INNOVATIVE FLÄCHENENTWICKLUNGFÜR IHREN WIRTSCHAFTSSTANDORT

INH

ALT WIR LADEN

SIE EIN …

03WIR LADEN SIE EIN …

04UNSER GANZHEITLICHES GESCHÄFTSMODELL

06UNSERE ÜBERZEUGUNGEN

08STABILITÄT

10RESSOURCEN- UND ENERGIEEFFIZIENZ

11 NEUE WEGE DER VERSORGUNG

12BEI UNS IST ZUKUNFT SCHON HEUTE

13 KEEP LONDON WORKING

14ENTWICKLUNGSPARTNERSCHAFT

16SEGRO PARKS

18SEGRO CITYPARKS

20SEGRO BUSINESS PARKS

22 SEGRO LOGISTICS PARKS

24 MESSBARER ERFOLG

26DIE LETZTE MEILE GEHEN WIR GEMEINSAM

… gemeinsam mit uns hochmoderne und multifunktional nutzbare Gewer-begebiete an Ihrem Standort zu entwickeln. Profitieren Sie von unserer fast 100-jährigen Erfahrung, durch eine individuelle Konzeptplanung mit maxi-malem Mehrwert für Bürger und Unternehmen und von einer stetigen Wert- und Nutzungsaufwertung im Sinne Ihres Standortes.

… durch die Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen des Standortes und des Umfeldes eine passgenaue und verträgliche Nutzung zu realisieren. Lernen Sie unseren Anspruch an eine nachhaltige Standortentwicklung kennen.

… Ihren Bestandsunternehmen neue Entwicklungsmöglichkeiten zu bieten und Potenziale für Neuansiedlungen zu schaffen – für eine langfristige Partnerschaft. Greifen Sie auf unsere guten Kontakte mit Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen zurück.

… durch die Revitalisierung (innerstädtischer) Brachflächen Ihre Gewerbege- biete zu erhalten und die Versiegelung neuer Flächen zu vermindern. Nutzen Sie unser Know-how, alten Gewerbegebieten ein neues Gesicht zu geben.

..., die voranschreitende Digitalisierung als Chance zu verstehen und Ihren Standort unter modernsten Bedingungen sorgfältig an zukünftige Heraus-forderungen anzupassen.

… gemeinsam mit uns die Politik und die Bürger zu gewinnen. Erleben Sie, dass unser offenes Gestaltungskonzept nicht nur die künftigen Mieter, sondern auch die Anlieger überzeugen wird.

JAHRE ERFAHRUNG

FLEXIBILITÄTVON 200 BIS 200.000 m²

MASSGESCHNEIDERTE

LÖSUNGENSTABILITÄTDURCH GEMEINSCHAFTLICHE PLANUNG

INNOVATIVE FLÄCHENENTWICKLUNG FÜR IHREN WIRTSCHAFTSSTANDORT

32

Dank unserer langjährigen Unternehmensgeschichte haben wir Erfahrung darin, immer wieder neue, innovative Wege zu gehen: SEGRO entwickelt, hält und optimiert Gewerbeparks und Logistikimmobilien. Als bislang einziger Marktteilnehmer haben wir uns sowohl auf die Entwicklung kleinteiliger Gewerbeparks als auch auf großflächige Logistiklösungen spezialisiert. Je nach Standort und Wirtschaftsstruktur stellen wir passende Immobilien bereit. Dabei ist uns der Kunde mit seinen spezifischen Anforderungen ebenso wichtig wie die gelungene Einbettung der Parks in ihr jeweiliges Umfeld.

SEGRO WURDE 1920 IN GROSSBRITANNIEN GEGRÜNDET UND IST EINER DER FÜHRENDEN BÖRSENNOTIERTEN INDUSTRIEIMMOBILIEN-KONZERNE EUROPAS. SEIT 1989 IST SEGRO AUCH IN DEUTSCHLAND AKTIV.

