Neubau eines Wohnhauses

im

Ostseebad Karlshagen

Triller-Bau®

MassivhäuserStraße der Freundschaft 30a

17438 Wolgast – MahlzowTel. 03836 – 200 773Fax 03836 – 200 775

www.triller-bau.de

Ostseebad KarlshagenDas Seebad

Karlshagen befindet sich im Norden der Insel Usedom, der sonnenreichsten Insel Deutschlands.Der Ort Karlshagen auf der Sonneninsel Usedom wurde 2003 zum Ostseebad ernannt.

Karlshagen verfügt über einen ca. 3 km langen und ca. 40 m breiten Sandstrand. Karlshagen,bis vor kurzem noch ein Geheimtipp, hat sich den Charme des Badeortes erhalten und erfährteinen steten Zulauf wie das Treiben auf der Promenade und im Hafen zeigen, ohne jedoch inHektik oder Unruhe zu verfallen. Hier können auch Sie einen wunderschönen Urlaub auf dersonnenreichsten Insel Deutschlands verbringen.

Die Insel Usedom gehört zweifellos zu den schönsten und mittlerweile elegantesten Ferienge-bieten Deutschlands. Nicht nur für Insider gilt Usedom als absoluter Geheimtipp für einen an-spruchsvollen Urlaub in landschaftlich herrlicher Umgebung, da 85 % der Insel unter Natur-schutz stehen.Auf mehr als 400 km ausgeschilderten Wander- und Fahrradwegen können Sie die zweitgrößteInsel Deutschlands erkunden. Die landschaftlichen Schönheiten, wie ein 40 km langer, weißerund steinfreier Sandstrand mit angrenzendem Küstenwald und weites hügeliges Land mit aus-gedehnten Wiesen, Wäldern, Buchten und Seen und das Achterwasser sind überraschend viel-fältig. Ganz anders als man es von einem Land am Meer erwarten kann.

Nicht zu vergessen sind die vielen Sonnentage, die Sie am weißen Sandstrand verbringen kön-nen, um dann abends in den vielen sehr guten Restaurants den Tag langsam ausklingen zu las-sen.

Viele Ausflugsmöglichkeiten bieten sich Ihnen. Das technische Museum in Peenemünde, dasHeimatmuseum Zinnowitz, die Schmetterlingsfarm in Trassenheide, die Hansestädte Demminund Stralsund, der kleine Fischerort Freest sind nur einige Ziele. Mit dem Schiff können Sie dieInsel Rügen oder die polnische Insel Wollin erreichen.

Theodor Fontane hat im Jahre 1863 gesagt: „Eine Insel mit Ruhe und frischer Luft, die Wunder wirken und Nerven, Blutund Lunge mit stiller Wonne erfüllt!“

Die WohnlageDas großzügige Baugrundstück mit einer Größe von 737 m² befindet sich in Zentrumsnähe desOstseebades Karlshagen. Der weiße und feinsandige Ostseestrand ist nach ca. 1500 m erreicht.

Wohnungen

BaubeschreibungDie nachstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Bauausführung des Objekts. Sie be-stimmt den Leistungsumfang des Bauträgers und ist Grundlage jeder Kaufvereinbarung. DieBauleistungen erfüllen die einschlägigen DIN-Vorschriften sowie die Energieeinsparverordnungin ihrer neuesten Fassung. Bei der gesamten Bauausführung wird höchster Wert darauf gelegt,dass nur Markenprodukte zum Einsatz kommen.

Rohbau

ErdarbeitenFreimachen des Baugrundstückes, Aushub der Baugrube, Planieren des Baugrundstückes, An-schüttungen werden fachgerecht verdichtet, Sicherung anderer Grundstücke oder Straßen

GründungErfolgt nach den Vorgaben des Tragwerksplaners und dem baugeologischen Gutachten, Funda-mentierung entsprechend vorgegebenen Richtlinien

Fundamente Elastisch gebettete Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton C 25/30, bewehrt nach stati-schen und konstruktiven Erfordernissen, frostsicher gegründet durch eine umlaufende Frost-schürze aus unbewehrtem Beton C 12/15, einschließlich Fundamenterder gemäß DIN 0100/600

Entwässerung / KanalisationGrundleitungen und Formstücke aus Kunststoff in erforderlichem Gefälle und notwendigerÜberdeckung. Bei entsprechender Behördenanforderung wird eine Rückstausicherung eingebaut.

