AUSGABE 3/2015

MÜNCHENS BESTLAGEN

„Wir vermitteln wahre Werte.“Detlev Frhr. v. Wangenheim, Vorstand und Gründer

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Das Jahr geht zu Ende – Hektik sucht nun eigentlich niemand mehr. Froh ist, wer in diesen Tagen ein Dach über dem Kopf hat, das Knistern des Holzes im Kamin genießen kann, um sich in Ruhe den wirklich wichtigen Themen des Lebens zu widmen.

Eines der höchsten Ziele in unserer Gesell-schaft ist dabei nach wie vor der Traum vom eigenen Heim. Unsere Ansprüche sind hoch – in einer globalisierten Gesellschaft sind wir auf der ganzen Welt zu Hause, kennen die Vorzüge neuester technischer Errungenschaften, lieben Details und ehrliche Qualität und suchen doch immer wieder das ganz Persönliche in unserem individuellen Rückzugsort.

Die eigenen vier Wände sind unser wertvollster Besitz.

Auch in einer mit so viel Glück beseelten Stadt wie München spielen der verantwortungsvolle Umgang und das ehrliche Ausloten ökonomi-scher Möglichkeiten und persönlicher Ansprüche in diesen Tagen eine wichtige Rolle. Der städtebaulichen Expansion der Stadt steht der Wunsch des persönlichen Wachstums gegen-über. Angebot und Nachfrage bestimmen den Markt – wir spielen als Immobilienunterneh-men eine Schlüsselrolle in diesem Segment und fungieren als Vermittler.

Mit unserer kürzlich gelaunchten Website gehen wir mit der Zeit und setzen die schöns-ten Immobilien in und um München ab sofort noch besser in Szene (mehr dazu auf Seite 10). Transparent, zuverlässig und verantwortungs-bewusst: finden oder verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns.

EDITORIAL

Mit der Zeit gehen

Miriam Schnitzke, Leitung Verkauf

INHALTSVERZEICHNIS

Editorial

Aktuelle Immobilienangebote in München Stadt und Umland

Aktuelle Vermietungsangebote

Kontakt, AGB, Impressum

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„Wir vermitteln wahre Werte.“

ALT-BOGENHAUSEN

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Domizil der Extraklasse

Absolut perfekt – so zeigt sich dieses Anwesen in bester Lage von Alt-Bogenhausen. Nach Süden ausgerichtet, öffnet sich der großzügige Wohnraum über eine Flügeltür zur Terrasse und zum Garten im englischen Stil mit Springbrunnen. Im 1. Obergeschoss bilden das ca. 24 m² große Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, Bad en Suite, finnischer Sauna, Fitnessraum und die große Ankleide den Masterbereich des Anwesens.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 525 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 670 m²– Grundstück ca. 756 m²– Baujahr 1937, zuletzt 2007 saniert– 16 Zimmer, 5 Bäder, 2 Gäste-WCs– Kamine im Wohnbereich und Arbeitszimmer– eingebautes Bose-Soundsystem in zahlreichen Räumen– Poggenpohl-Einbauküche mit Markengeräten– hochwertige Eichenparkett- und Steinböden– beheizte Doppelgarage mit Elektro-Toren

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in Arbeit

HARLACHING

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Vorankündigung!Minimal Chic

Modern und zeitlos residieren – diese Architektenvilla aus erster Hand bietet auf ca. 312 m² Wohnfläche beste Bauqualität und einwandfreien Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der Pool im gepflegten Garten mit Süd-Ausrich-tung und ein großer Hobbyraum, der sich als Homeoffice nutzen lässt, sind nur wenige der vielen Highlights, welche dieses Objekt bereithält. Ein Bezug der Villa ist Ende 2016 möglich.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 312 m², Wohn-/Nutzfläche ca. 491 m²– Grundstück ca. 538 m²– Baujahr 2010– 7 Zimmer, 4 Bäder, Gäste-WC, Dachstudio mit Dachterrasse – konsequent hochwertige Ausstattung– klar definierter und weitläufiger Grundriss– zahlreiche schreinergefertigte Einbauten– raumhohe Schiebefenster „Sky-Frame“– beheizter Außen-Pool

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in Arbeit

info@mauritzdesign.com Tel. +49 89 710 466 980 www.mauritzdesign.com

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Solider Wohnungsklassiker

Diese großzügige 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in ruhiger Bestlage besticht durch ihren gut konzep-tionierten, klar strukturierten Grundriss. Neben der schlüssigen Raumaufteilung ergänzen ein gemütlicher Balkon, praktische Wirtschaftsräume und ein Tiefga-ragenstellplatz dieses attraktive Objekt. Die gesamte Einheit befindet sich derzeit in unrenoviertem Zustand und kann nach Belieben den eigenen Vorstellungen entsprechend angepasst und ausgestattet werden.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 130 m² – Baujahr 1966– 4 Zimmer, 1 Bad, Gäste-WC– Balkon zum Innenhof– gepflegtes Gemeinschaftseigentum– Stäbchen-Parkett, teilweise erhaltenswert– Kellerabteil– 1 ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

KAUFPREIS: EUR 895.000,-

Energiedaten: EA-B, 136 kWh/(m²a), HZG Heizöl, Bj. 1994

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

Mit einem frischen Design und großformatigen Bildern setzen wir auf unserer neuen Homepage die schönsten Immobilien in und um München ab sofort noch besser in Szene. Genießen Sie die Slideshows zu unseren außergewöhnlichen Objekten, erfassen Sie schnell die wichtigsten Infos zum Verkauf Ihrer Immobile oder stöbern Sie in unserem "Kiosk" nach den neuesten Veröffentlichungen unseres Hauses.

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www.wangenheim.de

HOMEPAGE

Relaunch

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111 THE ONE

In absoluter Premiumlage den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen – THE ONE, das ist Lebens(t)raum, Lifestyle, Luxus. Lichtdurchflutete Räume, kompro-misslose Qualität, ein Raumangebot, das höchsten Ansprüchen genügt. Individuelle Lösungen mit edlen Materialien, modernster Technik und bestem Hand-werk sind selbstverständlich.

WOHNUNG 2

– Wohnfläche ca. 280 m²– Privatgarten ca. 134 m²– 4 Zimmer– energiesparender KfW70 Standard– BUS-Elektronik mit KNX-Technologie– Tiefgarage mit 24 Stellplätzen

KAUFPREIS: EUR 3,39 Mio.

