BILDERBUCH-WOHNENIN GROSSDINGHARTING

FUSSSTEINERSTRASSE 3 D

BEHAGLICHE LANDHAUSVILLA IM GRÜNEN

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INTEGRITÄT, ERFAHRUNGUND EIN HOHES QUALITÄTSBEWUSSTSEIN SIND DER HERZSCHLAG VON FORMHAUS.

www.formhaus.de

WILLKOMMEN BEI FORMHAUS

WIR PLANEN UND BAUEN FÜR SIE

ARCHITEKTUR

AUSSTATTUNG

MÜNCHEN

LEBENSQUALITÄT

LAGE

ANSICHTEN

SCHNITT UND WOHNFLÄCHEN

GRUNDRISSE

WIR FREUEN UNS AUF SIE

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FORMHAUS VERBINDET ERFOLGREICH TRADITION UND MODERNE.

FORMSTARKE FAKTEN

Hohe Ansprüche an Qualität und Ästhetik, Liebe zum Detail und

eine auf Ihre Wünsche zugeschnittene Planung schaffen optimale

Voraussetzungen, um Ihren Traum vom eigenen Zuhause

Wirklichkeit werden zu lassen.

www.formhaus.de

Ziegel werden jährlich in den Außenwänden der Häuser von FORMHAUS verbaut.

Objekte verkaufte Formhaus erfolgreich im Jahr 2019 in München und Umgebung

1.650.00096

Menschen arbeiten direkt oder indirekt mit FORMHAUS zusammen.

400FORMHAUS ist eines der führenden

Immobilienunternehmen in München.

1

Dipl.-Ing.

Reinhard Alter gründet PLANTEAM

in München. Der Schwerpunkt des

Unternehmens liegt auf der Entwicklung von Wohnimmobilien im Großraum München.

Das 500.

Grundstück wird

angekauft.

Tobias Alter übernimmt

die Geschäfts­führung.

Gründung der FORMHAUS Gruppe.

Dr. Clemens Rutz tritt als

geschäftsführender Gesellschafter an

die Seite von Herrn Alter.

Das 900.

Grundstück wird

angekauft.

1976 2001 2010 20182015

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Als erfahrener mittelständischer Bauträger, bieten

wir Ihnen ein hohes Maß an Zuverlässigkeit,

Qualität und Sicherheit. Unsere langjährige Er­

fahrung im Einkauf und der Bewertung von

Grundstücken, unsere exzellente Marktkenntnis

sowie die Auswahl erfahrener, zuverlässiger Bau­

unternehmen garantieren Ihnen ausgezeichnete

Wohnqualität und Werthaltigkeit Ihres zukünfti­

gen Eigentums. Sie erwerben von uns, im Rah­

men eines Bau trägerkaufvertrages, Ihr persön­

liches Wohneigentum. Von der Planung über die

persönliche Beratung bis hin zur schlüsselferti­

gen Erstellung Ihrer Traumimmobilie, werden Sie

kompetent von uns betreut.

WIE MENSCHEN DENKEN UND LEBEN, SO BAUEN UND WOHNEN SIE.Johann Gottfried von Herder

BEI FORMHAUS ERWERBEN SIE WOHNGLÜCK.

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Unverbindliche Illustration 76

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Unverbindliche Illustration

ZEITLOS-MODERN, HOCHWERTIG UND FAMILIENGERECHT – SO GEHT WOHNEN.

Zeitlos­moderne Architektur, eine dem

ländlichen Stil folgende holzverschalte

Fassade, ein behagliches Zuhause, eine

solide Wertanlage. Das freistehende

Haus ist mit einem großzügigen Wohn­

und Essbereich und offener Küche in

einen kommunikativen Teil sowie mit

vier weiteren Zimmern und zwei Tages­

lichtbädern in Privatbereiche aufgeteilt.

Im Untergeschoss sorgen ein extra Bad

und ein wohnraummäßig ausgebauter

Hobbyraum, für zusätzliche Quadratme­

ter. Ein bauseits vorgesehener Kaminan­

schluss verspricht Kuschel­Feeling in der

kalten Jahreszeit.

