BüroImmobilien

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IMMOBILIEN I BE� TUNG / INERNATIONAL / SEIT 1924

UNTERNEHMENSVORSTELLUNG NEWS 5 TOP-OBJEKTE

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2 BÜROIMMOBILIEN

www.dmhpartner.atREDAKTION

IM ÜBERBLICK

UnternehmenDr. Max Huber & Partner

News

Büroimmobilien

Die Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH ist die Fusion zweier Spezialisten im Gewer-beimmobilienbereich und wurde im Jahr 2002 von der österreichischen Immobilien-Gesellscha� Dr. Max Huber und den Partnern Andreas Polak-Evans und Sebastian Scheufele etabliert.

Die Partner, die ehemals einen erfolgreichen Teil des Jones Lang LaSalle Gewerbeimmobilien Teams bilde-ten, können durch 15 Jahre Erfahrung im Bereich der Gewerbeimmobilie und die ausschließliche Spezialisie-rung auf Büro- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Betriebsobjekte auf eine große Bandbreite von nationa-len und internationalen Kontakten zurückblicken.

Dr. Max Huber & Partner zeichnet sich unteranderem durch die Wahrung internationaler Standards und

ein damit einhergehendes internationales Netzwerk aus. Der Schwerpunkt liegt dabei in Österreich und ost- und südosteuropäischen Ländern. Professionalität, Transparenz und Seriosität sind unsere Prämissen, die eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit unseren Kun-den gewährleisten. Unser junges, dynamisches Team bietet Ihnen umfassende Beratung und spezi� ziertes Fachwissen auf höchstem Niveau.

Neben der Immobilien-Beratung und dem Ausbau internationaler Netzwerke setzt Dr. Max Huber & Part-ner einen weiteren Fokus auf die ansteigenden Qua-litätsanforderungen des Marktes. Durch die intensive Kooperation mit der Immobilienwissenscha� und eine konstant starke Marktpräsenz trägt das Unternehmen diesen Trends Rechnung und führt damit eine erfolg-reiche Strategie ins 21. Jahrhundert.

Das Dr. Max Huber & Partner Team freut sich Ihnen seit Jänner 2013 unsere neue Website zu präsentieren. Ab

sofort erleichtern wir Ihnen mit vielen neuen Features und Funktionen die Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Bleiben Sie über die neuesten Immobilienangebote Up-to-date und nutzen Sie unser Mailingservice als registrierter User. Verwal-ten Sie Ihre Wunschobjekte ganz einfach über Ihr Suchpro� l. Durch Merklisten bzw. über die Ausschlusslistenfunktion können Sie Ihre Suche optimieren. Blä� ern Sie digital in den Ausgaben unseres Immobilienjournals oder informieren Sie sich über die Vorteile als Abgeber einer Immobilie. Besuchen Sie uns auf www.dmhpartner.at!

Folgend dürfen wir Ihnen einen Auszug unserer in nächster Zeit zur Vermietung gelangenden

Büroimmobilien präsentieren: • 1020 - Vorgartenstraße • 1040 - Wiedner Hauptstraße • 1030 - Ungargasse • 1090 - Berggasse• 1120 – Schönbrunnerstraße

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LEOPOLDSTADT

Vorgartenstraße/ Trabrennstraße

Miet� ächenGeschoss Fläche Preis/ne� o

Top 1: 270,00 m2 € 15,-/m2Top 2: 230,00 m2 € 15,-/m2

Betriebskosten

€ 4,70/m2/nettoHeizwärmebedarf 29 kWh/m2a

Ihr AnsprechpartnerPatrick Bacovskybacovsky@dmhpartner.atT. +43 513 29 39-11

1020 WIEN

Die Symbiose aus hochmoderner Ar-chitektur und perfekter Infrastruktur macht diesen Standort einzigartig. Biz Zwei überzeugt durch visionäre Architektur, � exible Raumteilung und natürliche Belichtung. Beste Anbindun-gen an das ö� entliche Verkehrsnetz und eine optimale Infrastruktur bieten ein entspanntes Arbeitsumfeld. Weiters stehen Ihnen folgende Einrichtungen in nächster Nähe zur Verfügung: 4-Sterne Hotel Courtyard by Marrio� mit 14 großzügigen Banke� - und Seminarräu-men, Fitnessstudio (im Hotel Courtyard by Marrio� ), 3 Restaurants / Bistros, ein 5.000 m2 See, zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten im 22.000 m2 großen Stadion Center (7 Gehminuten oder 1 U-Bahn Station entfernt), Kindergarten und Grundschule direkt anschließend an VIERTEL ZWEI, Messe Wien Neu im Westen anschließend an VIERTEL ZWEI.

