RDM PS Ddorf 2019 · Düsseldorf Mönchengladbach Krefeld ... K ont ak d ef i sm E rB chü . Jörg Schnorrenberger RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V., ... Telefon 0 21 62 – 9 31

RING DEUTSCHER MAKLERRING DEUTSCHER MAKLERRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.

� Düsseldorf � Mönchengladbach � Krefeld

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2019 3

4 Editorial ı Jörg SchnorrenbergerWohnungsbau hinkt

Einwohnerzuwachs hinterher

5 Grußwort ı Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung

des Landes Nordrhein-WestfalenWort gehalten: Eine moderne Bauordnung

für Nordrhein-Westfalen

6 Der RDM im FokusVorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

7-11 Immobilienpreise und MietenWie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten

12 Preise für EinfamilienhäuserFreistehende Einfamilienhäuser nach Wohnwert

13 Preise für ReihenmittelhäuserReihenmittelhäuser nach Wohnwert

14 Preise für EigentumswohnungenWohnungen aus dem Bestand nach Wohnwert

15 RenditeobjekteReine Wohnobjekte und mit gewerblichem Anteil

16 Baugrundstücke für EinfamilienhäuserFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

17 Baugrundstücke für MehrfamilienhäuserGrundstückspreise für Mehrfamilienhäuser

18 Baugrundstücke in GewerbegebietenFür Gewerbe und Industrie

19 WohnungsmietenWohnungen in Gebrauchtimmobilien

20 Wohnungen im NeubauNeubau und Erstbezug 2018

21 BüromietenNetto-Kaltmieten nach Nutzfläche

22 Ladenmieten – GeschäftskernNetto-Kaltmieten Geschäftskern

23 Ladenmieten – NebenkernNetto-Kaltmieten Nebenkern

24 Hallenflächen Netto-Kaltmiete Logistik und Produktion

25-30 RDM im Fokus Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

30 Impressum

Inhalt

Mit dem Wissen und der Expertise

der unabhängigen RDM-Makler

gewinnen Immobilienkäufer und Mieter

den richtigen Marktüberblick.

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 20194

Editorial

Der Düsseldorfer Markt für Kaufimmobilien ist zweigeteilt. Wäh-rend für Bestandsimmobilien die Preisspirale weniger schnell drehtals in den zurückliegenden Jahren, sind die Preise für Neubau-Immobilien weiter stark gestiegen. Die Gründe hierfür sind viel-schichtig: Bauland hat sich weiter verteuert, darüber hinaus klet-terten die Baukosten, weil Handwerkerleistungen, Material unddie Anforderungen an die energetische und technische Ausstat-tung gestiegen sind. Die gute Nachricht: im Premiumbereich sinddie Kaufpreise kaum gestiegen.

Das Baukindergeld, das seit Ende September 2018 beantragt wer-den kann und rückwirkend für selbstgenutzte Wohnungen undHäuser seit Jahresanfang 2018 ausgezahlt wird, sorgt im Ballungs-raum Düsseldorf kaum für Entlastung und ist eher ein Tropfen aufdem heißen Stein. In der Stadt hingegen müssen Familien für eine100-Quadratmeter-Wohnung in der Regel über 400.000 einrech-nen. Bei zwei Kindern erhalten sie insgesamt 24.000 Euro, falls ihrEinkommen unter der nötigen Schwelle liegt. Dies entspricht sechsProzent der Kaufsumme und entlastet den Erwerb nur gering-fügig. Immerhin schafft das Baukindergeld in Regionen mit nied-rigeren Häuserpreisen eine größere Erleichterung. Für ein Reihen-mittelhaus in Viersen aus dem Bestand, das etwa 230.000 kostet,lassen sich bei einer vierköpfigen Familie damit 10,4 Prozent derKaufkosten tragen.

Schere bei Miethöhen zwischen Bestandund Neubauwohnungen

Im Segment der Wohnungsmieten stiegen in der Landeshaupt-stadt die Kaltmieten in Bestandswohnungen stärker als die Mietenim Neubau-Erstbezug. Vor diesem Hintergrund weichen vieleMenschen vermehrt auf gut angebundene Umlandgemeindenaus. Hier ist vielfach das Angebot größer und Mieten und Preisemoderater, wenngleich es auch hier zu Steigerungen kam. Beson-ders beliebt sind Städte wie Mettmann, Krefeld, Hilden, Neussund Ratingen. Sie verfügen über eine eigene Infrastruktur anKitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und sind mitStraßen und öffentlichem Nahverkehr gut an das Oberzentrumangebunden.

Ein Ende dieser Entwicklung ist nicht absehbar, wenngleich her-vorgehoben werden muss, dass die Steigerungen in der Landes-hauptstadt vor fünf Jahren sehr viel höher, da im zweistelligenProzentbereich, lagen.

Wohnungsbau hinktEinwohnerzuwachs hinterher

Ein wichtiger Grund für den anhaltenden Immobilienboom liegt inder wirtschaftlichen Entwicklung Düsseldorfs. Die Stadt ist ein Job-motor und zieht immer mehr Menschen an. Allein 2018 entstan-den über 11.000 neue Arbeitsplätze. In der Folge soll bis 2030die Einwohnerzahl von derzeit etwa 642.000 auf über 660.000klettern. Um diese Entwicklung abzufedern, müssten pro Jahrmindestens 3.000 Wohnungen fertig gestellt werden. Dies wird inAnbetracht des immer geringeren Baulands zusehends schwerer.

