Halbjahresbericht 2016

Semi-Annual Report 2016

Kommentar / Comments

2 | sitEX Properties AG Halbjahresbericht 2016 | Semi-Annual Report 2016

Sehr geehrte Damen und Herren

Sechs weitere erfolgreiche Monate sind vergangen. Unser Halbjahres-ergebnis 2016 präsentiert sich erfreulich und widerspiegelt die seit Jahren konsequent verfolgte Strategie. Der anhaltende Erfolg lässt sich messen, so dass die sitEX sich mit ansehnlichen Resultaten dem Wett-bewerb stellen kann. Der Zwischenabschluss zeigt aufs Neue, dass unsere Strategie aufgeht und trotz dosiertem Risikoprofil nachhaltigen Erfolg erzielt. Ihr Investment rentiert entsprechend und ist trotzdem sicher dank erst klassigen realen Werten, diversifiziert auf verschiedenen Kontinenten.

Der Elan des letzten Jahres konnte mitgenommen werden; ein er eignis-reiches erstes Semester liegt hinter uns.

Trotz erneuten Leistungsausweisen bleibt es unser erklärtes Ziel, die sitEX durch unser Handeln und Führen stetig weiterzuentwickeln. Die weitere Steigerung der Rentabilität bleibt ein Meilenstein, den es zu erreichen gilt – ohne dabei das Risikoprofil massgeblich zu ver ändern. Die sitEX-Aktionäre werden daher in naher Zukunft am Mehrertrag partizipieren, jedoch nicht auf Kosten der gezielten, gesunden und nachhaltigen Zukunftsentwicklung der Gesellschaft.

Ladies and Gentlemen

We can look back on another successful six months. Our half-year re-sults for 2016 are gratifying and a reflection of the consistent strategy we have pursued for a number of years. Sustained success can be mea-sured, and sitEX stands out from the competition with its results. The interim financial statements also confirm that we have the right strat-egy and that, despite a limited risk profile, we can achieve sustainable improvements in results. Your investment is generating corresponding returns and remains secure, backed by first-class real assets on various continents.

We have been able to carry forward the energy of last year to deliver an eventful first half of the year.

Despite renewed evidence of our capabilities, we remain committed to continual improvement of the company through our operations and management. The milestone that we want to achieve is to further in-crease our profitability without having a massive impact on our risk profile. sitEX shareholders should experience a benefit in terms of addi-tional returns in the near future while the healthy and sustainable growth of the company remains assured going forward.

4 | sitEX Properties AG Halbjahresbericht 2016 | Semi-Annual Report 2016

Dr. oec. publ. Adriana OspelPräsidentin des VerwaltungsratesChairwoman of the Board of Directors

Urs Gribi CEO

sitEX Properties AGWollerau, Switzerland

Lagonda Invest AGBinningen, Switzerland

100%

sitEX Properties International AGWollerau, Switzerland

100%

sitEX Properties Switzerland AGBasel, Switzerland

100%

sitEX Properties ASIA SPV Ltd.Hong Kong, HK

100%

sitEX PropertiesUSA Inc.

Orlando, USA100%

sitEX PropertiesAustralia Ltd.

Wollerau, Switzerland100%

Stand 30. Juni 2016Status as of June 30, 2016

sitEX PropertiesCanada Inc.

Vancouver, Canada100%

Bildw

unsch

?

In der Berichtsphase wurde die Liegenschaft Hammerstrasse/Sperr-strasse, Basel, veräussert. Der Verwaltungsrat überprüft jedes Jahr die Zusammensetzung des aktuellen Portfolios. Das Objekt erfüllte die zu-kunftsorientierten Kriterien für eine weitere Entwicklung nicht mehr und wurde daher verkauft. Die hervorragende Marktsituation ermöglichte einen Verkaufspreis von plus 15 Prozent gegenüber dem geschätzten Verkehrswert per Stichtag 31. Dezember 2015. Die übrigen Liegenschaf-ten in der Schweiz sind gut vermietet. Beim Lagonda-Haus konnte die Leerstandsquote wiederum signifikant gesenkt werden. Das Bauvor-haben «Inside» der sitEX Properties Switzerland AG am Baselmattweg in Allschwil mit 41 Eigentumswohnungen verlief planmässig und der Verkaufserfolg ist sehr erfreulich. Per Ende Juni 2016 waren bereits 73 Prozent der Einheiten verkauft. Das Projekt wird wie geplant 2017 abgeschlossen. Der Fortschritt der Projekte im Ausland verläuft wie erwartet erfreulich. In den USA hat sich die sitEX als «Entwicklerin» etabliert. Insbesondere die noch nicht entwickelten Landflächen des Grossprojekts Avalon Park West machen Fortschritte, so dass die weitere Realisierung von Teil-objekten ausgelöst werden kann. In Kanada wurden per Mitte Jahr die ersten sieben von 35 Einfamilienhäusern fertiggestellt. Der Verkauf der Objekte läuft in der zweiten Jahreshälfte an. Die Liegenschaften in Australien weisen eine starke Performance auf. Der erfreuliche Vermie-tungsstand ist ein starker Garant dafür.

