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Bau- und Leistungsbeschreibung
Einfamilienhaus/ Bungalow/ Anbauten
Herzlich Willkommen!
Wir errichten Ihr Bauvorhaben in hoher Qualität und zu fairen
Preisen in Zusammenarbeit mit unserem Handwerkerpool. Sie
profitieren von unserer ingenieurtechnischen Kompetenz
und langjährigen Erfahrungen bei der Errichtung von Ein- und
Mehrfamilienhäusern.
Von der ersten Beratung bis zur Übergabe des Bauvorhaben stehen
wir Ihnen mit unserem
Fachwissen zur Verfügung.
Die nachfolgende Beschreibung zählt auf, welcher Leistungsumfang
(verwendete Materialien, die Bauweise und die Ausstattung) im
Festpreis enthalten ist. Darüber hinaus gehende bzw. geänderte
Leistungen oder Eigenleistungen sind möglich und bedürfen der
zusätzlichen Vereinbarung.
In der folgenden Beschreibung benennen wir Sie als Auftraggeber
und uns, die Baustein
Hausbau, als Auftragnehmer.
1. Grundlagen
Grundlage für die Bauausführung bilden die „Allgemein
anerkannten Regeln der Technik“, die einschlägigen DIN-Normen, die
üblichen Maßtoleranzen im Bauwesen sowie die Allgemeinen
Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen (VOB) in
ihrer neuesten Fassung bzw. deren Veröffentlichung im
Bundesanzeiger. Die Leistungen die nicht
näher beschrieben sind, werden nach Wahl des Auftragnehmers
ausgeführt.
2. Architekten- und Ingenieurleistungen
Nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen des Bauherrn
erarbeitet die Baustein Hausbau Planungsskizzen. Diese beinhalten
detaillierte Grundrisse und die architektonische Gestaltung ihres
Eigenheimes. Sie sind die Grundlage für die Erarbeitung und
Erstellung des
Bauantrages durch einen bauvorlagenberechtigten Architekten.
Nach Fertigstellung des Bauantrages wird dieser durch den
Auftraggeber unterzeichnet und bei der zuständigen
Baugenehmigungsbehörde eingereicht.
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Folgende Leistungen sind im Festpreis enthalten:
technische und gestalterische Beratung sowie Anfertigen von
Planungsskizzen (Grundrisse und 3-D-Ansichten), in welche die
Wünsche und Vorstellungen des Auftraggebers einfließen
Erstellung des Bauantrages in 3-facher Ausfertigung
inklusive:
Bauzeichnungen (Baugenehmigungsplanung) im Maßstab 1 : 100:
Grundrisse, Schnitt, Ansichten sowie Lageplan
Bauantragsformular
Baubeschreibung zum Bauantrag
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Berechnung des umbauten Raumes
Statische Berechnung und Energieeinsparnachweis als Grundlage
für die Ausführung und, wenn erforderlich, zur Übergabe an die
Bauaufsichtsbehörde
Wärmeschutznachweis/Energiepass entsprechend EnEV 2016.
alle erforderlichen Unterlagen/Zuarbeit für die finanzierende
Bank/Baufinanzierer
Zusätzlich kann der Auftragnehmer gegen gesonderte Berechnung
folgende Leistungen
übernehmen:
Entwässerungsplanung/ Entwässerungsantrag
Sonderplanungen (z. B. Haustechnik, Außenanlagen)
Um die Planung des Bauvorhabens sowie die Erarbeitung und
Erstellung des Bauantrages qualifiziert durchzuführen zu können,
sind durch den Auftraggeber folgende
Voraussetzungen zu erbringen bzw. zu veranlassen. Gerne
unterstützen wir Sie dabei.
• Vorlage Grundbuchauszug bzw. Notarieller Kaufvertrag • Vorlage
eines aktuellen Katasterauszuges (nicht älter als 3 Monate) •
Lageplan mit erforderlichen Längenangaben zu Grundstück und Kanal
(Lageplan
durch Vermesser)
Sollte vom Auftraggeber nach Erstellen der
Baugenehmigungsplanung eine nachträgliche Planungsänderung
gewünscht werden, so ist diese vergütungspflichtig. Die
anfallenden
Kosten werden nach Aufwand abgerechnet.
