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hinterroos B L Ü H E N S I E A U F I N B A C H E N B Ü L A C H

Im «hinterroos» leben Sie an einer

bevorzugten Wohnlage mit direktem Anschluss

an Natur, Einkaufen, Schulen und Verkehr.

Seit sich Bachenbülach im Jahre 1850 mit einer Volksab-

stimmung von Bülach trennte und als Gemeinde selbstständig

machte, hat sich einiges verändert. Das in eine sanfte Hügel-

landschaft eingebettete, ehemals verschlafene Bauerndorf ist

zu einer modernen Gemeinde mit rund 4000 Einwohnern und

etwa 1500 Arbeitsplätzen geworden. Bachenbülach bietet

heute seinen Bewohnerinnen und Bewohnern eine gute Infra-

struktur zu einem vergleichsweise interessanten Steuerfuss.

Der Gewinn von Zeit gehört wohl zu den schönsten und

wertvollsten Vorteilen, die Sie in diesem Wohnort geniessen.

Denn sei es beim Einkaufen, bei Freizeitaktivitäten oder bei der

Mobilität: Hier befindet sich alles in Reichweite, was man im

Leben so braucht. Gleich um die Ecke Ihrer neuen Wohnung

liegen nicht weniger als drei attraktive Shoppingmöglichkeiten,

das Einkaufszentrum Parkallee ist nur gerade ein paar Schritte

entfernt. Auch die unmittelbare Nähe zur charmanten Bezirks-

hauptstadt Bülach und zur freien Natur macht diese Wohnlage

speziell für aktive Leute umso attraktiver. Sei es im Hallen- oder

Freibad, auf der Kunsteisbahn, in der Kletterhalle, auf der Fin-

nenbahn, auf dem Minigolf- oder Fussballplatz – hier brauchen

Sie nicht weit zu gehen, um fit zu bleiben. Und für Jogger, Biker

oder Spaziergänger liegt die Freizeitarena praktisch vor der

Haustüre. Beispielsweise die attraktiven Naturschutzgebiete

rund um den Flughafen.

Wen es weiter weg zieht: Ab Bahnhof Bülach (in 7 Minuten

mit dem Bus erreichbar) oder Flughafen Kloten (19 Minuten)

steht Ihnen die Welt offen. Auch der nächste Autobahnanschluss

ist nur gerade ein paar Strassenecken entfernt.

die lageG E W I N N E N S I E R A U M U N D Z E I T.

ZÜRICH

Kloten

< Bern/Basel

St.Gallen >

Winterthur

Bülach

Bachenbülach

Länggenstr. 8

Länggenstr. 18

Länggenstr. 16

Länggenstr. 14

Länggenstr. 12

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Hinterroos 5

Hinterroos 3

Hinterroos 1

Länggenstrasse

Hinterroos

0 1 2 3 4 m

Die Überbauung «hinterroos» überzeugt durch die klare geometrische Ordnung

und eine einheitliche, stilsichere Formensprache. Die Architektur ist von schlichter

Eleganz und kommt ohne Schnörkel aus. Die Häuser verleihen der Umgebung einen

modernen Akzent, ohne aufdringlich zu wirken. Die Bauten sind so angeordnet, dass

ein möglichst grosser Anteil von Freiflächen innerhalb des gesamten Areals geschaffen

werden konnte. Da die Zufahrten zu den beiden Unterniveaugaragen und die Besucher-

parkplätze an den Rand des Areals platziert wurden, ergibt sich eine verkehrsfreie,

ruhige Zone mit viel Wohnqualität.

Nicht nur äusserlich, sondern auch im Innern besticht diese Architektur mit

einem durchdachten Konzept. Das Wohnungsangebot bietet 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-

Wohnungen mit ganz unterschiedlichen Grundrissen, damit Sie sich Ihren individu-

ellen Wohnraum aussuchen können. Die Wohnungen sind freundlich und hell und

bieten zu einem grossen Teil begehrte Abendsonne. Sie sind so konzipiert, dass sie

möglichst wenig Gänge, dafür umso mehr Wohnraum sowie grosszügige Terrassen

beziehungsweise Sitzplätze aufweisen.

Auch rund um die Wohnung stimmt das Angebot. Die Tiefgaragen mit Lift-

verbindung zu den Wohnungen machen Sie wetterunabhängig. Zu jeder Wohnung

gehört ein Kellerraum mit Steckdose. Die Fahrradeinstellräume sind bei den einzelnen

Häusern platziert, so dass die Wege möglichst kurz sind. Und nicht zuletzt bietet ein

bestens ausgestatteter Spielplatz den jüngsten hinterroos-Bewohnern Spass und

somit den Eltern Entspannung.

die architekturE R L A N G E N S I E K L A R H E I T.

