RDM PS Ddorf 2020 · 2020. 6. 12. · RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2020 3 4 Editorial ıJörg Schnorrenberger Düsseldorf: das Umland bei Wohnungsversorgung

RING DEUTSCHER MAKLERRING DEUTSCHER MAKLERRDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.

� Düsseldorf � Mönchengladbach � Krefeld

� Neuss � Ratingen � Viersen � Mettmann

Preisspiegel 2020��

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. • Kaiserstraße 25 • 40479 Düsseldorf

Telefon 0211 – 5 80 50 50 • Fax 0211 – 5 80 50 580 • www.rdm-duesseldorf.de

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2020 3

4 Editorial ı Jörg SchnorrenbergerDüsseldorf: das Umland bei

Wohnungsversorgung einbinden

5 Grußwort ı Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung

des Landes Nordrhein-WestfalenWohnen ist

Daseinsvorsorge

6 Der RDM im FokusVorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

7-11 Immobilienpreise und MietenWie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten

12 Preise für EinfamilienhäuserFreistehende Einfamilienhäuser nach Wohnwert

13 Preise für ReihenmittelhäuserReihenmittelhäuser nach Wohnwert

14 Preise für EigentumswohnungenWohnungen aus dem Bestand nach Wohnwert

15 RenditeobjekteReine Wohnobjekte und mit gewerblichem Anteil

16 Baugrundstücke für EinfamilienhäuserFreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

17 Baugrundstücke für MehrfamilienhäuserGrundstückspreise für Mehrfamilienhäuser

18 Baugrundstücke in GewerbegebietenFür Gewerbe und Industrie

19 WohnungsmietenWohnungen in Gebrauchtimmobilien

20 Wohnungen im NeubauNeubau und Erstbezug 2019

21 BüromietenNetto-Kaltmieten nach Nutzfläche

22 Ladenmieten – GeschäftskernNetto-Kaltmieten Geschäftskern

23 Ladenmieten – NebenkernNetto-Kaltmieten Nebenkern

24 Hallenflächen Netto-Kaltmiete Logistik und Produktion

25-30 RDM im Fokus Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

30 Impressum

Inhalt

Mit dem Wissen und der Expertise

der unabhängigen RDM-Makler

gewinnen Immobilienkäufer und Mieter

den richtigen Marktüberblick.

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 20204

Editorial

In Düsseldorf steigen weiterhin die Wohnkosten. Das gilt gleicher-maßen für Wohnungsmieten, wie für Kaufpreise von Eigenheimenund Eigentumswohnungen. Für eine Neubau-Eigentumswohnungmüssen in der Rheinmetropole im Schnitt 5.500 Euro pro Quadrat-meter Wohnfläche eingerechnet werden, für Wohnungen im Wie-derverkauf etwa 4.800 Euro. Lediglich im Premiumsegment kames bei den Kaltmieten und Kaufpreisen zu einer Marktberuhigung.

Der Trend, dass die Nachfrage immer mehr in die Umlandgemein-den überschwappt, hat sich weiter manifestiert. Seit etwa dreiJahren ist dies zu beobachten und führt dazu, dass sich die Nach-frage und damit auch die Preise und Mieten auch hier erhöht. Diesgilt beispielsweise für Krefeld, Hilden, Mettmann und Neuss. Jebesser diese Städte an das Oberzentrum Düsseldorf angebundensind, umso eher waren sie in den zurückliegenden Monaten vonSteigerungen betroffen. Manche Städte reagieren darauf und wei-sen mehr Bauland aus. So wuchs zwischen Januar und September2019 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum die Zahl der genehmig-ten Neubauwohnungen in Krefeld um 11,7 Prozent, in Mönchen-gladbach um 20,3 und in Leverkusen gar um 210 Prozent. Dem-gemäß wurden in den ersten drei Quartalen 2019 in derChemiestadt 121 anstatt 39 Wohneinheiten im Jahr 2018 geneh-migt. (Quelle: Statistikamt IT.NRW). Betrachtet man den Er-schwinglichkeitsindex der acht größten deutschen Städte, dannliegt Düsseldorf im Mittelfeld: für 400.000 Euro erhält man amRhein 73 Quadratmeter Neubau-Wohnung; in München sind es48 und in Stuttgart und Frankfurt am Main 62 Quadratmeter(Quelle: Empirica).

Auch in der Landeshauptstadt stieg die Zahl der Baugenehmigun-gen in dieser Zeitspanne um 20,8 Prozent: Insgesamt 238 gegen-über 197 Wohnungen wurden in den ersten neun Monaten 2019im Stadtgebiet genehmigt. Aber diese Steigerung ist nicht ausrei-chend. Schätzungsweise müssten 1.500 Wohnungen pro Jahrgenehmigt werden, damit die Quote, welche die Stadt anstrebt,nämlich jedes Jahr circa 3.000 neue Wohnungen fertig zu stellen,erfüllt wird. Für jede größere Baumaßnahme muss man eineBauzeit von etwa anderthalb bis zwei Jahren kalkulieren. Nichteingerechnet die Zeit, die es bis zur Erteilung der Baugenehmi-gung braucht.

Die Landeshauptstadt ist demzufolge auf eine enge Verzahnungmit dem Umland angewiesen. Immerhin soll die Zahl der Einwoh-ner bis 2030 von heute circa 643.000 auf über 700.000 klettern.Schon heute ist Düsseldorf die siebtgrößte Stadt in Deutschland.Andererseits rangiert sie bei der Größe des Stadtgebiets nur auf

Düsseldorf: das Umland beiWohnungsversorgung einbinden

dem 73. Platz. Im Klartext heißt dies, dass es kaum Möglichkeitengibt, innerhalb des Stadtgebiets weiter zu wachsen. Eine weitereZahl ist dabei wichtig: Pro Jahr entstehen in Düsseldorf etwa10.000 zusätzliche Arbeitsplätze mit der Folge, dass Unterneh-men, die neue Büroflächen suchen, es ebenso schwer haben wieihre neuen Mitarbeiter, die in der Rheinmetropole Wohnraumsuchen. Das bedeutet, die Stadt muss auf dem Büroflächenmarktnicht weniger Anstrengungen unternehmen wie im Wohnsektor.Daher wird seit einigen Jahren vermehrt in die Höhe gebaut. Da-bei entstehen immer mehr gemischt genutzte Gebäude, die sichaus Büros, Wohnungen, Hotel sowie im Erdgeschoss Gastronomieoder Läden zusammensetzen. Derzeit sind 16 Hochhäuser in derPlanung beziehungsweise im Bau, darunter ein Büroturm am Mör-senbroicher Ei, der als weltweit erstes Bürogebäude CO2-neutralsein soll. Am Hauptbahnhof entsteht die größte Turm-Dichte: EinHochgebäude entsteht direkt am Konrad-Adenauer-Platz, dreiWohntürme mit jeweils 18 Geschossen und insgesamt 1.000Wohneinheiten werden in direkter Nachbarschaft errichtet. Weite-re Hochbauten sind im Medienhafen sowie im Bereich des Kenne-dydamms projektiert.

