Te r a s s e n w o h n u n g an der Kirchbergstrasse, 5024 Küttigen

Baubeschrieb 4½-Zimmer Terrassenwohnung Verkäuferin: i n t r e m o a g, Generalunternehmung Aktiengesellschaft mit Sitz in 5018 Erlinsbach, Brühlstrasse 44c

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1. A l l g e m e i n e s 1.1 Grundstück

Bauparzelle ! Grundstück Parzelle Nr. 8757 an der Kirchbergstrasse in 5024 Küttigen. Grundstückfläche 972 m².

Werkleitungen ! Erschliessung des Grundstückes für Kanalisation-, Wasser-, Elektro-, Telefon- und TV-Leitungen bis zu den Hauptleitungen der Gemeinde oder den entsprechenden Anbietern.

Verkehrserschliessung ! Der Hauszugang, die Ein- und Ausfahrt der Garagen erfolgen über die Kirchbergstrasse. 1.3 Konstruktion / Masse Das Gebäude umfasst zwei Stockwerke und wird im Minergie Standard erstellt. Die im Plan eingetragenen Abmessungen sowie kleine Änderungen im Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Sie können aufgrund technischer oder konstruktiver Erfordernisse nicht ausgeschlossen werden - dürfen jedoch keine Qualitätsverminderung darstellen. Die eingetragenen Masse sind Rohmasse! Alle Angaben vorbehältlich der Baubewilligung, ÄNDERUNGEN werden der Käuferschaft umgehend bekannt gegeben. 1.4 Wünsche Ausbauwünsche betreffend Farben, Bodenbeläge, Küche, Bad usw. werden vorgängig durch den GU offeriert, können nach Absprache berücksichtigt werden, dürfen jedoch keine Bauverzögerungen verursachen. Sie werden mit Mehr- oder Minderpreisen verrechnet. Farbkonzept im Aussenbereich und Treppenhaus wird durch die Verkäuferin festgelegt. Eigenleistungen sind grundsätzlich keine möglich.

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2. B a u b e s c h r i e b 201 Aushubarbeiten 201.1 Baugrube • Aushubarbeiten inkl. allfälligen Abfuhr- und Deponiegebühren, Hinterfüllung und Roh- planie. 211 Baumeisterarbeiten 211.4 Kanalisation • Sickerkies, Noppenmatte hinter Aussenwand. • Schmutz- und Sauberwasser in PP-Rohre Ø 100 bis 150 mm inkl. Betonumhüllung. • Die erforderlichen Kontroll- und Einlaufschächte werden mit Normbetonelementen ausgeführt. • Bei den Garageneinfahrten werden, wo notwendig, Einlaufrinnen eingebaut.

211.5 Beton- / Stahlbetonarbeiten • Bodenplatte im UG 25 cm Ortbeton. • UG-Aussenwände im Erdreich in Beton 25 cm. • Decken über EG, OG inkl. Garage und Attika in Beton 20 bis 28 cm. • Terrassen in Verbindung mit Decken in Beton. • Treppenlauf UG-OG in Beton.

211.6 Maurerarbeiten • Tragende Wände in Kellerräumen und Garagen werden in 12 bis 15 cm Kalksandstein sauber gemauert. • Das Fassadenmauerwerk (ausserhalb Erdreich) wird in 15c m Backstein sauber ge- mauert. Aussen zur Aufnahme von Aussenwärmedämmung, innen zur Aufnahme von Grundputz und Abrieb. • Die Wohnungstrennwand im EG und OG wird zweischalig ausgeführt, mit 12. cm Backstein, 10 cm Mineralwolle und 12 cm Backstein. • Die tragenden Innenwände in den Wohnungen werden in 12 bis 15 cm Backstein sauber gemauert. • Auf sämtliche Keller- / Garagenböden wird ein 3 cm dicker Zementüberzug eingebracht.

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221 Fenster, Aussentüren, Tore 221.1 Fenster in Holz-Metall • Holz-Metallfenster isolierverglast mit umlaufenden Gummidichtungen. Die Fenster sind mit 3-fach Wärmeschutzgläser ausgerüstet (U-Wert = 0.5 W/m²K). Jedes Zimmer verfügt über mindestens einen Dreh-/Kippflügel, Wohnen/Essen mit eine Hebeschiebeschiebtüre (HST).

