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Ferienwohnungen «Sunnaberg» St.Peter-Arosa (GR)
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«Sunnaberg»Ihr traumhaftes Feriendomizil in St.Peter-Arosa (GR)
Das Mehrfamilienhaus profitiert von einer attraktiven Lage im Grünen. Mit der schlicht-modernen Fassade wird ein Bezug zu den umliegenden Gebäuden geschaffen.
In diesem Mehrfamilienhaus wurden 2.5- bis 5.5-Zimmer- Eigentumswohnungen erstellt. Im ersten sowie im zweiten Ober-geschoss befinden sich je eine 2.5- und eine 3.5-Zimmerwohnung. Im Attikageschoss wurde eine 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstellt. Alle Wohnungen verfügen über eine grosszügige Terrasse mit Weitblick. Die Attikawohnung hat mit ihrer Galerie und dem Cheminée einen ganz speziellen Charme.
Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie zuerst von der gelungenen ästhetischen Verschmelzung von Moderne und Rustikalität überrascht. Und von der atemberaubenden Aussicht auf das Tal und die Berge überwältigt – durch die riesigen Panoramafenster strömt die Bergwelt geradezu in das grosszügige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche sich rund um die Wohnung erschliesst. Betrachten Sie das herrliche Bergpanorama.
Die zeitgemäss ausgestattete offene Küche passt perfekt zum eleganten Parkettboden, der die ganze Wohnung mit der wunder-baren Holzstruktur veredelt. Die Schlafzimmer bieten ebenfalls Zugang zur Terrasse. Dies ermöglicht Ihnen schon am Morgen vom Bett aus die Natur zu geniessen. Die Regen-Dusche in der schönen Nasszelle spendet Wellness und Erholung nach einem ereignisreichen Ski- oder Wandertag.
Selbstverständlich gehört zu diesem attraktiven Angebot ein Kellerabteil dazu, ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden.
Geniessen Sie Ihr eigenes Zuhause oder Ihr Feriendomizil so, wie Sie es sich immer gewünscht haben: beim Grillen, Relaxen auf der Terrasse oder beim Sport. Atmen Sie auf, lassen Sie Ihren Blick in die Berg landschaft schweifen und geniessen Sie die Ruhe.
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St.Peter-Arosa, ein Juwel in Graubünden
Das traditionelle Touristendorf St. Peter gehört seit 2013 zu der Gemeinde Arosa und liegt auf der nördlichen Talseite des Schanfiggs, einem tiefen und langgestreckten Tal. Hier finden Sie liebliche, sonnige Terrassen, Blumenwiesen, weite Alpenweiden und ausgedehnte Wälder. Seit 1000 Jahren wird diese wunderbare Landschaft von Berg-bauern gepflegt, ein Paradies für Wanderer, Naturfreunde, Spazier-gänger und Sportler. Holzhäuser, von der Sonne schwarzgebrannt und geschmückt mit bunten Blumen, bestimmen das gemütliche Dorfbild. Einst sprach man rätoromanisch, schliesslich brachten Siedler aus dem Wallis (die Walser) die deutsche Sprache hierher.
St. Peter besteht aus mehreren Weilern und Einzelgehöften an der Kantonsstrasse nach Arosa. Der beliebte Ferienort ist bekannt für wunderbare Wanderwege im Sommer und durch das Familien- Wintersportgebiet Hochwang im Winter. Die sonnenverwöhnten Naturschnee hänge am 2‘533 Meter hohen Hochwang gelten immer noch als Geheimtipp für Skifahrer, die abseits des Massentourismus
und auf der Suche nach echter Hüttenromantik ihre Spuren ziehen möchten. Sei dies auf den elf bestens präparierten Pisten oder auf den weiten, unberührten Tiefschneehängen.
Die vielfältigen Wanderrouten sind im Hochwang-Gebiet gut markiert und führen vom Tal hinauf bis in die höchsten Bergspitzen. Beim Aufstieg findet der Blick des geübten Wanderers seltene Pflanzen, schmackhafte Pilze und Beeren. Überall entdeckt man lauschige Plätzchen zum Ausruhen und Picknicken. In dieser intakten Natur findet der Erholungssuchende und Naturbegeisterte Ruhe und Entspannung.
