistehende Einfamilienhäu-ser geprägt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und ein Schwimmbad befinden sich im ca. 9 Kilometer entfernten Meisenheim.


Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen Treppen/Türen: Holzinnentreppe/ Holzhauseingangstür, Holzinnentüre tlw. mit Glas-

ausschnitt Balkon/Loggia/Ausrichtung: Balkon straßenseitig Außenanlage: Bewaldeter Hang, externes Gartengrundstück

Hinweis

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Einlieferers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltet weder eine

Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten und Befahren des Objektes sicher möglich ist. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Einlieferer. Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Haftungsausschluss

Die hier abgedruckten Objektdaten und –beschreibungen entsprechen dem Stand der Erfassung des Objektes (bei Druck-legung des Kataloges); sie können sich bis zur Auktion verändern. Zwischenzeitliche Änderungen oder Ergänzungen der Objektdaten werden nicht gesondert mitgeteilt. Am Auktionstag wird der aktuelle Informationsstand verlesen und dann Bestandteil des nach Zuschlagserteilung zu beurkundenden Kaufvertrages. Für die Objektbeschreibung im Vertrag gelten ausschließlich diese verlesenen Angaben. Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Fotografien weder vollständig noch repräsentativ sind. Möglicherweise be-

finden sich unter ihnen auch Fotografien, die die nähere oder weitere Umgebung des Objektes zeigen. Bei etwaigen Widersprüchen zwischen der schriftlichen Beschreibung des Objektes im Auslobungstext und den Fotografien geht der Auslobungstext vor. Die Fotografien beinhalten ausdrücklich keine Informationen zur Beschaffenheit des Objektes im Sinne des Kaufvertragsrechtes des BGB. Die Fotografien sind teilweise nicht in unserem Auftrag gefertigt, sondern uns vom Einlieferer/ Verwalter etc. zur Verfü-gung gestellt worden. Aufgrund der Menge der uns insgesamt zur Verfügung gestellten Fotografien haben wir sie nicht

durchgesehen und kontrolliert. Copyright Jedwede Speicherung, Veröffentlichung, Vervielfältigung und Nutzung durch Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Rechteinhabers. © Für nichtgewerbliche Zwecke sind Vervielfältigung und die unentgeltliche Verbreitung auch aus-

zugsweise gestattet. Die Verbreitung, auch auszugsweise, über elektronische Systeme/Datenträger bedarf der vorherigen Zustimmung.

WESTDEUTSCHE GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG

Apostelnstraße 9 . 50667 Köln

Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11

www.wdga-ag.de

AUKTIONBieternummern in der

NEU– ab Frühjahr 2020!

Lassen Sie sich vor der Auktion registrieren!

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Zum Mitbieten in der Live-Auktion benötigen Sie eine Bieternummer. Sie können sich

bereits vor der Auktion über das Büro der WDGA sowie am Tag der Auktion am

Informations stand als Bieter registrieren lassen. Die Bieternummern werden am Tag

der Auktion am Informations stand ausgegeben.

Sofern Sie den Zuschlag erhalten haben, benötigen

wir Ihren Personalausweis (oder Reise pass), Ihre

persönliche Steuer-ID sowie beim Erwerb für eine

Gesellschaft den ent sprechenden Handels register -

auszug und den Nachweis des wirtschaftlich

Berechtigten gemäß § 3 GWG.

MINDESTGEBOT

Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11

Ihre Grundstücksauktion am 20. März 2020

in Köln – Hilton Cologne Hotel, Marzellenstraße 13-17, 50668 Köln

Objekt:

Sehr geehrte Damen und Herren,in vorbezeichneter Angelegenheit beziehe ich mich auf das mit Ihrem Haus geführte Gespräch und gebe hierdurch das Mindestgebot

in Höhe von € ______________________________________

für das oben genannte Objekt ab und zwar auch unter der Prämisse, dass ich das Objekt bisher nicht besichtigt habe. Ich behalte mirvor, in der Auktion höher zu bieten. Den Nachweis meiner Bonität sowie eine beglaubigte Kopie meines Personalausweises oderReisepasses werde ich vor der Auktion erbringen.

Mit der Abgabe meines Mindestgebots sichere ich mir 2 VORTEILE:

Ich bin von der 10%igen Bietungssicherheit, die an sich in der Auktion zu leisten ist, befreit.

Mir wird eine verlängerte Kaufpreisbelegungsfrist von zwei Monaten nach Zuschlag eingeräumt.

Mir ist bekannt, dass das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,–

17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis € 59.999,– 9,52 %, ab

Zuschlags preisen von €60.000,– 7,14 % jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und am Auktionstag fällig und zahlbar ist.