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten: EA-B, EEB 12,19 kWh/(m²a), HZG GWP, Bj. 2016

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

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LUDWIGSVORSTADT-ISARVORSTADT

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Designwohnung

Eine absolute Rarität in der Münchner City! Konzipiert vom weltberühmten Designer Philippe Starck, lässt diese konsequent moderne Lifestyle-Dachterrassenwohnung im historischen Baudenkmal keine Wünsche offen. Exklusivität und Komfort sowie Design und Einzigartigkeit gehen hier ineinander über.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 164 m²– prachtvolles, repräsentatives Gebäude– 4 Zimmer, 2 Bäder, Loggia / Dachterrasse– offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Allmilmö-Einbauküche– Eichenparkettboden weiß gekalkt– exklusive, moderne Ausstattung– Concierge-Service– Lift, Keller– Fußbodenheizung via Fernwärme– privater Spa-Wellnessbereich– 1 Tiefgaragen-Stellplatz

KAUFPREIS: EUR 2,63 Mio.

Energiedaten: Denkmal, energieausweisbefreit

NYMPHENBURG

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PAL 14 - Wohnensemble in bester Nachbarschaft

Auf eine durchdachte und gleichzeitig praxisgerechte Planung aller Räume wird bei diesem Neubau besonders Wert gelegt. Hochwertig verarbeitete, natürliche Materialien und eine moderne Architektursprache lassen keine Wünsche offen. Die individuelle Grundrissgestaltung ist möglich.

FAKTEN

– Wohn-/Nutzflächen: W1 ca. 274 m² // W2 ca. 255 m² // W3 ca. 243 m²

– Fertigstellung Winter 2016/2017– sonnige Terrassen oder Balkone mit Südausrichtung– elegante Natursteinbäder und exklusive Parkettböden– Fußbodenheizung– integriertes BUS-System– offener Kamin im Wohnbereich optional– barrierefreie Erschließung der Wohnräume über Liftanlage– Parkplätze mit Überbreite (bis zu 3,70 m) in der Tiefgarage

KAUFPREISE: ab EUR 2,39 Mio.

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten: EA-B, EEB 19 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. Anlagentechnik 2016, EEK A+Illustration

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LEISURE LIVING Grüntal

Faszinierende Perspektiven, schlichte Eleganz und private Freiräume – das ist LEISURE LIVING. Von der Dachterrasse, den Patios und großzügigen Balkonen sind herrliche Ausblicke garantiert. Große Fenster-flächen, helle und luftige Räume, umgeben von traumhaftem Grün und dem hauseigenen Brunnbach: für eine ganz besondere Lebensqualität.

FAKTEN

– W10: Wohnfläche ca. 294 m², – Wohn-/Nutzfläche ca. 335 m² – 4 Zimmer, 2 Bäder– über 50 m² Wohnen/Essen/Kochen– über 18 m Glasfront, Terrassenfläche ca. 68 m²– individuelle Raumplanung– hochwertigste Ausstattung– ein BMW E-Bike als Geschenk– 2 TG-Stellplätze je EUR 35.000,-

KAUFPREIS: EUR 4,99 Mio.

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten: EA-B, 12 kWh/(m²a), HZG GWP, Bj. 2016

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

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BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

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Klassisch elegant

Die Verbindung aus zeitloser Architektur und exklusivem Wohn-komfort verbindet sich in der Villenhälfte „Sophie“ in einer der repräsentativsten Adressen Münchens. Qualität bis ins Detail, großzügige Außenanlagen, ein Spa-Bereich im Souterrain sowie das kompromisslose Gesamtkonzept lassen höchstes Niveau verspüren.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 317 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 394 m²– Grundstück realgeteilt ca. 438 m²– Privatgarten ca. 176 m²– 5 Zimmer, 2 Bäder– Premiumausstattung– massive Ziegelbauweise, Fassaden-Stuck-Elemente– große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung– Lift– 2 TG-Stellplätze

KAUFPREIS: EUR 6,2 Mio.

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten in Arbeit

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ALT-BOGENHAUSEN

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Natürliche Eleganz

Architektur mit Ausdruck und Haltung in bester Lage von Alt-Bogenhausen. Ein modernes Ensemble aus drei Wohnungen auf ca. 755 m² Grundstück. Wohnflächen von ca. 227 m² bis ca. 274 m². Hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein unein-sehbarer Privatgarten. Nur noch eine Einheit verfügbar!

FAKTEN

– W1: Wohnfläche ca. 274 m², Privatgarten ca. 300 m², 2 TG-Stellplätze

– hochwertige Klinkerfassade im Riegelformat– exklusive Parkett- und Natursteinböden– Raumhöhe bis 2,85 m– integriertes BUS-System– KfW 70 Standard– barrierefreie Erschließung über Liftanlage– Fertigstellung voraussichtlich Ende 2016

KAUFPREIS W1: EUR 3,95 Mio.zzgl. EUR 49.000,- je Stellplatz

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten in ArbeitIllustration

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Duggan Küchen und Einrichtungs GmbH. Prinzregentenplatz 11. 81675 München. www.bulthaup-duggan.de

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Individualität garantiert

Townhouse mit historischem Charme im Denk-malschutz-Ensemble „Schirmerhof“. Herzstück des Objekts: ein massives Kreuzgewölbe mit lichter Raumhöhe von ca. 3,40 Meter. Hier treffen Stadt und Land aufeinander: Naherholung an der Würm und ein privater Garten vor der Tür begegnen zeitgenössischer Wohnqualität und Lifestyle im Innenbereich.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 197 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 215 m²– Grundstück realgeteilt ca. 444 m²– 4 Zimmer– über 85 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich– hochwertige Ausstattung– EnEV 2009– Achtung: Sonderabschreibung wegen Denkmalschutz

KAUFPREIS: EUR 1,59 Mio.

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten: EA-B, 122 kWh/(m²a), HZG Erdgas, Bj. 2015

OBERMENZING

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produkt

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IHR ANSPRECHPARTNER FÜR PROJEKTENTWICKLUNG

Tel. 089 99 84 330 verkauf@wangenheim.de

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Marketingagentur, Beratung und Vertrieb in einem Haus: Duken & v. Wangenheim begleitet neue Bauprojekte von der Idee über die Umsetzung bis zum vollständigen Verkauf. Professionell, stark und bestens vernetzt.

Grundstücksbeschaffung mit Voranalyse, Konzeption eines marktgerechten Produktes, Erfüllung der Vorverkaufsauflagen und ein rascher Gesamtabverkauf - das sind nicht nur Ihre, sondern auch unsere Ziele.

