Immolife Frankfurt | Ausgabe 30

Das aktuelle Immobilienmagazin in Frankfurt

Kostenlos zum Mitnehmen30 | Dezember 2012 - Februar 2013

Aktuelle Angebote / Frankfurt

02 30 | 2012/13

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Editorial

30 | 2012/13 03

Liebe Leserinnen und LeserEin ereignisreiches Jahr liegt hinter uns, der Immo-bilienmarkt lässt sich nicht bremsen, trotz der Erhö-hung der Grunderwerbsteuer ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien größer als das vorhandene Angebot!

Es bleibt weiterhin spannend!

Ich möchte mich herzlich bei allen Inserenten für das entgegenbrachte Vertrauen bedanken!

Allen Immobilieninteressenten wünschen wir viel Glück beim Erwerb der neuen Immobilie.

Auch in dieser Ausgabe hat Immolife wieder die aktu-ellsten Angebote für Sie zusammengestellt, vielleicht ist auch für Sie das richtige Objekt dabei.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Wilma Wohnen Süd GmbH Büro Kriftel / Rhein-MainAm Holzweg 26, 65830 Kriftel

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MIETE WAR GESTERN.Wilma – erfolgreiche Wohn- und Baukonzepte in Frankfurt.Mit mehr als 60.000 zufriedenen Kunden zählt Wilma nicht nur zu den stärksten Partnern für schlüssel-fertige Häuser und Eigentumswohnungen, sondern bringt auch die ideale Kompetenz und Erfahrung mit. Schwerpunktmäßig plant und baut das Unternehmen für Menschen mit normalem Einkommen, etwa junge Familien, die von bezahlbarem Wohneigentum in einem angenehmen, kinderfreundlichen Umfeld Träumen.

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Impressum:Herausgeber + Verlag:DR Media VerlagDaniela RingeHölderlinstraße 1667574 OsthofenTelefon: 0 62 42 / 50 36 50Fax: 0 62 42 / 50 36 49E-Mail: offi [email protected]: www.immolife.biz

Anzeigenleitung:Daniela RingeHorst Ritterswürden

Druck:SDV Saarländische Druckerei & Verlag GmbHWerner-von-Siemens-Str. 3166793 Saarwellingen

Nachdruck und Vervielfältigung (auch aus-zugsweise) nur mit ausdrücklicher Geneh-migung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-licher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druck-fehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.


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04 30 | 2012/13

Interview

Auf das Bauvorhaben Living 50° 08° in der Frankenallee ist die Nachfrage groß! Uns interessiert warum… Wolfgang Wehrum sprach mit dem Bauherrn Alexander Tesler und seiner Tochter Rebecca Tesler.

Wie unterscheiden Sie sich, Herr Tesler, mit Ihrem Bau-vorhaben zu anderen im näheren Umfeld, was macht Ihre Bauvorhaben so besonders?

Im Immobiliengeschäft ist die Lage entscheidend. Unser Grundstück liegt zwischen den schönen Gründerzeit- sowie Jugenstilvillen und direkt an der grünen Frankenallee. Somit blickt man aus dem Fenster auf das urbane Frankfurt und fühlt sich mit der Stadt verbunden. Eine belebte Nachbar-schaft und ein bereits entwickeltes Viertel rundet den Stand-ort ab. Singels, Paare sowie Familien profi tieren von einer gewach-senen und schon vorhandenen Struktur und vor allem vom derzeit entstehenden Einkaufscenter: Skyline Plaza. In weni-ger als zwei Gehminuten ist das Shopping- und Wellness-center zu erreichen. Unsere Käufer und späteren Bewohner, werden dieses weitreichende Einkaufs- sowie Gastronomie-erlebnis inklusive Fitnesscenter zu schätzen wissen. Sportler, Spazier- sowie Hundefreunde können binnen 10 Minuten ins Grüne und den riesigen Europagarten genießen. Das hebt die Nachfrage bei uns deutlich an.