Beim Wohnungsneubau ist ein weiterer Trend erkennbar. Ver-mehrt werden Kleinwohnungen errichtet. Denn der Markt fürMikroappartements, die sich an Studierende, aber auch Berufs-starter und Jobnomaden wie Consulter und Projektarbeiter rich-ten, die eine temporäre Bleibe in der Stadt benötigen, wächst. Diemöblierten Appartements messen in der Regel 22 bis 40 Quadrat-meter. Der zusätzliche Bedarf für die kommenden Jahre wird aufetwa 3.500 Wohneinheiten geschätzt.

Weitere Informationen zu einzelnen Maßnahmen und dem Immo-bilienmarkt allgemein geben Ihnen die rund 120 Mitglieder unse-res Berufsverbandes. Wie sich Preise und Mieten im Detail ent-wickeln, erfahren Sie zudem auf den nächsten Seiten. Bei Fragenhelfen Ihnen diese Experten gerne weiter. Ihre Namen und Kon-taktdaten finden sie am Ende dieser Broschüre.

Jörg Schnorrenberger

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V.,

Vorsitzender des Vorstands Düsseldorf, Januar 2020


Grußwort

Liebe Leserinnen und Leser,

Wohnen ist Daseinsvorsorge und damit elementarer Bestandteileiner Politik, die den Menschen in den Mittelpunkt stellt. Die Ver-sorgung mit ausreichend bezahlbarem Wohnraum für Bürgerin-nen und Bürger ist eine der zentralen Zukunftsfragen in der Bun-desrepublik Deutschland und damit auch in Nordrhein-Westfalen.Es zeigt sich, dass in den letzten Jahren – insbesondere nach derFinanzmarktkrise 2008 und nachfolgenden Jahren – zu wenigneuer bezahlbarer Wohnraum in Deutschland entstanden ist. Ins-besondere für Alleinerziehende mit Kindern, Mehrkind-Familien,für Rentnerinnen und Rentner sowie für viele Normalverdienendeist die Versorgung mit Wohnraum in den letzten Jahren oftmals zueiner Herausforderung geworden.

Mit den Änderungen bei der Bauordnung hat die LandesregierungNordrhein-Westfalen die Grundlagen für mehr Neubau gelegt. Dieneue Landesbauordnung lehnt sich nun stärker an die Muster-bauordnung an. Barrierefreiheit ist zum universellen Gestaltungs-prinzip geworden. Innovatives Bauen z. B. mit Holz wird stärker er-möglicht. Diese Ansätze werden laufend fortentwickelt.

Wir sind uns einig: Nur ein Mehr an Wohnungsbau in allen Seg-menten kann und wird dazu beitragen, dass sich Preisentwick-lungen am Wohnungsmarkt wieder ausgleichen. Diese Aufgabeist nicht im Sprint zu lösen, sie gleicht eher einem Langstrecken-lauf. Was jahrelang versäumt wurde, insbesondere im Hinblick aufdie Schaffung von Bauland, lässt sich nicht von heute auf morgenbeseitigen. Die Entwicklung des Kapitalmarktes und die unverän-dert hohe Auslastung der Bauwirtschaft erschweren bezahlbaresBauen zusätzlich.

Damit Kommunen und Grundstückseigentümer mehr Bauland ak-tivieren und schneller bezahlbaren Wohnraum schaffen können,bieten wir ihnen maßgeschneiderte Unterstützungsmaßnahmen.Im August 2019 haben wir – bundesweit einmalig – die Landesin-itiative „Bau.Land.Leben“ auf den Weg gebracht. Viele Werk-zeuge stellen wir zur Verfügung, um dafür Sorge zu tragen, dassvor Ort un- und untergenutzte Grundstücke wieder an den Marktkommen können. Zusätzlich haben wir die Konditionen für dieverschiedenen Segmente der Wohnraumförderung deutlich ver-bessert. Das Wohnraumförderbudget wurde von 4 Milliarden Euroauf 5,5 Milliarden Euro erhöht. Bis zum Jahr 2022 stehen jährlich1,1 Milliarden Euro für den Neubau von Mietwohnungen, fürEigentumsmaßnahmen und für Bestandsmodernisierungen zurVerfügung. Damit haben wir für Kommunen und Investoren glei-

Wohnen istDaseinsvorsorge

chermaßen verlässliche Rahmenbedingungen geschaffen. Mit derneu gestalteten Eigentumsförderung ermöglicht die Landesregie-rung Familien auch die Verwirklichung des Traums vom Eigen-heim. Und wer in Eigentum investiert, leistet einen wichtigen Bei-trag dazu, den Mietwohnungsmarkt zu entlasten. Bei all demsetzen wir hohe Anreize für Klimaschutzmaßnahmen. Die Förde-rung kommt an.

Die Konditionen werden jährlich dahingehend überprüft, ob sie inder Praxis wirken. Dort, wo das nicht der Fall ist, werden sie an dieMarktrealität angepasst. Das hilft Investoren und Mieterinnen undMietern gleichermaßen.

Die Förderergebnisse der letzten Jahre belegen, dass wir mit die-sem doppelten Ansatz richtigliegen: Wir setzen im gefördertenWohnungsbau auf Qualität und behalten gleichzeitig für Investo-ren die Wirtschaftlichkeit im Auge.

Das alles können wir nicht alleine schaffen. Wir sind auf die Un-terstützung von Partnern angewiesen. In der „Allianz für mehrWohnungsbau“, die wir gemeinsam mit den wohnungswirt-schaftlichen Verbänden ins Leben gerufen haben, stehen Moder-nisierung und Mietwohnungsneubau im Mittelpunkt. VorhandeneBestände werden Stück für Stück saniert und energetisch optimiertund mehr rollstuhlgerechte Wohnungen geschaffen. Auch bei dergemeinsam initiierten Modernisierungsoffensive „Besser Wohnen– zu Hause im Quartier“ zeichnen sich erste Erfolge ab. Mit 20Wohnungsunternehmen in Nordrhein-Westfalen werden wir 4.500Wohnungen modernisieren und 800 Wohnungen neu errichten.

Sie sehen: Wir sind auf einem guten Weg und doch noch nicht amZiel. Gemeinsam mit der nordrhein-westfälischen Wohnungswirt-schaft werden wir weitere Schritte für ein Mehr an preisgebunde-nem Wohnraum in unserem Land unternehmen.

