Immobilien Nummer 1 2016 - osnabrueck.ihk24.de · (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag von 5 bis 10 Prozent der bei ImmobilienScout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll,

Immobilien | Nummer 1 | 2016

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Gewerblicher Immobilienmarktbericht

ihkanalyse | Immobilien | Gewerblicher Immobilienmarktbericht 2016

Impressum

HerausgeberIndustrie- und HandelskammerOsnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim

Neuer Graben 3849074 OsnabrückTelefon 0541 353-0Telefax 0541 353-122E-Mail: [email protected]

RedaktionMagdalena KnappikTel. 0541 353-235E-Mail: [email protected]

Art DirectionHasegold GmbHJulia Amelung

BilderTitelbild: fotolia ©Tiberius Gracchus, iStock ©selensergenInhaltsverzeichnis: iStock ©zhudifeng, fotolia ©Paul Hill, iStock ©vladimir_n Wenn nicht anders vermerkt: IHK

Daten2016, Sekundärdaten und eigene Erhebung

Rechtliches Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit ausdrücklicher und schriftlicher Genehmigung der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim

©2016 Industrie- und HandelskammerOsnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim


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Inhaltsverzeichnis

4 Vorwort

5 Methodik

6 Übersicht der

Erhebungsergebnisse

Stadt Osnabrück

8 Osnabrück

Landkreis Osnabrück

12 Bramsche

14 Georgsmarienhütte

16 Melle

18 Quakenbrück

Landkreis Emsland

20 Lingen

22 Meppen

Grafschaft Bentheim

24 Nordhorn

26 Ansprechpartner

28 Immobilienchecks


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Vorwort

Die Kenntnis über Miethöhen und ihre Entwicklung gehört zu den wichtigsten Infor- mationen, über die Gründer, junge und etablierte Unternehmen gleichermaßen vor einer Anmietung informiert sein sollten. Kein leichtes Unterfangen, denn Mietpreise gehören zu den sensiblen Daten und das vorhandene Datenmaterial ist lückenhaft. Die Erhebung führender Maklerverbände umfasst in der Regel nur Großstädte ab 100.000 Einwohner. Die Industrie- und Handelskammer Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim (IHK) erhält jedoch auch regelmäßig Anfragen nach Orientierungswerten zu gewerblichen Mietpreisen in den kleineren Städten der Region. Um dieser Nachfrage nachzukommen und die bestehende Informationslücke zu schließen, hat die IHK Anfang 2016 Daten aus der ImmobilienScout24-Datenbank für Einzelhandelsflächen, Büros und Praxen sowie Hallen und Produktionsflächen aus der Region Osnabrück, dem Emsland und der Grafschaft Bentheim erworben. Die Analyse dieser Angebots- mieten liegt diesem Bericht zu Grunde.

Die dargestellten Mietpreise und Mietpreisspannen sind als Orientierungswerte zu verstehen. Es kann durchaus Abweichun-gen von den ausgewiesenen Preisbereichen geben, die z. B. auf außergewöhnlichen, wertsteigernden oder auch wertmindern-den Faktoren basieren können. Diese denkbaren Abweichungen stellen allerdings nicht die Aussage der in diesem Bericht abgebildeten Mieten und Mietpreisspannen in Frage. Der Mietpreis-spiegel will keine Preisempfehlung darstellen, sondern im Hinblick auf das vorhandene Angebot Transparenz schaffen und als Orientierungshilfe dienen. Der vorliegende Bericht soll Unter-nehmen unserer Region damit bei der betriebswirtschaftlichen Analyse ihrer aktuellen Geschäftslage unterstützen.

Neben der Angabe von Miethöhen und Mietpreisspannen benennt der Bericht auch wesentliche Ansprechpartner vor Ort, die zum Thema Immobilie und Immobilienpreise beraten können und gibt eine Hilfestellung bei der Auswahl von gewerblichen Miet- objekten. So haben die Leser alle wesentlichen Informationen auf einem Blick.

Osnabrück, August 2016

Martin Schlichter | Präsident

Marco Graf | Hauptgeschäftsführer


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Methodik

Um aussagekräftige Ergebnisse zu den gewerblichen Mieten in der Region Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim zu erhalten, wurden unterschiedliche Methoden angewendet. Neben der Recherche und Auswertung bereits veröffentlichter Marktberichte und Analysen wurden Datensätze der Immobilien Scout GmbH verwendet und Befragungen in Form von Experten- interviews durchgeführt. Bei den eingekauften Datensätzen handelt es sich um Angebotsmieten von Immobilien, die über das Internetportal ImmobilienScout24 in den Jahren 2014 und 2015 angeboten wurden. Betrachtet werden die drei folgenden Immobiliensegmente:

Einzelhandel Büros und Praxen Hallen und Produktionsflächen

Im Fokus dieses Gewerblichen Immobilienmarktberichtes 2016 stehen Mietobjekte im Oberzentrum Osnabrück sowie in den sieben Mittelzentren des IHK-Bezirkes. Darüber hinaus macht der Bericht allerdings am Rande auch Aussagen über Mieten und Mietpreisspannen in den Grundzentren der Landkreise Osnabrück, Emsland und Grafschaft Bentheim.

Der Rohdatensatz des Internetportals ImmobilienScout24 wurde auf seine Plausibilität hin geprüft. Objekte mit unplau- siblen Miethöhen und Flächenangaben wurden aus dem Daten- satz entfernt. Zudem wurden mehrfach bzw. über mehrere Quartale unter einer identischen Objekt-ID angebotene Miet- objekte sowie Objekte, die die gleiche Lage und identische Merkmale wie Miethöhe oder Fläche aufweisen, aus dem Datensatz ebenfalls entfernt. Nach dieser Bereinigung flossen insgesamt über 850 Immobilienangebote im IHK-Bezirk in den vorliegenden Bericht ein. Wichtig für die Verwendung der in diesem Bericht abgebildeten Mieten und Mietpreisspannen ist die Tatsache, dass es sich hierbei ausschließlich um Angebots-mieten handelt. Die so genannten Angebotsmieten sind nicht gleichzusetzen mit dem zum Abschluss des Mietvertrages vereinbarten Mietpreis, sondern in der Tendenz überhöht. Das Institut für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung GmbH an der Ruhr-Universität Bochum (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag von 5 bis 10 Prozent der bei ImmobilienScout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll, um einen realistischen Mietpreis zu erhalten.

In diesem Bericht werden lediglich Mieten und Mietspannen ausgewiesen, wenn fünf oder mehr Fallzahlen in dem entspre-chenden Auswertungsgebiet und Zeitraum vorliegen. Nur so kann eine Aussagekraft der Angaben erzielt werden.