Aktuell entstehen größere Projekte innerhalb des Stadtgebietesvor allem auf ehemals gewerblichen Flächen. Die meisten Kräneragen derzeit rund um den Hauptbahnhof in den Himmel. Beider-seits der Gleise entstehen Hotels, Büros, Gastronomie, Bildungs-und Kultureinrichtungen; beim Projekt „Grand Central“ an der Er-krather Straße auch über 1.000 Wohnungen. Nicht weit davonentfernt wird das ehemalige Franziskanerkloster-Gelände mit 150Wohnungen und einem 50 Meter hohen Büroturm bebaut. Auchdas ehemalige JVA-Gelände Ulmer Höh‘ erhält eine Wohnnut-zung. Das Areal der ehemaligen Horten-Zentrale in Heerdt soll ineine Wohn- und Gewerbenutzung umgewidmet werden. Hierkönnten über 500 Wohnungen entstehen. In Bilk soll ein 16.600Quadratmeter großes Areal unter anderem mit Wohnungen be-baut werden. Am Verkehrsknotenpunkt Mörsenbroicher Ei entste-hen rund 500 Wohnungen in einem Wohnturm im Rahmen desProjekts „Upper Nord Quarter“. Im Süden wiederum, im StadtteilBenrath, werden auf dem ehemaligen BEA-Firmengelände etwa400 Wohnngen entwickelt. Dies sind nur einige Projekte. WeitereMaßnahmen, darunter viele kleinere, sind darüber hinaus in derPlanungs- beziehungsweise Bauphase.

Tiefergehende Informationen zu einzelnen Maßnahmen und demImmobilienmarkt allgemein geben Ihnen die rund 130 Mitgliederunseres Berufsverbandes. Wie sich Preise und Mieten im Detailentwickelten, erfahren Sie zudem auf den nächsten Seiten. BeiFragen helfen Ihnen diese Experten gerne weiter. Ihre Namen undKontaktdaten finden sie am Ende dieser Broschüre.

Jörg Schnorrenberger

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.,

Vorsitzender des Vorstands Düsseldorf, Januar 2019


Grußwort

Am 1. Januar 2019 ist in Nordrhein-Westfalen eine neue Landes-bauordnung in Kraft getreten: Unmittelbar nach Amtsantritt am30. Juni 2017 hat die neue nordrhein-westfälische Landesregie-rung die noch von der Vorgängerregierung auf den Weg gebrach-te Bauordnung gestoppt und mit der Erarbeitung einer neuenLandesbauordnung begonnen.

Durch das Aufschieben der Landesbauordnung der Vorgängerre-gierung wurde der Raum geschaffen, um das nordrhein-westfäli-sche Bauordnungsrecht intensiv mit allen am Bau Beteiligten zuüberprüfen. Das nun in Kraft tretende Bauordnungsrecht orien-tiert sich an den Regelungen und Standards der Musterbau-ordnung, um das Bauen zu vereinfachen und kostengünstiger zugestalten und um durch die Harmonisierung des Baurechts anbundesweit geltende Standards die Wettbewerbsfähigkeit Nord-rhein-Westfalens zu befördern. Dabei werden jedoch nordrhein-westfälische Besonderheiten und spezielle Regelungsbedarfeberücksichtigt.

Nur mit einem Mehr an Wohnungen in allen Segmenten wird esgelingen, die Eigentums- und Mietpreisentwicklungen – landes-weit – nachhaltig zu stabilisieren. Dazu braucht es einen modernenrechtlichen Rahmen, der das Bauen erleichtert statt es zu verkom-plizieren, der beim Bau Innovationen zulässt und zugleich soziale(Wohn-)Standards für heutige und künftige Generationen wahrt.

Bundesweit gilt der Grundsatz der Innen- vor der Außenverdich-tung: Durch Änderungen im Besonderen im Abstandflächenrechttragen wir nun auch in Nordrhein-Westfalen dem bundesweitenGrundsatz vom Gesetz her Rechnung. Die Nachverdichtungspo-tentiale in den nordrhein-westfälischen Ballungsräumen und Uni-versitätsstädten werden so wesentlich gestärkt.

Wenn die Landesbauordnung 2016 zum 28. Dezember 2017 inKraft getreten wäre, wäre das bewährte und von vielen Kommu-nen sowie von Bauherrinnen und Bauherren praktizierte „Freistel-lungsverfahren“ ersatzlos abgeschafft worden. Die am 1. Januar2019 in Kraft tretende Landesbauordnung berücksichtigt nunwieder gesetzliche Regelungen, bestimmte Bauvorhaben von derGenehmigung freizustellen.

Holz kommt als Bau- und Werkstoff große ökologische und klima-politische Bedeutung zu. Im Vergleich zu anderen Materialien istHolz ein nachwachsender Rohstoff, der einen wegweisendenBeitrag zur ressourcenschonenden und nachhaltigen Entwicklung

Wort gehalten:Eine moderne Bauordnung

für Nordrhein-Westfalen

des Bauwesens leistet. Daher wird das „Bauen mit Holz“ auch fürdie Gebäudeklassen 4 und 5 in Nordrhein-Westfalen ermöglicht.

Bei den Wohnstandards hat die Landesregierung einen Paradig-menwechsel eingeleitet: Wohnungen in Gebäuden ab der Gebäu-deklasse 3 werden künftig barrierefrei nutzbar gebaut. Damittragen wir den Wohnbedürfnissen einer älter werdenden Gesell-schaft Rechnung, aber gleichzeitig kommt dies auch Familienmit Kinderwagen zu Gute. Den Bau von Wohnungen für Men-schen im Rollstuhl unterstützen wir seit dem 1. Februar 2018 miteinem Zusatzdarlehen und höheren Tilgungsnachlässen im Rah-men der öffentlichen Wohnraumförderung, damit rollstuhlge-rechter Wohnraum da entstehen kann, wo er gebraucht wird.

