6 TERRASSENHÄUSER AM SANDSTEIG IN GEBENSTORF

GEBENSTORF IN ZAHLEN

Einwohner (ca.) 4‘400

Fläche 798 ha

Höhe über Meer 370 m

Steuerfuss 106 %

GESCHICHTE

In einem Dokument aus dem Jahr 1247 wird der Name „Gebens­

torf“ erstmals urkundlich erwähnt. Bis 1883 gehörte auch das Ge­

biet der heutigen Gemeinde Turgi zu Gebenstorf. Die vier Dorf­

teile wurden 1884 getrennt in zwei Gemeinden: Gebenstorf mit

Vogelsang und Turgi mit Wil.

LAGE

Gebenstorf liegt in der Mitte zwischen Brugg und Baden (je ca. 5

km), und hat sich als Agglomerations gemeinde dieser Orte zu ei­

nem fortschrittlichen Wirtschafsstandort entwickelt. Eine Vielzahl von

Klein­ und Mittel betrieben sind in der Gemeinde vertreten und stel­

len ca. 1000 Arbeits plätze und zahlreiche Lehrstellen sicher. Auch

in Bezug auf grössere Städte liegt Gebenstorf zentral. Die Distanz

nach Zürich beträgt ca. 25 km, diejenige nach Aarau ca. 22 km.

Zur unmittelbaren Umgebung gehören das „Wasserschloss der

Schweiz“ – die attraktive Flusslandschaft, wo Aare, Reuss und Lim­

mat zusammenfliessen – sowie das Gebenstorfer Horn – ein belieb­

ter Aussichtspunkt mit einem Weitblick bis in den Schwarzwald.

ERSCHLIESSUNG

Im Dorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglich keiten, ein Ärzte-

haus, die Post, Sportanlagen und diverse gewerbliche Betrie be.

Falls sich im Dorf etwas nicht finden lässt, bieten sich Einkaufs -

möglichkeiten in Brugg, Baden, Wettingen oder Spreitenbach an.

Das Kantonsspital Baden in Dättwil befindet sich ebenfalls in der

Nähe.

SCHULEN

In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, die Primarschule so­

wie die Real­ und Sekundarstufe. Diese können über Nebenstras­

sen sicher erreicht werden. Bezirksschulen befinden sich in Turgi

oder Windisch. Für die Kantonsschule (Gymnasium) stehen die

Standorte Wettingen und Baden zur Verfügung.

FREIZEIT UND KULTUR

Das Angebot beinhaltet rund 50 Vereine, Sportanlagen, verschie­

dene Restaurants und der erwähnte Erholungsraum („Wasser­

schloss“, „Gebenstorfer Horn“). Die umliegenden Zentren ergänzen

das Spektrum. Ein Beispiel dafür ist Baden mit dem Grand Casino,

verschiedenen Theatern, Museen, einer Stadtbibliothek, diversen

Musikclubs und einer Fülle von Restaurants, Bars und Boutiquen.

Portrait von 5412 Gebenstorf

Das nach Westen geneigte Grundstück liegt unterhalb der Sand­

strasse (beim Waldrand des Gebenstorfer Horns) auf einer Höhe

von rund 370 Metern über dem Meeresspiegel. Die Aussichtsla­

ge mit Weitblick ermöglicht die Sicht auf das „Wasserschloss der

Schweiz“. Durch die Orientierung nach Westen ist eine Besonnung

bis in den späten Abend zu geniessen. Begrünte Dachflächen

und teilweise begrünte Terrassen sollen das attraktive Stimmungs­

bild unterstützen.

Die 6 Terrassenhäuser verfügen über einen grosszügigen Grundriss

mit 5 Zimmern, 2 Nasszellen und einer Netto­ Wohnungs­Fläche von

rund 154 m2 (Ebene 1­5) bzw. 140 m2 (Ebene 6). Die Terrassen fläche

umfasst rund 85 m2, die Gartenfläche variiert zwischen rund 25 m2

(Ebene 2­6) und 300 m2 (Ebene 1). Zu den Wohnungen gehören fer­

ner eine Ankleide, ein Reduit, ein Abstellraum, ein Keller mit Wasch­

maschine / Tumbler und separater Heizung (Wärmepumpe), sowie

ein von aussen zugänglicher Geräteraum für Gartenmöbel.