Alle Abnahme-, Genehmigungs- und Prüfgebühren sowie die Kosten
für Grundstücksvermessung und Bestandspläne trägt der Auftraggeber.
Die Kosten für die Änderung der Ausführung auf Grund behördlicher
Auflagen oder Auflagen des Prüfstatikers werden vom Auftraggeber
übernommen.
3. Grundstücksvoraussetzungen
Das zu bebauende Grundstück ist voll erschlossen und Eigentum
des Auftraggebers. Die Möglichkeit zum Anschluss von Baustrom- und
Bauwasser ist an der Grundstücksgrenze vorhanden. Eventuell
erforderliche Maßnahmen zum Schutz von z.B. Bäumen, Hecken oder
Pflasterungen sind durch den Auftraggeber zu veranlassen. Das
Grundstück ist frei von
Hindernissen wie Bäumen, Gebäuden, störende Leitungen, Kabel,
Altlasten etc.
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4. Bauleitung und Koordination
Im Angebotspreis enthalten sind die Bauleitung und Koordinierung
aller Einzelgewerke vom Baubeginn bis zur Übergabe des Hauses.
Zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer findet regelmäßig eine
Bauberatung auf der Baustelle statt, um anstehende Fragen zu
besprechen. Weiterhin ist der Auftragnehmer dem Auftraggeber bei
der Beantragung und
Koordination der erforderlichen Hausanschlüsse behilflich.
5. Vor Baubeginn / Baustelleneinrichtung
Die Baustelleneinrichtung beinhaltet den Auf- und Abbau einer
Baustellentoilette (soweit erforderlich) inklusive regelmäßiger
Reinigung sowie die Bereitstellung der notwendigen Gerätschaften
und Gerüste sowie deren Abbau, jedoch keinen Bauzaun. Bauwasser-,
und Baustrom wird durch den Auftraggeber angeschlossen und während
der Bauzeit unterhalten. Die entsprechenden Verbrauchskosten
übernimmt der Auftragnehmer. Die Absteckung der Baugrube sowie die
Feineinmessung des Baukörpers auf das Schnurgerüst veranlasst der
Auftraggeber.
6. Erdarbeiten
Der Mutterboden/Aushub (bis Bodenklasse 5), so weit vorhanden,
wird im Bereich der Gebäudegrundfläche inkl. umlaufend ca. 0,50m
breiten Böschungsrand ca. 30 cm stark ausgehoben und seitlich auf
dem Grundstück gelagert. Das Aufladen, Abfahren und Entsorgen von
Aushubmaterial einschl. Deponiegebühren ist im Festpreis nicht
enthalten und wird bei Bedarf gegen einen Aufpreis berechnet. Der
AG übergibt dem AN ein Bodengutachten, Mehraufwendungen durch
örtliche Grundstücksgegebenheiten sind im Preis nicht enthalten.
Entsprechend durch AG bestimmter Höhenlage des Baukörpers über
Terrain trägt der AN die Kosten für das erforderliche, verdichtete
Kiesbett bis Unterkante Bodenplatte bis zu einer maximalen
Schichtstärke von 20cm. Darüber hinaus anfallendes
Tragschichtmaterial wird berechnet.
7. Entwässerung
Die Entwässerung erfolgt unterhalb der Bodenplatte und wird in
PVC-Rohr einschl. aller Form- und Verbindungsstücke ausgeführt. Die
Leitung endet ca. 50 cm außerhalb des Gebäudes. Die
Gebäudedurchführung erfolgt im 110mm PVC-Schutzrohr. Weiterführende
Leitungen bis zum Übergabeschacht, Anschluss- bzw.
