Upload
tellco-immobilien-ag
View
219
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Extravagantes Wohnen mit Weitsicht in Sattel 6 x 6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhäuser 2 x 5 ½ Zi-Einfamilienhäuser mit 2 ½ Zi-Einliegerwohnung
Citation preview
RÖSSLIMATTS A T T E L
Extravagantes Wohnen mit Weitsicht in Sattel
6 x 6 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhäuser 2 x 5 ½ Zi-Einfamilienhäuser mit 2 ½ Zi-Einliegerwohnung
Modernes Wohnen an Traumlage!
Die erste Etappe wurde bereits realisiert und erfreute sich einer grossen Resonanz. Die
Wohnüberbauung zeichnet sich durch ihre wunderschöne, unverbaubare und sehr gut
besonnte Lage mit sensationeller Weitsicht in die Urneralpen aus. Die moderne und zeit-
gemässe Überbauung verfügt über viel Wohnraum mit einem qualitativ guten Ausbau-
standard. Auch die zentrale Verkehrslage von Sattel kommt dem Wohnort zugute.
Die Flachdachhäuser bestechen durch eine klare, moderne Architektur mit viel
Licht. Diese Objekte bieten ein Wohngefühl der Extraklasse zu erschwinglichen Preisen.
Bestimmen Sie selber beim Innenausbau mit. Grosszügige Budgetpositionen lassen viele
Wünsche verwirklichen. Ein Cheminéeofen für gemütliche Abende im Winter ist im Budget
inbegriffen.
Ausserdem orientiert sich die Baukonstruktion am Minergie-Standard. Grosse Terrassen-
flächen laden zum Verweilen, Erholen und Geniessen im Freien ein. Zahlreiche grosse
Nebenräume bieten genug Stauraum oder Möglichkeiten zur Ausübung eines Hobbys.
Wohnüberbauung Rösslimatt C, 2. Etappe
Ein modernes und umweltbewusstes Wohnen bietet Ihnen die Wohnüberbauung
Rösslimatt C. Die Wärmeenergie wird durch eine Holzschnitzel-Fernheizung erzeugt. Die
Fussbodenheizung, die gute Schall- und Wärmedämmung und die Komfortlüftung sorgen
für ein angenehmes Wohnklima. Konstant frische und gefilterte Luft sind durch diese
Be- und Entlüftung garantiert, ausserdem kann Wärme zurück gewonnen und Feuchtig-
keitsschäden vorgebeugt werden. Wählen Sie die Materialien für den Innenausbau selber
aus. Nun haben Sie die Qual der Wahl. Budgetierte Positionen wie der Cheminéeofen
und die Leuchten werten das Ambiente auf. Der Einbau einer Staubsauganlage mit
4 Anschlüssen ist mit einem Aufpreis möglich. Gerne geht die Bauherrschaft auch auf
individuelle Wünsche ein, wenn diese umgesetzt werden können und dürfen.
Bestimmen Sie selber beim Innenausbau mit!
ESSEN | WOHNEN47.3 m2
KÜCHE7.8 m2
BÜRO24.1 m2
TERRASSE33.4 m2
KORRIDOR11.7 m2
TECHNIK/WASCHEN16.1 m2
WC2.2 m2
ZIMMER 115.7 m2
SITZPLATZ
ZIMMER 215.2 m2
ELTERN17.5 m2
WC/DU4.8 m2
DU/BAD6.4 m2KORRIDOR
14 m2
ANKLEIDE11.5 m2
KELLER21.0 m2
GERÄTE18.2 m2
ESSEN | WOHNEN39.3 m2
DU/WC7.1 m2
ABSTELLRAUM17.4 m2
ZIMMER16 m2
EINLIEGERWOHNUNG
EINGANG5.7 m2
REDUIT5.3 m2
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
Einstellhalle C9Nicht nach Massstab
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C929.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1129.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1229.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1029.8 m2
TECHNIK6.8 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.1 m2
Rösslimatt C95 ½ Zi-Einfamilienhaus mit 2 ½ Zi-EinliegerwohnungNettowohnfläche 178 m2 + 73 m2
Parzellenfläche 585 m2
OG
EG
UG
ZIMMER 214.2 m2
ZIMMER 118.1 m2
ZIMMER 314.2 m2
ZIMMER 414.2 m2
ANKLEIDE7.8 m2
DU/WC5.8 m2
KORRIDOR12.9 m2
BAD/WC6.8 m2
TERRASSE22.6 m2
DISPONIBEL40.9 m2
ESSEN | WOHNEN56.1 m2
DU/WC 3.9 m2
KÜCHE8.2 m2