Ina ScharrenbachMinisterin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung des Landes Nordrhein-Westfalen

Foto: © MHKBG 2017 / F. Berger

Vorsitzender

Jörg Schnorrenberger

Walter Schmitz GmbHGereonsplatz 2341747 ViersenTelefon 0 21 62 – 9 31 60Telefax 0 21 62 – 9 31 616eMail [email protected]

Esch ImmobilienAm Düvel 341238 MönchengladbachTelefon 0 21 66 – 14 61 80Telefax 0 21 66 – 14 61 81eMail [email protected]

Kaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 4 54 14 88Telefax 02 11 – 4 54 14 93eMail [email protected]

Klüssendorff Immobilien GmbHGartenstraße 4840479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 57 99 11Telefax 02 11 – 5 57 99 12eMail [email protected]

Rodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 540213 DüsseldorfTelefon 02 11 – 8 62 94 80Telefax 02 11 – 8 62 94 81eMail [email protected]

Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 2540479 DüsseldorfTelefon 02 11 – 5 80 50 50Telefax 02 11 – 5 80 50 580eMail [email protected]

Stellv. Vorsitzender

Walter Schmitz

Schatzmeister

Jan Klüssendorff

Justiziar

Rechtsanwalt Hans-Joachim Baune

Beisitzer

Marcus Esch

Beisitzer

Klaus Rodenkirchen


Der RDM im Fokus

Vorstand des RDM Bezirksverbands Düsseldorf


Immobilienpreise und Mieten

Die nachstehend aufgeführten Übersichten dienen als Hilfestellung zur Bestimmung der Qualität der Immobilien sowie zur

Kaufpreisfindung. Sie führen Bewertungskriterien zur qualitativen Abgrenzung auf. Die einzelnen Merkmale sind nicht

zwingend gleichwertig, daher ist zur Qualitätseinstufung und Wertermittlung Fach- und Marktkenntnis erforderlich. Die

Preisdifferenz bei einer Immobilie für nur eine Merkmalsunterscheidung kann durchaus bis zu 20% betragen.

Baugrundstücke

Makrolage

• Verkehrsmäßige Erschließung (Flughafen, Bahn, Autobahn)

• Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen, Hochschulen

• Bevölkerungs- und Beschäftigungsstruktur

• Kaufkraft, Arbeitslosigkeit

• Regionale Wirtschaftsstruktur

• Kulturelle Einrichtungen (z.B. Theater, Museen)

Mikrolage

• Freizeitmöglichkeiten (Parks, Kultur, Unterhaltung, Spielplätze, Sport)

• Bevölkerungsstruktur, Sozialstruktur, Kaufkraft, Image der Region

• Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit, öffentlicher Nahverkehr

• Einkaufsmöglichkeiten, lokale private Versorgung (gehoben/einfach)

• Infrastruktur (Restaurants, Ärzte, Dienstleistung)

• Lokale öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten

Grundstück

• Grundstücksgröße

• Grundstücksgestalt (Form)

• Ausrichtung/Lage (Himmelsrichtung, Vorder- oder Hinterland)

• Bodenbeschaffenheit (Bodengüte, Eignung als Baugrund, Belastung mit Ablagerungen)

• Art und Maß der baulichen Nutzung (Bebaubarkeit, Nutzbarkeit)

• Entwicklungszustand/Baureife (z.B. Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land)

• Erschließung (Wasser, Abwasser, Energie, Straße, weitere Medien)

• Umwelteinflüsse (Beeinträchtigungen durch Lärm, Gerüche, Emissionen)

• Umgebungsbebauung, unmittelbare Nachbarbebauung

• Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen (z.B. Dienstbarkeiten, Nutzungsrechte, Baulasten)

• Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand (z.B. öffentlich-rechtliche Beiträge und nichtsteuerliche Abgaben)

7

Wie die RDM-Makler Qualität und Objekte bewerten


Wohnimmobilien

- - Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Bad/WC Bad/WC

Kein oder nur kleines Handwaschbecken Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken

Bad/WC ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung Moderne Entlüftung bei innenliegendem Bad

Dielenfußboden im Bad Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung (Badeofen) Strukturheizkörper als Handtuchhalter, Fußbodenheizung

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Modernes Bad / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, (z.B. hochwertige Sanitärausstattung, Badmöbel, Einbauwannekein Durchlauferhitzer, kleiner Boiler) oder Dusche, türhoch neuzeitlich gefliest)

Frei stehende Wanne ohne Verblendung Zweites WC bzw. Bad

Wände nicht überwiegend gefliest Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler

-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Küche Küche

Küche ohne ausreichende Entlüftung Komplette Einbauküche mit Ober- und Unterschränken*

Keine Kochmöglichkeit oder Gas-/Elektroherd ohne Backofen Fliesen, Terrazzo oder hochwertiger anderer Bodenbelag

Keine Spüle Neuzeitliche Wandfliesen im Arbeitsbereich

Keine ausreichende Warmwasserversorgung Moderne, neuzeitliche Küche / Besondere Ausstattung (keine zentrale Warmwasserversorgung, kein Durchlauferhitzer, (z.B. Kühl-Gefrierschrank, moderne Herdausstattung,kein Boiler an der Spüle) Geschirrspüler)*

Nicht beheizbar oder Holz-/Kohleheizung Anschluss für Geschirrspüler

Kochnische bei mehr als zwei Wohnräumen Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m2 Grundfläche)

*(separater Aufbau, da möblierte Vermietung)

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Wohnimmobilien


Immobilie Immobilie

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung

Wohnräume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Wohnräume überwiegend gut belichtet / gut besonnt

Nicht alle Wohnräume beheizbar Einbauschrank oder Abstellraum

unzureichende Elektroinstallation Waschmaschinenanschluss

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Großer geräumiger Balkon, (Dach-) Terrasse, Loggia oder Wintergarten

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Fußbodenheizung

Schlechte Geschosslage (Keller, Souterrain, Maisonettewohnung, Wohnung im 1., 2. oder 3. OGErdgeschoss, Hochparterre, ab 4. OG ohne Aufzug)

Waschmaschine weder in Bad noch Küche Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder getäfelte stellbar oder nicht anschließbar Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein gefangenes Zimmer) Zusätzlicher Trittschallschutz

Kein nutzbarer Balkon Heizungsrohre überwiegend unter Putz

Wohnräume sind überwiegend niedriger als 2,40 m Kamin, Kaminofen

Kein Breitbandkabelanschluss oder keine Rückkanalfähiger Breitbandkabelanschluss Gemeinschaftssatelliten-Antennenanlage

Wohnräume sind überwiegend kleiner als16 m2 Rollläden im Erdgeschoss

-- Wohnwertmindernde MerkmaleWohnwertmindernde Merkmale ++ Wohnwerterhöhende MerkmaleWohnwerterhöhende Merkmale

Gebäude Gebäude

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend in schlechtem Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/Zustand Treppenhaus (z.B. Spiegel, Marmor, exkl. Beleuchtung, hochw.