Übergabeschächte, Drainageleitungen, Sickergruben, Klärgruben sowie
die Regenentwässerung / Dachentwässerung ab Standrohr sind
zusätzliche Leistungen und nicht im Festpreis enthalten. Es werden
Schutzrohre für Medien: Elektrik, Kabelfernsehen, Telekom, Gas, und
Wasser verlegt. Die Grundleitungen werden im Kiespolster unterhalb
der Bodenplatte
verlegt.
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8. Gründung
Fundamente/ Frostschürze: Die Streifenfundamente, wen
erforderlich, werden nach
statischen Erfordernissen, gegen Erdreich betoniert
Austauschboden: Unter der Bodenplatte wird verdichtungsfähiger
Boden nach statischen Erfordernissen, Dicke bis 20 cm,
entsprechend
Bodengutachten eingebaut.
Untersohldämmung: Zwischen Stahlbetonplatte und dem tragfähigem
Boden wird eine Styrodur-Untersohldämmung in einer Stärke von
80mm
inkl. einer 0,2 mm starken PE-Folie, eingebaut.
Bodenplatte: Die biegesteife Bodenplatte wird gemäß statischen
Erfordernissen in Beton der Güteklasse XC 25 bzw. XC 30 inklusive
erforderlicher Bewehrung oder Stahlfasern ausgeführt. Die
Bodenplatte erhält eine stoßweise verklebte Bitumenschweißbahn G200
gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Die Bodenplatte wird nach DIN abgezogen.
Es wird umlaufend ein Fundamenterder aus verzinktem Stahl mit
Anschlussfahne gemäß VDE-Vorschrift eingebaut.
Die statische Berechnung der Gründung beruht auf dem
Bodengutachten des AG.
Bei abweichenden bzw. ungeklärten Boden- oder
Grundwasserverhältnissen zum Baugrundgutachten des AG ist eine
Baustellenbegehung mit dem Baugrundgutachter durchzuführen. Die
Kosten sind vom Auftraggeber zu übernehmen. Eventuelle
Mehraufwendungen sind nicht im Festpreis enthalten und werden zum
Nachweis
abgerechnet.
9. Kellergeschoss
Wird das Bauvorhaben mit einem Keller errichtet, erhält der
Auftraggeber hierfür eine
gesonderte Bau- und Leistungsbeschreibung.
10. Mauerwerk der Außenwände und tragenden Innenwände
Die Außenwände werden aus hochwertigem Porenbeton-Mauerwerk (d =
36,5 cm) PP2-035 inkl. Überdeckung aller Öffnungen gemäß Planung
und Erfordernissen der Statik hergestellt, welches
hochwärmedämmende Eigenschaften besitzt. Die geforderten Werte der
Energieeinsparverordnung werden damit übertroffen. Die tragenden
Innenwände werden in Kalksandstein-Mauerwerk 12-1,8, d = 11,5 cm
oder 17,5 cm inkl. Überdeckung aller
Öffnungen gemäß Planung und Erfordernissen der Statik,
erstellt.
Die Rohbauhöhe im Erdgeschoss (Höhe von Oberkante Bodenplatte
bis Unterkante Decke beträgt ca. 2,75 m.
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11. Feuchtigkeitsabdichtung des aufgehenden Mauerwerkes der
Außenwände
Unter dem aufgehenden Mauerwerk wird eine Bitumendichtungsbahn
eingebaut. Der
Spritzwasserbereich wird mit einer mineralischen Dichtschlämme
geschützt.
12. Geschossdecke über Erdgeschoss
Die Decke über Erdgeschoss wird als Stahlbeton-Decke/
Holzbalkendecke gemäß
statischen Erfordernissen erstellt
13. Zimmererarbeiten
Der Dachstuhl wird gemäß Planung des Architekten als
Kehlbalkendach in Konstruktionsvollholz (technisch vorgetrocknet)
der Sortierklasse S10/C24 nach DIN 4074-1 zimmermannsmäßig
abgebunden und aufgestellt. Alle konstruktiven Holzteile sind mit
umweltfreundlichem PCP-freiem Holzschutzmittel zum Schutz vor
Fäulnis, Pilz- und Insektenbefall, wenn erforderlich, imprägniert.
