Wohnen: Altersgerecht, inklusiv, bezahlbar

– was kann die Wohnraumförderung dazu

beitragen?

Fotos: „Zuhause im Quartier“

Gemeinsam: (Wohn)wünsche berücksichtigen und (Wohn) Qualitäten schaffen

Aller guten Dinge sind drei

Guter Wohnungs-

bau Kooperationswille

Bauland

Investitionsbereitschaft

Wohnwünsche: Wie wollen WIR (in Zukunft) wohnen?

(so) Normal (wie möglich) !

(Verbleib) im gewohnten Umfeld !

Eigenständiges, selbstbestimmtes Leben und soziale Teilhabe (bis ins hohe Alter)

Diese Wünsche gelten für alle Menschen in jedem Alter

Ändern sich die Wohnwünsche (erst) im Alter …?

Wohnwünsche / -bedürfnisse ändern sich mit der Lebenssituation und dem Lebensalter

Was ist eigentlich alt?

Quelle: Wettbewerb: Was heißt schon alt? BSFSJ

Wussten Sie …

…dass für die Statistiker alt ist, wer das Rentenalter erreicht hat (65 Jahre+) ? …dass im Jahre 2015 ein Fünftel der Bevölkerung im Rentenalter war und davon gut 20% das 80. Lebensjahr bereits überschritten haben ? … dass nahezu zwei Drittel dieser über 80- Jährigen Frauen sind? …dass ein Drittel der über 80-Jährigen pflegebedürftig ist?

Kein Spezialthema für einige Wenige, ein Thema das uns alle angeht

Jeder will dabei sein, mittendrin

Quelle: Aktion Mensch

Inklusives Wohnen – denken Sie nicht an Spezialimmobilien

Was gibt uns ein Gefühl von Sicherheit?

Unterstützung im Haushalt

Unterstützung Betreuung

Unterstützung Pflege

ÖV Anbindung (Nah) - Mobilität

Infrastruktur vor Ort

Soziale Teilhabe Nachbarschaft

Wohnungsgrößen ?

Wohnformen (Schnittstelle zur Pflege) ?

Bezahlbarkeit

Barrierefreiheit

Wohnwünsche formen die Nachfrage / Wohnbedürfnisse

Was bedeutet das für den Wohnungsmarkt?

Wohnungspolitische Herausforderung :

Bedarf an bezahlbarem Wohnraum – nicht nur in wachsenden Regionen mit stark steigenden Mieten und hoher Wohnungsnot

Bedarf an demografiefesten zukunftsfähigen Wohnangeboten

Bedarf an Wohnraum mit Versorgungssicherheit / Pflegemöglichkeit / „Kleinteiligkeit“ im Quartier steigt

Bedarf ist und bleibt hoch!

Für wen fördern wir?

47% aller Haushalte sind wohnberechtigt (EKG A)

70% aller Rentner- und Pensionärshaushalte

„breite Schichten“ der Bevölkerung

Ansatz der Landesregierung

Verlässliche Planungsgrundlage für Investoren und Kommunen: Wohnraumförderungsprogramm 2018 – 2022: 4 Mrd. Euro – jährliches Mittelvolumen 800 Mio.€ Hohe Flexibilität durch Kombinationsmöglichkeiten der Förderprogramme / Förderbausteine Mietwohnungsneubau (WFB) Modernisierung im Bestand (RL Mod) Quartiersmaßnahmen Eigentumsförderung und Studentischer Wohnungsbau

Ennepetal, Breslauer Platz

Grundsätze der Wohnraumförderung

Wohnqualität ist Lebensqualität

Fundament für Generationen: Keine Spezialimmobilien –„bauliche Universalwohnungen“

Barrierefreiheit / Barrierearmut in der Wohnung und im Wohnumfeld

Bezahlbarkeit durch passende, bedarfsgerechte Wohnungsgrößen

Wohnvielfalt durch breites Angebot von Wohnformen

Soziale Teilhabe durch Angebote zur Stärkung der Gemeinschaft und Nachbarschaft

Die Mischung macht‘s

Wie funktioniert die Wohnraumförderung ? Prinzip: Objektförderung

Leistung und Gegenleistung

Leistung: Darlehensförderung

Subvention durch Zinsverbilligung

Tilgungsnachlässe (≈ Zuschüsse)

Gegenleistung: niedrige „bezahlbare“ Mieten (Bewilligungsmiete)

eingeschränkte Mieterauswahl (Belegungsbindung)

Einhalten von Qualitätsvorgaben - baulichen Standards

Welche Qualitäten werden erwartet …?