Was können Sie zu der Ausstattung Ihrer Wohnungen sagen?

Wir haben uns im Vorfeld viele Gedanken gemacht, welche Grundausstattung wir für unsere Wohnungen wählen. Der Käufer hat heutzutage höhere Ansprüche und soll sich nicht lange mit allerlei Umplanungen, Sonderwünschen und Zu-satzleistungen auseinander setzen müssen. Wir möchten es ihm schon im Vorfeld einfacher machen, damit er mehr Zeit hat, sich auf seine Wohnung zu freuen. Deshalb haben wir uns entschieden, unsere Wohnungen mit einer hochwertigen Grundausstattung zu versehen. Diese besteht unter ande-rem aus bodentiefen Fensterelementen, Dreifachverglasung, Fussbodenheizung, Echtholzparkett und sehr modernen Badfl iesen und wir bauen nach KFW 70. Mit dieser Ausstat-tung unterscheiden wir uns nebst Lage zu anderen Bauvorha-ben und liegen trotzdem im gleichen Preissegment.

Herr Tesler, wie viele Wohnungen wurden denn bereits verkauft und wie ist Ihr Vertrieb strukturiert?

Unser derzeitiger Vermittlungsstand liegt bei über 25%, auf-grund der hohen Nachfrage machen wir uns wirklich keine Sorgen die Wohnungen zu verkaufen. Unser Vertrieb ist haus-intern und wir verkaufen die Wohnungen provisionsfrei. Seit diesem Jahr wird der Vertrieb erfolgreich von meiner Tochter geleitet. Wir legen sehr viel Wert auf die persönliche Betreu-ung und Beratung und nehmen uns für jeden Kunden viel Zeit. Unsere Vertriebsmitarbeiterinnen - wie Sie sehen sind

Immolife-Redakteur Wolfgang Wehrum war vor Ortes ausschließlich Frauen - arbeiten nicht nur mit langjährigem Fachwissen, sondern auch mit Herz und Verstand. Wir über-zeugen unsere Kunden eine Wohnung bei uns zu kaufen und begleiten sie von der Steinsetzung bis zum Einzug und sogar darüber hinaus!

Frau Tesler, Sie sind ein traditionelles Familienunterneh-men, welche Projekte haben Sie in der Vergangenheit be-reits verwirklicht?

Das Bauvorhaben in der Frankenallee ist mein erstes Projekt welches ich eigenständig von Grund auf in unserem Familien-unternehmen mit betreue. Das Projekt ist für meine persönli-che Entwicklung sehr bereichernd und ich bin stolz, in dritter Generation die Firma weiterhin erfolgreich in die Zukunft be-gleiten zu können.Die Firma gibt es seit über 40 Jahren und mein Vater hat in den letzten Jahrzehnten so viele Projekte deutschlandweit re-alisiert, dass muss man erst einmal aufholen können!Er baute schon alles: von Wohnungen bis zu Supermärkten, modernen Bürohäusern sowie Hotelresorts, sogar eine Bow-lingbahn war mal dabei. Die er gerne mal nach Feierabend besuchte, um ein paar Kugeln zu rollen.In unseren Büroräumen im Ziegelhüttenweg kommt alles zu-sammen. Der gesamte Wohnblock wurde von uns ins Leben gerufen und erweitert die Gegend mit Wohnungen, Bürofl ä-chen, einer KITA und einem Spielplatz.In unseren Immobilien ob Wohn- oder Gewerbe ist immer et-was Besonderes zu fi nden. Sei es die gute Lage, die beson-dere Architektur oder nur der Charme des einzelnen Grund-risses. In jedes Projekt fl ießt viel Arbeit hinein, mit langjähriger Erfahrung und vor allem mit der Leidenschaft zum Detail wer-den wir auch weiterhin nachhaltig den Frankfurter Immobili-enmarkt mit gestalten.

