Schritt für Schritt zum Nullenergiegebäude - wien.gv.at · Inhaltsverzeichnis 5 Bewertungssysteme für nachhaltige Immobilien 40 5.1 Green Building 40 5.1.1 Kriterien 40 5.1.2 Bewertung

Schritt fr Schritt zum NullenergiegebudeLeitfaden energiebewusstes Bauen fr Dienstleistungsgebude in Wien

IMPRESSUM MEDIENINHABER UND HERAUSGEBER Magistrat der Stadt Wien Magistratsabteilung 20 - Energieplanung www.energieplanung.wien.at

STRATEGISCHE GESAMTKOORDINATION Bernd Vogl Herbert Ritter Barbara Sigmund Magistratsabteilung 20 Energieplanung

ERSTELLT DURCH Margot Grim Klemens Leutgb e7 Energie Markt Analyse GmbH

REDAKTIONS- UND ABSTIMMUNGSTEAM Martin Eisenschien (Erste Group Immorent) Erich Fiala (Dr. Ronald Mischek) Christian Eberhard (Raiffeisen evolution) Walter Sturm (Magistratsabteilung 21B) Herwig Kroat (Magistratsabteilung 19) Martin Scherer (Magistratsabteilung 34) Christian Phn (Magistratsabteilung 39) Michael Minarik (Magistratsabteilung 34) Berthold Lehner (Wohnfonds Wien) Herbert Angrner (Magistratsdirektion-Bauten und Technik) Georg Gnsberg (Magistratsabteilung 20)

COVERFOTO Technologiezentrum Aspern IQ/ATP

LAYOUT Jrgen Bres/altanoite.com

DRUCK Magistratsabteilung 21A - Reprographie Gedruckt auf kologischem Papier aus der Mustermappe von koKauf Wien

Verlags- und Herstellungsort: Wien, September 2012
http:Bres/altanoite.comhttp:www.energieplanung.wien.at

Schritt fr Schritt zum Nullenergiegebude Leitfaden energiebewusstes Bauen fr Dienstleistungsgebude in Wien

erstellt durch

Margot Grim Klemens Leutgb e7 Energie Markt Analyse GmbH

September 2012

im Auftrag der Magistratsabteilung 20 Energieplanung

4


1 Vorwort e 6

2 Der Leitfaden 10

3 Nachhaltigkeit im berblick 12 3.1 Kriterien fr nachhaltige Dienstleistungsgebude in Wien 12 3.2 Zustzliche Kriterien fr ein umfassend nachhaltiges Gebude 13

4 Die Projektphasen 14 4.1 Projektvorbereitung/Bedarfskonkretisierung 16 4.1.1 Bedarfserhebung 16 4.1.2 Zieldefinition 16 4.1.3 Darstellung von Rahmenbedingungen 17 4.1.4 Auslobungsunterlagen bzw. Planerinnenbriefing bzw. Planerbriefing 19 4.2 Bauknstlerischer Wettbewerb/Wahl des Planungsteams 20 4.2.1 Prqualifikation 20 4.2.2 Stdtebau bzw. Massenstudie 21 4.2.3 Weitreichend ausgearbeitete Beitrge (z.B. 2. Wettbewerbsstufe) 23 4.3 Planungsvertrag 26 4.4 Vorentwurfsplanung 27 4.4.1 Erarbeitung von Varianten 28 4.4.2 Integrale Planung 28 4.4.3 Steuerung und Regelung des Gebudes 29 4.4.4 Energieverbrauchsmonitoring fr den Gebudebetrieb 29 4.5 Entwurfsplanung 30 4.5.1 Optimierung der Planung 30 4.5.2 Steuerung und Regelung des Gebudes 31 4.5.3 Ausstattung fr ein Energieverbrauchsmonitoring (EVM) 31 4.6 Einreichplanung und Einreichung 32 4.7 Detail- und Ausfhrungsplanung 32 4.7.1 Mess-, Steuer- und Regelungstechnik 32 4.7.2 Vermeidung von Wrmebrcken 32 4.7.3 Effiziente Produkte 33 4.8 Ausschreibung und Kostenermittlungsgrundlage 34 4.8.1 Leistungsverzeichnisse 34 4.8.2 Funktionale Leistungsbeschreibung 34 4.9 Ausfhrung und rtliche Bauaufsicht 35 4.9.1 Qualitt der Gebudehlle 35 4.9.2 Haustechnik 36 4.10 Projektfertigstellung und Inbetriebnahme 37 4.10.1 bergabezeitpunkt 37 4.10.2 Die Inbetriebnahme als Prozess 38 4.10.3 Energieeffizienz und nachhaltige Beschaffung 39

Inhaltsverzeichnis

5 Bewertungssysteme fr nachhaltige Immobilien 40 5.1 Green Building 40 5.1.1 Kriterien 40 5.1.2 Bewertung 40 5.1.3 Marketingnutzen 40 5.1.4 Kontakt 40 5.2 klima:aktiv 41 5.2.1 Kriterien 41 5.2.2 Bewertung 41 5.2.3 Marketingnutzen 41 5.2.4 Kontakt 41 5.3 TQB des GNB 42 5.3.1 Kriterien 42 5.3.2 Bewertung 42 5.3.3 Marketingnutzen 42 5.3.4 Kontakt 42 5.4 GNI 43 5.4.1 Kriterien 43 5.4.2 Bewertung 43 5.4.3 Marketingnutzen 43 5.4.4 Kontakt 43 5.5 LEED 44 5.5.1 Kriterien 44 5.5.2 Bewertung 44 5.5.3 Marketingnutzen 44 5.5.4 Kontakt 44 5.6 BREEAM 45 5.6.1 Kriterien 45 5.6.2 Bewertung 45 5.6.3 Marketingnutzen 45 5.6.4 Kontakt 45 5.7 Inhaltliche Schwerpunkte der einzelnen Gebudebewertungssysteme 46

6 Best Practice Projekte in Wien 48 6.1 Office Park EURO PLAZA 48 6.2 Wienenergie Stromnetz Unternehmenszentrale 50 6.3 Marina Tower 52 6.4 Aspern IQ 55

7 Literatur 58

5


1 Vorworte

Maga Maria Vassilakou Wiener Vizebrger

meisterin

Die Steigerung der Energieeffizienz ist eine

der wichtigsten Sulen einer nachhaltigen

Energieversorgung. Insbesondere in einer

wachsenden Millionenstadt wie Wien ist die

Art und Weise, wie in Zukunft Gebude errichtet

werden, mageblich, um eine tatschliche

Reduktion des Energieverbrauchs zu erzielen.

Diese steht auch nicht in Widerspruch zum

Ziel, hohe Gebudequalitt zu gewhrleisten

ganz im Gegenteil. Den Dienstleistungs

gebuden wird dabei eine besonders

wichtige Rolle zukommen.

Die Stadt Wien widmet dem nachhaltigen

Bauen in diesem Segment besondere Aufmerk

samkeit und will dabei frhzeitig im

Planungs- und Projektentwicklungsprozess

alle beteiligten Akteure adressieren. Die

Weiterentwicklung der Umweltvertrglichkeit

und verstrkte Bercksichtigung der Gesamt

energiebilanz von Dienstleistungsgebuden

rcken kombiniert mit verstrktem Einsatz

von erneuerbaren Energietrgern immer

mehr in den Vordergrund.

Wien geht den Weg in Richtung Nullenergie

gebude auch bei Dienstleistungsgebuden.

Der vorliegende Gebudeleitfaden soll dabei

ein wichtiger Orientierungspunkt sein und

all jenen Akteuren Hilfestellung und Leitlinien

bieten, die in der Projektentwicklung

und Planung nachhaltiges Bauen

ins Zentrum rcken.

Dipl.-Ing.in

Brigitte Jilka, MBA Wiener

Stadtbaudirektorin

Energieeffiziente Dienstleistungsgebude

sind fr eine Grostadt wie Wien essentiell.

Um auch zuknftig als Stadt am Puls der Zeit

zu bleiben, setzen wir auf eine innovative

energieeffiziente Gebudestruktur. Moderne

Architektur kombiniert mit einer intelligen

ten Haustechnik, erneuerbaren Energien und

einer hochwertigen Gebudehlle bilden den

Grundstock fr eine zukunftsweisende Stadt.

Mit dem vorliegenden Leitfaden werden

Mastbe fr Dienstleistungsgebude in Wien

mit einem Schritt in Richtung Nullenergie

gebude gesetzt, untersttzt von der

Magistratsdirektion der Stadt Wien

Stadtbaudirektion.

6
http:Dipl.-Ing.in

1 Vorworte

Mag. Bernd Vogl Leiter der Magistrats

abteilung 20

Energieplanung

Etwa ein Drittel des Energieverbrauchs und

der Emissionen gehen weltweit zu Lasten von

Gebuden und ihrer Nutzung in sterreich

sind es knapp 40%. Whrend bei den beste

henden Wohngebuden die Bereitstellung von

Wrme eindeutig im Vordergrund steht, steigt

die Bedeutung der elektrischen Anwendungen

bei den Nichtwohngebuden gemessen am

CO2-Verbrauch mit ber 50% siehe nachste

hende Abbildung.

Insbesondere die Beleuchtung, Lftung und

Khlung sind neben den jeweils nutzungs

spezifischen Gerten wie Computern und

Produktionsmaschinen die signifikanten

Energieverbraucher und somit Betriebs

kostentreiber. Whrend bei konventionellen

Gebuden die Betriebskosten einen Kostenan

teil von 60 bis 80% gemessen an den Gesamt

kosten eines Gebudes (= Planung, Errichtung,

Betrieb und Erhaltung, Erneuerung, Abriss

und Entsorgung) ausmachen, zielen nach

haltige Gebude darauf ab, ein Optimum des

Verhltnisses zwischen Investitions- und

Betriebskosten zu finden, sodass langfristig

gesehen niedrige Gesamtkosten bzw. Lebens

zykluskosten anfallen.

Aufgrund der generellen Langlebigkeit von

Gebuden kann sich die Situation ergeben,

dass ein heute in herkmmlicher Weise

standardgem erbautes Objekt, 2020 schon

vollkommen veraltet und uninteressant fr

Investoren bzw. Mieterinnen und Mieter

57%

7%

36%

41%

8%

51%

80

60

40

20

0 Nichtwohngebude 39% Wohngebude 61%

Prozent

p direkte Brennstoffnutzung p Fernwrme p Strom

Abb. 1 Quelle: Nullenergiegebude vom Verlag Detail Green Books, 2011, Seite 10

7

8


sein kann. Nur durch eine zukunftsweisende

Planung und Errichtung lsst sich Abhilfe

schaffen.

So wird ein heute erbautes Nullenergiehaus

2020 zum Standard gehren, mit dem Bestre

ben ein Plusenergiehaus daraus zu machen.

Kurz zur Erklrung: Ein Nullenergiehaus ist

ein Gebude, das eine sehr hohe Gesamt

energieeffizienz aufweist. Der fast bei Null

liegende oder sehr geringe Energiebedarf

sollte zu einem ganz wesentlichen Teil durch

Energie aus erneuerbaren Quellen, die am

Standort oder in der Nhe erzeugt wird,

gedeckt werden. Ein Plusenergiehaus hin

gegen erzeugt einen berschuss an Energie.

Europaweit prgt die Europische Union seit

dem Jahr 2010 den Gebudestandard des

nearly-zero-energy-building oder Niedrigst

energiegebudes, der in der EU-Gebudericht

linie (Richtlinie 2012/31/EU) verankert ist und

bis zum Jahr 2020 Standard fr alle Mit

gliedsstaaten werden soll.

Die Vorteile energieeffizienter Gebude liegen

auf der Hand: abgesehen von den technischen

Vorteilen und des hheren Komforts fr Nut-

zerinnen und Nutzer, werden durch den nied

rigeren Heiz- und Strombedarf Betriebskosten

gesenkt und somit auch die Attraktivitt der

Immobilie fr potentielle Mieterinnen und

Mieter gesteigert. Weiters knnen CO2-Emis

sionen eingespart und der bermige Einsatz

natrlicher Ressourcen vermieden werden.

Mittels geeigneter Nachhaltigkeitszertifizie

rung, wobei es die Mglichkeit zwischen

mehreren internationalen bzw. nationalen

Gebudebewertungssystemen gibt, wird das

Dienstleistungsgebude nebenbei noch zu

einem Aushngeschild in der Gebude

landschaft.