VON DREI NIEDERLASSUNGEN IN DEUTSCHLAND AUS BETREUEN WIR UNSERE MEHR ALS 40 STANDORTE IN DEN BALLUNGSRÄUMEN DES LANDES. MIT NAHEZU 200 KUNDEN AUS PRODUKTION UND LOGISTIK SIND WIR EINE FESTE GRÖSSE IM INDUSTRIEIMMOBILIENSEGMENT AM DEUTSCHEN MARKT.

UNSER GANZHEITLICHES GESCHÄFTSMODELL

SEGRO GERMANY

WER WIR SIND, WAS WIR MACHEN

ENTW

ICKEL

N

HALTEN

OPTIMIEREN

Erstklassige 24/7-Kundenbetreuung durch unsere erfahrenen Gebäudeverwaltungsteams sowie ein aktives Energie-Monitoring sorgen dafür, dass SEGRO-Immobilien permanent für und mit unseren Kunden optimiert werden.

UNSERE MARKTKENNTNIS UND ERFAHRUNG ZAHLEN SICH AUS. GEMEINSAM MIT UNSEREN KUNDEN ENTWICKELN 14 SEGRO-VERTRETUNGEN IN GANZ EUROPA EINZIGARTIGE IMMOBILIENLÖSUNGEN.

SEGRO entwickelt und erwirbt Immobilien, um diese im Sinne langfristiger und partnerschaftlicher Kundenbeziehungen dauerhaft im Bestand zu behalten – und das seit nahezu 100 Jahren.

HALTEN OPTIMIEREN

Passgenau auf den individuellen Bedarf unserer Mieter zugeschnitten, entwickeln wir Logistik- und Unternehmensimmobilien mit hoher Flexibilität für die Zukunft. Unterstützt durch modernste Konzepte spielt dabei das beste Preis-Leistungs-Verhältnis eine zentrale Rolle.

1920SEGRO WIRD IN SLOUGH,ENGLAND, GEGRÜNDET

1989DER ERSTE SEGRO BUSINESS PARK IN FRANKFURT AM MAIN WIRD ERÖFFNET

2012DER SEGRO BUSINESS PARK DÜSSELDORF-SÜD, BONNER STRASSE, WIRD ERÖFFNET.

2015DER SEGRO LOGISTICS PARKIN KREFELD-SÜD WIRDFERTIG GESTELLT.

STAND: DEZEMBER 2016

AB 2015REKONFIGURATION SEGRO NORD-EUROPA UND UMZUG IN DEN CITYPARK DÜSSELDORF.

ENTWICKELN

ENTWICKLUNGSSPEKTRUM

MIETFLÄCHE

IMMOBILIENVERMÖGEN

ENTWICKLUNGSSPEKTRUM

MIETFLÄCHE

IMMOBILIENVERMÖGEN

KUNDEN KUNDEN

NIEDERLASSUNGEN NIEDERLASSUNGEN

MARKTEINTRITT DEUTSCHLAND UNTERNEHMENSGRÜNDUNG

€

145 ha

1,2 MIO m2

0,6 MRD

574 ha

6 MIO m2

9 MRD €

190+

3

1989

1.200+

14

1920

SEGROGERMANY

SEGROGRUPPE//

54

UNSERE ÜBER-ZEUGUNGEN

WIR SIND FÜR SIE DA

„KEIN ANDERER MARKTTEILNEHMER VERFÜGT ÜBER EINE FAST 100-JÄHRIGE TRADITION. WIR NUTZEN UNSER KNOW-HOW, UM INNOVATIONEN VORANZUTREIBEN UND VERALTETE STANDARDS AUFZUBRECHEN.”