Die Gastrobetriebe am Hochwang bieten für jeden Geniesser feine Leckerbissen aus Küche und Keller an. Die urchig gemütliche Hoch-wanghütte ist ein altes Berghaus inmitten einer intakten Bergwelt. In der Arvenstube und auf der Sonnenterrasse werden frisch zubereitete Mahlzeiten für jedes Budget angeboten.
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Que
lle: ©
Ope
nStr
eetM
ap
Arosa
Lenzerheide
Davos
Chur
St. Peter
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Makrolage
Die Kantonshauptstadt Chur und das weltbekannte Skigebiet von Arosa erreichen Sie von St. Peter mit dem Auto in nur 20 Minuten. Durch die Bahnstrecke Chur–Arosa ist der Ort auch gut ans Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen.
Distanzen
Chur 20 Autominuten
Arosa 20 Autominuten
Bad Ragaz 40 Autominuten
Lenzerheide 40 Autominuten
Flims/Laax 45 Autominuten
St. Peter bildet das Zentrum des 20 km Skipiste aufweisenden Wintersportgebiets Hochwang. Es werden eine Sesselbahn ab der Talstation Fatschel und ein Schlepplift betrieben.
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Que
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Ope
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Mikrolage
Von der Hauptstrasse her erreichen Sie das Mehrfamilienhaus in zwei Minuten. Es befindet sich an sonniger Hanglage mit einer attraktiven Aussicht in Richtung Schanfigg und den Calanda.
Distanzen
Öffentlicher Verkehr ~ 600 m
Einkauf ~ 750 m
Ortsmitte ~ 600 m
Kindergarten ~ 800 m
Primarschule ~ 800 m
Oberstufenschule ~ 16 km
Autobahnanschluss ~ 16 km
Die genaue Adresse des Feriendomizils «Sunnaberg» in St.Peter-Arosa (GR)» lautet Litzi.
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Situation
Litzi
Litzi
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2.5-Zimmer-Wohnung
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3.5-Zimmer-Wohnung
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3.5-Zimmer-Wohnung
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5.5-Zimmer-Attika-Maisonette
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5.5-Zimmer-Attika-Maisonette
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Wohnen
Entrée
Zimmer
Whg 1
Zimmer 2
Zimmer 1
Wohnen
Terrasse Terrasse
Entrée
Erdgeschoss
Whg 2
0 1 32 4 5m
N
Zimmerca.12.0m²
DU/WCca.5.0m²
DU/WCca.5.0m²
Zimmer 1ca.11.5m²
Zimmer 2ca.13.0m²
Entréeca.5.0m²
Entréeca.5.0m²
Küche/Essenca.11.5m²
Wohnenca.14.5m² Küche/Essen
ca.10.0m²
Wohnenca.14.5m²
ca.59.5m² ca.71.5m²
Sunnaberg1. Obergeschoss
Wohnung 1 2 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 48.0 m2
Terrasse 59.5 m2
Wohnung 2 3 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 59.0 m2
Terrasse 71.5 m20 1 32 4 5m
N
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Küche/EssenWohnen
Entree
Zimmer
Zimmer 2
Zimmer 1
Wohnen
Terrasse Terrasse
DU/WC
Entree
Küche/Essen
1.Obergeschoss
Whg 3 Whg 4
0 1 32 4 5m
N
Zimmerca.12.0m²
DU/WCca.5.0m² ca.5.0m²
ca.11.5m²
Zimmer 2ca.13.5m²
Entréeca.5.0m² ca.5.0m²
ca.11.5m²
Wohnenca.14.5m²
