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Regensburger Altstadt
Einzelhandelsmonitor 2013/2014
Informationen zum Einzelhandels- standort Regensburg 2013
Kaufkraftkennziffer: 112,5Umsatzkennziffer: 178,9Zentralitätskennziffer: 158,8
Einzugsgebiet: ca. 680.000 PersonenVerkaufsfläche: ca. 445.000 m²Betriebe: ca. 1.385
Kaufkraft- und Umsatzkennziffer: Diese Kennziffern je Einwohner
beziehen sich stets auf den Bundesdurchschnitt (Index = 100).
Ein Index von 110 sagt aus, dass in dieser Region im Vergleich
zum Bundesdurchschnitt pro Einwohner 10 % mehr Kaufkraft
vorliegt bzw. im Einzelhandel umgesetzt wird.
Zentralitätskennziffer: Eine Kennziffer von mehr als 100 bedeutet,
dass ein Kaufkraftzufluss stattfindet. D.h. in dieser Stadt wird mehr
Umsatz im Einzelhandel getätigt als die dort lebende Bevölkerung
im Einzelhandel zur Verfügung hat.
Quelle: GfK GeoMarketing GmbH
Regensburg – Spitze an der Donau
Regensburg ist das kulturelle, wissenschaftliche und wirt-schaftliche Zentrum der ostbayerischen Region. Geprägt ist die Wirtschaft vom verarbeitenden Gewerbe – zahlreiche Weltunternehmen wie BMW, Siemens oder Osram haben sich angesiedelt. Als Standort mehrerer Hochschulen und des Universitätsklinikums besteht ein hervorragender Zu-gang zu Wissenschaft und Bildung.
• Die Stadt weist als attraktiver Wohn- und Arbeitsstand-ort eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. Rund 154.230 Einwohner mit Haupt- und Nebenwohnsitz lebten Ende 2013 in der Stadt, 1.700 Personen mehr als im Vorjahr.
• Regensburg verfügt über einen sehr hohen Arbeits-platzbesatz. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort liegt mit 765 Beschäftigten pro 1.000 Einwohner (mit Hauptwohnsitz) bundesweit im Spitzenfeld (Stand: Juni 2013).
• Mit 4,5 % ist die Arbeitslosenquote bezogen auf alle zivilen Erwerbspersonen in der Stadt Regensburg sehr niedrig (Stand: Juni 2013).
Informationen zum Einzelhandels- standort Regensburger Altstadt 2013
EinzelhandelsbetriebeVerkaufsfläche: 72.500 m²Betriebe: 560Ø Betriebsgröße: 129 bzw. 110 m²(mit und ohne Galeria Kaufhof)
Leerstände Verkaufsfläche: 3.600 m²Betriebe: 37Leerstandsquote: 4,7 %(bezogen auf die Gesamtverkaufsfläche)
Quelle: eigene Erhebung, Amt für Stadtentwicklung, September 2013
Umgriff Regensburger Altstadt
Donau
Altstadt
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Arcaden
Das UNESCO-Welterbe Regensburger Altstadt mit Stadt-amhof bewahrt den mittlelalterlichen Charme aus vergan-genen Jahrhunderten und entwickelt sich stetig weiter. Die Altstadt ist der zentrale und lebendige Stadtbereich, in dem verschiedenste Nutzungen wie Wohnen und Arbeiten, aber auch Kultur, Dienstleistungen, Handwerk, Handel und Gas-tronomie dicht neben- und übereinander ihren Platz finden. Die historische Altstadt bildet seit jeher den Mittelpunkt des Regensburger Einzelhandels. Rund 16 % der städtischen Verkaufsfläche und 40 % der Betriebe befinden sich hier.
• Rund 13.000 Personen mit Haupt- und Nebenwohnsitz leben in der Altstadt, einem beliebten Wohnstandort.
• Geprägt ist der Regensburger Altstadteinzelhandel durch seine überwiegend kleinteilige Nutzungsstruktur.