Andreas FleischerBusiness Unit Director Northern Europe

„Wir setzen auf innovative Konzepte bei der Realisierung unserer Immobilien: Energieeffizienz, modernes Design und zeitgemäße Nutzungskonzepte sind für uns keine Lippenbekenntnisse – wir setzen sie um.“

Ralf PysznyHead of Technical Department Northern Europe

„Wir verstehen uns als Partner des Wirtschafts- und Wohnstandortes und arbeiten von Beginn an eng mit der Verwaltung zusammen. Bei uns stehen nicht nur die Kundenwünsche an erster Stelle, wir kümmern uns auch um die Anliegen der Nachbarn. Wir schaffen Transparenz durch Information.“

Mike EversHead of Asset Management

INNOVATION AUS TRADITIONDESIGN & EFFIZIENZ

ERSTKLASSIGER SERVICE

„Unsere langfristigen Mietverhältnisse sprechen für sich: Zufriedenheit mit dem Service und die Möglichkeit, am Standort oder in anderen nahege-legenen Parks zu wachsen, zahlen sich aus.“

André WoltersHead of Logistics

FLEXIBLE WACHSTUMS-MÖGLICHKEITEN

76

SEGRO verfügt über 25 Jahre Erfahrung im deutschen Markt und setzt sich nicht nur durch die Anzahl sondern vor allem auch durch die Bandbreite und die Qualität ihrer Parks von ihren Wettbewerbern ab. Eine solide Finanzbasis ist uns ebenso wichtig wie die langfristige Partnerschaft mit unseren Kunden. Unsere Mieterentwicklung und -struktur in den seit Markteintritt entwickelten 48 Gewerbeparks bestätigt unseren Ansatz.

BAUGEWERBE

MEDIEN, IT UND SONSTIGE DIENSTLEISTUNGEN

EINZELHANDEL & GROSSHANDEL

FORSCHUNG UND TECHNOLOGIENAHE DIENSTLEISTUNGEN

PRODUZIERENDES GEWERBE

SONSTIGE

TRANSPORT UND LOGISTIK

SEGRO-MIETER SIND ...… hauptsächlich kleine und mittelständische Unternehmen, aber auch Niederlassungen deutschlandweit und international tätiger Unternehmen.

VON 10 MIETERN SIND ...

STABILITÄTMIETERENTWICKLUNG / MIETERSTRUKTUR

0 – 5 JAHRE

10 JAHRE

ÜBER 10 JAHRE

/ 6 aus der Region / 2 Internationale Niederlassungen / 2 Neu- oder Ausgründungen

Die Tradition der SEGRO Gruppe beruht auf dem

1920 erworbenen und stetig weiterentwickelten

britischen Gewerbepark in Slough, Grafschaft Berkshire,

im Süden Englands. Heute ist Slough Trading Estate

mit seinem 200 Hektar großen Gelände eine Stadt in

der Stadt: Es ist das größte Gewerbegebiet Europas,

welches ein Unternehmen allein betreibt – größer als

Monaco. Es liegt direkt gegenüber von Windsor Castle,

und – es ist der Ursprung von SEGRO.

Altes zu bewahren und weiterzuentwickeln und dabei

stets das Neue im Auge zu behalten, dafür steht

SEGRO. Wir entwickeln und betreiben unsere Stand-

orte aus einer Hand – vom Kauf der Immobilie bis zur

langfristigen Vermietung. Dabei ist die gewissenhafte

Auswahl unserer Gewerbe- und Industriegebiete nicht

nur der Beginn einer dauerhaften Entwicklung und

langfristigen Partnerschaft mit den Kommunen, sondern

auch essenzieller Teil des Erfolgsrezepts: Wir legen Wert

auf integrierte, sowohl an die infrastrukturellen als auch

an die wirtschaftlichen und stadtspezifischen Bedingun-

gen angepasste Standorte. Während der Planungs-,

Bau- und Haltephase stehen wir in engem Kontakt zu

Verwaltung, Politik, Bürgern und anliegenden Unterneh-

men, um die Erfordernisse des Standortes bestmöglich

umzusetzen.