221.6 Aussentüren, Tore • Hauseingangstür: Thermisch getrennte Metallprofile mit Glasfüllung und umlaufender Dichtung. • Garagetor: Sektionaltor B= 650 cm mit elektrischem Torautomat, PU-Ausschäumung. 222 Spenglerarbeiten 222 Chromstahlbleche • Sämtliche Spenglerarbeiten werden mit Chromstahlblech ausgeführt: An- / Abschlussbleche, Ablaufrohre, Dacheinfassungen, Fassadenanschlussbleche etc. 224 Bedachung 224.1 Flachdächer • Trennvlies und Dampfbremse auf Betondecke verlegt. Dichtungsbeläge (Flachdach) • Feuchtigkeitsabdichtung mit Polymerbitumenbahnen oder Kautschuk-Dichtungsfolie.

225.3 Dämmung • Hauptdach: 1. Lage Polystyrol 180 mm. 2. Lage PU-Hartschaumplatten 40 mm. Terrassen: Polyurethan 140 mm Superdämmplatten. 226 Fassadenputz 226.2 Verputzte Aussen- • Fassade mit 200 mm Mineralwolle-Wärmedämmplatten, Grundputz mit vollflächiger Wärmedämmung Netzeinbettung und 2 mm Abrieb zum streichen, Farbe NCS S 1000-N 2x gestrichen. • Perimeterdämmung 600 mm im Sockelbereich bzw. unter Terrain mittels XPS- Wärmedämmplatten. • Fensterbänke in Aluminium.

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228 Sonnenschutz 228.2 Lamellenstoren • Mit Aluminium-Verbundraffstoren VR90 in Farbe Aluminium Raffstoren in den Räumen: • Essen, Wohnen, Zimmer und Nasszellen sind mit elektrischer Bedienung ausgerüstet.

228.3 Sonnenstoren • Knickarmmarkise bei gedecktem Sitzplatz unter Betondecke montiert, mit El. Bedienung Breite 500 cm, Ausladung 300 cm. Farbkonzept gem. GU. 230 Elektroanlagen 230 Allgemein • Sämtliche Elektro-Installationen gemäss Vorschrift des zuständigen EW. • Haupttableau im UG mit sep. Wohnungszähler, in jeder Wohnung Sicherungskasten • Haupt- und Steigleitungen in den Wohngeschossen unter Putz, in den allgemeinen Kellerräumen auf Putz. • Pro Wohnraum mindestens zwei 3-fach Steckdosen, eine Deckenlampenstelle. • Multimedia-Steckdose in jedem Wohn-, Schlaf- und Büroraum. • Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage von eSMART-Systems gem. vorgaben des GU. • Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung, exkl. Nasszellen (keine Raumsteuerung). • Die Att.-Wohnung wird mit eSMART-Systems ausgerüstet gem. vorgaben des GU. • Eine Aufputzsteckdose für Elektroauto. 233 Leuchten und Lampen • Im Kellerraum offene Fassung mit Leuchtmittel. (Lichtkonzept GU) • In der Einstellhalle Leuchtstoffröhren. (Lichtkonzept GU) • Niedervolt-Einbauleuchten sind im Entrée, Gang, Küche und Bad vorgesehen die Zahl der Einbauleuchten werden durch den GU (Lichtkonzept) festgelegt. • Das Treppenhaus erhält Decken- oder Wandlampen. (Lichtkonzept GU) • Die Umgebungsbeleuchtung wird mit Wandleuchten ausgeführt. (Lichtkonzept GU) • Die Leuchten in den Wohnräumen ist Sache der Käufer.

