MARTINSQUARTIER HAUS VIOLA - heckmann-bauland … · HAUS VIOLA | Mühlenweg 7a Das im westlichen Bereich des Grundstücks gelegene Haus Viola ist mit seinen 12 Wohnungen eines der

MARTINSQUARTIERHAUS VIOLAMÜHLENWEG 7a

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HAUS VIOLA | Mühlenweg 7a

Das im westlichen Bereich des Grundstücks gelegene Haus Viola ist mit seinen 12 Wohnungen eines der größeren Häuser im neuen MartinsQuartier. Durch den mit einem Glasdach geschützten Eingangsbereich am Mühlenweg gelangen Sie in das klar strukturierte Treppenhaus. Auf jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, die bequem über einen Aufzug stufenfrei erreicht werden können. Das Haus Viola bietet Ihnen Wohnflächen zwischen ca. 64 m² und 102 m². Somit ist für jeden das passende Zuhause dabei.

Alle Wohnungen bestechen durch eine klare Raumaufteilung und bieten viel Spielraum für die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Die Erdgeschosswohnungen überzeugen zusätzlich durch ihre komfortablen Terrassengrößen mit bis zu ca. 40 m² Nutzfläche und edlen Betonsteinplatten. Auch bei den Balkonen im 1. und 2. Obergeschoss mit modernen WPC-Belägen wurde Wert auf ein großzügiges Platzangebot gelegt. Übrigens sind alle Terrassen und Balkone zu Ihren Nachbarn mit einem zusätzlichen Stauraum im Außenbereich ausgestattet, der den Bewohnern zugleich als Sichtschutz dient. Selbstverständlich wurde für jede Wohnung im Kellergeschoss ein weiterer, abschließbarer Abstellraum eingerichtet. Eine weitere Besonderheit ist die quartierseigene Tiefgarage. Hier können Sie Ihr Auto und Fahrrad sicher und trocken parken.

HAUS VIOLA12 Wohnungen zwischen ca. 64 m2 und 102 m2 Wohnfläche3 Etagen mit jeweils 4 Wohnungen

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Die Ausstattung: Ausgesuchte Materialien für eine zeitgemäße Atmosphäre

Bodenbeläge im Innenbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und edlen Fliesen Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches RaumgefühlElektrische Rollläden Elegante Betonsteinplatten auf Terrasse und Dachterrasse, WPC-Beläge auf Balkonen Balkonbrüstungen mit GlasfüllungenÜberwiegend bodentiefe Fenster sorgen für eine helle RaumatmosphäreKlarglastüren zwischen Wohnzimmer und Flur Im Bad wählen Sie aus zwei modernen Ausstattungsvarianten mit MarkenarmaturenEigener Tiefgaragenparkplatz je Wohnung Abschließbarer FahrradabstellraumWasch- und TrocknerraumJe Wohnung ein abschließbarer KellerraumAlle Wohnungen sind mit Rauchmeldern und einer Videosprechanlage mit Farbmonitor ausgestattet Aufzugsanlage im Haus Zeitlos schlichte Architektur, optimale Raumaufteilung und helle Räume schaffen ein besonderes Ambiente in den Wohnungen des MartinsQuartiers.

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DAS MARTINSQUARTIER:MEHR ALS DIE SUMMESEINER EINZELTEILE


Unser Philosophie – Kundenorientiert und vertrauensvoll

Bei der Materialauswahl und der Ausstattung der Wohnung legen wir immer großen Wert auf Qualität. Die langjährige Erfahrung unserer Mitarbeiter und Partnerfirmen kommt Ihnen zugute, wenn Sie zum Beispiel die Elektroinstallationen oder die Ausstattung Ihres Bads planen. Doch die Geschmäcker und Bedürfnisse sind verschieden. Unserer detaillierten Bau-/Leistungsbeschreibung können Sie entnehmen, welche Leistungen wir im Rahmen des Kaufpreises übernehmen können.

Darüber hinaus bemühen wir uns um individuelle Lösungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Dadurch können Mehrkosten entstehen, die wir selbstverständlich nicht pauschal umlegen, sondern getrennt in Rechnung stellen. So kommen Sie bequem zu Ihrer Traumwohnung – ganz ohne Häusle-Bauer-Stress. Schließlich sollen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause ein Leben lang rundum wohlfühlen.

