RDM Preisspiegel Düsseldorf 2015 - rdm- · PDF fileRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2015 3 4 Editorial ıJörg Schnorrenberger Leichte Entspannung am Immobilienmarkt

RING DEUTSCHER MAKLERRING DEUTSCHER MAKLERRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.

� Düsseldorf � Mönchengladbach � Krefeld

� �� Ratingen � Viersen � Mettmann

Preisspiegel 2015Preisspiegel 2015Immobilienmärkte im Fokus

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Hüttig & Rompf AGFiliale DüsseldorfHeinrichstr. 8540239 DüsseldorfTel. 0211-68 77 47-0Fax 0211-68 77 47-47

[email protected]

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2015 3

4 Editorial ı Jörg SchnorrenbergerLeichte Entspannung am Immobilienmarkt

5 Grußwort ıNRW-Minister für Bauen und Verkehr

Wohnpolitische Verantwortung der Kommune stärken –neue Chancen der Wohnraumförderung nutzen

6 Der RDM im FokusVorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

7-11 Immobilienpreise und MietenWie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten

12 Preise für EinfamilienhäuserFreistehende Einfamilienhäuser nach Wohnwert

13 Preise für ReihenmittelhäuserReihenmittelhäuser nach Wohnwert

14 Preise für EigentumswohnungenWohnungen aus dem Bestand nach Wohnwert

15 RenditeobjekteReine Wohnobjekte und mit gewerblichem Anteil

16 Baugrundstücke für EinfamilienhäuserFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

17 Baugrundstücke für MehrfamilienhäuserGrundstückspreise für Mehrfamilienhäuser

18 Baugrundstücke in GewerbegebietenFür Gewerbe und Industrie

19 WohnungsmietenWohnungen in Gebrauchtimmobilien

20 Wohnungen im NeubauNeubau und Erstbezug 2014

21 BüromietenNetto-Kaltmieten nach Nutzfläche

22 Ladenmieten – GeschäftskernNetto-Kaltmieten Geschäftskern

23 Ladenmieten – NebenkernNetto-Kaltmieten Nebenkern

24 Hallenflächen Netto-Kaltmiete Logistik und Produktion

25-30 RDM im Fokus Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

30 Impressum

Inhalt

Mit dem Wissen und der Expertise

der unabhängigen RDM-Makler

gewinnen Immobilienkäufer und Mieter

den richtigen Marktüberblick.

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 20154

Editorial

Am Düsseldorfer Immobilienmarkt sind erste Entspannungenbemerkbar: Seit über einem Jahr sind die Kosten für Wohnungenund Häuser im Wiederverkauf nicht mehr so stark gestiegen wiezuvor. Seit einigen Monaten ist zudem zu beobachten, dass auchdie Mieten kaum noch klettern. Teils gingen sie sogar zurück.

Offensichtlich sind Mieter und Käufer nicht bereit, jeden Preis fürihre vier Wände zu zahlen. Hinzu kommt, dass sich das Angebotvergrößert hat. Denn in Düsseldorf und vielen Umlandgemeindenwerden wieder mehr Wohnungsbaugenehmigungen erteilt. Dabeiwird zunehmend in mittleren Preissegmenten gebaut, nicht mehrvorzugsweise im Premiumbereich. Und auf manchen ehemaligenGewerbearealen wie dem Glasmacherviertel wird nicht gekleckert,sondern geklotzt. Auf den Flächen entstehen mehrere hundertWohneinheiten. Diese Entwicklung nimmt Druck aus dem Kessel.In Zahlen ausgedrückt bedeutet dies, dass 2013 in der Landes-hauptstadt 1.740 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bewilligtwurden: 31,5 Prozent mehr als 2012. Im ersten Halbjahr 2014waren es in diesem Segment nochmals 23 Prozent mehrBewilligungen als im Vorjahreszeittraum. (Aktuellere Zahlen desStatistikamtes IT.NRW lagen nicht vor.)

Ein größeres Wohnprojekt wird unter anderem auf dem Geländedes ehemaligen Franziskanerklosters in der Immermannstraßerealisiert. In dem geplanten Hochhaus sollen neben Büros 170Wohnungen errichtet werden. Im August 2014 war Baubeginn für74 Wohnungen und vier Stadthäuser an der Moselstraße.Auf einem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück an derSohnstraße werden 54 Eigentumswohnungen sowie acht Stadtvil-len errichtet. Beim Projekt Rheinkilometer 740 im Stadtteil Heerdtbegannen die Bauarbeiten für 97 Miet- und 20 Eigentumswoh-nungen. Auf dem Areal der früheren Gerresheimer Glashütteentstehen in den nächsten Jahren 1.400 Wohneinheiten. BeimProjekt Grafenthal wird der dritte Bauabschnitt mit 1.600 Neubau-wohnungen in Angriff genommen. An der Grashofstraße wird dasHochhaus Sky-View mit 680 Einheiten errichtet. Teils sollen in demTurm Studentenwohnungen entstehen. Das ehemalige Thyssen-Trade-Center wird zu einem Komplex mit 350 Wohnungen umge-baut. Unter dem Projektnamen Le Grand wird der dritteWohnturm an der Toulouser Allee in Angriff genommen.

Diese Früchte der Bemühungen von Stadt- und Landespolitik,Investoren und Bauwirtschaft dürfen aber nicht darüber hinweg-täuschen, dass diese Zahlen noch immer unter dem vom Institutder Deutschen Wirtschaft errechneten Ziel von jährlich 2.550

Leichte Entspannungam Immobilienmarkt

Wohneinheiten liegen. Dieses Volumen ist bis 2030 nötig, um denBevölkerungszuwachs aufzufangen.

Abgeschwächt ist diese Entwicklung auch in umliegenden Ortenfestzustellen. In Krefeld wurden in den ersten sechs Monaten2014 insgesamt 68,8 Prozent mehr Wohnungen in Mehrfamilien-häusern genehmigt als im Vorjahreszeitraum. Im Rhein-KreisNeuss waren es elf Prozent mehr, im Kreis Viersen 53,8 Prozentund im Kreis Mettmann lag die Steigerung gar bei 144 Prozent.

