Gemeinde Steinhagen

Bebauungsplans Nr. 33 - OT Steinhagen - „Bereich Hilterweg 100“

Vorstellung der ersten Planentwürfe

Bauausschuss, 14.09.2017, VL-716-2014/2020

Planungsbüro Tischmann Schrooten

Büro für Stadtplanung und Kommunalberatung

Rheda-Wiedenbrück

Heuschneider

Landschaftsarchitekten

Rheda-Wiedenbrück

1. Ausgangslage

Plangebiet ca. 2,3 ha

Plangebiet

Fotos

Plangebiet

Hilterweg

Park

Mitte

Siedlungsrand

Fotos Hilterweg

Pulverbach

Gehölzstrukturen

Nebengebäude

Fotos Mitte

Best. Wohnhaus Best. Wohnhaus

Best. Wirtschaftsgebäude Zufahrtssituation

Fotos Park

Parkseite best.

Wohnhaus

Park / Teich

Fotos Siedlungsrand

WirtschaftswegBaumschule / Hochstammbäume

Auszug FNP

Plangebiet

Baumbestand Juli 2017

Teilbereich Hilterweg

Teilbereich Mitte

Teilbereich Siedlungsrand

Baumbestand Juli 2017

Best. prägende Bäume

Plangebiet

Überschwemmungsgebiet / Niederschlagswasser

Pulverbach entlang Hilterweg

„Absandbecken“ innerhalb Park

Überschwemmungsgebiet / Niederschlagswasser

Festgesetztes Überschwemmungsgebiet

Pulverbach

Plangebiet

„Absandbecken“

Best. Teich

2. Rahmenplanung

Übergeordnete Planungsziele

Vielfältige, qualitätsvolle Wohnbauentwicklung unter Einbezug der

räumlich prägenden Elemente/Räume vorbereiten

Wertvolle Freiräume sichern und schaffen

Prägender/erhaltenswerter Baumbestand grundsätzlich sichern

Funktionale, effiziente Erschließung entwickeln

Gestaltungsrahmen für qualitätsvolle bauliche Entwicklung

definieren

Entwässerungssituation (Ü-Gebiet) Pulverbach verbessern/klären

Entwässerungskonzept

Neue, naturnah gestaltete Rückhaltefläche

Pulverbach

Plangebiet

„Absandbecken“

Best. Teich

Entwässerungskonzept

Neue, naturnah gestaltete

Rückhaltefläche

Pulverbach

Geplante

Neubauten

Entwässerungskonzept: Referenzen Bepflanzung Rückhaltung

Rahmenplanung

Rahmenplanung

Teilbereich Hilterweg

WA gemäß § 4 BauNVO

Gebäude:

MFH (ca. 4-6 Wo) oder RH

ll ½-geschossige Bauweise

Satteldach

Abmessung: Breite ca. 12-13 m / Länge

ca. 18 m

Baugestaltung siehe Referenzprojekt

Erschließung:

Stichweg

Stellplätze oberirdisch – Gliederung mit

Hecken

Referenzprojekt: Wohnbebauung Houthscher Garten,

Steinfurt, Baldauf Architekten

Rahmenplanung

Teilbereich Hilterweg, Option KITA

4 Gruppen

Flächenbedarf: ca. 2.000 – 2.500 m²

> Planung ca. 2.400 m²

Erschließung:

Hauptzuwegung und Stichweg

Stellplatzbedarf ca. 20 Stk.

Rahmenplanung

Teilbereich Mitte

WA gemäß § 4 BauNVO

Bestehende Gebäude:

Erhalt Hauptgebäude und westliches

Wirtschaftsgebäude – Rückbau

Wohnhaus Zufahrtsbereich

l ½ - ll ½-geschossige Bauweise

Satteldach

Neubau MFH am Platz/Hof:

MFH (ca. 5-8 Wo)

ll ½-geschossige Bauweise

Satteldach

Abmessung: Breite ca. 12-13 m / Länge

ca. 21 m

Neubauten beidseits Hauptgebäude:

Kleine EFH, Flachdach

l ½ - ll-geschossige Bauweise

Platz-/Hofsituation

Erschließung:

Best. Hauptzuwegung

Rahmenplanung

Teilbereich Park

Private Grünfläche,

Zweckbestimmung Parkanlage

Erhalt und Sanierung bestehender

Anlage

Prüfung erweiterter Zugangs- und

Nutzungsmöglichkeiten

Prüfung ob Wasserflächen in

Hochwassermanagement

einbezogen werden können

Rahmenplanung

Teilbereich Siedlungsrand

WA gemäß § 4 BauNVO

Gebäude:

EFH

l ½ - ll-geschossige Bauweise

Flachdach

Erschließung:

Sicherung Wirtschaftsweg

Stichweg

Kleine Quartierplatzfläche

Siedlungsrand gestalten

Immissionsbelastung

Brockhagener Straße prüfen

Abgrenzung Plangebiet klären

ca. FNP Grenze

Rahmenplanung

Teilbereich Siedlungsrand

WA gemäß § 4 BauNVO

Gebäude:

EFH

l ½ - ll-geschossige Bauweise

Flachdach

Erschließung:

Sicherung Wirtschaftsweg

Stichweg

Kleine Quartierplatzfläche

Siedlungsrand gestalten

Immissionsbelastung

Brockhagener Straße prüfen

Abgrenzung Plangebiet klären

Variante mit vier EFH

ca. FNP Grenze

ca. FNP Grenze

Rahmenplanung – Umgang mit Baumbestand

Best. prägende Bäume

Plangebiet

Geplante Neubauten

Entfallende Bäume

Übergeordnete Ziele:

Einerseits Erhalt und Entwicklung

prägender Bäume

Andererseits Entnahme aus

Sicherheitsgründen und/oder zu Gunsten

best./prägender Bäume sowie begrenzt

durch Neubauten

Vorschlag Verwaltung

Beschlussvorschlag:

a) Der Bauausschuss nimmt die vom Planungsbüro Tischmann/Schrooten

vorgestellte Planentwürfe zustimmend zur Kenntnis.

b) Der Bauausschuss beschließt, in der nächsten Sitzung des

Bauausschusses einen Vor-Ort-Termin auf dem Gelände König

Vermögens-Verwaltungs-GmbH am Hilterweg 100 durchzuführen, um

sich einen Überblick über die Örtlichkeit zu verschaffen.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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Backup

Auszug Regionalplan

Plangebiet

Schutz der Landschaft und

landschaftsorientierte

Erholung

Plangebiet ca. 2,3 ha

Plangebiet