Unser Energiekonzept – Effizient und ökonomisch

Effizientes Heizen mit Umweltwärme: Eine historische Umgebung ist schön – wenn sie mit dem Wohnkomfort und der Haustechnik des 21. Jahrhunderts einhergeht. Im neuen MartinsQuartier genießen Sie beides. Das zeigt allein der Blick auf die Heizungsanlage. Völlig unabhängig von Öl, Gas oder anderen Brennstoffen heizen Sie nachhaltig und äußerst effizient mit Erdwärme. Innerhalb der Wohnungen liefert eine Fußbodenheizung ein angenehmes Raumgefühl. Jedes Haus ist mit einer eigenen, kompakten Wärmeanlage ausge-stattet, die über Erdsonden und eine Solewärmepumpe die Umweltwärme nutzt. So schonen Sie das Klima und reduzieren erheblich Ihre Energiekosten.

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Die Architektur der

neuen Stadthäuser und die

Außenanlagen bilden ein

ansprechendes Ensemble.

Abstellräume, eine

Tiefgarage, Aufzüge und

anderes mehr sorgen im

neuen MartinsQuartier für

einen hohen Wohnkomfort.

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Eine ansprechende Architektur

Der Entwurf des neuen Wohnquartiers stammt von den Architekten Fritzen + Müller-Giebeler aus Münster und Ahlen. Das äußere Erscheinungsbild der sechs Stadthäuser ist geprägt von einem hohen Anteil an hellen Klinkern und fügt sich so perfekt in das optische Umfeld der Martinskirche ein.

Ein individuelles Farbkonzept

Für die Putz-Flächen wurde in Zusammenarbeit mit dem bekannten Farbenhersteller Brillux aus Münster ein spezielles Farbkonzept entwickelt. In Anlehnung an das Signet des neuen MartinsQuartiers werden sich die Farben an den entsprechenden Fassadenteilen wiederfinden. Die verglasten Balkon- und Dachterrassengeländer verleihen der Architektur eine optische Leichtigkeit.

Eine ansprechende Architektur

Der Entwurf des neuen Wohnquartiers stammt von den Architekten Fritzen + Müller-Giebeler aus Münster und Ahlen. Das äußere Erscheinungsbild der sechs Stadthäuser ist geprägt von einem hohen Anteil an hellen Klinkern und fügt sich so perfekt in das optische Umfeld der Martinskirche ein.

Für die Putz-Flächen wurde in Zusammenarbeit mit dem bekannten Farbenhersteller Brillux aus Münster ein spezielles Farbkonzept entwickelt. In Anlehnung an das Signet des neuen MartinsQuartiers werden sich die Farben an den entsprechenden Fassadenteilen wiederfinden. Die verglasten Balkon- und Dachterrassengeländer verleihen der Architektur eine optische Leichtigkeit.

Vermarktungsabschnitt 1 | Beginn Sommer 2018HAUS VIOLA | Mühlenweg 7a | 12 Wohnungen HAUS PAVONE | Mühlenweg 7 | 08 Wohnungen HAUS LAGO | Mühlenweg 5a | 08 Wohnungen

Vermarktungsabschnitt 2 | Beginn Winter 2018 HAUS COTTA | Mühlenweg 5 | 08 Wohnungen HAUS PRIMAVERA | Mühlenweg 3a | 08 Wohnungen HAUS SIENA | Mühlenweg 3 | 12 Wohnungen

HAUS VIOLA | 12 Wohnungen


HAUS VIOLA Kellerräume + Tiefgarage

Je Haus 1 Abstellraum pro Wohnung zwischen 5 m2 und 7 m2

Je Haus 1 Fahrradabstellraum Je Haus 1 Wasch- und TrocknerraumJe Haus 1 Tiefgaragenplatz pro Wohnung


W48

W47

W46

W45

W52

W51

W50

W49

W56

W55

W54

W53

HAUS VIOLA1. Obergeschoss W49 - W52Seite 16 bis 19

Übersicht Erdgeschoss | 4 Wohnungen

W48 | 3 Zimmer + Terasse ............ 101,19 m2

W47 | 2 Zimmer + Terasse ............. 79,34 m2

W46 | 2 Zimmer + Terasse ............. 79,34 m2

W45 | 3 Zimmer + Terasse ............ 101,56 m2

HAUS VIOLA2. Obergeschoss W53 - W56Seite 20 bis 23

Übersicht 1. Obergeschoss | 4 Wohnungen

W52 | 3 Zimmer + Balkon ............. 89,31 m2

W51 | 2 Zimmer + Balkon ............. 64,46 m2

W50 | 2 Zimmer + Balkon ............. 64,48 m2

W49 | 3 Zimmer + Balkon ............. 89,32 m2

HAUS VIOLAErdgeschoss W45 - W48Seite 12 bis 15

Übersicht 2. Obergeschoss | 4 Wohnungen

W56 | 3 Zimmer + Balkon ............. 89,31 m2

W55 | 2 Zimmer + Balkon ............. 64,44 m2

W54 | 2 Zimmer + Balkon ............. 64,45 m2

W53 | 3 Zimmer + Balkon ............. 89,32 m2

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HAUS VIOLAErdgeschoss | Wohnung 45 3 Zimmer

Wohnen | Essen | Küche 35,45 m2

Schlafen 15,52 m2 Bad 6,80 m2

Abstellraum 1,34 m2

Flur | Garderobe 10,13 m2

Arbeiten | Kind 13,44 m2

Außenabstellraum 1,25 m2

Terrasse* 17,63 m2

Wohnfläche gesamt 101,56 m2

* Die tatsächliche Fläche der Terrasse ist doppelt so groß.





Abstellraum 2,01 m2



Terrasse* 19,84 m2


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Abstellraum 2,01 m2



Terrasse* 19,84 m2






Abstellraum 1,34 m2




Terrasse* 17,28 m2



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HAUS VIOLA1.Obergeschoss | Wohnung 49 3 Zimmer



Abstellraum 1,35 m2




Balkon* 4,17 m2


* Die tatsächliche Fläche des Balkons ist doppelt so groß.





Abstellraum 2,01 m2



Balkon* 4,91 m2


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HAUS VIOLA1.Obergeschoss | Wohnung 512 Zimmer



Abstellraum 2,01 m2



Balkon* 4,91 m2






Abstellraum 1,34 m2




Balkon* 4,17 m2




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Abstellraum 1,34 m2




Balkon* 4,16 m2







Abstellraum 2,01 m2



Balkon* 4,90 m2



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Abstellraum 2,01 m2



Balkon* 4,90 m2






Abstellraum 1,34 m2




Balkon* 4,17 m2




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KELLER UND TIEFGARAGE

57 Tiefgaragenstellplätzeje Wohnung ein abschließbarer Abstellraumje Haus ein Wasch- und TrocknerraumFahrradabstellräumeHausmeister | Technik

Gut zu wissen

Alle Häuser verfügen über einen eigenen Aufzug zum Keller, wo ausreichend Abstellflächen für Sie vorhanden sind. Darüber hinaus sind hier Wasch- und Trocknerräume vorgesehen. Auch die Tiefgarage mit dem Fahrradkeller ist bequem von allen Häusern aus zugänglich. Trotz der zentralen Lage mitten in Beckum finden Sie so immer einen sicheren Stellplatz für Ihren Pkw. Zutritt haben ausschließlich die Bewohner des Hauses.

Alle Details im Blick

Die Anordnung von Fahrradaußenstellplätzen, Müllabstell- und Gartenbereichen, Wegeführungen und Aufenthaltsflächen wurde bereits bei der konzeptionellen Ausarbeitung des MartinsQuartiers mit bedacht.


Die Wohnungen verfügen über

Balkon oder Terrasse, Fußboden-

heizungen, elektrischen Rollläden

und weitere Ausstattungsdetails

für ein angenehmes Wohnen von

Anfang an.

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Bezugsfertige Malerarbeiten Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzparkett Wahlweise zwei moderne Badausstattungen mit Markenfabrikaten Türdrückergarnituren aus Edelstahl Klarglas-Türen zwischen Wohnzimmer und Diele bei entsprechenden Wohnungstypen Terrassen bzw. Dachterrassen mit eleganten Betonsteinplatten ausgelegtBalkone mit WPC-Belag ausgelegt An Balkonen und Dachterrassen Brüstungen mit hochwertiger Glasfüllung Außenbeleuchtung und Außen-steckdose auf Balkonen und Terrassen

Ambiente

Videosprechanlage mit Farbmonitor Rauchmelder

Sicherheit

Massive Bauweise Geplant nach aktueller Energieeinsparverordnung Dreifachverglaste Fenster Zukunftsorientierte Sole-Wärmepumpe Zukunftsfähige Glasfaserverkabe-lung bis zum Medienverteiler in der Wohnung Netzwerkdosen in der Wohnung

Technik

Personenaufzug vom Keller-geschoss in alle Etagen Alle Wohnungen sind schwellen-reduziert und stufenfrei Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Abstellräume und Abstellflächen in den Wohnungen Zusätzlicher Stauraum auf Balkonen und TerrassenJe Wohnung ein separater Abstellraum im Keller Tiefgaragenanlage Fahrradkeller

Komfort

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Erleben Sie eine neue Atmosphäre

Als langjähriger Spezialist für anspruchsvolle Bauprojekte möchten wir, dass die Menschen gerne leben wo sie wohnen. Ihr neues Zuhause im MartinsQuartier ist mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet. Alle Materialien und Objekte zeichnen sich durch modernes und zeitloses Design aus und sind noch in vielen Jahren treue Begleiter in Ihren eigenen vier Wänden.

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Vermarktungsabschnitt 1Beginn Sommer 2018Haus Viola | Haus Pavone | Haus Lago

Vermarktungsabschnitt 2Beginn Winter 2018Haus Siena | Haus Primavera Haus Cotta

Größe Gesamtgrundstück 7.015 m2

Gesamtwohnfläche 5.160 m2

Anzahl der Gebäude 6 Gebäude

Wohneinheiten 56 Wohnungen

Wohnflächenspanne von ca. 64 m2 bis ca. 118 m2

Geschossanzahl 3 Geschosse

Parkplatzanzahl 57 Tiefgaragenplätze 6 Außenstellplätze

DATEN + FAKTEN

Haftungsvorbehalt Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben und für die Berechnungsbeispiele kann trotz sorg-fältiger Bearbeitung nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Maße sind nach gegenwärtigem Planungsstand Circa-Maße. Die Flächen der einzelnen Räume sind der Flächenzusammenstellung zu entnehmen. Die tatsächlichen Flächenmaße können bis +/– 2 % abweichen. Änderungen in Plänen, Baubeschreibung und Ausführung aus technischen, architekto-nischen, wirtschaftlichen Gründen sowie behördlicher Auflagen und Auflagen durch die EnEV bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung. Bei Abweichungen zwischen der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen ist die Baubeschreibung maßgebend.

Die in den Bauzeichnungen und auf den Fotos dargestellten Möbel, Einbauten und Materialien sind nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Alle Abbildungen sind Beispielabbildungen. Die in den Exposés dargestellten Möblierungen, Accessoires, Küchen und die Terrassen- bzw. Balkongestaltungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge, sofern sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung genannt wer-den. Sie sind kein Bestandteil des Kaufgegenstandes bzw. Kaufpreises.

Die Abbildungen des Wohnhauses, der Wohnungen und der Außenanlagen sind insgesamt als künstlerische Illustration zu verstehen. Auf eine Ausführung wie auf den Abbildungen besteht kein Anspruch.


BAULAND & WOHNRAUM

Heckmann BAULAND & WOHNRAUM GmbH & Co. KGRömerstraße 113 59075 HammT 02381 7990-0 F 02381 7990-47 [email protected] www.heckmann-bauland-wohnraum.de

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Franz VenkerT 02381 7990-768F 02381 [email protected]

Architektur

Fritzen + Müller-Giebeler | Münster + Ahlen Garten- und Landschaftsarchitekt Dipl.-Ing. Paul Flender | Hamm

Layout + Konzeption + Text

becker and friends kommunikationsdesign | [email protected]

Visualisierung

immogination | [email protected]

Farbkonzept

Brillux GmbH & Co. KG | Münster


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