Die Sparren beim Wohnhaus erhalten an der Traufe im Bereich des
Dachüberstandes einen Dachkasten und an den Giebeln eine
Sichtschalung aus Profilbretter mit Nut und Feder. Die Ausführung
der Stirnbretter erfolgt mit Glattkantbrettern.
14. Dachdeckerarbeiten
Die gesamte Dachfläche wird mit einer atmungsaktiven,
dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn DeltaMaxx-Plus oder
gleichwertig überlapp verkleppt versehen, welche auf
der Unterkonstruktion aus Konter- und Dachlattung aufgebracht
und gesichert wird.
Die Dacheindeckung erfolgt mit engobierten Tondachsteinen
Fabrikat CREATON MAGNUM oder gleichwertig in den Farbtönen rot,
braun oder granit inkl. der notw. Verklammerung. Im Festpreis
enthalten sind die Verlegung der erforderlichen Grat- und
Firstziegel der Firma CREATON. Die Firste und Grate werden als
Trockenfirst bzw. Trockengrat ausgeführt. Der Einbau von 1 Stück
Sanitärlüfterziegel, 1 Stück Durchgangspfanne für das Abgassystem
der Heizungsanlage, 2 Stück Solarformstein und 1 Stück
Antennenformstein sind ebenfalls im Preis enthalten.
Der Dachüberstand beim Wohnhaus beträgt Traufseitig ca. 50cm,
Ortgangseitig ca. 30cm zzgl. Dachrinnen. Alle sichtbaren Holzteile
sind unbehandelt/ grundiert.
15. Dachklempnerarbeiten
Alle erforderlichen Dachklempnerarbeiten wie Einlaufbleche,
Kehlbleche, Dachrinnen und Regenfallrohre werden in Titanzinkblech
ausgeführt. Die Regenfallrohre erhalten ein Standrohr mit
Reinigungsöffnung.
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16. Fenster und Haustür
Fenster/Haustür: System Aluplast IDEAL 4000 (Bautiefe 70mm) mit
zwei Gummidichtungen, Kunststoff weiß 3-Scheiben-Isolierglas
Ug=0,6, Drehkippbeschläge von Roto, Fensterolive
Haustür mit lichten Durchgang ca. 1,00m (max. 1600,00€)
Die Montage der Fenster/Haustür erfolgt nach den RAL-Richtlinien
durch den Auftrag-nehmer.
17. Außenfensterbänke / Innenfensterbänke
Die Außenfensterbänke werden aus 2 cm starkem Granit Rosa Beta
hergestellt, inkl. Ablaufrillen unten + seitlich, mit polierter
Seitenkante, Überstand ca. 4cm. Die Innenfensterbänke weiß werden
mit einem Überstand von ca. 3cm berücksichtigt. Einbau Fensterbänke
im entsprechenden Mörtelbett (Marmor- und Granitkleber,
Natursteinmörtel).
Die bodentiefen Elemente sowie Dachflächenfenster erhalten keine
Fensterbänke.
18. Nichttragende Innenwände
siehe Mauerwerk
19. Trockenbau
Die Sparren- und Kehlbalkenfelder erhalten eine Wärmedämmung mit
Mineralwolle in einer Stärke von 180-220 mm WLG 035 gemäß EnEV.
Danach erfolgt das Anbringen einer Dampfsperre aus PE-Folie, Stöße
und Anschlüsse an die Außenwände sind winddicht verklebt. Die
Unterseiten der Decke werden mit Gipskartonplatten, Dicke 12,5 mm,
beplankt
und tapezierfähig (Q2) verspachtelt.
Im Bad werden die erforderlichen Vorwände als Ständerwände mit
Gipskartonverkleidung
hergestellt. Zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte
Einschubtreppe eingebaut.
20. Innenputz
Die gemauerten Außenwände und die Innenwände werden mit einem
tapezierfähigen Feingipsputz, ca. 1,0cm geglättet und in
Feuchträumen (Bäder) einen Kalk-Zementputz Oberfläche gerieben
versehen. Oberflächenqualität Q II. An allen Ecken, Laibungen und
Fensteranschlüssen werden Putzschienen/Winkel eingebaut.
