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Ferienwohnungen «Sunnaberg» St.Peter-Arosa (GR)
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«Sunnaberg»Ihr traumhaftes Feriendomizil in St.Peter-Arosa
(GR)
Das Mehrfamilienhaus profitiert von einer attraktiven Lage im
Grünen. Mit der schlicht-modernen Fassade wird ein Bezug zu den
umliegenden Gebäuden geschaffen.
In diesem Mehrfamilienhaus wurden 2.5- bis 5.5-Zimmer-
Eigentumswohnungen erstellt. Im ersten sowie im zweiten
Ober-geschoss befinden sich je eine 2.5- und eine
3.5-Zimmerwohnung. Im Attikageschoss wurde eine
5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstellt. Alle Wohnungen verfügen
über eine grosszügige Terrasse mit Weitblick. Die Attikawohnung hat
mit ihrer Galerie und dem Cheminée einen ganz speziellen
Charme.
Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie zuerst von der
gelungenen ästhetischen Verschmelzung von Moderne und Rustikalität
überrascht. Und von der atemberaubenden Aussicht auf das Tal und
die Berge überwältigt – durch die riesigen Panoramafenster strömt
die Bergwelt geradezu in das grosszügige Wohn-/Esszimmer. Von hier
aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche sich rund um die
Wohnung erschliesst. Betrachten Sie das herrliche Bergpanorama.
Die zeitgemäss ausgestattete offene Küche passt perfekt zum
eleganten Parkettboden, der die ganze Wohnung mit der wunder-baren
Holzstruktur veredelt. Die Schlafzimmer bieten ebenfalls Zugang zur
Terrasse. Dies ermöglicht Ihnen schon am Morgen vom Bett aus die
Natur zu geniessen. Die Regen-Dusche in der schönen Nasszelle
spendet Wellness und Erholung nach einem ereignisreichen Ski- oder
Wandertag.
Selbstverständlich gehört zu diesem attraktiven Angebot ein
Kellerabteil dazu, ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch dazu
erworben werden.
Geniessen Sie Ihr eigenes Zuhause oder Ihr Feriendomizil so, wie
Sie es sich immer gewünscht haben: beim Grillen, Relaxen auf der
Terrasse oder beim Sport. Atmen Sie auf, lassen Sie Ihren Blick in
die Berg landschaft schweifen und geniessen Sie die Ruhe.
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St.Peter-Arosa, ein Juwel in Graubünden
Das traditionelle Touristendorf St. Peter gehört seit 2013 zu
der Gemeinde Arosa und liegt auf der nördlichen Talseite des
Schanfiggs, einem tiefen und langgestreckten Tal. Hier finden Sie
liebliche, sonnige Terrassen, Blumenwiesen, weite Alpenweiden und
ausgedehnte Wälder. Seit 1000 Jahren wird diese wunderbare
Landschaft von Berg-bauern gepflegt, ein Paradies für Wanderer,
Naturfreunde, Spazier-gänger und Sportler. Holzhäuser, von der
Sonne schwarzgebrannt und geschmückt mit bunten Blumen, bestimmen
das gemütliche Dorfbild. Einst sprach man rätoromanisch,
schliesslich brachten Siedler aus dem Wallis (die Walser) die
deutsche Sprache hierher.
St. Peter besteht aus mehreren Weilern und Einzelgehöften an der
Kantonsstrasse nach Arosa. Der beliebte Ferienort ist bekannt für
wunderbare Wanderwege im Sommer und durch das Familien-
Wintersportgebiet Hochwang im Winter. Die sonnenverwöhnten
Naturschnee hänge am 2‘533 Meter hohen Hochwang gelten immer noch
als Geheimtipp für Skifahrer, die abseits des Massentourismus
und auf der Suche nach echter Hüttenromantik ihre Spuren ziehen
möchten. Sei dies auf den elf bestens präparierten Pisten oder auf
den weiten, unberührten Tiefschneehängen.
Die vielfältigen Wanderrouten sind im Hochwang-Gebiet gut
markiert und führen vom Tal hinauf bis in die höchsten Bergspitzen.
Beim Aufstieg findet der Blick des geübten Wanderers seltene
Pflanzen, schmackhafte Pilze und Beeren. Überall entdeckt man
lauschige Plätzchen zum Ausruhen und Picknicken. In dieser intakten
Natur findet der Erholungssuchende und Naturbegeisterte Ruhe und
Entspannung.