Integrierte Lagen (nur dort, wo es auch freifinanziert ginge)

Kleinteiligkeit

Mischung: Nutzung, Wohnformen, Bautypen, Bewohner

Grünfläche, Qualität im Wohnumfeld

Barrierefreiheit – auch im Bestand weitestgehend

Was bedeutet Barrierefreiheit…?

durchgängige Barrierefreiheit („light“) - MIT Augenmaß (Kosten) Für Wohnung und Wohnumfeld = Wesentliche Grundlage für altersgerechtes und inklusives Wohnen und ermöglicht barrierefreie Teilhabe aller Menschen am Wohnungsmarkt

Pauschalierte Förderung pro qm Wohnfläche

(Grund-) pauschale für „baulichen Standard“

plus

Zusatzdarlehen für Baukosten, die im konkreten Einzelprojekt entstehen

= Anreize für

gewünschte Wohnangebote (bspw. kleine Wohnungen, Rollstuhlfahrerwohnungen)

gewünschte Qualitäten (bspw. Außenanlagen, Angebote für alternative Mobilität, Gemeinschaftsräume / Räume für soziale Infrastruktur)

baulichen Mehraufwand

Systematik: Förderung erfolgt kostenorientiert

Fokus: Was bedeutet Neubau – Förderung …?

Verständnis: Altersgerechtes Wohnen bedeutet barrierefreie, bedarfsgerechte und bezahlbare (neue) Wohnangebote für alle

Für alle: D.h. alle Wohnformen: Von der traditionellen Normalwohnung bis zu Wohngemeinschaften

Wie: In einem neuen Gebäude

Oder durch Änderung, Nutzungsänderung und Erweiterung von bisherigen Nicht-Wohngebäuden

Oder durch Änderung von Mietwohnungen zur Anpassung an geänderte Wohnbedürfnisse (WFB)

Verschiedene Wege führen zum Ziel….

Ziel: Selbstbestimmt zu Wohnen

mit Versorgungssicherheit, einem guten Gefühl von Sicherheit

Eigene Wohnung

Verbleib im vertrauten Umfeld / Wohnung

Ausweitung barrierefreier „Normal“ - Wohnungen

Altersgerechte Gestaltung des Wohnumfelds

Wissen um die „Sicherheit unmittelbar vor der Haustür“

oder

Wissen um die „Sicherheit in der Wohnung / in der Gemeinschaft“

Stärkung der ambulanten Wohn- und Versorgungsangebote

Ausdifferenzierung der Wohnungs- und Pflegeangebote (neue Wohnformen, z.B. Gruppenwohnungen, Wohnprojekte)

Umstrukturierung bestehender Siedlungen / Quartiere

Kombination der Förderangebote ist möglich, gewünscht – dadurch entsteht Wohnvielfalt

Besonderheit: Förderangebot „Gruppenwohnung“

Selbstbestimmung und Selbstständigkeit stärken durch Kombination Wohnen & Betreuungs-, Pflegeleistungen Wohngemeinschaften Förderangebot (WFB Nr. 3) Gruppenwohnungen setzt an der Schnittstelle von

Wohnen und Pflege an

Förderung geht über die reine Wohnung (Mietwohnung) hinaus: gemeinschaftlich genutzte Flächen / Räume (Gemeinschaftsräume, Pflegebäder,

Sozialräume..)

keine Vorgaben zum Raumprogramm

Qualitätsanforderungen zielen auf vielfältige bedarfsgerechte Ausgestaltung der Wohnung ab

Mittendrin im Quartier

Gutes Wohnen beschränkt sich nicht nur auf die eigenen 4 Wände Einfluss auf Wohn-, und Lebensqualität – Teilhabe der Menschen: „Das Gefühl und Wissen, räumlich und sozial integriert zu sein“. Ansatz: Bedarfsgerechte Wohnangebote , Stärkung der Nachbarschaft und soziale Angebote und Unterstützungsangebote kleinräumig im eigenen „Umfeld“

Hardware Wohnen

Software Begegnungsräume und

Freizeitmöglichkeiten

Räumlichkeiten für Beratungsangebote und ambulante Dienste (Alltagshilfen, Tagespflege)

Appell: Wohnen, altersgerecht und inklusiv - Denken Sie nicht an Spezialimmobilien

Appell: Denken Sie frei und nicht in Kästchen Nehmen wir gemeinsam die Wohnwünsche der Menschen in den Blick

Mittendrin

Demografischer Wandel erfordert neue und alternative Wohnformen,

die Barrierefreiheit, Kleinteiligkeit und Flexibilität aufweisen Gemeinsam an der Entwicklung von Wohnangeboten arbeiten: Aufbau

von Strukturen, Abbau von Barrieren Zusammenwirken und Verzahnen: Kooperation Wohnungswirtschaft und Träger der Pflegedienste Die Förderangebote der Wohnraumförderung gelten landesweit und

können von jedermann beantragt werden (nicht nur „klassische“ Investoren sondern Wohlfahrtsverbände, Vereine, Privatpersonen)

Appell: Neue Rollen einnehmen

Rechtliche Grundlagen der Wohnraumförderung in NRW

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Soziale Wohnraumförderung

Wohnraum-förderungs-bestimmungen (WFB)

Studierenden-wohnheim-bestimmungen (SWB)

Richtlinien zur Förderung der Moderniserung von Wohnraum (RL Mod)

Bestimmung zur Förderung von Wohnraum für Menschen mit Behinderung (BWB)

Rahmenbedingungen

Zuständigkeiten in der sozialen Wohnraumförderung

Fördernehmer stellt einen Antrag.

