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EXCLUSIVE MOBILITYPARTNER

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AU R ACH BE I K I T Z BÜ H E L | ÖS T E R R E ICH

Kaufpreis: EUR 3.495.000

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Wohn-/Nutzfläche: ca. 501 m2

Gartenfläche: ca. 216 m2

Terrassenflächen: ca. 170 m2

Parkmöglichkeiten: 2 Garagenplätze + 2 im Freien

HWB: 64 kWh/(m2*a)

Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt Aurach und genau hier befindet sich, umringt

von einer Handvoll Häusern, diese Traumliegenschaft: Schöner kann man nicht wohnen, wenn

man ab vom Trubel aber nicht ab vom Schuss sein will!

Nicht nur die Lage ist einzigartig, auch die Villa und die Gartenanlage mit Schwimmteich, die

sich nahtlos in das Umfeld einfügen. Außergewöhnliche Tiroler Handwerkskunst, liebevoll

ausgearbeitete Details in Perfektion lassen diese Landhausvilla zu einem Refugium der Ruhe

werden.

Das Anwesen bietet wunderbare Ausblicke in die umliegende Bergwelt, die Langlaufoipe führt

direkt am Haus vorbei und führt Sie auf den Skiern nach Kitzbühel oder Jochberg. Und auch die

berühmte Tiefschneeabfahrt „Blaufeld“ endet nahezu vor der Haustüre.

Der 18-Loch Champion Golfplatz Eichenheim ist mit dem Golfcart in nur wenigen Minuten er-

reichbar.

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DE TA I L S

Der exclusive Landhaus Anteil bietet Ihnen ca. 501m² Wohn-Nutzflächen aufgeteilt auf zwei Etagen.

Das Ambiente ist durch und durch behaglich und bewahrt dabei eine stilvolle Eleganz, die ein beson-

deres Augenmerk verdient.

Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der seinesgleichen sucht mit Wohnzimmer, Empfangsraum,

Esszimmer mit Zugang auf die schönen Terrassen und in den Garten mit Teich.

Weiters eine Profiwohnküche mit 40m² und den modernsten Geräten die keine Wünsche offen lässt.

Die Garten-Etage bietet Ihnen drei große Schlafzimmer mit Ankleiden und Bädern en suite und eine

46 m² große Bibliothek. Nicht zu vergessen, steht Ihnen eine ca. 500 m² große Garten- und Terras-

senflächen zur Verfügung.

Die sehr gute Bau- und Ausstattungsqualität ist besonders zu erwähnen: Kachelöfen, offene Kamine,

Fußbodenheizung, Zentralstaubsaugeranlage, automatische Luftbefeuchtungsanlage, Bustechnik,

Alarmanlage, Personenaufzug

Eine Doppelgarage und zwei Außenstellpätze vervollständigen diese anspruchsvolle Immobilie.

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F L O R I A N I G A S S E 1 5 | 6 3 7 0 K I T Z B Ü H E L | A U S T R I A

T + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 | F + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 - 6 6

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Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechts- geschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

E R W E R B S N E B E N K O S T E N

Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.

M I E T N E B E N K O S T E N

Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.

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