Die Gastrobetriebe am Hochwang bieten für jeden Geniesser feine
Leckerbissen aus Küche und Keller an. Die urchig gemütliche
Hoch-wanghütte ist ein altes Berghaus inmitten einer intakten
Bergwelt. In der Arvenstube und auf der Sonnenterrasse werden
frisch zubereitete Mahlzeiten für jedes Budget angeboten.
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Que
lle: ©
Ope
nStr
eetM
ap
Arosa
Lenzerheide
Davos
Chur
St. Peter
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Makrolage
Die Kantonshauptstadt Chur und das weltbekannte Skigebiet von
Arosa erreichen Sie von St. Peter mit dem Auto in nur 20 Minuten.
Durch die Bahnstrecke Chur–Arosa ist der Ort auch gut ans Netz des
öffentlichen Verkehrs angeschlossen.
Distanzen
Chur 20 Autominuten
Arosa 20 Autominuten
Bad Ragaz 40 Autominuten
Lenzerheide 40 Autominuten
Flims/Laax 45 Autominuten
St. Peter bildet das Zentrum des 20 km Skipiste aufweisenden
Wintersportgebiets Hochwang. Es werden eine Sesselbahn ab der
Talstation Fatschel und ein Schlepplift betrieben.
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Que
lle: ©
Ope
nStr
eetM
ap
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Mikrolage
Von der Hauptstrasse her erreichen Sie das Mehrfamilienhaus in
zwei Minuten. Es befindet sich an sonniger Hanglage mit einer
attraktiven Aussicht in Richtung Schanfigg und den Calanda.
Distanzen
Öffentlicher Verkehr ~ 600 m
Einkauf ~ 750 m
Ortsmitte ~ 600 m
Kindergarten ~ 800 m
Primarschule ~ 800 m
Oberstufenschule ~ 16 km
Autobahnanschluss ~ 16 km
Die genaue Adresse des Feriendomizils «Sunnaberg» in
St.Peter-Arosa (GR)» lautet Litzi.
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Situation
Litzi
Litzi
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2.5-Zimmer-Wohnung
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3.5-Zimmer-Wohnung
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3.5-Zimmer-Wohnung
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5.5-Zimmer-Attika-Maisonette
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5.5-Zimmer-Attika-Maisonette
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Wohnen
Entrée
Zimmer
Whg 1
Zimmer 2
Zimmer 1
Wohnen
Terrasse Terrasse
Entrée
Erdgeschoss
Whg 2
0 1 32 4 5m
N
Zimmerca.12.0m²
DU/WCca.5.0m²
DU/WCca.5.0m²
Zimmer 1ca.11.5m²
Zimmer 2ca.13.0m²
Entréeca.5.0m²
Entréeca.5.0m²
Küche/Essenca.11.5m²
Wohnenca.14.5m² Küche/Essen
ca.10.0m²
Wohnenca.14.5m²
ca.59.5m² ca.71.5m²
Sunnaberg1. Obergeschoss
Wohnung 1 2 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 48.0 m2
Terrasse 59.5 m2
Wohnung 2 3 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 59.0 m2
Terrasse 71.5 m20 1 32 4 5m
N
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Küche/EssenWohnen
Entree
Zimmer
Zimmer 2
Zimmer 1
Wohnen
Terrasse Terrasse
DU/WC
Entree
Küche/Essen
1.Obergeschoss
Whg 3 Whg 4
0 1 32 4 5m
N
Zimmerca.12.0m²
DU/WCca.5.0m² ca.5.0m²
ca.11.5m²
Zimmer 2ca.13.5m²
Entréeca.5.0m² ca.5.0m²
ca.11.5m²
Wohnenca.14.5m²
ca.10.0m²ca.14.5m²