ca.10.0m²ca.14.5m²
ca.42.0m² ca.47.0m²
Sunnaberg2. Obergeschoss
Wohnung 3 2 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 48.0 m2
Terrasse 42.0 m2
Wohnung 4 3 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 59.0 m2
Terrasse 47.0 m20 1 32 4 5m
N
20
Zimmer
Terrasse
Entree
Zimmer
Attikageschoss
WCPodest
Terrasse
0 1 32 4 5m
N
DU/WCca.6.0m²
Bad/DU/WCca.7.0m²
ca.8.0m²
WCca.2.0m²
Terrasseca.37.5m²
ca.4.0m²
Treppeca.4.0m²
ca.74.0m²
ca.16.0m²
Küche/Essenca.37.5m²
Wohnenca.26.5m²
Entrée
SunnabergAttika-Maisonette
Wohnung 5 (Attika-Maisonette) 5 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 173.0 m2
Balkon/Terrasse 131.5 m20 1 32 4 5m
N
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GalerieZimmer 1
Lager/HobbyraumDU/WC
Balkon
Galleriegeschoss
Flur
0 1 32 4 5m
N
ca.16.0m²
ca.17.0m²ca.8.0m²
ca.20.0m²
ca.2.75m²
ca.15.5m²
Flurca.2.75m²
Treppeca.4.0m²
SunnabergGaleriegeschoss
0 1 32 4 5m
N
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0 1 32 4 5m
1.Untergeschoss
Technik
Waschraum Keller 4 Keller 2
Keller 3
Vorplatz Sitzplatz Sitzplatz 1
Disponibel
Hobby/Werken
Flur
El.-Raum
Keller 5Keller
Keller
Sitzplatz 2
Keller 1ca.3.5m² ca.3.5m²
Korridorca.12.0m²
ca.17.0m²
ca.6.0m²ca.5.0m²ca.10.0m²
ca.12.0m²ca.9.5m²ca.12.0m²
ca.5.5m²
ca.14.0m²
El.-Raumca.1.0m²
ca.33.0m²
ca.11.5m²
ca.4.5m²
ca.34.0m²
ca.8.5m²
Eingang
SunnabergErdgeschoss
N
0 1 32 4 5m
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0 1 32 4 5m
2.Untergeschoss
EinstellhalleEinstellhalle
Ein-/AusfahrtEinstellhalle
1
2 3 4 5 6 7 8 9
Sunnaberg1. Untergeschoss
N
0 1 32 4 5m
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Vorbereitungsarbeiten Hangsicherung Ostseitig mit «Anker-Wand»
Baumeisterarbeiten • Allgemeine Baustelleneinrichtung inkl. Vorhalten der Gerätschaften während der
gesamten Bauzeit.
• Bodenplatte Einstellhalle: Ortbeton 25 cm
• Aussenwände Einstellhalle: Ortbeton 25 cm
• Decke Einstellhalle: Ortbeton 25 cm
• Aussen- und zum Teil Innenwände Gebäude: Ortbeton 20 cm ZwischendeckenGebäude: Ortbeton 24 cm
• Zwischenwände Gebäude: KS 12-15 cm, BN 12.5-15 cm
Montagebau in Beton Stockwerkstreppen vorfabriziert
Montagebau in Holz (Zimmerarbeiten) • Konstruktionsholz in Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse II, Sparren, Schwellen,
Pfetten, Pfosten, Auswechslungen u.s.w.
• Dachschalung in Tanne/Fichte, mit Nut und Kamm, Güteklasse II, Stärke 21 mm,Befestigung auf Sparren, gehobelt und als fertige Dachuntersicht.Pflanzentröge bei Terrasse EG ev. in Holz
Fenster in Holz • Fenster in Holz, naturbehandelt
• 3-fach-Isolierverglasung U-Wert 0,7 Rahmenverbreiterungen U-Wert 1,3
Kurzbaubeschrieb
Spenglerarbeiten (inkl. Blitzschutz) Ausführung aller Arbeiten in Kupfer
Bedachungsarbeiten Aufbau:
• Auf Dachschalung > Dampfsperre, z. Bsp. Sarnavap 1000R Wärmedämmung Steinwolle,z. Bsp. Flumroc, 2 x 12 cm (Tot. 24 cm) Unterdachbahn, z. Bsp. Sarnafil TU 222
• Hinterlüftung/Konterlattung
• Ziegeleindeckung (dunkelgrau)
Fassadendämmung • Aussenwärmedämmung Stärke: 16-20 cm.