Maximaler Wert

75 Prozent-Perzentil (Kernbereich max.)

Median

25 Prozent-Perzentil (Kernbereich min.)

Minimaler Wert

1

2

3

4

55

4

3

2

1

Im vorliegenden Bericht wurde ferner ergänzend die Methode des Experteninterviews angewendet, um die Daten aus der ImmobilienScout24-Datenbank zu validieren sowie darüber hinaus einen Überblick über die Struktur und Entwicklungen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in der Region Osnabrück, dem Emsland und der Grafschaft Bentheim zu erhalten. Befragt wurden ausgewählte Experten wie Immobilienfinanzierer, Wirtschaftsförderer, Immobilienmakler und -verwalter sowie Bauunternehmer aus dem IHK-Netzwerk Immobilienwirtschaft. Bei der Vertragsgestaltung von gewerblichen Mietverträgen besteht weitgehende Gestaltungsfreiheit. Dies gilt insbesondere für die Höhe der Miete, die in der Regel frei verhandelbar und vereinbar ist. Aus diesem Grund hat der vorliegende Gewerbliche Immobilienmarktbericht keinesfalls die rechtliche Qualität, die einem amtlichen Mietpreisspiegel für Wohnraum zukommt. Bei den hier veröffentlichten Mieten und Mietpreisspannen für Gewerbeimmobilien handelt es sich ausdrücklich nicht um allge- meingültige Richtwerte oder um eine Mietpreisempfehlung der IHK. Falls die »übliche Miethöhe« einer bestimmten Gewerbe- immobilie ermittelt werden soll, ist es sinnvoll, einen öffentlich bestellten Sachverständigen bzw. einen erfahrenen Makler zu beauftragen. Adressen der von der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen sind auf den Seiten 26–27 zu finden.

Definitionen

Kernbereich Als Kernbereich wird der Bereich um den Median bezeichnet, in dem 50 Prozent aller Angaben liegen.

Nettokaltmiete Nettokaltmiete ist eine vertragliche Vereinbarung, wonach das eigentliche Entgelt für die Gebrauchsüberlassung geson- dert ausgewiesen und von den Betriebskosten, die als Pau- schale oder Vorauszahlung erhoben werden, getrennt wird.


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Nettokaltmieten für Einzelhandelsflächen

Gebietskörperschaft Mittelwert Median Gesamtnennungen Kernbereich Fläche

min. max. min. max. (Median)

€/m2 m2

Osnabrück (Stadt) ** 12,49 10,70 3,84 38,24 7,90 14,62 94

Landkreis Osnabrück (Ø) 8,37 7,41 1,89 32,73 5,75 10,00 77

Bramsche 13,41 7,54 6,37 32,73 6,67 13,75 65

Georgsmarienhütte * - - - - - - -

Melle 7,17 7,26 3,21 13,14 5,33 8,13 63

Quakenbrück * - - - - - - -

Grundzentren 8,12 7,28 1,89 19,65 5,50 10,04 80

Landkreis Emsland (Ø) 10,72 9,09 1,49 37,43 5,83 12,64 145

Lingen ** 13,56 10,95 2,22 37,43 8,43 17,81 113

Meppen 6,69 6,23 3,50 10,42 5,11 7,94 170

Grundzentren 5,16 5,97 1,49 8,70 2,72 6,13 240

Landkreis Grafschaft Bentheim (Ø)

11,76 8,67 3,64 42,14 6,32 10,33 104

Nordhorn ** 14,25 9,62 3,78 42,14 8,67 14,45 89

Grundzentren 6,17 6,53 3,64 7,80 4,73 7,72 115

Nettokaltmieten für Büros und Praxen



€/m2 m2

Osnabrück (Stadt) 7,98 7,61 1,54 20,00 6,00 9,50 130


Bramsche 7,47 7,54 4,33 10,13 6,40 8,28 77

Georgsmarienhütte 6,23 6,00 4,74 7,89 6,00 6,50 130

Melle 6,12 5,96 2,00 13,00 4,33 7,23 105

Quakenbrück 7,27 7,14 6,50 7,85 7,06 7,78 70

Grundzentren 7,24 6,68 2,50 21,18 6,00 8,00 118

Quelle: Immobilien Scout GmbH

Übersicht der Erhebungsergebnisse

* Keine ausreichenden Fallzahlen vorhanden.** Mietpreise in 1a- und 1b-Lagen weichen von den genannten Werten zum Teil ab. Für diese Lagen werden auf den folgenden Seiten

Mietpreisangaben großer Immobiliendienstleister herangezogen.



7


Lingen 6,26 6,75 2,00 9,42 5,00 7,44 164

Meppen 6,04 5,51 4,46 8,03 4,96 7,46 138

Grundzentren 7,11 6,00 3,36 27,13 5,16 6,67 104


6,21 6,00 2,00 16,70 4,80 7,13 125

Nordhorn 6,33 5,93 2,00 16,70 4,69 7,30 131

Grundzentren 6,17 6,53 3,64 7,80 4,73 7,72 115

* Keine ausreichenden Fallzahlen vorhanden.

Nettokaltmieten für Hallen und Produktionsflächen



€/m2 m2

Osnabrück (Stadt) 4,13 3,50 1,61 18,08 3,00 4,59 350


Bramsche * - - - - - - -

Georgsmarienhütte * - - - - - - -

Melle 2,52 2,50 1,30 4,82 1,91 3,00 1000

Quakenbrück * - - - - - - -

Grundzentren 3,50 2,81 1,77 13,52 2,00 4,06 517


Lingen 2,76 2,49 1,00 6,00 2,00 3,02 743

Meppen * - - - - - - -

Grundzentren 2,60 2,22 1,00 5,73 1,55 3,27 540


2,60 2,32 0,98 5,73 1,57 3,15 813

Nordhorn * - - - - - - -

Grundzentren 2,19 2,12 0,98 4,34 1,11 2,93 951



Stadt Osnabrück

Osnabrück

Fläche: 119,8 km²

Einwohner: 156.897

Bevölkerungsdichte: 1.310 Einwohner/km²

Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: 88.576

Kaufkraft-Index: 99,6

Zentralitätskennziffer: 145,8

Zahl der IHK zugehörigen Unternehmen: 10.888

Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Münster 60 km, zu Enschede 93 km, zu Bremen 122 km

Entfernung zu ausgewählten Flughäfen: zum Flughafen Münster/Osnabrück 34 km

Osnabrück ist eine kreisfreie Großstadt und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die Stadt liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Schnittpunkt der Achsen Ruhrgebiet – Hamburg und Berlin – Amsterdam. Laut amtlicher Statistik ist Osnabrück nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viert- größte Stadt Niedersachsens. Sie verfügt über eine breite Hochschul- und Forschungsinfrastruktur.

Osnabrück weist eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen stark besetzten Branchen auf. Neben größeren Industrieunternehmen, die überwiegend selbst- ständig von Osnabrück aus agieren, bestimmt eine Viel- zahl mittelständischer und kleiner Unternehmen das Wirtschaftsbild der Stadt.