AußenwändePOROTON –Plansteine T 12, d = 36,5 cm mit 1,5 cm Kalkzementputz und 0,3 cm Fassaden-deckputz als Strukturputz eingefärbt. Im Deckenbereich wird die Außenwand teilweise ausStahlbeton mit außenliegender 6,0 cm Dämmung gebildet.

WohnungstrennwändeKalksandstein-Mauerwerk KS 12/1,8 , Mörtelgruppe III, d = 24,0 cm gemäß den Schallschutzan-forderungen nach DIN 4109 Beiblatt 3.Achtung: In Wohnungstrennwänden dürfen gemäß DIN 4109 keine Schlitze, Aussparungen undSteckdosen vorgesehen werden!

Tragende Innenwände im ErdgeschossKalksandstein-Mauerwerk KS 12/ 1,8, Mörtelgruppe III, d = 11,5 – 17,5 cm gemäß den stati-schen Erfordernissen nach DIN 1053 – 1, Mauerwerk

Nicht tragende InnenwändeKalksandstein-Mauerwerk KS 12/ 1,8 , Mörtelgruppe III, d = 11,5 cm gemäß den statischen Er-fordernissen nach DIN 1053 – 1, Mauerwerk

Decke Erdgeschoss/ 1. ObergeschossStahlbetondecke als Filigrandecke als Wohnungstrenndecke gemäß den statischen Erfordernis-sen und den Schallschutzanforderungen nach DIN 4109. Die Balkone werden von der Geschoss-decke mittels Schöck-Isokörben thermisch getrennt, um Wärmebrücken zu vermeiden. Die Fu-gen zwischen den Elementplatten werden mit geeigneten Materialien gespachtelt.

Decke ObergeschossHolzbalkendecke der Kehlbalkenlage mit 20 cm Mineralwolledämmung WLG 035 zwischen denDeckenbalken, Dampfbremse und Trockenbauverkleidung F30, Fugen gespachtelt

TreppenInnenliegende geflieste Betontreppen mit Handlauf im Treppenhaus als Zugang zu den Oberge-schoßwohnungen, sowie in Wohnung 2 als Wohnungstreppe. Die Schallentkopplung zwischenTreppenlauf und Geschossdecke bzw. Bodenplatte erfolgt über Schöck-Tronsolen.

Balkone Ortbeton unterseitig gestrichen, oberseitig mit frostsicherem Kunstharzbelag in Granitoptik,Stahlgeländer feuerverzinkt und einbrennlackiert.

DachkonstruktionPfettendachkonstruktion mit stehenden Gauben in Form eines Krüppelwalmdaches nach stati-schen Erfordernissen. Die Wärmedämmung aus Mineralfasern der WärmeleitfähigkeitsgruppeWLG 035 und der Dicke d = 20 cm wird im Dachgeschoss zwischen den Deckenbalken der Na-gelplattenbinder verlegt, unter den Deckenbalken befindet sich eine durchgehende Dampfbremsemit Trockenbauverkleidung in der Brandschutzanforderungsklasse F3.

DachdeckungRote bis Rotbraune Tonziegel, engobiert, in der Dachneigung von 46° auf Dachlattung mit Kon-terlattung und diffusionsoffener Unterspannbahn.

KlempnerarbeitenAlle Dachrinnen, Regenfallrohre und Standrohre werden in Titanzinkblech ausgeführt.

Haustechnik

HeizungWarmwasser-Fußbodenheizung mit separaten Raumfühlern und zentraler Heizkreisverteilung.

