GROßE ERDGESCHOSSLADENFLÄCHE IN 1A LAGE VON …€¦ · GROßE ERDGESCHOSSLADENFLÄCHE IN 1A LAGE VON DÜSSELDORF ELLER Gumbertstraße 179 40229 Düsseldorf Miet-/Kaufobjekt: Miete

GROßE ERDGESCHOSSLADENFLÄCHE IN 1A LAGE VONDÜSSELDORF ELLER

Gumbertstraße 17940229 Düsseldorf

Miet-/Kaufobjekt: MieteVerkaufsfläche: 130,00 m²Miete pro Monat: Preis auf Anfrage

Scout-ID: 103179843

Ihr Ansprechpartner:Ingo Daniels, handelnd unter "Daniels Immobilien -Vermittlung"

Herr Ingo Daniels

E-Mail: [email protected]

Mobil: +49 1511 8827303

Web: http://www.daniels-immobilien.de

Nebenkosten: 180,00 EUR pro Monatoder pro m²(entsprechend derAngabe bei der Miete)

Verfügbar ab: 01.04.2018

Baujahr: 2011

Objektzustand: Modernisiert

Letzte Modernisierung/Sanierung:

2010

Etage(n): 0

Anzahl der Parkflächen: 1

Preis pro Parkfläche: 35,00 EUR

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 191,40 kWh/(m²*a)

Qualität der Ausstattung: Normal

Bodenbelag: PVC

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GROßE ERDGESCHOSSLADENFLÄCHE IN 1A LAGE VON DÜSSELDORF ELLER



Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Ladenfläche (ehem. Videothek)befindet sich in einem ruhigen und kleinenMehrfamilienhaus und steht ab dem 01.04.2018 zurVerfügung.Die Fläche kann man gut in einen vorderenVerkaufsbereich / Bürobereich und einen hinterenLagerbereich trennen.Im hinteren Teil der Fläche ist ein Gäste-WC.

Die Fläche verfügt über einen Fluchtweg insTreppenhaus. Das Treppenhaus endet in dem kleinenInnenhof.Der zweite hintere Fluchtweg geht direkt in denInnenhof. Von dort aus hat man einen Fluchtweg durcheinen Fahrradabstellplatz zur Straße.

Individuelle Absprachen bezüglich der Renovierungkönnen je nach Laufzeit gemacht werden. Bittesprechen Sie mich dazu an.

Die Lage verfügt über eine sehr gute Anbindung an dasöffentliche Verkehrsnetz:HBF ca. 15 min (U75)Flughafen 20 min (S7/S6)Autobahn A46 4 minAutobahn A59 5 minAutobahn A3 8 minAutobahn A57 12 min

Die Fläche verfügt über eine ca. 11 m langeSchaufensterfront.

Gesamt: 1 Raum + WC = ca. 130 m²Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises:Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 153,6kWh/(m² x a) Befeuerungsart: GasBaujahr des Hauses:2011

Ausstattung:

Beleuchtung vorhandensaniertes Bad11m Schaufensterbeleuchtete Außenwerbung über der Fläche möglicheigene Gas-ThermeWC vorhanden

Lage:

Düsseldorf Eller, Gumbertstraße 179 Bedingt durch dieverkehrstechnischen und infrastrukturellenGegebenheiten kann man hier wohl von einer absolutbevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lagesprechen. Die Gumbertstraße ist eine der zentralen undausschlaggebenden Straßen in Eller auf der sich allenötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fußerreichen lassen. In unmittelbarer Nähe zu dem Hausbefinden sich mehrere verschiedene Buslinien, U-Bahnlinien, S-und Straßenbahnlinien die direkt an der

Bahnlinien, S-und Straßenbahnlinien die direkt an derGumbertstraße fahren. Diese bieten eine sehr gute undschnelle Anbindung an das gesamte DüsseldorferVerkehrsnetz. Des Weiteren unterstreichen dienaheliegenden Autobahnen A3 und A46 (Kreuz Hilden)die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung andiesen Standort.

Sonstiges:

Vertragslaufzeiten mindestens 3 Jahre fest + Optionen.Individuelle Absprachen sind trotzdem möglich

Die Kaution 6 Monate ist zur Schlüsselübergabe fällig.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vomEigentümer genannten Angaben bzw. übergebenenUnterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wirkeine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietungvorbehalten.

Für den Fall, dass Ihnen das Gewerbe zusagt und Siesich darauf bewerben möchten benötigen wir folgendeUnterlagen zur Vorlage beim Vermieter/Verwalter vonIhnen:

- Selbstauskunft (erhalten Sie bei derWohnungsbesichtigung)- Kopie Personalausweise (Vor- und Rückseite)Schufa-Auskunft (bitte sprechen Sie uns an, falls Ihnenkeine Schufa-Auskunft vorliegt – wir können diese fürSie einholen).HandelsregisterauszugBWA / Jahresabschluss der letzten Geschäftsjahre





Ansicht Zentral Ansicht Zentral

Ansicht rechts Eingangsbereich





Grundriss Ladenflache






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