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WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück GmbHNatruper-Tor-Wall 2A | 49076 OsnabrückMehr Informationen unter: www.wfo.de

Ralf Kreye | Gewerbeflächen, ImmobilienserviceTel. 0541 33140-17 | Mail: [email protected]

Heiner Steinbrink | ProjektentwicklungTel. 0541 33140-15 | Mail: [email protected]

Stadt Osnabrück | Postfach 44 60 | 49034 OsnabrückMehr Informationen unter: www.osnabrueck.de

Stephan Gößmann | Stadtplanung: Beurteilung von Bauvorhaben | Tel. 0541 323-2641 Mail: [email protected]

Udo Teckenbrock | Bauaufsicht: Bauberatung, Antragsannahme | Tel. 0541 323-2644 Mail: [email protected]

Thomas Worpenberg | Bauaufsicht: Bauberatung, Antragsannahme | Tel. 0541 323-2593 Mail: [email protected]

Gerd Lindke | GewerbeangelegenheitenTel. 0541 323- 4162 | Mail: [email protected]

Ansprechpartner und AdressenKurzbeschreibung

Quellen: Landesamt für Statistik Niedersachsen, Michael Bauer Research GmbH


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Einzelhandel

Die Stadt Osnabrück ist als Oberzentrum ein bedeutender Ein-zelhandelsstandort im südwestlichen Niedersachsen, der in den vergangenen Jahren erheblich an Attraktivität gewonnen hat. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 800.000–1.000.000 Einwohner. Der Einzelhandelsumsatz und die Zentralität konnten in den vergangenen Jahren ausgebaut werden.

Die ImmobilienScout24-Datenbank erlaubt eine Auswertung der Mieten für Einzelhandelsflächen nach Osnabrücker Stadtteilen. Für Osnabrück ergibt sich demnach ein differenziertes Bild mit durchschnittlichen Nettokaltmieten für Einzelhandelsimmobi-lien zwischen 7,54 €/m² in den Stadtteilen Darum, Gretesch, Lüstringen, Kalkhügel, Nahne, Schinkel-Ost, Schölerberg, Sutt- hausen und Voxtrup und 15,03 €/m² in der Osnabrücker Innen-stadt. Die Flächengrößen bewegen sich in der Spanne zwischen 52 m² (Median) in den Stadtteilen Fledder und Schinkel sowie 111 m² (Median) in der Osnabrücker Innenstadt.

Nettokaltmieten (Angebot) für Einzelhandelsflächen in Osnabrück (in €/m²)* siehe textliche Erläuterung

Euro

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Stadt Osnabrück Stadtteile Hellern,

Westerberg,

Weststadt und

Wüste

Stadtteile Darum,

Gretesch, Lüstringen,

Kalkhügel, Nahne,

Schinkel-Ost,

Schölerberg,

Sutthausen und

Voxtrup

Stadtteile Fledder

und Schinkel

Quel

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bH

Brockhoff & Partner geben in ihren Einzelhandelsmietspiegeln für Immobilien in Osnabrücker 1a-Lagen mit Flächengrößen zwischen 60 und 120 m² Mieten zwischen 95 und 110 €/m² sowie für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 120 und 260 m² Mieten zwischen 75 und 95 €/m² an. Für Standorte in 1b-Lagen, wozu der vordere Teil der Krahnstraße oder der Jürgensort gehören, werden laut WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück Mieten von rd. 30 €/m² aufgerufen. Es ist auffällig, dass die Mietpreise für 1a- und 1b-Lagen aus der Immobilien- Scout24-Datenbank von den Angaben großer Immobiliendienst-leister abweichen. Dies deutet darauf hin, dass hochpreisige Ladenflächen in Osnabrücker 1a- und 1b-Lagen über andere Plattformen vermietet werden.

Stadtteil Innenstadt * Stadtteile Atter,

Dodesheide,

Eversburg, Gartlage,

Hafen, Haste, Pye,

Sonnenhügel und

Widukindland


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Stadt Osnabrück

Büros und Praxen

Osnabrück ist ein starkes Dienstleistungszentrum. In der Stadt arbeiten über 78 Prozent aller Beschäftigten in den Dienstleis-tungsbranchen, Tendenz steigend. Osnabrück vollzieht einen leisen aber sehr erfolgreichen Strukturwandel von einer Indus-triestadt zu einem Standort, der von einem gesunden Mix von zukunftsfähigen Industrieunternehmen und Dienstleistungen geprägt ist. Die Stadt ist insbesondere durch ihre Funktion als Oberzentrum ein idealer Standort für unternehmensbezogene Dienstleistungen wie Rechts-, Steuer- und Wirtschaftsbera-tung, IT-Dienstleister, Architektur- und Ingenieurbüros oder die Werbebranche. Ferner nimmt die Gesundheitswirtschaft einen hohen Stellenwert ein.

Vor allem in der Innenstadt Osnabrücks und in angrenzenden Bereichen konzentrieren sich zahlreiche Standorte für Dienst-leistungsunternehmen. Büroimmobilien prägen hier das Stadt-bild. Nach Angaben der WFO Wirtschaftsförderung Osnabrück

GmbH beläuft sich der Büroflächenbestand auf aktuell rd. 894.000 m² und weist eine niedrige Leerstandsquote von 3,7 Prozent auf.

Die Daten der Immobilien Scout GmbH lassen sich nach Stadt- teilen auswerten. Für Osnabrück ergibt sich demnach ein differenziertes Bild mit durchschnittlichen Nettokaltmieten für Büros und Praxen zwischen 6,28 €/m² in den Stadtteilen Fledder und Schinkel und 9,12 €/m² in der Osnabrücker Innenstadt. Die angebotenen Flächengrößen liegen zwischen 116 m² (Median) in den Stadtteilen Hellern, Westerberg, Weststadt und Wüste sowie 164 m² (Median) in den Stadtteilen Atter, Dodesheide, Eversburg, Gartlage, Hafen, Haste, Pye, Sonnenhügel und Widukindland.

Nettokaltmieten (Angebot) für Büros und Praxen in Osnabrück (in €/m²)

Euro

20,0

17,5

15,0

12,5

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7,5

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2,5

0,0

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Westerberg,

Weststadt und

Wüste

Stadtteile Darum,


Kalkhügel, Nahne,

Schinkel-Ost,

Schölerberg,

Sutthausen und

Voxtrup

Stadtteile Fledder

und Schinkel

Stadtteil Innenstadt Stadtteile Atter,

Dodesheide,


Hafen, Haste, Pye,

Sonnenhügel und

Widukindland


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Hallen und Produktion

Die Stadt Osnabrück ist als Oberzentrum Sitz vieler bekannter, national und international tätiger Unternehmen. Der Schwer-punkt der gewerblichen Tätigkeit findet in einem vom Nord-westen zum Südosten verlaufenden Gewerbeflächenband statt, angefangen vom Hafen über die Gartlage bis hin zum Fledder. Entlang der Autobahnen, die nahezu das gesamte Stadtgebiet umschließen, haben sich weitere Gewerbegebiete entwickelt.

Neben der Verkehrsanbindung beeinflussen auch Bauweise, Ausstattung und Flächenzuschnitt das Mietniveau von Hallen und Produktionsflächen.