• Die engen Gassen und die Vielzahl an Baudenk- mälern sind einzigartig und verleihen den Einzel- handelsbetrieben in der Altstadt ein Alleinstellungs-merkmal.
Regensburger Altstadt – einzigartig
Informationen zum Einzelhandels- standort Regensburger Altstadt 2013
EinzelhandelsbetriebeVerkaufsfläche: 72.500 m²Betriebe: 560Ø Betriebsgröße: 129 bzw. 110 m²(mit und ohne Galeria Kaufhof)
Leerstände Verkaufsfläche: 3.600 m²Betriebe: 37Leerstandsquote: 4,7 %(bezogen auf die Gesamtverkaufsfläche)
Quelle: eigene Erhebung, Amt für Stadtentwicklung, September 2013
Teilnehmende Einzelhändler 2012 (oben); Plakette der Teilnehmer und Logo „Deutschland – Land der Ideen“ (rechts)
Oktober 2010
Toys in a former house chapel? Studded iron doors dating from the 16th century in shop passages? Jewellery under a ribbed vault?
A variety of retail shops and boutiques in the Old Town of Regensburg is accommodated in historic monuments that can be considered unique architectural gems. Go and discover them!
Spielwaren in einer einstigen Hauskapelle? Beschlagene Eisentüren aus dem 16. Jahrhundert in Geschäftsdurch-gängen? Schmuck unter einem Kreuzrippengewölbe?
Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Läden in der Regensburger Altstadt sind in Baudenkmälern unterge-bracht und stellen ganz besondere „Schmuckstücke“ dar. Entdecken Sie diese!
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Einkaufserlebnis Welterbe Das Flair der Baudenkmäler entdecken2012
Wohnverkehrsstr. Fußgängerzone Einbahnstraße Teilnehmer Wohnverkehrsstr. Fußgängerzone Einbahnstraße Teilnehmer Wohnverkehrsstr. Fußgängerzone Einbahnstraße Teilnehmer
Die Regensburger Altstadt bietet eine gelungene Verknüpfungvon historischer Bausubstanz und Einzelhandel. ZahlreicheGebäude, die als Baudenkmäler eingetragen sind, werden durch Geschäfte und Boutiquen mit neuem Leben erfüllt. Dies trifft auf rund zwei Drittel der 560 Einzelhandelsbetriebe zu. Um diese Besonderheit herauszustellen, wurde die Stand-ortmarketing-Aktion „Einkaufserlebnis Welterbe“ entwickelt. Handliche „Steckbriefe“ in den teilnehmenden Einzelhandels-betrieben informieren über die Geschichte der Räumlichkeiten und die heutige Nutzung. Die Flyer ziehen Kulturinteressierte in die Läden der Altstadt und der Einzelhandel profitiert vom historischen Schatz der Stadt Regensburg. 2011 wurde diese Aktion beim bundesdeutschen Wettbewerb „Deutschland – Land der Ideen“ in der Kategorie Kultur ausgezeichnet. 2012 beteiligten sich 37 Betriebe an der Aktion, die im Herbst 2014 mit rund 50 Teinehmern fortgeführt und ausgebaut wird.
Erlebnis Welterbe Das Flair der Baudenkmäler entdecken
The world heritage experience feel the atmosphere of historic buildings
Teilnehmende Einzelhändler 2012 (oben); Plakette der Teilnehmer und Logo „Deutschland – Land der Ideen“ (rechts)
Einkaufserlebnis Welterbe – Das Flair der Baudenkmäler entdecken
Einzelhandelsgeschäftslagen in der Regensburger Altstadt 2012
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Auch wenn sich die Einkaufsbereiche der Altstadt in einen moderneren und einen stärker historisch geprägten Bereich unterscheiden lassen, so sind sie dennoch nicht mit den bun-desweit typischen, uniformen Fußgängerzonen vergleich-bar. In Regensburg besteht ein weit verzweigtes Netz aus Einkaufsstraßen und -gassen – einer italienischen Innen-stadt ähnelnd. Demzufolge ist ein Vergleich der Passanten- frequenzen mit anderen Städten und deren Geschäftslagen nur eingeschränkt möglich.