HeizungstechnikGas-Niedertemperatur-Brennwerttherme als Zentralheizung mit Warmwasser-versorgung, Rege-lung über witterungsabhängige Außensteuerung, Verbrauchserfassung über separate Zähler in je-der Wohnung.

Technische InstallationSchmutzwasser-Fallleitungen entsprechend Schallschutzverordnung der DIN 4109, über Dachentlüftet, Warm- und Kaltwasserverbrauchsmessung für jede Wohnung

Sanitäre Einrichtungsgegenstände: Markenfabrikate in Standardfarbe weiß mit Installation, Kalt-und Warmwasseranschlüsse in Bad und Küche, Wasch- und Spülmaschinenanschluss gemäß An-ordnung in den Grundrissen.

LüftungJede Wohneinheit wird gemäß geplantem Lüftungskonzept be- bzw. entlüftet, z.B. mit RegelAir

DuschenDie Duschen werden ebenerdig mit Bodeneinlauf als gemauerte Duschen (90x90 cm) ausgeführt.Sie erhalten eine Einhebelbrausebatterie in Unterputz-Ausführung mit Flexschlauchbrause undverstellbarem Duschkopf, einer Wandstange und einer Seifenablage. Die Duschen erhalten alsAbtrennung eine Pendeltür aus Kunstglas und silberfarbenem Rahmen.

Waschbecken im BadWaschbecken mit Breite b = 60 cm, Markenfabrikate in Standardfarbe weiß, an Vorwandmodulmit Einhebel-Mischbatterie für Kalt- und Warmwasser mit Luftsprudler und Ablaufgarnitur, 1Kristallspiegel, 1 Handtuchhalter

WCWandhängendes Tiefspül-WC mit Ringsitz und Deckel, Markenfabrikate in Standardfarbe weiß,UP-Spülkasten und Vorwandmodul

WaschmaschinenanschlussIn jeder Wohnung wird eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorgesehen.

Küche1 Anschluss für Spüle mit Kalt- und Warmwasserleitungen (ohne Armaturen und Kücheneinrich-tung) sowie 1 Anschluss für Geschirrspüler.

ElektroinstallationElektroinstallation – allgemeinDie Elektroinstallation der Wohnung orientiert sich an den Empfehlungen der „Hauptberatung-stelle für Elektrizitätsanwendungen e.V.“, im Besonderen an der hochwertigen „HEA – Stufe 2“.Diese Stufe bietet eine zukunftsorientierte Elektroinstallation mit einer hohen Anzahl von Steck-dosen, auch in Kombination mit Brennstellen. Die Installation erfolgt in den Wohngeschossenmit Leitungen, Schaltern und Steckdosen unter Putz. Alle Schalter und Steckdosen werden nachStandard Großflächenprogramm in der Farbe weiß ausgeführt.

StromversorgungDie Einspeisung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz. Ausführung entsprechend deneinschlägigen Vorschriften der VDE bzw. des zuständigen Elektrizitätswerkes.

GemeinschaftseigentumAlle Stromentnahmestellen in den gemeinschaftlichen Räumen, im Treppenhaus, an den Außen-anlagen soweit vorhanden, werden an Allgemeinzähler angeschlossen.

Wohn-/Esszimmer 4 Doppelsteckdosen2 Lichtauslässe mit Serienschaltung1 Lichtauslass mit Ausschaltung1 Telefonanschluss1 Antennenanschluss

Schlafzimmer 2 Doppelsteckdosen1 Lichtauslass mit Wechselschaltung1 Steckdose unter Schalter1 Antennensteckdose

Kinderzimmer 2 Doppelsteckdosen1 Lichtauslass mit Wechselschaltung1 Steckdose unter Schalter1 Antennensteckdose

Küchenbereich 3 Doppelsteckdosen1 Geschirrspüler- und Kühlschrankanschluss1 Dunstabzugssteckdose3 Lichtauslässe mit Serienschaltung1 Herdanschluss

Bad 2 Steckdosen1 Deckenbrennstelle mit Ausschalter2 Lichtauslässe mit Serienschaltung1 Anschluss Waschmaschine

