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K I R C H E N S T R A S S E
S TA D T S A L Z B U R G
BAUTRÄGER & IMMOBILIEN | PLANUNG | BAULEITUNG |
HAUSTECHNIK
PROJEKTMANAGEMENT | HAUSVERWALTUNG | FINANZIERUNG &
VERSICHERUNG
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2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
Hervorragende Infrastruktur
Zeitlos elegante Architektur
Energieeffizienz
Durchdachte Raumaufteilung
Höchste Wohnqualität
Tiefgarage
Großzügige Balkone, Terrassen und Gärten
K I R C H E N S T R A S S E
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Persönlicher Wohntraum!Und wieder verwirklicht Leitgöb
Wohnbauein sehr persönliches Wohnerlebnis.Die Architektur fügt sich
wegen seiner klaren Anmu-tung harmonisch in das bauliche Umfeld
ein. DieGartenwohnungen verfügen über großzügige Grünflä-chen. Gute
Aussicht und modernsten Wohnkomfortbieten alle
Obergeschosswohnungen mit ihren attrak-tiven Balkonen und
Terrassen. Durch die Verarbeitunghochwertigster Baumaterialen
entstehen sehr ener-giesparende Wohnungen. In Folge ist nur mit
sehr ge-ringen Betriebskosten zu rechnen.
Hohe Wertbeständigkeit!Intelligente Grundrisse ermöglichen
attraktive Wohnflächen von 55 bis 96 Quadratmetern Wohnnutzfläche.
Neben Fußbodenheizung, modernen Parkettböden oder geschmackvollen
Fliesen im Sanitärbereich, zäh-len hochwertige Materialien und
Marken-Qualitätspro-dukte zu den Ausstattungsstandards aller
Wohnungen.Sonderwünsche und auch Variationsmöglichkeiten beiden
Grundrissen, können in Zusammenarbeit mit un-seren Architekten und
Bauplanern ganz nach Kunden-wunsch verwirklicht werden.
Wohlfühlen erlaubt!Mit diesem neuen Wohnprojekt ist es Leitgöb
Wohnbau wieder gelungen eine Mischung aus modernem Stil in
Verbindung mit massiver Bauweise zu schaffen und für Nachhaltigkeit
zu sorgen. In der Ausstattung aller Wohnungen wurde Wert auf
qualitativ hochwertige Materialien gelegt. Elegante Fliesen sowie
Fußbodenheizung runden ein perfektes Wohngefühl ab.Eine nachhaltige
und energieeffiziente Bauweise steht für ein gleichermaßen gutes
ökonomisches wie ökolo-gisches Konzept.
Erster Ansprechpartner 20 Jahre Erfahrung, sowie allerbeste
Kenntnisse, was Markt- und Branchentrends betrifft, zeichnen
Leitgöb Wohnbau aus. Professionalität, Sicherheit,
Vertrauens-würdigkeit und Know-how sind beim Wohnungskauf die
wichtigste Basis – Leitgöb Wohnbau wird diesen An-sprüchen als
Salzburgs führender gewerblicher Bau-träger zu 100 Prozent gerecht.
Ausschließlich erfahrene Experten stehen vom ersten
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
BV KIRCHENSTRASSE - NEUBAU
Stand 01/06/2017
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent! Auf den
nachfolgenden Seiten dürfen wir Ihnen Ihr künftiges Eigenheim näher
vorstellen. Unsere Planer sowie Bauleiter sind stets bemüht, Ihnen
durch eine kundenorientierte Planung und Betreuung in der Bauphase
nicht nur ein Wohnhaus zu bauen, sondern für Sie ein Heim zu
schaffen. Eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen
versuchen wir weitestgehend zu berücksichtigen. Unser Augenmerk
richtet sich unter anderem besonders auf eine energiesparende
Ausführung Ihrer Wohnung. Dies zahlt sich für Sie in vielerlei
Hinsicht aus: Sie kommen dadurch in den Genuss einer
Wohnbauförderung, des Weiteren halten Sie dadurch sowohl Ihre
Betriebskosten als auch die Umweltbelastung so gering wie möglich.
