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5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Studio im Schillergut, Thun 1
5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Studio im Schillergut,
Goldiwilstrasse 36B, 3600 Thun
Kontakt: Heinrich Manz, Talweg 168, 8610 Uster, [email protected] oder 076 514 7375
5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Studio im Schillergut, Thun 2
Inhalt
Seite
1. Ortsbeschrieb und Lage 3
2. Gebäudebeschrieb 4
3. Baubeschrieb 5
4. Fotos 6
5. Katasterplan und Bauzone 18
6. Baupläne 19
7. Steuerwerte 24
8. Verkaufspreis 24
9. Besichtigungen 24
10. Verkaufsablauf 24
11. Verfügbarkeit 24
12. Kontakt 24
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1. Ortsbeschrieb und Lage Thun ist das Tor zum Berner Oberland und liegt am Ausfluss der Aare aus dem Thunersee. Die Agglomeration Thun umfasst etwa 90'000 Einwohner und die Stadt Thun etwa 44’000 Einwohner. Thun ist somit die elftgrösste Stadt der Schweiz. Sowohl die Altstadt mit Schloss als auch die ganze Region mit See und Bergen sind sowohl im Winter wie im Sommer attraktiv für Freizeitaktivitäten aller Art. Das Bildungsangebot in Thun beinhaltet auch Gymnasien, Fach- und Berufsmittelschulen und die medizinische Versorgung umfasst das Regionalspital.
Die Siedlung Schillergut liegt im Quartier Lauenen, in einer privilegierten, ruhigen Lage an einem Südwesthang, nordöstlich des Stadtzentrums, mit bester Aussicht auf Stadt und Berge, unmittelbar unterhalb des Waldes in Richtung Goldiwil.
Einkaufen ca. 1 km / 13 min zu Fuss Altstadt 600 m / 8 min zu Fuss Kindergarten 700 m / 10 min zu Fuss Primarschule 700 m / 10 min zu Fuss Bus 140 m / 2 min zu Fuss Bahnhof 1.1 km / 14 min zu Fuss
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2. Gebäudebeschrieb Die Siedlung Schillergut wurde 1977 erbaut und besteht aus 11 Einfamilienhäusern. Die Garagenanlage (Einzelgaragen), eine Einstellhalle für Fahrräder etc., ein Kinderspielplatz sowie die Heizungsanlage (Heizöl) sind gemeinsam. Die Einfamilienhäuser wurden mit L-förmigen Grundrissen erstellt und aneinandergereiht, wodurch sich Gartenhöfe bildeten, welche viel Privatsphäre bieten. Die Siedlung besitzt einen eigenen Charme mit sehr viel Grün. Das zu verkaufende Haus ist ein Eckhaus in der obersten Reihe und befindet sich zu einem wesentlichen Teil im Originalzustand. Im Laufe der Zeit wurde jedoch im natürlich belichteten Untergeschoss ein Studio mit kleiner Küche sowie Dusche/WC eingebaut. Im Obergeschoss wurde ebenfalls nachträglich Dusche/WC installiert. Kleinere Renovationen wurden laufend vorgenommen. Im Jahre 2017 wurde das Flachdach neu abgedichtet, gedämmt und bekiest.