Viele unserer Gewerbeparks werden in verschiedenen

Bauabschnitten entwickelt – damit werden wir unserem

Anspruch gerecht, den ansässigen Unternehmen

genügend Spielraum für individuelle Entwicklung-

smöglichkeiten und Wachstum zu bieten. Die Haupt-

zielgruppe unserer Parks sind gewerbliche Unterneh-

men aus dem näheren Umfeld des Standortes. Sie

suchen nach Veränderungs- und Erweiterungsmöglich-

keiten oder benötigen erstmals nach der Gründung

eigene Produktions- und Lagermöglichkeiten. Unsere

Gewerbeparks ziehen jedoch auch immer wieder ex-

terne und internationale Unternehmen an. Unser Ruf

ist dabei eine zentrale Visitenkarte.

VERPFLICHTENDETRADITION

VERTRETENE BRANCHENDURCHSCHNITTLICHE MIETDAUER

GEWISSENHAFTESTANDORTWAHL

BEHUTSAMEENTWICKLUNG

98

Unsere Gesellschaft wird älter und bunter – aus den individuellen Lebensstilen und

sich wandelnden Konsummustern sowie dem steten Zuzug in Ballungsräume erge-

ben sich neue Anforderungen an die innerstädtische Versorgung. SEGRO denkt

vor und beschreitet mit innovativen Konzepten neue Wege. Dies beginnt bei den

Anforderungen, die wir an die Infrastruktur unserer Parks stellen und endet mit der

Idee, neue Konzepte urbaner, energieeffizienter Liefersysteme umzusetzen. Hierfür

bedarf es nicht nur großer Lösungen am Rande der Stadt, sondern auch kleiner,

flexibler Einheiten in ihrer Mitte, um die Menschen schnell, flexibel und möglichst

umweltfreundlich zu beliefern.

UNTERSCHIEDLICHE SICHTWEISEN - GEMEINSAME ZIELSETZUNG

Neben der Frage der logistischen Nahversorgung in den wachsenden Ballungs-

räumen beschäftigt sich SEGRO auch zunehmend mit der Konsolidierung der

unterschiedlichen Ansprüche von Bürgern, Unternehmen und Kommunen.

Unsere innerstädtischen und stadtnahen Gewerbeobjekte gliedern sich nahtlos in

die Umgebung ein und bieten aufgrund modernster Planungsansätze die perfekte

Grundlage für attraktive und stabile Arbeitsplätze auch abseits der Logistik.

RESSOURCEN- UND ENERGIEEFFIZIENZ

NEUE WEGE DERVERSORGUNG

SEGRO SETZT STANDARDS FÜR INDUSTRIE-IMMOBILIEN SEGRO SETZT STANDARDS FÜR INDUSTRIE-IMMOBILIEN

Bewegung ist unser Geschäft. Nicht nur, weil wir ein besonderes

Augenmerk auf die Logistik legen, sondern weil wir permanent da-

nach streben, unsere Parks weiterzuentwickeln. Herausforderungen

begegnen wir mit kreativen Ideen und Weitblick.

Dabei gilt es, sowohl innerhalb der Parks neue Maßstäbe zu setzen,

als auch bei der Parkentwicklung eine nachhaltige Gesamtstrategie

zu verfolgen. Schon heute wird dieser Anspruch konsequent gelebt.

SEGRO BUSINESS PARK DÜSSELDORF-SÜD

Moderne Hallen- und Büroflächen mit flexibler Mischnutzung Schaffung diversifizierter und stabiler ArbeitsplätzeGelungene Integration in das nachbarschaftliche Umfeld

Die Energieeffizienz in Gebäuden und Produktionsprozessen zu

erhöhen, ist ein zentrales Anliegen vieler unserer Mieter. Mit unserem

ökologischen Design und zertifizierten Neubaustandards nach

DGNB, BREEAM oder LEED werden wir diesem Anspruch gerecht.

Auch alternative Energieversorgungskonzepte sowie eine konse-

quente Ausstattung mit LED-Beleuchtung tragen dazu bei, unserem

Ziel einer möglichst ausgeglichenen CO2-Bilanz näher zu kommen.

Starten Sie mit uns ein Pilotprojekt und realisieren Sie einen klima-

neutralen Gewerbepark.