BÜRO16.2 m2
TERRASSE149 m2
EINGANG12 m2
KELLER32.5 m2
TECHNIK/ WASCHEN22.5 m2
Einstellhalle C10Nicht nach Massstab
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C929.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1129.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1229.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1029.8 m2
TECHNIK6.8 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.1 m2
Rösslimatt C106 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
OG
EG
ZIMMER 214.2 m2
ZIMMER 118.1 m2
ZIMMER 314.2 m2
ZIMMER 414.2 m2
ANKLEIDE7.8 m2
DU/WC5.8 m2
KORRIDOR12.9 m2
BAD/WC6.8 m2
TERRASSE22.6 m2
DISPONIBEL40.9 m2
ESSEN | WOHNEN56.1 m2
DU/WC 3.9 m2
KÜCHE8.2 m2
BÜRO16.2 m2
TERRASSE69.2 m2
EINGANG12 m2
KELLER32.5 m2
TECHNIK/ WASCHEN22.5 m2
Einstellhalle C11Nicht nach Massstab
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C929.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1129.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1229.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1029.8 m2
TECHNIK6.8 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.1 m2
Rösslimatt C116 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2
OG
EG
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
•C•1•2
ZIMMER 214.2 m2
ZIMMER 118.1 m2
ZIMMER 314.2 m2
ZIMMER 414.2 m2
ANKLEIDE7.8 m2
DU/WC5.8 m2
KORRIDOR12.9 m2
BAD/WC6.8 m2
TERRASSE22.6 m2
DISPONIBEL37.5 m2
ESSEN | WOHNEN56.1 m2
DU/WC 3.9 m2
KÜCHE8.2 m2
BÜRO16.2 m2
TERRASSE69.2 m2
EINGANG12 m2
KELLER32.5 m2
TECHNIK/ WASCHEN22.5 m2
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
Einstellhalle C12Nicht nach Massstab
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C929.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1129.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1229.8 m2
GERÄTE13.6 m2
GARAGE C1029.8 m2
TECHNIK6.8 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.1 m2
Rösslimatt C126 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 190 m2
OG
EG
Rösslimatt C135 ½ Zi-Einfamilienhaus mit 2 ½ Zi-EinliegerwohnungNettowohnfläche 178 m2 + 80 m2
Parzellenfläche 537 m2
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
ESSEN | WOHNEN47.3 m2
KÜCHE7.8 m2
BÜRO24.1 m2
TERRASSE33.4 m2
KORRIDOR11.7 m2
TECHNIK/WASCHEN16.1 m2
WC2.2 m2
ZIMMER 115.7 m2
SITZPLATZ
ZIMMER 215.2 m2
ELTERN17.5 m2
WC/DU4.8 m2 DU/BAD
6.4 m2KORRIDOR14 m2
ANKLEIDE11.5 m2
KELLER21.0 m2
GERÄTE18.2 m2
OG
EG
KELLER10.3 m2
ESSEN | WOHNEN42 m2
DU/WC6.2 m2
ANKLEIDE6.9 m2
ZIMMER 213.9 m2
EINLIEGERWOHNUNG
EINGANG6.7 m2
REDUIT5.2 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1329.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1529.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1429.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1629.1 m2
TECHNIK4.1 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.7 m2
Einstellhalle C13Nicht nach Massstab
UG
Rösslimatt C146 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 181 m2
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1329.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1529.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1429.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1629.1 m2
TECHNIK4.1 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.7 m2
Einstellhalle C14Nicht nach Massstab
ESSEN | WOHNEN64.4 m2
WC3.4 m2
KÜCHE8.2 m2
BÜRO16.2 m2TERRASSE
25.3 m2
DISPONIBEL38.2 m2
TERRASSE110 m2
ZIMMER 416.2 m2
ZIMMER 312.6 m2
ZIMMER 212.6 m2
ZIMMER 112.5 m2
