Residenz Bellaria€¦ · aus einer Stadt. Die idyllischen Sei-tentäler Sertig und Dischma sowie die Gebiete Laret, Wolfgang, Davosersee, Flüelatal, Frauenkirch, Glaris, Monstein

Residenz Bellaria Wohnen am Puls von Stadt und Natur

WWW.RESIDENZ-BELLARIA.CH

DAVOSDAS STÄDTISCHE DORF

LEBENSQUALITÄT AN HERRLICHER LAGE

Davos ist die höchstgelegene Stadt in den Alpen. Ihr Zentrum, die Agglomeration von Davos Dorf und Davos Platz, verfügt über eine beeindruckende städti-sche und touristische Infrastruk-tur.

Doch die Landschaft Davos besteht – wie der Name schon sagt – nicht nur aus einer Stadt. Die idyllischen Sei-tentäler Sertig und Dischma sowie die Gebiete Laret, Wolfgang, Davosersee,

Flüelatal, Frauenkirch, Glaris, Monstein und Wiesen bieten Einheimischen und Gästen Erholung und ausgesprochen abwechslungsreiche landschaftliche Eindrücke.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und über 90 Restaurants sorgen dafür, dass auch in dieser Hinsicht keine Wünsche offen bleiben. Schulen, qua-lifizierte Arbeitsplätze und eine aus-gezeichnete medizinische Versorgung runden die Vorzüge von Davos ab.

AUSGANGSPUNKT FÜR WANDERN, SKISPORT, KULTUR

Loipen und Bergbahnstationen sind bequem zu Fuss erreichbar bzw. die Talstation « Parsenn» befindet sich in un-mittelbarer Nähe zur «Residenz Bellaria» und ist zu Fuss in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Die Winters portmetropole Davos ist ein Paradies für jeden Langläufer und ein

Eldorado für Snowboard- und Skifans aus aller Welt. Modernste Transport-anlagen erschliessen vier weitläufige Winter skigebiete.

Und wer dem bewegten Leben im pulsierenden Zentrum die stille Idylle vorzieht, findet in der Weite der Davoser Natur Ruhe und Erholung.

2

Bern

Zürich

Sargans

ChurDavos

SCHULE

Das schulische Angebot ist ausgezeich-net. Zudem liegt der Kindergarten und die Primarschule nur wenige 100 Meter von der Residenz «Bellaria» entfernt und befinden sich somit in sicherer Geh-distanz von ca. 5 – 10 Minuten.

VERKEHRS-

VERBINDUNGEN

Verkehrstechnisch ist die Residenz «Bel-laria» ebenfalls perfekt erschlossen, hält doch der Ortsbus in unmittelbarer Nähe vor dem Haus und der Bahnhof Davos Dorf ist zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar.

© Destination Davos Klosters

3RESIDENZ «BELLARIA» DAVOS

Die Residenz «Bellaria» liegt zentral in Davos Dorf und profitiert dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten von einer optimalen Besonnung. Die Bewohnerinnen und Bewohner der Residenz «Bellaria» wer-den die unmittelbare Nähe zu der Talstation «Parsenn», den Einkaufsgeschäften, Restau-rant’s etc. zu schätzen wissen.

Die Residenz besteht aus 5 Wohngeschossen mit insgesamt 8 Wohnungen (Zweitwohnungen).

Umgeben von einer malerischen Natur und mit einem urbanen Angebot in unmittelbarer Nähe werden Sie sich sofort zu Hause fühlen.


4



INDIVIDUELL WOHNEN

Als künftige Wohneigentümer gestalten Sie Ihr Heim soweit wie möglich mit. Nass- und Küchenbereich werden nach Ihren Wünschen realisiert.

WOHNUNGSMIX

ERDGESCHOSS 1 x 3 ½-Zimmer Wohnung

1. OBERGESCHOSS 2 x 3 ½-Zimmer Wohnung





0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100

WOHNUNGEN

Plan

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Mass

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.2018

Revis

ion:

Plan

nr.

Alte Flüelastrasse

863

Korridor

Loggia

Wohnen

Zimmer 2

Haustechnik

Zimmer 1

Keller 101

Keller 102

Keller 302

Keller 202

Kochen/Essen

WM/TU

DU/WC

Bad

Keller 301 Keller 401

Keller 001

Terrasse

Lift

STWE 001

Keller 201Korridor

Elektro

Treppenhaus

WA/Trocknen

Entrée

WOHNUNG 001

Zimmer: 3.5BGF: 123 m2

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WOHNUNGEN Erdgeschoss

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Revis

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Plan

nr.

