HomeStagingImmobilien für erfolgreichen Verkauf in Szene setzen

„Beim Kauf eines Hauses sollst Du nicht den Verstand,sondern Dein Herz sprechen lassen.“

Indisches Sprichwort

GS-home&valueDipl. – Ing. Gabriele Stork

Das Ziel - verkürzter Verkaufszeitraum und höherer Preis

Das Auf und Ab des Immobilienmarktes stellt eine permanente Herausforderung dar: Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ändern sich und beeinflussen Immobilienkäufer und –verkäufergleichermaßen.

Besonders in schwierigen Zeiten ist die kreative Beeinflussung von Kaufentscheidungen gefragt.

„Liebe auf den ersten Blick“ – auch beim Immobilienkauf zählt der erste Eindruck

Immobilien sind die teuersten Objekte, die vermarktet werden. Sie sollten dementsprechend präsentiert – auf englisch „gestaged“ – werden.

Der Immobilienverkauf ist eine überaus emotionale Angelegen-heit: Oft entscheidet schon der erste Blick auf ein Objekt, ob sich der Kunde weiter für das Objekt interessiert – dieser erste Eindruck ist der wichtigste.

GS-home&valueDipl. – Ing. Gabriele Stork

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HomeStaging – was ist es?

Durch HomeStaging wird eine Immobilie für den Verkauf attraktiv in Szene gesetzt.

HomeStaging zeigt Immobilien von ihrer Sonnenseite und führt zu schnellerem Verkaufserfolg.

HomeStaging wurde in den 70er Jahren in den USA entwickelt. Wegen der meßbaren Erfolge kommt der Trend nun nach Europa: HomeStaging ist seit ca. 10 Jahren fest auf dem britischen Immobilienmarkt etabliert und erobert zurzeit den skandinavischen Markt. In Stockholm werden gegenwärtig über 70% aller verkauften Häuser „gestaged“.

HomeStaging – was bringt es?

Häufig fehlt Kaufinteressenten die Phantasie, die verborgenen Qualitäten eines bewohnten, sehr individuell eingerichteten Hauses zu erkennen. Sie sind schnell enttäuscht, wenn ein Besichtigungsobjekt zu sehr vom eigenen Lebensstil abweicht.

Die Immobilie muss deshalb „entpersonifiziert“ werden. Das geschieht durch Schaffung einer zeitlosen, angenehmen, attraktiven und einladenden Atmosphäre, in der sich der poten-tielle Käufer auf Anhieb wohlfühlt.

Käufer nehmen so Qualitäten und Eigenschaften der angebotenen Immobilie optimal wahr und finden sich mit ihren Bedürfnissen in der Immobilie wieder. Dies führt zu einer beschleunigten Kaufent-scheidung.

Kleine Kunstgriffe und Veränderungen, z.B. bei Einrichtung und Farbgestaltung der Räume, können hierzu viel beitragen. Dabei kostet es gar nicht viel, ein Haus optimal in Szene zu setzen.

GS-home&valueDipl. – Ing. Gabriele Stork

Messbarer Nutzen – 10 Gründe, Immobilien professionell aufzubereiten

Erfahrungen aus den USA und Skandinavien mit Immobilienverkäufen nach einem professionellen Staging zeigen, dass

• Verkaufsobjekte doppelt so schnell verkauft wurden

• bis zu 15 Prozent wertiger veräußert wurden,

• der Return on Invest der Maßnahmen durchschnittlich 343% betrug,

• die meisten Verkäufer ihr Objekt nicht objektiv einschätzen,

• nur 10 – 15% der Käufer das reale Potenzial eines Kaufobjekts erkennen.

Zusätzliche Vorteile:

• Je länger ein Haus auf dem Markt ist, desto höher werden Preisnachlässe.

• Der Mehrverdienst eines Hausverkäufers kann steuerfrei sein – die Ausgaben dagegen können steuerlich geltend gemacht werden.

• Hausverkäufer haben eine bessere Preissicherheit und weniger „Do it yourself“-Arbeit.

