Gewerblicher Mietpreisspiegel 2019/2020 · 5. Die Datensätze der Immobilien Scout GmbH (ImmobilienScout24) bilden die Mieten aus der Angebotsdatenbank des Internetportals in den

Gewerblicher Mietpreisspiegel

2019/2020

Die Kenntnis über Miethöhen und ihre Entwicklung

gehört zu den wichtigsten Informationen, über die sich

Gründer, und Unternehmen gleichermaßen vor einer

Anmietung informieren sollten. Schließlich sind die

Mietkosten bei vielen Unternehmen oftmals der

zweitgrößte Kostenblock, gleich nach den Personal-

kosten. So steht die Frage nach dem „richtigen Preis“ für

gewerbliche Mietobjekte im Fokus von Nutzern, Maklern

und auch beratenden Dienstleistern. Nicht selten hängen

von der Miethöhe auch Standortentscheidungen ab.

Der Gewerbliche Mietpreisspiegel der IHK Nord

Westfalen greift auf die Datenbank des Internetportals

Immobilienscout 24 zurück. Die Daten werden von einem

externen Dienstleister, dem InWIS - Institut für

Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft - Stadt- und

Regionalentwicklung GmbH, aufbereitet und zur

Verfügung gestellt.

Die dargestellten Mietpreise und Mietpreisspannen sind

als Orientierungswerte zu verstehen. Es kann durchaus

Abweichungen von den ausgewiesenen Preisbereichen

geben, die zum Beispiel auf außergewöhnlichen,

wertsteigernden oder auch wertmindernden Faktoren

basieren können. Diese denkbaren Abweichungen stellen

allerdings nicht die Aussage der in diesem Bericht

abgebildeten Mieten und Mietpreisspannen in Frage. Der

Mietpreisspiegel will keine Preisempfehlung darstellen,

sondern im Hinblick auf das vorhandene Angebot

Transparenz schaffen und als Orientierungshilfe dienen.

Der vorliegende Bericht soll Unternehmen unserer Region

damit bei der betriebswirtschaftlichen Analyse ihrer

aktuellen Geschäftslage unterstützen.

Vorwort

1. Die aufgeführten Mieten sind jeweils Netto-Kaltmieten ohne

Nebenkosten.

2. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den

Angaben um Orientierungswerte handelt. Mietpreise werden

nicht durch Veröffentlichungen, sondern durch Angebot und

Nachfrage am Markt gebildet. Ausschlaggebend sind neben

der Größe des Mietobjektes die individuelle Ausstattung, aber

auch die wirtschaftliche und strukturelle Situation der

Branche sowie die Markt- und Konkurrenzsituation am

Standort. Preisbildende Kriterien sind neben der Lage die

Besonderheiten und konkreten Merkmale des einzelnen

Mietobjektes, wie Flächenzuschnitt, Schaufensterfronten,

Ausstattungsniveau und Zugänglichkeit bei Ladenlokalen und

Büroflächen.

3. Der tatsächliche Mietpreis kann deshalb höher oder niedriger

ausfallen als die hier angegebenen Spannweiten. Durch die

Spannweiten ist die Mehrzahl der zu beobachtenden Mieten

abgedeckt. Dennoch können aufgrund mietsteigender oder

mietmindernder Faktoren die Mietpreise für einzelne Objekte

auch außerhalb der vorgegebenen Spannen liegen.

4. Bei der Vertragsgestaltung von Gewerbemietverträgen besteht

weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies gilt insbesondere für die

Höhe der Miete, die in der Regel frei vereinbar ist. Aus diesem

Grund hat der Gewerbemietpreisspiegel keinesfalls die

rechtliche Qualität eines amtlichen Mietpreisspiegels für

Wohnraum. Bei den veröffentlichten Mietpreisen für

Gewerbeimmobilien handelt es sich ausdrücklich nicht um

allgemeingültige Richtwerte oder um eine Mietpreis-

empfehlung der IHK. Falls die „übliche“ Miethöhe einer

bestimmten Gewerbeimmobilie ermittelt werden soll, wird

empfohlen einen öffentlich bestellten Sachverständigen zu

kontaktieren. www.svv.ihk.de

Hinweise zur Verwendung des Gewerblichen Mietspiegels

5. Die Datensätze der Immobilien Scout GmbH

(ImmobilienScout24) bilden die Mieten aus der

Angebotsdatenbank des Internetportals in den einzelnen

Stadt- und Ortsteilzentren der Jahre 2017/2018 ab. Die

sogenannten Angebotsmieten sind nicht gleichzusetzen mit

dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis,

sondern in der Tendenz überhöht. Das InWIS hält gegenwärtig

einen Abschlag von 5 bis 10 Prozent der bei von

Immobilienscout24 angegebene Angebotsmiete für sinnvoll,

um zu einem realistischen Mietpreis zu kommen.