Alte Flüelastrasse

863

Korridor

Loggia

Wohnen

Zimmer 2

Haustechnik

Zimmer 1

Keller 101

Keller 102

Keller 302

Keller 202

Kochen/Essen

WM/TU

DU/WC

Bad

Keller 301 Keller 401

Keller 001

Terrasse

Lift

STWE 001

Keller 201Korridor

Elektro

Treppenhaus

WA/Trocknen

Entrée


0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100

WM/TU

Plan

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Datum

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Korridor

Zimmer 2

Wohnen

Loggia

WM/TU

Kochen/Essen

Kochen/Essen

Bad

WA/Trocknen

WA/Trocknen

Revis

ion:

Plan

nr.

Zimmer 1

LoggiaEntrée

DU/WC

DU/WC

Entrée

Bad

Zimmer 2

Zimmer 1 Wohnen

Korridor

Lift

STWE 101

STWE 102

Treppenhaus

WOHNUNG 101


WOHNUNG 102


Nordwestt-Fassade

WOHNUNGEN

10

1. Obergeschoss

WM/TU

Plan

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Datum

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Mass

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Korridor

Zimmer 2

Wohnen

Loggia

WM/TU

Kochen/Essen

Kochen/Essen

Bad

WA/Trocknen

WA/Trocknen

Revis

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Plan

nr.

Zimmer 1

LoggiaEntrée

DU/WC

DU/WC

Entrée

Bad

Zimmer 2

Zimmer 1 Wohnen

Korridor

Lift

STWE 101

STWE 102

Treppenhaus

WOHNUNGEN


0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100

WOHNUNG 201


WOHNUNG 202


Plan

grös

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Datum

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Dorfs

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.2018

Zimmer 2

Korridor

WohnenZimmer 1

Entrée

Balkon

Korridor

Wohnen

Zimmer 1

Zimmer 2

Loggia

WA/Trocknen

Loggia

WA/Trocknen

Entrée

Kochen/Essen

Kochen/Essen

WM/TU

WM/TU

DU/WC

DU/WC

Bad

Bad

Revis

ion:

Plan

nr.

Lift

STWE 201

STWE 202

Treppenhaus

Südwest-Fassade

WOHNUNGEN

12

2. Obergeschoss

Plan

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Datum

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.2018

Zimmer 2

Korridor

WohnenZimmer 1

Entrée

Balkon

Korridor

Wohnen

Zimmer 1

Zimmer 2

Loggia

WA/Trocknen

Loggia

WA/Trocknen

Entrée

Kochen/Essen

Kochen/Essen

WM/TU

WM/TU

DU/WC

DU/WC

Bad

Bad

Revis

ion:

Plan

nr.

Lift

STWE 201

STWE 202

Treppenhaus

WOHNUNGEN


0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100

WOHNUNG 301


WOHNUNG 302


Plan

grös

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Datum

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Dorfs

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23.10

.2018Zimmer 1

Zimmer 2Entrée

Loggia

Korridor

Wohnen

Zimmer 2

Zimmer 1

Loggia

WA/Trocknen

Kochen/Essen

Kochen/Essen

WA/Trocknen

Entrée

WM/TU

WM/TU

Bad

DU/WC

DU/WC

Bad

Revis

ion:

Plan

nr.

Wohnen

Korridor

Lift

STWE 301

STWE 302

Treppenhaus

Nordost-Fassade

WOHNUNGEN

14

3. Obergeschoss

Plan

grös

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Datum

Geze

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Mass

stab

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1257

Dorfs

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3. Ob

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23.10

.2018Zimmer 1

Zimmer 2Entrée

Loggia

Korridor

Wohnen

Zimmer 2

Zimmer 1

Loggia

WA/Trocknen

Kochen/Essen

Kochen/Essen

WA/Trocknen

Entrée

WM/TU

WM/TU

Bad

DU/WC

DU/WC

Bad

Revis

ion:

Plan

nr.

Wohnen

Korridor

Lift

STWE 301

STWE 302

Treppenhaus

WOHNUNGEN


TV

TV

0m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 mM 1:100

Südost-Fassade

WOHNUNG 401


Plan

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Datum

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Mass

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Dorfs

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.2018

Korridor

BibliothekZimmer 1

Balkon

EntréeLoggia

WM/TU

Reduit

Wohnen Kochen/Essen

Zimmer 2

Bad

WC

Bad/Sauna

Revis

ion:

Plan

nr.

WA/Trocknen

Dachterrasse

Lift

STWE 401

Treppenhaus

WOHNUNGEN

16

TV

TV

4. Obergeschoss

Plan

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Datum

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1257

Dorfs

trass

e 6 N

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Bell

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4. Ob

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scho

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8

B. S

chmi

d

23.10

.2018

Korridor

BibliothekZimmer 1

Balkon

EntréeLoggia

WM/TU

Reduit

Wohnen Kochen/Essen

Zimmer 2

Bad

WC

Bad/Sauna

Revis

ion:

Plan

nr.