Im «hinterroos» finden Sie Ihr ideales

Zuhause, wenn Sie möglichst viel Wohnwert

für Ihren Mietzins erhalten wollen.

Im «hinterroos» können Sie guten

Gewissens das Leben geniessen.

der wohnkomfortG E N I E S S E N S I E D I E F E I N E L E B E N S A R T.

Wohnungseinrichtungen sind abhängig vom Geschmack, und darüber lässt

sich bekanntlich nicht streiten. Das Ausstattungs- und Materialkonzept der Wohnungen

im «hinterroos» ist dezent und zurückhaltend, so dass Sie als BewohnerIn grösst-

mögliche Freiheit bei der Einrichtung geniessen. Hier wurde darauf geachtet, dass die

hellen und freundlichen Räume ganz unterschiedlichen Einrichtungs-Vorstellungen

gerecht werden können. Alle Zimmer sowie der Gang werden mit Eichenparkett

belegt. Zusammen mit den weiss gestrichenen Wänden und den weissen Türen

erhalten die Wohnungen eine frische und elegant-moderne Ausstrahlung. Dank der

Niedertemperatur-Bodenheizung, die in jedem Raum individuell gesteuert werden

kann, geniessen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und bei der Möblierung

stehen Ihnen auch keine Heizkörper im Weg.

Im Bad besteht der Bodenbelag aus rutschfesten Steinzeugplatten in zeitlosem

Sandbeige. Die Wände in Bad/Dusche/WC sind teilweise mit topmodernen, matt-

weissen Hydrotectplatten belegt. Die keramischen Apparate sind weiss und die

Armaturen verchromt. Ein Blickfang ist die Küche mit ihren dreifarbigen Fronten in

Sterlinggrau, Magnolia und Anthrazit sowie einer edlen Abdeckung aus schwarzem

Granit. Sie sieht nicht nur beneidenswert gut aus, sondern bietet alles, was man

braucht, um zu kulinarischen Höhenflügen anzusetzen: einen katalytisch-selbst-

reinigenden Backofen von Electrolux, einen Glaskeramikherd mit Touch-Bedienung,

einen 181-l-Kühlschrank mit 71-l-Gefrierfach sowie einen grossen Geschirrspüler.

Alle Geräte arbeiten mit Energieeffizienz A, A+ und teilweise Green Spirit.

Zu guter Letzt noch ein wichtiger Vorteil, den man als Mieterin und Mieter si-

cher zu schätzen weiss: Jede Wohnung ist mit Waschautomat und Wäschetrockner

von V-Zug ausgestattet – Waschküchenschlüssel ade!

Im «hinterroos» schlägt die feine Lebensart

weder in der Umweltbelastung noch in

der Nebenkostenrechnung unfein zu Buche.

der minergie-standard

P R O F I T I E R E N S I E V O M N A C H H A LT I G E N E N E R G I E K O N Z E P T.

Hier im «hinterroos» wohnen Sie in einer

Architektur, die das Prädikat «modern» auch

wirklich verdient. Denn die Gebäude und die

Wohnungen überzeugen nicht nur äusserlich,

sondern entsprechen auch mit ihren inneren

Werten modernen (umwelt-)technischen An-

sprüchen. Der ganzen Überbauung liegt ein

zukunftsweisendes Energiekonzept im Mi-

nergie-Standard zugrunde. Minergie-Häuser

weisen gleich mehrere Vorteile auf. Zum

Ersten kommen sie mit viel weniger Energie

aus als herkömmliche Wohnbauten. Dieser

erste Vorteil zahlt sich bei den unberechen-

baren Energiepreisen für Sie als Mieter mehr

und mehr aus. Zum Zweiten bietet Minergie

ein Höchstmass an Wohnkomfort. Die Ge-

bäudehülle ist winddicht und hoch wärme-

dämmend. Sie isoliert dadurch optimal gegen

Hitze und Kälte. Damit dieser Vorteil nicht

verloren geht, braucht es eine Komfortlüftung,

die dauernd Frischluft in die Räume führt.

Jede Wohnung verfügt über ein eige-

nes, effizientes Lüftungsgerät. Hier leben Sie

also in stets frisch belüfteten Räumen und zu

jeder Jahreszeit in einem gleichbleibenden

Klima von optimaler Temperatur und Luft-

feuchte. Dank Wärmerückgewinnung ist im

Winter die Frischluft angenehm temperiert

und im Sommer kann begrenzt eine leichte

Kühlung im Rauminnern erreicht werden. Weil

die Fenster nicht zwingend geöffnet werden

müssen, gewährt dieses Konzept auch eine

besonders ruhige Wohnatmosphäre.

die detailsM I E T E N S I E Q U A L I TAT I V Ü B E R Z E U G E N D E N W O H N R A U M .

Energie

Der ganzen Überbauung liegt ein zukunfts-

orientiertes Energiekonzept nach Minergie-

Standard zugrunde.