Hinter den Erfolgen unseres Bauträgerzweiges steht ein hochqualifiziertes Team aus Immobilienökonomen, Architekten sowie Marketingspezialisten.

Unsere Leistungen:– Grundstück

Beschaffung, Bewertung, Baurecht– Analyse & Beratung

Bestandsanalyse, Beratung, Preisbildung– Marketing & Strategie

Projektidentität "PI", Media-Plan, Strategie– Vertrieb & Kommunikation

Vorverkauf, Kundenansprache, Netzwerk– Service & Controlling

After-Sale-Service, Reporting, Erfolgsmonitoring

Gerne übersenden wir Ihnen unsere Bauträger-broschüre "PRO" sowie das dazugehörige Portfolio "PROdukt" mit aktuellen Referenzen.

PROJEKTENTWICKLUNG

Punktlandung für Ihr Projekt

Tobias SchneiderDipl.-Ing. Architekt, Immobilienökonom (IREBS)Verkauf, Team Neubau

HARLACHING

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Atriumhaus Deluxe

Für Kenner und Architekturliebhaber ein absolutes Highlight: drei lichtdurchflutete Atrien, ca. 419 m² Wohnfläche samt Indoor-Pool und separatem Bürobereich. Offene Küche, Outdoor-Lounge und ein ca. 80 m² großer Hobbyraum. Uneinsehbar bietet dieses Architektur-juwel der luxuriösen Moderne vielfältige Möglichkeiten. Nach einer umfangreichen Sanierung 2007 sowie einer weiteren Umgestaltung in 2011 präsentiert sich das Anwesen auf höchstem Niveau.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 419 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 676 m²– Grundstück ca. 847 m²– 8 Zimmer, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs– weiß geöltes Eichenparkett– zahlreiche schreinergefertigte Einbauschränke– raumhohe Schiebefenster, zahlreiche Deckenfenster– IT-Verkabelung in allen Räumen– Einbauküche mit Gaggenau-Elektrogeräten– Indoor-Pool reaktivierbar

KAUFPREIS: EUR 3,9 Mio.

Energiedaten: EA-B, 221,4 kWh/(m²a), HZG Heizöl, Bj. 1995

BOGENHAUSEN-HERZOGPARK

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Townhouse in erster Isarreihe

Die weite, offene Wohnebene mit großformatigen Fenster-elementen bietet einmalige Aussichten in einen sonnigen Garten und auf den herrlichen Baumbestand der angrenzenden Isarauen. Eine hervorragende, ruhige Lage mit südwestlicher Ausrichtung perfektioniert dieses elegante Townhouse mit seinem vielfältigen Raumangebot.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 394 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 493 m²– Grundstück ca. 900 m²– 12 Zimmer, 3 Badezimmer und Gäste-WC– Einliegerbereich mit 2 separaten Zugängen, Lift möglich– Kamin– BUS-System– Küche mit Gaggenau-Geräten – Gartenhaus– 2 Tiefgaragen-Stellplätze

KAUFPREIS: EUR 5,6 Mio.

Energiedaten: EA-V, 176,1 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. 2009

DIESTATTWERKSTEIN

WEI

LER

GM

BH

Wir leben den Naturstein

Die Steinwerkstatt Weiler GmbH . Kristinusstraße 30 . D - 88171 Weiler im Allgäu . Tel.: 08387 / 923 38 - 0 . Fax: 08387 / 923 38 - 96 . www.diesteinwerkstattweiler.com

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Platz für die ganze Familie

Dieses äußerst gepflegte Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer charmanten Einfamilien-hauslage. Das 450 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten in sonniger Süd-Ausrich-tung. Ein Teil des Obergeschosses kann als Einlieger-Apartment genutzt werden.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 177 m²– Grundstück ca. 450 m² – Baujahr 1985– 5 Zimmer, 3 Bäder, Sauna– hochwertige Parkettböden (Nussbaum)– sonnige Süd-Ausrichtung mit großem Wintergarten– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen – Fußbodenheizung im EG, Alarmanlage– 2 PKW-Stellplätze

(Garage und überdachter Außenstellplatz)

KAUFPREIS: EUR 980.000,-

Energiedaten: EA-B, 148,5 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. 2004

NEU-AUBING

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BOGENHAUSEN

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Terrassenwohnung mit Parkblick

Im Obergeschoss eines vornehmen Wohnensembles bietet diese Wohnung neben einer erstklassigen Ausstattung intelligente Raumlösungen und ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente. Der Entwurf des organischen Baukörpers stammt vom Münchner Architekturbüro Kehrbaum. Die Konzeption und Einrichtung erfolgte durch Böhmler im Tal.

FAKTEN

– Baujahr 2009– Wohnfläche ca. 173 m²– 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC– 2 Terrassen– 2 großzügige Stellplätze mit direkt angrenzendem Garagenabteil

zzgl. Kellerabteil– Parkettboden mit Fußbodenheizung und -kühlung– Strato-Küche mit Gaggenau Ausstattung– B&O-Soundsystem– Kamin

KAUFPREIS: EUR 1,87 Mio. inkl. Mobiliar + 2 TG

Energiedaten: EA-V, EEV 152 kWh/(m²a), HZG Strom, Bj. 2009

Referenzen – Wohn- & Geschäftshäuser

LEHELAU

SCHWABINGAU

ALT-BOGENHAUSEN

ZUM DISKRETEN ANKAUF SUCHEN WIR LAUFEND:

– Mehrfamilienhäuser– Wohn- und Geschäftshäuser– Wohnanlagen– Ausbaureserven– Dachböden und Speicher– Baugrundstücke

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Der Unternehmensbereich Investment der Firma Duken & v. Wangenheim ist speziali-siert auf den Ankauf und die professionelle Vermittlung von Immobilien zur Kapitalanlage und Projektentwicklungen in München.

Mit uns profitieren Sie nicht nur von unserem umfassenden Immobilienwissen, sondern auch von einzigartiger Präsenz in München. Wir bieten Ihnen eine marktgerechte Bewer-tung Ihrer Häuser und unterstützen Kapitalan-leger beim Kauf geeigneter Rentehäuser oder entwicklungsfähiger Grundstücke.

Gerne ermitteln wir den aktuellen Markt-wert für Ihre Immobilie. Unser eigens für diese Sparte spezialisiertes Team berät und unterstützt vermögende Privatanleger sowie institutionelle Investoren beim An- und Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern sowie Wohnanlagen und Baugrundstücken.