Um den Bau eines nachhaltigen Dienstleis

tungsgebudes nicht nur kostenoptimal zu

gestalten, sondern es auch technisch mg

lichst lang am Puls der Zeit zu erhalten ist

eine zukunftsweise Planung bzw. Errichtung

eine Grundvoraussetzung, die mittels Zuhilfe

nahme des vorliegenden Leitfadens der Stadt

Wien einfacher erreicht werden kann.

Dieser soll Wiener Projektentwicklerinnen und

Projektentwicklern eine Hilfestellung zum

nachhaltigen Bauen geben. Er fhrt Schritt fr

Schritt durch jede einzelne Projektphase und

gibt Anleitung zur integralen Planung. Einen

umfassenden berblick ber alle relevanten

Nachhaltigkeitskriterien gibt Kapitel 3. Wie

man diese konkretisiert und sie optimal in den

Planungsprozess integriert wird in Kapitel 4

gezeigt. Damit soll sichergestellt werden, dass

die Ziele whrend der Planung nicht aus den

Augen verloren gehen und schlussendlich auch

erreicht werden. In Kapitel 5 werden jene

Nachhaltigkeitskriterien fr Neubau- aber

auch Sanierungsvorhaben berblicksweise

dargestellt, die in sterreich verfgbar sind.

9

1 Vorworte

Dipl.-Ing.in Brigitte Jilka, MBA Wiener

Stadtbaudirektorin

Energieeffiziente Dienstleistungsgebude

sind fr eine Grostadt wie Wien essentiell.

Um auch zuknftig als Stadt am Puls der Zeit

zu bleiben, setzen wir auf eine innovative

energieeffiziente Gebudestruktur. Moderne

Architektur kombiniert mit einer intelligen

ten Haustechnik, erneuerbaren Energien und

einer hochwertigen Gebudehlle bilden den

Grundstock fr eine zukunftsweisende Stadt.

Mit dem vorliegenden Leitfaden werden

Mastbe fr Dienstleistungsgebude in Wien

mit einem Schritt in Richtung Nullenergie

gebude gesetzt, untersttzt von der

Magistratsdirektion der Stadt Wien

Stadtbaudirektion.

10


2 Der Leitfaden Der Leitfaden versteht sich als Hilfestellung fr einen integralen Planungsprozess von nachhaltigen

Gebuden und bietet der Projektentwicklerin bzw. dem Projektentwickler Orientierung zur optimalen

Entwicklung ihrer bzw. seiner Immobilie. In diesem Leitfaden werden unter nachhaltigen Gebuden

jene Gebude verstanden, die einerseits keine bzw. weniger Nachteile auf die Umwelt haben, aber auch

konomisch rentabel fr Bauherrinnen und Bauherren und Nutzerinnen und Nutzer sind. Es werden

auch andere Kriterien betrachtet, wie z.B. der Komfort.

Bei nachhaltigen Gebuden steht fr alle Beteiligten im Vordergrund einen Mehrwert zu generieren.

Dieser Mehrwert kann sich durch den alleinigen Imagegewinn im Bereich Corporate Social Responsibi

lity ausdrcken, aber auch in einer hheren Wirtschaftlichkeit aufgrund geringeren Betriebskosten oder

hherer Produktivitt der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, da sich diese in der jeweiligen Immobilie

wohler fhlen.

Folgende sechs Schwerpunkte werden in Wien als besonders relevant erachtet. Dabei ist die Reihenfolge

der Kriterien gleichzusetzen mit deren Stellenwert fr die Stadt Wien:

Abb. 2 Die Prioritten der Stadt Wien im Bereich des energiebewussten und nachhaltigen Bauens

Der Leitfaden ist so konzipiert, dass er einen idealen Planungsprozess abbildet. Jede Planungsphase

baut auf die vorhergegangene auf und es werden jeweils jene Ttigkeiten angefhrt, die fr die Planung

eines nachhaltigen Gebudes relevant sind. Dabei konzentriert sich der Planungsleitfaden auf Ttigkei

ten, die besonders fr energieeffiziente und nachhaltige Bauten notwendig sind und gegebenenfalls eine

nderung zu bekannten und blichen Planungswegen darstellen.

Entscheidet sich die Projektentwicklerin bzw. der Projektentwickler erst in einer spteren Projektent

wicklungsphase, ein nachhaltiges Gebude zu errichten, so ist es dennoch sinnvoll, den Leitfaden von

Beginn an zu studieren. Gegebenenfalls sind vorgeschlagene Aktivitten der vorangegangenen Pla

nungsphasen nicht durchgefhrt worden und knnen noch sinnstiftend mit akzeptierbarem Aufwand

in einer spteren Phase nachgeholt werden.

Gebudehlle optimieren

Stromverbrauch reduzieren

Langlebigkeit forcieren

Nachhaltige Mobilitt frdern

Erneuerbare Energien nutzen

kologisches Handeln untersttzen

BLaU zustzliche Nachhaltigkeitskriterien neben Energieeffizienz

gRN Achtung bei Nachhaltigkeitszertifizierung

Rot Achtung bei Gebudesanierung

oRaNgE Achtung bei Wohngebuden

gELB Achtung bei Frdereinreichung

2 Der Leitfaden

Der Leitfaden zielt schwerpunktmig auf das Thema Energieeffizienz im Neubau von Dienstleis

tungsgebuden ab. Es sind jedoch nach jedem Kapitel farblich hinterlegte Informationen platziert, die

weitere Hinweise zu folgenden Themen geben:

Dieser Leitfaden ist primr fr Bauherrinnen und Bauherren bzw. Projektentwicklerinnen und Projekt

entwickler fr Dienstleistungsgebude konzipiert.

11


3 Nachhaltigkeitskriterien im berblick 3.1 Kriterien fr energiebewusste Dienstleistungsgebude in Wien

KRitERiUm BERPRfBARE EINHEIT EinfLUSSfAKtOREn PV WB VE E DP A BA IB Nutzenergiebedarf Heizwrmebedarf

Aueninduzierter Khlbedarf Architektonisches Konzept (Ausrichtung, Kompaktheit,

Glasflchenanteil, Verschattungseinrichtungen) Bauphysikalische Kennwerte Wirksame Speichermasse Luft- und Winddichte

p p p s s

Endenergiebedarf Primrenergiebedarf

Endenergiebedarf Beleuchtungsenergiebedarf Raumlufttechnikenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz Primrenergiebedarf Energieaufbringung

Architektonisches Konzept (Ausrichtung, Kompaktheit, Glasflchenanteil, Verschattungseinrichtungen) Bauphysikalische Kennwerte Wirksame Speichermasse Heizung, Lftung, Khlung, Elektro (Abgabe- und

Versorgungssysteme, Steuer- und Regelungssysteme) Erneuerbare Energie Luft- und Winddichte

p s p p s s

Qualitt der Bauausfhrung

Messungen und Protokolle zur Qualittskontrolle Khlenergiebedarf

Luftdichtigkeitstests Thermographie Raumluftmessungen Akustikmessungen

s s p p Wrmebrckenfreiheit Lngenbezogener

Wrmebrckenverlustkoeffizient Lngenbezogene Wrmebrcken der Gebudehlle s p p p

Energieverbrauchsmonitoring

Ausstattung fr ein Energieverbrauchsmonitoring

Hardware und Software fr ein umfassendes Energieverbrauchsmonitoring Automatisierungskonzept Zhlerstruktur (Strom, Wrme, Wasser)

s s p p s s Lebenszykluskosten Lebenszykluskosten pro Bezugsgre im

Betrachtungszeitraum Flcheneffizienz Errichtungskosten Energie- und Wasserkosten Kosten fr Wartung, Betriebsfhrung, Instandhaltung, Instandsetzung Produktlebensdauer Kalkulationsparameter (Betrachtungszeitraum, Bezugsgre,

Diskontierungssatz, Preissteigerungsrate, etc.)

p p p p s s

Drittverwendungs- bzw. Umnutzungsfhigkeit

Flexibilitt des Gebudes Massivbau vs. Leichtbau Raumhhe Gebudeausbau Elektroinstallationen, Wasser-, Heizungs- und Khlungsversorgung Beleuchtung Lftung Dimensionierung der Versorgungsschchte

s p p p s

Fahrradkomfort Qualitt der Fahrradabstellpltze Duschmglichkeiten

Platzierung, Anzahl, Anordnung, Versperrbarkeit, berdachung von Fahrradabstellpltzen Platzierung und Anzahl von Dusch- und Umkleidemglichkeiten

s p p E-Mobilitt Qualitt der E-Mobilittseinrichtungen E-Tankstellen im Gebude s p p s Erneuerbare Energietrger CO2-Aussto

Energieaufbringung Primrenergiebedarf Erneuerbare Energie CO2-Aussto

s s p p s kologische Materialien OI3-Index

Verzicht auf HFKW Verzicht auf PVC

Baumaterialien (HFKW-frei, PVC-frei, zertifiziert, recycliert, regional, Ressourcenverbrauch bei der Herstellung, etc.) Chemikalienmanagement

s s p p p p kologische Baustelle Abfallarme Baustelle

Lrmarme Baustelle Staubarme Baustelle Umweltschutz auf der Baustelle

Abbruch-, Trenn-, Recyclingkonzept Baustellenlogistik Lagerung von Sand, Kies und Schutt Besprhung von Abfallfraktionen Reinigung der Baustelle

p p

Tab. 1 Nachhaltigkeitskriterien fr Projektentwicklerinnen und Projektentwickler in Wien. Quelle: e7

s = groer Einfluss auf das Kriterium in dieser Planungsphase p = grtmglicher Einfluss auf das Kriterium in dieser Planungsphase

PV = Projektvorbereitung DP = Detail- und Ausfhrungsplanung WB = bauknstlerischer Wettbewerb A = Ausschreibung VE = Vorentwurfsplanung BA = Bauausfhrung E = Entwurfsplanung IB = Inbetriebnahme

12

3 Nachhaltigkeitskriterien im berblick

3.2 Zustzliche Kriterien fr ein umfassend nachhaltiges gebude

KRitERiUm BERPRfBARE EINHEIT EinfLUSSfAKtOREn PV WB VE E DP A BA IB Standort Distanz zum ffentlichen Verkehr, zur Infra

struktur des tglichen Bedarfs, Freirumen Vorhandene Infrastruktur p

Architektonische Qualitt

Stdtebauliche Qualitt Architektonisches Erscheinungsbild

Stdtebauliches und architektonisches Erscheinungsbild p p

Thermischer Komfort Operative Temperatur Zugluft Strahlungstemperaturasymmetrie Relative Luftfeuchte

Architektonisches Konzept (Ausrichtung, Glasflchenanteil, Verschattungskonzept, speicherwirksame Masse) Bauphysikalische Kennwerte Haustechnikkonzept (Abgabesysteme der Khlung und Lftung)

s p p p Visueller Komfort Tageslichtverfgbarkeit, Tageslichtquotient

Sichtverbindung nach auen Blendfreiheit Tageslicht Blendfreiheit Kunstlicht Lichtverteilung Farbwiedergabe

Architektonisches Konzept (Ausrichtung der Glasflchen, Glasflchenanteil, Positionierung der Glasflchen, Verschattungs- und Blendschutzeinrichtungen, Sichtverbindungen nach auen) Kunstlichtkonzept Qualitt des Leuchtmittels Reflexion der Innenwnde

s p p p s s

Versiegelungsgrad des Grundstcks

Anteil unversiegelte Flche Versiegelte Flchen Grnrume, Grndcher s p p p s

Barrierefreiheit Barrierefreiheit des gesamten Gebudes Schwellenloser Zugang, barrierefreie Sanitranlagen Mehrsinneprinzip Bewegungsflchen vor Eingngen

s p p p s Reinigungsfreundlichkeit

Reinigungsfreundlichkeit der Fassade Reinigungsfreundlichkeit der Innenbauteile Verschmutzungsreduzierende Manahmen

Zugnglichkeit der Reinigungsflchen Oberflchenmaterialien Schmutzfangzonen bei Eingngen Fubodenleisten Fr die Reinigung vorhandene Hindernisse, Nischen, etc.

s s p p p s

Mikroklima Reflexions-, Absorptions-, Emissions- und Transmissionsvermgen des Gebudes und des Auenraumes

Architektonisches Konzept Grnraumkonzept Light Pollution Baumaterialien

s p p p s p s Trinkwasserbedarf Sanitranlagen

Reinigungsflchen und -intervalle Regenwassernutzung Grauwassernutzung Versickerungspotenziale

Architektonisches Konzept (Glasflchenanteile) Wassersparende Armaturen Boden- und Wandbelge Wassernutzungskonzept (Regenwasser-, Grauwassernutzung) Begrnung bzw. Versiegelung der Auenanlagen

s s p p s

Akustischer Komfort Nachhallzeit Gute Hrbarkeit Mittlerer Schallabsorptionsgrad Luftschallschutz Trittschallschutz Geruschpegel im Innenraum