ca.42.0m² ca.47.0m²
Sunnaberg2. Obergeschoss
Wohnung 3 2 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 48.0 m2
Terrasse 42.0 m2
Wohnung 4 3 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche 59.0 m2
Terrasse 47.0 m20 1 32 4 5m
N
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Zimmer
Terrasse
Entree
Zimmer
Attikageschoss
WCPodest
Terrasse
0 1 32 4 5m
N
DU/WCca.6.0m²
Bad/DU/WCca.7.0m²
ca.8.0m²
WCca.2.0m²
Terrasseca.37.5m²
ca.4.0m²
Treppeca.4.0m²
ca.74.0m²
ca.16.0m²
Küche/Essenca.37.5m²
Wohnenca.26.5m²
Entrée
SunnabergAttika-Maisonette
Wohnung 5 (Attika-Maisonette) 5 1/2-Zimmer-WohnungWohnfläche
173.0 m2
Balkon/Terrasse 131.5 m20 1 32 4 5m
N
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GalerieZimmer 1
Lager/HobbyraumDU/WC
Balkon
Galleriegeschoss
Flur
0 1 32 4 5m
N
ca.16.0m²
ca.17.0m²ca.8.0m²
ca.20.0m²
ca.2.75m²
ca.15.5m²
Flurca.2.75m²
Treppeca.4.0m²
SunnabergGaleriegeschoss
0 1 32 4 5m
N
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0 1 32 4 5m
1.Untergeschoss
Technik
Waschraum Keller 4 Keller 2
Keller 3
Vorplatz Sitzplatz Sitzplatz 1
Disponibel
Hobby/Werken
Flur
El.-Raum
Keller 5Keller
Keller
Sitzplatz 2
Keller 1ca.3.5m² ca.3.5m²
Korridorca.12.0m²
ca.17.0m²
ca.6.0m²ca.5.0m²ca.10.0m²
ca.12.0m²ca.9.5m²ca.12.0m²
ca.5.5m²
ca.14.0m²
El.-Raumca.1.0m²
ca.33.0m²
ca.11.5m²
ca.4.5m²
ca.34.0m²
ca.8.5m²
Eingang
SunnabergErdgeschoss
N
0 1 32 4 5m
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0 1 32 4 5m
2.Untergeschoss
EinstellhalleEinstellhalle
Ein-/AusfahrtEinstellhalle
1
2 3 4 5 6 7 8 9
Sunnaberg1. Untergeschoss
N
0 1 32 4 5m
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Vorbereitungsarbeiten Hangsicherung Ostseitig mit
«Anker-Wand»
Baumeisterarbeiten • Allgemeine Baustelleneinrichtung inkl.
Vorhalten der Gerätschaften während der
gesamten Bauzeit.
• Bodenplatte Einstellhalle: Ortbeton 25 cm
• Aussenwände Einstellhalle: Ortbeton 25 cm
• Decke Einstellhalle: Ortbeton 25 cm
• Aussen- und zum Teil Innenwände Gebäude: Ortbeton 20 cm
ZwischendeckenGebäude: Ortbeton 24 cm
• Zwischenwände Gebäude: KS 12-15 cm, BN 12.5-15 cm
Montagebau in Beton Stockwerkstreppen vorfabriziert
Montagebau in Holz (Zimmerarbeiten) • Konstruktionsholz in
Tanne/Fichte, gehobelt, Güteklasse II, Sparren, Schwellen,
Pfetten, Pfosten, Auswechslungen u.s.w.
• Dachschalung in Tanne/Fichte, mit Nut und Kamm, Güteklasse II,
Stärke 21 mm,Befestigung auf Sparren, gehobelt und als fertige
Dachuntersicht.Pflanzentröge bei Terrasse EG ev. in Holz
Fenster in Holz • Fenster in Holz, naturbehandelt
• 3-fach-Isolierverglasung U-Wert 0,7 Rahmenverbreiterungen
U-Wert 1,3
Kurzbaubeschrieb
Spenglerarbeiten (inkl. Blitzschutz) Ausführung aller Arbeiten
in Kupfer
Bedachungsarbeiten Aufbau:
• Auf Dachschalung > Dampfsperre, z. Bsp. Sarnavap 1000R
Wärmedämmung Steinwolle,z. Bsp. Flumroc, 2 x 12 cm (Tot. 24 cm)
Unterdachbahn, z. Bsp. Sarnafil TU 222
• Hinterlüftung/Konterlattung
• Ziegeleindeckung (dunkelgrau)
Fassadendämmung • Aussenwärmedämmung Stärke: 16-20 cm.