Im Neubaubereich schlagen zudem die gestiegenen Baulandpreisesowie die höheren Baukosten zu Buche, die einer besseren ener-getischen Dämmung, einer intelligenteren Heizung und Lüftunggeschuldet sind. Allein durch Verschärfungen der neuen Energie-Einsparverordnung sollen die Baukosten um bis zu zehn Prozentsteigen. Entsprechend könnten sich bei Mietwohnungen imNeubau-Erstbezug sowie die Neubau-Immobilienpreise in dennächsten Monaten erhöhen.

An guten und sehr guten Düsseldorfer Standorten werden sich innächster Zeit bei Bestandsimmobilien Preise und Kaltmieten kaumverändern. Lediglich in mittelguten Lagen könnten sie um drei bisacht Prozent klettern. Vorausgesetzt die Baukredit-Zinsen bleibenauf dem niedrigen Niveau und somit die Nachfrage hoch. Ähnli-ches gilt auch für das Umland: Orte mit guter Anbindung an dieLandeshauptstadt und guter Infrastruktur an Schulen, Ärzten undGeschäften werden stabile bis leicht steigende Preise und Mietenverbuchen. Ich denke dabei etwa an Ratingen, Leverkusen,Mettmann und Neuss.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilieninteressentenauf eine verbesserte Situation treffen: das Angebot steigt in allenSegmenten, die Engpässe werden weniger. Preise und Mietenwerden auch in den nächsten Monaten im Schnitt wenigeroder gar nicht steigen. Wenngleich sie bereits auf einem hohenNiveau liegen.

Jörg Schnorrenberger

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Vorsitzender des Vorstands

Düsseldorf, Januar 2015


Grußwort

Die Stadt Düsseldorf und ihre Nachbarstädte sind als Wohn- undArbeitsorte beliebt. Immer mehr Menschen zieht es in die Region.Sie suchen eine angemessene und bezahlbare Wohnung. Seitjeher legen Interessenten mit gut gefülltem Portemonnaie gerneein paar Tausender drauf, um den Zuschlag für eine begehrte Im-mobilie in Düsseldorf zu erhalten. Auch luxuriöse Mietwohnungenwerden gut nachgefragt und finden zahlungskräftige Mieter.So ist es verständlich, dass viele Vermieter versuchen, ihre Woh-nungen in diesem Preissegment zu platzieren. Inzwischen aberscheinen die Preise im Premiumsegment eine Höhe erreicht zu ha-ben, bei denen die Geberlaune einen leichten Dämpfer bekommt.

Gleichwohl bewegen sich alle Lagen weiterhin auf einem hohenNiveau. Eine Stagnation oder gar ein Rückgang der Preise undMieten ist insbesondere in den einfachen und mittleren Lagenkurzfristig nicht zu erwarten. Der Nachfragedruck bleibt hoch unddie Stadt flächenmäßig begrenzt. Auch in Zukunft wird es deshalbvielen Menschen mit mittleren und kleinen Einkommen nurschwer gelingen, in der Landeshauptstadt eine angemesseneWohnung zu finden. Zwar wurden in den vergangenen Jahren inDüsseldorf und einigen Umlandgemeinden erfreulicherweise mehrBaugenehmigungen erteilt. Der tatsächliche Bedarf an bezahlba-rem Wohnraum wird damit jedoch nicht gedeckt. Dafür werdenzusätzliche Anstrengungen nötig sein.

Mit dem Handlungskonzept „Zukunft Wohnen Düsseldorf“ hatsich die Stadt im Jahr 2013 verschiedene Maßnahmen vorgenom-men, um allen Bürgerinnen und Bürgern – somit auch größerenFamilien, Studierenden, Starterhaushalten und älteren oder mobi-litätseingeschränkten Menschen – mehr attraktiven Wohnraum inallen Preissegmenten anbieten zu können. Auch für die neueRatsmehrheit soll das Handlungskonzept die Basis für die Woh-nungspolitik in Düsseldorf sein. Demnach sollen künftig 40%der neu genehmigten Mietwohnungen als geförderte oder „preis-gedämpfte“ Wohnungen gebaut werden. Ich begrüße es sehr,dass sich der Rat der Stadt damit deutlich dazu bekennt, gutenund bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, Neu-Düsseldorfer will-kommen zu heißen und Suburbanisierungstendenzen entgegenzu wirken. Eine bedarfsgerechte Erhöhung der Quote für dengeförderten Mietwohnungsneubau könnte allerdings dazu beitra-gen, den derzeit am Wohnungsmarkt bestehenden Engpassschneller zu reduzieren.

Trotz des ungebrochen großen Zuzugs gerade von jungenMenschen, geht der demografische Wandel auch an der Landes-hauptstadt nicht vorüber. In Zukunft wird es immer mehr ältereMenschen geben, die auf barrierearme Wohnungen angewiesensind. Das Angebot bleibt nach wie vor weit hinter dem rasantwachsenden Bedarf zurück. Auch die zahlreichen unsaniertenMietwohnungen stellen auf dem stark angespannten Wohnungs-markt eine besondere Herausforderung dar.

Wohnpolitische Verantwortung derKommune stärken – neue Chancen

der Wohnraumförderung nutzen

Immer wieder berichten die Medien über Menschen, die für Sanie-rungen aus ihren Wohnungen verdrängt werden oder die mittenin einer Großbaustelle ausharren, weil sie keine Ersatzwohnungfinden. Ein zukunftsfähiger Wohnungsmarkt braucht also nichtnur eine höhere Neubauquote in allen Preissegmenten. Auch dievorhandenen Wohnungsbestände müssen sozial verträglichangepasst werden.