Lamellenstoren Rafflamellenstoren VS 90, Farbe: Alu, Antrieb elektrisch
Elektroinstallationen • Gemäss Elektroprojekt (mittlerer Standard)
• Ausbaumöglichkeit für Dachsolar-Anlage ist vorgesehen
Heizungsanlage • Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe
• Wärmeabgabe über Bodenheizung
• Ausbaumöglichkeit für Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung ist vorgesehen
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Sanitäranlagen Anzahl und Einleitung der Apparate nach Plänen des Architekten
Kücheneinrichtungen Geschirrspüler, Kühlschrank 180 Liter mit Tiefkühlfach, Glaskeramikherd, Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlefilter), Backofen
Innentüren aus Holz In Fichte/Tanne mit Futter und Verkleidung, naturbelassen
Unterlagsböden • In allen bewohnten Räumen schwimmender Unterlagsboden mit entsprechender
Trittschall- und Wärmedämmung.
• Gegen unbeheizt Total 80 mm Dämmung
Boden- und Wandbeläge Sämtliche Boden- und Wandbeläge sind durchschnittlich mit CHF 130.–/m2 budgetiert (fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten)
Die Liegenschaft ist erstellt und nach Vereinbarung bezugsbereit.
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Raiffeisenbank Bündner Rheintal Ariana GerberBahnhofplatz 6 7000 Chur (GR) Tel. 081 307 11 41 [email protected]
Finanzierungsvorschlag
Dieser Finanzierungsvorschlag zeigt Ihnen unverbindlich, wie die Immobilie bei Raiffeisen finanziert werden könnte. Frau Ariana Gerber von der Raiffeisenbank Bündner Rheintal
steht Ihnen gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Hinweis: Die effektive Finanzierung kann von dem Finanzierungsvorschlag abweichen (abhängig von den definitiven Angaben zu Ihren Eigenmitteln, Jahreseinkommen, weiteren Ausgaben, weitere Sicherheiten, usw.).
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.raiffeisen.ch/hypothekenrechner oder bei Ihrem Raiffeisen Berater vor Ort.
Hier sehen Sie das Beispiel: 3 ½-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss als Ferienwohnung
Kaufpreis Immobilie CHF 415’000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz CHF 30’000
Total CHF 445’000
Benötigte Eigenmittel durch Käufer (mindestens) CHF 156’000
Voraussichtliche Hypothek durch Raiffeisen CHF 289’000
Benötigtes Brutto-Jahreseinkommen (mindestens) CHF 141’000
Hier sehen Sie das Beispiel: 3 ½-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss als Erstwohnung
Kaufpreis Immobilie CHF 415’000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz CHF 30’000
Total CHF 445’000
Benötigte Eigenmittel durch Käufer (mindestens) CHF 89’000
Voraussichtliche Hypothek durch Raiffeisen CHF 356’000
Benötigtes Brutto-Jahreseinkommen (mindestens) CHF 81’000
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Konditionen
1. Reservationszahlung: schriftliche Kaufzusage mit Anzahlung von CHF 20‘000.–(wird nicht verzinst).
2. Erstellung des Kaufvertrages durch das Notariat.
3. Die Käuferschaft händigt dem Verkäufer anlässlich der Beurkundung des Kaufvertragesein unwiderrufliches Zahlungsversprechen über den Kaufpreis (abzgl. Reservationszahlung)einer schweizerischen Bank per Valuta Beurkundung/Eigentumsübertragung aus.
4. Die Eigentumsübertragung und die Eintragung ins Grundbuch finden amBeurkundungstag statt.
5. Notar- und Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer getragen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
BezugsterminNach Vereinbarung
Allgemeine HinweiseAus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungs-bedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.
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Kontakt für Besichtigungen und Fragen
Marco Raffainer Immobilienberater
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Direkt +41 81 254 20 84 [email protected]
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