Ina ScharrenbachMinisterin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen

Foto: © MHKBG 2017 / F. Berger

Vorsitzender

Jörg Schnorrenberger

Walter Schmitz GmbHGereonsplatz 2341747 ViersenTelefon 0 21 62 – 9 31 60Telefax 0 21 62 – 9 31 616eMail [email protected]

Esch ImmobilienAm Düvel 341238 MönchengladbachTelefon 0 21 66 – 14 61 80Telefax 0 21 66 – 14 61 81eMail [email protected]

Kaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 4 54 14 88Telefax 02 11 – 4 54 14 93eMail [email protected]

Rodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 540213 DüsseldorfTelefon 02 11 – 8 62 94 80Telefax 02 11 – 8 62 94 81eMail [email protected]

Klüssendorff Immobilien GmbHGartenstraße 4840479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 57 99 11Telefax 02 11 – 5 57 99 12eMail [email protected]

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 80 50 50Telefax 02 11 – 5 80 50 580eMail [email protected]

Stellv. Vorsitzender

Walter Schmitz

Schatzmeister

Klaus Rodenkirchen

Justiziar

Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune

Beisitzer

Marcus Esch

Beisitzer

Jan Klüssendorff


Der RDM im Fokus

Vorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf


Immobilienpreise und Mieten

Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur

Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht

zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die

Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen.

Baugrundstücke

Makrolage

• Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn)

• Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen

• Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur

• Kaufkraft, Arbeitslosigkeit

• Regionale Wirtschaftsstruktur

• Kulturelle Einrichtungen (z.B. Theater, Museen)

Mikrolage

• Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport)

• Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region

• Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr

• Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach)

• Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung)

• Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten

Grundstück

• Grundstücksgröße

• Grundstücksgestalt (Form)

• Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland)

• Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen)

• Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit)

• Entwicklungszustand/Baureife (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land)

• Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien)

• Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen)

• Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung

• Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten)

• Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z.B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)

7

Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten


Wohnimmobilien

- - Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Bad/WC Bad/WC

Kein oder nur kleines Handwaschbecken Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken

Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad

Dielenfußboden im Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwannekein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)

Frei stehende Wanne ohne Verblendung Zweites WC bzw. Bad

Wände nicht überwiegend gefliest Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler

-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Küche Küche

Küche ohne ausreichende Entlüftung Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*

Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag

Keine Spüle Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Anschluss für Geschirrspüler

Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m2 Grundfläche)

*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)

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Wohnimmobilien


Immobilie Immobilie

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung

Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt

Nicht alle Wohnräume beheizbar Einbauschrank oder Abstellraum

unzureichende Elektroinstallation Waschmaschinenanschluss

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Fußbodenheizung

Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OGErdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug)

Waschmaschine weder in Bad noch Küche Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte stellbar oder nicht anschließbar Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) Zusätzlicher Trittschallschutz

Kein nutzbarer Balkon Heizungsrohre überwiegend unter Putz

Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kamin, Kaminofen

Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Gemeinschaftssatelliten-Antennenanlage

Wohnräume sind überwiegend kleiner als16 m2 Rollläden im Erdgeschoss

-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Gebäude Gebäude

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/Zustand Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw.

Anstrich / Wandbelag)

Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum

Hauseingangstür nicht abschließbar Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen

Schlechter Instandhaltungszustand Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes(z.B. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks – auch Keller –, (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)

Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei Garage /Stellplatz verdichteter Bebauung

Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem ConciergeTüröffner

Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bau-anlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo-(Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem 01.07.1994

(wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt)

Schlichte Fassade (z.B. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade

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Wohnimmobilien


Wohnumfeld Wohnumfeld

Lage in stark vernachlässigter Umgebung in Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage einfacher Wohnlage

Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit Lage an einer besonders ruhigen Straße hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr

Beeinträchtigung durch Geräusche oder Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld aufGerüche (Gewerbe) dem Grundstück

Ungepflegte und offene Müllstandfläche Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche

Einfacher Geschosswohnungsbau Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse

-- Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung ++ Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung

Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Immobilie mit mehr als 3 Zimmern

Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur Verhältnismäßig zu kleines Grundstück vorhandenen Wohnfläche zur vorhandenen Wohnfläche

Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Hohe Instandhaltungsrücklage vorhandenSonderumlagen

verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Wohngeld

Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer- Friedliebende Eigentümergemeinschaftgemeinschaft

fehlende Instandhaltungsrücklage

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Büromieten

- - Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale

Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume

Keine getrennten Sanitärbereiche Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche

Einfache Sanitärausstattung Moderne Sanitärausstattung

Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler

Unzureichende Be- und Entlüftung Gute Be- und Entlüftung

Keine oder kleine Aufenthaltsräume Großzügige Aufenthaltsräume

-- Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung

Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz

Einfache Büroausstattung Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)

Unzureichende Elektroinstallation DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Klimaanlage/Umluftkühlsystem

Schlechte Geschosslage Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder(z.B. Keller, Souterrain) getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt, starre Grundrisse Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Nutzungsmöglichkeit und Aufteilungsmöglichkeiten

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend Repräsentativer/s oder hochwertiger/sin schlechtem Zustand Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Videogegensprechanlage

Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen

Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkflächen/Stellplätze

Einfacher Nachkriegsbau Modernes Gebäude mit Personenaufzug

Keine ausreichende Wärmedämmung Concierge, Pförtner

-- Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung ++ Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung

Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria

Hohe Nebenkosten Niedrige Nebenkosten

Normale Verwaltung Facility Management

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2019Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Preise für Einfamilienhäuser