MIT INNOVATIONEN VORANSCHREITEN

STEIGERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ - VERBESSERUNG DER AKZEPTANZ

1110

GELEBTE INNOVATION

E-MOBILITÄTIm Citypark Düsseldorf hat SEGRO in erfolgreicher Kooper-

ation mit der Stadt und den Stadtwerken Düsseldorf Strom-

ladesäulen für Elektroautos installiert, die zur freien Nutzung

verfügbar sind. Auch der SEGRO Citypark Wien ist beispiels-

weise mit seinen Ladesäulen an den LKW-Toren bereits heute

ideal für die Zukunft gerüstet.

OPTIMALE FLÄCHENNUTZUNG & ERHALT VON WOHNRAUM SEGRO investiert als Innovationstreiber in tragfähige Zukunfts-

modelle, die sich den derzeitigen Trends anpassen und eine

optimale Nutzung kleinerer innerstädtischer Grundstücke

ermöglichen.

Als einer der ersten Entwickler in Europa baut SEGRO bereits

jetzt z.B. mehrgeschossige Logistik- und Gewerbeimmobil-

ien mit separat befahrbaren Außenrampen. In München

wurde bereits erste Gebäude dieser Art fertiggestellt. Auch in

London besitzt SEGRO das einzige zweigeschossige Logistik-

gebäude der Metropole und baut die erste gemischt genutzte

Immobilie für Industrie-, Gewerbe- und Wohnnutzung.

Als ausgewählter und exklusiver Partner des Mayor of London hat SEGRO die

Studie “Keep London Working” erstellt. Der Report beleuchtet objektiv das Thema

der Citylogistik in und um den Großraum London.

Unter Berücksichtigung stark steigender E-Commerce Umsätze, wachsender

Bevölkerungszahlen und zunehmender Digitalisierung unterstreicht die Studie

die signifikante Bedeutung der urbanen Logistik für die internationale Metropole.

Zukünftigen Versorgungsengpässen, einem Mangel an Arbeitsplätzen oder der

Wohnraumverknappung soll so rechtzeitig begegnet werden.

Die Studie unterstützt die Greater London Authority (GLA) und den Mayor of

London bei der Erstellung des nächsten London Plans. QR-Code Download: Die SEGRO-Studie “Keep London Working”

VOM ENTWICKLER ZUM MITGESTALTER

STANDORTENTWICKLUNG 4.0

Die Schaffung familienfreundlicher, attraktiver und vor allem zukunfts-

fähiger Arbeitsplätze zur Stabilisierung des regionalen Wirtschaftsstand-

ortes sehen wir nicht als Einzelaufgabe an, sondern als gemeinschaft-

liches Projekt von Kommune, Wirtschaft und Bevölkerung.

Von kombinierten Wohn- und Gewerbestandorten bis hin zum

Gewerbegebiet der Zukunft - lassen Sie uns gemeinsam der Frage

nachgehen, wie man die Digitalisierung optimal für eine nachhaltige

Stadtentwicklung nutzen kann.

BEI UNS IST ZUKUNFT SCHON HEUTE

1312

ENTWICKLUNGS-PARTNERSCHAFT

WIR LEGEN WERT AUF DAS MITEINANDER

Flächen sind vor allem in zentral gelegenen

und urbanen Räumen ein knappes Gut.

Die Revitalisierung brachliegender Flächen

ist eines unserer zentralen Anliegen –

nicht nur, um den Flächenverbrauch zu

reduzieren, sondern auch, um bestehende

Gewerbeflächen zu erhalten und neue

Arbeitsplätze in der Stadt zu schaffen.

Insbesondere bei innerstädtischen Lagen

achten wir darauf, dass wir anwohner-

freundliche Verkehrskonzepte für Waren-

und Personenverkehre realisieren.

Wir sind ein Serviceunternehmen, das

nicht nur Immobilien baut, vermietet und

verwaltet, sondern die gesamte Leistung

übernimmt: von der Erstellung eines

ganzheitlichen Konzeptes bis hin zur

Akquisition von Neuansiedlungen.