Auf dem straßenabgewandten, geschütz­

ten Südgrundstück lebt es sich perfekt

ruhig und privat. Ihr Fahrzeug stellen Sie

sicher und bequem in Ihrer Einzelgarage

unter; darüber hinaus steht ein Außen­

stellplatz zur Verfügung. Die ideale süd­

liche Ausrichtung und eine Vielzahl an

bodentiefen Fenstern bescheren opti­

male Lichtverhältnisse. Zum Entspannen

und Verweilen laden die Südterrasse und

zwei Privatgärten ein. Zusätzlich zum

direkt am Haus gelegenen Hauptgarten

bietet Ihr privates, nur ein paar Schritte

entferntes Freizeitgrundstück eine schö­

ne Fläche zum Tollen für die Kleinen und

zum Grillen für die Großen. Ein weitläu­

figes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Freistehende Landhausvilla mit perfekter Südausrichtung

Wohn-/Nutzfläche von ca. 194 m²

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche

Perfektes Lichtkonzept mit bodentiefen Fenstern

Südterrasse, umlaufender Garten und zusätzliches Freizeitgrundstück

Einzelgarage plus Außenstellplatz

Wertbeständigkeit dank gesunder traditioneller Ziegelbauweise

Schornstein für Kaminofen o.Ä. vorhanden

BESTES AUF EINEN BLICK

98

Bei all unseren Projekten achten wir auf

maximalen Wohnkomfort durch eine

offene, kommunikative Raumgestal­

tung mit durchdachten Grundrissen.

Die Innenausstattung besteht aus klas­

sischen Elementen. Hier arbeiten wir

stets mit namhaften Herstellern zu­

sammen, die ebenfalls sehr hohe Quali­

tätsansprüche mitbringen. Dabei ist Ihre

Zufriedenheit unser höchster Anspruch.

Unverbindliche Illustration mit Sonderausstattung

Alle unsere Häuser erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf

des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Qualität die sich auszahlt, für die Umwelt und Ihr Bankkonto.

Quelle: gira 3-fach verglaste Fenster

TECHNIK UND EFFIZIENZ

Die hochwertige Verarbeitungsweise, attraktive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy&Boch und Armaturen

von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre.

Quelle: hansgroheQuelle: Villeroy&Boch Massivholzparkett

BAD UND BODEN

Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Die von

uns beauftragten Fachunternehmen führen das Bauvorhaben nach anerkannten

Qualitätsstandards durch. Unsere Technischen Leiter begleiten fachkundig und kompetent

die ordnungsgemäße Bauausführung. Damit stellen wir Ihre Investition auf eine sichere Basis.

SICHER UND KOMPETENT

DIE FORM IST ALLES. SIE IST DAS GEHEIMNIS DES LEBENS.Oscar Wilde

Wärmedämmziegel Bsp. Hörl+Hartmann

1110

MÜNCHEN IST MEHR

Die breite und ausgewogene Wirtschafts­ und Branchenstruktur, die hervorragende

Infrastruktur sowie ein vielfältiges Kultur­ und Freizeitangebot stehen für die große

Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt. Das Wohnraumangebot in München ist

knapp. Prognosen zu wirtschaftlicher Anziehungskraft und Zuzug lassen auch künftig

eine starke Nachfrage nach Immobilien erwarten. Wer hier in eine hochwertige Immobilie

investiert, profitiert von einer zukunftssicheren Wertanlage.

(Quellen: Demografiebericht München 2017 bis 2040, Bayerisches Landesamt für Statistik)

EINWOHNERÜber 1,7 Millionen Einwohner werden laut

Prognosen 2030 in München leben – im Jahr

2040 voraussichtlich bereits über 1,85 Millionen

Menschen.

BESCHÄFTIGTEMünchen ist Deutschlands zweitgrößter

Beschäftigungsstandort mit rund 874.000

im Stadtgebiet und 1,5 Millionen in der Region

sozialversicherungspflichtig Beschäftigten.

SICHERHEITMünchen ist die sicherste Millionenstadt in

Deutschland. Klare Zielvorgaben aus der Politik,

strenge Strafverfolgung sowie enge Zusammenarbeit

zwischen Polizei und Stadt sorgen dafür, dass es

hier weit weniger Straftaten gibt.

VERLIEBT„Millionendorf“, „Weltstadt mit Herz“ – aus diesen

und noch vielen weiteren Gründen belegt München

regelmäßig in internationalen Rankings Spitzenplätze

unter den beliebtesten Städten der Welt. Es gibt 1.000

gute Gründe, München zu lieben.