Lage/Ausstattung

Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser, inklusive Garage und Grundstück,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

12

Ort/Jahr

Düsseldorf

einfach einfach % %mittel mittel

2018 2019 2018 2019

380.000,00 395.000,00 540.000,00 580.000,004 7

260.000,00 270.000,00 320.000,00 330.000,004 3

230.000,00 250.000,00 310.000,00 320.000,009 3

280.000,00 290.000,00 380.000,00 400.000,004 5

300.000,00 350.000,00 370.000,00 420.000,0017 14

220.000,00 225.000,00 300.000,00 310.000,002 3

290.000,00 300.000,00 330.000,00 340.000,003 3

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2018

gut

2019

% %sehr gut

2018

sehr gut

2019

790.000,00 850.000,00 1.350.000,00 1.450.000,008 7

400.000,00 410.000,00 600.000,00 600.000,003 0

410.000,00 440.000,00 570.000,00 630.000,007 11

480.000,00 495.000,00 790.000,00 820.000,003 4

590.000,00 650.000,00 830.000,00 900.000,0010 8

370.000,00 375.000,00 550.000,00 560.000,001 2

420.000,00 440.000,00 590.000,00 590.000,005 0

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2019 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Preise für Reihenmittelhäuser

13

Lage/Ausstattung

Gebrauchte Reihenmittelhäuser, inklusive Grundstück, ohne Garage,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2018 2019 2018 2019

340.000,00 350.000,00 420.000,00 450.000,003 7

160.000,00 160.000,00 230.000,00 250.000,000 9

220.000,00 230.000,00 260.000,00 260.000,005 0

260.000,00 270.000,00 340.000,00 350.000,004 3

260.000,00 300.000,00 350.000,00 390.000,0015 11

150.000,00 160.000,00 220.000,00 235.000,007 7

220.000,00 230.000,00 290.000,00 300.000,005 4

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2018

gut

2019

%

520.000,00 560.000,00 8

280.000,00 280.000,00 0

280.000,00 310.000,00 11

420.000,00 435.000,00 4

420.000,00 480.000,00 14

240.000,00 250.000,00 4

350.000,00 370.000,00 6


Preise für Eigentumswohnungen

14

Lage/Ausstattung

Preis pro m2 Wohnfläche (3 Zimmer, ca. 75 m2, bezugsfrei) (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2018 2019 2018 2019

1.900,00 1.950,00 2.850,00 2.950,003 4

800,00 800,00 1.100,00 1.200,000 9

780,00 850,00 1.300,00 1.350,009 4

1.400,00 1.450,00 2.100,00 2.200,004 5

1.300,00 1.450,00 1.700,00 1.800,0012 6

1.000,00 1.100,00 1.300,00 1.400,0010 8

1.100,00 1.200,00 1.500,00 1.600,009 7

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2018

gut

2019

% %sehr gut

2018

sehr gut

2019

3.900,00 4.000,00 4.850,00 5.000,003 3

1.700,00 1.800,00 2.500,00 2.800,006 12

1.600,00 1.700,00 1.700,00 1.800,006 6

2.450,00 2.550,00 3.100,00 3.300,004 7

2.200,00 2.300,00 3.150,00 3.400,005 8

1.800,00 2.000,00 3.000,00 3.000,0011 0

2.100,00 2.300,00 2.800,00 2.900,0010 4

Renditeobjekte

Lage/Ausstattung

Vielfaches der Jahresnettomiete (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

reine Wohnobjekte

% %mit gewerblichemAnteil

2018 2019 2018 2019

18 18 17,5 17,50 0

15 15 12,5 12,50 0

11 bis 15 12 bis 17 11 bis 14 11 bis 1512 4

18 bis 19 19 15,5 163 3

17 19 14,5 1612 10

12 bis 18 13 bis 19 12 127 0

13 15 12,5 1415 12

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2019Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort. 15


Preise Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

16

Lage

Grundstückspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser(ca. 600 bis 700 m2 Grundstücksgröße) (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

normal normal % %gut gut

2018 2019 2018 2019

580,00 650,00 800,00 850,0012 6

210,00 210,00 300,00 310,000 3

240,00 280,00 310,00 350,0017 13

350,00 390,00 420,00 490,0011 17

360,00 420,00 480,00 500,0017 4

165,00 165,00 220,00 220,000 0

250,00 250,00 300,00 300,000 0

Lage

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

sehr gut

2018

sehr gut

2019

%

1.250,00 1.400,00 12

370,00 380,00 3

460,00 480,00 4

610,00 650,00 7

640,00 690,00 8

290,00 290,00 0

400,00 400,00 0


Preise Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser

17

Lage

Grundstückspreise pro m2 für Mehrfamilienhäusermit Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

normal % %gut

2018 2019 2018 2019

750,00 810,00 1.300,00 1.400,008 8

340,00 350,00 460,00 470,003 2

360,00 380,00 450,00 470,006 4

450,00 480,00 600,00 630,007 5

450,00 480,00 680,00 730,007 7

250,00 250,00 340,00 340,000 0

290,00 300,00 490,00 500,003 2

normal gut


Preise Baugrundstücke in Gewerbegebieten

18

Nutzungswert

Inklusive Erschließungskosten, keine subventionierten Preise(Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2018 2019 2018 2019