Nicht jede Einkaufslage in der Altstadt ist gleich – die An-zahl der Passanten, der Geschäftsbesatz und die Attraktivi-tät der Nutzungen sind sehr unterschiedlich. In Regensburg werden die Geschäftslagen von der 1a- bis hin zur 3er-Lage in fünf Stufen differenziert, das heißt von der besten Lage bis hin zur Randlage. Infolge von Neuansiedlungen, aber auch städtebaulichen Maßnahmen können Standorte aufgewertet werden – Einkaufslagen verändern sich, so wie beispiels-weise die Ludwigstraße. Die Lageeinteilung wird deswegen alle zwei Jahre überprüft und in einer Karte dargelegt.
Shopping in einem engmaschigen Einkaufsnetz
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Wochenganglinie Passantenfrequenz(Summe aller Standorte, Montag bis Samstag, 10 bis 18 Uhr)
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TOP 5 Standorte: Tagesverlauf(alle Standorte, 10 bis 18 Uhr)
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Königsstraße (westl.)
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Maximilianstraße (südl.)
TOP-Standorte im Wochenverlauf(Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)
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TOP 5 Standorte: Tagesverlauf(alle Standorte, 10 bis 18 Uhr)
Königsstraße (östl.)
Königsstraße (westl.)
Neupfarrplatz
Weiße-Lilien-Straße
Maximilianstraße (südl.)
Passanten
*
Im September 2013 erfolgte eine einwöchige Frequenzer-hebung der Passanten an insgesamt 10 Standorten mit 23 Zähllinien. Von Montag bis Samstag, 8 bis 20 Uhr, liegen nun objektive Daten vor, die im zweijährigen Rhythmus fort-geschrieben werden sollen.
Höchste Passantenfrequenzen in der Altstadt:• Tage:
Donnerstag und Samstag• Zeiten:
Wochentag 12-14 Uhr (Mittagspause) und 16-17 Uhr, Samstag 15-16 Uhr
• Straßen: östliche und westliche Königsstraße, Weiße-Lilien-Straße, Neupfarrplatz und südliche Maximilianstraße
• Höchstes Passantenaufkommen: östliche Königsstraße – als best frequentierte Straße – mit einem wöchentlichen Passantenaufkommen von rund 90.000 (Mo-Sa, 8-20 Uhr) bzw. 75.000 (Mo-Sa, 10-18 Uhr)
Quelle: City Team – Stadt- und Standortentwicklung, Frequenzerhebung 16. bis 21. Sept. 2013
Die Altstadt zieht Kunden an – die gefragtesten Lagen
Wochenganglinie Passantenfrequenz(Summe aller Standorte, Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)
TOP-Standorte im Wochenverlauf(Mo-Sa, 10-18 Uhr – Kernöffnungszeiten)
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Altstadteinzelhandel 2013 nach Geschäftslagen
Altstadt-Verkaufsfläche (m²) Altstadt-Betriebe (Anzahl)Altstadt-Verkaufsfläche (m²)Altstadt-Betriebe (Anzahl)
• Unter den Branchen stellen die Bekleidungsgeschäfte mit 33 % der Fläche die größte Gruppe dar, dem allgemeinen Trend der „Textilisierung“ folgend.
• 9 % der Fläche entfallen auf den Lebensmittelhandel, ein Hinweis auf die noch eher traditionelle, aber auch wohn-ortnahe Struktur der innerstädtischen Branchenzusam-mensetzung.
• Das innerstädtischen Leitsortiment Schuhe nimmt nur 4 % der Fläche ein, so dass hier noch ein deutliches Entwicklungspotenzial besteht.