Grundstückfläche 412 m2 Küche (inkl. Studio) 2
Nutzfläche 210 m2 Cheminée 1
Wohnfläche 165 m2 Balkon 1
Etagen 3 Sitzplatz 3
Zimmer (inkl. Studio) 6.5 Geschirrspüler 1
Bad/Dusche 3 Waschmaschine 1
WC 4 Garten Ja
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3. Baubeschrieb Unter- und Erdgeschoss wurden in Massivbauweise mit einer Kern- bzw. Aussendämmung und das Obergeschoss in Holzbauweise erstellt. Untergeschoss Stahlbetonbauweise Böden: Zementüberzug Wände und Decken: roh geweisselt Arbeitsraum/Studio: Unterlagsboden, Rohfasertapete an Wänden, Abrieb an Decke Erdgeschoss Fassaden NO und NW: Betonelement/Dämmung/Backstein Fassaden SO und SW: Backstein/Dämmung Böden: mehrheitlich Parkett oder Keramikplatten Wände: mehrheitlich Verputz Decke: mehrheitlich Verputz Obergeschoss Holzbauweise Böden: Laminat Wände: mehrheitlich Verputz Decke: Holz
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4. Fotos
Ansicht der Siedlung Schillergut vom Höheweg aus
Ansicht der Siedlung Schillergut von der Goldiwilstrasse aus
Einfahrt Garagen
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Aussicht Obergeschoss
Aussicht Obergeschoss
Aussicht Obergeschoss
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Treppe zur Goldiwilstrasse
Eingangsbereich
Garten Westseite
Garten Westseite
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Unterer Sitzplatz Südseite
Balkon
Sitzplatz Nordseite
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Sitzplatz Innenhof Südseite Erdgeschoss
Innenhof mit Sitzplatz Südseite Erdgeschoss
Parkplatz Goldiwilstrasse
Garage
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Wohnzimmer Erdgeschoss
Aussicht Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
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Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer/Küche Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
WC Erdgeschoss
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Schlafzimmer Erdgeschoss
Arbeitszimmer Erdgeschoss
Korridor Erdgeschoss
Korridor Erdgeschoss
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Badezimmer Erdgeschoss
Büro Obergeschoss
Büro Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
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Schlafzimmer Obergeschoss
WC/Dusche Obergeschoss
WC/Dusche Studio
Küche Studio
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Studio
Studio
Unterstation Heizung und Waschküche im Untergeschoss
Unterstation Heizung und Waschküche im Untergeschoss
Lagerraum/Werkraum im Untergeschoss
Lagerraum/Werkraum im Untergeschoss
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Vorraum Untergeschoss
Vorraum Untergeschoss
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5. Katasterplan und Bauzone Das Einfamilienhaus steht auf dem Grundstück mit der Katasternummer 3609. Dazu gehören Anteile von 1/11 an den Katasternummern 3612, 3613 und 3614. Die Bauzone ist W2.
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6. Baupläne Südwest-Fassade Nordwest-Fassade
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Nordost-Fassade
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Grundriss Untergeschoss (Arbeitsraum ist heutiges Studio, Küche/Dusche/WC im Keller noch nicht eingezeichnet)
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Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Obergeschoss (Dusche/WC bei Vorplatz noch nicht eingezeichnet)
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7. Steuerwerte Die amtlichen Werte betragen: Grundstück-Nr. 3609 CHF 460’930 Grundstück-Nr. 3614-004 CHF 17’700 Die Eigenmietwerte betragen: Einfamilienhaus CHF 14'130 (Kanton/Gemeinde) bzw. CHF 16’520 (Bund) Eigenmietwert Garage CHF 1260 (Kanton/Gemeinde) bzw. CHF 1470 (Bund) 8. Verkaufspreis Als Verhandlungsbasis gilt für das Einfamilienhaus mit Studio inkl. Garage und Parkplatz ein Verkaufspreis von CHF 950'000. 9. Besichtigungen Besichtigungen können vereinbart werden (siehe Kontakt). 10. Verkaufsablauf Verbindliche schriftliche Kaufangebote können per Email oder brieflich an die Kontaktadresse gesandt werden. Der Verkauf erfolgt an die meistbietende Partei. 11. Verfügbarkeit Die Immobilie ist per sofort oder nach Übereinkunft verfügbar.
12. Kontakt Heinrich Manz, Talweg 168, 8610 Uster, [email protected] oder 076 514 7375 Haftungsausschluss: Diese Verkaufsdokumentation wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es lassen sich daraus jedoch keine Rechtsansprüche ableiten.