PREISSTEIGERUNGDie Nachfrage nach Wohnimmobilien wird

aufgrund der steigenden Haushaltszahlen auch in

den kommenden Jahren groß sein. Weitere Preis­

steigerungen sind wegen des zu geringen Angebots

zu erwarten.

WACHSTUMDer Standort München ist einer der stärksten

Wirtschaftsräume Deutschlands mit zahlreichen inter­

nationalen Großunternehmen. In den letzten 5 Jahren

ist die Beschäftigung um 15,9 Prozent gestiegen, was

die wirtschaftliche Dynamik der Stadt widerspiegelt.

KEINE ANDERE STADT VERMITTELT SO SEHR DAS GEFÜHL, WIRKLICH ZU HAUSE ZU SEIN – MÜNCHEN IST EIN LEBENSGEFÜHL.

1312

Ein malerischer Ort, den man als Kulis­

se für den weißblauen Heimatfilm nicht

besser erfinden könnte. Tatsächlich dient

er gerne als Drehort. Der Turm der heute

denkmalgeschützten, vom Baumeister

der Münchner Frauenkirche, Jörg Gang­

hofer, erstellten Pfarrkirche ragt weit­

hin sichtbar in den Himmel, wenn man

sich von Straßlach talabwärts nähert.

Im Schatten des imposanten Maibaums

thront auf dem Dorfweiher die Miniatur

eines typischen Forsthauses.

Die Gemeinde Straßlach im Isartal gilt

neben dem benachbarten Grünwald als

eine der exklusivsten Wohngegenden

südlich der Isarmetropole. Vom Ortsteil

Großdingharting liegen das bezaubernde

Gleißental mit Badespaß am Deininger

Weiher, das atemberaubende Panorama

der Ludwigshöhe, Europas längste Floß­

rutsche im Mühlthal und die 27­Loch­

Golfanlage Straßlach nur einen Katzen­

sprung entfernt. Bayern, wie es leibt und

lebt!

Ein idealer Wohnort für alle, die bei der

Wahl ihres Lebensmittelpunkts einer

ländlichen und beschaulichen Umge­

bung den Vorzug geben. Familien schät­

zen die Naturverbundenheit und Boden­

ständigkeit. Selbstständige genießen die

Ruhe und optimale Voraussetzungen wie

die Verfügbarkeit von schnellem Internet.

Dorfladen (Lebensmittel und Bäckerei) 1 MIN

Metzgerei 3 MIN

Supermarkt 4 MIN

Hofladen/Erlebnisbauernhof 4 MIN

Apotheke 4 MIN

Reitstall 3 MIN

Golfclub 2 MIN

Kindergarten 5 MIN

Waldkindergarten 4 MIN

Grundschule 7 MIN

Deininger Weiher 5 MIN

Aussichtspunkt Ludwigshöhe 6 MIN

Gasthaus zum Bruckenfischer 14 MIN

Gasthof Wildpark 3 MIN

Gasthaus zur Mühle 10 MIN

Kloster Schäftlarn 17 MIN

VORALPENLAND-IDYLL VOR DEN SÜDLICHEN TOREN DER ISARMETROPOLE.

IN BESTER NACHBARSCHAFT

1514

A1 Inkatlas 352613 A1

Kleindingharting

Großdingharting

Ebertshausen

Jettenhausen

M 5

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St 2072

M 5

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St 2072

Fußsteinerstraße

Dinghartinger Straße

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Gleißentalstraße

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Fußsteinerstraße

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Deigstettner Straße

Gleißentalstraße Blumenweg

Urbanweg Deisenhofner StraßeAlte Schulstraße

Talfeld

Am Holzmaierfeld

Deisenhofner Straße

Jettenhausen

Jettenhausen

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MünchnerGolf Club

e.V. - Straßlach

Driveway

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Created on Inkatlas. © OpenStreetMap contributors (openstreetmap.org). Map data Mar 09, 2020. 1:15000A1 A1

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ÄRZTE/APOTHEKEN

LOKAL/CAFÉ/BÄCKEREI

EINKAUFEN

KITA/KINDERGARTEN

FUSSSTEINERSTRASSE 3 D

SPIELPLATZ/GRÜNFLÄCHE

ORT VON INTERESSE

FREIZEITAKTIVITÄTEN

ZUHAUSE, WO MÜNCHEN AM SCHÖNSTEN IST.