Ihr Wissen ist bares Geld wert! Profitieren Sie von einer attraktiven Tipp-Provision (bei erfolgreichem Verkauf), wenn Sie uns eine zum Verkauf stehende Immobilie vermitteln.

INVESTMENT

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Hubertus von FlotowImmobilienökonom (IREBS), Sachverständiger fürImmobilienbewertungen, Leitung Investment

GERETSRIED

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INVESTMENTKunstbunker an den Isarauen

Rarität im Landschaftsschutzgebiet! Bald exklusives Wohnhaus? Zuletzt als Wohn- und Atelierhaus genutzt, bietet dieses unge-wöhnliche Objekt auf einem ca. 13.000 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Viel Platz, um die eigenen Ideen zu verwirklichen.

FAKTEN

– uneinsehbares Flurstück mit viel Grün und Stille– Lage im beliebten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen– Grundstücksgröße ca. 12.625 m²– Baujahr ehemaliger Kohleaufbereitungsbunker ca. 1939– turmartiges Hauptgebäude– Nebengebäude mit 2 Wohnungen– Atelier und ca. 8 m hohe Arbeitshalle– 2 große Doppelgaragen– Bezugsdatum ab sofort– Baugenehmigung zur Errichtung weiterer Gebäude lag vor

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Energiedaten in Arbeit

www.michel-baeder.deMichel Bäder GmbH • Von-der-Tann-Str. 4 + 6 • 80539 München Tel: 089 5 40 42 47 0 • E-Mail: info@michel-baeder.de

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INVESTMENTAltbau-Mehrfamilienhaus

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seiten-straße im schönen St.-Vinzenz-Viertel, südlich von Neuhausen. Das Objekt hat insgesamt 24 Wohnein-heiten und verfügt über zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss.

FAKTEN

– Grundstück ca. 990 m²– Wohnfläche ca. 1.566 m²– keine Erhaltungssatzung– sanierungsbedürftig– Aus- und Umbaupotential– Altbau– ruhige Seitenstraße

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in Arbeit

NEUHAUSEN-NYMPHENBURG

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HAIDHAUSEN

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Haidhausener "Stylight"

Der begehrte Stadtteil München-Haidhausen ist ein traditions-reiches Viertel mit urbanem und erlebnisreichem Flair. In naher Umgebung dieser traumhaften Stadtwohnung liegen der Orleans- sowie der Weißenbuger Platz als auch zahlreiche Restaurants, Bars, Galerien und Boutiquen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und verfügt neben einem lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich über eine atemberaubende Dachterrasse mit Blick über die Dächer Münchens bis hin zu den Alpen.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 113 m² (inkl. 1/3 Terrasse)– 3 Zimmer, 2 Bäder– Baujahr 2006, neuwertiger Zustand– umlaufende Dachterrasse mit ca. 102 m²– edler Parkettboden (Eiche geräuchert)– Sauna, Kamin– Keller, Lift– 1 ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz

KAUFPREIS: EUR 1,225 Mio.

Energiedaten: EA-B, EEB 56,8 kWh/(m²a), HZG Fernwärme, Bj. 2006

LUXUSJUWEL IN VOLLENDUNGBogenhausen-Herzogpark

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Fließt nach der traditionellen Lehre des Feng Shui positives Qi durch ein Haus, kann dieses zur Harmonie, zur Gesundheit und dem Erfolg seiner Bewohner beitragen.

Für viele Menschen spielen Lehren wie diese im heutigen, multimedialen Zeitalter eine unerlässliche Basis für die Verwirk-lichung der persönlichen Lebensräume. Gepaart mit dem Anspruch an das pure Lebensgefühl von Luxus, Lifestyle und Sicherheit finden Feng Shui-Beratungen schon bei der Standort-auswahl für ein neues Zuhause statt. In ständiger Begleitung eines Feng Shui-Experten fließt das Know-how in Architektur und Innenarchitektur ein.

Das Ergebnis ist eine besondere Wohnatmosphäre, die im Einklang mit der Umwelt und dem eigenen Wohlbefinden steht.

Ein herausragendes Beispiel für die konsequente Umsetzung dieser Jahrhunderte alten fernöstlichen Lehre ist diese Villa in Bogenhausen-Herzogpark.

FENG SHUI UND POSITIVES QI

Mit einer Wohnfläche von mehr als 1.000 Quadratmetern wird hier dank des Feng Shui-Einflusses eine unerwartet warme und behagliche Wohnatmosphäre erzeugt.

14 Zimmer, elegante Master-Bedrooms, zwei Kamine, zwei separate Ankleiden, weitläufige Terrassen auf allen Ebenen mit Blick auf das herrschaftliche Parkgrundstück sowie ein Fitness- und Wellnessbereich mit Tageslicht-Sauna, orientalischem Dampfbad und Außenpool bieten Wohngenuss der besonderen Art. Dieses imposante Anwesen sucht seinesgleichen und steht aktuell zum Verkauf.

Weitere Informationen auf www.wangenheim.de

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ECKDATEN

Wohnfläche ca. 1.087 m²

Wohn-/Nutzfläche ca. 1.795 m²

Grundstücksfläche ca. 1.845 m²

Zimmer 14, davon 9 Schlafzimmer

Bäder 7 + 3 Gäste-WC

Terrassen 1 Gartenterrasse mit ca. 137 m² 1 Terrasse im Obergeschoss mit ca. 118 m² 2 Dachterrassen mit ca. 20 m² und ca. 25 m²

Tiefgarage 7 Stellplätze zzgl. Motorradgarage

Baujahr 2009

Kaufpreis auf Anfrage

Energiedaten: EA-B, EEB 35,7 kWh/(m²a), HZG Gas/Strom, Bj. Anlagentechnik 2008

München – das ist schlicht eine Charme- offensive. Pulsierendes Großstadtleben, ge- würzt mit kulturellem Lifestyle und umgeben von Natur pur. Der führende Hightech- und Medienstandort gilt als wichtiger Finanzplatz und bietet gleichzeitig eine unbeschreibliche Lebensqualität.

Wer hier ein neues Zuhause sucht, der muss sich nur entscheiden: Wie will ich leben? Bevorzugen Sie moderne Architektur mit klaren Linien oder lieben Sie es eher gemütlich? Wollen Sie mitten in der Stadt leben oder idyllisch im Grünen?

Duken & v. Wangenheim hört Ihnen zu – und findet Ihr neues Zuhause. Seit 50 Jahren am Markt und aktuell 10 Jahre im Münchner Süden beobachten wir den Markt intensiv, analysieren erfolgreich und arbeiten professionell.