WA/Trocknen

Dachterrasse

Lift

STWE 401

Treppenhaus

WOHNUNGEN


UMGEBUNGSPLAN

1817

1615

14

21 20 19

Plangrösse

Datum

Gezeichnet

Massstab

1257 Dorfstrasse 6 Neubau MFH Bellaria, 7260 Davos Dorf

Stockwerkbegründung Situation A4122

B. Schmid

1:500

23.10.2018

Revision:

Plannr.

SITUATION

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Datum

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1:150

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610

87

9

45 3 12

Dorfbach

Dor

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Alte Flüelastrasse

Alte Fl

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Lift

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Revis

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Plan

nr.

Pelletlager

Velo/Skiraum

Abwart

Einstellhalle

Treppenhaus

LAGE & INFRASTRUKTUR

Einstellplätze Aussenplätze

UNTERGESCHOSS

SITUATION


KURZBAUBESCHRIEB

ROHBAU

BAUMEISTERARBEITEN • Bodenplatten und erdberührte Aussen-

wände in armiertem Beton

• Kellerzwischenwände in Beton oder Kalk-sandstein

• Sämtliche Decken in Stahlbeton, Woh-nungsaussenwände in armiertem Beton oder in Backstein

• Wohnungstrennwände und Treppenhaus-trennwände in Beton

• Wohnungsinnenwände in Backstein oder Beton verputzt oder Leichtbauweise

• Loggia- und Balkonkonstruktion in Stahl-beton

FASSADE• Fassadenflächen mit verputzter Aus-

senwärmedämmung sowie horizontal je Geschoss umlaufende Gurtprofile aus Dämmmaterial.

AUSSENTÜREN/FENSTER • Fenster in Holz-Metall 3-fach Verglasung

• Hauseingangstüren in Metall

• Kipptor in Metall mit Antrieb und jeweils 1 Handsender pro Parkplatz

SPENGLERARBEITEN • Aussenbleche, Abläufe und Dunst- roh-

reinfassungen in handelsüblichem Blech

BEDACHUNG • Flachdachkonstruktion nicht begehbar mit

extensiver Begrünung

SONNENSCHUTZ • Leichtmetall-Rafflamellenstoren aus

Aluminimumprofilen in allen Räumen, mit Elektroantrieb

• Senkrecht-Markise an Stahlseilen geführt, mit Elektroantrieb, pro Loggia 2 Stück über Eck

• Knickarm-Sonnenstore, mit Elektroantrieb, Dachterrasse 4.OG 1 Stück

• Kein Sonnenschutz im Treppenhaus, Kel-lerräume, Balkon 2. + 4.OG und Terrasse EG

WÄRMESCHUTZ • Die Gebäude entsprechen in energetischer

Hinsicht dem neusten Stand der Technik sowie den gesetzlichen Vorschriften.

SCHALLSCHUTZ • Für den Schallschutz gelten die Anforde-

rungen gemäss SIA 181/2006

INNENAUSBAU

KÜCHE • Einbauküche mit Kunstharzfronten und

Natursteinabdeckung, Glasrückwand, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspü-ler, Backofen, Steamer, Glaskeramik-Koch-feld sowie Abzugshaube mit Aktivkohlefil-ter. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten) sind Netto, inkl. MwSt. 3 ½-Zimmerwohnung: CHF 30’000.00 4 ½-Zimmerwohnung: CHF 40’000.00

GIPSERARBEITEN • Decken Wohnungen und Treppenhaus

Weissputz, weiss gestrichen

• Wände Wohnungen und Treppenhaus Grundputz und Deckputz, weiss einge-färbt und gestrichen

SCHLOSSER-, METALLBAUARBEITEN • Fahrrad-Haken für Decken- oder Wand-

montage im Veloraum.

• Loggia-, Balkon- und Terrassengeländer mit Staketen

• Fenstergeländer mit Staketen.

• Treppenhaus Handlauf

• Treppenhausgeländer 4.OG mit Staketen.

• Briefkastenanlage in Aluminium

SCHREINERARBEITEN • Kellertüren mit Metallzargen gestrichen,

Türblatt aus Holzwerkstoffplatte Kunst-harz belegt

• Wohnungsabschlusstüren mit Eichenrah-men gestrichen, Türblatt aus Holzwerk-stoffplatte Kunstharz belegt, Türspion, Zylinderausschnitt, Drückergarnitur

20

KURZBAUBESCHRIEB

• Zimmer- und Nasszellentüren mit Futter und Ver-kleidung aus Holzwerkstoffplatte gestrichen, Tür-blatt aus Holzwerkstoffplatte Kunstharz belegt.