• Verkäufer haben ein gutes Gewissen, alles Mögliche getan zu haben, um ihr „kostbares Gut“ zu einem guten Preis in kurzer Zeit verkaufen zu können.

• Wettbewerbsvorteile

GS-home&valueDipl. – Ing. Gabriele Stork

Unser Arbeitsprozess

Wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten – wir helfen Ihnen, den Verkaufswert Ihrer Immobilie zu steigern, den Verkaufszeit-raum zu minimieren.

HomeStaging wird sowohl bei bewohnten als auch bei un-bewohnten und leeren Objekten sowie bei Neubauten durch-geführt.

Es umfasst teils einfache Maßnahmen, wie Aufräumen, Ent-rümpeln, Reinigen oder auch kleinere Renovierungsarbeiten und/oder das Umgestalten im zeitlosen Design mit Licht, Farbe, Möbelarrangement und Accessoires.

Sie entscheiden, wie viel und welche der von uns vorgeschla-genen Maßnahmen Sie umsetzen möchten.

Analyse und Maßnahmenkatalog

Vollständige Begehung der Immobilie (innen und außen)

Analyse unter Beachtung raum- und architekturpsychologischer Gesichtspunkte

Erstellung eines Maßnahmenkataloges für jedes Zimmer und die Außenbereiche

Tipps und Anregungen rund um die Verkaufsvorbereitung

Umsetzung der Maßnahmen nach Bedarf in Zusammen-arbeit mit den Klienten

Ermittlung von Kostenvorschlägen für leichtere Renovierungs-arbeiten bei bewährten, erfahrenen Dienstleistern.

Beaufsichtigung der Arbeiten

Leihe von Accessoires

Auswahl und Organisation von Miet-Möbeln

Professionelle Digitalfotografie

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vorher

nachher

BadezimmerSchlafzimmer

Beispiele

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Zusätzliche Angebote

Ermittlung des Verkehrs- oder Marktwertes der Immobilie

Architekturleistungen Phase 1 – 9, z.B.

• Erstellung von Grundrissvarianten

• Baurechtliche Klärungen

• Genehmigungsplanung

Energiepass-Erstellung (mit Partnern)

Statische Berechnungen (mit Partnern)

Klassische Feng Shui-Beratung

Honorargestaltung

Häuser sind so individuell wie ihre Besitzer. Aus diesem Grund gibt es bei uns nur maßgeschneiderte Angebote.

Für Analyse und Erstellung des Maßnahmenkataloges einer2-Zimmerwohnung von ca. 60m2 berechnen wir beispielsweise€ 200,00.

Diplom-Ingenieurin Architektur Studium der Architektur und Immobilienwirtschaft FH Lippe und OCCC State University of New York

Feng-Shui Beraterin Studium, Zertifikat und Diplom HAF Hamburg, Begleitstudium Philosophie (New York)

Konzeption/Entwurf, Bauleitung und Projektentwicklung freiberuflich sowie in Zusammenarbeit mit Architekturbüros und Projektierungsgesellschaften

Freie Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Wohnsitz und Atelier in Bad Meinberg und Detmold – Lippe Mitglied bei Womnet und Gesund-in-Lippe

Motto „Seit mehr als 30 Jahren beschäftige ich mich mit Architektur und ihrer Wirkung auf den Menschen. Ich kenne die menschlichen Emotionen und weiß, wie sie durch Gestaltung beeinflusst werden: Keine andere Kunst hat soviel Einfluss auf unsere Gesundheit, bestimmt so sehr unsere Emotionen – und bindet unser Vermögen. Das wichtigste Ziel meiner Arbeit ist, den Wert von Immobilien in

gesundheitlicher und damit auch in finanzieller Hinsicht zu steigern.“

Profil

GS-home&valueDipl. – Ing. Gabriele Stork

© Gabriele Stork 2009

Kontakt

Dipl.-Ing. Gabriele Stork

Tel.: 0160-84.23.616

32805 Horn-Bad Meinberg

Lärchenweg 5