Im Spitzboden ist kein Innenputz vorgesehen.
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21. Außenputz
Die Außenfassade erhält einen für hochwärmedämmende
Wandbaustoffe geeigneten Grundputz als Leicht-Unterputz inkl.
Einarbeitung von Sockel-,Eck-und Anputzschienen. In den Unterputz
wird komplett Armierungsgewebe zur Rissvermeidung eingebettet. Als
Oberputz wird ein dekorativer Fassadenputz (Korngröße 2 mm oder
weniger) aufgebracht. Er ist witterungsbeständig, hervorragend
wasserabweisend, ausgezeichnet diffusionsfähig. Farbe hell getönt
Der Haussockel wird aus Porenbeton-Plansteinen, Sockeldämmplatten
als Perimeterdämmung WLG 035 6cm und Glattputz ausgeführt. Das
Hintermauerwerk erhält eine Abdichtung aus Dichtschlämme.
22. Elektroinstallation
Die komplette Elektroinstallation einschl. Zählwerk wird nach
den Bestimmungen der
VDE ausgeführt. Die Installation beginnt ab Hausanschluss im
Hausanschlussraum.
Der Zählerschrank wird auf die Wand mit den erforderlichen
Zählerplätzen und
mitgelieferten Einbauautomaten montiert.
Die Potentialausgleichsschiene mit den vorschriftsmäßigen
Erdungen der
technischen Einbauten wird installiert.
Folgende Ausstattung wird in den einzelnen Räumen
installiert:
Wohnzimmer:
2 Deckenbrennstellen mit Schaltern
3 Doppelsteckdosen
1 Einzelsteckdose
1 Antennenleerdose mit Koaxkabel
1 Leerdose für Telefonanschluß mit Telefonkabel
Küche:
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
1 Elektroherdanschluss
1 Spülmaschinensteckdose
1 Kühlschranksteckdose
1 Steckdose für Dunstabzug
Hausanschlussraum:
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppelsteckdose
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Kind/Gast:
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
1 Einzelsteckdose unter Schalter
1 Antennenleerdose mit Koaxkabel
Bad
1 Decken- und 1 Wandbrennstelle mit Schalter
2 Einzelsteckdosen
1 Erdung der Badewanne
Schlafzimmer:
1 Deckenbrennstelle mit Schalter
2 Doppelsteckdosen
1 Steckdose unter Schalter
1 Antennenleerdose mit Koaxkabel
Diele:
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung
2 Einzelsteckdosen unter Schalter
1 Wandbrennstelle mit Wechselschalter im EG
Hauseingang:
1 Wandbrennstelle für Außenleuchte mit Wechselschalter
1 Klingelanschluss
Dachboden:
1 Brennstelle mit Kontrollschalter
1 Doppelsteckdose
Die Steckdosen und Großflächenschalter werden in der Farbe weiß
der Fa. Busch &
Jäger Standard installiert. Die Anordnung der
Elektroinstallation wird bei der
Arbeitsplanbesprechung zwischen Bauherren und ausführender Firma
festgelegt.
Leuchten und Leuchtmittel sowie Antennen und Telefonanlage
werden durch den
Bauherrn in Eigenleistung erbracht.
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23. Heizungsinstallation und Warmwasserbereitung
Die Ausstattung bietet ein energiesparendes, zeitgemäßes
Heizungs- und Warmwasseraufbereitungssystem, wobei dem Einsatz von
regenerativer Energie Rechnung
getragen wird.
Es wird eine Gas-Brennwerttherme mit unterstützter Solarthermie
für die Heizungs- und
Trinkwassererwärmung installiert.
Bestandteile der Zentrale sind witterungsgeführte Regelung mit
programmierbarer Nachtabsenkung und Sommerabschaltung,
Pumpenbaugruppen und die jeweilige
erforderliche Heizleistung, eingebaut.