Auch dieses Jahr waren die ersten Monate wie immer geprägt von der intensiven Abschlusserstellung nach Swiss GAAP FER sowie der Erar-beitung eines umfassenden Geschäftsberichts mit wertvollen Informa-tionen für unsere Aktionäre. Die Halbjahresberichterstattung erfolgt wiederum im gewohnten Rahmen mit der Präsentation einer konsoli-dierten Erfolgsrechnung. Aus Kostengründen wird auf die weiterführen-de Bilanz- oder Geldflussrechnung verzichtet.

Die konsolidierte Erfolgsrechnung per 30. Juni 2016 zeigt ein gesteiger-tes Ergebnis gegenüber der Vorjahresperiode. Sofern die erneute Steige-rung bis zum Jahresende anhält, darf mit einem sehr guten Ergebnis gerechnet werden, welches wiederum zu einer verbesserten Ausschüt-tung und somit Rentabilisierung für unsere Aktionäre führen dürfte.

Der Liegenschaftserfolg aus Vermietung erreicht CHF 6,757 Mio. (Vorjahr: CHF 6,302 Mio.) zur Jahresmitte. Es wurde ein operativer EBITDA (ohne die Neubewertungsreserve aus Liegenschaften) von CHF 7,959 Mio. (Vorjahr: CHF 5,161 Mio.) erreicht und ein Konzern-gewinn von CHF 3,577 Mio. (Vorjahr: CHF 2,157 Mio.) erzielt.

Wir setzen alles daran, den Schwung für die zweite Jahreshälfte 2016 mitzunehmen und weitere erfolgreiche Akzente zu setzen. Unsere zentrale Aufgabe ist es, Sie mit nachhaltigem Erfolg zu überzeugen und Ihre Anlage sicher zu entwickeln.

Danke für Ihr Vertrauen, wir schätzen Ihre Unterstützung sehr.

The property at Hammerstrasse/Sperrstrasse, Basel, was sold during the reporting period. The Board of Directors reviews the composition of the current portfolio each year. The property selected for disposal no longer fulfilled the forward-looking criteria for further growth and was there-fore sold. The excellent market situation also meant that we were able to achieve a sale price 15% greater than the estimated market value as at December 31, 2015. The other properties in Switzerland are well occupied. The vacancy rate at Lagonda building was reduced signifi-cantly further. The development project of sitEX Properties Switzerland AG on Baselmattweg in Allschwil, named “Inside” and comprising 41 condominiums, progressed according to schedule, and further sales are very gratifying. As at the end of June 2016, 73% of the units were sold. The project is scheduled for completion in 2017. Projects abroad are ongoing and progressing according to schedule. In the USA, sitEX has established itself as a “developer”. The remaining undeveloped sites of the major Avalon Park West project, in particular, are progressing according to schedule, and further development phases are due for completion. In Canada, the first seven of 35 single-family houses were completed by the end of the first half-year, and sales of the properties should gain momentum in the second half of the year. In Australia, our properties are performing strongly, underpinned by grati-fying occupancy levels.

This year once again, the first months were marked by intense prepara-tion of financial statements in accordance with Swiss GAAP FER as well as compilation of an extensive annual report with valuable information for our shareholders. The interim reporting follows the familiar format with presentation of the consolidated income statement. For cost rea-sons, we have deliberately refrained from further balance sheet or cash flow reporting.

The consolidated income statement at June 30, 2016, shows improved results compared with the corresponding period in the previous year. Should this renewed growth continue until the end of the year, we can expect very good results, which, in turn, would result in an increased dividend and hence profitability for our shareholders.

The property income from rent reached CHF 6.757 million (previous year: CHF 6.302 million) by the mid-year. The operating EBITDA (exclud-ing the property revaluation reserve) was CHF 7.959 million (previous year: CHF 5.161 million) while consolidated profit reached CHF 3.577 million (previous year: CHF 2.157 million).

