Ihr neues Traum-Loft in der alten Spinnerei

5102 Rupperswil, Aarestrasse 29b

965‘000 CHF 191 m2 28 m2 15m2 20‘000 CHFKaufpreis Wohnfläche Balkon Keller Parkplatz gedeckt

DieseLoftistinderAltenSpinnereiinRupperswil,direktamSteinerkanalundca.100mvonderAareentfernt.DasGebäudeistumgebenvonWald,demAuenschutzge-biet,esistdeshalbvorallemfürNaturliebhaberoderSportlersehrkomfortabelgelegen.

DieWohnunghateinKinderzimmer,dieRestflächeistmehroderwenigeroffen.EsistdieeinzigeWohnungdieeineGaleriehatundsomitzweistöckigist.DadieWohnunginderMittedesGebäudesliegt,gibteseingrosszügigesTreppenhausmiteinemPerso-nenliftsowieeinemWarenlift.DieWohnungistim4.StockundbieteteinengutenAus-blickaufAckerundHäuserimgegenüberliegendenQuartier.WerRuheundNaturmag,sowieeineexklusiveWohnungsucht,wirdhiermitbestimmtfündig.Wirziehennuraus,weilwireinneuesProjekthaben.

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Lage700mzurSchule500mzumEinkaufen450mzumBahnhof1500mzurAutobahnauffahrtAarauOst

BAUBESCHRIEB LOFTWOHNUNGENDieEigentumswohnungenbieteninihrenunterschiedlichenundgrosszügigenGrundrissenvielFreiraumundFlexibilität.DieWohnungensindeingeschossig,imDachgeschossalsMaisonetteaus-gebaut.DurchdieflexibleRaumeinteilunglässtsicheineWohnungvon11/2bis51/2Zimmernvariabelgestalten.

KonstruktionBestehendsinddieBruchsteinaussenmauern,sowiedieHolztragkonstruktion.Ausfeuerpolizeili-chen,statischenundschalltechnischenGründenübernehmenneueBetonstützenund-deckendietragendeFunktion,wobeidiealteHolztragkonstruktionausdenkmalpflegerischenÜberlegungenweitgehenderhaltenbleibt.IndieserWohnungwurdedieSüdwandkomplettrestauriertundalsBruchsteinmauerwerkbelassen.

TerrassenNordseitigderSpinnerei,zumWaldgewandt,liegtdieseTerrasseganzalleineaufdemDachdesHeizhauses,dieseexklusiveLagebietetIhnenvielAbendsonne.

ErschliessungImErdgeschosssindBüroräume,AtelierssowieGastronomievermietet.Abdem1.ObergeschossbefindensichdieWohnungenundsindüberdreiTreppenhäuserundrollstuhlgängigenPersonen-aufzügenerschlossen.

WohnräumeDerGrundausbauhatgenerelleinvomHauptwohnraumabgetrenntesZimmerundverfügtübereinrollstuhlgängigesWCundReduit.DiezweiKinderzimmerhabenrundherumOblichterausGlas,damitdasLichtvonAussennachInnenfliesst.InsämtlichenRäumenisteinfugenloserschwimmenderBodenbelagStandard.Eristanthrazitfar-big,wirdgeschliffenundgeölt.DieAussenwändeerfahreneinewärmetechnischeSanierungundsind,wieauchdieneuenLeicht-bau-Innenwände,mitGipskartonplattenverkleidet,miteinemWeissputzversehenundweissge-strichen.DiebestehendeHolzbalkendeckeistinnaturbelassenerAusführung.DieInnentürensindmitStahlzargenundHolztürblätternausgeführt,beideanthrazitfarben.DieHolzfenstersind,sinngemässderursprünglichenGestaltung,mitSprossenversehenundrotgestrichen.