EINGANG | KORRIDOR24 m2
KELLER14.9 m2
TECHNIK/ WASCHEN15.3 m2
GERÄTE15.5 m2
DU/WC 3.6 m2
BAD/WC7.2 m2
OG
EG
Rösslimatt C156 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 181 m2
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1329.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1529.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1429.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1629.1 m2
TECHNIK4.1 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.7 m2
Einstellhalle C15Nicht nach Massstab
ESSEN | WOHNEN64.4 m2
WC3.4 m2KÜCHE
8.2 m2
BÜRO16.2 m2TERRASSE
25.3 m2
DISPONIBEL38.2 m2
TERRASSE69.2 m2
ZIMMER 416.2 m2
ZIMMER 312.6 m2
ZIMMER 212.6 m2
ZIMMER 112.5 m2
EINGANG | KORRIDOR24 m2
KELLER14.9 m2
TECHNIK/ WASCHEN15.3 m2
GERÄTE15.5 m2
BAD/WC7.2 m2
DU/WC 3.6 m2
OG
EG
W
E
N
S
0 1 2 3 4 5 10
Massstab 6 mm = 1 m
Rösslimatt C166 ½ Zi-Maisonette-Terrassenhaus Nettowohnfläche 181 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1329.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1529.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1429.1 m2
GERÄTE8.2 m2
GARAGE C1629.1 m2
TECHNIK4.1 m2
VELOS14.2 m2
OK B = + 1.7 m2
Einstellhalle C16Nicht nach Massstab
ESSEN | WOHNEN64.4 m2
WC3.4 m2KÜCHE
8.2 m2
BÜRO16.2 m2TERRASSE
25.3 m2
DISPONIBEL37.4 m2
TERRASSE69.2 m2
ZIMMER 416.2 m2
ZIMMER 312.6 m2
ZIMMER 212.6 m2
ZIMMER 112.5 m2
DU/WC 3.6 m2
EINGANG | KORRIDOR24 m2
BAD/WC7.2 m2
KELLER14.9 m2
TECHNIK/ WASCHEN15.3 m2
GERÄTE15.5 m2
OG
EG
Herrliche Aussichtslage
Die Gemeinde Sattel erstreckt sich über eine Fläche von 1733 ha von 730 bis
1555 m ü. Meer und hat ca. 1'700 Einwohner.
Traditionell orientiert sich Sattel nach verschiedenen Himmelsrichtungen und
Wirtschaftsräumen, so entsteht ein Spannungsfeld zwischen dem traditionellen Altherge-
brachten von Schwyz und den neuen dynamischen Strömungen der Region Aegeri-Zug und
Ausserschwyz.
Sattel bietet attraktiven Lebensraum inmitten einer Erholungslandschaft mit einem
enorm vielseitigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie: Gondelbahn, Sommerrodelbahn,
Trampolin-Anlage, Roller-Park, Panoramarundweg, diverse Wandermöglichkeiten, Skilifte,
Schlittelmöglichkeiten, Campingplatz , Berggasthäuser, etc..
Direkt vor der Haustüre starten Sie lange Spaziergänge, Biking- oder Schneeschuhtouren.
Wandern Sie auf den Wildspitz oder fahren Sie mit der Gondel auf den Mostelberg, dort
erwartet Sie ein herrliches Ski- und Wandergebiet. Begeben Sie sich zum Wasservergnügen
an den nahe gelegenen Aegerisee oder zum Langlaufen in wenigen Minuten auf die
kilometerlangen Loipen von Rothenthurm.
Sattel ist attraktiv
Sattel liegt mitten in der Schweiz, in der waldreichen Voralpenlandschaft des steuer-
günstigen Kantons Schwyz. Im Süden grenzt Sattel an den Hauptort Schwyz, im Norden an
die zugerischen Gemeinden Ober- und Unterägeri und reicht fast bis zum malerischen
Aegerisee. Die Wirtschaftsmetropole Zug und der weltbekannte Tourismusort Luzern sind
in weniger als 30 Minuten, Zürich in ca. 35 Minuten, per Auto zu erreichen. In wenigen
Gehminuten erreichbar sind der Bahnhof SOB, die Busstation Kronenmatt, die Gondelbahn
auf den Mostelberg, ein grosser Dorfspielplatz, Kindergarten, Schule, div. Einkaufs mög-
lichkeiten, Banken und die Post.
Die Rösslimatt liegt im oberen Teil des Dorfes Sattel an exklusiver Aussichtslage und
verfügt über eine vorzügliche Besonnung. Über dem Nebel geniesst man einen herrlichen
Weitblick und sieht bis in die kraftvollen Urneralpen.