Diese Prozesse möchten wir mit der Wohnraumförderung desLandes unterstützen. Nach erfolgreicher Umsetzung in der RegionBonn/Rhein-Sieg-Kreis wurden dafür 2014 erstmals auch denStädten Köln und Münster Globalbudgets im Rahmen des mehr-jährigen Wohnraumförderungsprogramms bis 2017 zugewiesen.Nachdem wir mit beiden Städten Zielvereinbarungen über denEinsatz dieser Fördermittel abgeschlossen hatten, konnten diebisherigen programmteilbezogenen Einzelbudgets entfallen. Diesmöchten wir nun auch andernorts erproben. Voraussetzung dafürist ein gesamtstädtisches oder kreisweites wohnungspolitischesHandlungskonzept. Die Stadt Düsseldorf hat diesbezüglich bereitsihr Interesse bekundet. Nach Abschluss einer entsprechendenZielvereinbarung könnte sie bereits für das Programmjahr 2015über ein Globalbudget verfügen und den sozialen Wohnungsbauvor Ort zielgruppenorientiert bewilligen, Bestandsmaßnahmenforcieren, Wohnprojekte passgenau fördern und Quartiersent-wicklungskonzepte leichter umsetzen.

Es ist mir ein großes Anliegen, die Städte und Regionen im Landbei der Bewältigung ihrer jeweiligen wohnungspolitischen Heraus-forderungen zu unterstützen und ihre kommunale Verantwortungzu stärken. Das gilt dort, wo preisgünstiger und geeigneterWohnraum fehlt, aber selbstverständlich auch dort, wo derdemografische Wandel mit Leerstand und Schrumpfung einher-geht. Der Weg ist hier wie dort derselbe: Eine vorsorgende,quartiersorientierte, soziale und ökologische Stadt- undWohnungspolitik, die den Zusammenhalt der Menschen stärktund sozialer Ausgrenzung entgegenwirkt. Sie gibt unserenBürgern und Bürgerinnen eine Heimat hinter und vor der Haustür.

Ihr

Michael GroschekMinister für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklungund Verkehr des Landes Nordrhein-Westfalen

Vorsitzender

Jörg Schnorrenberger

Walter Schmitz GmbHGereonsplatz 2341747 ViersenTelefon 0 21 62 – 9 31 60Telefax 0 21 62 – 9 31 616eMail [email protected]

Muth ImmobilienGrafenberger Allee 36340235 DüsseldorfTelefon 0 2 11 – 66 25 47Telefax 0 2 11 – 66 71 15eMail [email protected]

Kaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 4 54 14 88Telefax 02 11 – 4 54 14 93eMail [email protected]

Rodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 540213 DüsseldorfTelefon 02 11 – 8 62 94 80Telefax 02 11 – 8 62 94 81eMail [email protected]

Esch ImmobilienAm Düvel 341238 MönchengladbachTelefon 0 21 66 – 14 61 80Telefax 0 21 66 – 14 61 81eMail [email protected]

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 80 50 50Telefax 02 11 – 5 80 50 580eMail [email protected]

Stellv. Vorsitzender

Walter Schmitz

Schatzmeister

Klaus Rodenkirchen

Justiziar

Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune

Beisitzer

Holger Muth

Beisitzer

Marcus Esch


Der RDM im Fokus

Vorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf


Immobilienpreise und Mieten

Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur

Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht

zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die

Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen.

Baugrundstücke

Makrolage

• Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn)

• Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen

• Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur

• Kaufkraft, Arbeitslosigkeit

• Regionale Wirtschaftsstruktur

• Kulturelle Einrichtungen (z.B. Theater, Museen)

Mikrolage

• Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport)

• Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region

• Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr

• Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach)

• Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung)

• Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten

Grundstück

• Grundstücksgröße

• Grundstücksgestalt (Form)

• Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland)

• Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen)

• Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit)

• Entwicklungszustand/Baureife (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land)

• Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien)

• Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen)

• Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung

• Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten)

• Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z.B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)

7

Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten

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Wohnimmobilien

- - Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Bad/WC Bad/WC

Kein oder nur kleines Handwaschbecken Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken

Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad

Dielenfußboden im Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwannekein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)

Frei stehende Wanne ohne Verblendung Zweites WC bzw. Bad

Wände nicht überwiegend gefliest Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler

-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Küche Küche

Küche ohne ausreichende Entlüftung Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*

Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag

Keine Spüle Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Anschluss für Geschirrspüler

Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m2 Grundfläche)

*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)

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Immobilie Immobilie

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung

Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt

Nicht alle Wohnräume beheizbar Einbauschrank oder Abstellraum

unzureichende Elektroinstallation Waschmaschinenanschluss

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Fußbodenheizung

Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OGErdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug)

Waschmaschine weder in Bad noch Küche Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte stellbar oder nicht anschließbar Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) Zusätzlicher Trittschallschutz

Kein nutzbarer Balkon Heizungsrohre überwiegend unter Putz

Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kamin, Kaminofen

Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Gemeinschaftssatelliten-Antennenanlage

Wohnräume sind überwiegend kleiner als 16 m2 Rollläden im Erdgeschoss

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-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Gebäude Gebäude

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/Zustand Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw.

Anstrich / Wandbelag)

Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum

Hauseingangstür nicht abschließbar Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen

Schlechter Instandhaltungszustand Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes(z.B. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks – auch Keller –, (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)

Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei Garage /Stellplatz verdichteter Bebauung

Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem ConciergeTüröffner

Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bau-anlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo-(Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem 01.07.1994

(wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt)

Schlichte Fassade (z.B. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade

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Wohnimmobilien

Ein Projekt von:

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Sonntag, 18. April 2015 • 10 – 17 Uhr Haus Erholung am Abteiberg Mönchengladbach


Wohnimmobilien


Wohnumfeld Wohnumfeld

Lage in stark vernachlässigter Umgebung in Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage einfacher Wohnlage

Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit Lage an einer besonders ruhigen Straße hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr

Beeinträchtigung durch Geräusche oder Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld aufGerüche (Gewerbe) dem Grundstück

Ungepflegte und offene Müllstandfläche Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche

Einfacher Geschosswohnungsbau Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse

-- Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung ++ Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung

Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Immobilie mit mehr als 3 Zimmern

Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur Verhältnismäßig zu kleines Grundstück vorhandenen Wohnfläche zur vorhandenen Wohnfläche

Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Hohe Instandhaltungsrücklage vorhandenSonderumlagen

verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Wohngeld

Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer- Friedliebende Eigentümergemeinschaftgemeinschaft

fehlende Instandhaltungsrücklage

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Büromieten

- - Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale

Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume

Keine getrennten Sanitärbereiche Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche

Einfache Sanitärausstattung Moderne Sanitärausstattung

Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler

Unzureichende Be- und Entlüftung Gute Be- und Entlüftung

Keine oder kleine Aufenthaltsräume Großzügige Aufenthaltsräume

-- Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung

Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz

Einfache Büroausstattung Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)

Unzureichende Elektroinstallation DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Klimaanlage/Umluftkühlsystem

Schlechte Geschosslage Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder(z.B. Keller, Souterrain) getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt, starre Grundrisse Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Nutzungsmöglichkeit und Aufteilungsmöglichkeiten

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend Repräsentativer/s oder hochwertiger/sin schlechtem Zustand Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Videogegensprechanlage

Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen

Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkflächen/Stellplätze

Einfacher Nachkriegsbau Modernes Gebäude mit Personenaufzug

Keine ausreichende Wärmedämmung Concierge, Pförtner

-- Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung ++ Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung

Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria

Hohe Nebenkosten Niedrige Nebenkosten

Normale Verwaltung Facility Management

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2015Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Preise für Einfamilienhäuser

Lage/Ausstattung

Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser, inklusive Garage und Grundstück,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

12

Ort/Jahr

Düsseldorf

einfach einfach % %mittel mittel

2014 2015 2014 2015

310.000,00 330.000,00 430.000,00 450.000,006 5

230.000,00 240.000,00 270.000,00 280.000,004 4

200.000,00 220.000,00 270.000,00 280.000,0010 4

240.000,00 245.000,00 310.000,00 330.000,002 6

230.000,00 235.000,00 310.000,00 320.000,002 3

200.000,00 200.000,00 250.000,00 270.000,000 8

255.000,00 260.000,00 295.000,00 299.000,002 1

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2014

gut

2015

% %sehr gut

2014

sehr gut

2015

695.000,00 700.000,00 1.150.000,00 1.150.000,001 0

350.000,00 370.000,00 570.000,00 570.000,006 0

340.000,00 380.000,00 500.000,00 550.000,0012 10

410.000,00 440.000,00 680.000,00 710.000,007 4

475.000,00 480.000,00 750.000,00 750.000,001 0

310.000,00 330.000,00 450.000,00 500.000,006 11

395.000,00 390.000,00 495.000,00 550.000,00-3 11

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2015 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Preise für Reihenmittelhäuser

13

Lage/Ausstattung

Gebrauchte Reihenmittelhäuser, inklusive Grundstück, ohne Garage,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2014 2015 2014 2015

285.000,00 285.000,00 330.000,00 350.000,000 6

150.000,00 140.000,00 190.000,00 190.000,00-7 0

190.000,00 210.000,00 210.000,00 245.000,0011 17

210.000,00 220.000,00 260.000,00 270.000,005 4

180.000,00 190.000,00 280.000,00 285.000,006 2

130.000,00 140.000,00 180.000,00 190.000,008 6

210.000,00 190.000,00 255.000,00 250.000,00-10 -2

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2014

gut

2015

%

425.000,00 460.000,00 8

230.000,00 230.000,00 0

230.000,00 270.000,00 17

320.000,00 330.000,00 3

325.000,00 330.000,00 2

210.000,00 210.000,00 0

270.000,00 290.000,00 7


Preise für Eigentumswohnungen

14

Lage/Ausstattung

Preis pro m2 Wohnfläche (3 Zimmer, ca. 75 m2, bezugsfrei) (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2014 2015 2014 2015

1.650,00 1.500,00 2.100,00 2.400,00-9 14

750,00 700,00 1.000,00 950,00-7 -5

550,00 650,00 900,00 1.050,0018 17

1.200,00 1.250,00 1.600,00 1.700,004 6

1.100,00 1.150,00 1.400,00 1.450,005 4

700,00 800,00 950,00 1.000,0014 5

1.050,00 950,00 1.300,00 1.300,00-10 0

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2014

gut

2015

% %sehr gut

2014

sehr gut

2015

3.500,00 3.300,00 4.500,00 4.400,00-6 -2

1.300,00 1.400,00 2.000,00 2.000,008 0

1.200,00 1.400,00 1.400,00 1.600,0017 14

1.900,00 2.050,00 2.700,00 2.700,008 0

1.900,00 1.900,00 2.700,00 2.700,000 0

1.400,00 1.500,00 2.200,00 2.500,007 14

1.850,00 1.850,00 2.200,00 2.500,000 14

Renditeobjekte

Lage/Ausstattung

Vielfaches der Jahresnettomiete (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

reine Wohnobjekte

% %mit gewerblichemAnteil

2014 2015 2014 2015

15,5 16 15 153 0

11,5 11,5 10,5 100 -5

9 bis 13 9 bis 13 9 bis 13 9 bis 130 0

16,5 16 14 14-3 0

15,5 15,5 14 140 0

11 bis 15 12 bis 15 10 114 10

12,5 12 12 12-4 0

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Sonntag, 23. August 2015 • 11 – 17 Uhr • Düsseldorfer Schadow Arkaden