Lagen wie Solln, Grünwald, Würmtal, Pullach, Harlaching, Thalkirchen und das 5-Seen-Land sind unser "Zuhause". Neben der Vermittlung bieten wir auch die professionelle Bewertung von Immobilien an.

10 erfolgreiche Jahre mit netten Kunden und schönen Immobilien. Danke für Ihr Vertrauen!

BÜRO MÜNCHNER SÜDEN

10 Jahre in Solln

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Tel. 089 79 08 69 90mail@wangenheim.de

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André SchnitzkeGeschäftsführer Büro Münchner Süden

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Moderne Doppelhausvilla

Einige der vielen Vorzüge dieses hochwertigen Neubaus werden großzügige Terrassenflächen und Balkone sein; neben fünf möglichen Schlaf- bzw. Kinderzimmern kann zusätzlich der im Untergeschoss vorgesehene Hobbyraum als weiterer Wohnraum genutzt werden. Aktuell können Sie die individuelle Raumaufteilung und Ausstattung nach eigenen Wünschen mitgestalten.

FAKTEN

– Wohnfläche Haus 1 ca. 191 m²– Wohn-/ Nutzfläche Haus 1 ca. 222 m²– Wohnfläche Haus 2 ca. 193 m²– Wohn-/ Nutzfläche Haus 2 ca. 227 m²– Grundstück je Villenhälfte ca. 273 m² (real geteilt)– Fußbodenheizung, Gastherme mit Brennwert-Technik,

kombiniert mit umweltfreundlicher Solaranlage– Baubeginn 2016

KAUFPREISE: ab 1,39 Mio. zzgl. Garage à EUR 16.000,-

Energiedaten in Arbeit

SOLLN

Illustration

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In Kürze!Elegante Mehrfamilienvilla

Eleganz auf einem knapp 800 m² großen Eckgrund-stück: hier entsteht eine Villa mit nur drei Wohnungen und Tiefgarage. Jede Etage ist bequem über den Lift zu erreichen, die Bauausführung erfolgt unter Verwen-dung hochwertiger Materialien. Derzeit können Ihre Wünsche gerne berücksichtigt werden!

FAKTEN

– 3 Etagenwohnungen – Wohnflächen ab ca. 118 m² – Grundstück ca. 791 m² – Balkone & Terrassen nach Süden– Lift– 5 Tiefgaragenstellplätze

KAUFPREISE AUF ANFRAGE

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten in Arbeit

SOLLN

beispielhaftes Referenzobjekt

INNING AM AMMERSEE

Sky-Frame

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Design-Highlight

Traumhafter Blick über den Ammersee: Dieses außergewöhn-liche Design-Highlight in Inning am Ammersee besticht durch die großen Fensterfronten und einen einmaligen Blick in den Sonnenuntergang über den See nach Westen. Ein meisterlich angelegter Garten mit Außenpool fasst den geradlinigen Baukörper perfekt ein.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 270 m²– Grundstück ca. 991 m²– Baujahr 2008– exklusive Sky-Frame-Fensterfronten– offener Kamin– Dampfbad– Außenpool

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in Arbeit; Fotos © Brigida Gonzàlez

Sky-Frame

Sky-Frame

TEGERNSEE

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Beeindruckende Weitsicht

Der Blick schweift von der Sonnenterrasse über den wunder-schönen Tegernsee bis zur atemberaubenden Berglandschaft – hier kann man durchatmen. Die Landhausvilla aus den 1970er Jahren erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ihrer soliden Bauweise und zahlreichen Einbauten eine behagliche Wohn-atmosphäre.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 198 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 46 m²– Grundstück ca. 1.935 m²– Hanggrundstück mit ganzjährigem See- und Bergblick– 6 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC– Einliegerwohnung– 2 separate Garagen

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in ArbeitBlick auf den Tegernsee

All

Abo

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Handwerkskunst für puristische Architektur www.hansuebelacker.de

Villa Chameleon, Mallorca (mehr Informationen unter: www.apm-mallorca.com)

Reduzierte Eleganz und raffiniertes Design gehen für das

„Chameleon“ in Son Vida auf Mallorca eine magische Symbiose

ein. Nur erstklassige Architekten und Designer waren für diese

Residenz im Einsatz, nur exquisite Materialien wurden von

Spezialisten bis in Details auf höchstem Niveau verarbeitet.

Mit feinst verpressten und veredelten Kalktechniken haben

die Hans Übelacker Malerwerkstätten die Wandflächen

puristisch in Szene gesetzt. Die klaren Formen, die innovativen

Technologien und die Beschränkung auf das Wesentliche

machen aus diesem einzigartigen privaten Wohnhaus eine

begehbare Skulptur aus Licht.

Übelacker_Chameleon_DvW_Bestlagen_10_2015.indd 1 15.10.15 11:55

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Elegante Beletage-Wohnung

Die Prinz-Ludwigshöhe gehört zu den schönsten Adressen des Stadtteils Solln. In einer Mehrfamilien-villa von 2001 befindet sich hier diese Beletage- Wohnung der Extraklasse. Drei Balkone und boden-tiefe Fenster öffnen sich zum Parkgrundstück am Isarhochufer, die Weitläufigkeit der Wohnung wird durch ein großzügiges Entrée sowie einen ca. 63 m² großen Wohn-/Essbereich unterstrichen.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 173 m²– 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC– äußerst gepflegter Zustand– elegante Einbauküche sowie Einbauschränke– Alarmanlage– Lift– 2 Tiefgaragen-Stellplätze à EUR 25.000,-

KAUFPREIS: EUR 1,3 Mio.