6. Die Angebotsmieten beziehen sich jeweils auf die

angegebenen Lagen (bspw. Innenstadt/Stadtteilzentren) und

auf die Streulagen (bspw. Ausfallstraßen). Unter der

Überschrift „übriges Stadtgebiet“ werden Angaben zum

gesamten urbanen Bereich einer Kommune getroffen,

abzüglich der Innenstadtlage.

7. Nicht für alle Städte und Gemeinden im IHK-Bezirk liegt eine

ausreichende Anzahl an Datensätzen vor, um jeweils valide

Aussagen für Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale sowie für

Hallen- und Produktionsflächen treffen zu können. Um in

diesen Fällen Angaben zu Miethöhen zu erhalten, empfehlen

wir, sich an den umliegenden Gemeinden zu orientieren und

die jeweilige Wirtschaftsförderung vor Ort zu kontaktieren, um

eine individuelle Einschätzung der jeweiligen Immobilie zu

erhalten.

8. Angaben zu Bodenrichtwerten von Kaufgrundstücken können

über das Internetportal BORISplus.NRW eingesehen werden.

www.boris.nrw.de

http://www.svv.ihk.de/

http://www.boris.nrw.de/

Büro- und Praxisflächen

Bottrop, Stadt

Gelsenkirchen, Stadt

Münster, Stadt

Borken, Kreis

Coesfeld, Kreis

Recklinghausen, Kreis

Steinfurt, Kreis

Warendorf, Kreis

© LAND NRW (2018) – Lizenz dl-de/by-2-0

Quelle: InWIS, Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH;

Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH 2018

1

Stadtmitte 6,50 – 9,00

Gladbecker Straße, Zentrum 6,50 – 8,50

Hochstraße, Zentrum 9,00 – 10,00

Kolpingstraße, Zentrum 9,00 – 10,00

Batenbrock 6,50 - 7,50

Kirchhellen 7,50 - 9,50

1

Stadt Bottrop

2

3

23

4

4

5

5

6

6

Büro-/Praxisflächen Miete in EUR/m²

City separat




Buer, Zentrum 6,00 – 10,00

Buer 6,50 – 8,00

Bismark 6,00 – 8,00

Bulmke-Hüllen 5,00 – 7,00

Erle 5,00 - 8,00

Feldmark 5,00 - 7,00

Hassel 4,00 – 6,50

Heßler 7,50 – 8,00

Horst 4,50 – 8,00

Rotthausen 4,50 – 6,50

Schalke 5,50 – 7,00

Schalke-Nord 5,50 – 6,00

Ückendorf 6,00 – 9,00

1

Stadt Gelsenkirchen

2

3

4

5

6

7

8

9


10

1 2

3

4

11

12

13

5

6

7

8

9

10

12

13

11



Altstadt Ost 5,50 – 7,00

Bahnhofstraße 6,50 – 9,00

Ebertstraße 5,50 – 6,50

Heinrich-König-Platz 5,00 – 8,00

südl. Husemannstraße 5,00 - 6,50

Overbergstraße 4,50 - 6,50

Neustadt 6,00 – 7,00

1

Stadt Gelsenkirchen – City

2

3

4

5

6

7



1

2

3

4

5

6

7




Albachten 8,00 – 9,00

Amelsbüren 6,50 – 10,00

Düesberg 8,50 – 9,00

Geist 10,00 – 13,00

Gelmer/Dyckburg 6,50 - 8,00

Gievenbeck 5,00 - 7,00

Gremmendorf/Loddenheide 6,00 – 10,00

Handorf 7,00 – 9,00

Hiltrup, Zentrum 8,50 – 10,50

Hiltrup, übrige Gebiete 5,50 – 6,50

Mecklenbeck 6,50 – 9,50

Nienberge 5,00 – 5,50

Roxel 5,00 – 6,00

1

Stadt Münster I

2

3

4

5

6

7

8

9


10

11

12

13

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

Innenstadt separat

…




Rumphorst 10,00 – 11,00

Sentrup 10,00 – 11,00

Uppenberg 7,50 – 11,50

Wolbeck 6,50 - 7,50

Durchschnitt

Stadt Münster 7,00 – 11,50

Stadt Münster II


Innenstadt separat

14

1415

15

16

16

17

17




Alter Fischmarkt/Bült 9,50 – 11,50

Bahnhof 7,00 – 12,50

Buddenturm 10,00 – 11,00

Dom/Prinzipalmarkt 11,00 – 13,50

Friedrich-Ebert-Straße 7,50 - 10,00

Hammer Straße 9,00 – 10,00

Kreuzviertel/Neutor 9,50 – 12,00

Pluggendorf 8,00 – 9,50

Salzstraße 9,50 – 12,00

Schlachthof 11,00 – 12,00

Schlossbezirk 9,00 – 11,00

Stadthafen I 11,50 – 13,50

Warendorfer Straße 8,50 – 11,00

Wolbecker Straße 7,50 – 12,00

1

Stadt Münster - Innenstadt

2

3

4

5

6

7

8

9


10

11

12

1313

14

1

2

3

4

5

6

77

8

9

10

11

12

13

14



Ahaus 6,00 – 8,50

Bocholt, Innenstadt 6,00 – 8,50

Bocholt, übriges Stadtgebiet 5,00 – 8,50

Borken 5,50 – 7,00

Gescher 3,50 - 6,50

Gronau, Innenstadt 8,00 - 10,00

Gronau, übriges Stadtgebiet 6,50 – 8,00

Raesfeld 6,00 – 7,00

Rhede 6,50 – 8,50

Stadtlohn 4,50 – 6,50

Durchschnitt

Kreis Borken 6,00 – 8,00

1

Kreis Borken

2

3

4

5

6

7

8

9


10

1

23

4

5

6 7

8

9

10




Ascheberg 6,00 – 8,00

Billerbeck 6,00 – 6,50

Coesfeld, Innenstadt 6,00 – 9,00

Coesfeld, übriges Stadtgebiet 5,00 – 8,00

Dülmen, Innenstadt 6,00 - 8,00

Dülmen, übriges Stadtgebiet 5,50 - 7,00

Havixbeck 5,00 – 7,00

Lüdinghausen 5,00 – 8,50

Nottuln 7,00 – 9,00

Senden 6,00 – 7,50

Durchschnitt

Kreis Coesfeld 5,50 – 8,00

1

Kreis Coesfeld

2

3

4

5

6

7

8

9


101

2

3

4

5 6

7

8

9

10




Castrop-Rauxel, Innenstadt 7,00 – 8,50

CAS - Bladenhorst 6,00 – 9,00

CAS - Henrichenburg 4,50 – 9,00

CAS - Obercastrop 7,00 – 9,00

Datteln 6,00 – 7,00

Dorsten, Innenstadt 6,00 – 10,00

Dorsten - Rhade/Lembeck 4,50 – 7,50

Dorsten - Wulfen 4,50 – 7,50

Dorsten, übriges Stadtgebiet 6,00 – 7,50

Gladbeck, Innenstadt 6,50 – 9,50

Gladbeck, übriges Stadtgebiet 6,00 – 8,00

Haltern, Innenstadt 5,00 – 8,50

Haltern, übriges Stadtgebiet 7,00 – 9,00

1

Kreis Recklinghausen I

2

3

4

5

6

7

8

9

10


12

…

1

2

3

4

56

7

8

9

10 1111

12

13

13


Innenstadt

RE separat



Herten 6,00 – 7,50

Marl - Hüls 5,00 – 7,00

Marl, übriges Stadtgebiet 6,00 – 7,50

Oer-Erkenschwick 5,00 – 8,00

RE - Hillerheide 5,00 – 6,50

RE - Hochlarmark 4,50 – 5,50

RE - Süd 6,00 – 9,00

Waltrop, Innenstadt 4,50 – 7,50

Waltrop, übriges Stadtgebiet 6,00 – 7,50

Durchschnitt

Kreis Recklinghausen 6,00 – 8,50

Kreis Recklinghausen II


Innenstadt

RE separat


14

14

15

15

16

16

17

17

18

18

19

19

20

20

21

21

2222



RE – Innenstadt 6,50 – 9,50

RE – Hillen 5,50 – 8,50

RE – Nordviertel 7,50 – 9,50

RE – Ostviertel 6,00 – 6,50

RE - Paulusviertel 6,50 – 8,00

RE – Westviertel 6,50 – 8,50

1

Stadt Recklinghausen - City

2

3

4

5

6



1

2

3

4

5

6


Altenberge 6,00 – 6,50

Emsdetten 5,50 – 7,50

Greven 6,00 – 7,50

Ibbenbüren 5,50 - 6,50

Ladbergen 4,50 - 5,00

Ochtrup 3,50 – 4,50

Recke 4,00 – 5,50

Rheine, Innenstadt 6,00 – 8,00

Rheine, übriges Stadtgebiet 6,00 – 7,50

Steinfurt - Borghorst 5,00 – 8,00

Steinfurt - Burgsteinfurt 5,00 – 8,50

Durchschnitt

Kreis Steinfurt 5,00 – 7,50

1

Kreis Steinfurt

2

3

4

5

6

7

8

9


10

11

1Quelle: InWIS, Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH;