180,00 200,00 260,00 270,0011 4

70,00 70,00 85,00 90,000 6

60,00 60,00 80,00 80,000 0

110,00 120,00 125,00 130,009 4

180,00 190,00 250,00 260,006 4

50,00 50,00 65,00 65,000 0

80,00 80,00 85,00 85,000 0

Nutzungswert

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2018

gut

2019

%

460,00 480,00 4

100,00 100,00 0

90,00 90,00 0

140,00 155,00 11

310,00 330,00 6

80,00 80,00 0

100,00 100,00 0


Wohnungsmieten – Wohnungen in Gebrauchtimmobilien

19

Lage/Ausstattung

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2018 2019 2018 2019

8,00 8,50 9,50 10,006 5

5,20 5,50 6,20 6,506 6

4,85 5,00 5,70 6,203 9

6,60 6,80 8,20 8,403 2

6,30 6,50 8,10 8,603 6

4,40 4,85 5,70 5,7010 0

5,80 5,80 6,20 6,500 5

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2018

gut

2019

% %sehr gut/Sonderlagen

2018

sehr gut/Sonderlagen

2019

11,50 12,50 13,50 13,509 0

7,80 8,00 9,00 9,003 0

7,00 7,90 8,40 9,0013 7

9,30 9,50 11,50 11,502 0

10,00 10,40 10,80 11,504 6

6,70 6,90 8,50 8,503 0

7,50 7,80 8,50 8,804 4

Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau, Neuverträge (Stand: Januar 2019)


Wohnungen im Neubau – Erstbezug

20

Lage/Ausstattung

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

mittel mittel % %gut gut

2018 2019 2018 2019

12,00 12,20 14,00 14,202 1

8,40 9,20 9,50 10,5010 11

7,20 8,00 7,80 8,5011 9

9,40 9,90 10,90 11,205 3

10,50 11,00 11,50 11,905 3

7,80 8,10 8,50 8,704 2

8,50 8,50 9,50 9,500 0

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf


2018


2019

%

15,50 15,00 -3

10,00 12,00 11

9,00 10,00 11

12,80 13,00 2

12,50 13,00 4

9,80 10,00 2

10,50 10,50 0

Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau (Stand: Januar 2019)

Nutzungswert

Nettokaltmieten pro m2 Nutzfläche, monatlich(Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2018 2019 2018 2019

8,00 8,00 9,00 9,500 6

5,00 5,00 8,00 8,000 0

5,00 5,50 7,00 7,5010 7

6,00 6,00 8,00 8,000 0

7,50 7,80 8,50 8,804 4

4,50 4,50 6,00 6,000 0

4,50 4,50 6,50 6,500 0

Nutzungswert

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2018

gut

2019

%

18,00 18,00 0

12,00 12,00 0

10,00 11,00 10

10,00 11,00 10

12,50 12,90 3

8,00 8,50 6

9,50 9,50 0


Büromieten

21


Ladenmieten – Geschäftskern

22

Geschäftskern

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

1A-Lage klein(bis 60 m2)


% %1A-Lage groß(ab 100 m2)

1A-Lage groß(ab 100 m2)

2018 2019 2018 2019

280,00 280,00 160,00 160,000 0

60,00 50,00 32,00 30,00-17 -6

110,00 110,00 65,00 65,000 0

60,00 60,00 35,00 35,000 0

60,00 60,00 55,00 55,000 0

40,00 35,00 30,00 28,00-13 -7

12,00 12,00 13,00 13,000 0

Geschäftskern

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

1B-Lage klein(bis 60 m2)

2018


2019

% %1B-Lage groß(ab 100 m2)

2018

1B-Lage groß(ab 100 m2)

2019

28,00 30,00 18,00 17,007 -6

14,00 12,00 9,00 8,00-14 -11

21,00 21,00 13,50 13,500 0

14,00 14,00 8,50 8,500 0

14,50 14,50 13,00 13,000 0

10,00 9,00 6,50 6,50-10 0

10,00 10,00 6,00 6,000 0

Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2019)


Ladenmieten – Nebenkern

23

Nebenkern

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf



% %1A-Lage groß(ab 100 m2)

1A-Lage groß(ab 100 m2)

2018 2019 2018 2019

27,00 27,00 18,00 18,000 0

14,50 13,00 9,50 8,00-10 -16

16,00 16,00 11,00 11,000 0

8,50 8,50 7,50 7,500 0

13,00 13,00 11,00 11,000 0

6,50 6,00 5,50 5,00-8 -9

9,50 9,50 8,00 8,000 0

Nebenkern

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf


2018


2019

% %1B-Lage groß(ab 100 m2)

2018

1B-Lage groß(ab 100 m2)

2019

11,00 11,00 10,00 10,000 0

8,00 7,00 6,50 6,00-13 -8

15,00 15,00 11,00 11,000 0

7,00 7,00 6,00 6,000 0

9,00 8,50 7,00 6,50-6 -7

5,75 5,00 5,00 4,50-13 -10

6,00 6,00 5,00 5,000 0

Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2019)


Hallenflächen

24

Nutzungswert

Monatliche Nettokaltmiete pro m2 Nutzfläche (Stand: Januar 2019)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

einfach einfach % %gut gut

2018 2019 2018 2019

4,50 4,50 6,00 6,000 0

3,00 3,00 4,00 4,000 0

3,25 3,50 4,25 4,508 6

3,75 3,75 5,00 5,500 10

3,50 3,50 5,25 5,500 5

2,50 2,50 3,50 4,000 14

3,25 3,25 3,75 3,750 0

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf 4,50 4,50 6,00 6,000 0

3,00 3,00 4,00 4,000 0

3,25 3,50 4,25 4,508 6

3,75 3,75 4,75 5,000 5

3,75 3,75 5,25 5,500 5

2,50 3,00 4,25 4,2520 0

3,25 3,25 4,25 4,250 0

Logistik

Nutzungswert

Ort/Jahr

einfach einfach % %gut gutProduktion

2018 2019 2018 2019


RDM im Fokus

25

Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

Düsseldorf

Dr. Lutz W. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGPostfach 32 01 49 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]