Oberflchenmaterialien Raumkonzept (Einzel-, Mehrpersonen-, Groraumbros,

Besprechungsrume) Wirksame Speichermasse Akustik- bzw. Schallschutzmanahmen Ausfhrung der Lftung

s p p p s s

Raumluftqualitt Frischluftversorgung, relative Luftfeuchte Flchtige organische Stoffe Mikrobielle Situation

Lftungskonzept Baumaterialien Vermeidung von Schimmel

s p p p s s kologische Materialien, kobilanz

Treibhauspotenzial Ozonschichtabbaupotenzial Ozonbildungspotenzial Versauerungspotenzial berdngungspotenzial

Baumaterialien (zertifiziert, recycliert, regional, Ressourcenverbrauch bei der Herstellung, etc.) Chemikalienmanagement s s p p p p

Individuelle Einflussmglichkeiten der Nutzerinnen und Nutzer

Lftungssteuerung Beleuchtung Sonnenschutz Blendschutz Temperatur

Zentrales vs. dezentrales Steuer- und Regelkonzept Gebudeleittechnik

s p p p p

Sicherheit und Strfallrisiko

bersichtliche Wegefhrung Ausleuchtung Evakuierungsplne Fluchtwege

Brandschutz- und Fluchtwegskonzept Beleuchtungskonzept Wegekonzept (Nicht)flammbare Materialien

s s s p p p Rckbaubarkeit, Recycling

Demontagemglichkeit Recyclingfhigkeit

Trennbare Materialien Mechanisch montiert oder geklebt Gleiche bzw. unterschiedliche Lebensdauer von Verbundwerkstoffen

s s p p p Risiken fr die lokale Umwelt

Halogene Schwermetalle Biozide Allg. wasser-, luft-, bodenschdigende Stoffe

Baumaterialien Chemikalienmanagement s s p p p

Vorkehrungen fr einen nachhaltigen Betrieb

Informierte Nutzerinnen und Nutzer Handbuch fr Nutzerinnen und Nutzer Handbuch fr das technische Personal p p

Systematische Inbetriebnahme

Messungen und Protokolle zur Abnahme und Inbetriebnahme

Abnahme und Funktionstests der einzelnen Gewerke Hydraulische Einregulierung s s p

Tab. 2 Zustzliche Nachhaltigkeitskriterien fr Projektentwicklerinnen und Projektentwickler fr umfassend nachhaltige Gebude. Quelle: e7

13

14


4 Die Projektphasen Die Planung eines nachhaltigen Gebudes ist ein dynamischer und komplexer Prozess und wird in meh

rere Phasen gegliedert. In dem vorliegenden Leitfaden wird der Projektentwicklungsprozess in folgende

Phasen unterteilt:

Projektvorbereitung/Bedarfskonkretisierung (Definition der Projektziele)

Bauknstlerischer Wettbewerb / Wahl des Planungsteams

Vorentwurfsplanung

Entwurfsplanung

Einreichplanung und Einreichung

Detail- und Ausfhrungsplanung

Ausschreibung und Kostenermittlungsgrundlage

Ausfhrung und rtliche Bauaufsicht

Projektfertigstellung und Inbetriebnahme

Betrieb

Je frher begonnen wird, das Thema Nachhaltigkeit in den Projektentwicklungsprozess zu integrieren,

desto leichter knnen die Weichen ohne wesentliche Mehrkosten gestellt werden. Je spter das Thema

von der Projektentwicklung und dem Planungsteam aufgegriffen wird, desto hher ist der Planungsauf-

wand und dementsprechend hher sind die Kosten der Planung und der Realisierung.

Projektvorbereitung

Wettbewerb

Planungsvertrag Einreichung Ausschreibung

Vorentwurf Entwurf Detailplanung

Ausfhrung Fertigstellung

Betrieb

Einflussnahme auf Nachhaltigkeit

Entstehung der Kosten

Planungsverlauf

C

Abb. 3 Einfluss auf Nachhaltigkeit sowie daraus abgeleiteter Kosten- und nderungsaufwand in Abhngigkeit der Projektentwicklungsphase. Quelle: e7

Vor diesem Hintergrund ist es notwendig, im Rahmen der Projektvorbereitungsphase die Ziele so konkret

wie mglich zu definieren und die darauf folgende Planung immer wieder mit diesen Vorgaben zu ver

gleichen. Abhngig von der Planungsphase und den vorliegenden Informationen knnen unterschiedli

che Planungsvarianten auf ihr Nachhaltigkeitspotenzial berprft werden. Abbildung 2 zeigt jene ma

geblichen Aufgaben im berblick, die im Rahmen einzelner Planungsphasen durchgefhrt werden ms

sen, um am Schluss ein nachhaltiges Gebude zu realisieren.

-

4 Die Projektphasen

Projekt vorbereitung

Bedarfserhebung Definition der

Nachhaltigkeitsziele Darstellung

der Rahmenbedingungen

WettbeWerb

Vergleich der Beitrge in Bezug auf Nachhaltigkeit Formierung in

terdisziplinres Planungsteam

Technisches und wirtschaftliches Controlling der Nachhaltigkeitskriterien Energieoptimierung im Planungsprozess Minimierung der Lebenszykluskosten Erstellung eines Vorzertifikats Integration von Betriebsaspekten

in die Planung

betrieb

Einregulierung des Gebudes Optimierung

des Gebudebetriebs

Fertigstellung

AusFhrung

Zertifizierung Abnahme des

Gebudes

Qualitative Ausfhrung der Planung Baustellen- und

Chemikalienmanagement

PlAnungsvertrAg einreichung Ausschreibung

vorentWurF

entWurF detAil-PlAnung

Abb. 4 Aufgaben abhngig von der Planungsphase zur Realisierung eines nachhaltigen Gebudes. Quelle: e7

Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitskriterien sind Querschnittsthemen, die sich gegenseitig stark be

einflussen. Deshalb ist ein integraler Planungsansatz von immenser Bedeutung.

soziokulturelle Qualitt

konomische Qualitt

kologische Qualitt

technische Qualitt

Tageslichtversorgung Thermischer Komfort im Sommer Thermischer Komfort im Winter Nutzerfreundliche Bedienung

Objektspezifische Lebenszykluskostenanalyse

Geringer Energieverbrauch kologische Materialien

Qualitt der Gebudehlle Haustechnik und Monitoring

Abb. 5 Wechselwirkung von Nachhaltigkeitskriterien. Quelle: e7

Integrale Planung Der integrale Planungsprozess oft auch beschrieben als vernetztes, ganzheitliches, teamorientiertes

Planen ist bereits seit mehreren Jahrzehnten Thema in der Baubranche. Eine wesentliche Motivation

dazu ist die Zunahme an Anforderungen an Gebude, die durch die Planung abgedeckt werden ms

sen. Neben dem frheren Gedanken des Schaffens von baulich sicheren Rumlichkeiten fr bestimmte

Zwecke fr Wohnen oder Arbeit treten immer mehr zustzliche Aspekte in den Vordergrund, die bei der

Planung und Umsetzung von Gebuden zu bercksichtigen sind (z.B. durch Nachhaltigkeitskriterien).

Das Ziel der integralen Planung ist es, eine optimierte Gesamtlsung fr die zahlreichen Einzelziele zu

finden, wenn mglich zu niedrigeren Gesamtkosten als wenn Lsungen fr die Einzelziele unabhngig

voneinander umgesetzt werden. Durch die ganzheitliche Betrachtung von verschiedenen Aspekten und

Zielen knnen scheinbar nicht zusammenhngende Ziele in Zusammenhang gebracht werden und Syn

ergieeffekte knnen so ausgenutzt werden.

15

kriterium indikAtoren kriterium indikAtoren Sanierung oder Neubau Potenzial der bestehenden Immobile Wirtschaftlichkeit Return of Investment

Kosten/Nutzen-Vergleich zwischen Ertrge Sanierung und Neubau Aufwnde

Flexibilitt

Standort Vorhandene bzw. neu zu errichtende Sicherheit Brandschutz Infrastruktur Zugnglichkeit

Sicherheitsempfinden

Funktion Raum und Funktionsprogramm Form und Architektur sthetik Struktur und Modularitt Identitt Gebudelogistik Marke Flchenbedarf Image Mobilitt Kunst am Bau

Stdtebau

Betriebsklima Komfort (thermisch, visuell, akustisch, Raumluft)

Einflussnahme der Nutzerin bzw. des Nutzers auf das Raumklima

Freirume Sozialbereiche Auenraumbereiche

16


4.1 Projektvorbereitung/Bedarfskonkretisierung

Vor der eigentlichen schpferischen Arbeit des Planens ist es wichtig, die Ziele der Projektentwicklung

so konkret wie mglich zu definieren, um den Planerinnen und Planern ein mglichst umfassendes Bild

ber deren Wnsche zu liefern. Je konkreter die Projektentwicklerin bzw. der Projektentwickler ihre

bzw. seine Vorstellungen und die vorhandenen Rahmenbedingungen definiert, desto leichter ist es wh

rend des gesamten Planungsprozesses, diese Vorstellungen zu kontrollieren.

4.1.1 Bedarfserhebung Ein erster Schritt im Rahmen der Projektvorbereitung stellt die Bedarfserhebung dar. Welche Bedrf

nisse mssen von der knftigen Immobilie gedeckt werden? Welche Kernprozesse im Gebude mssen

durch das Gebude untersttzt werden?

Nutzt die Projektentwicklerin bzw. der Projektentwickler die Immobilie selbst, so sind die knftigen

Prozesse soweit wie mglich abzubilden und die dafr notwendigen Anforderungen zu definieren.

Steht die Person, die zuknftig die Immobilie nutzen soll noch nicht fest, so macht es dennoch Sinn,

sich ber folgende Themen Gedanken zu machen, die auch in Folge zur gezielten Suche der passenden

Nutzerinnen und Nutzer dienen:

Tab. 3 Indikatoren fr die Bedrfnisse an das zu entwickelnde Gebude. Quelle: e7 /M.O.O.CON

4.1.2 Zieldefinition Der Bedarf der Projektentwicklerin bzw. des Projektentwicklers muss in einem weiteren Schritt in ein

zelne Kriterien herunter gebrochen werden. Es kann oft beobachtet werden, dass die Projektziele sehr

unkonkret formuliert werden: Das Gebude soll energieeffizient und nachhaltig sein. In spterer Folge

kann jedoch niemand sagen, was dies konkret bedeuten soll. Eine Kontrolle, ob die Ziele erreicht wur

den, ist nicht bzw. nur schwer mglich. Gegebenfalls drcken sich die Ziele in einer Nachhaltigkeitszer

tifizierung aus, die jedoch nichts mit den eigentlichen Zielen des Projekts zu tun hat.

Konkrete Vorgaben mit Augenma Um immer wieder berprfen zu knnen, ob die Ziele erreicht werden, mssen diese Kriterien bzw. Ziele

umfassend und konkret mit quantitativen Werten hinterlegt sein. Im besten Fall werden bereits fr das

Planungsbriefing alle Nachhaltigkeitskriterien analog zu den Tabellen 1 und 2 im Kapitel 3 mit quan

titativen Werten bzw. definierten Qualittsstandards festgesetzt.

Zielwert fr heizwrmebedarf hWb*

kWh/

m3 a

30

25

20

15

10

5

0

p OIB Richtlinie bis 31. 12. 2009

p OIB Richtlinie ab 1. 1. 2010

p OIB Richtlinie ab 1. 1. 2012

p Zielwert

1,2 1,6 2,0 2,4 2,8 3,2 3,6 4,0 4,4

ic-Wert

Abb. 6 Beispiel einer Zielanforderung fr den Heizwrmebedarf HWB* durch eine HWB*-Linie. Quelle: e7

4 Die Projektphasen

Auch wenn die Zieldefinition quantitativ mit objektiv berprfbaren Kriterien erfolgen soll, so sollte

versucht werden, die Kreativitt der Planerinnen bzw. Planer nicht einzuengen. Das bedeutet, dass es

z.B. nicht sinnvoll ist, spezielle U-Werte oder Glasflchenanteile, sondern eher die Eigenschaften, die

das fertig gestellte Gebude aufzuweisen hat (z.B. Heizwrmebedarf, Primrenergiebedarf, Komfortkri

terien, etc.), vorzugeben. Damit wird sichergestellt, dass bei einem bauknstlerischen Wettbewerb eine

Vielzahl unterschiedlicher Lsungswege dargestellt wird und die Projektentwicklerin bzw. der Projekt

entwickler das ideale Konzept heraus filtern kann. Sonst besteht die Gefahr, dass die ideale Lsung gar

nicht ausgearbeitet wird, da eine zu konkrete Vorgabe diesen Lsungsweg behindert.