Das Grundstück wird mit dem Auto über die Sandstrasse erschlos­

sen. Die interne Erschliessung umfasst einen zentralen Lift sowie eine

Freitreppe parallel zum Sandsteig, die auch von der Landstrasse her

(Busstation) zugänglich ist. Pro Terrassenhaus ist eine ebenerdige

Doppelgarage vorgesehen. Deren Vorplatz kann von Besuchern

benutzt werden.

Für den Ausbau (Küchen, sanitären Apparate und Garnituren,

Elektro­Installationen, Boden­ und Wandbeläge etc.) sind grosszü­

gige Budgetpreise vorgesehen, die Spielraum für eine individuelle

Gestaltung ermöglichen.

ABWICKLUNG, VERKAUF UND BERATUNG

Die Firma WEIDMANN ARCHITEKTEN AG verfügt über eine langjäh­

rige Erfahrung im Wohnungsbau und ist als Planer und Generalun­

ternehmer verantwortlich für die Projektierung, die Bewilligungen,

die Realisierung und die Garantiearbeiten. Die Pläne und der de­

taillierte Baubeschrieb, die dem Werkvertrag beigefügt werden,

können nach Absprache individuell angepasst werden.

Bei der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages ist eine Anzah­

lung von CHF 20’000.– zu leisten. Beim Abschluss eines notariellen

Kaufvertrages sind der Grundstückspreis und die Hälfte der betref­

fenden Notariats­ uns Grundbuchkosten fällig. Die weiteren Zah­

lungen richten sich nach dem im Werkvertrag enthaltenen Zah­

lungsmodus bzw. nach dem Baufortschritt.

6 Terrassenhäuser am Sandsteig in Gebenstorf

BAUKONSTRUKTIONEN

Die Tragkonstruktionen (Kellerfundamentplatte bis und mit oberste

Decke) wird in Eisenbeton und Backstein nach Angaben des Sta­

tikers und des Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäudehülle wird

mit einem Einsteinmauerwerk und einer verputzten Aussenwärme­

dämmung erstellt. Die Wärmedämmung und der Schallschutz ent­

sprechen vollumfänglich den heutigen Vorschriften (Stand Baube­

willigung). Die Raumhöhen in allen Wohnräumen der Häuser sind

2,40 m hoch.

ERSCHLIESSUNG

Lift

Der zentral gelegene 6 Personen­Lift erschliesst jedes Haus von Ebene

1 bis 6 rollstuhlgängig.

AUSBAU

Türen, Fenster, Rollläden

Der Schreiner liefert die schall­ und wärmedämmenden Hausab­

schlusstüren mit Sicherheitsschloss. Die Fenster, Fenster­Türen und

Hebe- / Schiebe-Fenster in den Häusern sind großflächig angeord­

net und mit Kunststoff-Profilen, wärmedämmender Isoliervergla­

sung und einbruchhemmenden Verriegelungen versehen.

Für die Beschattung und Verdunkelung der Wohn­ und Schlafräu­

me sind Lamellen­Storen mit Kurbelantrieb vorgesehen.

Terrassen

Die Terrassen sind mit einem verzinkten Staketengeländer abge­

grenzt. Für den Terrassenbelag ist ein Zementplatten­Belag bud­

getiert. Die teilweise Begrünung kann auf Käufer­Wünsche abge­

stimmt werden. Die Sonnenstoren mit Kurbelantrieb sind auf einer

Länge von insgesamt 4 Meter pro Einheit angebracht.

Elektro-Anlagen

Im Standardausbau der Elektroinstallationen sind im Wohnbereich

Dreifach­ Steckdosen und Schalter vorgesehen. Für die Beleuch­

tung können Deckenanschlüsse oder geschaltete Steckdosen ge­

wählt werden. Die Telefonanlage (4 Anschlussdosen) ist mit ISDN

ausgerüstet. Alle Zimmer und Wohnbereich (4 Anschlüsse) ver­

fügen zudem über einen TV­ und Radioanschluss. Beim Hausein­

gang ist eine Sonnerie angebracht, verbunden mit der zentralen

Briefkastenanlage (Gegensprechanlage).

Heizung, Lüftung, Warmwasser

Jedes Haus verfügt über eine eigene, energiesparende Wärme­

pumpe (Luft / Wasser), welche als Kompaktgerät für eine komfor­

table Heizung, Warmwasser­Versorgung sowie eine Komfort­Lüftung

garantiert. Die Wärme wird über eine Bodenheizung verteilt, welche

individuell, jeder Raum für sich, reguliert werden kann. Die Warm ­

wasserversorgung wird mit einem Elektroboiler pro Haus abgedeckt.