Die angebotenen Nettokaltmieten für Hallen und Produktions-flächen bewegen sich durchschnittlich zwischen 3,31 €/m² in den Stadtteilen Fledder und Schinkel und 4,89 €/m² in den Stadtteilen Atter, Dodesheide, Eversburg, Gartlage, Hafen, Haste, Pye, Sonnenhügel und Widukindland. Die Flächengrößen liegen zwischen 280 m² (Median) in den Stadtteilen Atter, Dodesheide, Eversburg, Gartlage, Hafen, Haste, Pye, Sonnen- hügel und Widukindland sowie 1.200 m² (Median) in den Stadtteilen Darum, Gretesch, Lüstringen, Kalkhügel, Nahne, Schinkel-Ost, Schölerberg, Sutthausen und Voxtrup.

Nettokaltmieten (Angebot) für Hallen und Produktion in Osnabrück (in €/m²)

Euro

20,0

17,5

15,0

12,5

10,0

7,5

5,0

2,5

0,0

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Westerberg,

Weststadt und

Wüste

Stadtteile Darum,


Kalkhügel, Nahne,

Schinkel-Ost,

Schölerberg,

Sutthausen und

Voxtrup

Stadtteile Fledder

und Schinkel

Stadtteil Innenstadt Stadtteile Atter,

Dodesheide,


Hafen, Haste, Pye,

Sonnenhügel und

Widukindland


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Landkreis Osnabrück | Bramsche

Bramsche

Fläche: 183,3 km²

Einwohner: 30.583

Bevölkerungsdichte: 167 Einwohner/km²





Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 18 km, zu Münster 69 km, zu Bremen 112 km


Die Stadt Bramsche liegt ca. 15 km nördlich von Osna-brück an der A1 im Naturpark Terra.vita. Das Mittelzent-rum ist der größte Wirschaftsstandort im Osnabrücker Nordland. In der Innenstadt und den Gewerbegebieten sind mehr als 1.500 klein- und mittelständische Unter-nehmen angesiedelt.

Traditionell haben das Handwerk und die Industrie, entstanden mit den Tuchmachern, einen hohen Stellenwert. Die Industrie ist weiterhin ein wichtiger Faktor in der Wirtschaftsstruktur, auch wenn in den letzten Jahren auch hier ein Strukturwandel stattgefunden hat und eine Verschiebung hin zu mehr Einzelhandel und Dienstleis-tung sichtbar ist.

Wirtschaftsförderung der Stadt BramscheHasestraße 1149565 BramscheMehr Informationen unter: www.bramsche.de

Klaus SandhausStabsstelle WirtschaftsförderungTel.: 05461 83-170Mail: [email protected]

Stadtmarketing Bramsche GmbHMaschstraße 949565 Bramsche

Wolfgang KirchnerGeschäftsführerTel.: 05461 9355-0Mail: [email protected]


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13

Einzelhandel

Das Mittelzentrum Bramsche verzeichnet einen Kaufkraftzu-fluss. Der Einzelhandel prägt das innerstädtische Stadtbild. Ca. 200 Einzelhandelsgeschäfte mit einer Verkaufsfläche von über 70.000 m² bieten ein attraktives Angebot. Die Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in Bramsche aus der Im-mobilienScout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 13,41 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 7,54 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Einzelhandelsflächen zwischen 6,67 €/m² und 13,75 €/m². Im Vergleich zum gesamten Landkreis Osnabrück werden im Mittelzentrum Bramsche höhere Mieten für Einzelhandels- immobilien verlangt. Die Einzelhandelsimmobilien in Bramsche weisen Größen von rd. 65 m² (Median) auf (Median für den Landkreis Osnabrück: 77 m²).

Büros und Praxen

Bramsche ist eines der bedeutendsten Dienstleistungszentren im Landkreis Osnabrück. Die Datenauswertung für Bramsche zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 7,47 €/m² für Büros und Praxen angeboten wird. Der Median liegt bei 7,54 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Praxen und Büroflächen zwischen 6,40 €/m² und 8,28 €/m². Im Vergleich zum Landkreis Osnabrück werden damit in Bramsche gering-fügig höhere Mieten für Büros und Praxen verlangt. Bramsche weist vergleichsweise geringe Gesamtgrößen der Einzelhandels- immobilien auf, der Median liegt bei 77 m² (Median für den Landkreis Osnabrück: 113 m²).


Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Hallen und Produktionsflächen im Mittelzentrum Bramsche erlauben keine aussagekräftigen Angaben. Im gesamten Land-kreis Osnabrück wird jedoch durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 3,04 €/m² für Hallen und Produktionsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 2,50 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Hallen und Produktionsflächen zwischen 2,00 €/m² und 3,50 €/m². Die Flächen von Hallen und Produk- tionsflächen im Landkreis Osnabrück weisen Größen von rd. 717 m² (Median) auf.

Nettokaltmieten (Angebot) für Einzelhandelsflächen (in €/m²)

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0Landkreis OsnabrückBramsche

Nettokaltmieten (Angebot) für Büros und Praxen (in €/m²)

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Nettokaltmieten (Angebot) für Hallen und Produktion (in €/m²)

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Das Mittelzentrum Georgsmarienhütte liegt in unmittelbarer Nähe des Ober- zentrums Osnabrück. Schwerpunkte der Stadtentwicklung befinden sich in den Ortsteilen Georgsmarienhütte und Harderberg (Industrie) sowie im Ortsteil Oesede (Handel).

Auf der Grundlage von Kohle- und Erzfunden im unmittelbaren Umfeld wurde 1856 die ortsprägende Georgsmarienhütte gegründet. Das Unternehmen beeinflusst nach wie vor maßgeblich die örtliche Entwicklung in Bezug auf Steueraufkommen und Arbeitsmarkt.

Die günstige Lage zwischen großen Ballungsräumen und die gute Anbindung an das Fernstraßennetz sind wichtige Standortvorteile. Darum hat sich Georgsmarienhütte als Industriestandort weiter profilieren können. Schwer-punkte sind die Lebensmittelindustrie, die Möbelindustrie sowie der Fahrzeug- und Maschinenbau.

|Ansprechpartner und AdresseKurzbeschreibung

Georgsmarienhütte

Wirtschaftsförderung der Stadt GeorgsmarienhütteOeseder Straße 85 49124 GeorgsmarienhütteMehr Informationen unter: www.georgsmarienhuette.de

Andreas WolfStabsstelle für Wirtschafts- förderung und RechtswesenTel.: 05401 850-106 Mail: andreas.wolf@ georgsmarienhütte.de

Landkreis Osnabrück | Georgsmarienhütte

1414

Fläche: 55,4 km²

Einwohner: 31.543






Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 10 km, zu Münster 53 km, zu Bielefeld 48 km




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Einzelhandel

Mit der besonderen Nähe von Georgsmarienhütte zu Osnabrück stehen die oberzentralen Funktionen Osnabrücks (z. B. Kultur-einrichtungen) den Bürgern der Stadt in besonderer Weise zur Verfügung. Andererseits kann das Einzelhandels- und Dienst-leistungsangebot der Stadt mit Osnabrück in Umfang und Tiefe nicht konkurrieren. Der Einzelhandel erreicht einen Umsatz von gut 190 Mio. € (2015). Der Stadtteil Oesede ist das Hauptzent-rum. Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Einzelhandelsimmobilien im Mittelzentrum Georgsmarien- hütte erlauben keine aussagekräftigen Angaben. Regionale Immobilienexperten gehen allerdings davon aus, dass sich die Mieten zwischen 6 und 10 €/m² bewegen. Im gesamten Land-kreis Osnabrück wird durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 8,37 €/m² für Einzelhandelsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 7,41 €/m².

Büros und Praxen

Der produzierende Sektor hat in Georgsmarienhütte ein hohes Gewicht. Das Büroimmobiliensegment ist nicht so stark ausge-prägt wie in anderen Mittelzentren. Historische Büroimmobilien bergen dennoch interessante Mietobjekte. Die Datenauswertung für Georgsmarienhütte zeigt, dass durchschnittlich eine Netto-kaltmiete von 6,23 €/m² für Büros und Praxen angeboten wird. Der Median liegt bei 6,00 €/m². Im Kernbereich liegen die Werte zwischen 6,00 €/m² und 6,50 €/m². Damit werden im Schnitt im Vergleich zum gesamten Landkreis Osnabrück in Georgs- marienhütte geringfügig niedrigere Mieten angeboten.


Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Hallen und Produktionsflächen im Mittelzentrum Georgsmarien- hütte erlauben keine aussagekräftigen Angaben. Im gesamten Landkreis Osnabrück wird jedoch durchschnittlich eine Netto- kaltmiete von 3,04 €/m² für Hallen und Produktionsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 2,50 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Hallen und Produktionsflächen zwischen 2,00 €/m² und 3,50 €/m². Die im Landkreis Osnabrück angebotenen Hallen und Produktionsflächen weisen Größen von rd. 717 m² (Median) auf.


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0Landkreis OsnabrückGeorgsmarienhütte


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MelleLandkreis Osnabrück | Melle

Melle

Melle ist mit rund 46.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück. Das Mittelzentrum liegt zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden.

Durch die Autobahn A 30 (Amsterdam – Berlin) hat Melle eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Ein wesentlicher wirtschaftlicher Faktor der Stadt Melle ist die Holz- und Metallverarbeitung. Weitere wichtige Wirtschaftszweige sind die Nahrungs-, Gummi- und Kunststoffverarbeitung. In den vergangenen Jahren hat sich Melle auch immer mehr zum Logistikstandort entlang der A 30 entwickelt.

Kurzbeschreibung

Amt für Stadtmarketing, Kultur und Tourismus Markt 2249324 Melle Mehr Informationen unter: www.melle.info

Hartwig GrobeGewerbeflächenmanagement, Existenzgründungsberatung, BestandsberatungTel.: 05422 965-454Mail: [email protected]

Ansprechpartner und Adresse

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Fläche: 254,0 km²

Einwohner: 45.804






Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 25 km, zu Hannover 113 km, zu Bielefeld 28 km




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Einzelhandel

Für ansässige Einzelhändler und neue Investoren ist die hohe Kaufkraft in allen Meller Stadtteilen ein wichtiger Standort-faktor. Die Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in Melle aus der Immobilien-Scout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 7,17 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 7,26 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Einzelhandelsflächen zwischen 5,33 €/m² und 8,13 €/m² und damit unter dem Niveau des Wertes für das Gesamtgebiet des Landkreises Osnabrück. In den letzten zwei Jahren wurden überwiegend kleine Einzelhandelsimmobilien von rd. 63 m² (Median) in Melle zur Miete angeboten (Median für den Landkreis Osnabrück: 77 m²). Hierbei ist zu berücksich-tigen, dass sowohl das einwohnerstarke Melle-Mitte als auch die weiteren ländlich geprägteren Stadtteile in die Auswertung eingeflossen sind.

Büros und Praxen

Obwohl in Melle der Schwerpunkt auf dem Industriesektor liegt, lassen sich interessante Immobilien im Bürosegment finden. Die Datenauswertung für Melle zeigt, dass durchschnittlich eine Net-tokaltmiete von 6,12 €/m² für Büroflächen angeboten wird. Der Median liegt bei 5,96 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreise für Büroflächen mit Werten zwischen 4,33 €/m² und 7,23 €/m² unter den Werten des Landkreises Osnabrück. Die Immobilien-größen betragen rd. 105 m² (Median) in Melle (Median für den Landkreis Osnabrück: 113 m²).


Die Auswertung der Daten für Hallen und Produktionsflächen in Melle aus der ImmobilienScout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 2,52 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 2,50 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Hallen und Produktionsflächen zwischen 1,91 €/m² und 3,00 €/m² und damit leicht unter dem Land-kreis-Niveau. Die Größen von Hallen und Produktionsflächen betragen rd. 1.000 m² (Median) in Melle (Median für den Land-kreis Osnabrück: 717 m²).


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MelleMelleLandkreis Osnabrück | Quakenbrück

Quakenbrück

Im Norden des Landkreises Osnabrück, etwa in der Mitte zwischen Osnabrück und Oldenburg, liegt die Stadt Quakenbrück. Das Mittelzentrum ist Teil der Samtgemeinde Artland. Quakenbrück hat eine lange Tradition als Indus-trie- und Gewerbestandort. Die Standortkompetenzen liegen in den Bereichen Metall- und Kunststoffverarbei-tung, Mobilität, Reha- und Gerontologietechnologie sowie in der Nahrungsmitteltechnologie. In der Samtgemeinde hat zudem die Fleischverarbeitung eine hohe Bedeutung.

Kurzbeschreibung Ansprechpartner und Adressen

Wirtschaftsagentur Artland GmbH Markt 149610 Quakenbrück Mehr Informationen unter: www.artland.de Peter Hohnhorst Standortmarketing, EinzelhandelTel.: 05431 182-116 Mail: [email protected]

Katharina Vater Unternehmensberatung, Immobilien- und Gewerbevermittlung, StandortmarketingTel.: 05431 182-112 Mail: [email protected]

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Fläche: 170 km² (Samtgemeinde Artland: 189,3 km²)

Einwohner: 12.621 (Samtgemeinde Artland: 22.632)

Bevölkerungsdichte: 703 Einwohner/km² (Samtgemeinde Artland: 120 Einwohner/km²)

Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte: 4.944 (Samtgemeinde Artland: 22.632)



Zahl der IHK zugehörigen Unternehmen: 728

Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 50 km, zu Oldenburg 50 km, zu Bremen 89 km




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Einzelhandel

Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Einzelhandelsimmobilien im Mittelzentrum Quakenbrück erlau-ben keine aussagekräftigen Angaben. Im gesamten Landkreis Osnabrück wird jedoch durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 8,37 €/m² für Einzelhandelsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 7,41 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswer-te für Einzelhandelsflächen zwischen 5,75 €/m² und 10,00 €/m². Die Flächen von Einzelhandelsimmobilien im Landkreis Osna-brück weisen Größen von rd. 77 m² (Median) auf.