Anforderungsniveau von Nachhaltigkeitskriterien Das Anforderungsniveau der einzelnen Kriterien hngt dabei von den Wnschen zum jeweiligen As

pekt der Projektentwicklerin bzw. des Projektentwicklers ab. Dabei spielen die Bedrfnisse von Kern

prozessen der Nutzerin bzw. des Nutzers, das gewnschte Image, der Kostenrahmen, der Betrachtungs

zeitraum, etc. eine Rolle. Energiekennzahlen knnen z.B. so definiert werden, dass die Zielwerte um

einen bestimmten Prozentsatz besser sind, als die festgesetzten Grenzwerte in der Bauordnung.

4.1.3 Darstellung von Rahmenbedingungen Je genauer die Planung im Vorhinein definiert ist, desto einfacher knnen passende Ideen entwickelt

werden.Werden wesentliche Rahmenbedingungen nicht definiert, ist es wahrscheinlich, dass keine pas

sende Lsung ausgearbeitet wird bzw. viele Umplanungen ntig sind, was wiederum den Planungspro

zess verlngert und damit Kosten verursacht.

Festlegung des Kostenrahmens: Definition von maximalen Lebenszykluskosten Bei Gebuden fllt ein Groteil der Lebenszykluskosten in der Betriebsphase an. Der Anteil der Betriebs

kosten an den Lebenszykluskosten hngt sehr stark von der Art des Gebudes ab. Im Allgemeinen wird

davon ausgegangen, dass ca. 60 bis 80% der Kosten im Zuge der Betriebsphase anfallen. Nachhaltige

Gebude zielen darauf ab, ein Optimum des Verhltnisses zwischen Investitions- und Betriebskosten zu

finden, sodass mittel- bis langfristig gesehen geringere Gesamtkosten anfallen. D.h., dass gegebenen

falls hhere Investitionskosten die laufenden Kosten im Betrieb weitgehend minimieren.

17

18


Raum- und Funktionsprogramm Fiktives Gebude

Kostenschtzung der Ausstattung

Ausstattungsvarianten des fiktiven Gebudes

Lebenszykluskosten (Kostenrahmen) des Referenzgebudes

BESPRECHUNG

SOZIALRUME

BRO SUPPORT BRO

RAUME

KERNGESCHFT

VORSTAND INVEST

ENERGIE

WARTUNG

INSTANDHALTUNG

INSTANDSETZUNG

ERNEUERUNG

REINIGUNG

Die Berechnung der Lebenszykluskosten ist ein wichtiges Entscheidungshilfeinstrument whrend der ge

samten Planungsphase eines Gebudes. Mit Hilfe von Berechnungen dieser Lebenszykluskosten knnen

die langfristigen Gesamtkosten eines Gebudes optimiert werden. Wichtig dabei ist, dass die Lebens

zykluskostenrechnung bereits ab der Bedarfsanalyse eingesetzt wird. Dort kann auf Basis des Raum-

und Funktionsprogrammes und des Niveaus der Nachhaltigkeitskriterien bereits ein Lebenszykluskos

tenbudget ermittelt werden. Die Einhaltung dieses Budgets kann in den weiteren Planungsphasen re

gelmig geprft werden.

Das Lebenszykluskostenbudget kann in dieser Phase einerseits auf Basis von Benchmarks fr Errich

tungs- und Betriebskosten erfolgen. Andererseits kann auf Basis des Raum- und Funktionsprogrammes

ein fiktives Gebude mit Gebudeflchen festgelegt werden. Fr dieses fiktive Gebude knnen unter

schiedliche Baustandards (unterschiedliche Fassadentechnologien, Dmmstrken, Haustechniksyste

me, etc.) entsprechend der Nachhaltigkeitsanforderungen definiert werden. Darauf aufbauend knnen

einerseits die Investitionskosten abgeschtzt, aber auch die spteren Energiekosten (anhand des kalku

lierbaren Energiebedarfs) nherungsweise ermittelt werden. So kann die Projektentwicklerin bzw. der

Projektentwickler bereits in der Projektvorbereitungsphase ein Gefhl dafr entwickeln, welche Kosten

fr die Errichtung und den Betrieb zu erwarten sind und gegebenenfalls Prioritten setzen. Mit einer

solchen Vorab-Kalkulation der Lebenszykluskosten kann die Projektentwicklerin bzw. der Projektent

wickler den Kostenrahmen fr ihr bzw. sein Projekt festlegen und in das Briefing der Planerinnen und

Planer integrieren.

Abb. 7 Ermittlung des maximalen Kostenrahmens fr die Lebenszykluskosten des Gebudes. Quelle: e7

Infrastruktur Planerinnen und Planer bentigen bereits fr ihre ersten Ideen mglichst umfassende Informationen

zur vorhandenen Infrastruktur. Fr das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sind vor allem fol

gende Infrastrukturthemen von Interesse:

Vorhandene bzw. geplante Straen, Geh- und Fahrradwege sowie Parkpltze

Darstellung des Umfeldes (Gebude, Gelnde, Abschattungsfaktoren, etc.)

Erschlieungsmglichkeiten

ffentliche Verkehrsmittel

Kanle und Stromleitungen

(nicht) nutzbare Energieversorgungsanlagen

Bodenbeschaffenheit

Sonneneinstrahlung

Windaufkommen

4 Die Projektphasen

Abb. 8 Infrastrukturbedingungen fr den Bauplatz.

S

s

y

y f

bAuPlAtZ

4.1.4 Auslobungsunterlagen bzw. Planerinnenbriefing bzw. Planerbriefing Die in der Projektvorbereitung ausgearbeiteten Unterlagen zum Bedarf, zu den Zielen und den Rahmen

bedingungen mnden als Aufgabenstellung in die Auslobungsunterlagen des bauknstlerischen Wett

bewerbs. Bei Direktvergaben werden sie gesammelt an eine Planerin bzw. einen Planer als Planungs

briefing gemeinsam bergeben.

Rechtliche, konomische, kologische und soziale Kriterien fr das Gebude

Technische Anforderungen an das Gebude

Allgemeine Bedingungen des

Wettbewerbs

Auslobungsunterlagen

fr bauknstlerischen

Wettbewerb

Bedrfnisse des Bauherrn bzw. der Bauherrin und Rahmenbedingungen des Bauplatzes

Rechtliche Rahmenbedingungen

Funktionale Anforderungen an das Gebude

Abb. 9 Inhalte einer Auslobungsunterlage fr einen bauknstlerischen Wettbewerb. Quelle e7

aCHtUNg BEI NaCHHaLtIgKEItSZERtIfIZIERUNg Ist eine Zertifizierung des Gebudes nach Fertigstellung geplant, so ist es sinnvoll, bereits im Zuge der

Projektvorbereitung zu wissen, welches Bewertungssystem mit welchem Zielerreichungsgrad (z.B. Bron-

ze, Silber, Gold) angestrebt wird. Damit knnen die Kriterien an das anzustrebende Niveau angepasst und

der Planerin bzw. dem Planer bereits mitgeteilt werden.

19

20


4.2 Bauknstlerischer Wettbewerb/Wahl des Planungsteams

Es gibt mehrere Mglichkeiten, die Planerin bzw. den Planer des Vertrauens zu finden. ffentliche Auf

traggeberinnen und Auftraggeber unterliegen den Regeln des ffentlichen Vergaberechts, private Projekt

entwicklerinnen und Projektentwickler knnen von der Direktvergabe bis hin zu mehrstufigen, ffentli

chen und internationalen Wettbewerben whlen. Inwieweit energierelevante bzw. nachhaltige Themen

bei der Planerinnensuche bzw. Planersuche sinnvollerweise abgefragt werden, hngt jedoch nicht so

sehr von der Ausschreibungsart ab, sondern vielmehr vom jeweiligen Ausarbeitungsgrad der eingereich

ten Wettbewerbsbeitrge.

Fr eine objektive Beurteilung, inwieweit ein eingereichter Beitrag im Vergleich zu den anderen Bei

trgen energieeffizienter bzw. nachhaltiger ist, ist es wichtig, dass die Auslobungsunterlagen konkrete

Zielanforderungen an die zu entwickelnde Immobilie darstellen (siehe Kap. 4.1.2) und ein umfassendes

Briefing der Planerinnen und Planer (siehe Kap. 4.1.4) vorliegt.

Unabhngig von der Verfahrensart ist bei der Auswahl der Planerin bzw. des Planers auf Folgendes zu

achten, um sicherzustellen, dass die Themen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit neben den Themen

Stdtebau, Funktion und Architektur nicht vergessen werden:

Besetzung der Jury mit mindestens einem stimmberechtigten Jurymitglied (Fachpreisrichterin bzw.

Fachpreisrichter), das die Kriterien Energieeffizienz und Nachhaltigkeit fachlich vertritt oder Einsatz

einer bzw. eines unabhngen Beraterin bzw. Beraters, der die die Jury in diesen Sachfragen bert.

Die Vorprfung muss unabhngig und einheitlich erfolgen, um die Beitrge vergleichbar zu machen.

Nachhaltigkeit muss als Bewertungskriterium neben anderen Kriterien gleichwertig gewichtet sein.

Die Herausforderung bei Architekturwettbewerben ist, dass sowohl der Aufwand fr die Teilnehmerin

nen und Teilnehmer so gering wie mglich gehalten wird, als auch die Beurteilung der Beitrge so effi

zient wie mglich erfolgt. Ist der Aufwand fr die Erarbeitung der Unterlagen sowie der berprfung

sehr hoch, so entstehen wesentliche Mehrkosten. Damit sinkt jedoch wieder die Wahrscheinlichkeit,

dass Nachhaltigkeitskriterien in dieser Phase berprft werden.

Andererseits sind besonders jene Parameter dringend zu prfen, die nach der jeweiligen Wettbewerbs-

stufe weitgehend unvernderbar sind, aber wesentlichen Einfluss auf die Energieeffizienz bzw. Nach

haltigkeit haben (z.B. Ausrichtung, Kubatur, natrliche Belichtung). Die Abwgung dieser sich gegebe

nenfalls widerlufigen Anforderungen muss abhngig von der jeweiligen Wettbewerbsstufe festgelegt

werden.

4.2.1 Prqualifikation Die Planung von nachhaltigen Gebuden ist komplex, daher mssen bereits in frhen Planungsphasen

unterschiedliche Fachkompetenzen (Architektur, Haustechnik, Gebudebetrieb, Statik, Wirtschaftlich

keit, Bauphysik, etc.) im Sinne einer integralen Planung zusammen arbeiten. Ein gegenseitiges Verstnd

nis muss dabei gegeben sein. Je grer und komplexer das vorgesehene Bauvorhaben, desto wichtiger

wird fr eine erfolgreiche Planung die Erfahrung und das Know-how der einzelnen Beteiligten.

Wird im Rahmen eines Wettbewerbs eine Eignungsprfung (z.B. wirtschaftliche und technische Kompe

tenz) durchgefhrt, so sollte die bereits vorhandene Erfahrung mit nachhaltigem Bauen abgefragt wer

den. Bei Architekturwettbewerben kann lediglich die Erfahrung der Architektinnen und Architekten

abgefragt werden. Bei Generalplanungswettbewerben knnen zustzlich Haustechnik- und/oder Bau

physikkompetenzen als relevant erachtet werden.

4 Die Projektphasen

Die Erfahrung kann mit folgenden Prfkriterien abgefragt werden:

PrFkriterium Energiekennzahlen von Referenzgebuden

erluterungen Die Bewerberinnen und Bewerber mssen ein selbst geplantes, zumindest in der Umsetzung befindliches Gebude als Referenz bekannt geben. Diese Referenz muss eine vergleichbar gute thermisch-energetische Qualitt aufweisen wie das zu planende Gebude.

PotenZieller PrFAsPekt Heizwrmebedarf aueninduzierter Khlbedarf Endenergiebedarf Primrenergiebedarf Tageslichtquotient CO2-Emissionen Gesamtenergieeffizienzfaktor

AbZulieFernde unterlAgen Nachweis der Energiekennzahlen (z.B. Energieausweis, PHPP)

Thermisch- Neben den Energiekennzahlen ist das Ausrichtung Beschreibung des Gebude- und energetisches Zusammenspiel zwischen Gebude und Kubatur Haustechnikkonzeptes Konzept von Haustechnik fr die energetische Perfor- Fassadenkonzept gegebenenfalls Fotos und Plne Referenzgebuden mance und den Nutzungskomfort relevant.