Mehr zu unserer Firmenhistorie fi nden Sie auf unser Homepage: www.teka-properties.com

Das nenne ich Beständigkeit! Ich wünsche Ihnen weiter-hin viel Erfolg beim realisieren Ihrer Immobilienprojekte und sage herzlichen Dank für das Interview!

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30 | 2012/13 05


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30 | 2012/13 11

Aktuelle Angebote / Frankfurt / Rodgau

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12 30 | 2012/13

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Verkauf Gewerbegrdst.

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Aktuelle Angebote

30 | 2012/13 19

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20 30 | 2012/13

Aktuelle Angebote

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30 | 2012/13 21

Empfehlungen

22 30 | 2012/13

Grenzenlos denken – Schwebende KamineDer Kachelofenbaumeister Schmelzer ist Feuer und Flamme für Schwebende Kamine. Die handwerklich gefertigten De-sign-Öfen schweben im Raum anstatt wie herkömmliche Ka-mine auf dem Boden aufgebaut zu sein. Mit ihrer originellen Architektur sorgen die Schwebenden Kamine so für eine au-ßergewöhnliche Raumgestaltung und geben dem Wohnraum die einzigartige Wirkung von Freiheit.

Diese kreative Idee im Kaminbau wird unterstützt durch die ga-rantiert hochwertige Qualität der Kamineinsätze. Der Schweben-de Kamin überrascht also nicht nur von Außen durch seine aus-gefallene Ästhetik, sondern auch die inneren Werte überzeugen jeden Hausbesitzer mit ihrer hohen Qualität und Funktionalität. Das macht den Schwebenden Kamin zu etwas ganz Besonderem.

Eine Gruppe österreichischer und deutscher Ofenbauer hat sich zur Umsetzung und Vermarktung dieser Kamine zusammenge-schlossen, die durch eine ganz spezielle Technik gewissermaßen im Raum schweben können. Die besonders geschulten Ofenbau-er gestalten hochwertige Schwebende Kamine für Hausbesitzer mit einem Sinn für das Außergewöhnliche.

Dabei wird der Kamin ganz nach den Bedingungen des jeweili-gen Raumes entworfen – so ist jedes Stück ein wertvolles Unikat.

Kamine und Öfen kommen nie aus der Mode: Feuer ist und bleibt das Zentrum des häuslichen Lebens. Und das nicht nur auf funktionale Weise im Sinne von Öfen als Wärmeerzeuger, auch die ästhetische Seite des Feuers wird immer wichtiger. Neue Ka-min-Designs mit großen Glasfenstern erlauben den ungehinder-ten Blick auf das �ackernde Holzfeuer. Fortschrittliche Architek-turideen bringen Design und Feuer näher zusammen und bieten individuelle Möglichkeiten für eine stilvolle Inneneinrichtung. Umso besser also, wenn sich außergewöhnliches Design mit klas-sischer Funktionalität und herausragender Qualität verbinden lässt. Wie bei dem Kamin- und Kachelofenbaumeister Schmelzer.

Kachelofen- und Luftheizungsbau GmbHAm Finther Wald, Gebäude 5801, 55126 MainzTel.: 0 61 31 / 47 14 05, Fax: 0 61 31 / 47 96 62www.kachelofen-schmelzer.comTermine nach Absprache.

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30 | 2012/13 23

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Ludwig-Erhard-Straße, 61118 Bad Vilbel, Tel.: 0 6101 / 8 79 26, Fax: 0 6101 / 8 79 36Öffnungszeiten: Geöffnet von 11-18 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen. Montag und Dienstag Ruhetag.