Preise Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

16

Lage

Grundstückspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser(ca. 600 bis 700 m2 Grundstücksgröße) (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

normal normal % %gut gut

2014 2015 2014 2015

450,00 460,00 650,00 660,002 2

190,00 190,00 250,00 250,000 0

220,00 230,00 270,00 290,005 7

280,00 290,00 330,00 350,004 6

280,00 290,00 375,00 390,004 4

160,00 160,00 180,00 180,000 0

260,00 240,00 300,00 300,00-8 0

Lage

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

sehr gut

2014

sehr gut

2015

%

1.100,00 1.100,00 0

330,00 330,00 0

400,00 450,00 13

500,00 550,00 10

550,00 560,00 2

270,00 270,00 0

400,00 400,00 0


Preise Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser

17

Lage

Grundstückspreise pro m2 für Mehrfamilienhäusermit Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

normal % %gut

2014 2015 2014 2015

600,00 600,00 1.100,00 1.100,000 0

280,00 280,00 400,00 400,000 0

300,00 300,00 400,00 400,000 0

370,00 380,00 500,00 500,003 0

350,00 370,00 600,00 600,006 0

230,00 230,00 300,00 300,000 0

290,00 290,00 490,00 490,000 0

normal gut


Preise Baugrundstücke in Gewerbegebieten

18

Nutzungswert

Inklusive Erschließungskosten, keine subventionierten Preise(Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2014 2015 2014 2015

170,00 170,00 250,00 250,000 0

60,00 60,00 70,00 70,000 0

60,00 60,00 70,00 80,000 14

80,00 100,00 90,00 110,0025 22

140,00 150,00 225,00 225,007 0

40,00 50,00 50,00 60,0025 20

80,00 80,00 85,00 85,000 0

Nutzungswert

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2014

gut

2015

%

400,00 400,00 0

80,00 80,00 0

80,00 90,00 13

110,00 120,00 9

300,00 300,00 0

70,00 80,00 14

100,00 100,00 0


Wohnungsmieten – Wohnungen in Gebrauchtimmobilien

19

Lage/Ausstattung

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2014 2015 2014 2015

7,50 7,50 9,50 8,500 -11

4,50 4,50 5,80 5,800 0

4,50 4,60 5,10 5,502 8

5,50 6,00 7,00 7,509 7

5,50 5,70 7,50 7,504 0

3,50 4,00 4,70 5,0014 6

5,50 5,50 6,00 6,000 0

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2014

gut

2015

% %sehr gut/Sonderlagen

2014

sehr gut/Sonderlagen

2015

11,00 10,00 15,00 13,50-9 -10

6,50 6,50 8,00 8,000 0

6,50 6,50 8,00 8,000 0

8,50 8,50 10,50 11,000 5

9,50 9,50 10,00 10,000 0

5,50 6,00 7,00 8,009 14

7,00 7,00 8,00 8,000 0

Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau, Neuverträge (Stand: Januar 2015)


Wohnungen im Neubau – Erstbezug

20

Lage/Ausstattung

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

mittel mittel % %gut gut

2014 2015 2014 2015

12,00 11,00 15,00 13,50-8 -10

6,50 6,50 8,00 8,500 6

6,50 6,50 7,00 7,000 0

8,00 8,50 8,50 9,006 6

9,00 9,00 10,00 10,000 0

6,80 6,80 7,30 7,300 0

8,00 8,50 9,00 9,506 6

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf


2014


2015

%

17,00 17,00 0

9,50 9,50 0

8,50 8,50 0

10,50 11,00 5

11,00 11,00 0

8,10 8,10 0

9,50 10,50 11

Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau (Stand: Januar 2015)

Nutzungswert

Nettokaltmieten pro m2 Nutzfläche, monatlich(Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2014 2015 2014 2015

7,00 6,50 10,50 9,50-7 -10

5,00 5,00 7,00 7,000 0

4,50 4,50 5,50 5,500 0

5,00 5,50 6,00 6,5010 8

6,50 7,00 7,00 7,508 7

4,00 4,00 5,50 5,500 0

4,00 4,00 6,00 6,000 0

Nutzungswert

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2014

gut

2015

%

19,00 18,00 -5

10,00 11,00 10

8,00 8,00 0

7,50 8,00 7

11,20 11,20 0

7,00 7,00 0

8,00 8,00 0


Büromieten

21


Ladenmieten – Geschäftskern

22

Geschäftskern

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

1A-Lage klein(bis 60 m2)


% %1A-Lage groß(ab 100 m2)

1A-Lage groß(ab 100 m2)

2014 2015 2014 2015

250,00 250,00 150,00 140,000 -7

50,00 50,00 30,00 30,000 0

90,00 90,00 55,00 55,000 0

52,00 52,00 32,00 32,000 0

55,00 55,00 50,00 50,000 0

40,00 40,00 30,00 30,000 0

15,00 12,00 14,00 13,00-20 -7

Geschäftskern

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

1B-Lage klein(bis 60 m2)

2014


2015

% %1B-Lage groß(ab 100 m2)

2014

1B-Lage groß(ab 100 m2)

2015

30,00 27,50 18,00 16,00-8 -11

18,00 15,00 10,00 9,00-17 -10

20,00 20,00 13,00 13,000 0

13,50 13,50 8,50 8,500 0

14,00 14,00 12,50 12,500 0

10,00 10,00 7,00 7,000 0

6,00 6,00 12,00 10,000 -17

Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2015)


Ladenmieten – Nebenkern

23

Nebenkern

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf



% %1A-Lage groß(ab 100 m2)

1A-Lage groß(ab 100 m2)

2014 2015 2014 2015

35,00 30,00 20,00 18,00-14 -10

15,00 15,00 10,00 10,000 0

16,00 16,00 11,00 11,000 0

7,20 7,40 6,80 7,203 6

12,50 13,00 11,00 11,004 0

7,00 7,00 6,00 6,000 0

7,00 7,00 7,00 7,000 0

Nebenkern

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf


2014


2015

% %1B-Lage groß(ab 100 m2)

2014

1B-Lage groß(ab 100 m2)

2015

10,00 10,00 9,00 8,000 -11

8,00 8,00 6,00 6,000 0

16,00 16,00 11,00 11,000 0

6,50 6,50 6,00 6,000 0

8,50 9,00 6,50 7,006 8

6,50 6,50 7,50 7,500 0

8,00 8,00 7,00 7,000 0

Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2015)