Energiedaten: EA-B, 81 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. 2001

SOLLN

PASING

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Dachterrassenwohnung

Modern und lichtdurchflutet – so präsentiert sich diese 4-Zimmer Wohnung mit Weitblick über die Dächer Pasings. Über die offene Küche und den angrenzenden Wohn- / Essbereich gelangt man in die drei Schlafräume und den Gästebereich samt eigenem Dusch-bad. Hochwertige Ausstattungsmerkmale komplettieren diese attraktive Wohnung in zentraler Lage.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 94,5 m²– 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Dachterrassen– 5. Obergeschoss (Dachgeschoss), Lift– ca. 37 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche– neuwertige Wohnanlage, Baujahr 2013– Steinböden– Fußbodenheizung – äußerst gepflegter Zustand– 1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

KAUFPREIS: EUR 579.000,-

Energiedaten: EA-B, 54 kWh/(m²a), HZG Fernwärme, Bj. 2013

HERRSCHING AM AMMERSEE

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Traumhaftes Seeuferanwesen

Dieses sehr gepflegte Anwesen befindet sich in unbestrittener Traumlage am Ammersee auf einem edlen Parkgrundstück mit Seezugang. Repräsentativ und dennoch diskret verborgen stellt diese Villa mit allen Vorzügen eines gehobenen Wohnstils eine absolute Rarität auf dem aktuellen Immobilienmarkt im Fünf- Seen-Land dar.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 459 m²– Nutzfläche ca. 208 m²– Grundstück ca. 3.794 m²– Baujahr ca. 1983 / stetige Renovierung und Instandhaltung– 10 Zimmer (6 Schlafzimmer), 4 Bäder, 3 separate Gäste-WCs– solide und hochwertige Bauweise, sehr gepflegter Zustand– Schwimmbad, Sauna, Weinkeller, Alarmanlage, u.v.m.– zwei Kachelöfen und zwei offene Kamine– Bootshaus– Doppelgarage mit Durchfahrt und diverse Außenstellplätze– Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung, separate Feststoffheizung

KAUFPREIS: EUR 5,25 Mio.

Energiedaten in Arbeit

B E R A T U N G · P L A N U N G · E I N R I C H T U N G

Im Schlossgutfeld 1-2 · 85395 Wolfersdorf

Telefon +49(0)89 / 99 89 055info@birgitotte.com

www.birgitotte.com

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Einziehen & Wohlfühlen

Die elegante 4-Zimmer-Wohnung in bester und sehr ruhiger Lage verfügt über jegliche Vorzüge eines geho-benen Wohnstils. Die hochwertige Ausstattung, helle Räumlichkeiten, ein gut durchdachter Grundriss und ein repräsentatives Entrée erzeugen ein Wohlfühlam-biente. Komplettiert wird dieses Objekt durch eine große Terrasse mit Süd-Westausrichtung.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 114 m²– 1. Obergeschoss – Baujahr 70er Jahre, sehr gepflegter Zustand– 4 Zimmer, 1 Gäste-WC, 1 Terrasse– hochwertige Eichenholzparkett- und Fliesenböden– ca. 41 m² großer Wohn- und Essbereich– Designer-Einbauküche mit Markengeräten– Lift– 1 ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

KAUFPREIS: EUR 710.000,-

EA-V, 170 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. Anlagentechnik 1987

HARLACHING-MENTERSCHWAIGE

BAD TÖLZ

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Elegante Villa

In hochwertiger Bauausführung und in einem äußerst gepflegten Zustand zeigt sich diese Villa von 2004/2005. Das großzügige Treppenhaus mit geschmackvollen Details, die auffallend hellen Wohnräume mit zeitgemäßen Grundrissen, wie der Masterbereich mit Bad-Ensuite und Ankleiden sowie der taghelle Wellnessbereich, unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Anwesens.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 228 m²– Grundstück ca. 686 m²– Terrasse & Balkon nach Süd-Westen, liebevoll angelegter Garten– hochwertige Küche & Schreinereinbauten– Fußbodenheizung in allen Geschossen, Belüftungsanlage,

Wäscheabwurf– Doppelgarage & weitere Stellplätze vor dem Haus– sehr gute Infrastruktur

KAUFPREIS: EUR 1,25 Mio.

Energiedaten in Arbeit

SOLLN

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Landhausvilla mit eigenem Park

Direkt an der Isar liegt dieses einzigartige Anwesen auf einem ca.10.977 m² großen Parkgrundstück. In allerhöchster Bauqualität bietet diese Immobilie nicht nur absolute Privatsphäre sondern auch alle Vorzüge eines luxuriösen Wohnens in uneingeschränkter Bestlage.

FAKTEN

– uneinsehbares Südwest-Grundstück ca. 10.977 m²– Baujahr ca. 1982 / laufend renoviert– Wohn-/Nutzfläche ca. 435 m²– Salzwasser-Schwimmbad mit Gegenstromanlage & Solarheizung– Bachlauf und Weiher aus eigener Quelle– Doppelgarage– offener Kamin innen und außen– Master-Bad mit Whirlpool-Badewanne– Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in Arbeit

RiBi Spedition GmbH

Internationale Möbelspedition München

Stahlgruberring 16 · 81829 MünchenTel. +49 (89) 357 353 0info@ribi.de

www.ribi.de

Qualitätsumzüge seit 1980

• Umzüge

• Transporte

• Einlagerungen

• Fine Art Service

• Sicherheitslager

• Überseetransporte

• Luftfracht

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SOLLN

Familienvilla in absolut ruhiger Lage

Eine repräsentativ gestaltete Villa auf einem sonnigen Grundstück – mit besonders hochwertiger Material-auswahl geschmackvoll ausgestattet. Das Objekt steht zum Bezug bereit!

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 365 m²– Grundstück ca. 562 m²– 7 Zimmer, 4 Bäder– großzügige Südterrasse und Balkon– hochwertige Einbauküche– Kamin– liebevoll angelegter Garten– Garage

KAUFPREIS: EUR 2,9 Mio.

KEINE KÄUFERPROVISION

Energiedaten in Arbeit

GSTADT AM CHIEMSEE

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Seltenes Seeuferanwesen

1938 erbaut und in den 1980er Jahren renoviert, präsentiert sich die Villa heute in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Schlaf- zimmer, ein Stüberl, ein verspiegelter Autosalon, eine Schwimm-halle und das Bootshaus sowie der grandiose Blick auf den Chiemsee und die Fraueninsel sind nur einige wenige Eckdaten, welche dieses weitläufige Anwesen mit über 10.000 m² Grund zu etwas ganz Besonderem machen.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 450 m²– Wohn-/Nutzfläche ca. 709 m²– Grundstück ca. 10.376 m² samt Wald- und Wasserflächen– Baujahr ca. 1938; 1986 Renovierung und Anbau Schwimmbad– 7 Zimmer, 6 Bäder, 5 Gäste-WCs– Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna– Bootshaus mit befestigtem „Hafen“– zahlreiche Kfz-Stellplätze in diversen Garagen, Autosalon– Fußbodenheizung, Öl-Zentralheizung

KAUFPREIS AUF ANFRAGE

Energiedaten in Arbeit

STARNBERGER SEE

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Familienfreundliches Baugrundstück

Am Westufer des Starnberger Sees liegt der idyllische Ort Pöcking mit etwa 5.500 Einwohnern. In der Gemeinde wird sehr viel Wert auf eine harmonische Bebauung gelegt – ein behutsames Wachstum des Ortes erhät seinen Charme.Naturnah, ruhig, familienfreundlich – verwirklichen Sie hier Ihren eigenen Traum vom Haus. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt!