Copyright OpenStreetMap contributors (openstreetmap.org), Inkatlas16 17

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ANSICHTEN ANSICHTEN

OSTEN

WESTEN

SÜDEN

NORDEN

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WOHNEN / ESSEN / KOCHENARBEITEN PRIV. / GASTEINGANG / GARDEROBEBADSPEISEKAMMERTERRASSEEG GESAMT

35,813,0

7,43,72,0

10,071,9

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7,43,72,05,0

66,9

W/NFL (m²) WFL (m²)ERDGESCHOSS

WOHNFLÄCHEN

HOBBYBADFLURTECHNIKHAUSWIRTSCHAFTABSTELLRAUMUG GESAMT

34,65,45,05,92,96,4

60,2

17,32,72,5

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22,5

W/NFL (m²) WFL (m²)UNTERGESCHOSS

HAUS 2

W/NFL (m²) WFL (m²)DACHGESCHOSS

SCHLAFENKIND 1KIND 2BADABSTELLRAUMFLURDG GESAMT

16,219,713,3

7,11,93,8

62,0

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7,11,93,8

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151,4WOHNFLÄCHE GESAMT 194,1

SCHNITT

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IM HERZEN MÜNCHENS

In unseren Büroräumen – gegenüber dem Hofbräuhaus –

heißen wir Sie herzlich willkommen. In freundlichem, modernem

Ambiente beraten wir Sie hier ausführlich zu unseren aktuellen

Projekten. Lernen Sie unser sympathisches, erfahrenes Team

persönlich kennen und überzeugen Sie sich von unserem

umfangreichen Angebot. Wir freuen uns auf Sie am Platzl 1a.

SAŠA ILICIhr Technischer Leiter

Mehr Informationen unter www.formhaus.de/ueber-uns

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WERNER WAGNERIhr Kundenberater

T. +49 (0)89 5505 957 24M. +49 (0)172 721 7840wagner@formhaus.de

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FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbH Platzl 1a | 80331 München | T +49 (0)89 5505 957-00 | F +49 (0)89 5505 957-07 info@formhaus.de | www.formhaus.de Geschäftsführer: Tobias Alter, Dr. Clemens Rutz, Henry Börnicke

EINFAMILIENHAUS FUSSSTEINERSTRASSE 3D IN GROSSDINGHARTING BEI MÜNCHEN

⊕ Freistehende, südlich orientierte Landhausvilla

⊕ Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung

⊕ Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und hansgrohe

⊕ Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung,

Eichendielen, Kamin, Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden, Wohnraumlüftung usw.

⊕ Außenanlagen und Hausanschlusskosten gemäß Baubeschreibung im Preis enthalten

⊕ Solide Ausführung in gesunder traditioneller Ziegelbauweise

⊕ Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV

(Energieeinsparverordnung), Stand 2016

⊕ Erfolgte Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks

⊕ Schornstein für Kaminofen o.Ä. vorhanden

⊕ Provisionsfreier Verkauf

⊕ Das Haus befindet sich bereits im Bau

⊕ Baugenehmigung liegt vor

⊕ Landidyll nur 10 km südlich von München Nähe Deininger Weiher und Ludwigshöhe

⊕ Familienfreundliche Infrastruktur und erstklassige Freizeitbedingungen

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche 576 m2

Ausrichtung Süd

Wohnfläche ca. 151 m2

Wohn-/Nutzfläche ca. 194 m2

Zimmer/Bäder/Hobbyräume 5/3/1

Kfz-Stellplätze gem. Exposé 2

Exposépreis reserviert

Zzgl. Einzelgarage 19.000,00 EUR und Außenstellplatz 10.000,00 EUR

FORMHAUS Gesellschaft für Grund-stücksentwicklung mbHPlatzl 1a | 80331 München

+49 (0) 89 5505 957 00 info@formhaus.de www.formhaus.de

ANGABENVORBEHALT

Der Inhalt dieses Exposes entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstel-lung des Exposes. Irrtümer und Änderun-gen bleiben vorbehalten. Für die Richtig-keit und Vollständigkeit des Exposes wird keine Haftung übernommen.

Alle Abbildungen und Illustrationen ge-ben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbeson-dere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Ein-richtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem no-tariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Ab-bildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen.

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