Wie nun Ihre Wohnung im Detail ausgestattet ist, entnehmen Sie
bitte den weiteren Unterlagen...
-
Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße
Neubau Version 1
Zu Ihrer Wohnung gehört: ein Kellerabteil und ein Garagenplatz.
B A U W E I S E: Dichtbetonkeller: Der Keller wird in
Stahlbeton-Massivbauweise mit
wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Stärke der
Bodenplatte sowie der Wände richtet sich nach den statischen
Erfordernissen.
Geschossdecken: Stahlbeton-Decken lt. Statik, entgratet
Außenwände (VWS): Innenputz, tragendes Wandsystem,
Vollwärmeschutz lt. Erfordernis,
Reibputz, eingefärbt in Teilbereichen Wohnungstrennwände: Ein-
oder zweischalige Schallschutzwand, verputzt Tragende Innenwände:
Tragendes Wandsystem beidseits verputzt Zwischenwände:
Zwischenwandsteine beidseits verputzt Stiegen: Allgemeines
Stiegenhaus: Stahlbetonstiegen mit Feinsteinzeug- belag Interne
Treppen (W13): Stahlbetonstiege mit Holztrittstufen Lift: Lift vom
Untergeschoss bis ins oberste Geschoss für max. 8 Personen;
Dachkonstruktion: Betondecke lt. stat. Erfordernis in gedämmter
Ausführung;
Teilbereich: mit zimmermannsmäßigem Dachstuhl als Pultdach,
Untersicht mit Gipskarton verkleidet und verspachtelt.
Dacheindeckung bituminöse Deckung und Bekiesung
bzw.Blecheindeckung in Teilbereichen;
Terrassen im EG: Betonplatten Verputz: Innen: Reibputz bei allen
tragenden und nicht tragenden
Wänden, ausgenommen betonierte Wände im Keller Außen: Kunstharz
Reibputz, eingefärbt, VWS System Verblechungen: Sämtliche
Verblechungen aus verzinktem Blech bzw. beschichtet
oder gestrichen nach Wahl des Bauträgers Fenster / Beschläge:
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-
kippbeschlag bzw. Fixverglasung Beschattung: Bei allen Fenstern von
Wohn- und Schlafräumen werden für eine
optionale Beschattung ein Unterputz Raffstorekasten sowie die
Leerverrohrung für eine Funkfernbedienung vorgesehen.
Fensterbänke: Innen: Fensterbänke in Kunststein bzw. Helopal
weiß Außen: beschichtete Aluminium-Fensterbänke Hauseingangstüre:
Wie in den Ansichten dargestellt
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße
Neubau Version 1
Wohnungseingangstüre: Glatte weiße Holztüren, weiße Block- oder
Umfassungszargen und
Türblätter mit Namensschild und Spion; Widerstandsklasse 3 (WK3)
Balkone: Auskragende Stahlbetonplatten mit Holzrostbelag Lärche
natur und
Absturzsicherung aus Glas / Brüstungsmauerwerk. Dachterrassen:
Gedämmter Flachdachaufbau mit Objektplatten und
Brüstungsmauerwerk oder Attika mit Stahlgeländer verzinkt
beschichtet mit Edelstahl-Handlauf.
I N N E N A U S S T A T T U N G: Innentüren: Glatte, weiß
lackierte Holz-Umfassungszargen und Türblätter mit
Beschlägen aus Edelstahl Malerarbeiten: Sämtliche Wände und
Decken mit Innendispersion weiß gemalt. Verfliesungen: Boden:
Vorraum: mit grobkeramischen Platten im Format ca.60/30
Abstellraum: mit grobkeramischen Platten im Format ca.60/30 oder
Parkettboden (je nach Lage des AR – siehe Plan) WC, Bad: mit
grobkeramischen Platten im Format ca.60/30 Fugen: zu den Fliesen
passend Wand: WC: mit keram. Fliesen im Format 40/20 weiß,
glänzend oder matt, bis ca.1,20 m Höhe verfliest; Bad: mit
keram. Fliesen im Format 40/20 weiß
glänzend oder matt, bis ca. 2,0 m Höhe verfliest Fugen: zu den
Fliesen passend Bodenbeläge: Wohn- u- Schlafräume: Parkett in Eiche
A U S S T A T T U N G H A U S T E C H N I K: •
Sanitär-Ausstattung:
Einrichtungsgegenstände: Weiß Armaturen und Accessoires:
Verchromt Überzeugen Sie sich rechtzeitig vor der Montage von
der
Standardausführung. Küche: Geräteanschlüsse: Anschluss für
E-Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler ist
vorhanden. Kücheninstallationen werden insbesondere bei
Wohnungstrennwänden auf Putz hergestellt.