Dr. Wulff O. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGPostfach 32 01 49 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]

Andreas BaumgartenBaumgarten Immobilien GmbH & Co. KGGrundbesitzvertriebBreidenplatz 1240627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 69 99 06 50Telefax: 02 11 – 69 99 06 [email protected]

Peter BaumgartenImmobilien BaumgartenDellestraße 5140627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 25 17 01Telefax: 02 11 – 20 41 31baumgarten@baumgarten-immobilien.dewww.baumgarten-immobilien.de

Michael BeckerOelschläger Immobilien GmbHHeinrichstraße 73 40239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 58 58 90Telefax: 02 11 – 57 55 [email protected]

Franz-Josef BerganderSchmitt ImmobilienWildenbruchstraße 18b 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 55Telefax: 02 11 – 55 11 42

Ralf Axel BirnbaumFranz Birnbaum ImmobilienHeinrichstraße 7340239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 36 50 08Telefax: 02 11 – 36 50 [email protected]

Vanessa BöhnischZweitwohnagentur V. BöhnischEhrenstraße 10b40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 37 17 60Telefax: 02 11 – 4 37 17 [email protected]

Michael CreceliusCrecelius ImmobilienMaikammer 34 40589 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 56 61 10Telefax: 02 11 – 75 44 [email protected]

Daniel DreißigParkallee Immobilien GmbHBankstraße 8 40476 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 17 80 74 12Telefax: 02 11 – 17 80 75 [email protected]

Peter EichenauerEichenauer Immobilien GmbHJürgensplatz 60 40219 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 30 20 35 20Telefax: 02 11 – 30 20 35 [email protected]

Stefan EuckerDaniel Kämmerling KGWorringer Straße 70 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 35 91Telefax: 02 11 – 35 35 [email protected]

Christoph FischerFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Gero FischerFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Rainer GrundLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]

Harald HermannHermann ImmobilienRheinallee 123a 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 11 18Telefax: 02 11 – 57 28 [email protected]

Kay KecherAabelstein Immobiliengesellschaft mbHKönigsallee 2b40212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 54 20 30Telefax: 02 11 – 4 54 20 [email protected]

Frank KistnerKistner Immobilien GmbHRheinallee 12340545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 98 49 83 [email protected]

Adolf KlewekenMerkur GmbH für Haus & GrundbesitzCorneliusstraße 6540215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 04 82Telefax: 02 11 – 38 58 [email protected]

Norbert KlöcknerNorbert Klöckner ImmobilienKalkarer Straße 1040547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 35Telefax: 02 11 – 55 65 71

Jan KlüssendorffKlüssendorff Immobilien GmbHGartenstraße 4840479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 57 99 11Telefax: 02 11 – 5 57 99 [email protected]


Friedrich KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]

Marlies KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]

Ulrike Korb-MahlmannMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 3 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]

Thomas KreidtKreidt Immobilien KG Bahnstraße 4840210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 20 99 93Telefax: 02 11 – 5 20 99 [email protected]

Alfred LilienthalAengevelt Grundverwaltung GmbHMalkastenstraße 5 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 49 43Telefax: 02 11 – 36 21 [email protected]

Otto MarxH. Schomberg KGFriedrich-Ebert-Straße 17 40210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 70 17Telefax: 02 11 – 36 95 [email protected]

Carsten MeierMeier & Meier Immobilien GmbH & Co. KGCecilienallee 7640474 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 45 82 30Telefax: 02 11 – 45 82 [email protected]

Hanns Dieter MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]

Holger MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]

Frank NegwerNegwer & Oelschläger GmbH ImmobilienKreuzbergstraße 1 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 6 50 91 30Telefax: 02 11 – 6 50 91 [email protected]

Sebastian ObrockG. Obrock Immobilien- undFinanzierungsvermittlung GmbHNiederkasseler Straße 4340547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 02 96 90Telefax: 02 11 – 55 02 96 [email protected]

Berthold ParschauDr. Pützhofen & ParschauImmobilien GmbHUerdinger Straße 5840474 Dü[email protected]

Helmut PritzPritz Immobilien RDMAm Königshof 340472 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 65 04 77 77Telefax: 02 11 – 65 04 77 [email protected]

Dr. Stefan RauschDr. Stefan Rausch ImmobilienAm Wagenrast 3840629 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 29 14 97 72 Telefax: 02 11 – 29 14 97 [email protected]

Christian RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 944Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]

Dipl.-Kfm. Gerd-Michael RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 94 12Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]

Horst RittershausRittershaus & Nuxoll GbRKönigsallee 9640212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 19 66Telefax: 02 11 – 57 61 96info@immobilienbewertung-rittershaus.dewww.immobilienbewertung-rittershaus.de

Klaus RodenkirchenRodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 5 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 62 94 80Telefax: 02 11 – 8 62 94 [email protected]

Norbert RöhrlichLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]

Martin RömischImmobilienService RheinRuhr GmbH & Co. KGPrinz-Georg-Straße 9140479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 44 12 354Telefax: 02 11 – 5 44 12 [email protected]

Jörg Schnorrenberger Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 80 50 50Telefax: 02 11 – 5 80 50 [email protected]

Peter Schnorrenberger Schnorrenberger Haus- &Grundverwaltung e.K.Kaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 78 80 80Telefax: 02 11 – 4 78 80 [email protected]

Vanessa SchulzDiplomat Real Estate GmbHKönigsallee 1440212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 38 66 479Telefax: 02 11 – 1 38 66 [email protected]