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240 Heizungs-, Lüftungsanlagen 241 Energiezulieferung • Wärmebezug mit Luft-Wasser Wärmepumpe, eine für das gesamte Objekt. 242 Wärmeerzeugung • Zentrale Wärmepumpe mit Speicherboiler und unterstützender Warmwasser- aufbereitung, inkl. Regler, Fühler, Steuerung, Anschlüsse etc. 243 Wärmeverteilung • Niedertemperatur Bodenheizung mit Einzelraumregulierung, Rohre diffusionsdicht auf Trittschall- oder Wärmedämmung mit PVC-Folie. 244 Lüftungsanlagen • Separate Wohnraumbelüftungsanlage in jeder Wohnung nach Minergiestandard. 250 Sanitäranlagen 251 Sanitärapparate Wohnung • Sämtliche Apparate, Armaturen, Garnituren etc. im Betrag von brutto Fr. 20'000.— Firma Richner/SABAG (Warm-, Kalt- und Abwasserleitungen nicht eingerechnet). • Waschmaschine und Tumbler im Betrage von Fr. 3’000.—. z.B. Miele. 254 Sanitärleitungen • Abwasserleitungen in PE-Kunststoffrohren bis zu den Kanalanschlüssen geführt, inkl. allen Formstücken und Befestigungen. • Kaltwasserleitungen ab Hauswassereinführung, Druckreduzierventil, Filter, Abstellhahnen etc. in rostfreien Stahlrohren bis zu den Pex-Verteilern geführt. • Einen Aussenwasserhahnen auf der Terrasse.

• Die UP-Leitungen erfolgen alle im Optiflex-System (PE-Schutzrohr mit Polyäthylenrohr). Warmwasserleitungen werden am Boiler abgenommen und im Optiflexsystem zu allen Warmwasserzapfstellen geführt. 255 Dämmungen • Wo notwendig werden die Sanitärleitungen gegen Kondenswasser und Wärmeverlust abgedämmt. • Die Ausführung der Hausinstallation erfüllt die erhöhten Schallschutzanforderungen.

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258 Kücheneinrichtung 258 Einbauküche • Küchenanordnung gem. GU Vorschlag (fertig montiert) im Wert Netto von Fr. 30'000.- • Fronten Kunstharz werkbeschichtet (Vollauszüge stossgedämpft / selbsteinziehend). • Granitabdeckung und Elektrogeräte gemäss Küchenangebot. 261 Lift 261 Lift • Personenaufzug behindertengerecht. 630 kg Nutzlast, 8 Personen. 271 Gipserarbeiten 271.0 Innere Verputzarbeiten Wände • Alle Zimmerwände mit Grundputz und Abrieb zum Streichen. • Bad / Dusche / WC mit Grundputz zur Plattenaufnahme, gemäss Bad-Plan, im oberen Bereich Abrieb zum Streichen. • Im Treppenhaus Grundputz und Abrieb zum Streichen. Betondecken • Alle Decken mit Einschicht-Weissputz zum Streichen Q3. 272 Metallbauarbeiten 272.1 Metallbaufertigteile • Lichtschachtabdeckung mit Gitterrost. • Postkonforme Briefkastenanlage. 272.2 Allgemeine Metallbauarbeiten • Treppenhausgeländer mit Chromstahlhandlauf. • Terrassengeländer Chromstahl mit Gasfüllung.

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273 Schreinerarbeiten 273.0 Innentüren • Wohnungs-Eingangstür massives Türblatt mit 3-Punkte Sicherheitsbeschläge und Zylinderausschnitt, Türblatt und Rahmen zum Streichen. • Sämtliche Innentüren mit Futter und Verkleidung, Gummidichtungen, Türblatt Kunstharz belegt weiss. Drückergarnitur in Aluminium (Fr./St. 50.—). • Kellertüren gleiche Ausführung aus Klimatüren. 273.1 Wandschränke, Gestelle etc. • Fronten Kunstharz werkbeschichtet weiss, Tablare weiss belegt für Garderobe mit Kleiderstange und Hutablage. Einbauschränke mit Tablaren. 273.2 Ankleide Fronten Kunstharz. Putzschrank mit Drahthalterung und Tablar. 275 Schliessanlagen • Kabaschlüssel oder gleichwertige 5 Stück für folgende Zylinder. Hauseingang, Wohnungseingang, Kellerraum und Briefkasten. 281 Bodenbeläge 281.0 Unterlagsboden • Alle Wohnräume mit schwimmendem Unterlagsboden und der erforderlichen Wärme- oder Trittschalldämmung nach den einschlägigen Vorschriften. • Die nachfolgenden nicht beheizten Räume werden mit einem Zementüberzug versehen: Technik, Keller, Gang, Garage. 281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten • Entrée, Küche, Essen, Wohnen Bad, Dusche erhalten Bodenplatten mit Plattensockel. Ausstellungspreis Platte brutto Fr./m² 50.—. • Spezielle Oberflächenbehandlungen und Verlegearten werden separat verrechnet (Plattenformat bis max. 60/30 cm). • Treppenhausboden inkl. Treppe mit Feinsteinzeugplatten inkl. Sockel durch Verkäuferin. 281.7 Bodenbeläge in Holz • In sämtlichen Schlaf- und Arbeitsräumen ist ein Riemenparkett mit Holzsockel vorgesehen. Parkettpreis nicht verlegt brutto Fr./m² 85.—.