-
Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße
Neubau Version 1
Wasseranschlüsse Warm- und Kaltwasseranschluss über die
zentrale
Wasseraufbereitung für ihre Küchenspüle und Ihren Geschirrspüler
ist bereits vorgesehen (Armaturen, Küchenspüle und Geschirrspüler
sind nicht enthalten).
WC: Toilette: Wandklosett aus weißem Kristallporzellan mit
WC-Sitzbrett, Deckel
und Rollenhalter, Unterputz-Spülkasten mit Betätigungsplatte mit
Wasserspartaste
Handwaschbecken: aus weißem Kristallporzellan wird mit einem
Spiegel und
Kaltwasseranschluss ausgestattet.
Badezimmer: Waschbecken: aus weißem Kristallporzellan,
ausgestattet mit Einhandmischer und
Zugstangen-Ablaufgarnitur. Ablageplatte mit Spiegel,
Handtuchhalter. Wanne: Acryleinbauwanne oder emaillierte
Körperformwanne (Stahlblechwanne) mit Frontverkleidung bzw.
Vormauerung. Einhandwannenbatterie mit Brausegarnitur und
Schubstange.
Anschluss für Waschmaschine, bestehend aus Unterputzsiphon
sowie Wasseranschluss über Auslaufhahn. Handtuchheizkörper wird
in Kombination mit der Fußbodenheizung
installiert.
Waschraum im Keller: Ausgussbecken aus Edelstahl oder Kunststoff
(nach Wahl d. Bauträgers) und Anschluss für gemeinsame
Waschmaschine (Waschmaschine von Käufern bereitzustellen), Ablauf
über eine Kompakt-Hebeanlage mit Kunststoffbehälter, (falls durch
die Höhe des Kanals notwendig), diese wird gegebenenfalls direkt
auf den Boden aufgestellt.
• Entlüftungen: Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine
bedarfsgeregelte Lüftung mit Abluftanlage. Die Zuluft erfolgt über
Öffnungen bei den Fenstern oder über die Außenwand – die Abluft
über Einzelventilatoren in den Nassbereichen (Bad und WC)
Abstellraum: Die Abstellräume werden über Türschlitze be- und
entlüftet. • Heizungsanlage: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt
über einen
Fernwärmeanschluss. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt
über eine Fußbodenheizung (mit RTL-Boxen) mit Wärmemengen-Zähler,
welche von der zentralen Heizung mittels Vorlauf und Rücklauf
versorgt wird.
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Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße
Neubau Version 1
• Warmwasserbereitung: Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral
direkt in den
Wohnungsübergabestationen, mittels Wärmetauscher im
Durch-laufprinzip (max.45 °C).
• Photovoltaikanlage: Auf dem Flachdach wird eine
Photovoltaik-Anlage errichtet
(Dimension lt. Energieausweis).
• Elektroinstallation:
Verrohrung: Die Verrohrung und Verkabelung erfolgt lt.
E-Installationsplan mit
kompletter Mess- und Verteileranlage gemäß Vorschrift. Leitungen
im Kellergeschoss Aufputz verlegt. In den Erd- und Ober-geschossen
erfolgt die Installation Unterputz.
Schwachstromanlagen: Verrohrungen für Telefonanschluss.