Fenster

Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen

sind aus Kunststoff, in jedem Zimmer mit min-

destens einem Drehkippflügel.

Heizungsanlage und Warmwasser

Die Wärme für Heizung und Warmwasser

erfolgt mittels Energiecontracting mit dem

Elektrizitätswerk des Kantons Zürich. Die

Wärmeverteilung erfolgt über eine Nieder-

temperatur-Bodenheizung. Jeder Raum hat

seinen eigenen Heizkreis und kann individuell

angesteuert werden. Die Wohnräume verfü-

gen über Funksteuerungen für die Feinregu-

lierung.

Lüftungsanlagen

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen

schallisolierten Technikraum mit einem effi-

zienten Komfortlüftungsgerät.

Kücheneinrichtungen

Funktionelle Design-Einbauküche mit kunst-

harzbeschichteten Fronten in Sterlinggrau,

Magnolia und Anthrazit und einer schwarzen

Granitabdeckung.

Kücheneinbaugeräte

Strom sparende Einbaugeräte von Electrolux.

Kühlschrank, Glaskeramikherd, Backofen,

Geschirrspüler, Dunsthaube.

Sanitäranlagen

Elegante Keramikwaschtische mit integrierter

Abstellfläche, grosszügige Duschwannen,

alle mit Eckablage und Gleitstange, ergono-

mische Badewannen aus Stahl, weiss. Arma-

turen in Chrom, Garnituren in modernem

Design. Spiegelschränke mit Doppelspiegel-

türen. Jede Wohnung mit eigener Wasch-

maschine und Tumbler.

Elektroanlagen

Im Wohn- und Elternschlafzimmer sind

jeweils eine Telefon- und Fernsehdose aus-

gebaut. Jedes weitere Zimmer verfügt über

die entsprechenden Leerrohranschlüsse.

Bodenbeläge

Wohn- und Schlafräume sowie Küche in

Eichenparkett mit Sockel. Nasszellen mit

rutschhemmendem Feinsteinzeugboden in

Sandbeige.

Wandbeläge

Wände der ganzen Wohnung mit minera-

lischem Vollabrieb, gestrichen. Nasszellen

teilweise mit mineralischem Abrieb, gestri-

chen, teilweise mit modernen Hydrotectplatten

in Weiss, matt. In der Küche über der Granit-

abdeckung ebenfalls ein Plattenschild mit

modernen Hydrotectplatten in Weiss, matt.

Decken

Alle Decken mit Weissputz, gestrichen.

Personenlift

Tragkraft ca. 650 kg, behindertengerecht.

N3 AusfahrtBülach Süd

Bülach

Bachenbülach

Zürichstr

asse

Züric

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Grenzstrasse

Zürichstr

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Hin

terro

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Länggenstr.

Kellerräume

Jede Wohnung verfügt über einen separaten

Kellerraum.

Trockenraum

In jedem Haus steht ein Trockenraum mit

einem Luftentfeuchter zur Verfügung.

Tiefgarage

Zwei Tiefgaragen mit total 91 Abstellplätzen.

Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur

Tiefgarage.

Gartenanlage / Umgebung

Umgebungsgestaltung nach bewilligtem

Umgebungsplan wie folgt: Neben Rasenspiel-

flächen und Sträuchern hat es einen Spiel-

platz mit Spielturm, Rutschbahn und Sand-

kasten; eine gemeinschaftliche Pergola mit

Sitzgelegenheiten und Feuerstelle als Treff-

punkt für Gross und Klein. Veloabstellplätze

in abschliessbaren Velohäuschen und Besu-

cherparkplätze sind ebenfalls in genügender

Zahl vorhanden.

Die in dieser Dokumentation gemachten

Angaben und abgedruckten Bilder

dienen der allgemeinen Information. Sie

erheben keinen Anspruch auf

Vollständigkeit oder Umsetzung der Pläne.

Geringfügige Änderungen gegenüber

dem vorliegenden Projekt bleiben vorbehalten.

Die Abbildungen sollen lediglich

einen Eindruck vermitteln und sind nicht

Originalbilder der Wohnungen.

Melden Sie sich bei uns, wenn Sie

weitere Informationen benötigen, ein un-

verbindliches Gespräch wünschen oder

sich Ihre Traumwohnung gleich sichern

möchten.

Wir helfen Ihnen gerne weiter:

Ines Hunziker 044 388 58 85

ines.hunziker@intercity.ch

François Burger 044 388 58 42

francois.burger@intercity.ch

www.hinterroos.ch

die vermietungR U F E N S I E E I N F A C H A N .

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Bauherrschaft:Immobiliengesellschaft Immosip AG Eine Gesellschaft des Immobilienfonds UBS (CH) Property Fund Swiss Residential «Anfos»

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