Die Fußbodenheizung im EG/OG wird über eine individuelle
Raumtemperatur-Regelung gesteuert. Alle Heizleitungen bestehen aus
PE-Rohr in den benötigten Dimensionen, inklusive aller
erforderlichen Isolierungen und Befestigungen. Die Heizleitungen
werden unsichtbar in der Estrichdämmschicht verlegt. Bad erhalten
zusätzlich einen Handtuchheizkörper Abmessung 600 x 1400mm;
einschl. Zuleitungen, Thermostatventil,
Rücklaufverschraubung.
Der Heizungsinstallateur erläutert dem Auftraggeber die Funktion
der Heizungsanlage und weist ihn in die Anlage ein. Die
entsprechenden Bedienungsanleitungen werden übergeben.
Alternative Heizungssysteme können gern nach Ihren individuellen
Wünschen im
Gesamtprojekt berücksichtigt werden.
24. Sanitärinstallation/ Sanitäre Einrichtungsgegenstände
Die Installation der Frischwasserleitung beginnt nach der
Wasseruhr im Hausanschlussraum. Die Kalt- und Warmwasserleitungen
bestehen aus Kunststoffrohr. Somit ist eine Korrosion in den
Leitungen ausgeschlossen.
Die Warmwasserversorgung zu den Hauptentnahmestellen erfolgt
über eine Zirkulations-leitung einschließlich
Zirkulationspumpe.
Die Abwasserleitungen werden aus hitzebeständigem Kunststoffrohr
installiert. Die
erforderliche Belüftung erfolgt mit dem Anschluss an die
Dunstrohrpfanne über Dach.
Die Sanitärkeramik (Ausführung in Standardfarbe weiß) wird in
den Serien „DUNE“ von
Duravit oder Serie „SAVAL“ von Villeroy & Boch (Gustavsberg)
od. glw. ausgeführt.
Die Armaturen (Fabrikat GROHE) werden als Einhebelmischer
geliefert und eingebaut. Die WC-Becken sind wandhängend mit
Unterputz-Spülkästen und Kunststoffsitz.
Folgende Ausstattungen kommen zur Ausführung:
1x Acryl - Badewanne, 170 x 75 cm mit Wannenträger einschl.
Wannenfüll- und Brausebatterie verchromt
1x Dusche ohne Duschabtrennung
1x Porzellanwaschtisch, 60 cm einschl.
Einhebelmischerwaschtischbatterie
1x Porzellanwaschtisch, 40 cm einschl.
Einhebelmischerwaschtischbatterie.
2x WC-Anlagen, wandhängend mit Unterputz-Spülkasten und
Kunststoffsitz
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1x Waschmaschinenanschluss incl. Waschmaschinenablauf
1x Anschluss für Geschirrspüler
1x Außenwasserhahn, frostsicher und abschließbar
1xWasseranschluss und Waschmaschinenanschluss (Wasser+Abwasser)
im
HWR
Alle Waschtischbatterien sowie die Wannenfüll- und
Brausebatterie sind verchromt. Spiegel, Ablagen und sonstige
Ausstattungsgegenstände werden durch den Bauherrn in
Eigenleistung erbracht.
25. Estricharbeiten
Alle Räume im EG des Wohnhauses erhalten einen schwimmenden
Zementestrich mit Randdämmstreifen auf 60-100mm Wärmedämmung WLG
035 und mind. 30mm Trittschalldämmung/Rolljet WLG 045 gemäß EnEV
und des Wärmeschutznachweises. Alle Räume im DG des Wohnhauses
erhalten einen schwimmenden Zementestrich mit Randdämmstreifen auf
30-65mm Trittschalldämmung/Rolljet WLG 045 gemäß EnEV und des
Wärmeschutznachweises. Der Estrich wird als Heizestrich
hergestellt. Die Gesamtstärke der Fußböden im Wohnhaus beträgt ohne
Belag im Erdgeschoss ca. 16-20 cm und im DG ca. 10-13cm.