Eintrittspreise: € 3,- für Erwachsene, € 1,50 ermäßigt (Kinder, Studenten, Schwerbehinderte)Veranstalter und Betreiber: Ausstellung Eigenheim & Garten, Höhenstraße 17, 70736 Fellbach

Ausstellung Eigenheim & Garten Bad Vilbel

Das Eigenheim steht heutzutage für Identität und spiegelt die Per-sönlichkeit der Bewohner wieder. So gewinnen neben der Energieeffizienz und den Finanzen auch das Aussehen und die Ausstattung der eigenen vier Wände bei den Bau-herren eine zunehmende Rolle. In der Ausstellung Eigenheim & Garten in Bad Vilbel können sich bauinteressierte Besucher von der vielfältigen Fertighausarchitektur überzeugen.

Da ein Fertighaus individuell geplant wird, lassen sich auch in der Fer-tigbauweise alle gängigen Architekturstile verwirklichen. Ob Bungalows, klassische Landhäuser, Luxusvillen, Häuser im BAUHAUS-Stil oder ex-travagante Designerhäuser – der Holz-Fertigbau ermöglicht klassische und moderne Architektur ohne Grenzen. Auch der Trend zu individuellen Dachformen lässt sich hierbei erkennen. So trägt besonders das Dach zum Aussehen und zur Wirkung eines Hauses bei. Neben dem klassi-schen Satteldach ist das Flachdach durch seine einfachen und klaren Formen besonders begehrt. In Zeiten globaler Erderwärmung, steigenden Energiekosten und zuneh-mendem Umweltbewusstsein spielt die Energieeffizienz beim Eigenheim-bau eine entscheidende Rolle. Fertighäuser besitzen eine hoch Wärme dämmende Gebäudehülle, so-dass ein sehr geringer Energieaufwand zur Beheizung notwendig ist. Für Heizung und Warmwasserbereitung werden innovative Energiespar-techniken eingesetzt: Beinahe jedes neu gebaute Fertighaus ist mit einer Wasser-Wärmepumpe, einem effizientem Be- und Entlüftungssystem so-wie einer Solaranlage ausgestattet. Energiesparendes Bauen lohnt sich: Über die staatliche KfW-Förderbank erhalten die Bauherren beim Bau eines „Effizienzhauses“, großzügige finanzielle Unterstützung.Effizienzhäuser werden mit den Stufen 70, 55 und 40 gekennzeichnet. Ein „Effizienzhaus 70“ benötigt beispielsweise nur 70 % des Jahresener-giebedarfes im Verhältnis zu den gesetzlichen Anforderungen an einen Neubau. Ein Passivhaus kommt mit einem Minimum an Heizenergie aus, da der überwiegende Teil des Wärmebedarfs aus passiven Quellen wie Sonneinstrahlung und Wärmedämmung gedeckt wird. Ein Plus-Energie-Haus produziert sogar mehr Energie als für den Eigenverbrauch notwen-dig ist.Die rasante Baugeschwindigkeit, die in der Regel zirka drei Monate in Anspruch nimmt, überzeugt zudem immer mehr künftige Bauherren. Vor-gefertigte großformatige Wand- und Deckenelemente sowie vollständige Dämmung werden dabei passgenau industriell gefertigt und in Werks-hallen vorproduziert. Ein entscheidender Vorteil des Fertigbaus ist, dass alles aus einer Hand kommt. Ein zentraler Ansprechpartner kümmert sich um die komplette Realisierung des Projekts – das spart Zeit und schont die Nerven der künftigen Hauseigentümer. Mit einer vereinbarten Festpreisgarantie können Bauherren den Finanzbedarf für ihr Traumhaus kalkulieren – das bietet nicht nur Sicherheit, sondern sorgt zudem für ruhige Nächte.In Deutschlands größter Musterhausausstellung können Bauinteressen-ten mittwochs bis sonntags die vielfältige Fertighausarchitektur erleben. Mit mehr als 60 Musterhäusern in Fertigbauweise bietet die Ausstellung Eigenheim & Garten in Bad Vilbel Inspiration und Information pur bei der Verwirklichung der eigenen Hausträume.