Lamellenstoren Rafflamellenstoren VS 90, Farbe: Alu, Antrieb
elektrisch
Elektroinstallationen • Gemäss Elektroprojekt (mittlerer
Standard)
• Ausbaumöglichkeit für Dachsolar-Anlage ist vorgesehen
Heizungsanlage • Zentralheizung, Luft-Wärmepumpe
• Wärmeabgabe über Bodenheizung
• Ausbaumöglichkeit für Sonnenkollektoren zur
Warmwasseraufbereitung ist vorgesehen
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Sanitäranlagen Anzahl und Einleitung der Apparate nach Plänen
des Architekten
Kücheneinrichtungen Geschirrspüler, Kühlschrank 180 Liter mit
Tiefkühlfach, Glaskeramikherd, Dampfabzug mit Umluftbetrieb
(Aktivkohlefilter), Backofen
Innentüren aus Holz In Fichte/Tanne mit Futter und Verkleidung,
naturbelassen
Unterlagsböden • In allen bewohnten Räumen schwimmender
Unterlagsboden mit entsprechender
Trittschall- und Wärmedämmung.
• Gegen unbeheizt Total 80 mm Dämmung
Boden- und Wandbeläge Sämtliche Boden- und Wandbeläge sind
durchschnittlich mit CHF 130.–/m2 budgetiert (fertig verlegt, inkl.
allen Nebenarbeiten)
Die Liegenschaft ist erstellt und nach Vereinbarung
bezugsbereit.
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Raiffeisenbank Bündner Rheintal Ariana GerberBahnhofplatz 6 7000
Chur (GR) Tel. 081 307 11 41 [email protected]
Finanzierungsvorschlag
Dieser Finanzierungsvorschlag zeigt Ihnen unverbindlich, wie die
Immobilie bei Raiffeisen finanziert werden könnte. Frau Ariana
Gerber von der Raiffeisenbank Bündner Rheintal steht Ihnen gerne
für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Hinweis: Die effektive Finanzierung kann von dem
Finanzierungsvorschlag abweichen (abhängig von den definitiven
Angaben zu Ihren Eigenmitteln, Jahreseinkommen, weiteren Ausgaben,
weitere Sicherheiten, usw.).
Weitere Informationen erhalten Sie unter
www.raiffeisen.ch/hypothekenrechner oder bei Ihrem Raiffeisen
Berater vor Ort.
Hier sehen Sie das Beispiel: 3 ½-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss
als Ferienwohnung
Kaufpreis Immobilie CHF 415’000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz CHF 30’000
Total CHF 445’000
Benötigte Eigenmittel durch Käufer (mindestens) CHF 156’000
Voraussichtliche Hypothek durch Raiffeisen CHF 289’000
Benötigtes Brutto-Jahreseinkommen (mindestens) CHF 141’000
Hier sehen Sie das Beispiel: 3 ½-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss
als Erstwohnung
Kaufpreis Immobilie CHF 415’000
Kaufpreis Tiefgaragenplatz CHF 30’000
Total CHF 445’000
Benötigte Eigenmittel durch Käufer (mindestens) CHF 89’000
Voraussichtliche Hypothek durch Raiffeisen CHF 356’000
Benötigtes Brutto-Jahreseinkommen (mindestens) CHF 81’000
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Konditionen
1. Reservationszahlung: schriftliche Kaufzusage mit Anzahlung
von CHF 20‘000.–(wird nicht verzinst).
2. Erstellung des Kaufvertrages durch das Notariat.
3. Die Käuferschaft händigt dem Verkäufer anlässlich der
Beurkundung des Kaufvertragesein unwiderrufliches
Zahlungsversprechen über den Kaufpreis (abzgl.
Reservationszahlung)einer schweizerischen Bank per Valuta
Beurkundung/Eigentumsübertragung aus.
4. Die Eigentumsübertragung und die Eintragung ins Grundbuch
finden amBeurkundungstag statt.
5. Notar- und Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer
und Verkäufer getragen.
Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
BezugsterminNach Vereinbarung
Allgemeine HinweiseAus sämtlichen Plänen, Zeichnungen,
Darstellungen, Möblierungen oder Beschreibungen können keinerlei
Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine
gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und
Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im
Massstab 1:100 massgebend. Ausführungs-bedingte Änderungen,
Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben
jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als
Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen
Vertreters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon
reproduziert und/oder Dritten weitergegeben werden. Durch
unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf
Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber
beauftragten Dritten. Bei der vorliegen-den Verkaufsdokumentation
und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste
Information und um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden keinen
Bestandteil allfälliger späterer Kaufverträge
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Kontakt für Besichtigungen und Fragen
Marco Raffainer Immobilienberater
RaiffeisenCasa Ems Platz 1 7013 Domat / Ems
Direkt +41 81 254 20 84 [email protected]
raiffeisencasa.ch