Flur/Diele 1 Steckdose2 Lichtauslässe mit Tasterschaltung

Balkon/Terrasse 1 Lichtauslass mit Ausschaltung von innen schaltbar parallel geschaltet

1 Steckdose, spritzwassergeschützt

Abstellräume 1 Steckdosein den Wohnungen 1 Lichtauslass mit Ausschaltung

Vorbereitung Leerrohr für Telefonanschlüsse Telefon 1 Telefonsteckdose im Wohnzimmer

Treppenhaus 2 Lichtsauslässe und Wechselschaltung als Taster und automatischer Abschaltung

AusbauPutz Innenwände1,5 cm Feingipsputz, Rauhfasertapete gestrichen, Vorwand-Installation in den Bädern mit Gips-kartonplatten beplankt und gefliest.

AußenputzGescheibter Feinputz mit leichter bis mittlerer Struktur und heller Farbgebung, nach Maßgabedes Bauträgers und nach örtlichen Vorschriften / DIN 18550 als 2-farbige Fassadengestaltung,Buntsteinputz im Sockelbereich farblich zur Hausfarbe abgestimmt

WohnungsfensterWeiße isolierverglaste 3-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden, einbrennlackiertenAluminiumsprossen, b = 26 mm, ug-Wert 0,9 W/m² K, Fensterbänke innen: Jura Marmor, Fens-terbänke außen: Serrizzo Granit, Dicke jeweils 2,0 cm, Kanten gefast.

Balkon-/Terrassentür3-fach verglaste Dreh-/Kippflügel und Seitenteil, ug-Wert 0,9 W/m² K

EingangsbereichKlingel mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner, Briefkastenanlage und Außenbe-leuchtung

HauseingangstürKunststoff-Haustür mit Glasausschnitt und innenliegenden, einbrennlackierten Aluminiumspros-sen, b = 26 mm, ug-Wert 0,9 W/m² K mit umlaufender Lippendichtung, Messinggriffplatte undeinem Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung.

Wohnungseingangstür als Schallschutztürelement

ZimmertürelementStandardausführung – Röhrenspan – weiß beschichtet oder Holzfurnier, Bundbartschloss,Drückergarnitur in Chrom- oder Messingoptik

FußbodenaufbauSchwimmender Heiz-Estrich mit Wärme- und Trittschalldämmung

Bodenbeläge in SchlafräumenTeppichboden, Auswahl nach Bemusterung, einschließlich Teppichsockel, Materialpreis bis20,00 €/m².

Bodenbeläge in Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad/WCFliesenbelag, Auswahl nach Bemusterung, Materialpreis bis 30,00 €/m²

Bodenbeläge BalkoneBodenbelag in frostsicherer Kunstharzbeschichtung in Granit-Optik

WandfliesenDie Bäder und Duschen werden umlaufend türhoch gefliest; Vorwandmodule und deren Abde-ckungen werden ebenfalls gefliest.

Wandbelag Fliesen KüchenbereichFliesenspiegel ca. 60 cm hoch an der Installationswand in Arbeitsplattenhöhe (max. 3 m²)

Maler- und Tapezierarbeiten Wände mit Raufasertapete und DispersionsanstrichDecken gespachtelt mit Raufasertapete und Dispersionsanstrich

SonstigesAllgemeinesWird infolge technischer Erfordernisse, aufgrund höherer Gewalt oder aufgrund von behördli-chen und/oder baurechtlichen Auflagen oder Anordnungen anderes, jedoch gleichwertiges Mate-rial verwendet, oder werden durch solche Einflüsse oder Auflagen Leistungsveränderungen not-wendig, so werden diese, soweit keine Qualitätsminderung damit verbunden ist, vom Erwerbergebilligt. Soweit Materialangaben aufgeführt sind, können diese durch gleichwertige andere Ma-terialien ersetzt werden. Ebenso bleiben geringfügige maßliche Differenzen zwischen Ausfüh-rungsplanung und Baugesuch vorbehalten, die sich aus konstruktiven oder architektonischenGründen ergeben. Bei „oder“- und „bzw.“-Positionen liegt die Entscheidung im Ermessen desBauträgers. Auftretende Fugen infolge Temperaturschwankungen an Holzverschalungen werdennicht nachbehandelt. Außerdem kann für eventuelle Rissbildung beim Zusammentreffen von ver-schiedenen Materialien oder Schwundrisse im Außenputz keine Gewähr übernommen werden.Die Bauausführung und die Ausstattung bestimmen sich ausschließlich nach der Baubeschrei-bung. Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen dienen lediglich dazu, Raumverhältnisseund Stellflächen anschaulich zu machen.