Die Bewerberinnen bzw. Bewerber mssen eine Erluterung, wie dieses gelst wurde verfassen. Die Beurteilung erfolgt qualitativ.

Haustechnikkonzept (HLKS)

Zertifizierte Eine Gebudezertifizierung kann als Zertifikatslevel Planungs- bzw. Ausfhrungszertifikat Referenzgebude Referenz heran gezogen werden.

Dabei sollte jedoch darauf geachtet werden, dass nur jene Zertifizierungssysteme als Referenz gelten, welche jene Themen abdecken, die fr die Projektentwicklerin bzw. den Projektentwickler wichtig sind. Sinnvoll ist es gezielt jene Kriterien genauer zu betrachten, die im zu planenden Gebude einen Schwerpunkt bilden.

Untersch. Prfaspekte mglich abhngig vom Schwerpunktthema des zu errichtenden Gebudes

(aufgeschlsselt auf einzelne Kriterien)

Tab. 4 energierelevante Prfkriterien fr die Prqualifikation von Wettbewerbsteilnehmerinnen bzw. -teilnehmern. Quelle: e7

4.2.2 Stdtebau bzw. Massenstudie In Wettbewerbsverfahren, in denen stdtebauliche Aspekte abgefragt werden, wird die Ausrichtung

und Kubatur des knftigen Gebudes festgesetzt. Diese zwei Gebudeaspekte bilden u.a. im Zuge der

weiteren Planung Basis oder Hindernis fr ein energieeffizientes und komfortables Gebude. Folgende

Aspekte werden von Ausrichtung und Kubatur beeinflusst:

Ausrichtung

PrFkriterium erluterungen PotenZieller PrFAsPekt AbZulieFernde unterlAgen Solare Gewinne Transparente Flchen an Sdfassaden

sind aufgrund der flachen Einstrahlung im Winter besonders gut geeignet um solare Gewinne zu lukrieren.

Fassadenausrichtung, Eigenverschattung und Verschattung durch Umgebung Heizwrmebedarf mit standardisierter Gebudeausstattung (Fensterflchen, U- und g-Werte, Haustechniksystem, etc.)

Massenstudie Fassadenflche je Ausrichtung

Solare Lasten Nach Osten oder Westen ausgerichtete Fassaden sind aufgrund der flachen Einstrahlung im Sommer berhitzungsgefhrdet. Nur aufwndige Fassadenkonstruktionen bzw. sehr kleine transparente Flchen knnen bei spterer Planung die berhitzung reduzieren. Dabei wird jedoch wieder die Belichtung mit Tageslicht gefhrdet. Sdfassaden sind vor allem in der bergangszeit berhitzungsgefhrdet.

Fassadenausrichtung, Eigenverschattung und Verschattung durch Umgebung Aueninduzierter Khlbedarf mit standardisierter Gebudeausstattung (Fensterflchen, U- und g-Werte, Haustechniksystem, etc.)

Massenstudie Fassadenflche je Ausrichtung

Aktive Nutzung Die Ausrichtung von Fassaden- und potenzielle Hllflchen, Massenstudie Solarenergie Dachflchen hat eine wesentliche

Auswirkung auf die Mglichkeiten der aktiven Nutzung von Solarenergie durch gebudeintegrierte PV-Zellen bzw. thermische Solarkollektoren.

die fr die Solarenergienutzung in Frage kommen (Fassadenausrichtung, Eigenverschattung und Verschattung durch Umgebung)

Gebudehllflchen je Ausrichtung

21


PrFkriterium erluterungen PotenZieller PrFAsPekt AbZulieFernde unterlAgen Gebudeintegrierte Durch die optimale Ausrichtung der Dachflchen, die geringe Wind- Massenstudie Windenergie- Massen, knnen gegebenenfalls turbulenzen verursachen und damit nutzung vorhandene Windenergiepotenziale Potenzial fr eine Windenergie-

genutzt werden. nutzung aufweisen

Tab. 5 energierelevante Prfkriterien zum Thema Ausrichtung in stdtebaulichen Wettbewerben. Quelle: e7

Kompaktheit

PrFkriterium erluterungen PotenZieller PrFAsPekt AbZulieFernde unterlAgen natrliche Die natrliche Belichtung direkt an der Trakttiefen, Lichthfe, Oberlichten, Massenstudie Belichtung Fassade ist meist kein Problem, wenn

nicht um die berhitzung zu minimieren die Verschattungseinrichtungen geschlossen gehalten werden mssen. Bei hohen Trakttiefen ist eine natrliche Belichtung der Flure schwer mglich. Auch wenn Gnge keine Stirnseiten fr den Eintrag von Tageslicht aufweisen und die Belichtung ber die innenliegenden Trennwnde durchgefhrt wird, steigt der Strombedarf fr die knstliche Beleuchtung.

Eigenverschattung und Verschattung durch die Umgebung

natrliche hnlich wie bei der natrlichen Belich- Trakttiefen, Luftschchte Massenstudie Belftung tung erschweren hohe Trakttiefen die

natrliche Belftung. Der Strombedarf fr den mechanischen Luftwechsel kann dadurch steigen.

Transmissions- Je kompakter ein Gebude, desto ge- Kubatur Massenstudie verluste ringer sind die Transmissionswrme

verluste. Dieses Kriterium verhlt sich gegenlufig zu den Kriterien natrliche Belichtung und Belftung. Ein Optimum zwischen diesen Kriterien sollte bereits im Zuge der Massenpositionierung untersucht werden.

Tab. 6 energierelevante Prfkriterien zum Thema Kompaktheit in stdtebaulichen Wettbewerben. Quelle: e7

Gegebenenfalls kann eine Optimierung der Baukrperstellung, die Mglichkeit Niederschlagswsser zur

Versickerung zu bringen bzw. die Reduktion der Stellplatzverpflichtung eine nderung des Flchenwid

mungs- bzw. Bebauungsplans mit sich bringen. Der dafr notwendige Zeitraum muss eingeplant werden.

aCHtUNg: ZUStZLICHE NaCHHaLtIgKEItSKRItERIEN NEBEN ENERgIEEffIZIENZ Im Rahmen einer stdtebaulichen Konzeption bzw. Massenstudie knnen zustzlich folgende Nachhal

tigkeitskriterien betrachtet werden:

Flcheninanspruchnahme

Mglichkeiten fr An-und Ablieferungslogistik sowie Erschlieung durch nicht motorisierten Indi-

vidualverkehr, Anzahl PKW Stellpltze

Potenzial fr Grn-und Versickerungsflchen

Vermeidung von hohen Umgebungswinden (Fallwinde, Winde in Durchgangszonen, etc.)

Sicherheit (Zugnglichkeit, Brandschutzwege, etc.)

aCHtUNg BEI gEBUDESaNIERUNg Bei der Sanierung von Gebuden ist die Ausrichtung und Kubatur vorgegeben. Hier wird jedoch auch in

den seltensten Fllen ein stdtebaulicher Wettbewerb durchgefhrt.

22

4 Die Projektphasen

4.2.3 Weitreichend ausgearbeitete Beitrge (z.B. 2. Wettbewerbsstufe) Je detaillierter die Teilnahmebeitrge ausgearbeitet werden, desto mehr Kriterien knnen schon wh

rend des Planungswettbewerbs berprft werden. Um den Aufwand fr die teilnehmenden Personen

sowie fr die Vorprfung so gering wie mglich zu halten, muss immer die Abwgung zwischen Auf

wand und Nutzen im Vordergrund stehen. Die in Tabelle 7 angefhrten berprfungen verstehen sich

aufbauend zu jenen, die im Zuge der stdtebaulichen Ausarbeitungen durchgefhrt werden.

PrFkriterium Energiekennzahlen

erluterungen Um die Vorprfung von Energiekennzahlen sinnvoll durchzufhren, hat sich folgende Vorgehensweise bewhrt:

Unabhngige und einheitliche Be-rechnung der Energiekennzahlen. Es ist jedoch sinnvoll, den Teilnehmerinnen und Teilnehmern ein Tool zur Verfgung zu stellen, um das eigene Projekt selbst vorab zu evaluieren.

Berechnung eines Standardszena-rios (gleiche bauphysikalische Eigenschaften, gleiche Verschattungsart, Haustechnikkonzept, etc.): Damit werden lediglich jene Aspekte miteinander verglichen, die in der spteren Planung nicht mehr vernderbar sind (Ausrichtung, Kubatur, Fensterflchenanteil, etc.)

Berechnung eines individuellen Szenarios (von Teilnehmerinnen und Teilnehmern vorgeschlagene bauphysikalische Werte, Verschattungsart, etc.): Damit sollen die Ideen der Teilnehmerinnen und Teilnehmer individuell gewrdigt werden. Vergleich der Beitrge mit dem Zielwert.

Straffe, bersichtliche Aufbereitung der Ergebnisse um die Jury nicht mit zu vielen unterschiedlichen Zahlen zu verwirren.

PotenZieller PrFAsPekt Heizwrmebedarf aueninduzierter Khlbedarf Endenergiebedarf Primrenergiebedarf Deckung des Energiebedarfs mit erneuerbarer Energie CO2-Emissionen Gesamtenergieeffizienzfaktor

AbZulieFernde unterlAgen Flchenangaben von beheizten Flchen und Volumina Hllflchen Transparente Flchen je Ausrichtung Gebudeansichten (Fensterflchenanteil muss erkennbar sein) Nennung der angedachten baupyhsikalischen Kennwerte gegebenenfalls Haustechnikkonzept

natrliche Durch die zustzlichen Informationen Tageslichtquotient detaillierter Fassadenschnitt Belichtung neben Ausrichtung und Kubatur

(Ausgestaltung der Fassaden, Grundrisse, Lichtschchte, etc.) kann eine fundierte Aussage zur natrlichen Belichtung gettigt werden.

Situierung der Sturzoberkante Verschattungssystem Lichthfe und Atrien Eigenverschattung des Gebudes Tageslichtversorgung der innenliegenden Bereiche

Gebudeansichten Gebudeschnitt Grundrisse Erluterung zum Verschattungssystem

natrliche Durch die zustzlichen Informationen Lftungsstrategie (Belftungsschchte, Gebudeansichten Belftung neben Ausrichtung und Kubatur

(Ausgestaltung der Fassaden, Grundrisse, Lftungsffnungen, etc.) kann eine fundierte Aussage zur natrlichen Belftung gettigt werden.

Atrien, ffenbare Fenster, Lftungsflgel, etc.) Potenzial zur Nachtlftung

Gebudeschnitt Grundrisse detaillierter Fassadenschnit

Komfort im Der sommerliche Komfort wird in meh- Fassadenkonstruktion (Fensterflchen- Fassadenschnitt mit bauphysikalischen Sommer reren Prfkriterien sichtbar (Solare

Lasten, Tageslichtversorgung, Energiekennzahlen, Lebenszykluskosten, Haustechnikkonzept). Da die sommerliche berhitzung von Gebuden einen immer hheren Anteil am Energieverbrauch sowie am Nutzungskomfort annimmt, sollte dieser Aspekt zustzlich und isoliert betrachtet werden.

anteil, Verschattungskonzept, etc.) Speicherwirksame Masse Raumhhe Lftungsstrategie

Erluterungen Gebudeansichten Gebudeschnitt Erluterungen zur Funktion der Fassade (Verschattung, Lftung)

23


PrFkriterium erluterungen PotenZieller PrFAsPekt AbZulieFernde unterlAgen Komfort im Winter Der Komfort im Winter wird in

mehreren Prfkriterien sichtbar (Solare Gewinne, Tageslichtversorgung, Energiekennzahlen, Lebenszykluskosten, Haustechnikkonzept). Historisch gesehen wurde die Planung in unseren Breitengraden fr den Komfort im Winter ausgelegt und wird dementsprechend meist in der Planung automatisch mit bedacht. Jedoch werden durch die immer internationaler werdenden Bautypologien diese regionalen Aspekte oft vernachlssigt und dementsprechend wieder wichtiger im Zuge einer Vorprfung.

Fassadenkonstruktion (Fensterflchenanteil, angedachte bauphysikalische Kennwerte) Lftungsstrategie

Fassadenschnitt mit bauphysikalischen Erluterungen Erluterungen zum Haustechnikkonzept, ob lediglich natrliche Belftung oder auch mechanische Belftung geplant ist.