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282 Wandbeläge, Wandverkleidungen 282.4 Wandbeläge, Plattenarbeiten • Bad und Dusche mit Wandplatten umlaufend verkleidet (Höhe ca. 150 cm), Duschbereich Raumhoch. • Ausstellungspreis Platte brutto Fr./m² 50.-. • Decorplatten und Listello werden separat verrechnet. • In Küche Glasrückwand gem. Küchenofferte gem. GU. • 285 Innere Oberflächenbehandlungen 285.1 Innere Malerarbeiten • Abriebwände und Decken in den Wohnungen und Treppenhaus 2x weiss gestrichen. • Zementböden, rohe Wände, Decken in rückwärtigen Kellerräumen 2x weiss gestrichen. • Garage-, Terrassendecke und -Wände 2x weiss gestrichen. • Wohnungs- und Brandschutztüren 2x weiss gestrichen. • Wasser- und Bodenheizverteilkasten 2x weiss gestrichen. 287 Baureinigung 287 Gebäudereinigung • Bei der Wohnungsübergabe ist die Reinigung sämtlicher Räume, Fenster und Einrichtungen enthalten. 420 Gartenanlage 421 Gärtnerarbeiten • Vorplatz zum Garagentor und Hauseingang mit Sickerverbundsteine

(siehe Umgebungsplan). • Sitzplätze und Terrassen mit Gehwegplatten in Granit (gem. GU) ausgeführt. • Entlang der Fassade ist ein Geröllbett ca. 30-40 cm breit vorgesehen. • Grünflächen mit Rasensaat inkl. erstem Schnitt und Nachdüngung. • Rasenrandsteinabschluss. • Stützmauer im Westen und teilweise Süden für Terrainaufschüttung wird mit Jurakalksteinen ausgeführt.

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4. V e r s c h i e d e n e V e r t r a g s b e s t i m m u n g e n 4.1. Nutzen und Schaden hinsichtlich des vorbeschriebenen Kaufobjektes beginnt der Käuferschaft im wirtschaftlichen Sinne und mit

obligatorischer Wirkung mit Eintrag im Grundbuchamt. 4.2. Bezugstermin und schlüsselfertige Abgabe werden nach der Baubewilligung festgelegt. 4.3. Der vorstehende Kaufpreis versteht sich für die schlüsselfertige Wohnung, basierend auf folgenden Akten: 3.1 den nachfolgenden Planunterlagen des Architekten Situation Mst 1:500 27.03.2017 Umgebungsplan Mst 1:500 27.03.2017 Grundriss Untergeschoss Mst 1:150 27.03.2017 Grundriss Erdgeschoss Mst 1:150 27.03.2017 Grundriss Obergeschoss Mst 1:150 27.03.2017 Grundriss Untergeschoss mit Höhenkurven Mst 1:150 27.03.2017 Grundriss Erdgeschoss mit Höhenkurven Mst 1:150 27.03.2017 Grundriss Obergeschoss mit Höhenkurven Mst 1.150 27.03.2017 Schnitt A-A Mst 1:100 27.03.2017 Schnitt B-B Mst 1:100 27.03.2017 Schnitt C-C Mst 1:100 27.03.2017 Fassaden West Mst 1:100 27.03.2017 Fassaden Ost Mst 1:100 27.03.2017 Fassaden Nord + Süd Mst 1:150 27.03.2017 3.2 dem allgemeinen, vorstehenden Konstruktions- und Raumbeschrieb.