SonderwünscheSonderwünsche, sofern technisch möglich, müssen schriftlich vereinbart und vom Bauträger ge-nehmigt werden. Sie können jedoch nur insoweit berücksichtigt werden, wenn sie rechtzeitig ge-meldet werden und gemäß Planung und Baufortschritt noch durchführbar sind. Sonderwünschesind in den festgelegten Preisen nicht enthalten und gegebenenfalls mit den ausführenden Unter-nehmen direkt abzurechnen. Sofern Arbeiten anderer Gewerke durch Sonderwünsche in Mitlei-denschaft gezogen oder zusätzlich erforderlich werden, sind die Kosten vom Erwerber zu über-nehmen. Sonderwünsche können die Bauzeit verlängern!

Externe AbstellräumeJede Wohnung erhält einen externen Abstellraum auf dem Grundstück in der Größe von mindes-tens 5 m². Es werden mehrere Schuppen zu einem Komplex zusammengefasst. Diese externenAbstellräume werden aus einer weißen endbehandelten Holzkonstruktion errichtet, die Innenflä-chen werden in Betonverbundpflaster, Farbe grau, ausgeführt. Die Abstellräume erhalten einenumlaufenden Dachüberstand von ca. 25 cm. Die Dachabdichtung erfolgt aus einer 3-lagigen Bi-tumenbeschichtung. Die Zugangstüren zu den Abstellräumen werden als Nebeneingangstürenaus weißem Kunststoff ausgeführt.

BaustellengefahrDas Betreten der Baustelle geschieht bis zur Übergabe auf eigene Gefahr. Betreten der Baustellewährend der Bauzeit ist jeweils bei der Bauleitung bzw. dem Bauunternehmer anzumelden. Be-treten der Baustelle durch Kinder ist untersagt. Bei Schadensfällen haften weder der Bauträgernoch die am Bau Beteiligten.

BezugsfreigabeBei der Übergabe der Wohnung erfolgt eine gemeinsame Abnahme durch Bauträger und Erwer-ber mit Aufstellung eines Übergabeprotokolls. Der Einzug ist nach der Übergabe möglich. Nähe-res regelt der Kaufvertrag.

GewährleistungDie Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre gemäß BGB. Die Zahlung bei Erwerb vor Fertigstel-lung erfolgt gemäß Makler- & Bauträgerverordnung (MaBV).

Die Angaben sind ohne Gewähr und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Maßgebendsind die dem Kaufvertrag beigefügte Teilungserklärung und Baubeschreibung.

Preisliste

Wohnung

Ge-schoss

Wohn-u.Nutzfläche

Wohnflä-che nach

DIN

Abstell-raum

StellplatzKauf-preis

Status

1 Erdge-schossrechts

79,96 m² 69,01 m² inklusive inklusive 189.000€

frei

2 Erd-undDachge-schossmitte

58,57 m² 58,57 m² inklusive inklusive 128.000€

frei

3 Erdge-schosslinks

80,02 m² 69,07 m² inklusive inklusive 189.000€

frei

4 1. Ober-geschoss

rechts

80,11 m² 64,34m² inklusive inklusive 189.000€

frei

5 1. Ober-geschoss

links

80,88 m² 64,38m² inklusive inklusive 189.000€

frei

Wir über uns

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ÖffnungszeitenMontag bis Donnerstag von 9:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitag von 9:00 Uhr - 16:00 UhrWochenende nach telefonischer Vereinbarung

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