Büros und Praxen

Die Datenauswertung für Quakenbrück hat ergeben, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 7,27 €/m² für Büroim-mobilien angeboten wird. Der Median liegt bei 7,14 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Büroflächen zwischen 7,06 €/m² und 7,78 €/m². In den letzten zwei Jahren wurden eher kleine Büro- und Praxisimmobilien von rd. 70 m² (Median) in Quakenbrück angeboten (Median für den Landkreis Osna-brück: 113 m²).


Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Hallen und Produktionsflächen im Mittelzentrum Quakenbrück erlauben keine aussagekräftigen Angaben. Im gesamten Land-kreis Osnabrück wird jedoch durchschnittlich eine Nettokalt- miete von 3,04 €/m² für Hallen und Produktionsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 2,50 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Hallen und Produktionsflächen zwischen 2,00 €/m² und 3,50 €/m². Die Flächen von Hallen und Produktionsflächen im Landkreis Osnabrück weisen Größen von rd. 717 m² (Median) auf.


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Lingen liegt im südlichen Teil des Emslandes. Es ist ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen. Dies macht Lingen zum wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum des Emslandes. Lingen liegt in der Nähe der Emsland-autobahn A 31 und im Schnittpunkt der Bundesstraßen 70, 213 und 214.

Die Stadt ist geprägt durch die Energiewirtschaft. Mit dem 400 ha großen Industriepark Lingen unterstreicht die Stadt zudem ihre Bedeutung als einer der größten Industriestandorte im westlichen Niedersachsen. Lingen profi- liert sich außerdem in den Bereichen Bildung, Einzelhandel und Gesundheit. Im Jahr 1995 wurde der Standort Lingen der Hochschule Osnabrück gegründet, der die Bereiche Management, Kultur und Technik umfasst. Im Jahre 2012 wurden die einzelnen Lingener Hochschulstandorte in den ehemaligen Eisenbahnausbesserungshallen I und II zusammengelegt.

Kurzbeschreibung

Lingen

Wirtschaftsförderung der Stadt LingenElisabethstraße 14-16 49808 Lingen (Ems)Mehr Informationen unter: www.lingen.de/wirtschaft/wirtschaftsfoerderung/wirtschaftsfoerderung.html

Ludger TiekeFachbereichsleiter Wirtschafts-förderung und Liegenschaften Tel.: 0591 9144-800 Mail: [email protected]

Dietmar LagerGewerbeansiedlungen, Erweite-rungen und VerlagerungenTel.: 0591 9144-803 Mail: [email protected]

Nina BrunsAllgemeine Auskünfte, Wirtschafts- und Standort- informationen Tel.: 0591 9144-804 Mail: [email protected]

Landkreis Emsland | Lingen

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Fläche: 176,1 km²

Einwohner: 52.503






Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 75 km, zu Münster 82 km, zu Enschede 61 km


Ansprechpartner und Adressen



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Einzelhandel

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Lingen beträgt rd. 337 Mio. € (2015), der einzelhandelsrelevante Umsatz liegt bei rd. 343 Mio. € (2015). Damit wird im Mittelzentrum mehr Umsatz im Einzelhandel getätigt als die dort lebende Bevölke-rung im Einzelhandel ausgibt. Der Einzelhandel hat sich insbe-sondere im historischen Stadtzentrum angesiedelt. Die Haupt-fußgängerzone umfasst die Lookenstraße, Marienstraße, Große Straße, Burgstraße sowie den Marktplatz. Die Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in Lingen aus der Immobilien- Scout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Netto-kaltmiete von 13,56 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 10,95 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Einzel-handelsflächen zwischen 8,43 €/m² und 17,81 €/m². Brockhoff & Partner geben in ihrem Einzelhandelsmietspiegel für Lingener 1a-Lagen für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 60 und 120 m² Mieten zwischen 26 und 32 €/m² sowie für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 120 und 260 m² Mieten zwischen 19 und 26 €/m² an.

Büros und Praxen

Mit Immobilien wie dem it.emsland verfügt die Stadt über attraktive Büroflächen. In den restaurierten Hallen des ehemaligen Eisenbahnausbesserungswerks haben sich seit 2004 innovative IT-Dienstleister angesiedelt. Die Datenauswertung für Lingen zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 6,26 €/m² für Büroflächen angeboten wird. Der Median liegt bei 6,75 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreise für Büroflächen mit Werten zwischen 5,00 €/m² und 7,44 €/m² in etwa auf dem Niveau des Landkreises Emsland. Die Immobiliengrößen betragen rd. 164 m² (Median) in Lingen.


Die Auswertung der Daten für Hallen und Produktionsflächen in Lingen aus der ImmobilienScout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 2,76 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 2,49 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte auch für Hallen und Produktionsflächen mit Werten zwischen 2,00 €/m² und 3,02 €/m² auf dem Landkreis- Niveau. Die Größen für dieses Immobilienmarktsegment betragen rd. 743 m² (Median) in Lingen (Median für den Landkreis Emsland: 717 m²).


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Meppen ist Kreisstadt des Landkreises Emsland und liegt im Zentrum des Emslandes. Durch das Gebiet der Stadt Meppen verlaufen in Ost-West-Richtung die Europastraße E 233, in Nord-Süd-Richtung die Bundesautobahn A 31 und die Bundesstraße B 70.

In Meppen ist der Dienstleistungssektor stark ausge-prägt. Von großer Bedeutung sind der Einzelhandel, die Verwaltung und das Gesundheitswesen. Zunehmend rücken auch die Informationstechnologie und der Tou-rismus in den Vordergrund. Das produzierende Gewerbe dominieren Betriebe des Elektro- und Maschinenbaus, der Holz-, Erdöl- und chemischen Industrie sowie der Kunststoffverarbeitung.

Landkreis Emsland | Meppen

Ansprechpartner und Adresse

Meppen

Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt MeppenMarkt 4349716 MeppenMehr Informationen unter: www.meppen.de/ wirtschaft/wirtschaftsfoerderung.html

Heinz Schöttmer WirtschaftsfördererTel.: 05931 153-226Mail: [email protected]

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Fläche: 188,3 km²

Einwohner: 34.549






Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 83 km, zu Enschede 89 km, zu Bielefeld 102 km


Kurzbeschreibung



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Einzelhandel

Die Meppener Fußgängerzone mit ihren rd. 150 Läden hat eine Verkaufsfläche von über 25.000 m². Die innerstädtische Einzelhandelsfläche hat sich Mitte 2013 mit der Eröffnung des Shopping-Centers in der Bahnhofstraße sprunghaft erhöht. Hier sind rd. 13.600 m² neu entstanden. Die Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in Meppen aus der Immobilien- Scout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokalt-miete von 6,69 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 6,23 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Einzel-handelsflächen zwischen 5,11 €/m² und 7,94 €/m² und damit unter dem Landkreis-Niveau. Die Einzelhandelsimmobilien in Meppen weisen Größen von rd. 170 m² (Median) auf (Median für den Landkreis Emsland: 145 m²).