Qualitt des Auch wenn detaillierte Entscheidun- Wrmeabgabesystem im Raum Erluterungen zum geplanten Gebude- und gen zur Haustechnik erst in spteren Klteabgabesystem im Raum Haustechnikkonzept Haustechnik- Planungsphasen fallen, so kann durch Lftungsstrategie Skizze zur Funktion des Haustechnikkonzeptes das Abfragen eines ersten groben

Haustechnikkonzeptes das Know-how der Haustechnikplanerin bzw. des Haustechnikplaners (besonders bei Generalplanerinnenwettbewerben und Generalplanerwettbewerben) geprft werden. Passen die grundstzlichen Ideen des Haustechnikkonzepts zur Gebudekonzeption, so kann davon ausgegangen werden, dass das Planungsteam bereits im Zuge des Wettbewerbs die Grundstze der integralen Planung anwendet.

Belichtungsstrategie Warmwasserversorgung

konzepts

Energie- Die Erzeugung von Energie aus Platzbedarf fr die geplante Erluterungen bzw. Plandarstellung versorgungs erneuerbaren Energietrgern bedeutet Energieversorgung der vorgesehenen anlagen meist einen erhhten Platzbedarf am

Baugrund. Ist es geplant am Standort Energie zu erzeugen, so muss der Platzbedarf bereits in den Plnen vorgesehen werden.

Situierung der unterschiedlichen Systeme

Energieversorgungsanlagen

Lebenszyklus- Neben den Investitionskosten bestehen Investitionskosten Flchenangaben zu konditionierter/m, kosten die Lebenszykluskosten (LZK) aus dem

spteren Ressourcenverbrauch sowie den Wartungs-, Instandhaltungs-, Instandsetzungs-, Reinigungs- und Entsorgungskosten. Im Zuge des Wettbewerbs werden bereits Systeme festgelegt, die spter hohe Auswirkungen auf die LZK haben. Insbesondere LZK-Analysen fr die Gebudekonstruktion und die Fassade mssen durchgefhrt werden. Aber auch die Kosten fr das Haustechnikkonzept knnen bereits in dieser Phase abgeschtzt werden.

Reinigungsaufwand (insbes. Fassade) Kosten fr Wartung, Instandhaltung, Instandsetzung Gebudehlle und Haustechnik Ressourcenverbrauch (Wrme, Klte, Strom, Wasser)

nicht konditionierter/m Flche/Volumen Plandarstellungen (Grundriss, Ansichten, Schnitte) Fassadenschnitt mit bauphysikalischen Erluterungen Angaben zum Haustechnikkonzept

Tab. 7 Energierelevante Prfkriterien bei bauknstlerischen Wettbewerben. Quelle: e7

Die berprfung der genannten Prfkriterien muss unabhngig und mit einer einheitlichen Methode

von einer Vorprferin bzw. einem Vorprfer durchgefhrt werden. In der Regel kann diese weitgehend

mit jenen Unterlagen durchgefhrt werden, die die Teilnehmerinnen und Teilnehmer blicherweise in

einem bauknstlerischen Wettbewerb abliefern.

24

4 Die Projektphasen

Lediglich folgende Unterlagen sind zustzlich fr die berprfung erforderlich:

Hllflchenangaben mit ausgewiesenem transparenten Anteil nach Himmelsrichtung

Beschreibung eines groben Haustechnikkonzeptes, gegebenenfalls eine Skizze zum Zusammenspiel

der einzelnen Systeme (besonders bei Generalplanungswettbewerben, da hier die Intention der Pro

jektentwicklung ist, auch die Haustechnikplanungsleistung mitzubeauftragen)

Fassadenschnitt (mglichst 1:50 oder grer) mit Erluterung zur Funktion und bauphysikalischen

Angaben

aCHtUNg: ZUStZLICHE NaCHHaLtIgKEItSKRItERIEN NEBEN ENERgIEEffIZIENZ Diese Kriterien knnen zustzlich in dieser Wettbewerbsphase berprft werden:

Architektonische Qualitt

An-und Ablieferungslogistik

Barrierefreiheit

Erschlieung

Funktionalitt, Flexibilitt

Grnflchen mit Aufenthaltsqualitt

Manahmen fr nicht motorisierten Individualverkehr (Fahrradabstellptze, Duschen und Umklei-

den)

Reinigungsaufwand der Fassade

Sicherheit (Brandschutz, Wegefhrung,)

Versickerungsflchen

aCHtUNg BEI WoHNgEBUDEN Bei Wohngebuden besteht die gesetzliche Anforderung, dass kein Khlbedarf entsteht (NORM B 8110-3).

Mittels NORM B 8110-3, Gebudesimulation oder eines auen liegenden, beweglichen Sonnenschutzes

mit einem z-Wert von 0,27 fr Fenster in Sd, Ost und Westorientierung (sowie Zwischenorientierungen),

muss sichergestellt werden, dass kein Khlbedarf entsteht.

25

26


4.3 Planungsvertrag

Der Planungsvertrag wird bereits im Rahmen der Projektvorbereitung konzipiert. Es ist sinnvoll, das zu

erfllende Leistungsbild als Bestandteil der Auslobungsunterlagen von bauknstlerischen Wettbewer

ben zu sehen, damit sich die Planerinnen und Planer auf deren knftigen Dienstleistungsumfang einstel

len knnen. Ist die Errichtung eines energieeffizienten bzw. nachhaltigen Gebudes geplant, so bedeutet

das meist einen Mehraufwand, der auch bei den Honorarverhandlungen bercksichtigt werden muss.

Die Erfahrung zeigt jedoch, dass sich dieser Mehraufwand nicht oder nur im geringen Ausma in Mehr

kosten auswirkt, wenn der Mehraufwand bereits von Beginn an feststeht.

Wichtig ist ebenfalls, dass im Vertrag nochmals die Ziele definiert werden, die mit dem knftigen Ge

bude erreicht werden sollen. Diese Ziele sollten bestenfalls mit jenen bereinstimmen, die im Briefing

(siehe Kapitel 4.1.4) definiert wurden. Je konkreter die Ziele angefhrt sind, desto besser knnen diese

whrend der Planung und nach Gebudefertigstellung kontrolliert werden. Ein Ziel kann z.B. auch eine

Bewertung mittels eines Gebudebewertungssystems (siehe Kap. 5) mit einem bestimmten Niveau (z.B.

Gold, Silber, Bronze) sein.

Folgende Dienstleistungen sind derzeit noch nicht standardmig in Planungsprozessen integriert, sie

sind jedoch fr die Planung eines nachhaltigen Gebudes wichtig:

Ausarbeitung von Varianten: Werden in einem ersten Vorentwurf nicht alle Nachhaltigkeitsziele

erreicht, ist es gegebenenfalls notwendig, mehrere Lsungsvarianten zu skizzieren und zu untersu

chen, als das Planungsteam blicherweise vorsieht. Diese mssen nicht immer durchgeplant wer

den. Im Bereich Energieeffizienz reicht es oft, die Varianten mittels Berechnung von Energiekennzah

len, einer Gebudesimulation und einer begleitenden Lebenszykluskostenanlayse zu betrachten. Die

Funktionalitt jeder einzelnen Variante muss jedoch sichergestellt werden. Die optimierte Variante

gelangt danach in die weitere Planung.

Integrale Planung: Die Planung von nachhaltigen Gebuden bedeutet Mehraufwand bei der Abstim

mung im Planungsteam mit unterschiedlichen Fachbereichen (z.B. Facility Management, Energiebe

ratung, Bauphysik, etc.). Der Planerin bzw. dem Planer muss bewusst sein, dass die Kooperation mit

den interdisziplinren Expertinnen und Experten explizit erwnscht ist.

bergabe von berprfbaren Unterlagen: Die Projektentwicklerin bzw. der Projektentwickler hat

das Recht, den Planungsstand jederzeit zu berprfen und sich zu erkundigen, inwieweit ihre bzw.

seine gesetzten Ziele erreicht werden. Die Planerinnen und Planer mssen all jene Unterlagen zur

Verfgung stellen, die fr die Durchfhrung einer berprfung notwendig sind. Das inkludiert auch

alle Berechnungen und Nachweise inklusive der Eingangsparameter. Die Aushndigung von einfa

chen Berechnungsergebnissen ist fr eine berprfung nicht ausreichend.

Folgende Dienstleistungen und Nachweise knnen entweder vom Planungsteam durchgefhrt werden,

oder als Kontrollinstrument fr die Planung dienen. Im letzteren Fall ist es sinnvoll, wenn sie von einer

von der Planung unabhngigen Instanz durchgefhrt werden. In beiden Fllen mssen jedoch Ressour

cen dafr vorgesehen werden.

Thermische Gebudesimulation: Mit einer Gebudesimulation werden die thermischen Auswir

kungen einer Planung erst sichtbar. Dadurch kann abhngig von gewnschten Komfortparametern

und Nutzungsanforderung die Abstimmung zwischen Gebude- und Haustechnikkonzept erfolgen.

Tageslichtsimulation: Wie bei der thermischen Gebudesimulation knnen durch die Tageslichtsi

mulation die natrlichen Belichtungsverhltnisse des Gebudes optimiert werden. Gemeinsam mit

der thermischen Gebudesimulation kann das Optimum zwischen Tageslichtverfgbarkeit, sommer

lichem Komfort und Eintrag solarer Gewinne gefunden werden.

4 Die Projektphasen

Abb. 10 Beispiel Tageslichtsimulation eines Bros. Quelle: Hecht Licht- und Elektroplanung

Nachweise fr eine Zertifizierung: Wird nach Gebudefertigstellung eine Nachhaltigkeitszertifizie

rung des Gebudes gewnscht, so ist es sinnvoll, dass jene Nachweise aus dem Planungsteam er

bracht werden, da dies nur einen geringen Mehraufwand bedeutet.

aCHtUNg BEI NaCHHaLtIgKEItSZERtIfIZIERUNg Das Ziel, welches Zertifikat bzw. Gebudebewertungssystem mit welchem Zielerreichungsgrad ange

strebt ist, muss im Planungsvertrag enthalten sein. Die Planerinnen und Planer mssen die Projektent

wicklerin bzw. den Projektenwickler darauf hinweisen, wenn ihre bzw. seine Wnsche gegebenenfalls

das Ziel gefhrden.

Viele Nachweise knnen vom Planungsteam kostengnstiger im Zuge der Planung erbracht werden als

wenn sie nachtrglich erstellt werden mssen. Parallel dazu knnen bestimmte Nachweise auch als

Kontrollinstrument gesehen werden (z.B. Lebenszykluskostenanalyse, Gebudesimulation, kobilanz,

etc.) und an unabhngige Personen vergeben werden.

aCHtUNg BEI fRDEREINREICHUNg Wird eine Frderung fr nachhaltige Manahmen gewnscht, so ist es sinnvoll, wenn im Planungsver

trag darauf hingewiesen wird, dass die dafr notwendigen Nachweise so aufbereitet werden mssen,

wie sie von der Frderstelle verlangt werden.

4.4 Vorentwurfsplanung

Im Rahmen des Vorentwurfs wird der Siegerentwurf aus dem Wettbewerb anhand der Juryempfehlun

gen und den Wnschen der Projektentwicklerin bzw. des Projektentwicklers konzeptiv weiterentwickelt.

Bei Direktvergaben treten Bauherrin bzw. Bauherr und Planungsteam in einen bilateralen Diskurs, um

ein Gebudekonzept zu erarbeiten, das ihren bzw. seinen Bedrfnissen entspricht.

Im Vorentwurf wird das grundlegende Gebude- und Energiekonzept (Funktionale Anordnung der Ru

me, Fassadenkonzept, grundlegendes Haustechnikkonzept, etc.) festgelegt. Da jedoch die Planung in

dieser Phase noch nicht allzu weit fortgeschritten ist und dementsprechend wenige Informationen vor

handen sind, steht die Projektentwicklung meist vor der schwierigen Aufgabe, Entscheidungen zu tref

fen, deren Auswirkungen (Kosten, Komfort, kologie, Funktion, etc.) sie bzw. er noch nicht kennt. Um

eine profundere Entscheidung treffen zu knnen, ist es sinnvoll von Anfang an genaueste Informationen

allen zur Verfgung zu stellen und den Vorentwurf durch Planungsvarianten zu ergnzen. Besonders im

Vorentwurf ist es sinnvoll, einen integralen Planungsprozess durchzufhren.

27

28


Abb. 11 Konzept fr die Raumkonditionierung und Be- und Entlftung. Quelle: teamgmi

4.4.1 Erarbeitung von Varianten Damit eine Entscheidung nicht allein auf Basis der Funktion, der architektonischen Qualitt und der

Kosten einer einzigen Planungslsung getroffen wird, ist es sinnvoll, mehrere Varianten auszuarbeiten.

