ORDENTLICHEGENERALVERSAMMLUNGPSP Swiss Property AG4. April 2019

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Agenda

Jahresergebnis 2018

Marktumfeld

Aktuelle Projekte

Käufe nach Bilanzstichtag

Ausblick 2019

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Jahresergebnis 2018

Konsolidiert, in CHF Mio. 2017 2018 ∆

Liegenschaftsertrag 272.5 279.4 2.5%

Ebitda 242.2 241.7 - 0.2%

Reingewinn (operativ) 177.7 176.2 - 0.8%

Reingewinn 256.9 308.2 20.0%

Pro Aktie, in CHF 2017 2018 ∆

Gewinn pro Aktie 5.60 6.72 20.0%

Gewinn pro Aktie (operativ) 3.87 3.84 - 0.8%

Eigenkapital pro Aktie 86.96 90.63 4.2%

EK pro Aktie vor Abzug latenter Steuern 104.22 109.20 4.8%Ausschüttung pro Aktie 3.40 3.50 2.9%

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Kapitalstruktur

In CHF Mio. 2017 2018 ∆

Eigenkapital 3’988.6 4‘156.9 4.2%

- In % der Bilanzsumme 54.0% 54.6%

Zinspflichtiges Fremdkapital 2‘491.1 2‘511.2 0.8%

- In % der Bilanzsumme 31.2% 31.8%

Ø Zinssatz 0.99% 0.87%

Zinsdeckungsfaktor 10.0 x 11.0 x

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6.908 6.947 6.954 7.046 7.272 7.343 7.384 7.442

9.1%8.7%

8.3% 8.2% 8.5%

6.8%6.1%

5.0%

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6%

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12%

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Q1 2017 Q2 2017 Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018

Portfolio und Leerstandsquote

Immobilienwert in CHF Mrd.

Leerstandsquote in %.

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Marktumfeld

BIP-Wachstum 2019 ≈ 1.5%

Anhaltend tiefes Zinsniveau

Solider Vermietungsmarkt an Zentrumslagen und in

Zürich-West

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«Bahnhofquai / Bahnhofplatz» Zürich

Gesamtrenovation in 3 Etappen, Total Investition CHF 100 Mio.

Etappe 1CHF 55 Mio.Brand im August 2018Fertigstellung Mitte 2021Langfristiger Mietvertrag

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«Bahnhofquai / Bahnhofplatz» Zürich

Gesamtrenovation in 3 Etappen, Total Investition CHF 100 Mio.

Etappe 2CHF 33 Mio.Fertigstellung Ende 2021Mieter: - Ruby Hotel & Resorts

- Candrian Catering

Etappe 3In ÜberarbeitungCHF 12 Mio.

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«ATMOS» Zürich-West

Ersatzneubau Büroliegenschaft, CHF 130 Mio. (Fertigstellung 2021)

45% an “On” vermietet

www.atmos-zuerich.ch

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«ATMOS» Zürich-West

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«Rue du Marché» Genf

Gesamtrenovation Geschäftshaus, CHF 30 Mio. (Fertigstellung 2020)Mieter: - Hotel citizenM

- Aeschbach Mode

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«Grosspeter Tower» Basel

Neubau Hotel und Büronutzung, CHF 120 Mio. (Fertigstellung 2018)

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Kauf Portfolio (Liebefeld in Bern)

Per 1. Januar 2019

CHF 180.5 Mio.

6 Büroliegenschaften

Praktisch vollvermietet

Jahresmiete CHF 7.1 Mio.

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Kauf Portfolio (Bärenplatz in Bern)

Per 1. Januar 2019

CHF 48 Mio.

3 Liegenschaften

Neupositionierung

Zukünftige Jahresmiete

CHF 1.9 Mio.

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Ausblick 2019

Langfristig ausgerichtet

Projekte & Renovationen => Portfoliooptimierung

Selektive Akquisitionen

Solide Bilanzstruktur

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Ausblick 2019

Betriebserfolg (Ebitda) CHF 250 Mio.

Leerstandsquote < 5%

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Danke für IhreAufmerksamkeit

Ordentliche Generalversammlung

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