Klingelanlage mit Klingeltaster
und Sprechanlage im Bereich der Wohnungseingangstür. Anschluss
an das örtliche Kabel-TV-Netz oder an eine Gemeinschafts-
SAT-Anlage, wobei das Antennensignal nicht aufbereitet wird, sodass
jeder Käufer für das SAT-Programm einen eigenen Receiver verwenden
kann. TV- und Internetanschluss im Wohnraum. Vorsehung in den
Schlafräumen (Leerverrohrung). Auf Sonderwunsch wird beim
Garagenstellpatz eine Steckdose vorgesehen.
Schalterprogramm: Als Schaltermaterial kommen ausschließlich
Marken-Programme
der Firmen Siemens, GIRA, Berker oder Efapel zur Ausführung. Die
genaue Festlegung des Standards erfolgt durch den Bauträger bei
Beauftragung des ausführenden Elektrounternehmens.
Steckdosen: Überzeugen Sie sich vor dem Baubeginn (anhand des
Elektro-
Installationsplans) von der Anzahl und Platzierung sämtlicher
Steckdosen.
• Wasseranschluss: Anschluss an das Ortswasserleitungsnetz •
Fäkalkanalisation: Anschluss an das Ortskanalnetz. • Regenwasser:
Einleitung in das Ortskanalnetz bzw. Versickerung R U N D U M I H R
E W O H N U N G: Wasseranschluss: Für Wohnungen im Erdgeschoss
sowie für Wohnungen im Dach-
geschoß (Dachterrasse) ist in Terrassennähe für die
Garten-bewässerung etc. eine frostsichere Auslaufarmatur
vorgesehen.
Zufahrt /Parkplätze: Asphaltbelag bzw. Pflaster, siehe
Lageplan
-
Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße
Neubau Version 1
Grünflächen: Humusiert und eingesät Zäune und Hecken: Abgrenzung
der Gärten zu den Nachbarn innerhalb der
Wohnanlage mit einer Hecke, Abgrenzung gegenüber der
Allgemeinanlage mit lockerer Bepflanzung, Hecke oder Zaun. Die
Abgrenzung gegenüber Nachbargrundstücken außerhalb der
Projektliegenschaft mittels Zaun (funktionstaugliche bestehende
Zäune und Einfriedungen bleiben erhalten). Zur öffentlichen
Verkehrsfläche erfolgt keine Abgrenzung.
Sollten sie betreffend der Bauweise oder der Ausstattung Fragen
haben, stehen Ihnen natürlich unsere Wohnberater oder unsere
Bauleiter gerne zur Verfügung.
-
Allgemeine Bau- und Ausstattungsbeschreibung BV Kirchenstraße
Neubau Version 1
SCHLUSSBEMERKUNG: Die im Kaufpreis enthaltene Ausstattung des
Objektes richtet sich ausschließlich nach der vorliegenden
Beschreibung. Der Auftraggeber behält sich jedoch vor, Abänderungen
gegenüber dieser Beschreibung im Zuge des behördlichen
Genehmigungsverfahrens (Vorschreibungen), sowie infolge technischer
Erfordernisse während der Detailplanung (insb. stat. Berechnung und
HT-Planung) und Ausschreibung vorzunehmen. Wir machen darauf
aufmerksam, dass die Berechnungsgrundlage für die Wohnnutzfläche
sowie die Bemaßung in den Plänen die Rohbaumaße ohne Verputz auf
Waagrisshöhe (1,0 m über fertigem Fußboden) sind. Die genaue
Position und Größe der Schächte wird erst in der
Haustechnik-Detailplanung bestimmt. Generell wird der Keller als
kalter Keller verkauft (unbeheizt). Die im Einreichplan bzw.