Alexander SimandiAlexander Simandi ImmobilienHohenzollernstraße 2140211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 38 83 98 70Telefax: 02 11 – 38 83 98 [email protected]

Jürgen SommerSommer`s Komfort ImmobilienKolhagenstraße 3640549 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 77 97 70Telefax: 02 11 – 5 77 97 [email protected]

Jens StriesePoggel Immo-Point e.K.Liesegangstraße 7 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 79 37 10Telefax: 02 11 – 1 79 37 [email protected]

Murat ThielThiel Immobilien & Hausverwaltung e.K.Grafenberger Allee 130 a40237 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 88 29 93Telefax: 02 11 – 7 86 44 [email protected]

Tanja ThieleMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 340489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]

Marcus TrappMARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Schinkelstraße 7440211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 780 35 40Telefax: 02 11 – 1 780 34 [email protected]

Gérard TustTust Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 540211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 550 4 440Telefax: 02 11 – 35 01 [email protected]

Erkrath

Hans Jürgen KuziorSoodt KG Immobilien Niermannsweg 15 40699 Erkrath-UnterfeldhausTelefon: 02 11 – 3 02 65 20Telefax: 02 11 – 3 02 65 [email protected]

Kurt ZielkeZielke ImmobilienSchlüterstraße 140699 ErkrathTelefon: 02 11 – 92 41 23 23Telefax: 02 11 – 92 41 24 [email protected]

Essen

Stefan PásztorXcorp Immobilien GmbHHufelandstraße 245147 EssenTelefon: 02 01 – 74 76 95 11Telefax: 02 01 – 74 76 95 [email protected]

Grefrath

Frank MarkusImmoConsult GmbHVinkrather Straße 547929 GrefrathTelefon: 0 21 58 – 2 91 49 12Telefax: 0 21 28 – 2 91 48 [email protected]

Haan

Joachim BohnJoachim Bohn ImmobilienKampstraße 16342781 HaanTelefon: 0 21 29 – 5 65 80 05Telefax: 0 21 29 – 5 65 80 [email protected]

Michael HauckWundes – Ihr Makler – GmbHKaiserstraße 1142781 HaanTelefon: 0 21 29 – 9 49 90Telefax: 0 21 29 – 9 49 [email protected]

Rüdiger WehrbeinWundes – Ihr Makler – GmbHKaiserstraße 11 42781 HaanTelefon: 0 21 29 – 9 49 990Telefax: 0 21 29 – 9 49 [email protected]

Hilden

Alfred GrünkeGrünke ImmobilienMarie-Colinet-Straße 18 40721 HildenTelefon: 0 21 03 – 2 39 93Telefax: 0 21 03 – 8 72 [email protected]

Kaarst

Klaus KnopKLAUS KNOP IMMOBILIEN e.K.Bismarckstraße 82 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 6 79 70Telefon: 02 11 – 5 57 11 [email protected]

Norbert MoormannCarlsvorst Immobilienservice GmbHWattmannstraße 35 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 79 52 90Telefax: 0 21 31 – 79 52 [email protected]

Korschenbroich

Hans-Josef BrodowskiBrodowski Immobilien GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]

Sven SchoppeBrodowski Immobilien GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]

Krefeld

Ute Becker-WittigBecker-Wittig ImmobilienOstwall 111 47798 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 60 62 63Telefax: 0 21 51 – 80 49 [email protected]

Hans-Joachim Dopstadt Jochen Dopstadt ImmobilienSchillerstraße 97-101 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 6 27 80Telefax: 0 21 51 – 6 27 [email protected]


Michael GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]

Marcus GlasmacherMGM ImmobilienKarl-Hengsten-Weg 33 47839 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 74 33 35Telefax: 0 21 51 – 74 33 [email protected]

Winfried HerbstreitHerbstreit ImmobilienUerdinger Straße 565 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 53 85 15Telefax: 0 21 51 – 53 85 [email protected]

Julia IngenhagLambertz ImmobilienAm Egelsberg 5647802 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 15 33 10Telefax: 0 21 51 – 37 33 [email protected]

Heike LombergLomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGRheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]

Robert LombergLomberg Immobilien GmbH & Co. KGRheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]

Robert ReintjesGrüne & Co.Bärenstraße 4347802 Krefeld Telefon: 0 28 41 – 2 07 10Telefax: 0 28 41 – 2 07 [email protected]

Ralf SchifferSchiffer Niederrhein ImmobilieOp de Pley 1147804 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 48 29 66-6Telefax: 0 21 51 – 48 29 66-9r.schiffer@niederrhein-immobilie.dewww.niederrhein-immobilie.de

Andrea Schürmanns-GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]

Esta WolffEsta Wolff Immobilien & HausverwaltungHaydnstraße 27 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 50 00 23Telefax: 0 21 51 – 50 00 [email protected]

Michael ZaharzewskisAmZ Immobilien ZaharzewskisUerdingerstraße 4347799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 80 01 95Telefax: 0 21 51 – 80 32 [email protected]

Langenfeld

Guido Boesguido boes Immobilien e.K.Johannesstraße 15 40764 Langenfeld Telefon: 0 21 73 – 2 70 40 70Telefax: 0 21 73 – 2 70 40 [email protected]

Andreas RotterdamRotterdam Immobilien GmbHHaupstraße 4140764 LangenfeldTelefon: 0 21 73 – 9 15 00Telefax: 0 21 73 – 9 15 [email protected]

Meerbusch

Gerhard Erich BacherImmobilien SchürmannKrefelder Straße 79 40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 25 79Telefax: 0 21 59 – 51 [email protected]