Büros und Praxen

Die Datenauswertung für Meppen zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 6,04 €/m² für Büroflächen angeboten wird. Der Median liegt bei 5,51 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreise für Büroflächen mit Werten zwischen 4,96 €/m² und 7,46 €/m² in etwa auf dem Niveau des Landkreises Emsland. Die Immobiliengrößen betragen rd. 138 m² (Median) in Meppen (Median für den Landkreis Emsland: 126 m²).


Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Hallen und Produktionsflächen im Mittelzentrum Meppen erlauben keine aussagekräftigen Angaben. Im gesamten Land-kreis Emsland wird jedoch durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 2,74 €/m² für Hallen und Produktionsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 2,50 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Hallen und Produktionsflächen zwischen 2,00 €/m² und 3,02 €/m². Die Flächen von Hallen und Produkti-onsflächen im Landkreis Emsland weisen Größen von rd. 800 m² (Median) auf.


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0Landkreis EmslandMeppen


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Nordhorn ist mit rund 53.000 Einwohnern die größte Stadt und zugleich Kreisstadt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt im äußersten Süd-westen Niedersachsens an der niederländischen Grenze und ist ein Mittel-zentrum mit oberzentralen Teilfunktionen. Für die günstige Verkehrslage sorgen insbesondere die nahen Autobahnen A 30 (West-Ost-Verbindung) und A 31 (Nord-Süd-Verbindung) sowie die Bundesstraßen B 213 (Amsterdam–Skandinavien) und B 403 (Nordrhein-Westfalen/Ruhrgebiet–Niederlande), die sich in Nordhorn kreuzen. Die geographische Lage Nord- horns begünstigt Unternehmen, die ihre Waren oder Dienstleistungen in den benachbarten Niederlanden anbieten wollen.

In Nordhorn dominierte lange Zeit die Textilwirtschaft. Nach einem intensiven Strukturwandel wird Nordhorn heute von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Dienstleistungs- und Produktions- bereichen geprägt.


Nordhorn

Landkreis Grafschaft Bentheim | Nordhorn

Fläche: 149,7 km²

Einwohner: 52.579






Entfernung zu ausgewählten Oberzentren: zu Osnabrück 80 km, zu Münster 83 km, zu Enschede 32 km


Amt für Wirtschaftsförderung der Stadt NordhornBahnhofstraße 24 48529 NordhornMehr Informationen unter: www.nordhorn.de

Karsten Müller Leiter WirtschaftsförderungTel.: 05921 878-172 Mail: [email protected]

Ingo NiehausWirtschaftsförderer Tel.: 05921 878-169 Mail: [email protected]



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Einzelhandel

Das Mittelzentrum Nordhorn ist der wichtigste Handelsstandort der Grafschaft Bentheim. Seit Jahren liegt die Handelszentralität stabil auf überdurchschnittlichem Niveau. Aktuell stehen rd. 314 Mio. € einzelhandelsrelevante Kaufkraft 418 Mio. € Einzelhandelsumsatz gegenüber (2015). Die Auswertung der Daten für Einzelhandelsflächen in Nordhorn aus der Immobilien- Scout24-Datenbank zeigt, dass durchschnittlich eine Netto-kaltmiete von 14,25 €/m² angeboten wird. Der Median liegt bei 9,62 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Einzelhandelsflächen zwischen 8,67 €/m² und 14,45 €/m² und damit deutlich über dem Landkreis-Niveau. Brockhoff & Partner geben in ihrem Einzelhandelsmietspiegel für Nordhorner 1a-Lagen für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 60 und 120 m² Mieten zwischen 25 und 30 €/m² sowie für Immobilien mit Flächengrößen zwischen 120 und 260 m² Mieten zwischen 20 und 25 €/m² an.

Büros und Praxen

Nordhorn verfügt über attraktive Büroimmobilien. Zu den he- rausragendsten Immobilien gehört der NINO-Spinnerei-Hoch-bau. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde bis 2010 zu einem Kompetenzzentrum für die regionale Wirtschaft umgenutzt. Die Datenauswertung für Nordhorn zeigt, dass durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 6,33 €/m² für Büroflächen angeboten wird. Der Median liegt bei 5,93 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreise für Büroflächen mit Werten zwischen 4,69 €/m² und 7,30 €/m² in etwa auf dem Niveau des Landkreises Grafschaft Bentheim.


Die geringen Fallzahlen der ImmobilienScout24-Datenbank für Hallen und Produktionsflächen in Nordhorn erlauben keine aussagekräftigen Angaben. Im gesamten Landkreis Grafschaft Bentheim wird jedoch durchschnittlich eine Nettokaltmiete von 2,60 €/m² für Hallen und Produktionsflächen angeboten. Der Median liegt dort bei 2,32 €/m². Im Kernbereich liegen die Mietpreiswerte für Hallen und Produktionsflächen zwischen 1,57 €/m² und 3,15 €/m². Die Flächen von Hallen und Produk-tionsflächen im Landkreis Grafschaft Bentheim weisen Größen von rd. 813 m² (Median) auf.


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0Landkreis Grafschaft BentheimNordhorn


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Ansprechpartner

Ansprechpartner und Adressen

IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim

Magdalena KnappikIHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimGewerbemieten und ImmobilienwirtschaftTel.: 0541 353-235Mail: [email protected]

Dr. Lars WinterIHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimImmobilienrecht und gewerbliche MietverträgeTel.: 0541 353-315Mail: [email protected]

Immobilienverband Deutschland IVD

Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalterund Sachverständigen Region Nord e. V.Büschstraße 1220354 HamburgMehr Informationen unter:www.ivd-nord.de

Peter WagnerBereichsleitung Presse- undÖffentlichkeitsarbeitTel.: 040 357599-15Mail: [email protected]


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Sachverständige der IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim

Jürgen BurneleitBewertung bebauter und unbebauter GrundstückeWesterkampstraße 349082 OsnabrückTel.: 0541 75042373

Jürgen DemannBewertung bebauter und unbebauter GrundstückeGeorgstraße 749809 LingenTel.: 0591 3305

Claas KöstersBewertung bebauter und unbebauter Grundstücke Gerhart-Hauptmann-Straße 549134 Wallenhorst Tel.: 05407 6262 oder 0171 7354494

Andreas und Christoph KötterBewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, MietenRheiner Landstraße 195a49078 Osnabrück Tel.: 0541 98115-0

Klaus Lübbers Bewertung bebauter und unbebauter GrundstückeHinterstraße 3349716 Meppen Tel.: 05931 49657-20

Peter Roos Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, MietenRichard-Wagner-Straße 7749078 Osnabrück Tel.: 0541 46005