Hallenflächen

24

Nutzungswert

Monatliche Nettokaltmiete pro m2 Nutzfläche (Stand: Januar 2015)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

einfach einfach % %gut gut

2014 2015 2014 2015

4,00 4,00 5,50 5,500 0

2,50 2,50 3,50 3,500 0

2,50 2,50 3,50 3,500 0

3,10 3,10 4,70 4,700 0

3,00 3,00 5,00 5,000 0

1,50 2,00 2,80 3,0033 7

3,00 3,00 3,50 3,500 0

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf 4,00 4,00 5,50 5,500 0

2,50 2,50 3,80 3,800 0

2,50 2,50 3,50 3,500 0

3,10 3,10 3,60 3,600 0

3,50 3,50 4,50 4,500 0

2,00 2,00 4,00 4,000 0

3,00 3,00 4,00 4,000 0

Logistik

Nutzungswert

Ort/Jahr

einfach einfach % %gut gutProduktion

2014 2015 2014 2015


RDM im Fokus

25

Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

Düsseldorf

Dr. Lutz W. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGPostfach 32 01 49 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]

Dr. Wulff O. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGPostfach 32 01 49 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]

Thomas BauerBAUER IMMOBILIEN e.K.Bilker Allee 28 40219 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 15 76 08 66Telefax: 02 11 – 15 76 08 [email protected]

Andreas BaumgartenBaumgarten Immobilien GmbH & Co. KGGrundbesitzvertriebBreidenplatz 1240627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 69 99 06 50Telefax: 02 11 – 69 99 06 [email protected]

Peter BaumgartenImmobilien BaumgartenDellestraße 5140627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 25 17 01Telefax: 02 11 – 20 41 31baumgarten@baumgarten-immobilien.dewww.baumgarten-immobilien.de

Michael BeckerOelschläger Immobilien GmbHHeinrichstraße 73 40239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 58 58 90Telefax: 02 11 – 57 55 [email protected]

Franz-Josef BerganderSchmitt ImmobilienWildenbruchstraße 18b 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 55Telefax: 02 11 – 55 11 42

Ralf Axel BirnbaumFranz Birnbaum ImmobilienHeinrichstraße 7340239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 36 50 08Telefax: 02 11 – 36 50 [email protected]

Vanessa BöhnischZweitwohnagentur V. BöhnischEhrenstraße 10b40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 37 17 60Telefax: 02 11 – 4 37 17 [email protected]

Michael CreceliusCrecelius ImmobilienMaikammer 34 40589 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 56 61 10Telefax: 02 11 – 75 44 [email protected]

Peter EichenauerEichenauer Immobilien GmbHJürgensplatz 60 40219 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 30 20 35 20Telefax: 02 11 – 30 20 35 [email protected]

Stefan EuckerDaniel Kämmerling KGWorringer Straße 70 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 35 91Telefax: 02 11 – 35 35 [email protected]

Gero FischerFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBastionstraße 12 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Monika Fischer-SturmFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBastionstraße 12 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Susanne GeigerSusanne Geiger ImmobilienCollenbachstraße 4140476 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 69 56 68 88Telefax: 02 11 – 69 56 68 87info@susanne-geiger-immobilien.dewww.susanne-geiger-immobilien.de

Rainer GrundLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]

Harald HermannHermann ImmobilienRheinallee 123a 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 11 18Telefax: 02 11 – 57 28 [email protected]

Kay KecherAabelstein Immobiliengesellschaft mbHGraf-Adolf-Platz 1540213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 54 20 30Telefax: 02 11 – 4 54 20 [email protected]

Adolf KlewekenMerkur GmbH für Haus & GrundbesitzGraf-Adolf-Straße 4340210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 04 82Telefax: 02 11 – 37 41 [email protected]

Norbert KlöcknerNorbert Klöckner ImmobilienKalkarer Straße 1040547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 35Telefax: 02 11 – 55 65 71

Jan KlüssendorffKlüssendorff Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 940211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 57 99 11Telefax: 02 11 – 5 57 99 [email protected]


Friedrich KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]

Marlies KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]

Ulrike Korb-MahlmannMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 3 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]

Karin KuschnikJosef HornHausverwaltung Nachf. GmbHHohe Straße 29 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 3 20 40 70Telefax: 02 11 – 32 36 [email protected]

Marita LepperGrundhandel + Bauträger GmbHOberkasseler Straße 9640545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 58 90 93Telefax: 02 11 – 57 93 [email protected]

Alfred LilienthalAengevelt Grundverwaltung GmbHMalkastenstraße 5 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 49 43Telefax: 02 11 – 36 21 [email protected]

Carlo MahlerTatsuno GmbHSteinstraße 28 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 17 68 10Telefax: 02 11 – 17 68 [email protected]

Günter MahlmannMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 340489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]

Otto MarxH. Schomberg KGFriedrich-Ebert-Straße 17 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 70 17Telefax: 02 11 – 36 95 [email protected]

Rainer MaskowMaskow ImmobilienHöhenstraße 24 40227 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 78 97 30Telefax: 02 11 – 55 78 97 [email protected]

Carsten MeierMeier & Meier Immobilien GmbH & Co. KGCecilienallee 7640474 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 45 82 30Telefax: 02 11 – 45 82 [email protected]

Frank M. MüllerNurstein Immobilien GmbHStresemannstraße 12 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 40 90Telefax: 02 11 – 5 40 94 [email protected]

Hanns Dieter MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]

Holger MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]

Sabine NeugebauerWohnraum Immobilien GmbHGneisenaustraße 22 40477 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 9 89 45 70Telefax: 02 11 – 9 89 45 [email protected]

Kornelia OrlitaSchmitt ImmobilienCheruskerstraße 47 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 55Telefax: 02 11 – 55 11 [email protected]

Helmut PritzPRITZ-IMMOBILIEN RDMAm Königshof 340472 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 65 04 77 77Telefax: 02 11 – 65 04 77 [email protected]

Dr. Stefan RauschDr. Stefan Rausch ImmobilienAm Wagenrast 3840629 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 29 14 97 72 Telefax: 02 11 – 29 14 97 [email protected]