• Einbaugarderobe im Entrée aus Holzwerkstoff-platten, aussen Kunstharz beleg, innen Kunstharz beschichtet. Budget fertig montiert inkl. Nebenarbeiten und MwSt. CHF 3'000.00

• Vorhangbrett aus Holzwerkstoffplatten mit zwei Schienen, gestrichen, in allen Räumen ausser Nass-zellen, Küchen und Keller

• Lärchen-Holzrost auf Loggen, Balkonen und Terras-sen

SCHLIESSSYSTEM • Sicherheitsschliessanlage, registriertes System, Woh-

nungseingangstüren mit Sicherheitsrosetten

UNTERLAGSBÖDEN • Alle Räume in Wohnungen, Keller und Treppenhaus

schwimmender Unterlagsboden

• Haustechnik, Korridore zu Keller und Räume im UG Zementüberzug zur Aufnahme von Farbanstrich oder eines Plattenbelages

• Autoeinstellhalle in Hartbeton

BODENBELÄGE • Ganze Wohnung ausser Nasszellen und Waschen

mit Parkett Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 160.00/m²

• Nasszellen mit keramischen Platten. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 140.00/m²

• Keller und Waschen mit keramischen Platten. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 100.00/m²

• Treppenhaus mit Teppichbelag nach Konzept Archi-tekt.

KERAMISCHE WANDBELÄGE • Nasszellen mit keramischen Platten, im Spritzbe-

reich raumhoch verlegt. Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten inkl. MwSt.) fertig verlegt inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel: CHF 140.00/m²

MALERARBEITEN • Decken und Wände gestrichen

INSTALLATIONEN

ELEKTROANLAGEN • Kleinverteiler in jeder Wohnung

• Multimediasteckdose in Wohnen und Zimmer

• Lichtinstallation mit Leuchtenanschluss, Schalter und Steckdosen in allen Räumen

• Sonnerie, Türsprechanlage kombiniert mit Türöffner

• Ein Handtuchradiator pro Wohnung

HEIZUNGSANLAGE • Die Heizung erfolgt mittels Pelletsheizung.

• Fussbodenheizung mit Regulierung je Zimmer

• Individuelle Heizkostenabrechnung

LÜFTUNGSANLAGE • Mechanische Entlüftung der Autoeinstellhalle

• Mechanische Entlüftung der gefangenen Räume im UG und EG.

• Mechanische Entlüftung der gefangenen Nasszellen im Wohnbereich

SANITÄRANLAGEN • Zentrale Warmwasseraufbereitung / Verbrauchs-

mengenmessung pro Wohnung

• Sanitärapparate Standardausstattung, weiss.

• Ein Waschturm pro Wohnung Budgetpreis (im Kaufpreis enthalten) sind Netto, inkl. MwSt. 3 ½-Zimmerwohnung: CHF 17'880.00 4 ½-Zimmerwohnung: CHF 19’400.00 Waschm./ Tumbler: CHF 2’730.00

TRANSPORTANLAGEN • Personenaufzug. rollstuhlgeeignet

HAFNERARBEITEN • Cheminée bis UK Decke im 4.OG

Budget fertig montiert inkl. Nebenarbeiten und MwSt. CHF 20'000.00

UMGEBUNG

STRASSEN UND PLÄTZE • Zugangswege und Aussenparkplätze in Asphalt und

Zementplatten

• Grünanlage


INFORMATIONEN

Aussicht von der Wiesner Alp oberhalb Davos auf die Bergü-ner Stöcke mit Piz Ela, Corn da Tinizong und Piz Mitgel.


22

INFORMATIONEN

ALLGEMEINES

• Der Baubeschrieb entspricht dem heutigen Planungsstand (Januar 2019). Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben und Budgetangaben sind je nach Entwicklung des Projektes möglich. Insbeson-dere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse, etc. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben.

• Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und zuständigen Werken ausgeführt. Garantieleistungen nach OR: Offene Mängel 2 Jahre, verdeckte Mängel 5 Jahre.

• Bei der vorliegenden Verkaufsbroschüre und Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf-, respektive Werkverträge. Aus sämtlichen Plänen, Flächenangaben, Zeichnungen, Darstellungen, Möblie-rungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Alle Visualisierungen und künstlich erzeugte Fotomonta-gen können von der Realität abweichen.

• Ohne schriftliche Einwilligung der Eigentümerschaft bzw. deren Vertreter dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und/oder Dritten weitergegeben werden.

ARCHITEKTUR UND BAULEITUNG:

Baulink AG Generalunternehmung Promenade 101 7270 Davos Platz

www.baulink.ch

© swissimage.ch


WWW.RESIDENZ-BELLARIA.CH

BERATUNG UND VERKAUF:

Fross Immobilien Management AG

Promenade 45 CH-7270 Davos Platz

Tel. +41 81 420 00 88 [email protected]

www.fross.ch

Guyan + Co. AG Promenade 74 / 85 CH-7270 Davos Platz

Tel. +41 81 415 40 00 [email protected]

www.guyan.ch

Documents

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