Michael Fohrer Fohrer Immobilien GmbHDüsseldorfer Straße 33 40667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 1 36 90Telefax: 0 21 32 – 1 36 [email protected]

Michael HeymannsHeymanns Immobilien & FinanzierungKaarster Straße 2-440670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 91 27 60Telefax: 0 21 59 – 91 27 [email protected]

Thomas KrauseTCK ImmobilienMeerbuscher Straße 176a40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 5 33 97 88Telefax: 0 21 59 – 5 33 97 [email protected]

Mettmann

Jörg AltJörg ALT Immobilien GmbHMühlenstraße 21 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 8 10 35 75Telefax: 0 21 04 – 8 10 35 [email protected]

Victor DiergartenVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a 40822 MettmannTelefon: 02 11 – 2 91 98 40Telefax: 02 11 – 2 91 98 [email protected]

Frank HüttHütt Immobilien & Grundbesitz RDMZu den vier Flöthen 5 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 55 25Telefax: 0 21 04 – 80 70 [email protected]

Torsten MichlerVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a40822 MettmannTelefon: 02 11 – 2 91 98 40Telefax: 02 11 – 2 91 98 [email protected]

Theodor StrotheStrothe Hausverwaltung GmbHAm Königshof 43 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 21 64 00Telefax: 0 21 04 – 21 64 [email protected]

Jürgen StrussProjekt Immobilien GmbHSchwarzbachstraße 10 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 9 27 00Telefax: 0 21 04 – 9 27 [email protected]


Mönchengladbach

Friedhelm Böcker BG Immobilienbüro Friedhelm BöckerLaniostraße 1 41179 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 56 86 333Telefax: 0 21 61 – 56 86 [email protected]

Heinz EiseleHeinz Eisele ImmobilienRegentenstraße 641061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 2 01 61Telefax: 0 21 61 – 1 83 [email protected]

Helen Enger-DittrichEnger-Dittrich Immobilien GmbHHohenzollernstraße 181 41063 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 49 26 90Telefax: 0 21 61 – 49 26 [email protected]

Marcus EschEsch ImmobilienAm Düvel 3 41238 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 14 61 80Telefax: 0 21 66 – 14 61 [email protected]

Frank MundFrank Mund ImmobilienberatungPoststraße 31 41189 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 9 98 87 53Telefax: 0 21 66 – 9 98 87 [email protected]

Günter ObrockG. Obrock Immobilien- undFinanzierungsvermittlung GmbHViersener Straße 48 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 24 75 90Telefax: 0 21 61 – 24 75 [email protected]

Michael SchroerenSchroeren ImmobilienParkstraße 68 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 1 33 00Telefax: 0 21 61 – 1 82 [email protected]

Frank RidderRidder Immobilien GmbHMülheimer Straße 1940878 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 84 97 46Telefax: 0 21 02 – 13 35 [email protected]

Lutz RöltgenRöltgen Exclusiv Immobilien GmbHKohlstraße 4240883 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 87 34 62Telefax: 0 21 02 – 84 97 43mail@roeltgen-immobilien.dewww.roeltgen-exclusiv-immobilien.com

Stefan SchneiderSchneider Immobilien GmbHBahnstraße 140878 RatingenTelefon: 0 21 02 – 70 94 00Telefax: 0 21 02 – 70 94 [email protected]

Schwalmtal

Holger WürzburgWürzburg ImmobilienFelderseite 19a 41366 SchwalmtalTelefon: 0 21 63 – 98 96 986Telefax: 0 21 63 – 98 96 [email protected]

Tönisvorst

Frank WimmersWimmers ImmobilienRathausplatz 2 47918 TönisvorstTelefon: 0 21 51 – 9 93 50 Telefax: 0 21 51 – 9 93 [email protected]

Velbert

Manfred Wagnerwagner hausmakler seit 1976Nedderstraße 19 42551 VelbertTelefon: 0 20 51 – 80 34 0Telefax: 0 20 51 – 80 34 [email protected]

Nettetal

Viola MertensHans Kohnen Immobilien GmbHWankumer Straße 4 41334 NettetalTelefon: 0 21 53 – 40 64Telefax: 0 21 53 – 40 [email protected]

Neuss

Susanne DupikImmobilien Vieten und Dupik GmbHMergelsweg 13a41472 NeussTelefon: 0 21 31 – 98 08 88Telefax: 0 21 31 – 85 90 99immobilien-vieten-dupik-gmbh@t-online.dewww.immobilien-vieten.de

Günter-Manfred HeineHeine & Hecker Immobilien oHGAm Fuchsberg 241468 NeussTelefon: 0 21 31 – 95 92 95Telefax: 0 21 31 – 95 99 [email protected]

Wolfgang RodigastRodigast Immobilien GmbHNeuenberger Straße 7 41470 NeussTelefon: 0 21 82 – 57 71 27Telefax: 0 21 82 – 57 71 [email protected]

Ute VietenImmobilien Vieten und Dupik GmbHMergelsweg 13a41472 NeussTelefon: 0 21 31 – 98 08 88Telefax: 0 21 31 – 85 90 99immobilien-vieten-dupik-gmbh@t-online.dewww.immobilien-vieten.de

Martin WildtrautPeter Busch Immobilien GmbHNeustraße 23 41460 NeussTelefon: 0 21 31 – 13 99 13Telefax: 0 21 31 – 13 99 [email protected]

Ratingen

Carolyn BingenheimerPorta Mondial Immobilien Ratingen GmbHOberstraße 3940878 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 9 42 08 00Telefax: 0 21 02 – 9 42 08 [email protected]

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Geschäftsstelle: Kaiserstraße 2540479 Düsseldorf

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