Anstrich / Wandbelag)

Kein bzw. nur kleiner Abstellraum außerhalb der Wohnung Zusätzliche Nutzräume außerhalb der Wohnung; Fahrradabstellraum

Hauseingangstür nicht abschließbar Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen

Schlechter Instandhaltungszustand Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäudes(z.B. dauernde Durchfeuchtung des Mauerwerks – auch Keller –, (z.B. erneuerte Fassade, Dach, Strangsanierung)große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Dacheindeckung)

Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei Garage /Stellplatz verdichteter Bebauung

Wohnung ab 4. Obergeschoss ohne Aufzug Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen)

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem ConciergeTüröffner

Unzureichende Wärmedämmung oder Heiz- Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bau-anlage mit ungünstigem Wirkungsgrad substanz oder Einbau/Installation einer mo-(Einbau/Installation vor 1984) dernen Heizanlage nach dem 01.07.1994

(wenn Baujahr vor diesem Zeitpunkt)

Schlichte Fassade (z.B. Putz) Verzierte- bzw. Klinkerfassade

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Wohnimmobilien


Wohnumfeld Wohnumfeld

Lage in stark vernachlässigter Umgebung in Bevorzugte Citylage in guter Wohnlage einfacher Wohnlage

Lage an einer Straße oder Schienenstrecke mit Lage an einer besonders ruhigen Straße hoher Lärmbelastung, oder Belastung durch Flugverkehr

Beeinträchtigung durch Geräusche oder Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld aufGerüche (Gewerbe) dem Grundstück

Ungepflegte und offene Müllstandfläche Gestaltete und abschließbare Müllstandfläche

Einfacher Geschosswohnungsbau Villenartige Mehrfamilienhäuser, höchstens zwei Vollgeschosse

-- Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung ++ Sondermerkmale / WEG VerwaltungSondermerkmale / WEG Verwaltung

Immobilie mit weniger als 3 Zimmern Immobilie mit mehr als 3 Zimmern

Verhältnismäßig zu großes Grundstück zur Verhältnismäßig zu kleines Grundstück vorhandenen Wohnfläche zur vorhandenen Wohnfläche

Beschlossene, aber noch nicht bezahlte Hohe Instandhaltungsrücklage vorhandenSonderumlagen

verhältnismäßig zu hohes oder zu niedriges Professionelle Verwaltung, ausgewogenes Wohngeld Wohngeld

Rechtsstreitigkeiten innerhalb der Eigentümer- Friedliebende Eigentümergemeinschaftgemeinschaft

fehlende Instandhaltungsrücklage

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Büromieten

- - Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale

Sanitär- und Aufenthaltsräume Sanitär- und Aufenthaltsräume

Keine getrennten Sanitärbereiche Ausreichende, getrennte Sanitärbereiche

Einfache Sanitärausstattung Moderne Sanitärausstattung

Einfache Teeküche, bzw. keine Kochmöglichkeiten Teeküchenzeilen mit Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler

Unzureichende Be- und Entlüftung Gute Be- und Entlüftung

Keine oder kleine Aufenthaltsräume Großzügige Aufenthaltsräume

-- Nutzwertmindernde MerkmaleNutzwertmindernde Merkmale ++ Nutzwerterhöhende MerkmaleNutzwerterhöhende Merkmale

Überwiegende Einfachverglasung Überwiegend moderne Isolierverglasung/Wärme- und Schallschutzverglasung

Räume überwiegend schlecht belichtet / schlecht besonnt Gute Lichtverhältnisse / Sonnenschutz

Einfache Büroausstattung Hochwertige Büroausstattung (auch behindertengerecht)

Unzureichende Elektroinstallation DV-Verkabelung, umfangreiche Elektroinstallationen

Elektroinstallation überwiegend auf Putz Doppel- und Hohlraumböden/Bodentanks

Be- und Entwässerungsinstallation überwiegend auf Putz Klimaanlage/Umluftkühlsystem

Schlechte Geschosslage Aufwändige Deckenverkleidung (Stuck) oder(z.B. Keller, Souterrain) getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand

Schlechter Schnitt, starre Grundrisse Funktionale Grundrisse, flexible Nutzungs- und Nutzungsmöglichkeit und Aufteilungsmöglichkeiten

Treppenhaus/Eingangsbereich überwiegend Repräsentativer/s oder hochwertiger/sin schlechtem Zustand Eingangsbereich/Foyer/Treppenhaus

Keine moderne Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner Videogegensprechanlage

Hauseingangstür nicht abschließbar, keine Zugangskontrollen Diebstahl- und Einbruchsicherungsmaßnahmen

Keine oder schlechte Parkplatzmöglichkeiten Ausreichend Parkflächen/Stellplätze

Einfacher Nachkriegsbau Modernes Gebäude mit Personenaufzug

Keine ausreichende Wärmedämmung Concierge, Pförtner

-- Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung ++ Sondermerkmale / VerwaltungSondermerkmale / Verwaltung

Kein weiterer Zusatznutzen zur Bürofläche Freizeiteinrichtungen / Kantine / Cafeteria

Hohe Nebenkosten Niedrige Nebenkosten

Normale Verwaltung Facility Management

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RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2020Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Preise für Einfamilienhäuser

Lage/Ausstattung

Freistehende, gebrauchte Einfamilienhäuser, inklusive Garage und Grundstück,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

12

Ort/Jahr

Düsseldorf

einfach einfach % %mittel mittel

2019 2020 2019 2020

395.000,00 410.000,00 580.000,00 600.000,004 3

270.000,00 280.000,00 330.000,00 340.000,004 3

250.000,00 260.000,00 320.000,00 330.000,004 3

290.000,00 300.000,00 400.000,00 450.000,003 13

350.000,00 350.000,00 420.000,00 450.000,000 7

225.000,00 230.000,00 310.000,00 320.000,002 3

300.000,00 320.000,00 340.000,00 360.000,007 6

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2019

gut

2020

% %sehr gut

2019

sehr gut

2020

850.000,00 890.000,00 1.450.000,00 1.520.000,005 5

410.000,00 420.000,00 600.000,00 600.000,002 0

440.000,00 450.000,00 630.000,00 635.000,002 1

495.000,00 510.000,00 820.000,00 840.000,003 2

650.000,00 680.000,00 900.000,00 920.000,005 2

375.000,00 380.000,00 560.000,00 560.000,001 0

440.000,00 450.000,00 590.000,00 595.000,002 1


Preise für Reihenmittelhäuser

13

Lage/Ausstattung

Gebrauchte Reihenmittelhäuser, inklusive Grundstück, ohne Garage,Verkaufspreis in Euro (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2019 2020 2019 2020

350.000,00 370.000,00 450.000,00 470.000,006 4

160.000,00 190.000,00 250.000,00 260.000,0018 4

230.000,00 240.000,00 260.000,00 270.000,004 4

270.000,00 280.000,00 350.000,00 365.000,004 4

300.000,00 330.000,00 390.000,00 420.000,0010 8

160.000,00 160.000,00 235.000,00 240.000,000 2

230.000,00 250.000,00 300.000,00 320.000,009 7

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2019

gut

2020

%

560.000,00 590.000,00 5

280.000,00 290.000,00 4

310.000,00 325.000,00 5

435.000,00 450.000,00 3

480.000,00 500.000,00 4

250.000,00 260.000,00 4

370.000,00 390.000,00 5

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2020 Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort.