KücheAlsQualitätsstandardisteineForsterStahlküchevorgesehen.DieAbdeckungistinChromstahlausgeführt.AlsGrundeinbausindeinGlaskeramik-Kochfeld,Dampfabzug,Einbaubackofen,GeschirrspülerundeinKühlschrankmit300LiterFassungsvermögenvorgesehen.DieseKücheistinschwarz,eshatgrosszügigStauplatz.

BadImElternzimmerhateseinemitHolzverschalteBadewanne,sowieeinLavabo.EinzweitesBadmitDusche,LavaboundWC-AnlageistindernähedesKinderzimmers.

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HaustechnikDieWärmeerzeugungerfolgtmitGas,dieVerteilungübereineFussbodenheizung.JedeWohnungverfügtübereinenseparatenZähler.DieWarmwasseraufbereitungerfolgtmiteinem300Li-ter-Elektroboiler.JedeWohnunghateineWaschmaschineundeinAnschlussfüreinenTumbler.IndengeschlossenenSanitärräumen,wieauchimReduitisteineRaumablufteingebaut.

Zahlen / Fakten BaujahrursprünglichesGebäude(AlteSpinnerei):1861BaujahrLoft:2006NettowohnflächeohneKeller,ohneBalkon:191m2,zweigeschossiguntenca.50m2,obenca.141m2Balkon:28m2Keller:6m2,Nr.11Parkplatzgedeckt:Nr.26

KontaktSTPCHediger&PartnerAGHerrMartinEitelbussArchitektAlterSchulweg36B5102 Rupperswil0793303353(AnrufevonVermittlernsindnichterwünscht)

Impressionen / Bilder

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Umgebung

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Umgebung

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Küche/Wohnzimmer

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Wohnzimmer / KücheElternschlafzimmer /Elternbad

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Kinderschlafzimmer /Bad

Atelier / mit Zugang zur Loft

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Balkon

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Grundriss

2

6.32 6.715 6.61

565

2.41

2.50

3.25

3.28

1

1.00

8080

~78

80

655 15 1.565 15 505 15

2.16 1.14 2.16 1.14 2.295 1.14 2.145 1.14 2.15 1.14 2.18

2.24 1.14 2.075 1.23 2.175 1.14 2.175 1.14 2.15 1.14 2.135

6 1.94 6 9 1.14 9 6 1.865 6 9 1.14 9 6 1.875 6 9 1.14 9 6 1.875 6 9 1.14 9 6 1.85 6 9 1.14 9 6 1.835 6 9

6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.86 6 9 1.14 9 6 1.995 6 9 1.14 9 6 1.845 6 9 1.14 9 6 1.85 6 9 1.14 9 6 1.88 6 9

204

15

2.14

3.30

5.44

151.

5915

2515

2.76

39

1.05 1.082.23

1.05

1570 3.04

1.29

1.65

1.65

154 20

335 1.682.50

38520 4

15

1.71 135 1.322.06

135 1.705 135 1.322.06

135 1.04 365 47 1.525

2.061.725 135 1.32

2.06135 1.705 125 1.32

2.06125 1.735 135

6.86

42 365 1.00 14 1.322.06

14 1.685 155 1.322.06

155 94 365 405 13 1.322.06

13 1.725 135 1.322.06

135 1.695 135 1.322.06

135 1.685 13

365 6.86 365 6.08 6.61

1754

15 6.86 154

175 5.98 20 6.41

10.6

751.

104.

41

1.84 39 2.40 39 1.84

1.84 3.18 1.84

725 1.682.50

775

665.

406.

001.

493.

29ca

62

ca 6

6

zirka 2.40

50 3.30

3.80 155

9.88 155

50 125 3.175

40 2.775

10.7

81.

49

6.48

101.

395

195

1040

1019

51.

815

101.

39

37 885

2.091.92

5.19

510

1.70

104.

2010

1.39

577

2.03

5

103.

415

7540

102.