Lage
Rösslimattweg, 6417 Sattel
ROHBAUKelleraussenwände: Beton
Kellerinnenwände: Kalksandstein
Wohnungsaussenwände: Porenbeton,gedämmt gemäss Minergie-Standard
Wohnungsinnenwände: Porenbeton
Geschossdecken: Stahlbeton, verputztmit Spritzabrieb
Unterlagsboden: Anhydrit mit Boden-heizung, schwimmend verlegt
Einliegerwohnung: ( C9 + C13 )Rohbau 2: nicht ausgebaut
FLACHDACHWurzelfeste Bitumendichtungsbahnaufgeschweisst, Extensivbegrünung
TERRASSENGraue Betonplatten auf Splitt verlegt
AUSSENGELÄNDERVerzinkte T-Stabpfosten, Mattglasfüllung, CNS-Handlauf
SPENGLERARBEITEN: Alles in CNS
FENSTERKunststoff-Fenster weiss, 3-Fach-Verglasung, Aluminiumbank
TÜRENHauseingangstüren: Kunststoffrahmen,Füllung VSG Satinato, wärmegedämmt,Sicherheitsbeschläge mit Kaba-Zylinder
Innentüren: Volltürblatt, Oberfläche Kunstharz beschichtet, Holzwerkstoff-rahmen KH beschichtet
STORENGriesser Lamisol 90, Leerrohre für Elektroantrieb an allen Wohnraum-fenstern, Sonnenstoren: 1 Knickarm-markise, manuell bedienbar, Leerrohr für Motorantrieb
ELEKTROANLAGENEingang: Gegensprechanlage mit elektrischem Eingangsöffner
Staubsauganlage: Zentrale Staubsauganlage mit 4 Anschlüssen und Kehrichtschaufel als Option
TELEFON UND FERNSEHENTV-Gemeinschaftsanlage
Telefon: zwei Anschlüsse im Wohnraum,1 Leerrohr in jedes Schlafzimmer.
Fernsehen: 2 Anschlüsse im Wohnraum,1 Leerrohr in jedes Schlafzimmer.
HEIZUNGSINSTALLATIONFernwärmezuleitung: Holzschnitzel-heizung
Raumheizung: Fussbodenheizung Cheminée-Ofen
KOMFORTLÜFTUNGWohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
KÜCHENEINRICHTUNGIndividuell
AUSBAUSTANDARD WOHN- U. SCHLAFGESCHOSSBoden: Parkett, Laminat, Teppich,keramische Bodenplatten nach Wahl
Wände: Abrieb, negativ, gestrichen
Decke: Abrieb gespritzt
KELLERBoden: Zementüberzug gestrichen
Wände: Kalkstein/Beton gestrichen
Decke: Beton gestrichen
RICHTPREISEBodenplatten verlegt: Budget Fr. 13'200.–, inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2)
Parkett verlegt: Budget Fr. 9'000.–, inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2)
Wandplatten verlegt: Budget Fr. 9'000.- inkl. MWST, Abdichtungen, Sockel, Kittfugen, Haftgrund (ca. Fr. 110.–/m2)
Treppentritte verlegt: Budget Fr. 3'000.-, inkl. MWST, Sockel und Kittfugen (ca. Fr. 200.– pro Tritt)
Elektroinstallationen: Leuchten und Lampenlieferung, Budget Fr. 2'000.–, inkl. MWST
Kücheneinrichtung inkl. Apparate und Küchenabluft:Budget Fr. 25'000.–, inkl. MWST
Sanitärinstallationen: Budget Fr. 18'000.–, inkl. MWST,Apparate und Armaturen, Handtuchradiatoren
Waschmaschine, Trockner:Budget Fr. 5'000.–, inkl. MWST
Wandschränke Garderobe:Budget Fr. 3'000.–, inkl. MWST
Cheminéeofen inkl. Anschlüsse:Budget Fr. 6'000.–, inkl. MWST
StaubsauganlageMehrpreis Fr. 4'500.–, inkl. MWST
AUTOABSTELLPLÄTZEEs sind 2 Unterstellplätze pro Objektvorgesehen, im Preis nicht inbegriffen
BAUBEGINN 2010Änderungen bleiben vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Ausführungspläne.
Kurzbaubeschrieb
vsdfasdfasdgasd-
bagdfgv
VerkaufTellco Immobilien AG
Bahnhofstrasse 3 | Postfach 553 | 6340 BaarTel. 041 817 90 49 | www.tellco.ch | [email protected]
www.sattel-ist-attraktiv.ch
RÖSSLIMATTS A T T E L
SATTEL ISTATTRAKTIV
www.roesslimatt.ch
Bauherrschaft: Bau und Immobilien AG Rösslimatt, Aegeristrasse 29, 6417 Sattel, Schweiz
Bei den Visualisierungen wurde auf eine hohe Originalität geachtet. Zum Teil sind mögliche Optionen abgebildet. Abweichungen zur effektiven Ausführung bleiben vorbehalten.
Massgebend und verbindlich sind die definitiven Werkpläne und der detaillierte Baubeschrieb.