Fördernehmer schließt Kredit- vertrag mit NRW.BANK ab.

NRW.BANK führt Kredit- bearbeitung

durch.

Bewilligungs- behörde prüft auf Basis der Richtlinie.

Bewilligungs- behörde erteilt Förderzusage.

NRW.BANK führt die Analyse durch und teilt der Behörde die Kreditentscheidung mit.

Gilt nicht für Eigentums- maßnahmen

Rahmenbedingungen

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Mietniveau der Gemeinden

Den Tabellen kann

entnommen werden, in

welches Mietniveau der

Bauort fällt.

Mietwohnraum

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Darlehensgrundpauschalen

Mietniveau Einkommensgruppe A Einkommensgruppe B Tilgungsnachlass

Neubau Neuschaffung Neubau Neuschaffung

M1 1.250 € 900 € 550 € 410 € 10 %

M2 1.450 € 1.050 € 700 € 530 € 10 %

M3 1.680 € 1.210 € 1.000 € 750 € 15 %

M4 1.850 € 1.350 € 1.250 € 900 € 25 %

M4+ 1.950 € 1.450 € 1.300 € 950 € 25 %

Förderhöhe je m² Wohnfläche

Mietwohnraum

M4+: Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Zusatzdarlehen

Fördertatbestände Beträge in €

Kleine Wohnungen bis 55 m² A: 5.000 B: 2.000

Pro Wohnung für Aufzug (max. 50.000 € pro Aufzug) 2.500

Je Mieteinfamilienhaus 10.000

Bei Passivhausstandard je m² 100

Außenanlagen je m² Wohnfläche (max. 75% der Kosten) • Zur Verbesserung des Wohnumfeldes

200

Alternative Nahmobilitätsangebote je m²(max. 75% der Kosten)

500

Mietwohnraum

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Zusatzdarlehen

Fördertatbestände Beträge in €

Kosten für Standortaufbereitung je Wohnung (max. 75% der Kosten)

20.000

Je Wohnung für Rollstuhlnutzer • Je Tür zum Außenbereich mit Nullschwelle • Je elektrischer Bedienung einer Tür • Rollstuhlgerechte, unterfahrbare Einbauküche

4.000

1.000

1.500

5.000

Individuelle Maßnahmen für Schwerbehinderte je Wohnung bis zu

A: 40.000 B: 20.000

Mietwohnraum

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Mietobergrenzen

MietniveauBewilligungsmieten je m² Wohnfläche

Einkommensgruppe A Einkommensgruppe B

M1 4,60 € 5,45 €M2 5,00 € 5,85 €M3 5,55 € 6,30 €M4 6,20 € 7,00 €M4+ 6,80 € 7,60 €

Mietwohnraum

M4+: Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Steigerung der Miete um maximal 1,5 % jährlich bezogen auf die Bewilligungsmiete

bis zum Ablauf der Belegungsbindung 20 oder 25 Jahre

Beispiel für eine Gemeinde im Mietniveau 4

Vorhaben: 30 Wohnungen, davon 20 Kleinwohnungen, Gesamtwohnfläche 2.000 m², 2 Aufzüge

Baudarlehen Tilgungsnachlass

Grundpauschale 3.700.000 € 925.000 €

Zusatzdarlehen

Kleinwohnungen 100.000 € 25.000 €

Aufzug 75.000 € 18.750 €

3.875.000 € 968.750 €

25 % Nachlass vom Gesamtdarlehen 2.906.250 € Restschuld ab Leistungsbeginn 484.375 € (Hälfte des Tilgungsnachlasses) kann als Eigenkapital angesetzt werden

Mietwohnraum

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Wirkung Tilgungsnachlässe M4

Liquiditätsvorteil „Tilgungsnachlass“

1 % Tilgung; 0,5 % Verwaltungskosten

= 0,61 € pro m² Wohnfläche monatlich

Subventionsvorteil Förderdarlehen

Bei 1,5 % Zinsdifferenz gegenüber einem Kapitalmarktdarlehen

= 2,42 € pro m² Wohnfläche monatlich

Subventionswert insgesamt: 3,03 € pro m² monatlich

Mietwohnraum

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Vorteile der Wohnraumförderung

Bis zu 10 Jahre zinslos

Bis zu 25 Jahre Zinsfestschreibungen

Kostenlose Sondertilgungen

Nachrangige Besicherung

Tilgungsnachlässe bis zu 50%

Bedarfsorientierte Förderung – Renditesicher

Mietwohnraum

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Ansprechpartner

Jürgen Jankowski tel +49 211 91741-7647 juergen.jankowski@nrwbank.de

Tim Hegmanns tel +49 211 91741-7691 tim.hegmanns@nrwbank.de

Stefanie Thörner tel +49 211 8618-5531 Stefanie.thoerner@mhkbg.nrw.de

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung

Kirschblüten Carré in Hürth

| April 2018 | Wohnen – altersgerecht, inklusiv, bezahlbar | Beratung Wohnraumförderung