Zu dieser Perspektive eines attraktiven

Standortes für alle gehört neben der

Schaffung von Arbeitsplätzen auch

die Entwicklung eines offenen und

lebendigen Parks. Unsere Parks sind

für die Öffentlichkeit zugänglich. Durch

Einrichtungen wie Kindertagesstätten

oder Kantinen werden sie zusätzlich

aufgewertet. Darüber hinaus versuchen

wir, wo immer möglich, alte und vor

allem industrie-historisch bedeutsame

Bausubstanz zu erhalten.

Projektentwickler und Kommunen

kennen es: Sollen brachliegende

Flächen einer neuen Nutzung zugeführt

werden, oder neue Flächen ausgewiesen

werden, prallen oft verschiedene Ideen

und Visionen aufeinander. Spezifische

Herausforderungen und Ansprüche an

die Flächen müssen ebenso mitbedacht

werden wie Wachstumsprognosen und

Stadtentwicklungsziele. Wir sprechen

mit den verschiedenen Akteurs- und

Interessengruppen, schaffen Transparenz

im Prozess und rücken dabei immer

das gemeinsame Ziel in den Fokus.

So entstehen attraktive Standorte mit

Wachstumsperspektive.

IHRE FLÄCHEN INGUTEN HÄNDEN

ATTRAKTIVE RÄUMESCHAFFEN

GEMEINSAMEINTERESSEN IN DENFOKUS STELLEN

SEGRO Sommer Barbecue, Netzwerk-Veranstaltung mit allen Mietern, Citypark Düsseldorf 1514

DIE KOMPLETTE BANDBREITE

FLEXIBLE LÖSUNGEN IN TOP-LAGEN

Effizient. Vielseitig. Modern.

DIE SEGRO PARKTYPEN

Um den verschiedenen, zum Teil sehr speziellen Nutzungsansprüchen unserer

Kunden zu entsprechen und die unterschiedlichen Flächen bestmöglich zu nutzen,

hat SEGRO drei verschiedene Parktypen entwickelt. Damit gelingt es nicht nur, die

Alleinstellungsmerkmale jedes einzelnen Standortes zu betonen, sondern auch,

unseren Kunden ein breit gefächertes Portfolio an Toplagen, Flächengrößen und

Angeboten bereitzustellen.

Von dieser Produktdifferenzierung profitieren Mieter und Kommunen gleicher-

maßen durch einen am jeweiligen Standort entsprechend optimalen Branchenmix.

SEGRO CITYPARK

Gewerbepark in (Innen-) Stadtlage Ideal für Letzte-Meile-Konzepte

SEGRO BUSINESS PARK

Gewerbepark am Stadtrand in etablierter Lage Ideal für die Weiterentwicklung ansässiger Unternehmen, insbesondere KMU

SEGRO LOGISTICS PARK

Verkehrsgünstige Lage im BallungsraumExzellente Anbindung an das Fernstraßennetz Ideal als Distributionsstandort

1716

Die perfekte Logistikimmobilienlösung inunmittelbarer Citynähe

Den Wandel auf der letzten Meile und die sich daraus ergebenden Herausforderungen stets im Blick, stellen unsere CityParks

die ideale Lösung für City-Logistik dar.

Durch eine entsprechende Mindestgröße bietet sich die Möglichkeit, Nutzern mit speziellen Anforderungen maßgeschneiderte

Lösungen anzubieten. So nutzen Kurier- und Paketdienstleister unsere CityParks ebenso als innerstädtische Verteilzentren wie

auch der wachsende Handel. Aber auch dem klassischen Dienstleistungs- oder Produktionsbetrieb gibt der CityPark eine flexi-

ble neue Adresse. Den ansässigen Unternehmen bietet das gemischte Nutzungskonzept mit Sport-, Betreuungs- und Freizeit-

angeboten einen deutlichen Mehrwert.

SEGRO CITYPARK

LAGE

Ideale Lage für die letzte Meile

Innerstädtische Lage mit günstiger Anbindung an städtische Hauptverkehrsachsen

GRÖSSE

Flexible Einheiten mit Flächen ab 200 m²

MIETERSTRUKTUR

Ideal für Vertriebs-, Handels-, Dienstleistungs- und leichte Produktionsbetriebe

KEP-Diensteister

Service-, Wartungs-, Lager- und leichte Produktionsaktivität

BESONDERHEITEN

Revitalisierung alter Brachflächen inklusive Erhalt vonIndustriedenkmälern

Ideal für Letzte-Meile-Logistikkonzepte

Serviceflächen mit Mehrwert, z.B. Kantine

Flexibles Wachstum in mehreren Bauabschnitten

Tagesstätten und Kinderbetreuung

Hervorragende ÖPNV Anbindung

1918

Ideal für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion

Unsere Business Parks lassen sich überall dort realisieren, wo attraktive Grundstücksflächen in einer großräumigen Wirtschaftsregion

liegen, eine verkehrsgünstige Lage aufweisen und sich idealerweise bereits ein erschlossenes Gewerbegebiet in der Nähe befindet.

SEGRO Business Parks bieten einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten, ihren individuellen Flächenbedarf zu realisie-

ren – ganz gleich, ob der lokale Maschinen- oder Messebauer eine Erweiterungsfläche benötigt, das Großhandelsunternehmen in die

direkte Umgebung einer Metropole ziehen möchte oder ein Dienstleistungsunternehmen nach stadtnahen Flächen sucht.

SEGRO BUSINESS PARK

LAGE

Verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an das FernstraßennetzIm Kern oder am Rande eines wirtschaftlichenBallungszentrums In Nachbarschaft zu etablierten Gewerbegebieten mit z. B. global agierenden Industriekonzernen

GRÖSSE

Einheiten flexibel gestaltbar ab 200 m²

MIETERSTRUKTUR

Ideal für Vertriebs-, Handels-, Dienstleistungs- und leichte Produktionsbetriebe

Service-, Wartungs-, Lager- und leichte Produktionsaktivitäten möglich

BESONDERHEITEN

Integration von zusätzlichen Büroeinheiten durch den Ausbau von Serviceeinheiten zu Büroflächen möglich

Idealer Standort für KMU, etablierte Unternehmen mit Wachstumsbedarf und lokales Gewerbe

Flexibles Wachstum in mehreren Bauabschnitten

Gute ÖPNV Anbindung

Serviceflächen mit Mehrwert, z.B. Kantine

2120

Ballungsräume benötigen großflächige Logistikimmobilien

Ob für Handel, Industrie oder 3PL - an Standorten Ihrer Wahl entwickeln wir modernste Logistikimmobilienlösungen.

SEGRO Logistics Parks bieten flexible und kurzfristig verfügbare Flächen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.

Exakt angepasst auf die Bedürfnisse unserer Kunden entwickeln wir zudem maßgeschneiderte und individuell konfigurierbare

Immobilien. Sämtliche SEGRO Logistikimmobilien haben den einzigartigen Vorteil der Gebäudesimulation und der damit

einhergehenden Betriebskostenoptimierung.

SEGRO LOGISTICS PARK

LAGE

Im Umfeld eines Ballungsraums

Optimale Anbindung an das Fernstraßennetz

GRÖSSE

Mieteinheiten mit Flächen ab 3.000 m²

Individuelle Lösungen nach Kundenwunsch realisierbar

MIETERSTRUKTUR

Handel, Industrie und 3PL

KEP-Dienstleister

BESONDERHEITEN

Multimodale Anbindung (standortabhängig)

Technische Ausstattung nach Mieterwunsch

Gebäudesimulation

Optimierung der Nebenkosten

2322

TESTIMONIALS

„Die Zusammenarbeit zwischen Lush und SEGRO war sehr ergiebig. Der starke Kundenservice und die große Erfahrung haben Lush den Start in Düsseldorf erleichtert. Wir freuen uns auf eine enge Zusammenarbeit mit SEGRO.”

Mathieu Raguet Head of European Property LUSH

„Wir haben im CityPark Düsseldorf ein einzigartiges Objekt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur gefunden, insbesondere mit Hinblick auf unsere Wachstumsziele. In SEGRO haben wir dabei einen starken Partner an unserer Seite.”

Rolf SchrörsTHK

„Der frühzeitige Dialog unter allen Beteiligten ist das A und O bei der Planung, beim Bau und bei der Nutzung von Immobilien, die für die Logistik wichtig sind. Zudem ist es sehr zu befürworten, wenn Logistik-Immobilien als ansprechende Möblierung der Stadt betrachtet werden. Es unterstützt eben die Lebensqualität, wenn die Menschen nicht nur auf grauen Beton schauen.”

Franz-Reinhard Habbel Sprecher des Deutschen Städte- und Gemeindebunds

„Die Supply Chains von morgen brauchen wandlungsfähige Immobilien in attraktiven Lagen, die ein Maximum an Flexibilität in der Nutzung zulassen. SEGRO versteht es, diese Entwicklung durch Innovationen zu gestalten.”

Dr. Ing. Christian Jacobi Geschäftsführender Gesellschafter Agiplan GmbH

SEGRO CITYPARK DÜSSELDORF

Das gemeinsam mit der Stadt und der Wirtschaftsförderung Düsseldorf erarbeitete Konzept einer erfolgreichen Flächenkonversion lässt sich am Beispiel des SEGRO Cityparks in Düsseldorf sehr gut verdeutlichen.

Revitalisierung eines brachliegenden ehemaligen Industriestandorts Erhaltung der historischen Außenarchitektur (Denkmal)Schaffung stabiler Arbeitsplätze dank eines flexiblen Nutzungskonzepts

Ansässige Branchen: Werbung & Fotografie Elektro- und Maschinenbau Freizeit- und Sporteinrichtungen Vertrieb Logistik

MESSBARER ERFOLG

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DIE LETZTE MEILE GEHEN WIR GEMEINSAM

STELLEN SIE UNS IHREN STANDORT VOR

Wir laden Sie ein...

... uns auf die Probe zu stellen.

... von unserer fast 100-jährigen Erfahrung bei der Projektentwicklung zu profitieren.

... alle Vorteile einer Zusammenarbeit mit SEGRO kennenzulernen:

eine zuverlässige und langfristige Partnerschaft

nachhaltige Lösungen bei der gewerblichen Standortentwicklung

energieeffiziente Liegenschaften, gebaut nach neuesten Standards

die Schaffung attraktiver und familienfreundlicher Arbeitsplätze

Revitalisierung industrieller Brachflächen

eine behutsame und gemeinschaftliche Entwicklung

neue Wege und zukunftsfähige Konzeote der Nahversorgung

SEGRO übernimmt keinerlei Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen in diesem Dokument. Alle Größenangaben sind als ca. -Angaben zu verstehen. SEGRO ist nicht verpflichtet, die Informationen dieses Dokuments auf einem aktuellen Stand zu halten und kann jederzeit Änderungen vornehmen

SEGRO Germany GmbHFichtenstraße 3340233 DüsseldorfTel. 0211– 49 76 52 00Fax 0211– 49 76 51 11Germany@SEGRO.comsegro.com

KONTAKT

Logix Initiative Logistikimmobilien

Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen

Bundesvereinigung Logistik

Zentraler Immobilien Ausschuss

• Logix Award• Studie “Logistikimmobilien

und Standorte der Zukunft”

Jahrbuch Logistik 2017

Logistik-Initiative Hamburg

Bundesverband mittelständische Wirtschaft

Log-IT Club Cluster NRW

Initiative Unternehmensimmobilien

Studie “Logistikimmobilien - Markt und Standorte”

Initiative Unternehmensimmobilien “Marktberichte”

Mitgliedschaften

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