Angelina RayakRayak ImmobilienHauptstraße 2940547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 99 34 63 80Telefax: 02 11 – 99 34 63 [email protected]

Christian RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 944Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]

Dipl.-Kfm. Gerd-Michael RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 94 12Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]

Horst RittershausRittershaus & Nuxoll GbRKönigsallee 9640212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 19 66Telefax: 02 11 – 57 61 96info@immobilienbewertung-rittershaus.dewww.immobilienbewertung-rittershaus.de

Klaus RodenkirchenRodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 5 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 62 94 80Telefax: 02 11 – 8 62 94 [email protected]

Norbert RöhrlichLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]


Martin RömischImmobilien Service Rhein Ruhr GmbH & Co. KGPrinz-Georg-Straße 9140479 DüsseldorfTelefon: 0180 – 54 41 235Telefax: 02 11 – 54 41 28 [email protected]

Jörg Schnorrenberger Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 80 50 50Telefax: 02 11 – 5 80 50 [email protected]

Peter Schnorrenberger Schnorrenberger Haus- &Grundverwaltung e.K.Kaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 78 80 80Telefax: 02 11 – 4 78 80 [email protected]

Alexander SimandiAlexander Simandi ImmobilienHohenzollernstraße 2140211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 69 79 821Telefax: 02 11 – 1 69 79 [email protected]

Jürgen SommerSommer`s Komfort ImmobilienNiederkasseler Straße 6040547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 77 97 70Telefax: 02 11 – 5 77 97 [email protected]

Jens StriesePoggel-Immo-Point e.K.Liesegangstraße 7 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 79 37 10Telefax: 02 11 – 1 79 37 [email protected]

Murat ThielThiel Immobilien & Hausverwaltung e.K.Grafenberger Allee 130 a40237 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 88 29 93Telefax: 02 11 – 7 86 44 [email protected]

Gérard TustTust-Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 540211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 50 44 40Telefax: 02 11 – 35 01 [email protected]

Erkrath

Hans Jürgen KuziorSoodt KG Immobilien & FinanzdienstleistungenNiermannsweg 15 40699 Erkrath-UnterfeldhausTelefon: 02 11 – 3 02 65 20Telefax: 02 11 – 3 02 65 [email protected]

Essen

Stefan PásztorXcorp Immobilien GmbHHufelandstraße 245147 EssenTelefon: 02 01 – 8 65 57 70Telefax: 02 01 – 8 65 57 [email protected]

Haan

Michael HauckWundes – Ihr Makler – GmbHNeuer Markt 3-5 42781 HaanTelefon: 0 21 29 – 9 49 90Telefax: 0 21 29 – 9 49 [email protected]

Rüdiger WehrbeinWundes – Ihr Makler – GmbHNeuer Markt 3-5 42781 HaanTelefon: 0 21 29 – 9 49 990Telefax: 0 21 29 – 9 49 [email protected]

Hilden

Alfred GrünkeGrünke ImmobilienMarie-Colinet-Straße 18 40721 HildenTelefon: 0 21 03 – 2 39 93Telefax: 0 21 03 – 8 72 [email protected]

Gerhard Hölemann Willy Schorn ImmobilienRichrather Straße 44 40723 HildenTelefon: 0 21 03 – 6 46 25Telefax: 0 21 03 – 6 58 14

Klaus ThielenKlaus Thielen ImmobilienFichtestraße 19 40723 HildenTelefon: 0 21 03 – 2 01 50 Telefax: 0 21 03 – 2 01 [email protected]

Kaarst

Klaus KnopKLAUS KNOP IMMOBILIEN e.K.Nobelstraße 8 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 6 79 70Telefax: 0 21 31 – 6 74 [email protected]

Norbert MoormannCarlsvorst Immobilien-Service GmbHWattmannstraße 35 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 7 95 29-0Telefax: 0 21 31 – 7 95 [email protected]

Kempen

Helmut MalolepszyMalolepszy GmbHEngerstraße 49 47906 KempenTelefon: 0 21 52 – 51 70 51Telefax: 0 21 52 – 55 63 [email protected]

Frank MarkusImmoConsultMöhlenwall 9 47906 KempenTelefon: 0 21 52 – 95 71 88Telefax: 0 21 52 – 95 71 [email protected]

Korschenbroich

Hans-Josef BrodowskiImmobilien Brodowski GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]

Sven SchoppeImmobilien Brodowski GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]


Krefeld

Ute Becker-WittigBecker-Wittig ImmobilienOstwall 111 47798 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 60 62 63Telefax: 0 21 51 – 80 49 [email protected]

Hans-Joachim Dopstadt Jochen Dopstadt ImmobilienTiergartenstraße 10 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 6 27 80Telefax: 0 21 51 – 6 27 [email protected]

Michael GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]

Marcus GlasmacherMGM ImmobilienKarl-Hengsten-Weg 33 47839 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 74 33 35Telefax: 0 21 51 – 74 33 [email protected]

Claus GröndahlGröndahl Immobilien GmbH & Co. KGFriedrichsplatz 18 47798 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 09 25Telefax: 0 21 51 – 8 09 [email protected]

Winfried HerbstreitHerbstreit ImmobilienUerdinger Straße 565 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 53 85 15Telefax: 0 21 51 – 53 85 [email protected]

Julia LambertzLambertz ImmobilienAm Egelsberg 5647802 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 15 33 10Telefax: 0 21 51 – 15 33 [email protected]

Heike LombergLomberg.de Immobilien oHGRheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]

Robert LombergLomberg Immobilien oHG Rheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]

Berthold ParschauDr. Pützhofen & Parschau Immob. GmbHSanddornweg 2747804 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 58 68 78Telefax: 0 21 51 – 58 68 [email protected]

Robert ReintjesGrüne & Co.Bärenstraße 4347802 KrefeldTelefon: 0 28 41 – 20 71-0Telefax: 0 28 41 – 20 [email protected]

Andrea Schürmanns-GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]

Michael ZaharzewskisAmZ Immobilien ZaharzewskisUerdingerstraße 4347799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 80 01 95Telefax: 0 21 51 – 80 32 [email protected]

