ÖKOLOGISCHES EINFAMILIENHAUS - CASA ECOLOGICO , GORDEVIO - VALLEMAGGIA

DAS GESUNDE EINFAMILIENHAUS - MIT DER NATUR IM EINKLANG LEBEN

UNA CASA SANA - VIVERE IN ARMONIA CON LA NATURA

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Wichtige Daten im Überblick / Dati importanti

Objekt-Nr./ No. oggetto 116080025-151

Region / Regione Locarnese/Vallemaggia

PLZ/Ort 6672 Gordevio

Objekt / Oggetto EFH / Casa unifamiliare

Wohnsitz/Residenza Erst-/Zweitwohnsitz-Primaria/secondaria

Wohnfläche / Superficie abitabile ca. 130 m2

Grundstück / Superficie terreno ca. 516 m2

Anzahl Zimmer/Locali 5.5

Schlafzimmer/Camere da letto 3

Bad/WC - Bagno/WC 2/2

Fussböden / Pavimenti Parkett/Fliesen-parquet/piastrelle

Heizung / Riscaldamento Wärmepumpe /Termopompa

Lage /posizione Süd -Ost/ sud-ovest

Sicht /vista offen ins Grüne / aperta nel verde

Zustand / Stato perfekt / ottimo

Baujahr / Anno di costruzione 2012

Konstruktion Ökologische Bauweise mit Minergiestandard

Costruzione Modo ecologico con standard Minergie

Fenster / finestre 3-fach / tripple

ÖV / Mezzi publici in der Nähe / in vicinanza

Parkplatz / Posteggi auto 2+2

Verfügbar ab auf Anfrage / su richiesta

Kaufpreis / Prezzo di vendità auf Anfrage / su richesta

Aufteilung : EG - Zugang über eine kleine Treppe Eingangsbereich mit Flur Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse / Garten Bibliothek mit Ausgang Terrasse / Garten Offene Küche Treppe zum Obergeschoss OG - Flur mit Einbauschränken Schlafzimmer 1 mit Ankleidezimmer Schlafzimmer 2 mit Balkon Badezimmer mit Eckwanne und Closomat Treppe zum Untergeschoss UG - Flur mit Einbauschränken Gästezimmer/Arbeitszimmer Duschbad Waschküche/Haustechnik Naturkeller für Vorräte Ausgang i.d.Garten Ein separates Rustiko als Werkstatthäuschen befindet sich im Garten

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Das gesunde Einfamilienhaus - mit der Natur im Einklang leben !!! Hier fühlen Sie sich von ganzem Herzen wohl... In Gordevio wartet dieses schöne Einfamilienhaus auf Sie, das mit besten Naturmaterialien in ökologischer Bauweise mit viel Liebe zum Detail gebaut wurde. Die gute Innen-und Aussenisolierung, 3-fach verglaste Fenster und eine energieeffiziente Wärmepumpe entsprechen dem Minergiestandard und sorgen für geringe Unterhaltskosten. Bei der Ausführung wurde auch an einen Strahlen-schutz gegen natürliches Radon gedacht, sodass dieses Haus über eine sehr gute Energie verfügt. Besonders hübsch ist der liebevoll angelegte Garten mit seltenen Pflanzen, Gartenkräutern und Blumen. Hier finden Sie und Ihre Lieben verschiedene Plätze zum Abschalten vom Alltag.

Qui vi sentirete completamente a vostro agio... A Gordevio vi attende questa bella casa unifamiliare, costruita con i migliori materiali naturali, secondo criteri ecologici e con grande attenzione ai dettagli. L’ottimo isolamento interno ed esterno, le finestre con tripli vetri e una pompa di calore ad alta efficienza energetica soddisfano i requisiti dello standard minergie e riducono al minimo i costi di manutenzione. Gli accorgimenti per proteggere la casa dalle radiazioni naturali del radon, impiegati in fase di costruzione, donano alla casa un’ottima energia. Il giardino si presenta come un piccolo gioello ben curato con passione.