We will make every effort to capitalize on this momentum in the sec-ond half of 2016 and achieve further success highlights. Our central task is to convince you with sustainable success and to grow your invest-ment securely.

We appreciate your support and thank you for your trust.

Konzern-Erfolgsrechnung Group Income Statement

6 | sitEX Properties AG Halbjahresbericht 2016 | Semi-Annual Report 2016

Diese Publikation dient ausschliesslich zu Informa-tionszwecken und darf nicht als ein Angebot, eine Empfehlung oder Aufforderung zum Verkauf, Kauf oder zum Abschluss sons tiger Transaktionen ver-standen werden. Für den Inhalt dieser Publikation geben wir weder Zusicherungen noch Garantien ab, insbesondere nicht für dessen Richtigkeit, Vollstän-digkeit oder Ausgewogenheit, und übernehmen keine diesbezügliche Haftung oder Verantwortung. Die in dieser Publikation erwähnten Produkte sind nicht für alle Empfänger geeignet. Der Anleger ist sich bewusst, dass bei allen Arten von Anlagen ein Verlustrisiko besteht, auch bei vorsichtigen und defensiven Anlagen. Die sitEX lehnt jegliche Haf-tung oder Verantwortung für das Verfehlen einer bestimmten Rendite oder in Bezug auf den Kapi-talerhalt ab. Es kann daher sein, dass der Anleger nicht das gesamte investierte Kapital zurückerhält. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten. Die gesamte Kommuni-kation (einschliesslich Telefonanrufe) kann aufge-zeichnet werden.

This publication is intended for informational purposes only, and may not be construed as an offer, a recommendation or an invitation to sell, to buy or to conduct any transaction what soever. We offer no assurances or guarantees on the con-tents of this publication, specifically with respect to its accuracy, completeness or its balanced pre-sentation, and we assume no liability or responsibil-ity of any kind with re gard to these. The products cited in this publi cation are not suitable for all recipients of this document. The investor is aware that the risk of loss exists with investments of any nature, even with conservative and defensive in-vestments. sitEX rejects any liability or responsibili-ty for the failure to achieve a specific yield or with respect to capital preservation. Therefore, as the case may be, the investor might not be able to recover his or her entire invested capital. You can obtain further information upon request. All state-ments are protected by copyright. All rights re-served. Any communications (including telephone calls) may be recorded.

Erfolgsrechnung in TCHF / Income Statement in TCHF 1) 30.06.2015 30.06.2016LiegenschaftsertragIncome from properties

9 426 10 179

LiegenschaftsaufwandDirect property expenditure

–3 124 –3 442

Liegenschaftserfolg aus VermietungProperty income from rentals

6 302 6 757

Erfolg aus Neubewertung LiegenschaftenIncome from revaluation of properties

2)2)

– –

Erfolg aus Verkauf RenditeliegenschaftenIncome from sale of investment properties

– 1 777

Erfolg aus Projektentwicklung und -realisierungIncome from project development and implementation

–4 521

Total LiegenschaftserfolgTotal rental income

6 298 9 055

Übriger ErfolgOther income

– –

BetriebsaufwandOperating expenses

–1 137 –1 096

EBITDA (Betriebsergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen)EBITDA (earnings before interest, taxes, depreciation and amortization)

5 161 7 959

AbschreibungenDepreciation, amortization and impairment

– –100

EBIT (Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern)EBIT (earnings before interest and taxes)

5 161 7 859

FinanzaufwandFinancial expenses

–2 762 –3 505

FinanzertragFinancial income

9 264

Konzerngewinn vor SteuernConsolidated profit before tax

2 408 4 618

SteuernTax

–348 –1 041

KonzerngewinnConsolidated profit

2 060 3 577

MinderheitsanteileMinority interests

–97 –

Konzerngewinn nach MinderheitsanteilenNet profit after minority interests

2 157 3 577

1 Periode vom 1. Januar bis 30. Juni1 Period from January 1 until June 302 Da auf eine unterjährige Verkehrswertschätzung der Liegenschaften verzichtet wird und diese nur per Bilanzstichtag 31. Dezember erstellt wird, wird der Zwischenabschluss ohne Berücksichtigung der Position «Erfolg aus Neubewertung Liegenschaften» dargestellt.2 Since no fair value estimates were made of the property during the year and this is only in the balance sheet per December 31, the interim financial statements are presented without consideration of “Income from revaluation of properties”.

sitEX Properties AGRossbergstrasse 178832 Wollerau (SZ), Switzerland

Telephone +41 58 710 40 00

info@sitex.chwww.sitex.ch