Diese Varianten knnen z.B. gesamte Fassadenkonstruktionen, Energieversorgungs- oder Haustechnik

systeme betreffen, oder auch nur spezielle Elemente (z.B. Leuchten, Oberflchenmaterialien) wobei

Elemente eher in den spteren Planungsphasen wie Entwurf und Detailplanung genauer betrachtet

werden. Diese Varianten mssen in einem ersten Schritt nicht unbedingt geplant werden. Es reicht, die

se mglichst konkret zu beschreiben und zu skizzieren und folgende Vergleiche anzustellen:

Vergleich der Funktionalitt (Auswirkungen auf Kernprozesse, Komfort, etc.)

Vergleich des Energiebedarfs (in der Errichtung, im Betrieb, etc.)

Vergleich der Lebenszykluskosten (Investition, Wartung, Instandhaltung-, Instandsetzung, Erneue

rung, Reinigung, Ressourcenverbrauch)*

Interpretation, welche Variante am besten bzw. am schlechtesten die gesetzten Ziele erreicht.

Der Vergleich kann mittels Berechnungen erfolgen. Sinnvoll erscheint hier jedoch zustzlich das Instru

ment der Gebudesimulation (thermische Gebudesimulation und Tageslichtsimulation), um realisti

sche Szenarien fr den Komfort und den Energiebedarf bzw. die Energiekosten zu erlangen.

Kristallisieren sich dabei eine oder zwei Varianten als besonders interessant heraus, so werden diese in

die konkrete Planung gefhrt. Verndern sich durch die Planung noch Eingangsparameter, die bei den

oben genannten Vergleichen anders angenommen worden sind, so werden diese dort nachgefhrt. Auf

Basis dieser Informationen ist es mglich, eine fundierte Entscheidung zu treffen.

4.4.2 Integrale Planung Um im Vorentwurf keine wesentlichen Dinge zu vergessen, mssen regelmig Planungsbesprechungen

im erweiterten Kreis mit allen interdisziplinren Fachdiszipinen (Architektur, Gebudetechnik, Statik,

Funktionalitt, Facility Management, Energie, Wirtschaftlichkeit, Barrierefreiheit, Sicherheit, Logistik

und Mobilitt, etc.) stattfinden. Es ist sinnvoll, die Varianten in diesem Kreis zu erarbeiten oder sie zu

mindest vorzustellen, um Anregungen zu jedem Fachbereich zu bekommen bzw. um zu verhindern, dass

durch Plannderungen Aspekte bersehen werden, die die Zielerreichung gefhrden. Auerhalb der Pla

nungsbesprechungen finden die Abstimmungsprozesse zwischen den einzelnen Fachbereichen statt.

* NORM M 7140 Betriebswirtschaftliche Vergleichsrechnung fr Energiesysteme nach der erweiterten Annuittenmethode

4 Die Projektphasen

4.4.3 Steuerung und Regelung des Gebudes Sptestens im Vorentwurf muss eine Diskussion starten, welche individuellen Einflussmglichkeiten

(Verschattung, Beleuchtung, Belftung, Temperatur, etc.) auf das Raumklima mglich sein sollen. Dabei

muss bedacht werden, dass die Nutzerinnen und Nutzer sowohl einen Beitrag zur Energieeffizienz liefern

als auch diesbezglich kontraproduktiv sein knnen. Deshalb ist im Zuge des Vorentwurfs ein fr das

Gebude und die sptere Nutzerin bzw. den spteren Nutzer angepasstes Konzept zu erstellen.*

4.4.4 Energieverbrauchsmonitoring fr den Gebudebetrieb Damit in spterer Folge der Gebudebetrieb mglichst effizient erfolgen kann, muss bereits im Vorent

wurf ein Konzept fr ein spteres Energie- und Ressourcenmonitoring erarbeitet werden, welches im

Entwurf in die Planung einfliet. Erfahrungen aus der Literatur weisen darauf hin, dass durch ein ef

fektives Energieverbrauchsmonitoring Energieeinsparungen von 5 bis 30% realisiert werden knnen.

Energieverbrauchsmonitoring (EVM) - Konzept Fr die Erstellung eines Messkonzepts und der daraus ableitbaren Hardwareanforderung, ist es not

wendig zu wissen, welche Mglichkeiten der spteren Betriebsfhrung fr das EVM zur Verfgung

stehen sollen. Nur so knnen die richtigen Produkte eingeplant und eine Kostenschtzung ermglicht

werden.** Dazu sind folgende Fragestellungen zu klren:

Welche Daten mssen erhoben werden?

Welche zeitliche Auflsung muss bei den Messungen erreicht werden?

Welche Anforderungen werden an die Datensammlung, -speicherung und -auswertung gestellt?

Welche Messgenauigkeit mssen die Zhler und Sensoren aufweisen?

Welche zeitliche Verzgerungen drfen die Systeme fr eine zeitnahe Visualisierung aufweisen?

Welche Mglichkeiten zur zeitnahen Visualisierung muss das System aufweisen?

Abb. 12 Datenerhebung fr ein Ressourcenmonitoring in einem Gebude nach Gewerken. Quelle: e7

* NORM EN ISO 16484-1 Systeme der Gebudeautomation Teil 1: Projektplanung und ausfhrung; NORM EN 15232 Energieeffizienz von Gebuden Einfluss von Gebudeautomation und Gebudemanagement; VDI 3814 Gebudeautomation (GA) Datenpunktlisten und Funktionen - Beispiele ** NORM EN ISO 50001 Energiemanagementsysteme Anforderungen mit Anleitung zur Anwendung

29


aCHtUNg: ZUStZLICHE NaCHHaLtIgKEItSKRItERIEN NEBEN ENERgIEEffIZIENZ Folgende Kriterien sollten im Vorentwurf zustzlich betrachtet werden um das Thema Nachhaltigkeit

umfassend abzudecken.

Funktionalitt, Flexibilitt, Flcheneffizienz, Umnutzungsfhigkeit

Barrierefreiheit, Sicherheit

Erschlieung, Zugnglichkeit

Grnraum fr Aufenthalt

Manahmen fr nicht motorisierten Individualverkehr (Fahrradabstellptze, Duschen und Umklei-

den)

Materialien, kobilanz

Reinigungsfreundlichkeit

Versickerungsflchen

Visueller Komfort (Sicht nach auen, Blendfreiheit, Lichtverteilung des Kunstlichtes)

aCHtUNg BEI NaCHHaLtIgKEItSZERtIfIZIERUNg Im Zuge des Vorentwurfs kann bereits ein Quick Check durchgefhrt werden, inwieweit ein Zertifikat

erreicht werden kann.Verbesserungsmglichkeiten sind im Vorentwurf noch leicht mglich. Gegebe

nenfalls kann bereits ein Vorzertifikat ausgestellt werden.

Es ist sinnvoll, bereits jene Nachweise und Protokolle zu sammeln, die in spterer Folge dokumen-

tieren, dass schon im Vorentwurf das Thema Nachhaltigkeit betrachtet wurde.

Der Nachweis, dass mittels eines interdisziplinren Planungsteams integrale Planung durchgefhrt

wurde und dass die Gebudeoptimierung durch eine Untersuchung unterschiedlicher Varianten

durchgefhrt wurde, bringt bei manchen Bewertungssystemen Punkte.

aCHtUNg BEI fRDEREINREICHUNg Bei Neubauten werden vor allem Energietechnologien gefrdert. Strebt man eine Frderung an, so ist es

sinnvoll, die von der Frderung eingeforderten Bedingungen zu beachten.

Energieeffizientes Bauen wird vor allem im Wohnbau stark gefrdert. Fr Dienstleistungsgebude gibt

es einzelne Frderungen fr sehr ambitionierte Gebude (siehe Umweltfrderung im Inland http://

www.publicconsulting.at). Fr Sanierungen ist es jedoch wesentlich, dass besonders in der Phase des

Vorentwurfs und des Entwurfs Entscheidungen getroffen werden, die den spteren Energiebedarf we

sentlich beeinflussen. Strebt man eine Frderung an, so sollte bereits in diesen Phasen darauf geachtet

werden, dass man die Schwellenwerte einhlt.

4.5 Entwurfsplanung Im Rahmen der Entwurfsplanung wird der freigegebene Vorentwurf weiter entwickelt. Da grundlegende

Systementscheidungen (Doppel- vs. Lochfassade, Fernwrme vs. eigene Energieerzeugung, etc.) meist

schon in der Vorentwurfsphase gefallen sind, verschiebt sich das Augenmerk immer mehr auf Element

ebene. Die Ausarbeitung von Varianten und deren Vergleiche (siehe Kap. 4.4) sowie die kontinuierlichen

Planungsbesprechungen und Abstimmungen im interdisziplinren Team sind in der Entwurfsplanung

weiterhin durchzufhren.

4.5.1 Optimierung der Planung Aus energetischer Sicht geht es im Entwurf primr um die Abstimmung und Optimierung zwischen

Gebude- und Fassadenkonzeption mit dem Haustechniksystem (Heizung, Lftung, Khlung, Elek

troinstallationen) untereinander. In der Entwurfsphase ist es wichtig innovative Haustechniksystem

lsungen mit hohem Effizienzpotenzial fr das spezielle Bauprojekt zu untersuchen. Dies knnen z.B.

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http:www.publicconsulting.at

4 Die Projektphasen

folgende Aspekte sein: GreenIT, die interne Abwrmenutzung oder extra Stromkreise fr jene Gerte,

die zur Nichtnutzungszeit gnzlich vom Netz genommen werden knnen.

Ein kontinuierliches Controlling mittels Gebudesimulation und Lebenszykluskostenberechnung

ist in dieser Phase entscheidend, um einzelne Elemente konomisch, kologisch und funktionell mitei

nander zu vergleichen und das Zusammenspiel zu optimieren.

4.5.2 Steuerung und Regelung des Gebudes Das im Vorentwurf entwickelte Steuerungs- und Regelungskonzept muss im Entwurf in die Planung

einflieen. Es mssen dafr ausreichend Datenpunkte (Sensoren) fr eine bedarfsgerechte Steuerung

und Regelung eingeplant werden. Dazu gehren all jene Sensoren, die besonders Komfortdaten wie Tem

peratur, Licht und Luftqualitt erheben und an das zentrale System kommunizieren.*

4.5.3 Ausstattung fr ein Energieverbrauchsmonitoring Im Entwurf fliet das Energieverbrauchsmonitoringkonzept in die Planung ein. Die Ausstattung sowohl

fr die Mess-, Steuer-, und Regeltechnik sowie fr ein spteres Energie- und Ressourcenmanage

ment mssen eingeplant werden. Konkret bedeutet dies, dass

das Gebude in geeignete Zonen (Gebudezonen, Nutzungseinheiten (z.B. Mieteinheiten), unter

schiedliche Nutzungen, Haustechnikgewerke, etc.) gegliedert werden muss und zumindest alle Gro

verbraucher (Heizung, Lftung, Khlung, gegebenenfalls Beleuchtung, Aufzge, Kalt- und Warm

wasser, etc.) und Energieerzeugungsanlagen (PV, Solarthermie, Wind, BHKW, etc.) einen eigenen

Zhler bentigen.

die Datenpunkte der einzelnen Gewerke eine gemeinsame Sprache (offenes, technologieunabhngi

ges Datenformat) sprechen mssen. Daher muss gewhrleistet sein, dass alle, fr das EVM notwen

digen Datenpunkte aus allen Gewerken in einem einheitlichen Datenformat zur Weiterverabreitung

(Speicherung, Analyse) bereitgestellt werden.

die Datenpunkte aus der Gebudeleittechnik an das EVM weitergeleitet werden mssen, damit die

bereits vorhandenen Datenpunkte auch fr das EVM mit genutzt werden knnen und keine doppelte

Infrastruktur aufgebaut werden muss.

die Datenpunkte frei zugnglich sind, um eine leichte Wartung zu ermglichen.

aCHtUNg: ZUStZLICHE NaCHHaLtIgKEItSKRItERIEN NEBEN ENERgIEEffIZIENZ Im Zuge des Entwurfs sollte fr das Thema Nachhaltigkeit auf folgende Themen geachtet werden:

Akustischer Komfort (Nachhallzeit, Luft- und Trittschallschutz, Dauerschallpegel im Innenraum)

Auswahl der Materialien in Bezug auf kobilanz, Innenraumhygiene, Facility Management Freund-

lichkeit, Recyclingfhigkeit, PVC- und Halogen- und Schwermetallfreiheit, Reflexions-, Absorptions-,

Emissions- und Transmissionsvermgen der Oberflchenmaterialien

Spezifikation der sanitren Einrichtungen

Spezifikation der schalltechnischen Qualitt

Konkrete Gestaltung der Auenrume (Freiflchen, Grnrume, Parkpltze, etc.)