Verkaufsprospekt enthaltene planliche Darstellung von Einrichtung,
Haushaltsgeräte, Bepflanzung usw. ist lediglich als Vorschlag für
die endgültige Ausstattung zu werten. Im Lageplan nicht
ersichtliche Geländesprünge zu den Nachbargrundstücken im gesamten
Außenbereich werden durch Böschungen hergestellt. Dem Verkäufer
steht es frei, anstatt der angegebenen Produkte qualitativ und
technisch gleichwertige Produkte einzubauen. Die in der
Beschreibung nicht angegebenen Produkttypen werden bei Vergabe der
Gewerke durch den Bauträger fixiert. Die Übergabe der Wohnungen
erfolgt besenrein. Plan- und Ausführungsänderungen sind nur mit
schriftlicher Genehmigung durch den Verkäufer möglich. Genehmigte
Sonderwünsche sind direkt zwischen der ausführenden Firma und dem
Käufer abzuklären. Für eventuell vom Verkäufer, auf Wunsch des
Käufers, abzuwickelnde Änderungen, welche nach der Erstberatung
notwendig sind, wird ein Stundensatz von Euro 75,-- + 20 % MwSt.
zuzüglich Fahrt und Nebenkosten verrechnet. Für Auswirkungen auf
Schallschutz, Wärmeschutz und Förderungsbelange infolge von
Änderungen durch Sonderwünsche oder Umplanungen durch den Käufer
übernimmt der Verkäufer als auch der Planer keinerlei Haftung. Wenn
mehrere Ausführungsvarianten angeboten sind kann der Verkäufer je
nach Projekt, architektonischen Überlegungen, oder anderen Gründen,
eine dieser Varianten zur Ausführung bringen. Das von der Firma
Leitgöb Wohnbau BAUTRÄGER GMBH ausgearbeitete und ausgestellte
Modell bzw. die 3D-Animation des jeweiligen gegenständlichen
Bauvorhabens dienen lediglich als anschauliche 3-dimensionale
Unterlage. Die im Modell bzw. in der 2D oder 3D-Ansicht
eingearbeiteten Gegenstände bzw. Darstellungen sind nicht
Verkaufsgegenstand und stellen keine Vertragsgrundlage im Sinne des
Kaufvorvertrages und des Kaufvertrages gegenüber dem Käufer dar.
Satz und Druckfehler vorbehalten.
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mit seriöser und kompetenter Beratung zur Verfügung Inklusive
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besteht auch die Möglichkeit bei Ihnen zu Hause einen
unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Vom Baustart über
Ausstattungen bis hin zur Fertigstellung werden alle Fragen
beantwortet.
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Vorteil des Kunden die Produkte auf Preis - Leistung und stehen
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Unter dem Motto „Alles aus einer Hand!“Wir begleiten Sie in allen
Etappen eines Wohnungs- oder Hauskaufes und natürlich auch
danach!Erstkontakt - Beratungsgespräch - Kaufvertrag - Planung -
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0664 / 510 48 57 0664 / 131 65 58
2017-06-01_200_B+A-Version1_ms.pdfSehr geehrte
Interessentin,sehr geehrter Interessent!Auf den nachfolgenden
Seiten dürfen wir Ihnen Ihr künftiges Eigenheim näher
vorstellen.Unsere Planer sowie Bauleiter sind stets bemüht, Ihnen
durch eine kundenorientierte Planung und Betreuung in der Bauphase
nicht nur ein Wohnhaus zu bauen, sondern für Sie ein Heim zu
schaffen.Eventuelle persönliche Wünsche und Vorstellungen versuchen
wir weitestgehend zu berücksichtigen.Unser Augenmerk richtet sich
unter anderem besonders auf eine energiesparende Ausführung Ihrer
Wohnung. Dies zahlt sich für Sie in vielerlei Hinsicht aus: Sie
kommen dadurch in den Genuss einer Wohnbauförderung, des Weiteren
halten Sie dadurch sowohl ...Wie nun Ihre Wohnung im Detail
ausgestattet ist, entnehmen Sie bitte den weiteren Unterlagen...B A
U W E I S E:Dichtbetonkeller: Der Keller wird in
Stahlbeton-Massivbauweise mit wasserundurchlässigem Beton
ausgeführt. Die Stärke der Bodenplatte sowie der Wände richtet sich
nach den statischen Erfordernissen.Außen: beschichtete
Aluminium-Fensterbänke
I N N E N A U S S T A T T U N G:R U N D U M I H R E W O H N U N
G:
