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Immobilien
Martina Reitzle
31.10.2012
Gliederung
Die Immobilie
Immobilien in der Lebensversicherung
Aufgaben einer Immobilienverwaltung
Immobilienmarkt Deutschland
Münchner Immobilienmarkt
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
Die Immobilie
Definition:
– Immobilie (lat.): unbeweglich
Merkmale:
– Einzigartigkeit
– Nutzungsgebundenheit
– eingeschränkte Fungibilität
– hoher Verwaltungsaufwand
– lange Entwicklungs- und Nutzungszeiträume
Die Immobilie
Immobilienarten
Wohnimmobilien Gewerbeimmobilien Sonderimmobilien
Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Industrieimmobilien
Handelsimmobilien
Büroimmobilien
Hotels
Seniorenimmobilien
Freizeitimmobilien
Industriespezialimmobilien
Immobilienarten nach Nutzungskriterien:
Nach Helge Ludwig –Prognosen von Gewerbemieten in Deutschland
Wohnimmobilien in Deutschland:
– rund 40 Mio. Wohneinheiten / Haushalte
– Wohnfläche je Einwohner Westdeutschland:
rund 41 m² (1990: 37 m²)
– Wohnfläche je Einwohner Ostdeutschland:
rund 38 m² (1990: 27 m²)
– Die Eigentumsquote mit ca. 45 % in West- und ca.
35 % in Ostdeutschland ist deutlich unter dem
europäischen Mittelwert
Die Immobilie
Formen von Immobilieninvestments
– direkte od. anteilsmäßige Erwerb (unmittelbarer
alleiniger oder Mit- Eigentümer):
– Indirekte Erwerb (kein unmittelbarer Eigentümer
sondern Anteilserwerber):
– Beurteilung von Immobilieninvestments
– Rendite- / Risikobetrachtung
– Liquidierbarkeit
– Verwertbarkeit
Die Immobilie
– Absicherung der späteren Versicherungsleistung
– Kapitalanlagendiversifizierung: Streuung des Risikos
– Risikoarme und hochwertige Anlageklasse
– Langfristige Kapitalanlage
Immobilien in der Lebensversicherungen
Immobilien in der Lebensversicherungen
Risikoaspekte von Immobilien:
– Regionale Konzentration
– Häufung bestimmter Immobilientypen
– Konzentration auf Mieter bestimmter Branchen
– Einheitliche Altersstruktur der Gebäude
– Einheitliche Mietervertragsstruktur
– Konzentration auf großvolumige Objekte
– Vermietungswesen
– Rechnungswesen
– Betriebskosten
– Vertragsorganisation
– Technische Bestandspflege
– Optimierung des Immobilien-Portfolios
Aufgaben einer Immobilienverwaltung
Wohnungsmarkt:
- niedrige Neubautätigkeit (2009: 102.406 neue Wohneinheiten)
- Noch stabile Nachfrage durch stetige Zunahme von Privathaushalte, jedoch Nachfrageverschiebungen zwischen den Regionen (überregionalen Wanderungsverschiebungen)
Büromarkt:
- Flächenumsatz rückläufig
- Keine steigenden Mieten, teilweise fallend
Einzelhandelsimmobilien:
- Stabile Spitzenmieten in Top-Lagen
Investmentmarkt:
- Vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt
- Anstieg Tranksaktionsvolumen
- Interesse an Objekten in stabilem und sicheren Umfeld, hochwertig und gut vermietet
Immobilienmarkt Deutschland
Münchner Immobilienmarkt
Büro- und Einzelhandelsimmobilien Gute und zentrale Lagen: Verknappung hochwertiger Flächen Mietpreise in Spitzenlagen:
Büro: bis zu 31 €/m², Einzelhandel: bis zu 330 €/m² Nachfrager:
Wohnimmobilien Wohnungen nach wie vor gesucht, wenn zwischenzeitlich ein
ausgewogeneres Verhältnis zwischen Angebot und Nachfragebesteht
Mietpreise: Ø Erstbezug 13,22 €/m², Wiedervermietung 12,11 €/m²
Wohnungsmarkt:
Anstieg der Altersstruktur (50 +)
Zunahme von Haushalten
Bevölkerungsrückgang um 10 % bis 2050
Zuwanderung aus dem Ausland
Starke regionale Differenzierung zwischen
Wachstums- und Schrumpfungsregionen
Rückbesinnung auf die Innenstädte in
Wachstumsregionen
Nur geringe Erhöhung der Eigentumsquote erwartet
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
Büromarkt:
Entwicklung wird auch weiterhin durch
Flächeneinsparung zur Kostenreduzierung geprägt
sein
in Wachstumsregionen werden Leerstandsquoten
sinken und Büromieten steigen
Zukünftige Entwicklung des Immobilienmarktes
Schlussfolgerung
Demographischer Wandel, wirtschaftliche Entwicklungen beeinflussen Immobilien
Anpassungen der Immobilien müssen rechtzeitig erfolgen
Immobilienstandort München wird auch zukünftig attraktiv bleiben
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