Im Falle des Zuschlages an mich ist der notarielle Kaufvertrag in der Auktion von mir zu unterschreiben. Das Auktionshaus hat mir angeboten, den allgemeinen Mustertext für den nach Zuschlagserteilung abzuschließenden Kaufvertrag abzufordern. Der im Katalog abgedruckte Kaufvertragsmustertext ist mir dem Inhalt nach bekannt.

Ihren Katalog für die im Betreff näher bezeichnete Auktion, die Objektunterlagen sowie die Versteigerungsbedingungen desAuktionshauses, abgedruckt in diesem Katalog, habe ich erhalten und erkenne sie an.

Als Gerichtsstand gilt Köln als vereinbart, sowohl im Verhältnis zum Auktionshaus als auch für die durch das Auktionshaus vertretenen Einlieferer (Verkäufer).

Mit freundlichen Grüßen Einverstanden:

(Absender) Westdeutsche Grundstücksauktionen AG

❒Ich möchte telefonisch/schriftlich an der Auktion teilnehmen. Bitte senden Sie mir die dafür erforderliche Vereinbarung zu, die ich Ihnen dann umgehend – mit Bonitätsnachweis – unterschrieben zurücksenden werde.

An:

Westdeutsche Grundstücksauktionen AGApostelnstraße 950667 Köln

Absender:

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St.-Id.-Nr. _______________________

Geb.-Datum _______________________

Tel./Fax _______________________

E-Mail _______________________

Gebot-Nr. _______________________(wird vom Auktionshaus eingetragen)

AUKTIONSABLAUF

Büro Köln . Apostelnstraße 9 . 50667 Köln . Telefon 0221/277 266 0 . Fax 0221/277 266 11

Sehr geehrte Damen und Herren,sehr geehrte Kunden des Auktionshauses,

die Auktion ist öffentlich, der Zutritt ist ohne Einschränkungen gewährleistet, das Hausrecht liegt ausschließ-lich bei den Auktionatoren.

Die Objekte werden der Reihe nach aufgerufen. Es werden zunächst die objektspezifischen Daten verlesen (ausgelobt). Dann werden die jeweils abgedruckten Mindestgebote aufgerufen und um Abgabe höherer Gebote(per Handzeichen), im Rahmen der von uns festgelegten Steigerungsraten, gebeten. Der Meistbietende erhält mitdem dritten Hammerschlag den Zuschlag.

Nach dem Zuschlag des Auktionators kommt der Kaufvertrag aufgrund der notariellen Beurkundung zustande.Der Vertrag wird nach der Auktion vom Ersteher, dem Auktionator bzw. dessen Bevollmächtigten und dem Notar unterschrieben, es sei denn, es handelt sich um einen sog. Verbrauchervertrag, der frühestens 2 Wochennach Übergabe des Kaufvertragsentwurfes abgeschlossen werden kann.

Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bis €9.999,–17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,– bis € 29.999,– 11,90 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,– bis€ 59.999,– 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,– 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwert-steuer. Das Aufgeld (Courtage) ist mit Zuschlag fällig und zahlbar.

Die vom Ersteher zu leistende Bietungssicherheit ist der Höhe nach gestaffelt: Kaufpreise bis € 2.000,– sind so-fort vollständig zu hinterlegen, bei Meistgeboten bis € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung pauschal € 2.000,–und bei Zuschlagspreisen über € 20.000,– beträgt die Sicherheitsleistung 10 %. Die Sicherheitsleistung ist inder Auktion in bar oder als Verrechnungsscheck eines inländischen Kreditinstitutes zu hinterlegen. Die Einlösungdes Schecks muss unverzüglich gewährleistet sein. Der Restkaufpreis ist 1 Monat nach Zuschlag zu hinterlegen.Änderungen bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der verantwortlichen Auktionatoren.

Das Auktionshaus weist darauf hin, dass jedes Begehen und Befahren des Objektes auf eigene Gefahr erfolgt undnur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Die Mitteilung von Angaben durch das Auktionshaus beinhaltetweder eine Zustimmung zum Betreten und Befahren des Objektes noch eine Aussage, dass das Betreten undBefahren des Objektes sicher möglich sind. Die Verkehrssicherungspflicht für das Objekt liegt beim Eigentümer.Das Auktionshaus haftet nicht für etwaige Schäden, die entstehen, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren.

Die Auktion wird geleitet von

Gabor Kaufhold Sarah Kölle Thomas Engelöffentlich bestellter und vereidigter Auktionatorin öffentlich bestellter und vereidigterVersteigerer für Immobilien (IHK zu Köln) Grundstücksauktionator

English language service by Mr. Kaufhold.

Further informations refer to page 37.

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