Bad Bramstedt - neue Penthousewohnung als Kapitalanlage!

DEUTSCHE IMMOBILIENMAKLER GENOSSENSCHAFT EG

Jocherstraße 7b

85221 Dachau

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Bad Bramstedt - neue Penthousewohnung alsKapitalanlage!

Preise & KostenKäufer-Provision Nein

Kaufpreis € 450.000,-

Hausgeld € 518,07

Stellplatzkaufpreis Freiplatz € 7.500,-

Anzahl Freiplatz 1

Angaben zur ImmobilieWohnfläche 145,31 m2

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Größe Balkon/Terrasse 30,90 m2

Anzahl Stellplätze 1

Balkone 1

Terrassen 1

Baujahr 2019

Zustand des Objektes Erstbezug

Verfügbar ab sofort


Jocherstraße 7b

85221 Dachau


EnergieausweisGebäudeart Wohnimmobilie

Energieausweis Art Bedarf

Gültig bis 18.03.2028

Endenergiebedarf 27,1

Baujahr lt. Energieausweis 2019

Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum 19.03.2018

Energieeffizenzklasse A_PLU

Primärenergieträger KWK fossil

AusstattungBad Dusche, Wanne, Fenster

Boden Fliesen, Parkett

Aufzug Personenaufzug

Stellplatzart Freiplatz

Barrierefrei Ja

Abstellraum Ja

ObjektbeschreibungAuf einem ca. 2.608 m² großen Grundstück sind 4 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneinheitenentstanden.

Die Mehrfamilienhäuser sind nach dem ökologischen KfW-40+ Effizienzhaus Standard mit autarker Versorgung mitWärme und Strom durch ein Blockheizkraftwerk errichtet worden.

Ein Außenstellplatz ist für jede Wohnung vorgesehen und kann für 7.500 Euro zusätzlich erworben werden. BeiBedarf kann dieser auch mit einer Wallbox aufgerüstet werden. Ebenfalls gibt es eine gemeinschaftlicheFahrradbox.

Gesamtheitliche Objektausstattung:

• Aufzug• Parkettböden in allen Wohnräumen• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Hochwertige Bäder, u.a. ebenerdige Duschen und Handtuchheizkörper• Video-Gegensprechanlage• dezentrale Be- und Entlüftungsanlage• 3-fach-verglaste Kunststofffenster• Glasfaseranschluss

Diese Wohnung ist bereits vermietet und ist ideal für Kapitalanleger.Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.455 €, sprich 17.460€ p.a.Es wurde eine Sicherheitsleistung in Höhe von 3 Kaltmieten hinterlegt.

LageLassen Sie sich von der ausgezeichneten Lage dieser Traumimmobilie begeistern! Sie wohnen hier in bester


Jocherstraße 7b

85221 Dachau


Nachbarschaft in einer ruhigen Anliegerstraße.Bad Bramstedt – die Kleinstadt im Grünen- eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage im StädtedreieckHamburg-Kiel-Lübeck bestens als Ausgangspunkt für Ausflüge innerhalb Schleswig-Holsteins und nach Hamburg.Entfernungen: Lübeck-70 km, Hamburg-50 km, Kiel-50 km, Neumünster-25 km, Nordsee-80 km (Büsum),Ostsee-70 km (Lübecker Bucht).Die Stadt ist rund 2400 ha groß und zählt rund 14.000 Einwohner. Etwa 1.000 Gästebetten in Hotels, Pensionen,Ferienwohnungen oder bei Privatvermietern stehen unseren Gästen zur Verfügung. Mehr als 20 gastronomischeBetriebe mit nationaler, sowie internationaler und saisonaler Küche möchten Ihren Gaumen verwöhnen. DerGesundheitsstandort Bad Bramstedt ist durch die beiden Fachkliniken am Ort auch überregional bekannt.In Bad Bramstedt können Sie gemütlich und entspannt einkaufen. Liebevoll dekorierte kleinere und größereFachgeschäfte laden zum Bummeln und Stöbern ein.Schulen und Einkaufmöglichkeiten wie u. a. Aldi, Lidl, Rewe und Fachgeschäfte, sind im nur ca. 1,3 km entferntliegendem Zentrum fußläufig gut zu erreichen.Die Verkehrsanbindungen sind durch die B 4, B 206 und die A 7 sowie den AKN-Bahnanschluss (A 1) RichtungHamburg oder Neumünster und verschiedenen Buslinien ausgezeichnet.

AusstattungDas familiengerechte Penthouse bietet Gemütlichkeit und Komfort auf ca. 145 m² Wohnfläche. GroßeFensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.

Die barrierearme Wohnung selbst ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder über den Aufzug zu erreichen.Schon im Flur, von dem sämtliche Räume abgehen, stellt sich das großzügige Raumgefühl ein.

Der ca. 44 m² große Wohnbereich bietet Ihnen Wohnen, Essen und Kochen in einem. Die Küche ist als offeneKüche geplant und bietet Platz für Ihre Traumküche. (Eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten).Ein praktischer Hauswirtschaftsraum geht direkt von der Küche ab. Neben ausreichend Abstellfläche befindet sichhier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Herzstück der Wohnung ist die über 30 m² große Dachterrasse, die Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vomMaster-Schlafzimmer betreten können. Dank der optimalen West-Ausrichtung können Sie hier die Sonnenstundengenießen.

Das Master-Schlafzimmer wird durch die große Fensterfront hell belichtet und verfügt über ausreichend Stellflächefür ein großes Doppelbett. Über den separaten Ankleidebereich gelangen Sie in das große Hauptbadezimmer mitgehobener Sanitärausstattung. Dieses verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche, eineBadewanne, ein WC und ein Fenster. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Darüber hinaus ist ein separates Duschbad vorhanden, welches über eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken,ein WC, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper verfügt.

Die beiden weiteren Zimmer sind zur Dachterrasse ausgerichtet und mit jeweils ca. 14,7 m² Wohnfläche gleichgroß.

Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf dieser Etage und ist der Wohnung zugeordnet.

SonstigesIn dem monatlichen Wohngeld in Höhe von € 518,07 sind u. a. die Kosten für Hauswart, Abfallentsorgung,Wartungskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, üblichen Versicherungen, Verwaltergebühr und die Zuführung zurInstandhaltungsrücklage (€ 126,39) enthalten.Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalbunserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bittebeachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wirdIhnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht imKontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom


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Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

AnbieterWullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGFriesenweg 522763 Hamburg

Zentrale 04089979210FaxE-Mail [email protected] www.wullkopf-eckelmann.de

mailto:[email protected]

www.wullkopf-eckelmann.de


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Grundriss 3D (Grundriss)

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