Aussta� ung

Li� jaFenster ö� enbarSonnenschutz Innenlieg. VerblendungAbgehängte Decke jaBeleuchtung � exibles StehleuchtenkonzeptDoppelboden jaLichte Raumhöhe ca. 3 mEDV Verkabelung jaBodenbelag TeppichbelagHeizung raumweise schaltbarKühlung jaTeeküche ja

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WIEDEN

Wiedner Hauptstraße 120-124

Miet� ächen

Geschosse: EG bis 6. OGFlächen: 50 m2 bis 10.000 m2Miete/ne� o: € 8,50/m2 - € 10,50/m2

Betriebskosten

€ 2,73/m2/netto inkl. HeizlostenHeizwärmebedarf 48 kWh/m2a

Ihr AnsprechpartnerAndreas Polak-Evansevans@dmhpartner.at T. +43 513 29 39-20

1090 WIEN

Das Bürogebäude be� ndet sich an der Ecke Wiedner Hauptstraße / Ramperstor� er Straße. Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz und zum Mar-gareten Gürtel sichert eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrswege Wiens.In nur 7 Minuten erreicht man mit der Straßenbahn das Stadtzentrum, die Südautobahn ist nur 5 Autominuten entfernt. Die Wiedner Hauptstraße bie-tet zusätzlich alles, was das anspruchs-volle Einkaufsherz begehrt. Mehrere Bankinstitute sowie einige Lebensmit-telgeschä� e und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung.

Aussta� ung

Li� : mehrere Personenli� e Fenster: ö� enbarAbgehängte Decke: jaBeleuchtung: SpiegelrasterleuchtenDoppelboden: jaLichte Raumhöhe: ca. 2,80 mVerkabelung Strom: ja EDV und Telefon Verkabelung: ja, strukturierte EDV-VerkabelungBodenbelag: Teppich� iesenHeizung: FernwärmeKühlung: Fan Coil-SystemTeeküche: jaRezeption: Portier, VideoüberwachungZutri� skontrolle: mit berührungslosen ID-Karten

BÜROIMMOBILIEN 5

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ALSERGRUND

Berggasse 31

Miet� ächenGeschoss Fläche Preis/ne� o

EG: 75 m2 € 11,50/m21.OG 434,00 m2 € 11,50/m22.OG 437,00 m2 € 11,50/m2DG 440,00 m2 € 11,50/m2

Betriebskosten

€ 1,35/m2/nettoHeizwärmebedarf 71,42 kWh/m2a

Ihr AnsprechpartnerPatrick Bacovskybacovsky@dmhpartner.atT. +43 513 29 39-11

1090 WIEN

Das Bürohaus Berggasse 31 im 9. Bezirk verfügt über freie Miet� ächen von 75 m2 bis 1386 m2 (ab € 11,00 ne� o/m2). Die Altbau� äche ist hoch-wertig ausgesta� et und bietet optimale Raumteilung. Die Flächen sind derzeit mit einem zusätzlichen Li� intern verbunden. Die Lage im beliebten Servitenviertel zeichnet sich beson-ders durch die unzähligen Geschä� e, Lokale, Caféhäuser und Feinkostläden aus. Weiters sind optimale ö� entliche Verkehrsanbindungen (U4, 1,D) und Anbindungen an die Autobahnen Rich-tung Osten und Westen (A4, A22, A23, S1) gegeben.

Aussta� ung

Li� : jaFenster: ö� enbarDoppelboden: NeinAbgehängte Decke: NeinSonnenschutz: innenliegende JalousienKlimaanlage: jaBeleuchtung: SpiegelrasterleuchtenEDV Verkabelung: vorhandenBodenbelag: Parke� bödenTeeküche: möbliert

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Ungargasse 33

13383

Miet� ächenGeschoss Fläche Preis/ne� o

6. OG: 403,78 m2 € 11,91/m2+ Terasse 20,00 m2

Ihr AnsprechpartnerPatrick Bacovskybacovsky@dmhpartner.atT. +43 513 29 39-11

1030 WIEN

In unmi� elbarer Nähe zur Wiener City verleiht der Standort dem Bürogebäude eine besondere Positionierung und eine gute ö� entliche Erreichbarkeit sowohl im ö� entlichen Verkehrsnetz als auch im Individualverkehr. Die Nähe zu leistungs-fähigen Verkehrsachsen wie Ringstraße, „Zweier“-Linie, Donaukanal-Begleitstraße Richtung Flughafen sowie die Ungar-gasse selbst als Hauptverkehrsstraße mit Anschlüssen zu Rennweg, Gürtel, A23 gewährleistet eine problemlose Zu- und Abfahrt mit dem PKW. Vom Bürohaus-eingang in der Rochusgasse gelangen Be-sucher und Mitarbeiter in das repräsenta-tive Foyer. Die dort be� ndliche Li� anlage erschließt sowohl die 6 Büroetagen als auch die 3 Tiefgaragengeschosse. Die Einfahrt in die Tiefgarage be� ndet sich in der Sechskrügelgasse, die Ausfahrt mündet in die Rochusgasse. Eine moder-ne Skulptur vor dem Objekt verleiht dem Standort eine persönliche Note.

Aussta� ung

Li� jaSonnenschutz AußenjalousienRaumhöhe 2,60 mDoppelboden jaBeleuchtung SpiegelrasterleuchtenVerkabelung Cat7Bodenbelag hochwertige Teppich� iesen Heizung Radiatoren und FernwärmeKühlung Fan-CoilsTeeküche ausgesta� et

5 TOP-OBJEKTE

LANDST� SSE

Betriebskosten

€ 2,16/m2/netto inkl. Heizung/KühlungHeizwärmebedarf 119 kWh/m2a

BÜROIMMOBILIEN 7

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Schönbrunner-straße 297-307

13383

Miet� ächenGeschoss Fläche Preis/ne� o

1.OG 401,71 m2 € 11,65/m22.OG 719,21 m2 € 11,65/m2

Ihr AnsprechpartnerPatrick Bacovskybacovsky@dmhpartner.atT. +43 513 29 39-11

1120 WIEN

Forum Schönbrunn Mit einer Bru� ogeschoß� äche von knapp 25.000 m2 bietet der von den Architekten Mascha & Seethaler geplante und Ende 2011 fertig gestellte Bauteil II als mul-tifunktionales Bürogebäude ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen: Vom � exibel gestaltbaren Kombi- und Groß-raumbüro bis hin zum repräsentativen Business Club bieten sich vielseitige Mög-lichkeiten zur individuellen Entfaltung – kaiserliche Sicht auf die Schlossanlage Schönbrunn inbegri� en. Die Lage an der Grünbergstraße – direkt am Schnitt punkt der Süd- und Westachse sowie der U4 – ermöglicht optimale Erreichbarkeit. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der Süd-, Ost-, und Westautobahn bzw. in 30 Mi-nuten am Vienna International Airport. In das Stadtzentrum gelangt man in wenigen Minuten über die Rechte Wienzeile.

Aussta� ung

Li� jaFenster vorhandenSonnenschutz Außenjalousien Abgehängte Decke jaBeleuchtung EinbauleuchtenDoppelboden vorhanden Lichte Raumhöhe Ca. 2,80 mEDV Verkabelung Kat 6/Modernster ServerraumBodenbelag Teppich� iesenHeizung VorhandenKühlung VorhandenTeeküche ausgesta� et

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MEIDLING

Betriebskosten

€ 3,10/m2/netto inkl. Heizung/KühlungHeizwärmebedarf 22 kWh/m2a

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