Reinigungsfreundlichkeit

Sicherheit und Strfallrisiko

Visueller Komfort (Blendfreiheit, Lichtverteilung des Kunstlichtes)

Wassereffizienz

* NORM EN ISO 16484-1 Systeme der Gebudeautomation Teil 1: Projektplanung und -ausfhrung; NORM EN 15232 Energieeffizienz von Gebuden Einfluss von Gebudeautomation und Gebudemanagement; VDI 3814 Gebudeautomation (GA) Datenpunktlisten und Funktionen - Beispiele

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aCHtUNg BEI NaCHHaLtIgKEItSZERtIfIZIERUNg In der Phase des Entwurfs entsteht eine Flle von Nachweisen und Protokollen fr eine sptere Nach

haltigkeitsbewertung. Es ist sinnvoll, diese kontinuierlich zu sammeln und bereits in der Struktur der

jeweiligen Bewertung abzulegen.

aCHtUNg BEI fRDEREINREICHUNg Im Entwurf werden die bauphysikalischen Kennwerte der Gebudehlle sowie die einzelnen Haustech

niksysteme fixiert. Deshalb ist es in der Entwurfsphase wesentlich, die angestrebte Frderung mit ihren

Bedingungen im Auge zu behalten und vor Fixierung aller Systeme ihre Frderfhigkeit nochmals zu

berprfen.

4.6 Einreichplanung und Einreichung Mit der Freigabe des Entwurfs wird in der Regel die Einreichplanung eingeleitet. Die Plne und alle

weiteren dazu notwendigen Unterlagen (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, etc.)

werden fr das behrdliche Genehmigungsverfahren aufbereitet. Fr nachhaltige Gebude gilt hier der

bliche Einreichvorgang. Bei sehr innovativen Technologien, die noch nicht oft verwendet wurden, ist

es jedoch ratsam, diese genau zu beschreiben und der Behrde diesbezglich zustzliche Informatio

nen mit zu liefern.

Mit der bewilligten Einreichung wird der Behrde die Qualitt des Gebudes garantiert in der weite

ren Planung und im Bau muss mindestens diese Qualitt eingehalten werden.

4.7 Detail- und ausfhrungsplanung Nach der Entwurfsplanung folgt die Detailplanung. In dieser Phase sind Systementscheidungen bereits

getroffen und die meisten Elemente sind fixiert. Es geht primr um das Fine-Tuning von Anschlssen

und die Auswahl einzelner Produkte.

4.7.1 Mess-, Steuer- und Regelungstechnik Im Zuge der Detailplanung ist aus Sicht der Energieeffizienz vor allem die Abstimmung des Mess-,

Steuer- und Regelungskonzeptes mit der Haustechnikplanung zu beachten (siehe Kap. 4.5.2).

4.7.2 Vermeidung von Wrmebrcken In der Ausfhrungs- und Detailplanung werden die Plne fr die Formulierung des Leistungsverzeich

nisses und die Ausfhrung erstellt. Besonders bei der Gebudehlle muss in dieser Phase nochmals

darauf geachtet werden, dass die Gebudehlle wrmebrckenfrei geplant wird. Unter Wrmebrcken

versteht man lokale Bauteilbereiche mit erhhten Wrmeverlusten und niedrigeren Wandinnentempe

raturen. Wrmebrcken entstehen aufgrund der Geometrie von Bauteilen oder durch den Wechsel von

Baustoffen mit unterschiedlichen Materialeigenschaften. Nachweise der Optimierung der Wrmebr

ckenverluste knnen durch Bauteilsimulation oder durch Verwendung von Wrmebrckenkatalogen er

bracht werden.

32

4 Die Projektphasen

Abb. 13 Kritische Stellen fr Wrmebrcken. Quelle: K2 Bauphysik

4.7.3 Effiziente Produkte Sptestens in dieser Planungsphase werden alle Produkteigenschaften definiert. Das bedeutet, dass

der Energieeffizienzgrad einzelner Systeme bzw. Elemente (Aufzge, Beleuchtung, Ventilatoren, Pum

pen, Server, Mess-, Regel-, und Steuersysteme, Energiebereitstellungssysteme, Kchenequipment, u.v.m.)

in dieser Phase noch steuerbar ist. Sofern spezifische Produkte ausgewhlt werden, so ist neben der

Kernfunktion des Produktes auch der Effizienzgrad (z.B. maximale Anschlussleistung,Wirkungsgrad) zu

berprfen. bernimmt das Planungsteam die Produktdefinition, so sollten unabhngige Expertinnen

und Experten fr diese spezielle Produktgruppe hinzugezogen werden und nicht nur die Informationen

von Herstellerfirmen bernommen werden, da sich diese meist auf optimierte Laborprfungen sttzen,

die mit der Realitt wenig zu tun haben. Steht der Errichterin bzw. dem Errichter die Produktwahl frei,

so mssen ihr bzw. ihm Vorgaben fr den Effizienzgrad vorgeschrieben werden.

Wichtig zu erwhnen ist, dass der Energiebedarfsanteil der eingesetzten Gerte am Gesamtenergie

bedarf umso grer ist, je effizienter ein Gebude konzipiert ist. So knnen z.B. Anwesenheitssen

soren, Notstrombeleuchtung, Computer, u.v.m. einen berraschend hohen Energieverbrauch aufweisen,

wenn nicht explizit auf deren Effizienz geachtet wird.

Durch die ECO-Design-Richtlinie (EuP 2009) werden knftig strenge Standards fr die kologische

Qualitt wie auch die Energieeffizienz vorgegeben. Um sicherzustellen, dass die zu beschaffenden Ge

rte energieeffizient sind, muss die Anbieterin bzw. der Anbieter nachweisen, dass das Produkt der

EuP-Richtlinie entspricht oder sogar besser ist. Unter www.topprodukte.at kann eine Vielzahl von

energieeffizienten Produkten verglichen werden.

aCHtUNg: ZUStZLICHE NaCHHaLtIgKEItSKRItERIEN NEBEN ENERgIEEffIZIENZ Auswahl und Vorgaben fr die kologische und raumhygienische Qualitt von Materialien

Kunst am Bau

Visueller Komfort (Farbwiedergabeindex, Lichtfarbe)

aCHtUNg BEI NaCHHaLtIgKEItSZERtIfIZIERUNg Wie in den frheren Planungsphasen ist es in dieser Phase bereitsmglich,eineVorzertifizierung bzw.

Vordeklaration durchzufhren.

Nachweise und Protokolle der Sitzungen sind zu sammeln und in der betreffenden Struktur abzulegen.

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http:www.topprodukte.at


aCHtUNg BEI fRDEREINREICHUNg Besonders in der Detailplanung sollte nochmals kontrolliert werden, ob einzelne Produkte nicht den

Frderrichtlinien widersprechen. Die Einreichung fr eine Frderung muss bei den meisten Frderins

tituten und fr die meisten Investitionsfrderungen vor Baubeginn erfolgen.

4.8 ausschreibung und Kostenermittlungsgrundlage Damit die Bemhungen in der Planung, ein energieeffizientes bzw. nachhaltiges Gebude zu errichten,

auch im Zuge der Bauausfhrung nicht zunichte gemacht werden, muss bei der Ausschreibung genau

darauf geachtet werden. Im Konkreten kann das durch zwei unterschiedliche Wege erfolgen. Mit Leis

tungsverzeichnissen und funktionalen Leistungsbeschreibungen.

4.8.1 Leistungsverzeichnisse Bei den meisten Bauprojekten werden Leistungsverzeichnisse erstellt. Dazu werden alle Mengen und

Massen anhand der Ausfhrungs- und Detailplne ermittelt. Fr die Kostenermittlung werden in Leis

tungsverzeichnissen gewerkeweise Kosten von konkreten Produkten und Leistungen abgefragt. Damit

kann sichergestellt werden, dass die eingehenden Angebote einfach zu vergleichen sind, da alle Pro

dukte und Leistungen einer definierten bestimmten Qualitt entsprechen. Es besteht jedoch die Gefahr,

dass die Bieterinnen und Bieter hherwertigere Produkte um ein besseres Preis/Leistungsverhltnis

anbieten knnten, welche sie aber bei einem solchen Verfahren nicht nennen drfen. Um dieses Risiko

zu reduzieren, sollte dem bietenden Unternehmen die Mglichkeit gegeben werden, ein Vergleichsange

bot mit einem anderen, mindestens funktional gleichwertigen Produkt zu liefern sofern dies vergabe-

rechtlich mglich ist.

4.8.2 Funktionale Leistungsbeschreibung Bei funktionalen Leistungsbeschreibungen werden primr die zu erfllenden Qualitten eines Produk

tes beschrieben. Die Wahl, welches Produkt angeboten wird, liegt bei der Bieterin bzw. beim Bieter. Die

funktionale Leistungsbeschreibung kann eine gesamte Immobilie oder nur Einzelgewerke beschrei

ben. Bei einer gesamten Immobilie wird die funktionale Leistungsbeschreibung jedoch nur dann ange

wandt, wenn die Planung des Gebudes inkludiert ist. Dies ist z.B. bei Totalunternehmervertrgen der

Fall. Hier kann sogar eine Garantie fr die sptere Funktion und den Energieverbrauch der Immobilie

vertraglich gesichert werden. In der Regel ist jedoch die Bauausfhrung von der eigentlichen Planung

getrennt, weshalb solche Leistungsbeschreibungen selten sind. Bei einzelnen Gewerken muss die aus

schreibende Stelle darauf achten, dass die Ausschreibung eine transparente berprfung der einzelnen

Produktqualitten ermglicht, damit Gleiches mit Gleichem verglichen werden kann. Es mssen neben

der Funktionalitt auch Vorgaben zur Energieeffizienz, Lebensdauer, dem Wartungsaufwand und der

kologischen Qualitt gemacht werden um die Auswirkungen auf die Nachhaltigkeitskriterien berpr

fen zu knnen.

aCHtUNg: ZUStZLICHE NaCHHaLtIgKEItSKRItERIEN NEBEN ENERgIEEffIZIENZ Im Zuge der Ausschreibung muss festgelegt werden, welche Nachhaltigkeitsaspekte das ausfhrende

Unternehmen noch zu beachten und kostenmig auszuweisen hat.

DokumentationdesgesamtenGebudes (NachfhrungvonPlnen,ErstellungvonbersichtlichenAn-

lagenschemata und Errterung der Gebudeautomatisierung inkl. der zu erzielenden Ergebnisse,

Produktdeklarationen, etc.)

Erstellung von Nutzungshandbchern (klare Anweisungen fr den Betrieb) fr verschiedene Nutzer-

gruppen (Nutzerinnen und Nutzer, Facility Management)

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4 Die Projektphasen

Nachhaltigkeit auf der Baustelle

Deklaration von kologischen, recyclingfhigen, regionalen, zertifizierten Produkten

Produkt- und Chemikalienmanagement

Qualitt der bauausfhrenden Unternehmen

aCHtUNg BEI NaCHHaLtIgKEItSZERtIfIZIERUNg Im Rahmen der Ausschreibung muss gefordert werden, dass das bauausfhrende Unternehmen jene

notwendigen Unterlagen fr die Gebudebewertung zur Verfgung stellt, die im Zuge der Bauaus

fhrung entstehen (z.B. Protokolle zum Baustellenmanagement, Produktdeklarationen von einge

setzten Produkten, Protokolle von Messungen).

aCHtUNg BEI fRDEREINREICHUNg Besonders in der Ausschreibung sollte nochmals kontrolliert werden, ob einzelne Produkte nicht den

Frderrichtlinien widersprechen.

In der Ausschreibung soll die bauausfhrende Firma darauf hingewiesen werden, dass die anfallen-

den Kosten so aufgeschlsselt werden, wie die Frderinstitute die Nachweisfhrung der Kosten an

fordern. Besonders bei Generalunternehmern ist diese Forderung wichtig.

Die Einreichung fr eine Frderung muss bei den meisten Frderinstituten und fr die meisten Inves-

ti

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Schritt für Schritt zum Nullenergiegebäude - wien.gv.at · Inhaltsverzeichnis 5 Bewertungssysteme für nachhaltige Immobilien 40 5.1 Green Building 40 5.1.1 Kriterien 40 5.1.2 Bewertung