FAKTEN

– ruhige Villengegend in Bestlage von Pöcking– Grundstücksgröße ca. 950 m²– sonnige Süd-Ausrichtung– Baugenehmigung für ein großzügiges Einfamilienhaus

ist vorhanden

KAUFPREIS: EUR 980.000,-

Energiedaten in Arbeit

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Gepflegtes Wohnen

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche über zwei Etagen vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen im Münchner Süden. Vom West-Balkon, angrenzend an den Wohnbereich, lässt sich der Sonnenuntergang ge-nießen; der Zugang zum zweiten Balkon erfolgt über das große Schlafzimmer. Dachschrägen erzeugen im oberen Stockwerk eine gemütliche Atmosphäre.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 77 m²– Baujahr Wohnhaus 1994– gepflegtes Gemeinschaftseigentum– gute Verkehrsanbindung– 3 Zimmer, 1 Bad, 2 Balkone– 4. OG renovierungsbedürftig, 5. OG sehr gepflegt– Schreinereinbauten unter den Dachschrägen– Lift– 1 TG-Stellplatz (Vierfachparker)

KAUFPREIS: EUR 590.000,-

Energiedaten: EA-V, 147,3 kWh/(m²a), HZG Erdgas, Bj. 1994

HARLACHING

Die bestmögliche Ermittlung des Wertes einer Immobilie bedarf umfangreicher Erfahrung.

Wir haben uns mit unseren hausinternen Gutachtern auf die Bewertung und die Analyse von Immobilien spezialisiert und bieten Ihnen eine hochqualifizierte Einschätzung. Dabei arbeiten wir nach in-ternational anerkannten Verfahren und den neuesten gesetzlichen Vorgaben.

Bei Ihrer Immobilie handelt es sich um einen erheblichen Vermögenswert. Eine sorgsame Behandlung ist für uns selbstverständlich.

Unsere Leistungen:– Professionell ausgebildete Gutachter– Zugriff auf unsere hauseigene, seit

Jahrzehnten gewachsene Datenbank mit allen Vergleichspreisen

– Zugriff auf projektbezogene Markt-, Standort- und Preisentwicklungsdaten

– Zusammenarbeit mit einem Experten-team aus Rechtsanwälten, Steuer- beratern, Notaren und Architekten

– Gutachten für Villen, Häuser, Eigentums-wohnungen sowie Mehrfamilienhäuser

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin für ein unentgeltliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

BEWERTUNG

Das richtige Gespür

Christian MaasSachverständiger für Immobilienbewertungen (TÜV)Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK)Leitung Verkauf Bestandsobjekte

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Charmantes Reihenendhaus

In einem äußerst gepflegten Zustand und mit einer soliden Bauweise präsentiert sich dieses familien-freundliche Reihenendhaus aus dem Jahre 1984. Der große Garten, die modernisierte Haustechnik sowie das großzügige Platzangebot über drei Etagen sind neben der Seeufernähe nur einige der Highlights dieses Objekts.

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 163 m² – Nutzfläche ca. 36 m² – Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.421 m²– 5,5 Zimmer, 2 Bäder, 1 sep. Gäste-WC, Hobbyraum– 2 Balkone, Terrasse– hochwertige Bodenbeläge– 150 m bis zum Seeufer– Einzelgarage & Carport für 2 Fahrzeuge – Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung– Kamin

KAUFPREIS: EUR 825.000,-

EA-V, HZG Gas, 109,20 kWh/(m²a), Bj. Anlagentechnik 2012

HERRSCHING AM AMMERSEE

STARNBERG

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Erstbezug! Familienfreundlicher Neubau mit hohem Freizeitwert

Im Herzen von Starnberg entstehen derzeit zwei großzügige Doppelhaushälften, die nicht nur hinsichtlich ihrer Lage – das Zentrum und der See sind fußläufig zu erreichen – sondern auch ihrer zeitgemäßen Premium-Ausstattung punkten.

FAKTEN

– z.B. Haus 3B: Wohnfläche ca. 192 m²– Grundstück ca. 768 m²– 8 Zimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC– Eichenparkett der Firma EHAM– hochwertige Feinsteinzeugfliesen der Marke Agrob Buchtal– komplette Badausstattung von Villeroy & Boch– Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumbelüftung– KNX-BUS-System zur Steuerung der Heizung, Jalousien

und Dachfenster– Vorbereitung für einen Kamin– Einzelgarage

KAUFPREISE: ab EUR 1,65 Mio.

Energiedaten: EA-B, 41,8 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. Anlagentechnik 2015

SCHONDORF

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VERMIETUNGExklusive Zweifamilienhäuser

Ob Penthouse oder kleine Gartenwohnung - die vier in 2015 fertig gestellten Wohnhäuser bieten höchsten Komfort für ver-schiedenste Ansprüche. Die großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung der verschiedenen Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie in den Blick ins Grüne in absolut ruhiger Lage in Schondorf.

FAKTEN

– je Haus 1 Penthouse + 1 große EG-Maisonette-Wohnung – Erstbezug– Lift über alle Ebenen– vollständig und liebevoll angelegtes Parkgrundstück– großzügige Terrassen und Balkone– schöner Weitblick ins Grüne– Fußbodenheizung, Landhausdiele in Eiche, weiß gekalkt– großzügige Kellerräume– ebenerdige Tiefgaragenstellplätze

MIETPREISE AUF ANFRAGE

Energiedaten: EA-B, 95,6 kWh/(m²a), HZG Holzpellets, Bj. Anlagentechnik 2015

Auch an der Immobilienbranche geht die digitale Revolution nicht spurlos vorrüber. Social Media und Internet 2.0 eröffnen völlig neue Kommunika-tions- und Vertriebswege, die stetig an Bedeutung gewinnen.

Als eines der ersten Maklerunternehmen Münchens präsentiert sich Duken & v. Wangenheim seit einigen Wochen auf Instagram.

Täglich werden dort Architektur und Interior der außergewöhnlichsten Münchner Immobilien sowie Trends und Impressionen aus der Branche gezeigt.