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Wohnen mit Passion ... Abitare con passione.... Der Grundriss ist praktisch und grosszügig mit einem offenen Wohn-Essbereich in warmen Holztönen. Ein wahres und auch wertvolles Schmuckstück ist der grosse "Valle Maggia Kamin", der in den kühlen Jahres-zeiten mit seinem heimeligen Feuer Herz und Seele wärmt. Eine gemütliche Bibliothek, die gleichzeitig als Arbeits-platz dient, befindet sich etwas separat untergebracht im Bereich des Wohnzimmers. Auch von hier gelangen Sie auf die geschützte Terrasse im Aussenbereich mit Blick in den schönen Garten. Die komplett ausge-stattete Küche befindet sich geschickt eingefügt im Wohnraum, sodass Koch/Köchin immer im direkten Kontakt zu den Gästen stehen und trotzdem der Arbeitsbereich vom Wohnraum aus etwas verdeckt ist.

La generosità degli spazi e la praticità cui è votata l’intera abitazione si rivelano anche nella zona giorno aperta e impreziosita dai caldi colori del legno. Un elemento di grande pregio è l’ampio e tipico camino, che nelle stagioni più fredde riscalda anima e corpo con il suo dolce tepore. Un’accogliente biblioteca che funge anche da ufficio si trova in un ambito un po’ separato del soggiorno. Anche da qui si accede alla terrazza coperta e riparata che offre una bella vista sul rigoglioso giardino. La cucina completamente attrezzata è ingegnosamente inserita nel soggiorno, rimanendo un po’ nascosta alla vista, ma permettendo tuttavia a chi cucina di intrat-tenere gli ospiti.

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Schlafen & Entspannen...

Dormire e rilassarsi sano e bene... Den Schlafbereich im Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe, die die Ebenen miteinander verbindet. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, von denen ein Zimmer über einen zusätzlichen Ankleidebereich verfügt. Für beide Zimmer steht ein grosses Wannenbad bereit, das über praktische Unterschränke in Holz verfügt und mit einem Closomat ausgestattet wurde. Der Balkon in diesem Bereich ist von einem Schlafzimmer aus begehbar und hat eine herrliche Sicht in den schönen Garten, auf die Berge und in die Ebene des Maggia Tals.

La zona notte al piano superiore si raggiunge attraverso una scala che collega i due piani. Qui si trovano due camere da letto, di cui una con un guardaroba supple-mentare. A disposizione di entrambe le camere vi è un bagno con un’ampia vasca, dei pratici armadi e un closomat. Il balcone al primo piano è raggiungibile da una camera e offre una bella vista nel giardino, sulle montagne e sulla valle Maggia.

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Komfortabel, freundlich und ruhig ...

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Gäste, Haustechnik und ... Ospiti, la tecnica e... Im Untergeschoss befindet sich ein Gästebereich mit einem weiteren Schlafzimmer und Duschbad, sowie die Waschküche, in der sich auch der Warmwasserboiler befindet. Zusätzlich stehen noch Stauflächen im Flur bereit. Im grossen Naturkeller können Sie Wein und allerlei Vorräte bei idealer Temperatur lagern. Das Haus wird über eine Thermopumpe beheizt, die geräuscharm im Aussenbereich untergebracht wurde. Ein hübsches Rustiko, das sich schon auf dem Grund-stück befunden hat, wurde als Werkstatthäuschen perfekt ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Verwen-dungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein komfortabler Carport zur Verfügung, der ausreichend Platz für 2 PKW und jegliche Art von Zweirädern bietet.

Al piano inferiore si trova una zona dedicata agli ospiti, che vanta un’altra camera da letto e un bagno-doccia, nonché una lavanderia in cui si trova anche il boiler dell’acqua calda. Nel corridoio vi è inoltre spazio a suffi-cienza per riporre tutto quanto occorre. L’ampia cantina naturale permette di conservare a temperatura ideale vino e provviste. La casa viene riscaldata tramite una silenziosa termo-pompa situata all’esterno. Un grazioso rustico che appartiene alla proprietà è stato sapientemente trasformato in un pratico locale hobby/officina e offre innumerevoli possibilità d’impiego. Le vostre vetture trovano posto in un comodo posteggio coperto che offre spazio a sufficienza per due vetture e qualsiasi tipo di veicolo a due ruote.

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Prato della Quercia, 6672 Gordevio

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