26. Fliesenarbeiten
Wandfliesen:
Das Bad/Gäste WC wird im Spritzwasserbereich gefliest. Bade- und
Duschwannen mit Styropor-Träger sowie Ablagen hinter den
wandhängenden Objekten werden eingefliest.
Kanten erhalten Profilschienen aus Kunststoff. Die Wände im
Spritzwasserbereich werden unter den Fliesen mit einer
Streichisolierung gegen Feuchtigkeit geschützt. In den Ecken
zwischen Boden und Wand wird zusätzlich ein spezielles Dichtband
eingebaut. Eckfugen
und Anschlüsse werden mit Silikon dauerelastisch
geschlossen.
Bodenfliesen:
Bad, Diele EG, Küche und HWR werden mit Bodenfliesen belegt. Der
Estrich im Bad erhält eine Streichisolierung zum Schutz gegen
Feuchtigkeit. Im Übergang der Türen werden Kunststoffschienen
eingebaut. In allen Räumen mit Bodenfliesen ohne Wandfliesen wird
ein
ca. 8cm hoher Fliesensockel verlegt.
Material:
Boden- und Wandfliesen sind bis zu einem Materialwert von 25,00
€/ m² (inkl. MwSt.) enthalten. Diagonalverlegung, Sonderfliesen,
Bordüre- oder Schmuckfliesen sind als Sonderwunsch gegen Mehrpreis
möglich.
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27. Innentüren
Die Innentüren werden als endbehandelte Türen mit modernen
Dekoren in CPL-Melaminharzbeschichtung (kratz- und stoßfest) oder
in Echtholz-Furnier eingebaut. Als Dekore stehen Weißlack, Buche,
Eiche, Ahorn und uvm. zur Auswahl. Die Türblätter besitzen einen
Röhrenspansteg und sind mit den Bändern an den Umfassungszargen
befestigt. Alle Türen sind mit Buntbartschloss und zugehörigem
Schlüssel ausgestattet. Die Türen erhalten Drückergarnituren in
Edelstahl gemäß Musterkoffer. Türen Dreh-rechts
oder Dreh-links Höhe 1985mm und Breite gemäß Zeichnung 73,5cm
oder 86cm.
Wert von 150,00 €/Tür (inkl. MwSt.).
28. Treppen Wohnhaus (bei mehrgeschossigen Gebäuden)
Es erfolgt der Einbau einer Geschosstreppe vom EG zum DG ohne
Setzstufen (als offene Treppe) gemäß Zeichnung nach DIN, aus
Massivholz Buche mit Geländerpfosten und –Füllstangen. Die
Bemusterung erfolgt durch den AG und nach Mustervorlage des AN. Die
Treppenkonstruktion wird Schallentkoppelt als Bolzen-oder
Wangentreppe ausgeführt. Zum Spitzboden ist der Einbau einer
wärmegedämmten Einschubtreppe aus Holz 0,60 m x 1,20 m mit
Abdeckrahmen vorgesehen. Diese ist geeignet für den Einbau in die
Ebene der Windsperre und Wärmedämmung.
29. Bodenbelagsarbeiten
Gemäß Punkt 26 ist das Bad, Diele, Küche und HWR mit
Fußbodenfliesen belegt. Die
Bodenbeläge für die restlichen Räume sind nicht im Angebotspreis
enthalten.
30. Maler -und Tapezierarbeiten
Die Fenster, Fenstertüren, Haustür, Innentüren sind durch die
gewählte Ausführung bereits endbehandelt. Der Anstrich der
sichtbaren außen liegenden Dachhölzer mit Wetterschutzfarbe ist im
Angebotspreis nicht enthalten. Die restlichen Maler- und
Tapezierarbeiten sind in Eigenleistung zu erbringen.
31. Sonstiges
Die in den Plänen eingetragenen Möblierungs-, wie auch
Sanitäreinrichtungsgegenstände dienen nur gestalterischen Zwecken
und dem Nachweis der Stellmöglichkeiten im
Baugenehmigungsverfahren. Dies trifft auch zu auf alle außerhalb
der Gebäudeaußenhaut dargestellten Garagen, Carports, Stellplätze
und Terrassen sowie sonstige Einbauten wie Rankgerüste, Pergolen,
Mauern, Zäune und Pflanzen etc., die lediglich
genehmigungsrechtlichen Zwecken dienen.