24 30 | 2012/13

Empfehlungen

Haus Haas Haus Schönborn

Viele träumen von einem eigenen Haus, und die meisten von ihnen erfüllen sich über kurz oder lang diesen Traum. Bei-spielsweise gemeinsam mit Jökel-Bau, der Schlüchterner Bauunternehmung, die sich unter anderem auf die Baupla-nung, Projektbetreuung und termingerechte sowie schlüs-selfertige Übergabe von Baumeister-Häusern spezialisiert hat. Das Unternehmen ist seit 37 Jahren zuverlässiger Part-ner in der 1967 gegründeten Kooperation Baumeister-Haus und hat in dieser Zeit mehr als 1000 Häuser realisiert.

Individuelle Planung und Umsetzung, massiver Bau aus einer Hand und alle Leistungen zum Festpreis – das sind die High-lights, die jedes Baumeister-Haus auf sich vereint. Unterschiedliche Stilrichtungen – ländlich, klassisch, mediterran oder modern puristisch – passen sich den Wünschen der Bau-herren und ihrer Familien an und spiegeln im Ergebnis ihre Per-sönlichkeiten mit ihrem jeweils individuellen Lebensstil wider. Be-sonders wichtig sind daher wohnliche Kriterien des Ruhens, der Entspannung, des Rückzugs, Wohlfühlens und des Genießens.

Dabei haben massiv gebaute Häuser in unseren Breitengraden einen unverändert hohen Stellenwert. Und ein in sich schlüssi-ges Architekturkonzept, individuell auf die Vorstellungen und Bedürfnisse der jeweiligen Bauherren ausgerichtet, trägt zur nachhaltigen Wertschöpfung jeder Immobilie bei. Solide Bauwei-se, gepaart mit modernster Technik, innovativen Elementen und

höchster Qualität, garantiert das Bauunternehmen, das mit aus-gesuchten Handwerkern zusammenarbeitet, die ihre Aufgaben getreu den strengen Richtlinien der Baumeister-Haus-Kooperati-on koordinieren. Kontrolliert werden die Ausführungen von einem Bauleiter, der gewissenhaft das Qualitäts-Management und den Baufortschritt überwacht, um sicherzustellen, dass der Bezug des „baumeisterlich“ erstellten Hauses termingerecht erfolgt.

Fraglos nicht zu unterschätzende Aspekte von Jökel-Bau sind in diesem Zusammenhang, dass das Unternehmen ISO-zertifi ziert und fi nanziell sehr solide aufgestellt ist. Zudem wurde es erst im vergangenen Jahr schon zum zweiten Mal für sein vorbildliches Kundenmanagement von dem Unter-nehmer-Magazin „Impulse“ mit dem Titel „Deutschlands Kun-denchampion“ ausgezeichnet.

Die Bauunternehmung Jökel mit Sitz in Schlüchtern ist ein Fami-lienunternehmen und begeht in diesem Jahr ihr 125. Betriebsju-biläum. Es wird in der fünften Generation von den Brüdern Peter und Stefan Jökel geleitet. Das Unternehmen beschäftigt rund 100 Mitarbeiter.

Weitere Informationen unter: Telefon: 0 66 61 / 84-921 (Erika Scheel) E-Mail: [email protected] oder www.joekel.de

Bauunternehmung Jökel – Baumeister-Haus:„Wir erfüllen den Traum vom eigenen Haus“

30 | 2012/13 25

Information

Die Nachfrage nach Immobilien ist 2012 stark gestiegen. Claus Fischer, Deutsche Bank, zeigt auf, warum mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen ist

Auf der Suche nach finanzieller Sicherheit setzen viele Deutsche auf Wohneigentum: Die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in Frankfurt und Umgebung sind in den letzten fünf Jahren um rund zehn Prozent gestiegen. Claus Fi-scher, Deutsche Bank, nennt Gründe, warum Im-mobilien im Rhein-Main-Gebiet attraktiv bleiben.

1. Die Deutschen sind kreditwürdigDeutsche Haushalte sind im internationalen Ver-gleich nur gering verschuldet. Niedrige Arbeits-losenzahlen verbessern die Kreditwürdigkeit und erhöhen die Investitionsbereitschaft. Auch Inves-titionen in Wohneigentum sollten davon profitieren.

2. Kleine Haushalte auf dem Vormarsch Besonders junge Leute legen großen Wert auf persönliche Frei-heiten. Die Folge: In Deutschland gibt es immer mehr kleine-re und Single-Haushalte – dadurch steigt die Nachfrage nach Wohnraum.

3. Staatliche Förderungen Seit 2008 kann der Erwerb einer selbst genutzten Immobilie mit Riesterzulagen gefördert werden. Das Angebot stützt die Nach-frage nach Wohnimmobilien: Bis Ende 2011 wurden bereits 775.000 Wohnriester-Verträge abgeschlossen.

4. Wohnimmobilien erschwinglich In vielen Ländern hat sich eine Preisblase am Häusermarkt ge-bildet. Auch wenn die Preise inzwischen wieder etwas gesunken sind, bleiben Immobilien dort teuer – mit weiteren Preisabschlä-gen ist also zu rechnen. Anders in Deutschland: Die nominellen Preise für deutsche Wohnimmobilien bewegen sich heute etwa auf dem Niveau von 1999. Gemessen am verfügbaren Einkom-men liegen die Hauspreise hierzulande sogar rund 20 Prozent unter ihrem langfristigen Durchschnitt.

5. Klimaschutz mit Wertsteigerungen Viele Hausbesitzer möchten etwas für den Klimaschutz tun und geben Geld für die energetische Sanierung ihrer Gebäude aus. Das lohnt sich auch wirtschaftlich: Wenn die Energieeinsparung die Sanierungskosten übersteigt, kann sich der Wert der Immo-bilie erhöhen.

6. NiedrigzinsenNach Einschätzung der Deutschen Bank werden die Zinsen auf absehbare Zeit niedrig bleiben. Das erleichtert die Finanzierung. Besitzer von Mietwohnungen profitieren von einer attraktiven Zinsspanne zwischen Mietrenditen und Finanzierungszinsen.

7. Kaum Zinsen bei sicheren AnleihenDie niedrigen Zinsen bewirken, dass sichere Staatsanleihen nach Inflation und Steuern kaum noch Erträge bringen. Viele Anleger

suchen nach Alternativen im Immobilienmarkt. Besonders für Großanleger wie Versicherungen und Pensionsfonds könnte die Anlageklasse Immobilien weiter an Bedeutung gewinnen.

Fazit: Immobilien bleiben attraktivEine Reihe von Gründen spricht also für deutsche Wohnimmobi-lien. Die Deutsche Bank erwartet deshalb, dass die Hauspreise bis 2015 im Schnitt um jährlich drei Prozent steigen. Gemessen am verfügbaren Einkommen ist Wohneigentum in Deutschland damit nicht zu teuer und eine auf Preissteigerungen ausgerich-tete, kreditfinanzierte Immobilienblase nicht in Sicht. Deutsche Wohnimmobilien sind deshalb attraktiv für Investoren, die jetzt eine Vermögensanlage mit soliden Renditechancen suchen.Ein wichtiger Tipp zum Schluß: Eine gute Konzeptberatung vor Ort zahlt sich aus.

Weitere Informationen erhalten Sie bei:

Claus Fischer Spezialberatung Finanzierung der Deutsche Bank in Frankfurt Telefon: 0 69 / 910-211 08 oder bei einer Filiale der Deutsche Bank in Ihrer Nähe

Immobilien in Frankfurt und Umgebung bleiben attraktiv

26 30 | 2012/13

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30 | 2012/13 27

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Immolife Frankfurt | Ausgabe 30