Preise für Eigentumswohnungen

14

Lage/Ausstattung

Preis pro m2 Wohnfläche (3 Zimmer, ca. 75 m2, bezugsfrei) (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2019 2020 2019 2020

1.950,00 2.200,00 2.950,00 3.100,0013 5

850,00 1.000,00 1.200,00 1.300,0018 8

850,00 1.000,00 1.350,00 1.450,0018 7

1.450,00 1.550,00 2.200,00 2.400,007 9

1.450,00 1.600,00 1.800,00 2.000,0010 11

1.100,00 1.100,00 1.400,00 1.400,000 0

1.200,00 1.400,00 1.600,00 1.800,0017 13

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2019

gut

2020

% %sehr gut

2019

sehr gut

2020

4.000,00 4.300,00 5.000,00 5.000,003 0

1.800,00 1.900,00 2.800,00 3.100,006 11

1.700,00 1.800,00 1.800,00 1.950,006 8

2.550,00 2.750,00 3.300,00 3.500,008 6

2.300,00 2.600,00 3.400,00 3.700,0013 9

2.000,00 2.050,00 3.000,00 3.050,003 2

2.300,00 2.500,00 2.900,00 3.100,009 7

Renditeobjekte

Lage/Ausstattung

Vielfaches der Jahresnettomiete (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

reine Wohnobjekte

% %mit gewerblichemAnteil

2019 2020 2019 2020

18 24 17,5 22,533 29

15 17 12,5 1313 4

12 bis 17 14 bis 20 11 bis 15 12 bis 1817 15

19 21 16 1811 13

19 20 16 16,55 3

13 bis 19 14 bis 20 12 136 8

15 16 14 157 7

RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2020Alle genannten Preise sind Durchschnittswerte – Detailinformationen gibt Ihnen gerne Ihr RDM-Ansprechpartner vor Ort. 15


Preise Baugrundstücke für Einfamilienhäuser

16

Lage

Grundstückspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser(ca. 600 bis 700 m2 Grundstücksgröße) (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

normal normal % %gut gut

2019 2020 2019 2020

650,00 670,00 850,00 890,003 5

210,00 230,00 310,00 340,0010 10

280,00 300,00 350,00 370,007 6

390,00 410,00 490,00 500,005 2

420,00 440,00 500,00 530,005 6

165,00 165,00 220,00 220,000 0

250,00 280,00 320,00 360,0012 13

Lage

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

sehr gut

2019

sehr gut

2020

%

1.400,00 1.550,00 11

380,00 420,00 11

480,00 490,00 2

650,00 670,00 3

690,00 720,00 4

290,00 290,00 0

400,00 430,00 8


Preise Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser

17

Lage

Grundstückspreise pro m2 für Mehrfamilienhäusermit Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8 (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

normal % %gut

2019 2020 2019 2020

810,00 850,00 1.400,00 1.500,005 7

350,00 380,00 470,00 490,009 4

380,00 400,00 470,00 490,005 4

480,00 500,00 630,00 650,004 3

480,00 490,00 730,00 740,002 1

250,00 250,00 340,00 340,000 0

300,00 330,00 500,00 550,0010 10

normal gut


Preise Baugrundstücke in Gewerbegebieten

18

Nutzungswert

Inklusive Erschließungskosten, keine subventionierten Preise(Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2019 2020 2019 2020

200,00 220,00 270,00 290,0010 7

70,00 80,00 90,00 90,0014 0

60,00 70,00 80,00 90,0017 13

120,00 130,00 130,00 145,008 12

190,00 200,00 260,00 270,005 4

50,00 50,00 65,00 65,000 0

80,00 85,00 85,00 90,006 6

Nutzungswert

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2019

gut

2020

%

480,00 500,00 4

100,00 100,00 0

90,00 100,00 11

155,00 170,00 10

330,00 350,00 6

80,00 80,00 0

100,00 105,00 5


Wohnungsmieten – Wohnungen in Gebrauchtimmobilien

19

Lage/Ausstattung

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2019 2020 2019 2020

8,50 8,50 10,00 10,500 5

5,50 5,80 6,50 6,805 5

5,00 5,20 6,20 6,504 5

6,80 7,00 8,40 8,503 1

6,50 6,90 8,60 8,906 3

4,85 5,20 5,70 6,007 5

5,80 6,00 6,50 6,903 6

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2019

gut

2020

% %sehr gut/Sonderlagen

2019

sehr gut/Sonderlagen

2020

12,50 12,50 13,50 14,000 4

8,00 8,00 9,00 9,000 0

7,90 8,10 9,00 9,303 3

9,50 9,80 12,50 12,803 2

10,40 10,70 11,50 12,003 4

6,90 6,90 8,50 8,500 0

7,80 8,00 8,80 9,003 2

Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau, Neuverträge (Stand: Januar 2020)


Wohnungen im Neubau – Erstbezug

20

Lage/Ausstattung

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

mittel mittel % %gut gut

2019 2020 2019 2020

12,20 12,50 14,20 14,202 0

9,20 9,50 10,50 10,503 0

8,00 8,30 8,50 8,804 4

9,90 10,00 11,20 11,501 3

11,00 11,50 11,90 12,005 1

8,10 8,20 8,70 9,001 3

8,50 9,00 9,50 11,006 16

Lage/Ausstattung

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf


2019


2020

%

15,00 15,00 0

12,00 12,50 4

10,00 10,50 5

13,00 13,50 4

13,00 13,00 0

10,00 10,50 5

11,50 13,00 13

Wohnungsmieten (Nettokaltmieten) pro m2 Wohnfläche, monatlich, bezogen auf 3 Zimmer,ca. 75 m2, kein öffentlich geförderter Wohnungsbau (Stand: Januar 2020)

Nutzungswert

Nettokaltmieten pro m2 Nutzfläche, monatlich(Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf


2019 2020 2019 2020

8,00 8,00 9,50 10,000 5

5,00 5,00 8,00 8,000 0

5,50 5,50 7,50 7,500 0

6,00 6,00 8,00 8,500 6

7,80 7,50 8,80 8,80-4 0

4,50 4,50 6,00 6,000 0

4,50 4,50 6,50 7,000 8

Nutzungswert

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

gut

2019

gut

2020

%

18,00 18,00 0

12,00 12,00 0

11,00 11,00 0

11,00 11,50 5

12,90 13,50 5

8,50 8,50 0

9,50 9,50 0


Büromieten

21


Ladenmieten – Geschäftskern

22

Geschäftskern

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

1A-Lage klein(bis 60 m2)


% %1A-Lage groß(ab 100 m2)

1A-Lage groß(ab 100 m2)

2019 2020 2019 2020

280,00 280,00 160,00 160,000 0

50,00 50,00 30,00 28,000 -7

110,00 110,00 65,00 65,000 0

60,00 60,00 35,00 35,000 0

60,00 60,00 55,00 55,000 0

35,00 35,00 28,00 24,000 -14

12,00 11,00 13,00 12,00-8 -8

Geschäftskern

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf

1B-Lage klein(bis 60 m2)

2019


2020

% %1B-Lage groß(ab 100 m2)

2019

1B-Lage groß(ab 100 m2)

2020

30,00 30,00 17,00 17,000 0

12,00 12,00 8,00 8,000 0

21,00 21,00 13,50 13,500 0

14,00 14,00 8,50 8,500 0

14,50 14,50 13,00 13,000 0

9,00 9,00 6,50 6,500 0

10,00 9,00 6,00 5,00-10 -17

Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2020)


Ladenmieten – Nebenkern

23

Nebenkern

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf



% %1A-Lage groß(ab 100 m2)

1A-Lage groß(ab 100 m2)