Diese vorerwähnten Akten bilden Bestandteil dieses Vertrages. Die Käuferschaft bestätigt im Besitz dieser Akten zu sein und davon zustimmend Kenntnis genommen zu haben.

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4.4. Die Auswahl der am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer hinsichtlich der vom Baubeschrieb erfassten Materialliefe-rungen und Arbeitsleistungen erfolgt ausschliesslich durch die Verkäuferin.

Die Käuferschaft kann gegenüber dem vorerwähnten generellen Baubeschrieb noch Spezialwünsche äussern. Diese können von der Verkäuferin jedoch nur dann berücksichtigt werden, wenn sie rechtzeitig bekannt gegeben werden. Die Ausführung von zu- zusätzlichen Wünschen ist jeweils in schriftlichen Zusatzvereinbarungen festzulegen, welche zugleich als Auftragserteilung gelten. Die entsprechenden Mehr- oder Minderpreise werden mit der Auftragserteilung zur Zahlung fällig.

Spezielle Wünsche und Eigenleistungen dürfen keine Erschwernisse im Ausführungsablauf der Arbeiten und keine wesentliche Umgestaltung des Bauobjektes mit sich bringen. Für Terminverzögerungen, die durch die Ausführung von Zusatzwünschen entstehen, haftet die Käuferschaft.

4.5. Im Gesamtkaufpreis sind folgende Nebenkosten enthalten:

- Baubewilligung des vorliegenden Projektes - Luftschutz-Ersatzabgabe - Anschluss Gemeindewasser und - Abwasser - Elektrisch-Anschlusskosten - Kabelfernseh-Anschlusskosten - Steigende Gebäudeversicherung AGV - Bauherrenhaft- und Bauwesenversicherungen. - Verschreibungskosten 50%

4.6. Im Preis nicht inbegriffene Leistungen sind:

- Finanzierungskosten - Verschreibungskosten 50% - Schuldbrieferrichtung - Mehr- und Minderkosten von Ausbauwünschen - Zusätzliche Aufwendungen für Architekturarbeiten, verursacht durch konstruktive Änderungen oder spez. Ausbauwünsche.

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4.7. Der vorgenannte Gesamtkaufpreis ist fest und nicht indexiert.

4.8. Den Bezug nicht hindernde kleinere Fertigstellungsarbeiten im Gebäudeinnern sowie witterungsabhängige Fertigstellungsarbeiten können auch nach dem Zeitpunkt des Bezuges bzw. nach der Wohnungsabnahme durch die Verkäuferin noch vorgenommen werden.

4.9. Meinungsverschiedenheiten und Beanstandungen berechtigen die Käuferschaft nicht zur Verweigerung, Zurückhaltung und Ver- zögerung der Kaufpreiszahlung. 4.10. Die Garantieverpflichtungen dauern, gemäss SIA, in der Regel 2 Jahre vom Tag der Abnahme der betreffenden Arbeitsgattung an gerechnet. Bei der Garantieabnahme kann die Käuferschaft, der ein Mitspracherecht zusteht, mitanwesend sein. Das Datum der Garantieabnahme ist der Käuferschaft ca. 2 Wochen vorher mitzuteilen. 4.11. Die Käuferschaft wird ausdrücklich darauf aufmerksam gemacht, dass sie – gestützt auf Art. 691 ZGB – verpflichtet ist, für

sämtliche Werkleitungen die gegenseitige Durchleitungs- und Anschlussrechte zu gewähren. Sie verzichtet hiermit auf die entsprechenden Einträge im Grundbuch und verpflichtet sich diese Vereinbarung auf allfällige Rechtsnachfolger vollumfänglich zu überbinden, mit der entsprechenden Weiterüberbindungspflicht.

4.12. Im Zusammenhang mit dem Abschluss des vorliegenden Werkvertrages wird der Käuferschaft nach Bauvollendung ein vollständiger Satz der Ausführungspläne sowie ein Unternehmerverzeichnis ausgehändigt. 4.13 Der Gerichtsstand ist am Geschäftssitz der Verkäuferin.

Erlinsbach 28.03.2017