• Die Einzelhandelsverkaufsfläche der Altstadt teilt sich zu 63 % in die 1er-, 23 % in die 2er- und 7 % in die 3er-Lage auf. Weitere 7 % befinden sich außerhalb der definierten Geschäftslagen.
• Bei der Betrachtung der Betriebe befinden sich 39 % in der 1er-, 32 % in der 2er- und 14 % in der 3er-Lage. Weitere 15 % der Geschäfte sind außerhalb der Geschäftslagen.
• Während in den besten Lagen vor allem Filialisten mit größeren Verkaufsräumen zu finden sind, konzentrieren sich in den Gassen zunehmend kleinere, individuelle Einzelhandelsbetriebe.
Erstklassig einkaufen im Herzen Regensburgs
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Einzelhandelsbetriebe und -verkaufsfläche in der Regensburger Altstadt - basierend auf Herbstwerten -
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Leerstände (inkl. Umbau) in der Regensburger Altstadt - basierend auf Herbstwerten -
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Leerstände (inkl. Umbau) in der Regensburger Altstadt - basierend auf Herbstwerten -
Altstadt-Verkaufsfläche der Leerstände inkl. Umbau (m²) Altstadt-Leerstände inkl. Umbau (Anzahl)
• Der Einzelhandel in der Altstadt ist tendenziell durch einen Rückgang der Verkaufsfläche und der Betriebe gekenn-zeichnet.
• Dies basiert vor allem darauf, dass heutige Einzelhandels-flächen meist auf die Erdgeschosszone beschränkt werden. Hinzu kommt, dass zunehmend auch weitere Nutzungen um die gut frequentierten Geschäftslagen konkurrieren (z. B. Friseure, Maklerbüros).
• 2013 konnten neue Flächen für den Einzelhandel ge- wonnen und besetzt werden (südliche Maximilianstraße).
• Die Leerstände in der Regensburger Altstadt haben sich durch den Einsatz eines Kümmerers für die Altstadt seit 2006 verringert.
• Aktuell liegt die Leerstandsquote bezogen auf die Verkaufs-fläche bei unter 5 %. Diese Größe ist für eine Fluktuation unerlässlich und hat keine Auswirkungen auf die Standort-attraktivität.
• Dies kommt auch dadurch zum Ausdruck, dass bei neun Betrieben mit einer Fläche von rund 1.500 m² nur ein kurz-fristiger Leerstand infolge von Umbaumaßnahmen vorliegt.
Die Einzelhandelsentwicklung im Blick behalten
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Kontakt:
Alexandra Klos, Amt für Stadtenwicklung, E-Mail: [email protected], Telefon: 0941/507-1667
Alfred Helbrich, Altstadtkümmerer / Amt für Wirtschaftsförderung, E-Mail: [email protected], Telefon: 0941/507-2850
Aktivitäten – unser Service
Altstadtkümmerer: Zentrale Anlaufstelle und neutrale Plattform für Wirtschaftsbetriebe, Hauseigentümer und Makler – Information, Beratung und Kontakte.
Gewerbeimmobilienbörse: Kostenlose Plattform für Angebot und Nachfrage von gewerbllichen Objekten.www.regensburg.de/wirtschaft (→ Gewerbeflächen)
Gewerblicher Mietpreisspiegel: Erste Anhaltspunkte zu Preisen für Laden-, Büro- und Produktionsflächen. www.regensburg.de/wirtschaft (→ Gewerbeflächen)
Mehr Informationen zum Einzelhandel:www.regensburg.de/rathaus (→ Amt für Stadtentwicklung, Entwicklungsplanung)
Herausgeber: Stadt Regensburg, Amt für Stadtentwicklung, Postfach 110643, 93019 RegensburgFotos: Peter Ferstl, Hauptabteilung Presse- und Öffentlichkeitsarbeit Druck: Druck Team GmbH & Co KG, Vilshofener Straße 12, 93055 Regensburg Mai 2014