Langenfeld

Guido Boesguido boes Immobilien e.K.Johannesstraße 15 40764 Langenfeld Telefon: 0 21 73 – 2 70 40 70Telefax: 0 21 73 – 2 70 40 [email protected]

Andreas RotterdamRotterdam Immobilien GmbHHaupstraße 4140764 LangenfeldTelefon: 0 21 73 – 9 15 00Telefax: 0 21 73 – 9 15 [email protected]

Meerbusch

Gerhard Erich BacherImmobilien SchürmannKrefelder Straße 79 40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 25 79Telefax: 0 21 59 – 51 [email protected]

Nadine BaumFohrer Immobilien GmbHDüsseldorfer Straße 33 40667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 1 36 90Telefax: 0 21 32 – 1 36 [email protected]

Michael Fohrer Fohrer Immobilien GmbHDüsseldorfer Straße 33 40667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 1 36 90Telefax: 0 21 32 – 1 36 [email protected]

Andreas Galonska Andreas Galonska ImmobilienMoerser Straße 4440667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 6 85 96 97 Telefax: 0 21 32 – 6 85 96 [email protected]

Michael HeymannsHeymanns ImmobilienHochstraße 19a 40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 91 27 60Telefax: 0 21 59 – 91 27 [email protected]

Thomas KrauseTCK ImmobilienMeerbuscher Straße 176a40670 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 5 33 97 88Telefax: 0 21 32 – 5 33 97 [email protected]

Michael MaussDirk Becker Immobilien, Inh. Michael MaussDüsseldorfer Straße 8440667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 9 33 30Telefax: 0 21 32 – 1 09 [email protected]


Mettmann

Jörg AltJörg ALT Immobilien GmbHMühlenstraße 21 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 8 10 35 75Telefax: 0 21 04 – 8 10 35 [email protected]

Stephan BammeBamme Immobilien- u. VersicherungsmaklerPeckhauser Straße 5940822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 9 17 70Telefax: 0 21 04 – 9 17 [email protected]

Victor DiergartenVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a 40822 MettmannTelefon: 02 11 – 2 91 98 40Telefax: 02 11 – 2 91 98 [email protected]

Frank HüttHütt Immobilien & Grundbesitz RDMZu den vier Flöthen 5 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 55 25Telefax: 0 21 04 – 54 09 [email protected]

Theodor StrotheStrothe Hausverwaltung GmbHAm Königshof 43 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 21 64 00Telefax: 0 21 04 – 21 64 [email protected]

Jürgen StrussProjekt Immobilien GmbHSchwarzbachstraße 10 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 9 27 00Telefax: 0 21 04 – 9 27 [email protected]

Mönchengladbach

Friedhelm Böcker BG Immobilienbüro Friedhelm BöckerFeldstraße 130 41239 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 13 85 18Telefax: 0 21 66 – 12 63 [email protected]

Heinz EiseleHeinz Eisele ImmobilienBismarckplatz 9 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 2 01 61Telefax: 0 21 61 – 1 83 [email protected]

Helen Enger-DittrichEnger-Dittrich Immobilien GmbHGrasfreed 88 41065 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 49 26 90Telefax: 0 21 61 – 49 26 [email protected]

Marcus EschEsch ImmobilienAm Düvel 3 41238 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 14 61 80Telefax: 0 21 66 – 14 61 [email protected]

Frank MundFrank Mund ImmobilienberatungPoststraße 31 41189 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 9 98 87 53Telefax: 0 21 66 – 9 98 87 [email protected]

Günter ObrockG. Obrock Immobilien GmbHViersener Straße 48 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 24 75 90Telefax: 0 21 61 – 24 75 [email protected]

Sebastian ObrockG. Obrock Immobilien GmbHViersener Straße 48 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 24 75 90Telefax: 0 21 61 – 24 75 [email protected]

Frank SchmitzSchmitz Immobilien KGKrefelder Straße 21141066 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 9 48 50 00Telefax: 0 21 61 – 9 48 51 [email protected]

Michael SchroerenSchroeren ImmobilienParkstraße 68 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 1 33 00Telefax: 0 21 61 – 1 82 [email protected]

Nettetal

Viola MertensHans Kohnen Immobilien GmbHWankumer Straße 4 41334 NettetalTelefon: 0 21 53 – 40 64Telefax: 0 21 53 – 40 [email protected]

Neuss

Hans-Carl BuschPeter Busch Immobilien GmbHNeustraße 23 41460 NeussTelefon: 0 21 31 – 13 99 13Telefax: 0 21 31 – 13 99 [email protected]

Günter-Manfred HeineHeine & Hecker Immobilien oHGFalkenweg 11 41468 NeussTelefon: 0 21 31 – 95 92 95Telefax: 0 21 31 – 95 99 [email protected]

Wolfgang RodigastRodigast Immobilien GmbHSchulweg 3 a 41472 NeussTelefon: 0 21 82 – 57 71 20Telefax: 0 21 82 – 57 71 [email protected]

Martin WildtrautPeter Busch Immobilien GmbHNeustraße 23 41460 NeussTelefon: 0 21 31 – 13 99 13Telefax: 0 21 31 – 13 99 [email protected]

Ratingen

Carolyn BingenheimerLomberg Immobilien KG RatingenOberstraße 3940878 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 9 42 08 00Telefax: 0 21 02 – 9 42 08 [email protected]

Lutz RöltgenRöltgen Exclusiv Immobilien GmbHBrückstraße 640882 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 87 34 62Telefax: 0 21 02 – 84 97 [email protected]

Stefan SchneiderSchneider Immobilien GmbHBahnstraße 140878 RatingenTelefon: 0 21 02 – 70 94 00Telefax: 0 21 02 – 70 94 [email protected]

Impressum

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RDM Preisspiegel Düsseldorf 2015 - rdm- · PDF fileRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2015 3 4 Editorial ıJörg Schnorrenberger Leichte Entspannung am Immobilienmarkt