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FRANKFURT

H E R Z L I C H W I L L K O M M E N

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Inhaltsverzeichnis

Illustration Eingangsansicht

Wohnen und Leben in Nied

Illustration Gartenansicht

Wer baut für Sie

Freiflächenplan

Projekt-Highlights

4-Zimmer-Wohnung / ca. 97 m²

Illustration Schlafzimmer

3-Zimmer-Wohnung / ca. 86 m²

Illustration Wohnen/Essen

3-Zimmer-Wohnung / ca. 88 m²

Illustration Kinderzimmer

3-Zimmer-Wohnung / ca. 83 m²

Illustration Bad

Keller/Tiefgarage

Kurz-Baubeschreibung

Stadtplan

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Nied liegt eingebettet im Mündungsdrei-eck von Main und Nidda ca. 5,7 km westlich der Hauptwache. 1920 wurde

der Stadtteil eingemeindet. Er war schon zu rö-mischer Zeit von Bedeutung, weil es hier eine Ziegelei und eine Brücke über die Nidda gab. Diese Brücke stellte auch später ein zentrales Verbindungsstück der Handelsstraße zwischen Mainz und der freien Reichsstadt Frankfurt dar. Der Ortsname stammt ursprünglich aus dem Keltischen und steht in Zusammenhang mit dem Fluss Nidda.

Trotz des Durchgangsverkehrs blieb der Ort selbst lange ein beschauliches Fischer- und Bauerndorf. Mitte des 19. Jahrhunderts wan-derten viele Familien auf der Suche nach Unter-kunft und Beschäftigung aus den armen Gegen-den Frankens und Bayerns zu.

Mit dem Anschluss an das Bahnnetz 1879 be-gann dann die boomartige Entwicklung Nieds. 1918 ging das Dampflok-Ausbesserungswerk mit 500 Arbeitsplätzen in der Oeserstraße in Betrieb, das am Ende des 2. Weltkrieges 2.000

Beschäftigte zählte. Wegen der Elektrifizierung der Bahn wurde das Werk 1967 geschlossen und abgerissen; später wurden auf der Fläche eine von mehreren modernen Wohnsiedlungen errichtet.

Zur gleichen Zeit wurde die bis heute sehr se-henswerte Eisenbahnersiedlung im Sinne der Gartenstadtidee gebaut. Sie steht heute unter Denkmalschutz. "Am Selzerbrunnen" heißt eine der Straßen in der Siedlung. Sie führt in den Niedwald, der sich bis zur Nidda erstreckt. Und

tatsächlich findet man hier einen sprudelnden Mineralbrunnen. An den teilweise wild roman-tischen Altarmen in den Niddaauen entdeckt der aufmerksame Spaziergänger seltene Vogel-arten. Anglerheime laden zur Einkehr ein. Und wer Pferde mag, kann ihnen beim Herumtoben auf den Koppeln des Georgshofs zuschauen. Die Nieder sind ein geselliges und unterneh-mungslustiges Völkchen: Fast 50 Vereine zählt der Stadtteil. Hier lässt sich gut leben.

www.frankfurt.de

Zahlen/Daten/Fakten

Koordinaten

50° 5' 59'' N, 8° 33' 53'' O

Fläche

3,82 km²

Einwohner

18.079 (31. Dez. 2010)

Bevölkerungsdichte 4736 Einwohner/km²

Postleitzahl

65934

Ortsbezirk

6 - West

Verkehrsanbindung S-Bahn-Linie S1, S2

Straßenbahn-Linie 11, 21

Bus-Linie 51, 54, 59, n8

Quelle: Stadt Frankfurt, wikipedia.de

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Referenzwohnungzu besichtigen

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wer Ihr Partner ist. Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-Oberndorf wird Ihrer berechtigten Forderung nach Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht werden.

So ist die Unternehmensgruppe Kleespies schon über Generationen (seit über 60 Jahren) als Rohbauunternehmen tätig. Hier steht der Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphi-

losophie. Dies zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten Wohnbauprojekten.

Ob Einfamilien- oder Mehrfamilienwohnhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung oder Ge-schosswohnungsbau - in Bezug auf Baubiolo-gie, Bauqualität und Infrastruktur gewährleistet die Unternehmensgruppe Kleespies höchstes Niveau.

Auf diese Weise wird die Unternehmensgrup-pe Kleespies den anspruchsvollen Erwartungen

der Kunden gerecht. Als großer Pluspunkt hat sich in den vergangenen Jahren außerdem he-rausgestellt, dass mit einem erfahrenen und bewährten Team von Handwerkern zusammen gearbeitet wird.

Dies beginnt bereits bei der Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage. Die Un-ternehmensgruppe Kleespies stellt höchste Ansprüche an Zuverlässigkeit und Qualitätsbe-wusstsein. Die persönliche Betreuung von Be-ginn an bis zur Übergabe und darüber hinaus

ist eines der wesentlichen Qualitätsmerkmale. Kurze Wege und eine ständige Kommunikation legen den Grundstein für Ihre Zufriedenheit. Die Unternehmensgruppe Kleespies will sich an Ihren Ansprüchen messen lassen und diesen zu jedem Zeitpunkt gerecht werden.

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Referenzwohnung

W E R B A U T F Ü R S I E ?

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Eingang▼

WiesenwegGartenanteil*

ETW 1ca. 215 m²

ST 1 ST 2 ST 3

Gartenanteil*

ETW 2ca. 86 m²

Gartenanteil*

ETW 3ca. 36 m² Gartenanteil*

ETW 4ca. 46 m²

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Ruhige Wohnlage in Frankfurt-Nied

16 Neubau-Eigentumswohnungen auf Erbpachtgrundstück (niedriger Erbpachtzins)

3- und 4 Zimmer-Wohnungen von ca. 83 bis ca. 97 m² Wohnfläche

Erdgeschosswohnungen mit schönen Gartenanteilen

Terrassen und Balkone in Südausrichtung

Schöne Raumaufteilungen mit offenen Küchen und großen Fensterflächen

Tageslichtbäder und Gäste-WCs

Aufzug

Stellplätze und Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis möglich

Erfahrener Bauträger mit vielen Referenzen in der Region

Unternehmensgruppe Kleespies - www.kleespies.de

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Geschossübersicht

4 Zimmer · ca. 97 m² ETW 1 (EG) ETW 5 (1. OG) ETW 9 (2. OG) ETW 13 (3. OG)

Kind 111,58 m²

Schlafen12,79 m²

Wohnen/Kochen34,02 m²

Terrasse/Balkon5,88 m²

(11,99 m²)

Kind 213,60 m²

Bad 24,01 m²

Bad8,42 m²

Flur4,98 m²

ABS2,08 m²

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Kind 111,71 m²

Schlafen13,96 m²

Wohnen/Kochen34,20 m²

Terrasse/Balkon6,34 m²

(12,93 m²)

WC1,98 m²

Bad8,42 m²

Flur5,31 m²

ABS3,95 m²

3 Zimmer · ca. 86 m² ETW 2 (EG) ETW 6 (1. OG) ETW 10 (2. OG) ETW 14 (3. OG)

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Kind 112,52 m²

Schlafen17,14 m²

Wohnen/Kochen35,57 m²

Terrasse/Balkon5,88 m²

(11,99 m²)

WC1,98 m²

Bad8,42 m²

Flur5,39 m²

ABS1,44 m²

3 Zimmer · ca. 88 m² ETW 3 (EG) ETW 7 (1. OG) ETW 11 (2. OG) ETW 15 (3. OG)

1 · 59 · 13

2 · 610 · 14

3 · 711 · 15

4 · 812 · 16

Geschossübersicht

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15

Kind 112,99 m²

Schlafen14,46 m²

Wohnen/Kochen31,05 m²

Terrasse/Balkon5,88 m²

(11,99 m²)

WC1,91 m²

Bad8,42 m²

Flur5,88 m²

ABS2,82 m²

3 Zimmer · ca. 83 m² ETW 4 (EG) ETW 8 (1. OG) ETW 12 (2. OG) ETW 16 (3. OG)

1 · 59 · 13

2 · 610 · 14

3 · 711 · 15

4 · 812 · 16

Geschossübersicht

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Fahrräder

Kinderwagen

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Baunebenkosten▪ Planung, Genehmigung, Statik▪ Abnahme, Vermessung, Versicherung

Erschließung/Hausanschluss▪ Alle Hausanschlusskosten für Fernwärme,

Wasser, Kanal, Strom und Telefon sowie die komplette Erschließung

Rohbau▪ Außenwände von EG bis 3. OG aus Ziegel-

mauerwerk▪ Kelleraußenwände in Beton, tragende Innen-

wände in Kalksandstein oder Ziegelstein▪ Tragende Kellerinnenwände und Wohnungs-

trennwände in Kalksandstein▪ Nichttragende Innenwände aus Vollgipsplat-

ten▪ Isolierung der Kellerräume im Bereich der

Erdaufschüttung als Feuchtigkeitsschutz

Fassade▪ Unterputz mit darauf aufgebrachtem

Edelputz▪ Sichtbare Sockelflächen mit Zementmörtel

glatt gescheibt▪ Farbliche Gestaltung der Außenfassade

Innenputz▪ Massivwände von EG bis 3. OG und Keller-

flur mit tapezierfähigem Kalkgipsputz▪ Vollgipswände werden tapezierfähig

gespachtelt

Heizung/Lüftung▪ Zentrale witterungsgeführte Brennwertther-

me (Firma Wolf oder gleichwertig)

Estrich▪ Schwimmender Estrich mit Wärme- und Tritt-

schalldämmung von KG bis 3. Obergeschoss

Kellerbereich▪ Kellerraum für jede Wohnung▪ Bereich für Waschmaschine und Trockner

Fenster- und Schreinerarbeiten▪ Kunststofffenster Farbe außen und innen

weiß von EG bis 3. OG (U-Wert gesamt 1,00)▪ Fenster im Keller mit Lichtschacht▪ Innenfensterbänke aus Granit▪ Außenfensterbänke in Aluminium weiß▪ Innentüren als Röhrenspankonstruktion mit

CPL-Beschichtung, Wohnungseingangstüren in schallhemmender Ausführung in weiß

Außenanlage▪ Zuweg zum Haus mit Pflaster▪ Terrassen mit Betonplatten belegt▪ Balkone der Wohnungen als auskragende

Stahlbetonplatten mit Fliesenbelag (20,-€/m² inkl. MwSt)

▪ Briefkastenanlage▪ Balkongeländer als verzinkte pulverbeschich-

tete Stahlkonstruktion mit Brüstungsfeldern mit Lochblechfüllung

▪ Klingel- und Gegensprechanlage▪ Allgemeine Außenzapfstelle sowie jeweils

eine für die Erdgeschoss-ETWs▪ Raseneinsaat, Pflanzen und Sträucher auf

den Gemeinschaftsflächen▪ Raseneinsaat auf den Gartenflächen

Elektroinstallation▪ Umfangreiche Elektroinstallation▪ Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen

Wohn- und Schlafräumen

Treppenhäuser/Innentreppen/Aufzüge▪ Massive Stahlbetontreppe von KG bis 3.

OG mit Feinsteinzeugplatten belegt (Treppenhaus)

▪ Personenaufzüge von KG bis 3. OG

Fliesenarbeiten/Bodenbeläge▪ Fliesen im Bad türhoch und im Gäste-WC

auf ca. 1,4 m hoch gefliest (Materialpreis ca. 25,- €/m² inkl. MwSt.)

▪ Bodenfliesen von Erd- bis 3. Obergeschoss in Küche, Bad, WC, Diele/Flur zum Material-preis ca. 25,- €/m² inkl. MwSt.

▪ Fliesenbelag zum Materialpreis von 20,- €/m² inkl. MwSt. im Flur, Wasch- undTrockenraum des KG

Sanitärgegenstände▪ Objekte in weiß (Firma Villeroy & Boch,

Serie Omnia oder gleichwertig)▪ Armaturen glänzend verchromt (Firma

Grohe oder gleichwertig)

Maler- und Tapezierarbeiten▪ Glasfasertapete mit Anstrich weiß in Treppenhäusern

Tiefgarage▪ Tiefgaragenstellplätze▪ Außenstellplätze▪ Pflasterbelag

Stand: 28.02.2013

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StrandbadHöchst

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Fridtjof-Nansen-Schule

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Herausgeber/Vertrieb:Hermann Immobilien GmbHHauptstr. 47-4963486 BruchköbelTelefon 06181 9780-0E-Mail info@hermann-immobilien.dewww.hermann-immobilien.de

Layout: Alexander BergHermann Immobilien GmbH

Fotos:Fotolia.com, de.wikipedia.orgPIA Stadt Frankfurt: Tanja Schäfer, Karola Neder

Bauträger:Kleespies Projekt Rhein-Main GmbH & Co. KGDeutelbacher Str. 10 63637 JossgrundTelefon 06059 906920E-Mail info@kleespies.dewww.kleespies.de

Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Infor-mation ermöglichen. Die Bilder geben Stimmun-gen wieder und bestimmen nicht den Leistungs-umfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsum-fang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Pros-pektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Pros-pekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.

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