2

3

4

5

6

7

89

10

11



Ahlen 4,50 – 7,00

Beckum 4,50 – 6,50

Beckum - Neubeckum 4,00 – 4,50

Drensteinfurt 5,50 – 6,00

Ennigerloh 5,50 - 7,50

Oelde 5,00 - 7,00

Sendenhorst 4,50 – 6,00

Telgte, Innenstadt 7,50 – 9,00

Telgte, übriges Stadtgebiet 5,00 – 8,00

Warendorf 6,50 – 8,50

1

Kreis Warendorf

2

3

4

5

6

7

8

9


10

12

34

5 6

7

89

10


Ladenflächen

Bottrop, Stadt


Münster, Stadt

Borken, Kreis

Coesfeld, Kreis


Steinfurt, Kreis

Warendorf, Kreis


* ohne 1A-LagenQuelle: InWIS, Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH;


1

Stadtmitte* 9,00 – 10,00

Gladbecker Straße (Zentrum) 12,00 – 15,00

Fuhlenbrock 9,00 – 12,00

1

Stadt Bottrop

2

3

23

Ladenflächen Miete in EUR/m²


*ohne 1A-LagenQuelle: InWIS, Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH;


Altstadt Ost 7,00 – 11,00

Beckhausen 4,50 – 9,50

Buer (Zentrum) 11,00 – 23,00

Buer 5,50 - 11,50


Erle 5,00 - 8,00

Hassel 6,00 – 7,00

Horst 5,50 – 10,50

Resse 5,50 – 8,50

Schalke 5,50 – 8,00


Scholven 5,50 – 7,00

1

Stadt Gelsenkirchen*

2

3

4

5

6

7

8

9


10

11

12

1

2

3 4

5

6

7

8

9

10

11

12



Aegidii 21,00 – 34,00

Friedrich-Ebert-Straße 10,50 – 15,00

Geist 10,00 – 12,00

Hiltrup, Zentrum 9,00 – 16,00

Hiltrup 9,00 – 16,00

Mauritz-Ost 9,00 – 16,00

Rumphorst 9,00 – 10,50

Warendorfer Straße 10,00 – 14,00

Wolbecker Straße 9,50 – 16,00

1

Stadt Münster*

2

3

4

5

6

7

8

9


1

23

9 6

7

8

4

5


* ohne 1A-Lagen



Ahaus, Innenstadt* 7,50 – 8,50

Bocholt, Innenstadt* 8,50 – 19,00

Bocholt, übriges Stadtgebiet 4,00 – 10,00

Borken, Innenstadt* 7,00 – 10,00

Borken, übriges Stadtgebiet 5,00 - 10,00

Gronau 6,00 – 17,00

Rhede 7,00 – 8,00

Stadtlohn 6,00 – 9,50

1

Kreis Borken

2

3

4

5

6

7

8


1

23

4

8

6

57


* ohne 1A-Lagen



Coesfeld, Innenstadt 13,00 – 23,50

Coesfeld, übriges Stadtgebiet 5,50 – 9,00

Dülmen, Innenstadt 8,00 - 17,00

Lüdinghausen, Innenstadt 7,00 – 13,00

Lüdingh., übriges Stadtgebiet 6,00 – 7,00

Nottuln 6,50 – 7,50

Olfen 6,00 – 7,50

1

Kreis Coesfeld

2

3

4

5

6

7


1

2

3

4

7

5

6




Castrop-Rauxel, Innenstadt 9,00 – 13,50


CAS - Ickern 6,00 – 11,00


Datteln, Innenstadt 9,00 – 13,00

Datteln, übriges Stadtgebiet 7,00 – 11,00

Dorsten, Innenstadt 11,00 – 18,00

Dorsten - Wulfen 3,50 – 5,00

Dorsten, übriges Stadtgebiet 6,00 – 10,00

Gladbeck, Innenstadt* 7,50 – 11,00

Gladbeck, übriges Stadtgebiet 4,00 – 11,00

1

Kreis Recklinghausen I *

2

3

4

5

6

7

8

9

10

…1

2

4

56

7

8

9

10 1111


3


* ohne 1A-Lagen



Herten, Innenstadt 6,00 – 13,00

Herten – Bertlich/Westerholt 6,50 – 9,50

Herten, übriges Stadtgebiet 6,50 – 8,00

Marl – Hüls 6,50 – 8,00

Marl, übriges Stadtgebiet 5,50 – 8,00