Jedes Haus ist mit einem sep. Wasserzähler ausgerüstet. Jedes

Haus wird mittels Wärmepumpe konstant belüftet. Die Abluft wird

dabei aus den Nasszellen und Küchen abgesaugt und der Wär­

mepumpe zugeführt (Wärmerückgewinnung), was eine angeneh­

me und komfortable Lüftung auch bei geschlossenen Fenstern

ermöglicht.

Bad, Dusche

Für Bad, Dusche und Waschküche / Keller sind gemäß separater

Liste ausgewählte Apparate zu einem Budgetpreis von CHF 13’550.–

(brutto) vorgesehen. Die Auswahl kann individuell angepasst wer­

den. Komfortable Armaturen und solide Garnituren gehören zur

Grundausstattung. Die Böden und die Wände sind mit kerami­

schen Platten ausgekleidet. Der Budgetpreis beträgt CHF 110.–/m2

(Material und Arbeit).

Baubeschrieb

Waschküche

Die Waschküche mit Waschautomat, Trockner und Wäschetrog

ist (abgesehen vom Haus 6) auf der Ebene der Wohnfläche im

eigenen Kellerraum integriert.

Küche

Die Einbauküche, die auf verschiedene Möblierungs­Varianten ab­

gestimmt werden kann, beinhaltet eine reichhaltige Ausstattung.

Dazu gehören wählbare Kunstharzplatten fronten, eine Granit ­

abdeckung als Arbeitsfläche mit einem Chromstahl-Spülbecken,

ein Glaskeramikkochfeld und mit darüberliegendem Dampfabzug,

ein Heissluftbackofen auf Sichthöhe, ein Kühlschrank und ein Ge­

schirr­Waschautomat. Der Budgetpreis beträgt CHF 24‘000.– pro

Haus. Die Gestaltung und die Ausrüstung der Küche kann nach

individuellen Wünschen erfolgen.

Einbauschränke, Zimmertüren

Im Entrée wird ein dreiteiliger Garderobenschrank mit variabler

Tablar­ und Kleidereinteilung (nach Wahl) eingebaut. Die Zimmer­

türen sind mit umlaufenden Gummidichtungen in den Fälzen (Fut­

ter und Verkleidung) ausgerüstet.

Bodenbeläge

Im Wohnbereich sind wahlweise Parkett, keramische Platten oder

Spannteppiche zum Budgetpreis von CHF 110.–/m2 (Material und

Arbeit) vorgesehen. In den übrigen Zimmern beträgt der Budget­

preis CHF 100.–/m2 (Material und Arbeit).

Qualitäts-Standard

Als Referenz für den Qualitäts­Ausbau der Häuser dienen die vor

kurzem vom gleichen Ersteller fertig gestellten Terrassenhäuser an

der Sandstrasse 25, oberhalb vom Sandsteig.

Referenz: Sandstr. 25, 5412 Gebenstorf

WEIDMANN ARCHITEKTEN AG

Dor fstrasse 12

8803 Rüschlikon

Telefon 044 724 60 00 | Fax 044 724 60 06

info@weidmann­architekten­ag.ch

Garagen

Die Garagentore bestehen aus einer soliden Metallrahmen­

Konstruktion mit Holztäfer­Füllung. Der elektrische Torantrieb kann

über Funk betätigt werden.

Bodenbeläge

Garagen: Verbundsteinbelag

Heizung, Nebenräume: Zementüberzug

Keller/Waschküche: Zementüberzug

Entree: wahlw. Parkett / keram. Platten

Wohnbereich: wahlw. Parkett / keram. Platten

Küche, Bad/WC, Dusche/WC: keramische Platten

Schlafbereich: Spannteppich

Gartensitzplatz, Terrasse: Zementplatten

Hauszugang: Zementplatten / Verbundsteine

Garagenvorplatz: Verbundsteinbelag

Wandbeläge

Garage: Beton / Kalksandstein roh

Entree, Küche, Wohn­

und Schlafbereich: Verputz: Abrieb, Korn 1,0 mm

Bad/WC, Dusche/WC: keramische Platten / Abrieb

Keller/Waschküche: roh

Decken

Wohn­ / Schlafbereich: Weissputz

Keller / Waschküche /

Nebenraum: roh

Architekt und GU:

Bahnhofstrasse 31

5401 Baden

Marcel Stäuble | Telefon 056 200 29 94

marcel.staeuble@remax­baden.ch

Verkauf: