Exposé Haus Anzing 166

RE/MAX Gutermuth Immobilien

Wohnen- und Arbeiten unter einemDach in Anzing - BIETERVERFAHREN *

93106-07-166

85646 AnzingDeutschland


Daten im ÜberblickObjektart HausObjekttyp EinfamilienhausPLZ 85646Ort AnzingLand DeutschlandWohnfläche ca. 244 m2

Nutzfläche ca. 46 m2

Anzahl Zimmer 13Grundstücksgröße ca. 485 m2

Anzahl Schlafzimmer 5Anzahl Badezimmer 3Freitext Preis Bieterverfahren - Eigentümerzustimmung vorbehaltenProvision 3,57% incl. 19% MwSt.Stellplatzanzahl 5Baujahr 1900Zustand GepflegtBefeuerung GasHeizungsart ZentralheizungStellplatzart GarageEtagenzahl 2Terrasse Ja

Ansprechpartner Herr Stefan Tafferner

Wasserburger Landstraße 24581827 München

Tel.: +49 89 374 16 118Mobil: +49 179 292 41 21Fax: +49 89 901 98 474Email: [email protected]: www.remax-premium-muenchen.de

9.9.2010 — RE/MAX Gutermuth Immobilien Seite 2


LageAnzing ist eine Gemeinde mit ländlichem Charakter.Es hat ca. 3.600 Einwohner und liegt im Osten von München, südlich von MarktSchwaben an der A94.

Verkehrsanbindungen

... mit dem AutoDurch seine optimale Lage verfügt der Ort übe relativ kurze Anfahrtszeiten nachMünchen, Erding sowie zum Münchner Flughafen (alles ca. 20-25 Minuten).

...öffentliche VerkehrsmittelS-BahnDie nächste S-Bahnstation der Linie S 2 (Erding-München) befindet sich ca. 4kmentfernt in Poing oder wahlweise auch in Markt Schwaben. Außerdem besteht dieMöglichkeit die S 4 in Baldham (Ebersberg-München) zu nutzen.

BusAnzing wird von den Buslinien 446, 461, 465 und 9410 angefahren.

Das Haus liegt im Herzen von Anzing.Dadurch sind die meisten Geschäfte, die Ärzte, die Apotheke, die Kindergärten, dieBanken und die Grundschule bequem zu Fuß zu erreichen.

Für sportliche Aktivitäten ist ein Sportzentrum, sowie 2 Tennisanlagen vorhanden.An der Südlichen Grenze des Ortes befindet sich das Naherholungsgebiet”Ebersberger Forst”, welches zum gemütlichen Spazierengehen,aber auch zumJoggen oder Fahrradfahren einlädt.

Ausstattung+ Eingangsbereich „Naturstein Mosaikfliesen„aus derEntstehungszeit+ Büro- und Wohnbereich - Parkett+ Teeküche im Erdgeschoss+ 2 Gäste WCs+ Große Südwestterrasse im 1.Obergeschossmit direktem Zugang zum Garten+ Rollläden tw.+ Wasch- und Trockenraum



+ Garten+1 Garagenstellplatz und 4 weitere Stellplätze+ Holzfenster Doppelverglasung+ Kachelofen

ObjektbeschreibungDas Haus wurde um 1900 erbaut. Bei der Renovierung im Jahr 1998 legte derEigentümer darauf Wert, den ursprünglichen Charme des Gebäudes zu erhalten.Durch die teilweise Einbindung vorhandener Strukturen und Materialien imInnenbereich, erhält dieses einmalige Gebäude seine besondere Note.

Das Haus wurde in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt, wobei eineKombination von ”Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” immer wieder imVordergrund stand. Ob Friseursalon, Ingenieurbüro, kleines Ladengeschäft odereine kleine Frühstückspension, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Natürlich können Sie in den vorhandenen 13 Zimmern und mit der zusätzlichenKapazität eines möglichen Dachausbaues (ca. 90 m2) in Ihrem neuen Zuhauseauch einfach nur Wohnen.

Die Räume im Erdgeschoss sind über den Flur, aber auch teilweise untereinanderverbunden. Eine kleine Küche und ein Gäste-WC runden den eigenständigenErdgeschoßbereich ab.

Im 1. Obergeschoss haben sie weiter 4 Schlafzimmer sowie ein offen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu der sonnigen Südwestterrasse, welche übereine Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist. Mit einem Kachelofen, sowie deroffene Küche wurde eine sehr gemütliche Atmosphäre geschaffen, welche sichoptimal in das Gesamtkonzept des Hauses einfügt.

Sonstige Angaben* Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren nach Besichtigung gegen Gebot.Eigentümerzustimmung vorbehalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, dieuns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmenkeine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. DieCourtage in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten



Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RE/MAX Premium -Gutermuth Immobilien zu zahlen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrücklicheEinwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einenMitarbeiter der Firma RE/MAX.



Bildergalerie

Wohnzimmer Schlafzimmer

Bad Büroraum 1

Büroraum 2 Wohnzimmer mit Terrasse



Bildergalerie

Terrasse



Bildergalerie

Flur 1 OG II Flur 1 OG I

Flur EG



Grundriss EG



Grundriss 1



Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Tafferner

Wasserburger Landstraße 245

81827 München

Tel.: +49 89 374 16 118Fax.: +49 89 901 98 474

Mobil: +49 179 292 41 21Homepage: www.remax-premium-muenchen.de

Email: [email protected]

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Ge-währ. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen einesVertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhand-lung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprücheausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


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