Recklinghausen, Innenstadt 11,50 – 18,50

Recklinghausen - Süd 5,00 – 9,00

Waltrop 7,00 – 11,00

Kreis Recklinghausen II *



* ohne 1A-Lagen

12

12

13

13

14

14

15

15

16

16 17

17 18

18

19

19

2020


Emsdetten, Innenstadt 9,00 – 11,50

Emsdetten, übriges Stadtgeb. 5,50 – 9,50

Greven, Innenstadt 6,00 – 10,00

Greven, übriges Stadtgebiet 6,00 - 8,00

Ibbenbüren 5,00 – 12,00

Lengerich 7,50 – 8,50

Rheine, Innenstadt* 10,00 – 13,00

Rheine, übriges Stadtgebiet 5,50 – 8,50

1

Kreis Steinfurt

2

3

4

5

6

7

8


1



2

34

5

6

78



1 2

4

5

6

Ahlen, Innenstadt 11,00 – 23,00

Ahlen, übriges Stadtgebiet 7,50 – 12,50

Beckum* 4,50 – 7,50

Ennigerloh 4,00 – 8,50

Telgte, Innenstadt 7,50 – 9,00

Warendorf* 7,50 – 11,00

1

Kreis Warendorf

2

3


4

5

6


* ohne 1A-Lagen

3

Hallen-/Produktionsflächen

Bottrop, Stadt


Münster, Stadt

Borken, Kreis

Coesfeld, Kreis


Steinfurt, Kreis

Warendorf, Kreis




Stadtgebiet 3,25 – 5,50

Stadt Bottrop

Hallen-/Produktionsflächen Miete in EUR/m²



Beckhausen 2,50 – 4,50

Bismarck 2,25 – 3,25


Erle 4,00 - 6,25

Heßler 3,00 – 4,00

Horst 3,25 – 4,50

Resse 2,75 – 4,25

Rotthausen 2,50 – 4,75


1

Stadt Gelsenkirchen

2

3

4

5

6

7

8

92

1

8

5 3

4

6

7

9





Amelsbüren 4,50 – 6,50

Gelmer/Dyckburg 3,50 – 6,00

Gremmendorf/Loddenheide 4,00 – 8,00

Mecklenbeck 3,50 – 5,50

Nienberge 2,75 – 4,00

Roxel 3,50 – 4,50

Sprakel 3,00 – 4,00

Uppenberg 4,00 – 4,50

Durchschnitt

Stadt Münster 3,25 – 5,50

1

Stadt Münster

2

3

4

5

6

7

8


2

3

6

7

8

4

5


* ohne 1A-Lagen

1



Ahaus 2,50 – 3,50

Bocholt 1,50 – 2,75

Bocholt, Industriepark 1,75 – 4,50

Borken 1,50 – 3,50

Gronau 2,75 - 3,00

Raesfeld 2,75 – 3,50

Durchschnitt

Kreis Borken 2,25 – 3,50

1

Kreis Borken

2

3

4

5

6


1

23

4

6

5


* ohne 1A-Lagen



Ascheberg 2,75 – 3,00

Coesfeld 3,00 – 3,50

Dülmen 3,50 - 3,75

Havixbeck 2,00 – 3,00

Nottuln 3,00 – 4,00

Senden 4,00 – 4,50

Durchschnitt

Kreis Coesfeld 2,50 – 4,00

1

Kreis Coesfeld

2

3

4

5

6


2

1

3

5


4

6





Datteln 2,50 – 4,75

Dorsten 2,00 – 4,00

Gladbeck 4,00 – 6,00

Haltern 2,50 – 5,00

Herten 3,25 – 4,00

Marl 3,25 – 4,50


RE – Hillerheide 3,75 – 4,50

RE – Hochlarmark 2,00 – 3,00

Waltrop 3,50 – 5,00

Durchschnitt

Kreis Recklinghausen 3,00 – 5,00

1

Kreis Recklinghausen

2

3

4

5

6

7

8

9


1

2

34

5

6

7

89


10

11

12

1011

12


Greven 2,00 - 2,50

Hörstel 2,00 – 2,50

Ibbenbüren 3,50 – 4,75

Lotte 4,00 – 4,50

Ochtrup 2,00 – 3,00

Rheine 2,00 – 3,75

Durchschnitt

Kreis Steinfurt 2,50 – 4,00

1

Kreis Steinfurt

2

3

4

5

6




2

1

43

6

5



1

Ahlen 3,50 – 3,75

Beckum 3,00 – 4,00

Durchschnitt

Kreis Warendorf 2,00 – 3,50

1

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