Neue HEV-MietkautionsversicherungGemeinsame Medienkonferenz desHauseigentümerverbands Schweiz und der«Zürich» Versicherungs-Gesellschaft

Zürich, 16. November 2007

Der HEV Schweiz im Dienste seiner über 285‘000 Mitglieder

Dr. Rudolf Steiner, Präsident HEV Schweiz

Die Sicht des Verbandes

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HEV Schweiz: Umfassende Dienstleistungen für die Mitglieder

• Zeitung «Der Schweizerische Hauseigentümer»• Rechtsberatung• Hypotheken• Webseite mit e-shop und Online-Formularen• Mietzinsrechner• Kurse• Reisen• Oelpooling• Mitgliedervergünstigungen• Versicherungen

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Weshalb ein gemeinsames Produkt?

Die HEV-Mietkautionsversicherung

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Wer besitzt was?

• Besitzstruktur der Mieter- und Genossenschaftswohnungen, 1990 und 2004

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Ant

eil i

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1990 2004

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Zufriedene Mieter!

Miete und Leistung "Wenn Sie sich überlegen, wie viel Miete Sie bezahlen und was Sie dafür erhalten, haben Sie das Gefühl, die bezahlte Miete ist zu hoch für die erhaltene Leistung, Miete und Leistung sind genau im richtigen Verhältnis

oder haben Sie das Gefühl, Sie erhalten mehr Leistung als Sie dafür Miete zahlen?" (Filter: Nur diejenigen, die nicht Eigentümer sind).

in % Befragte, die nicht Eigentümer sindweiss nicht/keine

Antwort1%

mehr Leistung als Miete7%

zu viel Miete für Leistung

17%

Miete und Leistung gerade richtig

75%

gfs.bern, Neugestaltung Eigenmietwert 2005 (n = 535)

Chance für Mieter und VermieterDie Sicht des Versicherers

Markus Hongler, CEO Zurich Schweiz

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Warum eine Mietkautionsversicherung?

Mietkautionen (Depots) sind mühsam für beide Seiten

• Mieter: hoher Kostenaufwand• Vermieter: relativ viele Umtriebe, unangenehme Konflikte

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Welche Vorteile bietet das neue Produkt?

Die Stärken der neuen HEV-Mietkautionsversicherung

• Vermieter: Vereinfachung bei gleicher Sicherheit• Mieter: grösserer finanzieller Spielraum, mehr

Convenience

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Warum engagiert sich Zurich?

Wir möchten uns als kundenfreundlichen Versicherer beweisen

• Rund 2 Millionen Mieter in der Schweiz sind potenzielle Kunden• HEV wirkt als wichtiger Vermittler• Wohneigentümer sind interessante Kunden für Zurich

Beispielrechnung:Depotsumme: 3‘000 CHFJahresprämie: 60 CHF + 4 % = 180 CHF

Depotsumme: 6‘000 CHFJahresprämie: 60 CHF + 4 % = 300 CHF

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Wie funktioniert der Vertrieb?

Beide Vertriebspartner verkaufen Produkt ab sofort

• HEV: interessante Zusatzdienstleistung für alle Wohneigentümer

• Zurich: Vertrieb über - Kundenberater in den Regionen, - unabhängige Vermittler

HEV vermittelt, Zurich versichert!

Mietkaution und KautionsversicherungDie Sicht der Immobilienverwaltung

Albert LeiserDirektor HEV Zürich

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Forderungen des Vermieters

• Mietzins• Nebenkosten• Schäden am Mietobjekt• Schadenersatz aus Vertragsverletzung

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Was sagt das Gesetz ?

Art. 257e OR• 1 Leistet der Mieter von Wohn – oder Geschäftsräumen eine Sicherheit in Geld

oder Wertpapieren, so muss der Vermieter sie bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen des Mieters lautet, hinterlegen.

• 2 Bei der Miete von Wohnräumen darf der Vermieter höchstens drei Monatsmietzinse als Sicherheit verlangen.

• 3 Die Bank darf die Sicherheit nur mit Zustimmung beider Parteien oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder auf ein rechtskräftiges Gerichtsurteil herausgeben. Hat der Vermieter innert einem Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses keinen Anspruch gegenüber dem Mieter rechtlich geltend gemacht, so kann dieser von der Bank die Rückerstattung der Sicherheit verlangen.

• 4 Die Kantone können ergänzende Bestimmungen erlassen.

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Weshalb eine Alternative zur Mietkaution?

• Knappe verfügbare Mittel des Mieters• Erhaltung der Liquidität des Mieters• Einfach handhabbare Lösung

Vielen Dank!