H. Wilhelm SandersBewertung bebauter und unbebauter GrundstückeObergerichtsstraße 1249716 Meppen Tel.: 05931 12546

Gutachterausschuss Osnabrück-Meppen

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)Regionaldirektion Osnabrück-MeppenGeschäftsstelle Gutachterausschuss – Standort OsnabrückMercatorstraße 4 u. 649080 OsnabrückMail: [email protected]

Kirsten BergmannStandort OsnabrückGrundstücksmarktberichte, KaufpreissammlungTel.: 0541 503180

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)Regionaldirektion Osnabrück-MeppenGeschäftsstelle Gutachterausschuss – Standort MeppenObergerichtsstraße 1849716 MeppenMail: [email protected]

Rolfes ClemensStandort MeppenGrundstücksmarktberichte, KaufpreissammlungTel.: 05931 159130

Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)Regionaldirektion Osnabrück-MeppenGeschäftsstelle Gutachterausschuss – Standort NordhornSchilfstraße 648529 NordhornMail: [email protected]

Katrin KrönerStandort NordhornKaufpreissammlungTel.: 05921 859400

Karin GrüningStandort NordhornGrundstücksmarktberichte Tel.: 05921 859316Stand: 07. April 2016


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Immobilienchecks

Einzelhandelsimmobilien

Lage und Standort Ja Nein

Bestehen vor Ort gute Verkehrsanbindungen und Möglichkeiten, die Immobilie gut mit dem ÖPNV oder dem PKW zu erreichen?

Sind in unmittelbarer Nähe genügend Parkplätze für die Kunden vorhanden?

Gibt es genügend Anlieferungsmöglichkeiten für Zulieferunternehmen?

Ist die Lage der Immobilie zentral und liegt das Objekt in bzw. in der Nähe einer Fußgängerzone?

Ist die Lage ein belebter Standort, wo sich viele potenzielle Kunden jeden Tag aufhalten?

Äußeres Erscheinungsbild der Immobilie Ja Nein

Sind der bauliche Zustand und das Erscheinungsbild der Immobilie mit gut zu bewerten?

Verfügt die Immobilie über ausreichend große Schaufenster in einem guten Zustand?

Besteht die Möglichkeit, auch außerhalb der Immobilie Werbung zu betreiben?

Räumliche Gegebenheiten der Immobilie Ja Nein

Ist die Immobilie räumlich effizient aufgebaut und gibt es keine Einschränkungen des Verkaufsraumes durch nicht nutzbare Ecken und Nieschen?

Befindet sich die Immobilie im Erdgeschoss?

Besteht die Möglichkeit zur Erweiterung?

Ist bereits ein Sicherheitssystem vorhanden?

Verfügt die Immobilie über eine behindertengerechte Ausstattung?

Existieren Räume für sanitäre Anlagen?

Technische Ausstattung der Immobilie Ja Nein

Existiert ein funktionierendes Belüftungs-/Klimatisierungskonzept vor Ort?

Sind ausreichende Anschlusskapazitäten für Strom und Energie vorhanden?

Ist die Beleuchtung der Immobilie ausreichend?

Umfeldeigenschaften Ja Nein

Gibt es in der Nachbarschaft keine direkte Konkurrenz?

Bestehen Synergievorteile in Form von Nachbarschaft zu kooperierenden Partnern?

Gibt es in der Nachbarschaft keine Unternehmen, die negativ auf die Immobilie Einfluss nehmen können, beispielsweise durch Lärm- oder Geruchsimmissionen?

Ist in der Nachbarschaft viel Aufenthaltsqualität durch einen sauberen öffentlichen Raum und eine attraktive Gestaltung der Freiflächen vorhanden?


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Büros und Praxen


Ist die Immobilie gut mit dem PKW oder dem ÖPNV zu erreichen?

Sind Parkmöglichkeiten für die Mitarbeiter, Geschäftspartner und Kunden verfügbar?


Sind der bauliche Zustand und das Erscheinungsbild der Immobilie mit gut zu bewerten?

Sind die Fassadengestaltung und der Eingangsbereich für Kunden ansprechend gestaltet?


Ist die räumliche Aufteilung der Räume flexibel gestaltbar?



Verfügt die Immobilie über eine behindertengerechte Ausstattung?

Existieren Räume für sanitäre Anlagen und Kochmöglichkeiten für die Mitarbeiter?


Ist eine moderne und leistungsfähige IT-Infrastruktur vorhanden?

Besteht die Möglichkeit, mithilfe von schnellen Daten-und Kommunikationsnetzen zu arbeiten?

Existiert ein funktionierendes Belüftungs-/Klimatisierungskonzept vor Ort?

Sind ausreichende Anschlusskapazitäten für Strom und Energie gegeben?

Ist die Beleuchtung der Immobilie ausreichend?


Existieren in unmittelbarer Nähe Dienstleistungsangebote in Form von Restaurants, Kantinen, Supermärkten, Banken, Schulen und Kindergärten?

Verfügt das Umfeld über Grünflächen, die zur Erholung der Mitarbeiter in den Pausen beitragen können?


Gibt es in der Nachbarschaft keine Unternehmen, die negativ auf das Büro oder die Praxis Einfluss nehmen können, beispielsweise durch Lärm- oder Geruchsimmissionen?


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Immobilienchecks



Ist die Immobilie gut mit dem LKW oder PKW zu erreichen?

Sind die Zufahrten für schwere LKW geeignet?

Wie ist die Distanz zu den Kunden und den Lieferanten zu bewerten: Sind die Transportkosten in einem wirtschaftlichen Rahmen?

Gibt es ausreichende Abstellflächen für die LKW?


Ist der bauliche Zustand der Immobilie mit gut zu bewerten?


Ist der Zuschnitt der Räume mit gut zu bewerten?

Ist die Raumhöhe ausreichend?



Existieren ausreichend Verlade- und Zufahrtsflächen?

Besteht die Möglichkeit, Zäune zu Sicherheitszwecken anzubringen?

Haben Böden bzw. Decken eine ausreichende Tragfähigkeit?


Besteht ein funktionierendes Belüftungs-/Klimatisierungskonzept vor Ort?

Sind ausreichende Anschlusskapazitäten für Strom und Energie vorhanden?

Ist die technische Ausstattung ausreichend und gibt es keine technischen Mängel?


Welche Immobilien sind in der Nachbarschaft vorzufinden: Haben diese keine störende Wirkung?

Sind in der Nachbarschaft keine Wohnimmobilien platziert, die negativ durch die Immobilie beeinflusst werden könnten?

Gibt es keine Altlasten vor Ort?



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Notizen

Industrie- und HandelskammerOsnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim

Neuer Graben 3849074 OsnabrückTelefon 0541 353-0Telefax 0541 353-122E-Mail: [email protected]

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Documents

Immobilien Nummer 1 2016 - osnabrueck.ihk24.de · (InWIS) hält gegenwärtig einen Abschlag von 5 bis 10 Prozent der bei ImmobilienScout24 angegebenen Angebotsmiete für sinnvoll,