2019 2020 2019 2020

27,00 27,00 18,00 18,000 0

13,00 13,00 8,00 8,000 0

16,00 16,00 11,00 10,500 -5

8,50 8,50 7,50 7,500 0

13,00 15,00 11,00 11,0015 0

6,00 6,00 5,00 5,000 0

9,50 10,00 8,00 9,005 13

Nebenkern

Ort/Jahr

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf


2019


2020

% %1B-Lage groß(ab 100 m2)

2019

1B-Lage groß(ab 100 m2)

2020

11,00 11,00 10,00 10,000 0

7,00 7,00 6,00 6,000 0

15,00 14,50 11,00 11,00-3 0

7,00 7,00 6,00 6,000 0

8,50 9,00 6,50 7,006 8

5,00 5,00 4,50 4,500 0

6,00 5,00 5,00 5,00-17 0

Ebenerdige Fläche im Erdgeschoss, monatliche Nettokaltmietepro m2 Verkaufsfläche (Stand: Januar 2020)


Hallenflächen

24

Nutzungswert

Monatliche Nettokaltmiete pro m2 Nutzfläche (Stand: Januar 2020)

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Ort/Jahr

Düsseldorf

einfach einfach % %gut gut

2019 2020 2019 2020

4,50 4,50 6,00 6,000 0

3,00 3,00 4,00 4,500 13

3,50 3,50 4,50 4,600 2

3,75 3,80 5,50 5,501 0

3,50 3,80 5,50 5,709 4

2,50 2,50 4,00 4,000 0

3,25 3,50 3,75 4,008 7

Mönchengladbach

Krefeld

Neuss

Ratingen

Viersen

Mettmann

Düsseldorf 4,50 4,50 6,00 6,000 0

3,00 3,00 4,00 4,500 13

3,50 3,50 4,50 4,600 2

3,75 3,75 5,00 5,500 10

3,75 4,00 5,50 5,507 0

3,00 3,00 4,25 4,250 0

3,25 3,50 4,25 4,508 6

Logistik

Nutzungswert

Ort/Jahr

einfach einfach % %gut gutProduktion

2019 2020 2019 2020


RDM im Fokus

25

Die Mitglieder des RDM Bezirksverbands Düsseldorf

Düsseldorf

Chiara F. J. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGKennedydamm 55 / Ross-Straße 40476 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 12 [email protected]

Dr. Lutz W. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGKennedydamm 55 / Ross-Straße 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]

Dr. Wulff O. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGKennedydamm 55 / Ross-Straße 40416 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 13 [email protected]

Mark L. W. AengeveltAengevelt Immobilien GmbH & Co. KGKennedydamm 55 / Ross-Straße 40476 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 39 10Telefax: 02 11 – 8 39 12 [email protected]

Andreas BaumgartenBaumgarten Immobilien GmbH & Co. KGBreidenplatz 1240627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 69 99 06 50Telefax: 02 11 – 69 99 06 [email protected]

Peter BaumgartenImmobilien BaumgartenDellestraße 5140627 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 25 17 01Telefax: 02 11 – 20 41 31

Michael BeckerOelschläger Immobilien GmbHHeinrichstraße 73 40239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 58 58 90Telefax: 02 11 – 57 55 [email protected]

Franz-Josef BerganderSchmitt ImmobilienWildenbruchstraße 18b 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 55Telefax: 02 11 – 55 11 42

Ralf Axel BirnbaumFranz Birnbaum ImmobilienHeinrichstraße 7340239 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 36 50 08Telefax: 02 11 – 36 50 [email protected]

Vanessa BöhnischZweitwohnagentur V. BöhnischEhrenstraße 10b40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 37 17 60Telefax: 02 11 – 4 37 17 [email protected]

Michael CreceliusCrecelius ImmobilienMaikammer 34 40589 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 56 61 10Telefax: 02 11 – 75 44 [email protected]

Daniel DreißigParkallee Immobilien GmbHBankstraße 8 40476 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 17 80 74 12Telefax: 02 11 – 17 80 75 [email protected]

Peter EichenauerEichenauer Immobilien GmbHKönigsallee 1440212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 31 11 70 01Telefax: 02 11 – 31 11 70 [email protected]

Stefan EuckerDaniel Kämmerling KGWorringer Straße 70 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 35 91Telefax: 02 11 – 35 35 [email protected]

Christoph FischerFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Gero FischerFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Monika Fischer-SturmFischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KGBerliner Allee 5540212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 60 10 10 60Telefax: 02 11 – 60 10 10 70info@fischer-sturm-immobilien.dewww.fischer-sturm-immobilien.de

Rainer GrundLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]

Harald HermannHermann ImmobilienRheinallee 123a 40545 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 11 18Telefax: 02 11 – 57 28 [email protected]

Kay KecherAabelstein Immobiliengesellschaft mbHKönigsallee 2b40212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 54 20 30Telefax: 02 11 – 4 54 20 [email protected]

Adolf KlewekenMerkur GmbH für Haus & GrundbesitzCorneliusstraße 6540215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 04 82Telefax: 02 11 – 38 58 [email protected]


Norbert KlöcknerNorbert Klöckner ImmobilienKalkarer Straße 1040547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 57 50 35Telefax: 02 11 – 55 65 [email protected]

Jan KlüssendorffKlüssendorff Immobilien GmbHGartenstraße 4840479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 57 99 11Telefax: 02 11 – 5 57 99 [email protected]

Friedrich KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]

Marlies KluthM & F Kluth OHGJahnstraße 28 40215 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 37 77 04Telefax: 02 11 – 38 49 [email protected]

Ulrike Korb-MahlmannMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 3 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]

Thomas KreidtKreidt Immobilien KG Bahnstraße 4840210 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 20 99 93Telefax: 02 11 – 5 20 99 [email protected]

Christian Lehmanndüsselraum Immobilien GmbHMarkt 1640213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 82 82 72 92Telefax: 02 11 – 82 82 72 [email protected]

Alfred LilienthalAengevelt Grundverwaltung GmbHMalkastenstraße 5 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 35 49 43Telefax: 02 11 – 36 21 [email protected]

Carsten MeierMeier & Meier Immobilien GmbH & Co. KGCecilienallee 7640474 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 45 82 30Telefax: 02 11 – 45 82 [email protected]

Hanns Dieter MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]

Holger MuthMuth ImmobilienGrafenberger Allee 363 40235 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 66 25 47Telefax: 02 11 – 66 71 [email protected]

Frank NegwerNegwer & Oelschläger GmbH ImmobilienKreuzbergstraße 1 40489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 6 50 91 30Telefax: 02 11 – 6 50 91 [email protected]

Sebastian ObrockG. Obrock Immobilien- undFinanzierungsvermittlung GmbHNiederkasseler Straße 4340547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 02 96 90Telefax: 02 11 – 55 02 96 [email protected]

Helmut PritzPritz Immobilien RDMAm Königshof 340472 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 65 04 77 77Telefax: 02 11 – 65 04 77 [email protected]

Dr. Stefan RauschDr. Stefan Rausch ImmobilienAm Wagenrast 3840629 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 29 14 97 72 Telefax: 02 11 – 29 14 97 [email protected]

Angelina Rayak MBARayak ImmobilienHauptstraße 29 40597 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 99 34 63 80Telefax: 02 11 – 99 34 63 [email protected]

Christian RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 944Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]

Dipl.-Kfm. Gerd-Michael RayermannRayermann Immobilien GmbHSchirmerstraße 80 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 59 94 12Telefax: 02 11 – 5 59 94 [email protected]

Horst RittershausRittershaus & Nuxoll GbRKönigsallee 9640212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 19 66Telefax: 02 11 – 57 61 96info@immobilienbewertung-rittershaus.dewww.immobilienbewertung-rittershaus.de

Klaus RodenkirchenRodenkirchen Immobilien KGSchulstraße 5 40213 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 8 62 94 80Telefax: 02 11 – 8 62 94 [email protected]

Norbert RöhrlichLomberg Immobilien KGHansaallee 98 40547 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 55 85 50Telefax: 02 11 – 55 85 [email protected]

Jörg Schnorrenberger Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 80 50 50Telefax: 02 11 – 5 80 50 [email protected]

Peter Schnorrenberger Schnorrenberger Haus- &Grundverwaltung e.K.Kaiserstraße 25 40479 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 78 80 80Telefax: 02 11 – 4 78 80 [email protected]

Vanessa SchulzDiplomat Real Estate GmbHKönigsallee 1440212 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 38 66 479Telefax: 02 11 – 1 38 66 [email protected]


Jürgen SommerSommer`s Komfort ImmobilienKolhagenstraße 3640549 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 5 77 97 70Telefax: 02 11 – 5 77 97 [email protected]

Jens StriesePoggel Immo-Point e.K.Liesegangstraße 7 40211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 79 37 10Telefax: 02 11 – 1 79 37 [email protected]

Murat ThielThiel Immobilien & Hausverwaltung e.K.Grafenberger Allee 130 a40237 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 7 88 29 93Telefax: 02 11 – 7 86 44 [email protected]

Tanja ThieleMahlmann Immobilien + Hausverwaltung GmbHKreuzbergstraße 340489 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 4 02 20 00Telefax: 02 11 – 4 02 20 [email protected]

Marcus TrappMARCUS TRAPP IMMOBILIEN®

Schinkelstraße 7440211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 1 780 35 40Telefax: 02 11 – 1 780 34 [email protected]

Gérard TustTust Immobilien GmbHLouise-Dumont-Straße 540211 DüsseldorfTelefon: 02 11 – 550 4 440Telefax: 02 11 – 35 01 [email protected]

Erkrath

Hans Jürgen KuziorSoodt KG Immobilien Niermannsweg 15 40699 Erkrath-UnterfeldhausTelefon: 02 11 – 3 02 65 20Telefax: 02 11 – 3 02 65 [email protected]

Kurt ZielkeZielke ImmobilienSchlüterstraße 140699 ErkrathTelefon: 02 11 – 92 41 23 23Telefax: 02 11 – 92 41 24 [email protected]

Grefrath

Frank MarkusImmoConsult GmbHVinkrather Straße 547929 GrefrathTelefon: 0 21 58 – 2 91 49 12Telefax: 0 21 28 – 2 91 48 [email protected]

Haan

Joachim BohnJoachim Bohn ImmobilienBahnhofstraße 6042781 HaanTelefon: 0 21 29 – 5 65 66 53Telefax: 0 21 29 – 9 15 64 [email protected]

Michael HauckWundes Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 1142781 HaanTelefon: 0 21 29 – 94 99 0Telefax: 0 21 29 – 94 99 [email protected]

Rüdiger WehrbeinWundes Immobilien GmbH & Co. KGKaiserstraße 11 42781 HaanTelefon: 0 21 29 – 94 99 0Telefax: 0 21 29 – 94 99 [email protected]

Hilden

Alfred GrünkeGrünke ImmobilienMarie-Colinet-Straße 18 40721 HildenTelefon: 0 21 03 – 2 39 93Telefax: 0 21 03 – 8 72 [email protected]

Kaarst

Klaus KnopKLAUS KNOP IMMOBILIEN e.K.Bismarckstraße 82 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 6 79 [email protected]

Norbert MoormannCarlsvorst Immobilienservice GmbHWattmannstraße 35 41564 KaarstTelefon: 0 21 31 – 79 52 90Telefax: 0 21 31 – 79 52 [email protected]

Kempen

Britta SiegmundLomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGUmstraße 34 47906 KempenTelefon: 0 21 52 – 80 98 998Telefax: 0 21 51 – 80 98 [email protected]

Korschenbroich

Hans-Josef BrodowskiBrodowski Immobilien GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]

Sven SchoppeBrodowski Immobilien GmbHHeckenend 2 41352 KorschenbroichTelefon: 0 21 82 – 85 51 11Telefax: 0 21 82 – 85 51 [email protected]

Krefeld

Ute Becker-WittigBecker-Wittig ImmobilienOstwall 111 47798 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 60 62 63Telefax: 0 21 51 – 80 49 [email protected]

Hans-Joachim Dopstadt Jochen Dopstadt ImmobilienSchillerstraße 97-101 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 6 27 80Telefax: 0 21 51 – 6 27 [email protected]

Michael GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]

Marcus GlasmacherMGM ImmobilienKarl-Hengsten-Weg 33 47839 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 74 33 35Telefax: 0 21 51 – 74 33 [email protected]


Winfried HerbstreitHerbstreit ImmobilienUerdinger Straße 565 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 53 85 15Telefax: 0 21 51 – 53 85 [email protected]

Julia IngenhagLambertz ImmobilienAm Egelsberg 5647802 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 15 33 10Telefax: 0 21 51 – 37 33 [email protected]

Heike LombergLomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGRheinstraße 35 47799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 8 07 20Telefax: 0 21 51 – 8 07 [email protected]

Ralf SchifferSchiffer Niederrhein ImmobilieWachtelstraße 547839 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 48 29 66-6Telefax: 0 21 51 – 48 29 66-9r.schiffer@niederrhein-immobilie.dewww.niederrhein-immobilie.de

Andrea Schürmanns-GiesenKönigshof Immobilien GmbHHeideckstraße 183 47805 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 39 16 66Telefax: 0 21 51 – 39 16 [email protected]

Esta WolffEsta Wolff Immobilien & HausverwaltungHaydnstraße 27 47800 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 50 00 23Telefax: 0 21 51 – 50 00 [email protected]

Michael ZaharzewskisAmZ Immobilien ZaharzewskisUerdingerstraße 4347799 KrefeldTelefon: 0 21 51 – 80 01 95Telefax: 0 21 51 – 80 32 [email protected]

Langenfeld

Andreas RotterdamRotterdam Immobilien GmbHHaupstraße 4140764 LangenfeldTelefon: 0 21 73 – 9 15 00Telefax: 0 21 73 – 9 15 [email protected]

Meerbusch

Gerhard Erich BacherImmobilien SchürmannKrefelder Straße 79 40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 25 79Telefax: 0 21 59 – 51 [email protected]

Roman Bühner-LombergLomberg.de Immobilien GmbH & Co. KGMoerser Straße 840667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 9 32 30Telefax: 0 21 32 – 93 23 [email protected]

Michael Fohrer Fohrer Immobilien GmbHDüsseldorfer Straße 33 40667 MeerbuschTelefon: 0 21 32 – 1 36 90Telefax: 0 21 32 – 1 36 [email protected]

Michael HeymannsHeymanns Immobilien & FinanzierungKaarster Straße 2-440670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 91 27 60Telefax: 0 21 59 – 91 27 [email protected]

Thomas KrauseTCK ImmobilienMeerbuscher Straße 176a40670 MeerbuschTelefon: 0 21 59 – 5 33 97 88Telefax: 0 21 59 – 5 33 97 [email protected]

Mettmann

Jörg AltJörg ALT Immobilien GmbHMühlenstraße 21 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 8 10 35 75Telefax: 0 21 04 – 8 10 35 [email protected]

Victor DiergartenVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a 40822 MettmannTelefon: 02 11 – 2 91 98 40Telefax: 02 11 – 2 91 98 [email protected]

Frank HüttHütt Immobilien & Grundbesitz RDMZu den vier Flöthen 5 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 55 25Telefax: 0 21 04 – 80 70 [email protected]

Torsten MichlerVictor Diergarten & Söhne GmbHHelenenweg 12a40822 MettmannTelefon: 02 11 – 2 91 98 40Telefax: 02 11 – 2 91 98 [email protected]

Theodor StrotheStrothe Hausverwaltung GmbHAm Königshof 43 40822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 21 64 00Telefax: 0 21 04 – 21 64 [email protected]

Jürgen StrussProjekt Immobilien GmbHGoethestraße 1240822 MettmannTelefon: 0 21 04 – 9 27 00Telefax: 0 21 04 – 9 27 [email protected]

Mönchengladbach

Friedhelm Böcker BG Immobilienbüro Friedhelm BöckerLaniostraße 1 41179 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 56 86 333Telefax: 0 21 61 – 56 86 [email protected]

Heinz EiseleHeinz Eisele ImmobilienRegentenstraße 641061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 2 01 [email protected]


Helen Enger-DittrichEnger-Dittrich Immobilien GmbHHohenzollernstraße 181 41063 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 49 26 90Telefax: 0 21 61 – 49 26 [email protected]

Marcus EschEsch ImmobilienAm Düvel 3 41238 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 14 61 80Telefax: 0 21 66 – 14 61 [email protected]

Frank MundFrank Mund ImmobilienberatungPoststraße 31 41189 MönchengladbachTelefon: 0 21 66 – 9 98 87 53Telefax: 0 21 66 – 9 98 87 [email protected]

Günter ObrockG. Obrock Immobilien- undFinanzierungsvermittlung GmbHViersener Straße 48 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 24 75 90Telefax: 0 21 61 – 24 75 [email protected]

Michael SchroerenSchroeren ImmobilienParkstraße 68 41061 MönchengladbachTelefon: 0 21 61 – 1 33 00Telefax: 0 21 61 – 1 82 [email protected]

Moers

Robert Reintjes e. Kfm.Grüne & Co.Uerdinger Straße 6147441 MoersTelefon: 0 28 41 – 2 07 10Telefax: 0 28 41 – 2 07 [email protected]

Nettetal

Viola MertensHans Kohnen Immobilien GmbHWankumer Straße 4 41334 NettetalTelefon: 0 21 53 – 40 64Telefax: 0 21 53 – 40 [email protected]

Stefan SchneiderSchneider Immobilien GmbHBahnstraße 140878 RatingenTelefon: 0 21 02 – 70 94 00Telefax: 0 21 02 – 70 94 [email protected]

Schwalmtal

Holger WürzburgWürzburg ImmobilienFelderseite 19a 41366 SchwalmtalTelefon: 0 21 63 – 98 96 986Telefax: 0 21 63 – 98 96 [email protected]

Tönisvorst

Frank WimmersWimmers ImmobilienRathausplatz 2 47918 TönisvorstTelefon: 0 21 51 – 9 93 50 Telefax: 0 21 51 – 9 93 [email protected]

Velbert

Manfred Wagnerwagner hausmakler seit 1976Nedderstraße 19 42551 VelbertTelefon: 0 20 51 – 80 34 0Telefax: 0 20 51 – 80 34 29Mobil: 0172 216 73 [email protected]

Viersen

Friedhelm BiekerBieker Hausverwaltungen GmbHNelsenstraße 29 41748 ViersenTelefon: 0 21 62 – 35 28 00Telefax: 0 21 62 – 35 28 [email protected]

Anne Margarete BlumImmobilien Peter Blum e.K.Bahnhofstraße 38 41747 ViersenTelefon: 0 21 62 – 1 23 97Telefax: 0 21 62 – 2 39 [email protected]

Neuss

Susanne DupikImmobilien Vieten und Dupik GmbHMergelsweg 13a41472 NeussTelefon: 0 21 31 – 98 08 88Telefax: 0 21 31 – 85 90 99immobilien-vieten-dupik-gmbh@t-online.dewww.immobilien-vieten.de

Günter-Manfred HeineHeine & Hecker Immobilien oHGAm Fuchsberg 241468 NeussTelefon: 0 21 31 – 95 92 95Telefax: 0 21 31 – 95 99 [email protected]

Ute VietenImmobilien Vieten und Dupik GmbHMergelsweg 13a41472 NeussTelefon: 0 21 31 – 98 08 88Telefax: 0 21 31 – 85 90 99immobilien-vieten-dupik-gmbh@t-online.dewww.immobilien-vieten.de

Martin WildtrautPeter Busch Immobilien GmbHNeustraße 23 41460 NeussTelefon: 0 21 31 – 13 99 13Telefax: 0 21 31 – 13 99 [email protected]

Ratingen

Stefan PásztorXcorp Immobilien GmbHBahnhofstraße 6740883 Ratingen Telefon: 0 21 01 – 74 76 95 11Telefax: 0 21 02 – 74 76 95 [email protected]

Frank RidderRidder Immobilien GmbHMülheimer Straße 1940878 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 84 97 46Telefax: 0 21 02 – 13 35 [email protected]

Lutz RöltgenRöltgen Exclusiv Immobilien GmbHKohlstraße 4240883 Ratingen Telefon: 0 21 02 – 87 34 62Telefax: 0 21 02 – 84 97 43mail@roeltgen-immobilien.dewww.roeltgen-exclusiv-immobilien.com

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Geschäftsstelle: Kaiserstraße 2540479 Düsseldorf

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Verantwortlich i.S.d.P.:Dipl.-Kfm. Jörg SchnorrenbergerVorsitzender Ring Deutscher Makler (RDM)Bezirksverband Düsseldorf e.V.

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RDM PS Ddorf 2020 · 2020. 6. 12. · RDM Bezirksverband Düsseldorf e.V. – Preisspiegel 2020 3 4 Editorial ıJörg Schnorrenberger Düsseldorf: das Umland bei Wohnungsversorgung