Maße in den Zeichnungen sind grundsätzlich Rohbaumaße. Für
Einrichtungszwecke sind diese grundsätzlich am Bau nach
Fertigstellung der Putz,- Estrich,- und Fliesenlegerarbeiten
zu nehmen.
Es ist zu beachten, dass bei Naturprodukten wie Holz, Marmor,
Naturstein, Keramik und Putzen gegenüber den Mustervorlagen
Abweichungen im Farbton, in der Maserung, in der Struktur oder im
Brand möglich sind.
Die Beantragung sowie die rechtzeitige Bereitstellung der
Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser einschließlich
Entwässerungsantrag sowie für Gas, Elektro, Telefon, TV obliegt
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dem Bauherrn. Verpackungsmaterialien und sonstiger Bauschutt
werden kostenfrei und
zeitnah entsorgt.
Der Auftragnehmer ist berechtigt, während der Bauzeit
Hausbesichtigungen zu
Werbezwecken durchzuführen sowie Hausfotos für die Werbung zu
verwenden.
32. Außenanlagen
Die Außenanlagen werden durch den Bauherrn in Eigenleistung
ausgeführt.
33. Eigenleistungen
Weitere Eigenleistungen sind grundsätzlich möglich. Die
einzelnen Leistungen sind vor Vertragsabschluss zu benennen. Für
die Eigenleistungen wird vom Auftragnehmer keine Garantie
übernommen.
34. Bemusterung/ Übergabe/ Abnahme
Die vom Bauherrn vor Einbau zu bemusternden Materialien können
beim Auftragnehmer bzw. bei einer vom Auftragnehmer benennenden
Stelle bemustert werden. Einmal bestellte Materialien können nur
gegen eine Erstattung der bereits angefallenen Aufwendungen
geändert werden.
Alle elastischen Fugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit
nicht der Gewährleistung. Für Einbauteile wie Fenster, Türen,
Rollläden, technische Anlagen sowie bewegliche Teile, bei denen die
Wartung Einfluss auf die Sicherheit und Funktionsfähigkeit hat,
wird die Gewährleistung nur bei regelmäßig durchgeführten
Wartungsarbeiten, veranlasst durch den Auftraggeber,
übernommen.
Das Haus wird besenrein übergeben, eine Feinreinigung erfolgt
durch den Bauherrn. Kleinere Verschmutzungen auf Wänden, Böden,
Einbauteilen und sonstigen Oberflächen, die mit handelsüblichen
Reinigungsmethoden und -mitteln im Rahmen eines normalen
Haushaltsputzes gereinigt werden könnten, stellen keinen Mangel dar
und führen insbesondere nicht zur Abnahmeverweigerung.
35. Individuelle Gestaltungen / Sonderwünsche
Die vorstehende Bau- und Leistungsbeschreibung gewährleistet
ohne die vorgenannten Eigenleistungen dem Auftraggeber eine
uneingeschränkte Nutzung seines Bauvorhaben. Selbstverständlich
kann ihr Bauvorhaben durch zusätzliche Ausstattungen und
Sonderwünsche individuell ergänzt werden.
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36. Gelesen und genehmigt
Hiermit erkennt der Bauherr die vorstehende Bau- und
Leistungsbeschreibung der Baustein
Hausbau an.
Die Bauherrschaft versichert, dass die Bau- und
Leistungsbeschreibung gelesen und
verstanden wurde.
Die unterzeichnete Bau- und Leistungsbeschreibung ist
Bestandteil des Bauvertrages.
Bentwisch,
Ort, Datum
Auftragnehmer - Auftraggeber –
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Baustein Hausbau Bauherr Bauherr
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ANLAGE
Abweichungen und Ergänzungen
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Bentwisch
Ort, Datum
Auftragnehmer - Auftraggeber -
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Baustein Hausbau Bauherr Bauherr