0110

6.46

6.46

1.42

51 785

2.09255 885

2.09865 155 195

50 125 1.22 155 1.70 10155

195

155

125 1.475 10 1.60 155 195

3.91

4.48

6.32 6.715 6.61

10 1.20 1.13 1.20 10 27

2.86 4.00 365

365 27 1.57 3.18

+13.59

+13.625

C -

C /

Pln

r: 11

62.4

.012

C -

C /

Pln

r: 11

62.4

.012

rm n po q

98 10

rm n po q

98 10

Treppe nachSpezialplan Nr:1162.4 020 / 021

Ablu

ft60

/35

Wandaufbau Wohnungstrennwand:

Innenverputz 1.5 cmKalksandstein 15 cmSteinwolldämmung 4 cmModulbackstein 17.5 cmInnenverputz 1.5 cm

DW Fallrohrø100 Cu

HEA

160

HEA

160

Unterzug auf Mauerwerkauflagern, dazwischen trennen

Unterzug vor dembetonieren in derDecke verankern.Stützen nachherentfernen

Wand:Styrofoam 60mmGipskarton 9.5mmLeibung / Sturz:Styrofoam 30mmGipskarton 9.5mmBrüstung:Styrofoam 80mmGipskarton 9.5mm

Personenaufzug1600 kgSchindler 80

UK RSt: 259cmab roh Boden

FB +14.01

Unterzug auf Mauerwerkauflagern, dazwischen trennen

Wandaufbau Liftschacht:

Verputz 1.5 cmModulbackstein 15cm mit Wandlager n.A. BauphysikerSteinwolldämmung 4 cmBetonwand 20 cm

A30

FB +14.01

T30

UK RSt: 230cmab roh Decke

A30

PersonenaufzugSchindler 255550kg

HBO

KSG

WA

ZSFF

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

ZirkamasseSLM: 1.97FSt: +16.395FBr: +14.425

BH

wand:

BHV+

UV

Bodenaufbau:

Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrittschalldämmung PS 81 2 cmWärmedämmung GONON GOPALETTI Roll F20 2 cmTrennfolieBetondecke D min 22 cm (UK im Gef)TrennfoliePavatex (nur wo Sagex)örtlich Sagex15 als Gefällsausgleich 2+5 cmbest. Bretterboden 3 cm Untersicht gereinigt und gestrichenbest. Balkenlage, gereinigt und gestrichen

Bodenaufbau im Treppenhaus:

Solinox Giessboden 5 cm mit BodenheizungTrennfolieTrittschalldämmung PS 81 2 cmBetondecke D min 22 cmUntersicht weiss gestrichenAbbruch der best. Holzdecke

Wand:Styrofoam 60mmGipskarton 9.5mmLeibung / Sturz:Styrofoam 30mmGipskarton 9.5mmBrüstung:Styrofoam 80mmGipskarton 9.5mm

Steigzone Elektromit Servictüre T30Abschottung S60in Geschossdecke

Stei

gzon

e

BHV

Gefälle)

chen

Det

ail A

Wan

d ab

2m

Höh

e of

fen

Vorw

and

bis

1.20

m

Vorwand bis 2m

Wand ab ca 2m Höhe mit Drahtspiegelglas

Vorw

and

bis

1.20

m

Rohr einlegen fürDunsthaube ø150 mm

15 Steigungen à 19.9 cm = 298 cm15 Auftritte à 23.5 cm

keineBodenheizung

schw

elle

nlos

/Pl

anet

T30

Treppe aus Holznach Plan 1162.4 025

DW Fallrohrø100 Cu

tellt

Unterzug auf Mauerwerkauflagern, mit Mineralwolleummanteln,dazwischen trennen!

Ventilator

roher Bretterbodenüber 5 Balken

roher Bretterbodenüber 3 Balken

Ventilat

Ventilato

Teppenhaus 4. OG MitteBF: 82.4 m2

+14.01+13.94

B: Solinox GiessbodenW: WeissputzD: Beton gestrichen

Loft

175 4 151.84 15 505

151.565

15505 15 1.84 15

4175 ~6.08 2.20 10 3.155

124514 10 367891112131516

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Lageplan

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Parkplätze

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Kellerabteile