Um in Zukunft nichts zu verpassen, folgen Sie #munichrealestate

SOCIAL MEDIA

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SOCIAL MEDIA

VERMIETUNGErstbezug erster Klasse

Stadtnahes Wohnen im beliebten Nymphenburg - dieser Neubau mit fünf Wohneinheiten bietet höchste Bau- und Wohnqualität sowie beste Ausstattung und Komfort. Ein offenes Raumgefüge mit klaren Strukturen und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich prägen den Charakter der Wohnungen.

NYMPHENBURG

FAKTEN

– Wohnflächen von ca. 149 m² bis ca. 282 m²– individuelle Grundrissgestaltung– großzügige Balkone und Terrassen– Lift über alle Etagen– Fußbodenheizung– Tiefgarage

MIETPREISE: ab EUR 3.280,- mtl. zzgl. NK

Energiedaten: EA-B, 16,2 kWh/(m²a), HZG WP, Bj. 2015, EEK A+Impression Nymphenburger Kanal

VERMIETUNGBarcode-Haus

Dieses prämierte Architekturhighlight, erbaut 2005, bietet ein extravagantes Wohngefühl auf ca. 282 m² Wohnfläche. In konzeptioneller, technischer, ener-getischer und ökologischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Anforderungen; es besteht ausschließlich aus baubiologischen Baustoffen und überrascht mit interessanten Details und Nutzungskonzepten.

SOLLN

FAKTEN

– Wohnfläche ca. 282 m² – Nutzfläche ca. 72 m² – ruhige Bestlage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe– sehr gepflegter Zustand, hochwertigste Ausstattung– 7 Zimmer zzgl. Nebenräume, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs – überdachter Balkon, Terrasse mit Westausrichtung – Einliegerwohnung / Büro– Gas-Zentralheizung, Fußboden- und Wandheizung

MIETPREIS: EUR 4.400,- mtl. inkl. Garage zzgl. NK

Energiedaten: EA-B, 60 kWh/(m²a), HZG Gas, Bj. 2005

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PROVISION

3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, zahlbar und fällig bei notarieller Verbriefung. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Aufgrund § 11 der Makler- und Bau-trägerverordnung (MaBV) sind wir verpflichtet, Sie auf folgende Bedin-gungen hinzuweisen: Zahlungen und sonstige Vermögenswerte aus dem Kaufvertrag, außer Provision sind ausschließlich an den Verkäufer zu leisten und werden von uns nicht entgegengenommen. Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegten Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers, dessen Name und Adresse wir Ihnen auf Wunsch gerne mitteilen.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Jedes Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwi-schenverkauf / -vermietung vorbehalten.

1. WeitergabeverbotSämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Duken & v. Wangenheim AG sind nur für den Kunden bestimmt. Die-sem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Duken & v. Wangenheim AG, die zuvor schrift-lich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kun-de gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergege-ben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Duken & v. Wangenheim AG die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

2. DoppeltätigkeitDuken & v. Wangenheim AG darf sowohl für den Verkäufer/Vermieter als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden.

3. EigentümerangabenDuken & v. Wangenheim AG weist darauf hin, dass die von ihr wei-tergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

4. DatenschutzAlle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich nur für die Bearbeitung des Auftrags von Duken & v. Wangenheim verwendet. Der Auftraggeber willigt der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere

Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit un-serem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese sofern notwendig korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen.

5. Provisionsanspruch bei VerkaufMit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertrages ist, wenn nichts an-deres vereinbart, die ortsübliche Provision fällig.

6. HaftungsbegrenzungBei leicht fahrlässigen Pflichtverletzungen beschränkt sich unsere Haftung sowie die unserer Erfüllungsgehilfen auf den vertragstypi-schen, vorhersehbaren Schaden. Bei leicht fahrlässigen Pflichtver-letzungen von nicht vertragswesentlichen Pflichten, durch deren Verletzung die Durchführung des Vertrages nicht gefährdet wird, haften weder wir noch unsere Erfüllungsgehilfen. Vertragswesent-lich ist eine Pflicht, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durch-führung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Käufer regelmäßig vertrauen darf. Unsere Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz oder aus Garantie bleibt hier-von unberührt. Weiter gelten die Haftungsbeschränkungen nicht bei uns zurechenbaren Körper- und Gesundheitsschäden oder bei Verlust des Lebens des Kunden.

7. VersicherungEs besteht Versicherungsschutz durch eine übliche Vermögens-schaden- und Betriebshaftpflicht-Versicherung.

8. GerichtsstandIst der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, so ist als Er-füllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Ver-pflichtungen und Ansprüche als Gerichtsstand der Firmensitz der Duken & v. Wangenheim AG vereinbart.

9. Salvatorische KlauselFür den Fall, dass eine oder mehrere Bestimmungen dieser Ge-schäftsbedingungen ungültig oder undurchsetzbar sein sollten oder dies im Nachhinein werden, so bleiben die übrigen Bestim-mungen hiervon unberührt, es sei denn, durch den Wegfall ein-zelner Klauseln würde eine Vertragspartei so unzumutbar benach-teiligt, dass ihr ein Festhalten am Vertrag nicht mehr zugemutet werden kann. Soweit die Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil geworden oder unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Ver-trags nach den gesetzlichen Vorschriften.

DUKEN & V. WANGENHEIM AG, Grosjeanstraße 4, 81925 München gesetzlich vertreten durch den Vorstand: Detlev Frhr. v. Wangenheim, Gründungsmitglied der Süddeutschen Immobilienbörse e. V., HR Nr. 127009 Amtsgericht München, Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO, Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München, UID Nr. DE 129333302

AGB, Provision, Impressum

IMPRESSUM – AUSGABE 3/ 2015

Herausgeber / Grafik / RedaktionDuken & v. Wangenheim AGFotos © Duken & v. Wangenheim Marketing-Award © Frank HellerGesamtauflage 30.000 Exemplare

Energiedaten: EA-B = Energiebedarfsausweis, EA-V = Energieverbrauchs-ausweis, HZG = Heizung, EEB = Energieendbedarf, EEK = Energieeffizienzklasse, Bj. = Baujahr, GWP = Grundwasser-wärmepumpe, WP = Wärmepumpe

Alle Urheber-, Nutzungs- und Verlagsrechte sind vorbehal-ten. Jegliche Verwendung nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung. Der redaktionelle Inhalt wurde sorgfältig erarbeitet. Dennoch wird für die Richtigkeit von Angaben, Hinweisen sowie für eventuelle Druckfehler keine Haftung übernommen.

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Tel.: +49(89) 99 84 33 0Fax: +49(89) 98 27 17 0info@wangenheim.de

www.wangenheim.de

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